برچسب: معامله

  • ممنوع المعامله یعنی چه ؟ چه کسانی ممنوع المعامله میشوند ؟

    ممنوع المعامله یعنی چه ؟ چه کسانی ممنوع المعامله میشوند ؟

    ممنوع المعامله یعنی چه ؟ چه کسانی ممنوع المعامله میشوند ؟

    مفهوم ممنوع المعامله بودن

    ممنوع المعامله همان گونه که از اسم آن پیداست ممنوع المعامله بودن به معنی منع شدن و محرومیت از مداخله در اموال است. با این توضیح که قانون‌گذار اعمال حقوقی بعضی از اشخاص را چه عقد قرارداد معوض(در قبال مال) باشد و چه مجانی، مانند خرید و فروش، صلح، هبه یا ابراء دین (بخشش قرض و دیون) را ممنوع اعلام کرده است.

    و در صورت انجام معامله توسط این اشخاص آن معامله غیرنافذ است و اعتبار ندارد. لازم به ذکر است که این ممنوعیت ممکن است ناظر به شخص حقیقی باشد یا شخص حقوقی ( مانند شرکت‌ها و مؤسسات).

    چه کسانی ممنوع المعامله هستند ؟

    همان‌طور که فوقا بدان قلم رفت، قانون در جهت حفظ حقوق اشخاص و جلوگیری از ورود خسارت مالی به آن‌ها بعضی از اشخاص را از مداخله در اموالشان ممنوع کرده است.

    اشخاص زیر از مداخله در اموالشان ممنوع هستند:

    • الف) محجورین (صغیر، مجنون، سفیه)
    • ب) تاجر ورشکسته
    • ج) محکومین دادگاه ها

    مفهوم ممنوع المعامله بودن

    دلیل قانون‌گذار برای ممنوع المعامله کردن

    ماده ۲۱۲ قانون مدنی مقرر می دارد:

    «معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند به واسطه عدم اهلیت باطل است».

    ماده ۲۱۳ همان قانون نیز مقرر می‌دارد:
    «معامله محجورین نافذ نیست»

    بنابراین طبق این مواد معامله کسانی که صغیر و سفیه و مجنون هستند به واسطه نداشتن اهلیت باطل است. سن بلوغ در دختر ۹ سال تمام و در پسران ۱۵ سال تمام شمسی است و رشید طبق قانون کسی است که به سن ۱۸ سال تمام رسیده باشد.

    قانون‌گذار به دلیل حمایت از حقوق ایشان این اشخاص را از معامله ممنوع کرده است. با این‌ وجود گاهی شخصی با وجود این‌که بالغ عاقل و رشید است قانون‌گذار وی را از مداخله در اموال ممنوع کرده است و دلیل آن حمایت از حقوق اشخاص ثالث در مقابل آن‌هاست.

    تجار ورشکسته و محکومین دادگاه دو گروه از ممنوع المعامله ها هستند که با وجود عقل و بلوغ و ‌رشد از معامله ممنوع هستند.

    • ماده ۴۱۸ قانون تجارت مقرر می‌دارد:

    «تاجر ورشکسته از تاریخ صدور حکم از مداخله در تمام اموال خود حتی آنچه را که ممکن است در مدت ورشکستگی عاید او گردد ممنوع است. در کلیه اختیارات و حقوق مالی ورشکسته که استفاده از آن مؤثر در تأدیه دیون او باشد، مدیر تصفیه قائم‌مقام ورشکسته بوده و حق دارد به جای او از اختیارات و حقوق مزبور استفاده کند.»

    هدف قانون‌گذار از تدوین این ماده حمایت از حقوق مالی طلبکاران است و حتی بعضی معاملات وی را که قبل از تاریخ ورشکستگی منعقد شده را باطل اعلام کرده که در مبحث بعدی به آن پرداخته خواهد شد. این اعلام صریح بطلان از سوی قانون، حکایت از تاکید بر بی‌اعتباری تمام اقدامات مالی دارد که شخص مزبور به انجام آن مبادرت می‌ورزد.

    در خصوص محکومین دادگاه ها اصل بیست و دوم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مقرر می‌دارد:

    «حیثیت جان مال حقوق مسکن شغل اشخاص از تعرض مصون است مگر در مواردی که قانون تجویز کند»

    مطابق این اصل، اصولاً دارایی و اموال اشخاص مصون از تعرض است مگر در مواردی که به حکم مراجع ذی‌صلاح قضایی شخص از دخالت در اموال و دارایی خود ممنوع شده باشد. این افراد ممکن است به دلیل بدهکار بودن یا ارتکاب جرم یا به حکم دادگاه از انجام معامله ممنوع شده باشند. همچنین احتمال دارد که اموال آن ها از سوی شاکی توقیف شده باشد و حق انجام معامله نسبت به اموال توقیفی را نداشته باشند.

    معامله منعقد شده توسط افراد ممنوع المعامله ورشکسته

    در خصوص معاملات تاجر ورشکسته باید بین معاملات بعد از تاریخ توقف تا صدور حکم ورشکستگی و معاملات بعد از صدور حکم ورشکستگی قائل به تفکیک شد.

    در صورتی که تاجر بعد از تاریخ توقف تا صدور حکم ورشکستگی معاملات زیر را انجام دهد باطل است:

    1. معاملاتی که بلاعوض و مبتنی بر مسامحه است مثل صلح محاباتی و هبه
    2. همچنین پرداخت هر قرضی چه حال باشد چه مدت‌دار
    3. و هر معامله‌ای که مالی از اموال تاجر را مقید کنند مثل

    رهن

    بعد از صدور حکم ورشکستگی: تاجر ورشکسته پس از صدور حکم ورشکستگی صلاحیت خود را برای مداخله در اموالش از دست می‌دهد و معاملات وی غیرنافذ است و مدیر تصفیه می‌تواند آن را تنفیذ یا رد کند.

    همچنین معاملات کسانی که به حکم دادگاه به دلیل داشتن بدهی یا ارتکاب جرم از مداخله در اموالشان ممنوع اند نیز باطل است.

    مفهوم ممنوع المعامله بودن

    معامله منعقد شده توسط افراد ممنوع المعامله محجور

    همان‌طور که در مباحث پیشین توضیح داده شد شخص صغیر از معامله ممنوع است. در کتب حقوقی صغیر، شدت و ضعف دارد. گاهی صغیر غیر ممیز است؛ یعنی دارای قوه تمیز و تشخیص نیست. مانند بچه چهار ساله‌ای که نفع و ضرر مالی خود را درک نمی‌کند.

    این اشخاص به ‌طورکلی از معامله ممنوع اند و اگر معامله کنند باطل است. در مقابل، صغیر ممیز کسی است که به سن بلوغ نرسیده است، با این‌حال تا حدودی قدرت تشخیص و تمیز دارد. مانند پسر بچه دوازده‌ ساله‌ای که تا حدودی نفع و ضرر مالی خود را درک می کند.

    معامله این اشخاص غیر نافذ است، یعنی اگر ولی آن‌ها اذن در انجام معامله به آن‌ها داده باشد یا بعداً معامله آن‌ها را اجازه دهد(تأیید کند) معامله آن ها صحیح است.

    معامله شخص غیر رشید (سفیه) نیز همانند معامله شخص صغیر ممیز است و در صورت اذن ولی صحیح و معتبر می شود. همان همان‌ طور که گفته شد شخص مجنون نیز ممنوع المعامله است و معاملات وی به حکم قانون باطل است. البته اگر مجنون ادواری باشد در زمان افاقه (سلامت روحی) معاملاتش صحیح است.

    نتیجه :

    قانون‌گذار گاه به دلیل حمایت از شخص و گاه به دلیل حمایت از حقوق اشخاص ثالثی که با شخص معامله می‌کنند، اشخاصی را از مداخله در اموال خود ممنوع می‌کند. مانند صغیر و سفیه و مجنون، که معاملات صغیر غیر ممیز و مجنون مطلقا باطل و معاملات سفیه و صغیر ممیز بدون اذن ولی باطل است.

    تاجر ورشکسته هم ازجمله اشخاصی است که قانون‌گذار وی را از مداخله در اموالش ممنوع کرده‌است و اقداماتش فقط با تایید مدیر تصفیه معتبر است. همچنین معاملات کسانی که به حکم دادگاه به دلیل داشتن بدهی یا ارتکاب جرم ممنوع مداخله در اموال هستند نیز باطل است .

     

     

  • شاخص بورس چه زمانی مثبت خواهد شد؟

    شاخص بورس چه زمانی مثبت خواهد شد؟

     به گزارش خبرانلاین، تصمیمات مهمی در روزهای پیانی هفته گذشته اتخاذ شد و بر پایه این تصمیمات بسیاری چنین تحلیل کردند که بازار با شیبی ملایم وارد دوره رشد بطئی و نه با سرعت گردد اما ریزش سی هزار واحدی شاخص، امروز بسیاری را مایوس کرد.

     کارشناسان معتقدند بورس حالا از سیطره معامله گران حرفه‌ای که بر پایه وضعیت اقتصادی شرکت ها اقدام به خرید می‌کنند خارج شده و جمعیت زیادی با هدف کسب سود آنی راهی این بازار شده اند . از سوی دیگر فشار فروش سهام عدالتی ها نیز بر این بازار تاثیرگذار بود .

    امروز اما شورای عالی بورس تصمیمات مهمی را برای حمایت از بازار سرمایه گرفت . کارشناسان بسیاری از این تصمیمات استقبال کردند .

    بیشتر بخوانید:امروز در شورای عالی بورس چه گذشت؟ توصیه رییس سازمان بورس به سهامداران

    همایون دارابی، تحلیلگر بازار سرمایه در خصوص وضعیت بازار به خبرآنلاین گفت: واقعیت این است که شورای بورس به درستی اقدام به اتخاذ تصمیماتی برای به تعادل رساندن بازار کرده است و این اقدامات امری لازم و ضروری بود. به هر حال یکی از ویژگی های این دوره مدیریت در سازمان بورس و همچنین شورای بورس، هماهنگی و دیالوگ بسیار نزدیک بازار و بدنه تصمیم گیری هست.

    وی در توضیح این مطلب ادامه داد:  تصمیماتی که امروز گرفته شد تصمیمات بسیار خوبی هست و می تواند به بازار کمک بسیارزیادی بکند. به خصوص بخاطر اینکه احتمالا در چند روز آینده ما به تعادل نسبی برسیم.

    وی درباره دلایل اصلی ریزش شاخص نیز توضیح داد: برخی معتقدند رشد بی‌مهابای بورس عامل بروز این وضعیت بود در حالی که من این تحلیل را قبول ندارم، به هر حال رسیدن شاخص به سطح دو میلیون واحد، عملا یک دوره اصلاح و استراحت را طلب می‌کرد.

    بیشتر بخوانید:کاهش ۳۰ هزار واحدی شاخص بورس

    بورس
    شاخص بورس چه زمانی مثبت خواهد شد؟

     دارابی ادامه داد: واقعیت این بود که ما انتظار این دوره اصلاح را داشتیم. حالا بعضی از مسائل می‌توانستند این روند را تند یا کند نماید. ولی از آنجایی که افراد تازه کار در بازار هستند و جو هیجان زدگی به وجود آمده است این قضیه پررنگ تر شد.

    این تحلیلگر بازار سرمایه ادامه داد: پیش بینی این بود که بازار اصلاح کند ولی شاید انتظار نبود بازار تا این میزان منفی بماند . از سوی دیگر باید توجه کرد ریزش‌ها ، سبب شده تعداد سهم های ارزنده ر بازار افزایش یابد که همین امر زمینه را برای خریدی متوسط در بازار فراهم کرده است.

    وی درباره وضعیت پیش روی بازار سرمایه نیز گفت: بورس ما بازار بسیار پر پتانسیلی است و ما نباید عملکرد بورس را در یک دوره دو سه روزه مبنا قرار بدهیم. تمام کسانی که از ابتدای سال در بازار بودند تا کنون بیش از ۲۰۰ درصد سود کسب کرده اند و افرادی که جدید به بازارمی‌آیند نیز باید سود یک ساله خودشان را مد نظر قرار دهند، نه وضعیت چند روزرا .

    دارابی تاکید کرد: بازار قطعا دارای نوسان و ریسک است اما برای کسانی که با حوصله و صبوری در درازمدت در بازار حضور داشته باشند بهترین بازار خواهد بود.

    وی در جواب این پرسش که شاخص بورس چه زمانی به دو میلیون واحد می رسد؟ گفت:شخاخص تا کنون دو بار به دو میلیون واحد رسیده است و بعید نیست که در یکی دو ماه آینده حتی بیشتر از این رقم را تجربه کند.

    وی درباره وضعیت بورس در روز یکشنبه دوم شهریور نیز گفت: من فکر می کنم بورس به سمت تعادل می رود، اگر فردا هم بازار وارد فاز تعادل نشود، تا دوشنبه انتظار فضایی آرام را در بازار سرمایه خواهیم داشت و شرایط در این بازار کاملا متفاوت خواهد شد.

    بیشتر بخوانید:چرا بورس مهیای بازگشت به مدار صعودی است؟

    ۲۲۳۲۲۳

    منبع : خبرآنلاین

  • معامله ۲.۵ میلیارد ارز صادراتی در نیما / قیمت از سامانه حذف شد

    معامله ۲.۵ میلیارد ارز صادراتی در نیما / قیمت از سامانه حذف شد

    معامله ۲.۵ میلیارد ارز صادراتی در نیما / قیمت از سامانه حذف شد

     

    به گزارش خبرنگار مهر، بررسی عملکرد سامانه نیما به عنوان محلی برای خرید و فروش ارز حاصل از صادرات حکایت از آن دارد که علیرغم همه محدودیت‌های بین‌المللی بر علیه اقتصاد ایران از یک سو و شیوع ویروس کرونا از سوی دیگر که منجر به توقف مقطعی صادرات غیرنفتی کشور شده است، صادرکنندگان بالغ بر ۲.۵ میلیارد یورو ارز به سامانه نیما عرضه کرده‌اند.

    بررسی عملکرد سامانه نیما حکایت از آن دارد که مجموع معاملات فروش ارز صادراتی دقیقاً ۲ میلیارد و ۵۳۹ میلیون و ۴۴ هزار یورو تا روز ۲۳ خرداد ۹۹ بوده است.

    در عین حال، مجموع معاملات خرید ارز وارداتی نیز حکایت از آن دارد که تاکنون ۱ میلیارد و ۵۴۶ میلیون یورو از سوی سامانه نیما به منظور تأمین نیازهای وارداتی اختصاص یافته است.

    طی هفته‌های گذشته، سرعت تأمین ارز مورد نیاز از سوی بانک مرکزی افزایش یافته و بخشی از نیازهای ارزی واردات از طریق ارز حاصل از صادرات تأمین شده است که این نوید خوبی برای واردکنندگان است.

    نکته حائز اهمیت در بررسی عملکرد سامانه نیما آن است که طی روزهای گذشته به دلیل برخی نوسانات ارزی، قیمت از روی صفحه سامانه نیما حذف شده و اکنون میانگین نرخ دلار و یورو همچون گذشته اعلام نمی‌شود.

    بررسی عملکرد سامانه نیما همچنین نشان می‌دهد که ظرف دو هفته گذشته یعنی از هفته دهم سال ۹۹ تا هفته دوازدهم، روند فروش ارز صادراتی رونق گرفته و افزایش یافته؛ ضمن اینکه به موازات آن در سه هفته گذشته، روند تأمین ارز واردات نیز رونق گرفته است.

     

  • چگونه مالیات خود را کاهش دهیم؟

    چگونه مالیات خود را کاهش دهیم؟

    چگونه مالیات خود را کاهش دهیم؟

    در همین رابطه گاهی عوامل متعددی از قبیل واضح نبودن جزئیات داد و ستدها، فقدان اسنادی مبنی بر اثبات انجام پذیرفتن یک معامله، عملکرد سال های پیشین یا تخلف‌هایی که به جریمه شدن شخصی می انجامند سبب می شوند تا مالیاتی که برای این افراد در نظر گرفته شده (و باید پرداخت شود) بسیار بیشتر از حد منصفانه آن بوده و عملاً سود این افراد بیشتر از آنچه که در واقعیت وجود داشته، تخمین زده شده است.

    در چنین شرایطی یا افرادی که از این تصمیم اشتباه صدمه می‌بینند ملزم به پرداخت تمام و کمال مبلغ تعیین شده می باشند و یا باید از راهی اصولی، با ارائه دلایلی محکمه پسند، ادعایی قابل دفاع یا اسنادی معتبر به کاهش مالیات مذکور بپردازند.

    رسیدگی به امور فوق الذکر مستلزم بهره‌مندی از دانش و تجربه افرادیست که به صورت تخصصی در یک شرکت حسابداری و با اشراف کامل به همه تهدیدات و فرصت ها خدمات حسابداری  ، می توانند علاوه بر ارائه شرحی مفصل از آنچه که در یک شرکت می گذرد، گزارشی فنی، قابل قبول و منصفانه ای را نیز به اداره مالیات ارائه دهند.

    شرکت حسابداری

    زمانی که از رسیدگی به امور حسابداری سخن می گوییم، استخدام یک حسابدار نخستین راهکاریست که به ذهن مدیران یک مجموعه می رسد؛ این در حالیست که تصور کنیم این افراد به آنچنان بلوغی در امور اقتصادی رسیده اند که بدانند نمی شود به تنهایی – بدون حضور یک حسابدار متخصص – به تبادلات مالی یا پرونده مالیاتی رسیدگی کرده و فرد غیر متخصصی را برای پیگیری امور مربوط به آن گمارد.

    در همین رابطه گاهی دیده می شود که هزینه های ماهانه ای که به منظور حقوق ثابت یک حسابدار به وی داده می شود، از مجموع مالیات به ناحق بریده شده برای آنان نیز بیشتر بوده و چنانچه کارها با بی توجهی به حال خود رها می شدند پیامدهای کمتری به دنبال داشتند.

    آیا استخدام این حسابدار عملی غیر منطقی بوده است! پس تکلیف توضیحات فوق و لزوم حضور فردی متخصص چه می شود؟ آیا حضور دائمی این فرد لازم است! پس حقوق ثابتی که از حساب شرکت در ازای کار نکرده به وی داده می شود چه خواهد شد!؟ آیا فردی به عنوان حسابدار به صورت پاره وقت حاضر با ما همکاری می باشد؟ آیا چنین فردی توانایی یا مهارت کافی برای رسیدگی به صور مالی ما را دارد؟

    لازم به ذکر است که سئو مجموعه فوق توسط سئویاب طراحی و بهینه سازی گردیده است.

    فکر کردن به پاسخ این سوالات موجب پدید آمدن شک و شبهات بیشتری در خصوص حسابداری شرکت ها می باشد، شبهاتی که با معرفی یک موسسه حسابداری خوب از بین می رود.

    تفاوتی ندارد که شما با تراز ارقام آرین، شرکتی متخصص در امر حسابداری، حسابرسی، مشاوره مالی یا دفاع مالیاتی با قریب به ۱۵ سال سابقه در این حوزه همکاری می کنید یا مجموعه ای هم رده با آن، در مورد سوالاتی که در سطرهای پیشین مطرح شد این را بدانید که هزینه حسابداری بنا به تعداد اسناد و فاکتورهای موجود محاسبه می گردد (تعداد کم فاکتورها – هزینه اندک حسابداری)؛ در نتیجه خبری از پرداختی به ازای کار انجام نداده نمی باشد.

    •  این مجموعه می تواند به صورت دورکاری امور مالی شما را از دفتر خود – جردن، برج آناهیتا – پیش برده و به سرانجام برساند و نیازمند حضور دائمی کارکنان خود در مجموعه شما نمی باشد، در نتیجه با اشغال فضایی کمتر هزینه هایی نیز در این خصوص کاهش می یابد.
    •  پرونده شما ممکن است توسط چند کارمند تراز کمپانی به صورت همزمان پیش رود که در چنین شرایطی هر کارشناسی مسئول پیشبرد قسمت تخصصی خود می باشد (مثلاً مالیات)، این در حالیست که تخصیص تنها یک نفر برای رسیدگی به امور مالی یک موکل یا مشتری نیز عملیست.
    •  چنانچه شما نماینده یک شرکت (شخصیت حقوقی) هستید این را بدانید که این همکاری می تواند در بستری قانونی و مبتنی بر کد اقتصادی انجام پذیرد که خود مبیّن میزان اعتبار این همکاری می باشد.
    •  در نهایت گفتنیست که کارمندان مجموعه تراز ارقام آرین بواسطه درگیری همه روزه با قوانین، بند و تبصره های مالیاتی و اقتصادی کشور همواره دارای اطلاعات به روزی بوده و بدین ترتیب پرونده مورد نظر بواسطه عدم آگاهی حسابدار کم تجربه آن با چالش بزرگی روبرو نمی شود.

    به طور کلی می توان خدمات حسابداری ارائه شده توسط مجموعه مذکور را به ۳ دسته تقسیم کرد که رسیدگی به هریک مستلزم داشتن تخصص در شاخه ای از امور مالی و اقتصادی می باشد :

    ۱-  امور مالیاتی

    •  تهیه و تنظیم صور مالیاتی به منظور ارائه به اداره مالیات
    •  تدوین اظهارنامه های مالیاتی مطابق با ماده ۱۱۰ قانون مالیات های مستقیم (مانند ارزش افزوده و عملکرد)
    •  گردآوری داده ها و پردازش آن ها به منظور تسلیم گزارش های فصلی مطابق ماده ۱۶۹ قانون مالیات های مستقیم
    •  دفاع مالیاتی (کاهش مالیات تعیین شده با اثبات میزان حقیقی سود و … )

    ۲-  امور مالی

    •  اصلاح حساب ها
    •  ارائه مشاوره و تحلیل های مالی
    •  تهیه گزارشات مالی به منظور ارائه به مدیران یا سهامداران
    •  رفع اختلاف مالی بین شرکاء
    •  پیاده سازی سیستم های مالی
    •  محاسبه بهای تمام شده محصول یا خدمات
    •  کدینگ حساب‌ها (از مشاوره تا اجرا)
    •  تأمین بودجه
    •  مدیریت تصفیه در پی انحلال یک شرکت

    ۳-  امور انسانی

    •  رسیدگی به امور بیمه، حقوق و دستمزد و سایر فاکتورهای مرتبط با کارکنان
    •  آموزش نیروهای انسانی در پی پیاده سازی یک سیستم مالی جدید
    •  اعزام حسابدار به منظور تکمیل کادر مالی
    •  آزمودن توانایی های یک حسابدار واجدالشرایط به منظور استخدام در یک شرکت

    ۲۱۲۱

    منبع : خبرآنلاین

  • گزارش رسمی از کاهش قیمت مسکن

    گزارش رسمی از کاهش قیمت مسکن

    گزارش رسمی از کاهش قیمت مسکن

     

    به گزارش خبرانلاین، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یک روز پس از گزارش مرکز آمار(گزارش مرکز آمار مربوط به فصل بهار بود) جزئیاتی از معاملات مسکن تهران در شهریورماه را اعلام کرد که بر اساس آن اگر چه تعداد معاملات در ماه مورد اشاره نسبت به شهریورماه پارسال ۷۲،۹ درصد کاهش داشته است اما متوسط قیمت مسکن تنها ۱،۶ درصد افت نشان داد.

    این افت تعداد معاملات شاید در نوع خود بی سابقه باشد اما پیش بینی هایی که گفته می شد قیمت مسکن افت شدیدی پیدا خواهد کرد را بی اثر کرد.

    نکته ای که در گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به آن به خوبی اشاره شده این است که افت معاملات مسکن در شهریور ماه نسبت به ماه قبل به طور متوسط در هر متر ۲۸۱ هزار تومان بوده است.

    *افت ۱۵ درصدی معاملات مسکن در شهریور نسبت به مرداد ماه قبل

    بر اساس این گزارش، در شهریورماه سال جاری تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته که ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره بود، معادل ۷۲.۹ درصد کاهش داشته است. همچنین نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ۹۸) که ۳ هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده، معادل ۱۵.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

    *متوسط افت ۲۸۱ هزار تومان در هر متر مربع نسبت به مرداد ماه

    دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی همچنین گزارش داده که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهریورماه امسال در تهران را ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان اعلام کرده که ادامه روند نزولی قیمت مسکن از ابتدای تابستان را در پی دارد؛ ضمن اینکه در شهریورماه امسال نسبت به شهریور سال گذشته که متوسط هر متر مربع واحد مسکونی، ۸ میلیون و ۱۲۲ هزار و ۴۰۰ تومان بود، نرخ مسکن ۳۷.۳ درصد رشد داشته است؛ اما نسبت به ماه قبل از آن (مرداد امسال) که متوسط هر متر واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۱۸۷ هزار و ۳۰۰ تومان بود، کاهش ۱.۶ درصدی به ثبت رسیده است.

    گرانترین منطقه تهران مانند ماه‌های گذشته در شهریورماه امسال، منطقه یک پایتخت با متری ۲۴ میلیون و ۸۱۰ هزار و ۴۰۰ تومان بود که تقریبا معادل متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال به حساب می آید. از سوی دیگر، در رتبه دوم نیز منطقه ۳ با میانگین هر متر ۲۲ میلیون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان قرار گرفته است.

    ارزانترین منطقه تهران در شهریورماه امسال، منطقه ۱۸ با متوسط هر متر مربع ۵ میلیون و ۶۶۳ هزار و ۸۰۰ تومان بود که در رتبه دوم، منطقه ۱۹ با میانگین هر متر ۵ میلیون و ۸۰۳ هزار و ۶۰۰ تومان ایستاده است.

    بیشترین تعداد معاملات در منطقه ۵ با ۴۰۴ فقره معامله و میانگین هر متر ۱۵ میلیون و ۱۶۱ هزار و ۷۰۰ تومان در این منطقه به ثبت رسید که نسبت به ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد امسال، قیمت مسکن در منطقه ۵ کمتر شده است؛ اما تعداد معاملات در این منطقه نسبت به ماه گذشته افزایش داشته است.

    کمترین تعداد معاملات مسکن در منطقه ۱۹ و ۲۲ به ترتیب با ۲۳ و ۲۴ فقره معامله به ثبت رسید که در هر دو مورد، نسبت به ماههای گذشته روند نزولی داشته است.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبر آنلاین

  • افت ۱۵ درصدی تعداد معاملات، قیمت مسکن را کاهش داد

    افت ۱۵ درصدی تعداد معاملات، قیمت مسکن را کاهش داد

    افت ۱۵ درصدی تعداد معاملات، قیمت مسکن را کاهش داد

     

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یک روز پس از گزارش مرکز آمار(گزارش مرکز آمار مربوط به فصل بهار بود) جزئیاتی از معاملات مسکن تهران در شهریورماه را اعلام کرد که بر اساس آن اگر چه تعداد معاملات در ماه مورد اشاره نسبت به شهریورماه پارسال ۷۲،۹ درصد کاهش داشته است اما متوسط قیمت مسکن تنها ۱،۶ درصد افت نشان داد.

    این افت تعداد معاملات شاید در نوع خود بی سابقه باشد اما پیش بینی هایی که گفته می شد قیمت مسکن افت شدیدی پیدا خواهد کرد را بی اثر کرد.

    نکته ای که در گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به آن به خوبی اشاره شده این است که افت معاملات مسکن در شهریور ماه نسبت به ماه قبل به طور متوسط در هر متر ۲۸۱ هزار تومان بوده است.

    *افت ۱۵ درصدی معاملات مسکن در شهریور نسبت به مرداد ماه قبل

    بر اساس این گزارش، در شهریورماه سال جاری تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته که ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره بود، معادل ۷۲.۹ درصد کاهش داشته است. همچنین نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ۹۸) که ۳ هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده، معادل ۱۵.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

    *متوسط افت ۲۸۱ هزار تومان در هر متر مربع نسبت به مرداد ماه

    دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی همچنین گزارش داده که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهریورماه امسال در تهران را ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان اعلام کرده که ادامه روند نزولی قیمت مسکن از ابتدای تابستان را در پی دارد؛ ضمن اینکه در شهریورماه امسال نسبت به شهریور سال گذشته که متوسط هر متر مربع واحد مسکونی، ۸ میلیون و ۱۲۲ هزار و ۴۰۰ تومان بود، نرخ مسکن ۳۷.۳ درصد رشد داشته است؛ اما نسبت به ماه قبل از آن (مرداد امسال) که متوسط هر متر واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۱۸۷ هزار و ۳۰۰ تومان بود، کاهش ۱.۶ درصدی به ثبت رسیده است.

    گرانترین منطقه تهران مانند ماه‌های گذشته در شهریورماه امسال، منطقه یک پایتخت با متری ۲۴ میلیون و ۸۱۰ هزار و ۴۰۰ تومان بود که تقریبا معادل متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال به حساب می آید. از سوی دیگر، در رتبه دوم نیز منطقه ۳ با میانگین هر متر ۲۲ میلیون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان قرار گرفته است.

    ارزانترین منطقه تهران در شهریورماه امسال، منطقه ۱۸ با متوسط هر متر مربع ۵ میلیون و ۶۶۳ هزار و ۸۰۰ تومان بود که در رتبه دوم، منطقه ۱۹ با میانگین هر متر ۵ میلیون و ۸۰۳ هزار و ۶۰۰ تومان ایستاده است.

    بیشترین تعداد معاملات در منطقه ۵ با ۴۰۴ فقره معامله و میانگین هر متر ۱۵ میلیون و ۱۶۱ هزار و ۷۰۰ تومان در این منطقه به ثبت رسید که نسبت به ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد امسال، قیمت مسکن در منطقه ۵ کمتر شده است؛ اما تعداد معاملات در این منطقه نسبت به ماه گذشته افزایش داشته است.

    کمترین تعداد معاملات مسکن در منطقه ۱۹ و ۲۲ به ترتیب با ۲۳ و ۲۴ فقره معامله به ثبت رسید که در هر دو مورد، نسبت به ماههای گذشته روند نزولی داشته است.

    ۲۲۶۲۳۱

    منبع : خبر آنلاین

  • ارزان‌ترین زمین مسکونی در ایران متری چقدر قیمت دارد؟

    ارزان‌ترین زمین مسکونی در ایران متری چقدر قیمت دارد؟

    ارزان‌ترین زمین مسکونی در ایران متری چقدر قیمت دارد؟

     به گزارش خبرانلاین، بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران ارزان‌ترین زمین معامله شده در تابستان امسال در استان کهکیلویه و بویراحمد واقع شده است .هر چند در گزارش مرکز امار به متراژ این زمین شهری اشاره‌ای نشده است اما قیمت آن ۶۳ هزار و ۴۰۰ تومان به ازای هر متر مربع اعلام شده است.

    مسکن

     قیمت زمین شهری در این استان به طور کلی ارزان تر از سایر استان هاست.متوسط قیمت خرید و فروش زمین مسکونی شهری در تابسان امسال بر اساس اعلام مرکز امار ایران برابر با ۳ میلیون و ۶۳۵ هزار تومان بوده است. لازم به توضیح است که گران ترین زمین معامله شده در این استان نیز در قیاس با متوسط کشوری ارزان بوده است . گران ترین زمین معامله شده در استان کهکیلویه وبویراحمد ۵۵۵ هزار و ۶۰۰ تومان اعلام شد.

     ارزان‌ترین زمین شهری مسکونی معامله شده در پاییز امسال ۸۷ هزار و ۹۰۰ تومان اعلام شد اما هنوز مرکز آمار ایران اعلام نکرده است این زمین ارزان قیمت در کدام استان واقع شده است.

    بر اساس این گزارش گران‌ترین زمین معامله شده در کشور نیز به استان تهران تعلق داشته است . قیمت گران ترین زمین معامله شده در کشور در تابستان امسال به ۷۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.  

    ۲۲۳۲۲۳