کشور جمهوری اسلامی ایران
حیدر مستخدمین حسینی، معاون اسبق وزیر اقتصاد در گفتگو با خبرآنلاین در رابطه با نحوه محاسبه تورم توضیح داد: محاسبه نرخ تورم که از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار انجام میشود به این صورت است که این دو نهاد ۲۹۵قلم کالا را به صورت پیش فرض در نظر میگیرند و این اقلام را که از کالاهای مصرفی تا با دوام را در برمیگیرد در هر هفته و ماه مورد بررسی قیمتی قرار میدهند.
او ادامه داد: در میان این ۲۹۵ قلم از تخم مرغ، شکر و سینما تا نرخ مسکن را در بر میگیرد. به بیان دیگر کالاهای متعددی مورد بررسی قرار میگیرد. البته صرفا قیمت یک کالا را در یک شهر محاسبه نمیکنند و شهرهای گوناگون و روستاهایی قیمتها در آن ثبت میشود. در شهرهای بزرگتر مانند تهران قیمتها در چند منطقه ثبت میشوند مانند شمال، جنوب، غرب و شرق ثبت شده و سپس میانگین شهر را به دست میاورند.
مستخدمین حسینی تاکید کرد: پس از آنکه ارقام به دست آمد، آن را در مدل آماری میگذارند و سپس به هر قلم یک وزن میدهند که جمع جبری این اوزان باید به ۱۰۰ برسد. مثلا اجاره بها که سهم مهمی در هزینههای خانوار دارد بسته به این وزن در مدل آماری وزن خود را به دست میاورد. برای اجاره بها اغلب این سهم بین ۲۵ تا ۳۰ درصد است و تفریحات که در برگیرنده سینما و رستوان است هم سهمی معادل یک درصد دارد.
چگونه در آمارها دستکاری میشود
این کارشناس اقتصادی در پاسخ به سئوالی در خصوص اینکه آیا ممکن است ک در اعلام آمار تقلبی صورت گیرد؟ گفت: سیاستگذار چنین ریسکی را نمی کند . باید توجه داشت که این اتفاق کمتر احتمال رخ دادن دارد . به هر حال آمار همان طور که گقتم از میانگین ۲۹۵ کالا به دست می آید.
مستخدمین حسینی با اشاره به اجزای مختلف نرخ تورم در مورد چرایی تردید مردم نسبت به کاهش نرخ تورم در سه ماه گذشته تصریح کرد: در حالی نرخ تورم در آبانماه کمتر از ۴۲ درصد اعلام شده که مردم فکر میکنند نرخ تورم بیشتر است. بررسی اجزای نرخ تورم نشان میدهد تورم مواد خوراکی که در واقع مردم با آن به شکل روزمره مواجه هستند ۵۴ درصد است یعنی ۱۲ درصد بیش از میانگین نرخ تورم کشور. به همین دلیل وقتی مسئولان از کاهش نرخ تورم سخن میگویند مردمی که هر روزه هزینه بیشتری برای خوراکیهای خود میپردازند نمیتوانند آن را باور کنند. درنتیجه مساله این است که نرخ تورم کل کشور رو به کاهش است اما هزینه های زندگی مردم روندی متفاوت را طی میکند.
چگونه شرایط ذهنی بر تورم میافزاید
این کارشناس اقتصادی در رابطه با اثر روانی بر نرخ تورم خاطرنشان ساخت: در ماجرای بنزین هم همین مساله دیده شد. رییس کل بانک مرکزی میگویند سه هزار تومان شدن نرخ هر لیتر بنزین نهایتا چهاردرصد به نرخ سالانه تورم میافزاید. این براساس مدل آماری و تئوری محض قابل اثبات است ولی در اقتصاد ایران انتظارات مردم و شرایط ذهنی نیز نقش پررنگی بر افت و خیز قیمتی دارد. به همین دلیل گرچه مدل آماری کم اهمیتی یک مساله را نشان میدهد در عمل اتفاق دیگری میافتد. این مساله در چهار دهه اخیر بارها دیده شده و اکنون هم بعید است قیمت بنزین تنها چهار درصد بر نرخ تورم تاثیر گذارد.
او تاکید کرد: تاثیر روانی به شدت به شرایط اعتماد مردم و دولت به یکدیگر وابسته است و هر قدر اعتماد این دو بیشتر باشد شرایط روانی تاثیر سو کمتری بر اقتصاد میگذارد و هر قدر نیز این وضعیت بغرنج شود و اعتماد مردم و دولت تحت الشعاع مسائلی قرار گیرد که از آن کاسته شود نیز نرخ تورم بر اثر مولفههای روانی و انتظار مردم از شرایط روند افزایشی را طی خواهد کرد.
۲۲۳۲۲۸
فاطمه کاهی با بیان اینکه مردم نگران ذخیره شارژ هر ماه خود نباشند، اظهار کرد: برای خودروهای شخصی سواری، سهمیه بنزین به شرط عبور نکردن از ۳۶۰ لیتر در کارت ذخیره میشود و قابل انتقال به ماههای بعد است.
وی با تاکید بر اینکه سهمیه ۶۰ لیتری ماهانه بنزین افراد درصورت عدم استفاده به صورت خودکار به ماه بعد منتقل میشود، اظهار کرد: البته باید توجه داشت که پس از شش ماه، مازاد ۳۶۰ لیتر از کارت سوخت شخصی افراد حذف میشود؛ بدین معنا که پس از این زمان، هرچه بیش از ۳۶۰ لیتر در کارت سوخت افراد وجود داشته باشد، حذف خواهد شد. به عبارت دیگر اگر فردی در طول این شش ماه مثلا ۳۰ لیتر از سهمیه خود استفاده کند، در ماه هفتم، سهمیه ۶۰ لیتر به او تعلق نخواهد گرفت، بلکه این عدد به ۳۰ لیتر میرسد.
او افزود: ممکن است فردی تا پایان ماه هفتم از سهمیه سوخت موجود در کارت سوخت شخصی خود استفاده نکند که در این شرایط ذخیره کارت وی همان ۳۶۰ لیتر باقی میماند و موجودی کارت او افزایش پیدا نمیکند.
همچنین شهرام رضایی – مدیر برنامهریزی شرکت ملی پخش فرآوردههای نفتی – ضمن تشریح تازهترین جزئیات طرح مدیریت مصرف سوخت، از واریز اعتبار مالکان خودروهای تاکسی اینترنتی در یک تا دو روز آینده خبر داد و گفت: سازوکار پرداخت اعتبار رانندگان تاکسیهای اینترنتی با همکاری وزارت کشور انجام شده است.
وی با بیان اینکه ما در وزارت نفت کمتر از یک روز زمان نیاز داریم تا از طریق بانک عامل، اعتبار این رانندگان را به کارتهای بانکی معرفی شده واریز کنیم، ابراز کرد: سهمیه سوخت خودروها از ساعت صفر یکم آذرماه در کارت سوخت مالکان اعمال شده است و سهمیه سوخت خودروها، مانند ماه آبان است با این تفاوت که در بحث تاکسیهای درونشهری دوگانهسوز، سهمیه سوخت از ۲۰۰ لیتر به ۲۵۰ لیتر رسیده است.
بنا بر اعلام وزارت نفت، مدیر برنامهریزی شرکت ملی پخش فرآوردههای نفتی افزود: سهمیه سوخت تاکسیهای بینراهی و خطی بینشهری که برای تکسوز ۷۵۰ لیتر و برای دوگانهسوز ۴۵۰ لیتر در ماه در نظر گرفته شده بود، به کارت آنان واریز شد.
رضایی با بیان اینکه طلب مالکان این خودروها از هفت روز ماه آبان نیز در سهمیه آذرماه لحاظ شده است، گفت: این ماه برای خودروهای بنزینی، ۸۶۵ لیتر و دوگانهسوز ۵۲۵ لیتر سهمیه سوخت اعمال شد تا طلب آنها از ماه پیش نیز بدین ترتیب لحاظ شود.
از بامداد روز جمعه ۲۴ آبان، بنزین سهمیهبندی شد و بر این اساس قیمت بنزین معمولی سهمیهای (ماهانه ۶۰ لیتر برای خودروهای شخصی) از قرار هر لیتر ۱۵۰۰ تومان، قیمت بنزین معمولی غیرسهمیهای از قرار هر لیتر ۳۰۰۰ تومان و قیمت بنزین سوپر نیز از قرار هر لیتر ۳۵۰۰ تومان تعیین شد.
۲۲۳۲۲۵
به گزارش خبرآنلاین، محمدباقر نوبخت در یک برنامه تلویزیونی گفت: همانطور که پیشتر هم اعلام کرده بودیم، مبالغ حاصله از فروش و صادرات بنزین در سه مرحله به حساب ۶۰ میلیون نفر تحت ۱۸ میلیون خانوار واریز خواهد شد و شب گذشته مرحله سوم این اتفاق انجام پذیرفت.
او ادامه داد: طرح واریز یارانه سوخت (بنزین) برای ۶۰ میلیون نفر (۱۸ میلیون خانوار) بود، اما با تأکید آقای رئیس جمهور قرار شد هر کسی که از ۶۰ میلیون تا حدود ۸۴ میلیون جمعیت کشور متقاضی دریافت این یارانه بنزین باشند با توجه به سازوکار تعریفشده از سوی متولی این امر یعنی وزارت کار میتوانند بهصورت سامانهای و غیرحضوری درخواست خود را اعلام کنند. پس از بررسیها و کمتر از یک ماه نتیجه به سازمان برنامه و بودجه اعلام میشود و واجدین شرایط مشمول دریافت یارانه خواهند بود.
رئیس سازمان برنامه و بودجه تصریح کرد: برای آن دسته افرادی که پس از بررسی مجدد مشمول دریافت یارانه بنزین میشوند در ماه آینده دو نوبت واریز صورت میپذیرد تا با دریافت کنندگان قبلی در یک سطح قرار بگیرند.
نوبخت گفت: در نظر داریم برای ایجاد نظم در پرداختهای یارانهای و حقوق به مردم، ماه را به سه بخش تقسیم و در ۱۰ روز اول یارانههای حمایتی معیشتی را پرداخت کنیم، ۲۰ هر ماه یارانههای هدفمندی را پرداخت کنیم و حقوقها را هم ۲۸ هر ماه بپردازیم البته زمان دقیق پرداختها به مردم اعلام خواهد شد.
چرا اصلاح قیمت بنزین به تاخیر افتاد؟
وی ادامه داد: دولت یازدهم دوبار افزایش قیمت بنزین را در سال ۹۳ و ۹۴ انجام داد که این نرخ را از ۴۰۰ تومان به ۷۰۰ و ۷۰۰ تومان به ۱۰۰۰ تومان رساند. وقتی دولت دهم قیمت بنزین را از ۱۰۰ به ۴۰۰ تومان رساند حدود ۳۰ هزار میلیارد تومان به طور متوسط درآمد کسب شد. قانون اعلام کرده بود که ۵۰ درصد این رقم بین مردم و ۳۰ درصد این مبلغ نیز به اشتغال و تولید اختصاص یافته و ۲۰ درصد به خزانه برود.
رئیس سازمان برنامه و بودجه توضیح داد: دولت نهم و دهم این رقم را ۱۲ هزار میلیارد تومان از خزانه دولت به ۳۰ هزار میلیارد حاصل از افزایش قیمت بنزین اضافه و بین مردم تقسیم کردند. مشکل این بود که بودجه عمومی کافی نبود و باید ۱۲ هزار میلیارد را پرداخت می کردیم و در دو مرحله قیمت بنزین را افزایش دادیم و سعی کردیم این رقم را باز به مردم و البته خانواده های تحت نظر بهزیستی و کمیته امداد برگردانیم و پرداخت یارانه این خانواده ها ۳ تا ۶ برابر افزایش یافت.
نوبخت تاکید کرد: سال ۹۵ افزایش انجام نشد اما مقرر کردیم سال ۹۶ این اتفاق را انجام دهیم و در لایحه بودجه در این سال اعلام کردیم اما مجلس اجازه نداد قیمت بنزین را افزایش دهیم و سال ۹۶ را از دست دادیم.
سال ۹۷ که نخستین سال تحریم و بی ثباتی ارز بود، سال مناسبی برای انجام تصحیح قیمت نبود. امسال که ارز ثبات دارد و انبارهای ما پر از کالاست و نگرانی سال گذشته را نداریم این تصحیح قیمت انجام شد. امسال برای آنکه در سال های بعد به واردات نیفتیم این کار را به رغم انتقادات انجام دادیم.
وی افزود: شورای عالی هماهنگی اقتصادی برای شرایط تحریم است و نام این شورا، هماهنگی اقتصادی است و قوا در برخی موارد باید با هم هماهنگ باشند و فکر کنید این اتفاق را اگر انجام می دادیم و مجلس و قوه قضاییه همراه نمی شدند اتفاق نمی افتاد. رهبر معظم انقلاب نیز اجرای این مهم را منوط به تأیید سه قوه کردند. برای هماهنگی در این کار بزرگ، این کار را به انجام رساندیم و به یاری خداوند حواسمان روی این مهم است که واردات بنزین نداشته باشیم و همه این هزینه را به مردم برمی گردانیم. ما یک روز حقوق ها را به تأخیر نینداختیم. لایحه بودجه ۹۹ را از سوی سازمان برنامه و بودجه به دولت دادیم و این مهم را نیز در این لایحه آورده ایم.
رئیس سازمان برنامه و بودجه با بیان اینکه مردم نگران نباشند؛ چراکه در سازمان برنامه ریزی پرداخت ها را بموقع انجام خواهیم داد، توضیح داد: در سال آتی ۱۵ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان برای کاهش فقر اختصاص دادیم و مازاد را به جامعه هدف می پردازیم.
تورم کاهش یافته است
او با بیان اینکه بحمدالله تورم کاهش یافته است ادامه داد: این جمله بدان معناست که روند افزایش تورم کند و آهسته شده است.
رئیس سازمان برنامه و بودجه گفت: اگر درآمد دولت از محل آزادسازی نرخ سوخت بیشتر از ۳۱ هزار میلیارد تومان شد بدون آنکه ریالی از آن به بودجه وارد شود مستقیم به حساب مردم واریز خواهد شد.
نوبخت با بیان اینکه مصرف روزانه بنزین در کشور حدود ۸۹ میلیون لیتر است افزود: حدود ۶۳ میلیون لیتر روزانه بهصورت سهمیهای با نرخ هزار و ۵۰۰ تومان عرضه میگردد آنچه باقی میماند و با نرخ ۳ هزار تومان آزاد عرضه میشود ۲۵ میلیون لیتر میباشد که با اجرای طرح سوخت یارانهای میتوانیم روزانه ۶ میلیون لیتر صرفهجویی کنیم.
او تصریح کرد: در حال حاضر مصرف بنزین در کشور بهصورت تصاعدی رو به افزایش است در سال ۹۵ مصرف روزانه بنزین ۷۴ میلیون لیتر بود که در سال ۹۶ به ۷۷ میلیون لیتر افزایش یافت، سال ۹۷ هم به ۸۸ میلیون لیتر و امسال هم به بیش از ۹۰ میلیون لیتر رسیده است پیشبینی میشود این رقم تا پایان سال به ۹۶ میلیون لیتر هم برسد.
رئیس سازمان برنامه و بودجه گفت: مردم باید بدانند که انگیزه دولت از اجرای طرح بنزین یارانهای، جبران کسری بودجه نبود، زیرا آقای روحانی به این شرط طرح را پذیرفت که ریالی از درآمد طرح به بودجه واریز نشود.
او ادامه داد: اگر با همین روند افزایش مصرف روزانه بنزین پیش برویم سال ۱۴۰۰ به واردکننده بنزین تبدیل میشویم تا آن زمان هم که دیگر دولت فعلی به انتهای خود رسیده است، اما دولت بعدی هم برادران ما هستند و نباید کار را برایشان دشوار سازیم.
نوبخت ادامه داد: دشمن خبیث ما (آمریکا) بعد از سال ۱۴۰۰ اجازه واردات بنزین به ما نمیدهد تصور کنید اگر دشمنان ما به همین شدت که گوشت و دارو را تحریم کردهاند بنزین را هم تحریم میکردند چه اتفاقی رخ میداد.
رئیس سازمان برنامه و بودجه گفت: ما اگر بنزین را ۵۰ سنت بفروشیم درآمد حاصله را به حساب مردم واریز میکنیم، ولی دیگر واردکننده نخواهیم بود به این ترتیب کشور را هم از عوارض واردات بنزین نجات دادهایم.
اگر به یکدیگر رحم کنیم مشکلات حل میشود
رئیس سازمان برنامه و بودجه گفت: اگر در کشورمان به یکدیگر رحم کنیم دیگر نیازی نیست بالا سر هر فرد یک مأمور و بازرس قرار دهیم.
محمدباقر نوبخت اضافه کرد: در کشورمان بهاندازه کافی ظرفیت و توان نظارتی وجود دارد، دولت هم بهقدر کافی برای جلوگیری از تورم و افزایش قیمتها اراده منسجم دارد.
او ادامه داد: برخی معتقدند دولت با اجرای فلان کار میخواهد کسری بودجه خود را جبران کند، حقیقت این است که دولت هیچ نیازی به ریالی ندارد و رقمی عاید دولت نمیشود و هر آنچه هست به مردم برمیگرداند حال چه در طرحهای عمرانی، چه طرحهای تولیدی یا حقوق و درآمدهای کارمندی، یکی از عوامل مؤثر بر افزایش حقوق و دستمزد کارمندان افزایش درآمد دولت از طریق مالیات است.
رئیس سازمان برنامه و بودجه با بیان اینکه از ابتدای سال تاکنون ۲۹ هزار میلیارد تومان از بودجه صرف طرحهای عمرانی شده است افزود: اگر درآمد دولت از مالیات بیشتر میشد میتوانست ارقام بالاتری را به بخشهای عمرانی و آبادانی کشور اختصاص دهد تا افراد بیشتری مشغول به کار و اشتغال شوند پس یکی از درآمدهای سالم دولت، مالیات است.
نوبخت با اعلام اینکه “تا پایان سال امسال کسری بودجه نخواهیم داشت” عنوان کرد: امروز پیشنویس بودجه سال ۹۹ را تقدیم دولت کردیم.
او با اشاره به اوضاع ارز و ثبات بازار گفت: با توجه به همت دوستان ما در بانک مرکزی امید میرود که باز هم بتوان نرخ ارز را کنترل و ثبات بازار ارز را حفظ نمود خوشبختانه از حیث ارزی وضع خوبی داریم.
رئیس سازمان برنامه و بودجه تصریح کرد: آنچه گفته شد که قرار است با تکنرخی کردن ارز، رقم ارز ۴ هزار و ۲۰۰ تومانی را بالا ببریم صحت ندارد، آقای رئیس جمهور دستور داد که سال آینده هم همه اقلام اساسی کشور با ارز ۴ هزار و ۲۰۰ تومانی وارد گردد.
۲۲۳۲۲۳
مهرداد لاهوتی سخنگوی فراکسیون مستقلین در گفتوگو با ایسنا با اشاره به حضور وزیر ارتباطات در جلسه صبح امروز یکشنبه فراکسیون مستقلین گفت: جلسه امروز ما با آقای آذری جهرمی عمدتا در مورد قطعی اینترنت بود که ایشان اعلام کرد نقشی در قطع شدن یا وصل شدن اینترنت ندارد بلکه بر اساس تصمیمات شورای عالی امنیت ملی، این اختیار به وزیر کشور داده شده که اینترنت وصل شود یا نه.
وی افزود: به گفته آقای آذری جهرمی در بخشی از استانها اینترنت از طریق وای فای خانگی وصل شده اما وصل شدن اینترنت همراه منتظر دستور وزیر کشور است.
لاهوتی همچنین گفت: هم نمایندگان و هم وزیر ارتباطات نگرانیهایی در مورد آسیب دیدن برخی از کسب و کارها داشتند. حتی آقای آذری جهرمی هشدار داد که اگر شرایط به خوبی مدیریت نشود برخی از مردم اقدام به انتقال سرمایه خواهند کرد.
۲۲۳۲۲۳
به گزارش خبرنگار مهر، شب گذشته وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی با صدور اطلاعیه ای اعلام کرد که خانوارهایی که حمایت معیشتی به حساب آنها واریز نشده و خود را مشمول دریافت آن می دانند از ساعت ۸ صبح امروز یکشنبه سوم آذرماه میتوانند با شماره گیری #۶۳۶۹* تقاضای خود را اعلام کنند.
این درحالی است که کد اعلام شده هنوز در دسترس نیست و افرادی که تماس می گیرند مشکل اختلال در سامانه وجود دارد. و سرپرستان خانوار امکان برقراری ارتباط را با سامانه اعلام شده ندارند.
براساس اعلام وزارت رفاه پس از شماره گیری این کد و ارائه کد ملی، ظرف ۲۴ ساعت برای آنها کد رهگیری ارسال می شود.
براساس اعلام دولت ۶۰ میلیون نفر مشمول دریافت حمایت معیشتی اعلام شده اند که برای خانوارهای تکنفره ۵۵ هزار تومان، دو نفره ۱۰۳ هزار تومان، سه نفره ۱۳۸ هزار تومان، چهارنفره ۱۷۲ هزار تومان و پنج نفره و بیشتر ۲۰۵ هزار تومان کمک معیشت در نظر گرفته شده است.
بازار مسکن طی چند ماه اخیر با ثبات روبرو شده و با توجه به رشد چشمگیر قیمتها در سال گذشته این بازار ظرفیت افزایش قمیت مجدد را ندارد.
طی چند هفته اخیر نرخ بنزین افزایش داشته که به عقیده کارشناسان این موضوع تاثیری بر بازار مسکن ندارد در این راستا گفتوگویی انجام دادیم با حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک که در ادامه میخوانید.
افزایش قیمت بنزین چه میزان بر بازار مسکن تاثیر گذار است؟
قیمت مسکن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمییابد و با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.
قیمت حاملهای انرژی چه میزان بر نرخ مصالح و ابزار ساختمانی موثر است؟
با توجه به آنکه قیمت حاملهای انرژی در اقتصاد کشور افزایش نیافته و تنها قیمت بنزین تغییر کرده بنابراین نباید برخی از سازندگان و یا تولید کنندگان مسکن از آن به عنوان بهانهای برای گران کردن قیمت مسکن استفاده کنند.
قیمت بنزین تا چه مدت تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؟
افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمامی بخشهای مسکن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.
شما با نظر کارشناسان مبنی بر تاثیر مستقیم نرخ بنزین بر قیمت بازار مسکن موافق هستید؟
خیر؛ بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد و متقاضیان این بازار هم اگر قیمتها در این بازارها تغییر کند قادر به خرید آن نخواهند بودند.
قیمت مسکن از ابتدای سال جاری چقدر رشد داشته است؟
قیمت مسکن از ابتدای امسال طبق آمارهای بانک مرکزی در شهرهای بزرگ رشد ۱۲۰ درصدی داشته است، که این جهش ناگهانی قیمت باعث شده بود که این بازار وارد رکود عمیقی شود به طوری که در دهه گذشته این بازار چنین رکودی را تجربه نکرده بود.
آماری از میزان معاملات بازار مسکن در سال جاری دارید؟
سال گذشته طبق آمارهای اعلام شده میزان معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش ۷۰ درصدی داشته و هم اکنون شرایط بازار مسکن از پایان شهریور مناسب شده و همین موضوع موجب شده تا دهکهای متوسط جامعه مجدد وارد این بازار شوند.
پیش بینی شما از شرایط بازار مسکن در سال آینده چیست؟
بازار مسکن تا ابتدای سال آینده کمی روند رکود غیرتورمی را تجربه خواهد کرد و این شرایط باعث خواهد شد که فروشندگان واقعی وارد بازار مسکن شوند؛ به علاوه فروشندگان واقعی مسکن املاک خود را در این شرایط برای آن که قدرت خرید مردم کاهش یافته سعی میکنند با سود کمتری عرضه کنند که همین امر زمینهساز ایجاد رونق در بازار مسکن خواهد شد.
همچنین برخی از سوداگران سعی میکنند املاک خود را احتکار کنند تا آلودگی بیشتری از بازار مسکن بگیرند، اما با توجه به جهش ناگهانی قیمت مسکن و افزایش نیافتن تسهیلات نه تنها مردم به سمت املاک نجومی خواهند رفت بلکه شرایط در این بازار به سمت رکود حرکت خواهد کرد.
چه عواملی در بازارهای موازی بر قیمت مسکن در سال آینده تاثیر گذار است؟
قیمت مسکن تا پایان نیمه اول سال ۹۹ نه تنها افزایش نخواهد یافت بلکه متناسب با شرایط ثبات در بازارهای موازی مانند ارز و سکه کاهش چند درصدی را تجربه خواهد کرد، به علاوه آمارها نشان دهنده آن است که قیمت مسکن در بین متقاضیان ظرفیت و کشش افزایشی ندارد و همین موضوع باعث خواهد شد که سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها کمتر شود.
نرخ تورم چه تاثیری بر قیمت مسکن طی ماههای اخیر داشته است؟
افزایش نرخ ارز و سکه از سال گذشته باعث شده بود که نرخ تورم به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد، در این بین قیمت مسکن از سال گذشته سه برابر شده و رشد ۱۲۰ درصدی داشته که همین موضوع باعث شده است تا انبوه سازان و سازندگان مسکن سودهای نجومی کسب کنند؛ این خود باعث ایجاد نوساناتی در حوزه مسکن شده است.
کاهش نرخ ۳۰ درصدی مسکن در بازار واقعی است؟
کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن طبق آمارهای ارائه شده از بازار واقعی است، متأسفانه برخی از سوداگران و انبوه سازان ادعا میکنند که کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی در بازار واقعی نیست این در حالی است که در بسیاری از واحدهای بزرگ متراژ در شمال کلانشهرها بیش از ۴۰ درصد بوده است.
براساس آمارهای ثبت شده در سامانه املاک اتحادیهها، قیمت مسکن در واحدهای کوچک متراژ تا ۳۰ درصد و در واحدهای بزرگ متراژ تا ۴۵ درصد کاهش یافته و این روند نزولی قیمت در برخی از مناطق هم تا ۱۵ درصد هم ادامه خواهد داشت.
چه راهکارهایی برای ساماندهی بازار مسکن پیشنهاد میکنید؟
باید زمینههای لازم برای بهبود تولید در حوزه مسکن افزایش یابد و دولت تنها به طرحهای شعاری اکتفا نکند بلکه باید طرحهایی که در حوزه مسکن تاکنون تبلیغات گستردهای برای آن انجام داده است را به مرحله عملیاتی و اجرایی برساند.
چه حمایتهای برای رونق بازار مسکن باید از سوی دولت صورت گیرد؟
بازار مسکن به عنوان مهمترین بازار اقتصادی کشور به شمار میرود که باید حمایتها و سرمایه گذاریهای لازم در جهت رونق و توسعه آن افزایش یابد، اما متأسفانه در طول چند سال گذشته حمایتهای کافی از این بازار انجام نشده و همین موضوع زمینه ساز ایجاد مشکلاتی برای خریداران و متقاضیان واقعی مسکن شده است.
کلام آخر؟
مردم نگران افزایش قیمت مسکن نباشند چرا که این بازار نه تنها تغییر قیمتی نخواهد داشت بلکه ما شاهد روند نزولی قیمتها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود.
گزارشها حاکی از آن است که از ابتدای دی ماه سالجاری، استفاده از رمز دوم پویا (یکبار مصرف) برای تمام تراکنشهای بانکی نظیر کارت به کارت، خرید و پرداختهای اینترنتی و تمام مواردی که از رمز دوم استفاده میشد، اجباری میشود. در نتیجه رمزهای دوم کنونی که بهصورت ثابت و مکرر استفاده میشد، تنها تا شب یلدا اعتبار دارد. بررسیها نشان میدهد که این سیاست در راستای مقابله با فیشینگ از سوی بانک مرکزی اتخاذ شده و همه بانکها ملزم هستند، تا زمستان شرایط را برای بهرهگیری از رمز پویا مهیا کنند. همچنین کاربران نیز باید از طریق شعب، خودپردازها یا اینترنت بانکها برای تایید شماره همراه خود اقدام کنند.
در هفتههای اخیر گزارشهای متعددی از جابهجایی یا سرقت منابع اینترنتی به گوش میرسید. بسیاری از افراد اعلام میکردند که از حساب بانکی آنها پول کسر میشود و در برخی موارد منابع به حساب بانکی افراد وارد و خارج میشود، بدون اینکه ارادهای از سوی فرد صاحب حساب وجود داشته باشد. این رویه در ماههای گذشته تشدید شده به نحوی که بهصورت روزانه حدود ۸۰۰ فیشینگ در کشور صورت میگیرد که ۲۰۰ تا ۳۰۰ عدد از آن مربوط به پایتخت است. در حقیقت، سارقان اینترنتی با ایجاد یک درگاه اینترنتی جعلی، اطلاعات افراد نظیر شماره حساب بانکی، CVV۲ و رمز دوم اینترنتی را دریافت میکردند. پس از دریافت این اطلاعات وارد حساب واقعی میشدند و منابع را به حسابهای دیگر منتقل میکردند. در برخی موارد این انتقال حسابها به تعداد قابلتوجهی افزایش مییافت، تا ردیابی سارقان سخت شود. این موارد اکثرا در مواقعی اتفاق میافتاد که افراد عمدتا اطلاعات چندانی برای تشخیص درگاههای اصلی یا فرعی نداشتند، اما گزارشها نشان میدهد که حتی افراد متخصص نیز از این روش مورد سوءاستفاده قرار گرفتهاند.
رمز اینترنتی پویا، جایگزین رمزهای ایستا یا ثابت قبلی خواهد شد، این رمزها برای هر تراکنش بانکی منحصربهفرد میشود و حتی اگر سارقان اطلاعات بانکی را بهدست بیاورند، نمیتوانند وارد حساب کاربران شوند و نیاز دارند که از رمز پویا اطلاع داشته باشند. طول عمر رمزهای پویا، تنها ۶۰ ثانیه است و پس از آن به دلیل ملاحظات امنیتی منقضی خواهد شد. بنابراین از دی ماه سال جاری هر تراکنش اینترنتی که پیش از آن با رمز ایستا صورت میگرفت، تنها با استفاده از رمزهای پویا میسر خواهد شد. البته بانک مرکزی آخرین فرصت برای اجرای اجباری طرح رمز دوم یکبار مصرف را از ابتدای دیماه اعلام کرده، اما هرکدام از بانکها که این طرح را بهصورت اجباری زودتر از قبل اجرا کنند، بانک مرکزی با آنها مخالفت نخواهد کرد.در همین راستا برخی از بانکها پیش از موعد اعلام شده، اجرای اجباری این طرح را اعلام کرده و با اطلاعرسانی پیامکی از مشتریان خود خواستهاند که برای فعالسازی رمز دوم پویا اقدام کنند.
کاربران برای تایید شماره همراه برای دریافت رمز اینترنتی پویا میتوانند به سه روش عمل کنند. روش اول، حضور در شعب بانکها است، گزارشها حاکی از آن است که در حالحاضر بسیاری از بانکها از طریق پیامک، افراد صاحب حساب را برای دریافت رمز اینترنتی به شعب دعوت میکنند. اگر افراد نیاز به تغییر شماره همراه خود برای دریافت رمز پویا دارند، باید به شعب بانکی مراجعه کنند، علاوه بر این میتوان با رجوع به خودپردازها یا اینترنت بانکها، هویت خود را تایید کرد. نکته قابلتوجه این است که اجباری وجود ندارد که شماره همراه به نام فرد دارای حساب باشد، اما بهتر است شمارهای انتخاب شود که با نام دارنده حساب یکسان باشد.
همچنین برای دریافت رمز دوم پویا نیز دو روش وجود دارد: روش نخست بهرهگیری از اپلیکیشنهای بانکی است که بهصورت آفلاین نیز رمز دوم پویا تولید میکنند و امنیت بالایی برای خرید اینترنتی دارند. روش دوم نیز ارسال رمز دوم به وسیله پیامک از سوی بانکها است. در روش دوم، افراد میتوانند وارد درگاه خرید اینترنتی شده و پس از وارد کردن اطلاعات کارت، از طریق درگاه اینترنتی، تقاضای رمز پویا کنند. در این شرایط بانکها رمز دوم پویا را به شماره همراه تایید شده، ارسال خواهند کرد. این روش، مانند کد تاییدی است که در حالحاضر برخی از برنامهها یا سایتهای اینترنتی از آن استفاده میکنند و به همین دلیل، بسیاری از افراد با این روش آشنا هستند. از سوی دیگر، با توجه به اینکه تمام کاربران از گوشیهای هوشمند استفاده نمیکنند و استفاده از اپلیکیشن بانکها میسر نیست، میتوانند با روش دوم، رمز پویا دریافت کنند.
یکی از ابهامات بهرهگیری از طرح رمز پویا، هزینه پیامک از سوی بانکها است. بر اساس تاکید بانک مرکزی بانکها اجازه دریافت هیچگونه هزینهای از مردم برای فعالسازی یا ارسال پیامک به آنها ندارند و این طرح برای مشتریان بانک هیچ هزینهای نخواهد داشت، از سوی دیگر بانکها باید هزینه ارسال پیامک به اپراتورها را پرداخت کنند و پیامک ارسالشده هزینهای برای مشتریان نخواهد داشت که بانک مرکزی در حال رایزنی با اپراتورها برای کاهش قیمت ارسال پیامک است. بنابراین افراد برای دریافت رمز پویا نباید هزینهای را پرداخت کنند و هزینه ارسال پیامک بر عهده بانکها است.
یکی از سوالات مشخص این است که آیا این موضوع تنها مختص به تراکنشهای بانکی در ایران است؟کارشناسان تاکید میکنند که رمز دوم پویا در بسیاری از کشورها مورد استفاده قرار میگیرد، با این تفاوت که در برخی مواقع این تمرکز روی ccv۲ قرار دارد. بانک مرکزی نیز برای اینکه بانکها در ابزارهای خود کوچکترین تغییررا داشته باشند و با توجه به اینکه مردم با سیستم رمز اینترنتی آشنایی بیشتری داشتند، این طرح را به جای cvv۲ روی همان رمز دوم اجرا کرده است.
گزارشها حاکی است که در حالحاضر، امکان دریافت رمز دوم پویا تنها مختص افراد حقوقی است، اما در حالحاضر قرار است، تمهیداتی اندیشیده شود که افراد حقیقی نیز بتوانند از رمزهای پویا در تراکنشهای بانکی بهره ببرند. نکته قابلتوجه دیگر این است که طرح رمز دوم پویا فعلا برای کارتهای برداشت و اعتباری انجام میشود و سایر کارتها از جمله بنکارتها و کارتهای هدیه با روال سابق کارشان ادامه خواهد یافت. مسوولان تاکید کردند که افراد برای کسب اطلاعات و جزئیات درباره رمز دوم پویا میتوانند به شعب بانکها مراجعه کرده یا اطلاعات را از روابطعمومی بانکها کسب کنند.
۲۳۲۳
