حسام عقبایی با یادآوری اینکه بازار مسکن در یک رکود غیر تورمی به سر میبرد، اظهار کرد: حجم معاملات مسکن امسال در مقایسه با سالهای گذشته کاهش چشمگیری داشته و به تبع این اتفاق نیز قیمتها در این بخش نزولی بوده است.
وی با بیان اینکه از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن ۳۰ تا ۴۰ درصد نقاط مختلف کشور کاهش یافته است، افزود: تا پیش از افزایش قیمت بنزین و سهمیهبندی آن، همواره قیمت مسکن نزولی بوده و حجم معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش مییافت.
وی ادامه داد: با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن و اقدام دولت در گران کردن بنزین این سئوال پیش میآید که تاثیر افزایش قیمت بنزین چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.
افزایش قیمت بنزین چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش گفت: فارغ از هر گونه نگاه سیاسی، قیمت مسکن سال گذشته و امسال به صورت نامتعارف، غیر منطقی و ناموزون بود و بر اساس آمار مرکز آمار ایران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش یافت.
عقبایی تاکید کرد: باید به این نکته تاکید شود که علیرغم افزایش قیمت بنزین، قیمت مسکن فعلا افزایش نمی یابد و در واقع این ظرفیت در بازار مسکن وجود ندارد.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن قبل از افزایش قیمت بنزین به حدی بالا رفته که قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و آنها توان ورود به بازار مسکن را ندارند، یادآور شد: کاهش حدود ۷۰ درصدی حجم معاملات در بازار مسکن طی امسال در مقایسه با سال گذشته نشاندهنده کاهش شدید قدرت خرید مردم است.
وی گفت: با توجه به این موارد، بازار مسکن همچنان روند رکود غیرتورمی خود را ادامه خواهد داد.
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی درباره توسعه ناوگان حمل و نقل جادهای گفت: افزایش تعداد ناوگانهای جادهای را در دستور کار خود قرار دادهایم و به کارخانجات و تولید کنندگان این حوزه اعلام کردهایم که تا آغاز سفرهای نوروزی میزان تولیدات خود را در حوزه جادهای افزایش دهند.
او با اشاره به اینکه در ایام نوروز ۹۹همانند سالهای گذشته به دلیل آنکه ناوگانهای عمومی یکسر خالی هستند، گفت:کرایهها را افزایش خواهیم داد؛ البته پیش از آن جلسات و بررسیهای متعددی را با انجمنهای شرکتهای مسافری و سازمان راهداری و حمل و نقل جادهای برگزار خواهیم کرد.
اسلامی با اشاره به اینکه در شهرهای جدید کشور ۲۰۰هزار سهمیه در قالب طرح اقدام ملی مسکن قرار دادهایم گفت: ۶۰ تا ۷۰هزار واحد مسکن از ۲۰۰ هزار واحد شهرهای جدید مربوط به استان تهران است.
وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: ثبت نام طرح اقدام ملی برای استان تهران به هیچ عنوان حذف نشده و به دلیل آنکه برنامه ریزی برای شهر تهران به عنوان کلانشهر با سایر استانهای کشور متفاوت است بنابراین باید تمهیدات و برنامه ریزیهای ویژهای را برای آنان انجام دهیم.
او افزود: هیچ آمار و یا برنامه جدیدی برای طرح اقدام ملی مسکن وجود ندارد و ما سیاستهای خود را در این بخش با قدرت ادامه خواهیم داد.
واکنش وزیر راه به حذف تهران از طرح ملی مسکن
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ثبت نام همچنان در بافتهای فرسوده ادامه دارد، گفت: نوسازی بافتهای فرسوده بخشی از طرح اقدام ملی است و متقاضیان میتوانند پس از تکمیلی مدارکشان ثبت نام را انجام دهند.
وزیر راه و شهرسازی درباره آخرین وضعیت ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن هم اظهار کرد: ثبت نام در استان تهران تا پایان آذر ماه آغاز میشود.
او در پاسخ به این سوال که برخی از متقاضیان از ۹۹ ساله بودن تعدادی از واحدهای مسکن در طرح اقدام ملی گلهمند هستند، گفت: ما در این طرح سه نوع شیوه برای واگذاری واحدها در نظر گرفتهایم که طرح واگذاری زمین به صورت ۹۹ ساله یکی از این شیوههاست که برخی از دهکها بعد از تهیه زمین از آن استفاده میکنند.
اسلامی با اشاره به اینکه دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کل کشور برای دهکهای مختلف کشور تا ۲ سال آینده خواهد ساخت، اظهار کرد: دهکهای ۴ تا ۷ جامعه در قالب شیوههای مختلف از جمله پروژههای مشارکتی میتوانند این واحدها را دریافت و یا بسازند.
وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: طرح اقدام ملی مسکن به صورت سه روش به متقاضیان تحویل داده میشود که بخشی از آنها در قالب پروژههای مشارکتی توسط سازندگان و انبوه سازان ساخته میشود و تعدادی از واحدها هم با در اختیار گذاشتن زمین به صورت گروهی در شهرهای مختلف میتوانند واحدهای خود را بسازند.
او افزود: بخش دیگری از این واحدها هم از طریق ثبت نام و به صورت مرحله به مرحله و بر اساس واریز مبالغ تکمیل و به بهره برداری خواهد رسید.
او با اشاره به اینکه در برخی از شهرها با ارائه زمین به مردم و پشتیبانی از نقشهها و ارائه تسهیلات میتوانند متقاضیان واحدهای خود را بسازند، گفت: برخی از پروژهها هم در این طرح به شرکتها ارائه میشود و با انعقاد قرارداد مردم میتوانند واحدهای خود را به صورت مشارکتی دریافت کنند.
اسلامی با اشاره به اینکه ۲۰ هزار نفر در بافتهای فرسوده در قالب طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کردهاند، گفت: نوسازی واحدهای مسکونی در حال انجام است و بخشی از آنها به بانکها معرفی شده است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: متقاضیان باید با عضویت و ثبتنام در این سامانه طبق زمانبندی واحدهای خود را تحویل بگیرند.
ظرفیت مسکن ملی بیشتر شد؛ ثبتنام مرحله دوم در ۵ استان دیگر
محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی در پنج استان زنجان، اصفهان، خراسان جنوبی، کرمان و هرمزگان از روز شنبه ۳۰ آذر خبر داد.
معاون مسکن و ساختمان با اشاره به اینکه مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن به دلیل افزایش تقاضا و تامین زمین در استانهایی که در مرحله اول ثبت نام کرده اند بار دیگر آغاز میشود، ادامه داد: هماکنون برنامهریزی ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در ۴۱ شهر پنج استان هرمزگان، زنجان، کرمان، خراسان جنوبی و اصفهان برنامهریزی شده است.
ظرفیت مسکن ملی بیشتر شد؛ ثبتنام مرحله دوم در ۵ استان دیگر
وی افزود: ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در استان کرمان برای شهرهای کرمان، سیرجان، بم، بزنجان، ریحان، هماشهر، جوزم، دهج، شهداد، اندوهجرد، گلباف، جوپار، ماهان، خاتون آباد، ارزوئیه، محی آباد، باغین، چترود، هجدک، رابر، فهرج، نرماشیر، نظامشهر، جیرفت، کهنوج، عنبرآباد، منوجان، رودبار، قلعهگنج و فاریاب، در استان اصفهان برای شهرهای کاشان، قمصر، جوشقان قالی، نایین و انارک، در استان خراسان جنوبی در شهرهای بیرجند، طبس و نهبندان و در استان زنجان در شهرهای زنجان و آب بر و در استان هرمزگان برای شهر جاسک انجام خواهد شد.
محمودزاده تصریح کرد: روز ۳۰ آذر و همزمان با آغاز ثبت نام فاز هفتم در استانهای تهران، البرز و قزوین، ثبت نام ۵ استان مرحله دوم نیز انجام میشود.
پردیس، پرند، هشتگرد و ایوانکی برای مسکن ملی تهرانیها انتخاب شد
به گزارش خبرآنلاین به نقل از وزارت راه و شهرسازی،محمود محمودزاده معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: در شهر هشتگرد ظرفیت مشترکی برای مردم استانهای تهران و البرز ایجاد شده است و مردم هر دو استان در این شهر می توانند ثبت نام مسکن ملی داشته باشند.
وی اعلام کرد که در مرحله نخست ثبت نام مسکن ملی برای تهرانی ها در این ۴ شهر حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکن ملی ثبت نام می شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه گفت: برای مردم شهرستانهای استان تهران نیز در شهرهای دماوند، گیلاوند، فیروزکوه، ورامین، قرچک، پیشوا، شریف آباد، پاکدشت، شهریار،فرون آباد، صفادشت، اسلامشهر و رباط کریم ثبت نام انجام میشود.
به گفته محمودزاده، فقط ۳ استان از ۳۱ استان برای ثبت نام مسکن ملی باقی ماندهاند که با ثبت نام مردم تهران، قزوین و البرز در ساعت ۱۰ صبح روز شنبه (سیام آذر) ثبت نام مسکن ملی در تمامی استانهای کشور تکمیل میشود.
مرحله اول ثبت نام مسکن ملی از روز ۱۶ آذر آغاز شد و تا پایان همین ماه ادامه دارد و همزمان مرحله دوم برای استاهایی که زمین های جدیدی در آنها آماده سازی شده است آغاز میشود.
خبر مهم برای تهرانی ها و البرزی های متقاضی مسکن ملی
به گزارش خبرآنلاین، ثبت نام مسکن ملی ازروز شنبه اول دیماه آغاز شد که با استقبال بالای متقاضیان در اولین ساعات ظرفیت تکمیل شد. پردیس شهری است که در کمتر از نیم ساعت ظرفیت ثبت نام آن تکمیل شد و سپس ظرفیت شهرهای هشتگرد، پرند و دیگر مناطق نیز کامل اعلام گردید.
بررسی ها نشان می دهد هنوز برخی افراد واحد شرایط امکان ثبت نام در این طرح را نیافته اند . این در حالی است که برخی ثبت نام کنندگان نیز بدون توجه به شرایط،در حالی درخواست خود را ثبت کرده اند که حائز شرایط حضور در این طرح نیستند.
از این رو مرحله دومی برای ثبت نام تهرانی ها و البرزی های متقاضی این طرح پیش بینی شده است.
با توجه به پیش بینی های صورت گرفته غربالگری متقاضیان کنونی طی ۳۰ تا ۴۰ روز آتی صورت می گیرد و موعد دوم ثبت نام نیز در همین تاریخ اعلام خواهد شد.
محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی درباره زمان نامنویسی مجدد از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن در استانهای تهران و البرز به ایسنا گفت: غربالگری در یک سری از حوزهها در اختیار ما نیست و باید از سیستمهای بیرونی استفاده کنیم. برآورد ما این است که حدود ۳۰ تا ۴۵ روز بررسی افراد واجد شرایط که فرم «ج» آنها سبز است طول خواهد کشید. اگر بعد از اینکه مشخص شد ظرفیت خالی وجود دارد که قطعا اینطور است مجددا ثبت نام در استانهای تهران و البرز انجام خواهد شد؛ کما اینکه در سایر نقاط کشور نیز به همین شکل عمل میشود.
قیمت مسکن ملی چقدر است؟
بر اساس محاسبات سورت گرفته قیمت فعلی مسکن ملی بین ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است .بر این اساس تسهیلات ویژه ای نیز در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.
در این طرح قرار است تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی به متقاضیان داده شود که در شهرهای بزرگ و کوچک رقم این تسهیلات متفاوت خواهد بود. رقم اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه یک میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی نیز با شرایط مذکور، یم میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.
آورده متقاضیان طرح ملی مسکن مشخص شد/ قیمت هر مترمربع مسکن ملی چقدر است؟
به گزارش خبرگزاری خبرگزاری خبرآنلاین و به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده با اعلام اینکه در طرح ملی مسکن زمینهای گرانقیمت با شرایط خاص بهصورت مشارکتی با سازندگان ساخته میشود، اظهار کرد: در شهرهای استان تهران میانگین یک مترمربع زمین ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان است.
وی ادامه داد: برای آپارتمانهای پرتراکم که ۳۸ تا ۴۳ مترمربع مساحت دارند، در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده میشود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ساله پرداخت کنند.
آورده متقاضیان
وی با بیان اینکه قیمت تمامشده ساخت نیز محاسبه و اطلاعرسانی خواهد شد، افزود: متقاضیان باید آوردهای بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان داشته باشند و پرداخت اقساط واحدهای مسکونی توسط متقاضیان بعد از تحویل واحد، آغاز میشود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه میانگین مساحت واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن را ۷۵ مترمربع اعلام کرد.
به گزارش خبرگزاری خبرانلاین، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با رادیو در رابطه با اینکه گفته می شود طرح ملی اقدام مسکن همان مسکن مهر است گفت: نمی دانم چرا برخی کارشناسان اصرار دارند که با داده های غیر دقیق تحلیل و ذهن جامعه را دچار پرسشها و ابهامات کنند.
وی با اشاره به وجوه تمایز طرح ملی اقدام مسکن با مسکن مهر افزود: ما در اولین اقدام متفاوت تر از پروژه مسکن مهر، اراضی را در محدوده شهرها و درون بافت شهر و دارای تاسیسات زیربنایی انتخاب کردیم.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: ما در گام نخست پروژه را با اجرای آماده سازی زمین و محله سازی شروع کردیم و سپس برنامه مسکن را اعلام کردیم. بنابراین مهم ترین وجه تمایز این طرح، زمین آماده برای احداث مسکن با انشعابات است تا مردم با مشکلات جاده دسترسی و آب و برق و فاضلاب مواجه نشوند.
اسلامی با اشاره به وجود بیش از ۱۲۰ هزار واحد مسکونی فاقد متقاضی گفت: تعدادی از این واحدها را تا امروز تعیین تکلیف کردیم اما همچنان واحدهای زیادی بدون متقاضی باقی مانده که البته به نقطه ساخت این واحدها برمی گردد.
وی برنامه محوری و کنترل نقیصه های قبل را ویژگی دوم این طرح برشمرد و گفت: ما بر اساس ظرفیت های پیش بینی، متناسب با عرضه و تقاضا شروع به ثبت نام کردیم و هنوز پالایش و غربالگری نیاز واقعی در شهرهای مختلف تکمیل نشده است.
اسلامی همچنین مشارکت مردم را وجه تمایز سوم این طرح با مسکن مهر عنوان کرد و گفت: ما در این مرحله زمین را به صورت انفرادی یا گروهی به مردم بسیاری از شهرها واگذار می کنیم و با پشتیبانی های فنی مهندسی و معرفی به بانک برای تسهیلات می توان زمینه خانه دار شدن مردم را فراهم کرد.
وی در پاسخ به این سوال که تقاضا در کدام استان نسبت به ظرفیت ساخت بیشتر است؟ گفت: عرضه مسکن در مرحله اول در بیش از ۷۰ درصد شهرهای بزرگ کمتر از تقاضاست که البته در شهرهای بزرگ فرم “ج” قرمز بسیار فراوان است یعنی عده ای عملاً نمی توانند تقاضا داشته باشند چراکه صاحب خانه هستند.
اسلامی با اذعان به نقش پالایش و غربالگری در شناسایی متقاضیان واقعی و جلوگیری از سفته بازی و دلال بازی بیان داشت: امکان تقلب و سوء استفاده در سامانه ثبت نام مسکن وجود ندارد ضمن اینکه ما به سامانه سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک نیز متصلیم تا نیازمند واقعی را شناسایی کنیم.
وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: وام های بازگشتی مسکن مهر تا سال ۱۴۰۲ تمام می شود و بانک مسکن زودتر از این سال امکان تخصیص این منابع را ندارد.
به گزارش خبرانلاین، در حالی که فضای مجازی مملو اگهی های ریز و درشت فروش کد رهگیری با قیمت های پیشنهادی عجیب و غریب نظیر ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است،معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده است فرم ۴۰ درصد از متقاضیان رد شده و دور دوم ثبت نام در بخمن ماه سال جاری انجام می گیرد.
بر اساس این گزارش پیش تر اسلامی، وزیر راه و شهرسازی و همچنین محمودزاده معاون وی نسبت به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی هشدار داده اند . فروش امتیاز در حالی انجام می شود که هنوز مشخص نیست چه کسانی واجد شرایط شناخته می شوند .
قیمت بالای کد رهگیری دریافتی از سامانه نشان می دهد دلالان ورودی پرقدرت به داستان داشته اند. محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص آغاز ثبتنام مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در سراسر کشور، اعلام کرد: پایش ثبت نام مرحله اول طرح اقدام ملی مسکن بیش از ۴۵ روز زمان میبرد و بر این اساس، ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم بهمن ماه آغاز خواهد شد.
محمودزاده ادامه داد: از نیمه بهمنماه ثبتنام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در استانهای کشور آغاز میشود. بنابراین کسانی که نتوانستند در مرحله نخست در سامانه طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند، آماده درج اطلاعات خود در سامانه از نیمه دوم این ماه باشند.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین اعلام کرد: پیشبینی میشود که بیش از ۴۰ درصد از ثبتنام کنندگان در مرحله نخست به دلیل قرمز بودن فرم «ج» حذف شوند. در عینحال با ظرفیتهای جدید ایجاد شده در مرحله دوم ثبتنام، میتوان واجدان شرایط بیشتری را برای مسکن ثبتنام کرد.
گفتنی است، در مرحله اول ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن در مجموع ۲۶۰ هزار نفر ثبتنام کردند که ۲۰ هزار نفر آنها در بافتهای فرسوده و ۲۴۰ هزار نفر در سایر بافتها بودهاند.به این ترتیب با توجه به ثبت نام ۲۶۰ هزار نفر ، مشخص می شود ۱۰۴ هزار نفر مشمول دریافت مسکن ملی شناخته نشده اند.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در حالی دور جدید ثبت نام مسکن ملی در دستور کار قرار دارد که بررسی ها نشان می دهد نزدیک به ۴۲ درصد از ثبت نام کنندگان در مرحله پیشین واجد شرایط دریافت مسکن ملی نبودند.
برخی پیش بینی ها حتی نشان می دهد بخشی از واجدین شرایط نیز در مراحل پیش رو انصراف دهند از این رو ظرفیت قطعی برای دور جدید ثبت نام به زودی اعلام خواهد شد.
طرح مسکن ملی با هدف ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۰ در دستور کار قرار گرفته است . هدف از اجرای این طرح خانه دار کردن بخشی از جامعه است که واحد مسکونی ملکی در اختیار ندارند.
بررسی آمارهای حوزه مسکن در سال ۱۳۹۷ نشان می دهد، ۲۶ درصد خانوارهای شهری و ۵ درصد از خانوارهای روستایی اجاره نشین بودند و این در حالی است که در سال ۱۳۹۶، این درصدها به ترتیب ۲۵ درصد و ۴.۷ درصد بوده است. این امر نشانگر افزایش نرخ اجاره نشینی در سال گذشته است . مسکن گران ترین کالا در سبد خانوار ایرانی است و بخش عمده ای از هزینه های خانوار را به خود اختصاص می دهد به طوری که در سال ۱۳۹۶ حدود ۳۳ درصد از هزینه های خانوار ایرانی مربوط به بخش مسکن بود و این رقم در سال گذشته به ۳۴ درصد افزایش یافت.از حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی قابل احداث در قالب مسکن ملی ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۳۸ هزار واحد توسط بنیاد مسکن و ۱۰۰ هزار واحد در بافتهای فرسوده و ناکارآمد عرضه شود.
نحوه اعتراض ردشدگان مسکن ملی
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است: براساس زمان بندی از امروز به واجدین شرایط دریافت مسکن طرح اقدام ملی پیامکی برای تکمیل پرونده ارسال میشود.
محمودزاده تاکید کرد:پایش اطلاعات متقاضیان در ۴ موضوع فرم «ج»، مالکیت شخصی، استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید مسکن و سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا بجز شهرهای جدید انجام شد.۲۴۰ هزار نفر در مرحله اول این طرح ثبت نام کردند که ۵۸ درصد افراد واجد دریافت مسکن بودند.
وی ادامه داد: براساس پایش استانهای اردبیل با ۶۶ درصد، خوزستان ۶۴ درصد، سیستان وبلوچستان و کرمانشاه با ۶۲ درصد دارای بیشترین درصد ثبت نام کنندگان واجد شرایط بودند و استانهای سمنان با۳۵ درصد، خراسان جنوبی ۳۹ درصد، مرکزی ۴۱ درصد دارای کمترین افراد واجد شرایط این طرح بودند.
محمودزاده افزود:در استان تهران نیز ۴۶.۵ درصد از افراد ثبت نام کننده واجد شرایط بودند.معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بیان کرد: بعد از ارسال پیامک فرد با کد رهگیری که در اختیار دارد به سایت مراجعه میکند و در آنجا محلی که باید مدارک خود را ببرد مشخص میشود که عمدتا اداره راه و شهرسازی استان است و سابقه سکونت و مستندات فرد کنترل میشود. محمودزاده گفت: افرادی که پیامک برایشان ارسال نشود با مراجعه به سایت میتوانند دلیل واجد شرایط نبودن خود را مشاهده کنند و اگر اعتراض دارند از ابتدای اسفند با دریافت کد رهگیری اعتراض کنند.
وی بیان کرد: ارسال پیامک به متقاضیان براساس حروف الفباست تا متقاضیان به راحتی ثبت نام خود را تکمیل کنند.محمود زاده با بیان اینکه در تلاش هستیم مرحله دوم ثبت نام قبل از پایان سال صورت گیرد گفت: اگر ظرفیت جدیدی در هر استان ایجاد شود حتما اقدام به ثبت نام مجدد خواهیم کرد.
زمان ثبتنام دور جدید مسکن ملی اعلام شد
مبلغ وام طرح ملی مسکن
مبلغ وام طرح اقدام ملی مسکن همانطور که پیش از این توسط بنیاد مسکن اعلام شده بود، ۷۵ میلیون تومان است. با راهاندازی سامانه آباد، جزئیات جدیدی از این وام منتشر شده که نشان میدهد نرخ سود بازپرداخت این وام ۱۸ درصد است که رقم نسبتا بالایی به نظر میرسد. آنطور که در شرایط سامانه آباد آمده، دوره ساخت خانهها حداکثر دو سال است و بعد از آن پرداخت اقساط شروع میشود. بر اساس اطلاعات سامانه آباد دوره بازپرداخت اقساط وام طرح اقدام ملی مسکن حدود ۱۰ سال است و اقساط ماهانه آن رقمی حدود یک و نیم میلیون تومان خواهد بود.
شرایط ثبت نام در طرح ملی مسکن
اولین شرط برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن این است که فرم “ج” متقاضی سبز باشد. آنطور که در سامانه آباد بنیاد مسکن آمده، متقاضی نباید تا کنون از امکانات دولتی و نهادهای عمومی در حوزه مسکن استفاده کرده باشد. به این ترتیب اگر متقاضی زمین، مسکن یا تسهیلات وام مسکن دریافت کرده باشد، امکان ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن برای وی وجود ندارد.
سامانه آباد بنیاد مسکن امکان ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن برای مجردها ندارد. به عبارتی متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. البته تبصره ای خاص در این زمینه وجود دارد ، پیش بینی شده است زنان خودسرپرست با حداقل ۳۵ سال سن امکان ثبت نام در طرح مسکن ملی را داشته باشند.
شهری که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت میکنید، باید همان شهری باشد که در پنج سال اخیر در آن سکونت داشتهاید. به عبارتی نمیتوانید از یک شهر، برای طرح اقدام ملی مسکن در شهر دیگر استفاده کنید. یکی دیگر از شرایط ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن که در سامانه آباد آمده، داشتن شرایط لازم برای دریافت تسهیلات بانکی است که جزئیات آن در شرایط سامانه آباد تشریح نشده.
سامانه آباد بنیاد مسکن شرط دیگر ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن را توانایی تامین هزینه ساخت در نظر گرفته است. به عبارتی متقاضی به غیر از تسهیلات ۷۵ میلیونی، باید سرمایه کافی برای ساخت مسکن را داشته باشد. به این ترتیب دریافت وام تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن، مشروط به سپردهگذاری ۳۰ میلیون تومانی در بانک مسکن است تا بنیاد مسکن مطمئن شود متقاضی توانایی تامین هزینههای ساخت مسکن را دارد.
این ۳۰ میلیون تومان تا زمان اجرای پروژه ساخت نزد بانک باقی میماند. طوری که ۲۵ میلیون تومان آن همراه قسط اول وام و بعد از اجرای فنداسیون و پنج میلیون تومان دیگر همراه قسط دوم وام در مرحله اجرای اسکلت بازگردانده خواهد شد.
آنطور که پیش از این وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود، کسانی که در صندوق مسکن یکم برای دریافت وام مسکن سپردهگذاری کردهاند، میتوانند از همان سپرده برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن استفاده کنند و نیازی به سپردهگذاری مجدد ندارند.
یکی دیگر از شرایط مندرج در سامانه آباد بنیاد مسکن برای ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن، توانایی پرداخت ماهانه حداقل یک و نیم میلیون تومان اقساط وام است که بعد از پایان کار ساخت خانهها از متقاضیان دریافت میشود.
گفته میشود میانگین هزینه ساخت در طرح اقدام ملی مسکن متری دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود و واحدهای مسکونی این طرح بین ۷۵ تا ۱۰۰ متر زیربنا دارند. با این حساب قیمت تمام شده هر واحد مسکونی در این طرح بین ۱۸۷ تا ۲۵۰ میلیون تومان تخمین زده میشود.
تفاوت طرح مسکن ملی با طرح مسکن مهر در چیست؟
از ابتدای دولت تدبیر و امید، این دولت با نقدهایی که به مسکن مهر دولت قبل از خود وارد کرد به دنبال جایگزینی طرحی برای خانه دار کردن مردم بود و هم اکنون گفته می شود، طرح مسکن ملی جایگزینی برای طرح مسکن مهر است.
مسئولان دولتی مهمترین تفاوت طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر را تمرکز بر تقاضای واقعی و ایجاد خدمات زیربنایی و روبنایی، عنوان می کنند. قراردادهای طرح اقدام ملی بین دولت و سازندگان منعقد میشود و بعد از پایان پروژه هریک از طرفین سهم خود را برمیدارند. طبیعی است، در این فرآیند، انبوهسازان پیش از کلنگزنی، نیاز بازار را در نظر میگیرند. حال آنکه در مسکن مهر، سازندگان بر اساس دستور دولت صرفا واحدها را احداث میکردند و فرآیند فروش بر عهده دولت بود.
در مسکن مهر، برای ساخت مسکن از اراضی و خارج از شهرها استفاده شد که امکانات و تأسیسات زیرساختی نداشت و گفته می شود در طرح اقدام ملی مکانیابی درون شهرهاست.
تفاوت ظاهری مسکن مهر و مسکن ملی در این است که در طرح مسکن ملی، دیگر ساختمان ها بلندمرتبه و ۱۰ یا ۱۵ طبقه نخواهند بود و تعداد طبقات این طرح در نهایت ۷ طبقه خواهد بود.
احتمال آزاد سازی خرید و فروش مسکن ملی چقدر است؟
با وجود اینکه پیش از این معاون وزیر مسکن از ممنوعیت خرید و فروش امتیاز مسکن ملی خبر داده و آن را تخلف نامیده بود اما اخیرا اعلام کرد: علت این ممنوعیت این است که هنوز چیزی واگذار نشده که متقاضیان بخواهند آن را خرید و فروش کنند. ممکن است با تجربهای که در ممنوعیت فروش امتیاز مسکن مهر وجود داشت و سبب شد بازار سیاه برای آن ایجاد شود، پس از آن که ساخت واحدهای مسکن ملی به یک مرحلهای برسد که متقاضی امکان انتخاب واحد داشته باشد، خرید و فروش آن را آزاد کنیم. اما این موضوع بیش از یک سال و نیم زمان میبرد.
در حال حاضر با اعلام فهرست مجاز متقاضیان بار دیگر فضا برای خرید و فروش امتیاز مسکن ملی اغاز شده است . هر چند وزیر راه وش هرسازی و دیگر مقامات شهداری جدی را نسبت به این موضوع داده و تاکید کرده اند انتقال امتیاز غیر قانونی است و زمینه را برای سلب امتیاز فراهم خواهد کرد، اما همچنان اگهی هایی با بهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان برای فروش امتیاز مسکن ملی به چشم میخورد.
به گزارش خبرانلاین، پدرام صمیمیفر با اشاره به سهمیه ۲۰ هزار واحدی شهر جدید پرند از طرح اقدام ملی تولید وعرضه مسکن، اظهار کرد: در مرحله اول ثبتنام صلاحیت ۹۴۸۰ نفر تایید شده است که از این تعداد نیز ۴۲۴ نفر پرونده خود را تکمیل کردهاند.
وی گفت:طبق شرایط اعلام شده در سامانه طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن، متقاضیان باید در تاریخ مراجعه مدارک لازم، از جمله احراز پنج سال سابقه سکونت (بهوسیله گواهی اشتغال به کار دولتی، سابقه بیمه یا سابقه تحصیلی فرزندان) را به همراه داشته باشند اما برای شهر جدید پرند احراز سابقه سکونت در شهرهای، تهران، رباطکریم، اسلامشهر، شهریار، بهارستان، قدس، ملارد و شهرری نیز قابلقبول است.
آخرین خبر از وضعیت مسکن ملی پرند
وی افزود: تا ۲۶ اسفندماه وقت داریم که مرحله پیشثبتنام و تکمیل پرونده را انجام دهیم و پس از آن متقاضیانی که پرونده خود را تکمیل کردهاند برای افتتاح حساب، به بانک مراجعه میکنند. بر اساس پروژههایی که به آنها معرفی میشود مبلغی حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان را باید برای ساخت و مبلغی را برای قیمت عرصه یا زمین واحد، پرداخت کنند تا پروژهها، وارد مرحله ساخت شود.
