برچسب: اقتصاد>مسکن

  • آخرین خبرها برای متقاضیان مسکن مهر

    آخرین خبرها برای متقاضیان مسکن مهر

    آخرین خبرها برای متقاضیان مسکن مهر
    آخرین خبرها برای متقاضیان مسکن مهر

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، محمد اسلامی در مراسم «افتتاح و آغاز عملیات اجرایی پروژه‌های عمرانی شهر جدید پرند» گفت: علی‌رغم وجود مشکلات فراوان، چرخ پروژه‌های عمرانی متوقف نشده است.

    وی افزود: بخصوص پروژه‌های تولید مسکن با اراده قوی در جریان است و ما امروز در آستانه ورود به ماه مبارک رمضان، شاهد اجرای برنامه تحویل ۳۶۵۰ واحد مسکن مهر به متقاضیانی بودیم که این واحدها را قبلاً ثبت‌نام کرده بودند و سال‌ها منتظر بودند تا واحدها به آنها تحویل شود.

    وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: ساخت ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر در کشور برنامه‌ریزی شده بود که اجرای آنها در دولت‌های نهم و دهم آغاز شد. تا پایان دولت دهم، ۷۸۰ هزار واحد مسکن مهر به مردم تحویل شده بود و در دولت‌های یازدهم و دوازدهم تا امروز واحدهای تحویل داده شده به مردم، به دو میلیون و ۳۵ هزار واحد رسیده است.

    اسلامی با بیان اینکه ۶۰ هزار واحد مسکن مهر نیمه‌تمام داریم، تصریح کرد: این تعداد واحد نیز در دست ساخت است که تا چند ماه آینده به مردم و متقاضیان تحویل داده خواهد شد.

    وی گفت: در سال گذشته ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر به مردم تحویل شد و حدود ۱۲۵ هزار واحد نیز آماده تحویل است که امیدواریم با هماهنگی میان دستگاه‌های اجرایی زیرمجموعه وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و نیرو و نفت، انشعابات آب، برق و گاز مالکان این واحدها نصب شود تا مالکان بتوانند در واحدهای خود مستقر شوند.

    وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: ۱۰۵ هزار واحد از این دو میلیون و ۲۰۰ هزار واحد باقی می‌ماند که اینها دارای پرونده‌های حقوقی و قضائی و از کنترل و اداره وزارت راه و شهرسازی خارج هستند. باید صبر کنیم تا محاکم قضائی برای این پروژه‌ها تصمیم‌گیری کنند.

    اسلامی خاطرنشان کرد: در این سال‌ها وزارت راه و شهرسازی تمام تلاش خود را به کار برد تا نواقص پروژه‌های مسکن مهر برطرف شود. فضای سبز، تجاری، آموزشی، فرهنگی، اداری، انتظامی، درمانی و … در پروژه‌های مسکن مهر در سراسر کشور ساخته شد.

    وی اظهار داشت: پروژه‌های باقی‌مانده بالای ۸۰ درصد پیشرفت و بسیاری از آنها در مراحل پایانی قرار دارند؛ شرکت عمران شهرهای جدید تلاش خود را به کار ببندد که این پروژه‌ها تا پایان شهریور ماه تکمیل و به مردم تحویل شود تا پرونده مسکن مهر شهر جدید پرند در نیمه نخست امسال بسته شود.

    وزیر راه و شهرسازی به طرح اقدام ملی مسکن، اشاره و اظهار کرد: در این طرح ساخت ۴۰۰ هزار واحد هدفگذاری شد که ۲۰۰ هزار واحد آن در شهرهای جدید ساخته می‌شود. ۲۰۰ هزار واحد دیگر نیز در سایر شهرها و بافت‌های فرسوده احداث خواهد شد.

    به گفته اسلامی، ثبت‌نام از متقاضیان طرح ملی مسکن در دو مرحله انجام شد. در مرحله نخست ۱۱۳ هزار نفر واجد شرایط تشخیص داده شدند که به دلیل شرایط کرونا، تشکیل پرونده آنها با تأخیر مواجه شد که قرار است با تمهیدات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، تشکیل پرونده آنها سریع‌تر نهایی شود.

    وی از آغاز ساخت ۲۳۰ هزار واحد طرح ملی مسکن خبر داد و افزود: تفاهمنامه‌هایی با وزارتخانه‌های آموزش و پرورش، دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای ساخت مسکن فرهنگیان، نیروهای مسلح و بازنشستگان به امضا رسانده‌ایم.

    وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: ۳۶۰۰ واحد مسکنی که امروز در شهر جدید پرند کلنگ آن به زمین زده شد، قرار است برای نیروهای مسلح ساخته شود.

    اسلامی از استفاده از تکنولوژی‌های جدید در ساخت این واحدها و مصالح مقاوم برای احداث واحدهای مسکونی در دست ساخت در شهر جدید پرند خبر داد و گفت: این پروژه‌ها با معماری ایرانی اسلامی ساخته شده که محله جدیدی در شهر جدید پرند محسوب می‌شود.

    وی تأکید کرد: اراده کرده‌ایم که در سال جدید در شرایط پساکرونا فراخوانی دهیم تا بخش خصوصی هر کجا که پروژه مسکونی متوقف دارد، در قالب طرح ملی مسکن و با همکاری وزارت راه و شهرسازی اقدام به تکمیل آن کند به گونه‌ای که مابه‌ازای تفاوت قیمت زمین با نرخ دولتی و نرخ آزاد را به سازنده و مالک پرداخت کنیم تا با استفاده از این مبلغ دریافتی، روند ساخت‌وساز را تکمیل کند.

    وزیر راه و شهرسازی از آغاز ساخت پروژه‌های مسکنی فرهنگیان در هفته معلم خبر داد و بیان کرد: همچنین قرار است برای کادر درمانی کشور که در این روزهای سخت جانفشانی و زندگی خود را وقف نجات مردم کرده‌اند، پروژه‌های مسکونی ویژه آنها را تولید و واگذار کنیم.

    ۲۲۳۲۲۹
  • آخرین خبرها درباره مسکن ملی /پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی برای اجاره‌بها در دست بررسی است

    آخرین خبرها درباره مسکن ملی /پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی برای اجاره‌بها در دست بررسی است

    آخرین خبرها درباره مسکن ملی /پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی برای اجاره‌بها در دست بررسی است
    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در حاشیه دیدار معاون اول رییس‌جمهور با وزیر راه و شهرسازی و معاونان وزیر راه و شهرسازی در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران، اعلام کرد: در راستای شعار سال تحت‌عنوان جهش تولید، بخش جدیدی به اقدام ملی اضافه شد که شامل استفاده حداکثری از توان و ظرفیت بخش خصوصی در اجرای طرح اقدام ملی مسکن است.
    معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: بر اساس بررسی‌هایی که به شکل آسیب‌شناسانه از اقدامات مسکن انجام شد، در این پروژه تلاش شد تا نگرانی‌های بخش خصوصی در تولید مسکن که شامل نگرانی از نداشتن مشتری برای محصول و همچنین تامین منابع مالی و از سوی دیگر نگرانی متقاضیان مسکن در خرید و یا مشارکت در ساخت واحد مسکونی است، برطرف شود.
    معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در راهکار ارایه شده برای حل نگرانی دولت و مردم به این شیوه عمل می‌شود که دولت روابط بین دو بخش خصوصی که سازندگان و متقاضیان هستند را مدیریت کرده و نظارت می‌کند تا منافع هر دو گروه یعنی سازندگان و متقاضیان تامین بشود و به این ترتیب تولید مسکن در کشور رونق می گیرد.
    محمودزاده تصریح کرد: در شرایط فعلی بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه کاره در سطح کشور داریم که در طرح جدید فراخوان داده‌ایم و کسانیکه به لحاظ نداشتن مشتری یا تامین منابع مالی و یا مسائل دیگری که وزارت راه وشهرسازی امکان حل کردن آن را داشته باشد مراجعه می کنند و این واحدها به طرح اقدام ملی مسکن متصل می‌شود. در این طرح با حمایت وزارت راه و شهرسازی، امکان وارد کردن این واحدها به چرخه تولید مسکن و عرضه به بازار با تکمیل آنها، فراهم است.
    وی همچنین از آماده کردن بسته تشویقی جهش تولید و ارایه آن به معاون اول رییس‌جمهور خبر داد و گفت: بسته تشویقی جهش تولید آماده شده و عنقریب به دولت ارایه می‌شود تا در خصوص آن تصمیم‌گیری شود. همچنین، امروز در جلسه مشترک وزیر راه و شهرسازی و معاون اول رییس‌جمهوری، بسته تشویقی جهش تولید مسکن تشریح شد و قرار است این بسته به معاون اول رییس‌جمهوری ارایه شود تا مواردی که نیاز به مصوبه هیات دولت و یا شورای‌عالی مسکن دارد، هرچه سریعتر اخذ شود و بسته تشویقی امکان اجرایی شدن یابد.
    محمودزاده در خصوص اجاره بها و برنامه دولت برای آن، نیز اعلام کرد: ما پیشنهاد خود را برای افرادی که درگیر اجاره هستند دو هفته گذشته به ستاد ملی کرونا اعلام کردیم. جلسات متعددی برای آن برگزار شده است و از شقوق مختلفی این طرح در دست بررسی قرار گرفته است. امروز در این جلسه به لحاظ اهمیتی که دارد موردتاکید قرار گرفت. امید است تا با پیگیری بیشتری که انجام می‌شود و با حمایت معاون اول رییس جمهور بتوانیم هرچه سریعتر نتیجه را اعلام کنیم تا هموطنان مستاجر در خرداد یا تابستان که موعد تحویل اجاره شان است خیال راحتی داشته باشند و بتوانند موضوع اجاره را دنبال کنند.

    ۲۲۳۲۲۹

  • خانه‌های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در کدام مناطق تهران به فروش می‌رسد

    خانه‌های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در کدام مناطق تهران به فروش می‌رسد

    خانه‌های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در کدام مناطق تهران به فروش می‌رسد

     

     

     لیست  واحد مسکونی۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان  در تهران به شرح زیر است. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

    خانه‌های ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در کدام مناطق تهران به فروش می‌رسد

     

    آخرین اخبار مربوط به مسکنرا در صفحه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان بخوانید

    آدرس متراژ عمر ساختمان (سال) قیمت (تومان)
    پیروزی ۵۴ ۱۵ ۵۶۷,۰۰۰,۰۰۰
    سی متری جی ۴۷ ۱۷ ۴۱۵,۰۰۰,۰۰۰
    خیابان گرگان ۵۲ ۱۶ ۵۷۰,۰۰۰,۰۰۰
    خیابان سلسبیل ۵۰ ۱۸ ۵۷۵,۰۰۰,۰۰۰
    جیحون ۵۲ ۱۵ ۵۷۵,۰۰۰,۰۰۰

    ۲۲۳۲۲۵

  • رقم های نجومی برای اجاره آپارتمانهای لاکچری/جدول قیمت

    رقم های نجومی برای اجاره آپارتمانهای لاکچری/جدول قیمت

    رقم های نجومی برای اجاره آپارتمانهای لاکچری/جدول قیمت

     

     

    ۱۷۳۰۲

  • قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد

    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد

     

     

    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد

     

    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد
    نرگس رزبان اظهار کرد: در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال ۹۹ باید چند پارامتر مهم درونی و بیرونی مؤثر بر بازار را مورد توجه قرار داد و هر نوع پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار ملک را بر اساس آن اعلام کرد.
    وی با بیان اینکه در شرایط فعلی ارائه هر گونه پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست و ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی ها شرایطی کاملاً متفاوت با وضعیت فعلی در ماه‌های آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود گفت: تحلیل‌ها و پیش بینی‌ها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط و پارامترهای درونی و بیرونی بازار مسکن ارائه می‌شود و ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.
    وی خاطر نشان کرد: بر اساس مؤلفه‌های درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش بینی می‌شود رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۷ حداکثر معادل ۳۰ درصد رقم بخورد و بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال ۹۹ تقریباً امری بعید به نظر می‌رسد.
    رزبان توضیح داد: یکی از مهمترین عوامل درونی بازار مسکن که باعث محدود شدن رشد قیمت مسکن در سال جاری حداکثر به میزان تورم و حتی کمتر از آن می‌شود وضعیت مالی و توان خرید سمت تقاضای مسکن است. با توجه به اینکه هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن و به خصوص خانه اولی‌ها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجه اند انتظار می‌رود در سال جاری هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند. در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی دو سال گذشته در سال ۹۹ نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. این موضوع حتی می‌تواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تأثیر قرار بدهد و از میزان آن نیز بکاهد.
    وی تأکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروه‌های مصرفی که همچنان قادر به تأمین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت و از این رو بهتر است سرمایه گذاران ساختمانی در سال ۹۹ توان فنی و مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند. چرا که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان رو به افزایش است.
    رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستی‌های تولید، تحریم، شیوع بیماری کرونا و … به عنوان دیگر عوامل تأثیرگذار بر روند تغییرات بازار مسکن ۹۹ نام برد و افزود: در چنین شرایطی انتظار می‌رود میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.
    ۲۲۳۲۲۷
  • تعطیلی ۴۵ روزه چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشت

    تعطیلی ۴۵ روزه چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشت

    تعطیلی ۴۵ روزه چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشت
    به دنبال تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار مسکن از روز گذشته همزمان با بازگشایی دفاتر املاک، تحرکات محدودی برای آگاهی از نرخ های جدید آغاز شده است.
    در این بین برخی مالکان با لحاظ قرار دادن شرایط ابهام آلود سال جاری، نااطمینانی از شرایط اقتصاد کلان، انتظارات تورمی و احتمال تغییر قیمت دلار، در اقدام پیش دستانه قیمتهای پیشنهادی را مقدار اندکی بالا برده‌اند اما عمده فایل ها با نرخ های اسفند ماه عرضه شده است.
    با اینکه هنوز آماری از تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۱۳۹۹ ارائه نشده و دفاتر املاک به دلیل شیوع کرونا از فعالیت منع شده بودند تخمین زده می شود که تعداد قراردادهای خرید و فروش در اولین ماه از سال ۱۳۹۹ از سقف ۲۰۰۰ فقره فراتر نرفته باشد.
    واحدهای صنفی مشاوران املاک از پایان اسفند ماه اجازه فعالیت نداشتند؛ هرچند برخی دفاتر از نیمه اسفند ماه با توجه به کسادی معاملات و نگرانی از بیماری کرونا تعطیل بودند. به هر حال دفاتر از روز ۳۰ فروردین ۱۳۹۹ با رعایت پروتکلهای بهداشتی امکان بازگشایی یافتند. البته واحدهای صنفی داخل پاساژها اجازه فعالیت ندارند و این مجوز صرفا برای واحدهای خارج از مجتمع های تجاری است.
    دفاتر املاک با رعایت جوانب بهداشتی و درج کد رهگیری و سایر آیتمهای بهداشت حرفه ای برای خود و کارکنان امکان فعالیت دارند.
    کارشناسان در شرایط کنونی سناریوهای مختلف و بعضاً متناقضی از آینده بازار مسکن ارائه می کنند. اما آنچه مسلم است این که با توجه به رفتارهای قبلی بازار مسکن، نوسانات بازارهای موازی به خصوص روند نرخ ارز در اثر گذاری بر قیمت ملک اجتناب ناپذیر است.
    از سوی دیگر تغییر قیمت نهاده های ساختمانی به عنوان عامل داخلی، شرایط اقتصاد کلان و تحولات سیاسی به عنوان عوامل خارجی در رفتار بازار مسکن تاثیر گذار خواهد بود. به طور مثال برخی کارشناسان یکی از عوامل فاندامنتال در سمت و سوی بازار مسکن را انتخابات آمریکا در اواسط سال جاری عنوان می کنند و معتقدند که اگر ترامپ انتخاب نشود و رئیس جمهور بعدی آمریکا به برجام برگردد احتمال رکود بیشتر معاملات، توقف رشد قیمت مسکن یا حتی کاهش قیمت وجود دارد.
    نکته دیگر اینکه با توجه به تعطیل بودن بازار مسکن در فروردین ماه هر نوع آماری اعم از افزایش یا کاهش معاملات و نرخ مسکن نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی این بازار یا چشم انداز پیش روی آن در سال ۱۳۹۹ باشد و باید منتظر ماند تا تحولات بازار مسکن در اردیبهشت و خرداد ماه را مشاهده کرد.
    ۲۲۳۲۲۷
  • پیش بینی افزایش نرخ اجاره بها در سال ۹۹

    پیش بینی افزایش نرخ اجاره بها در سال ۹۹

    پیش بینی افزایش نرخ اجاره بها در سال ۹۹
    حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک دیروز با اشاره به این‌که نرخ اجاره‌بها امسال بیشتر از تورم متأثر خواهد شد تا قیمت مسکن، گفت:‌ با توجه به این‌که اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور نداریم، عموم موجران به مسکن اجاره‌ای نگاه معیشت، سرمایه‌ای یا کسب درآمد است. لذا وقتی می‌خواهند قرارداد اجاره را امضا کنند به جز اقتصاد کلان و تورم عمومی کشور، در خلال مذاکره با مستأجران می‌گویند سال گذشته پفک را مثلاً ۵۰۰ تومان می‌خریدیم امسال ۲۰۰۰ تومان، بنزین ۱۰۰۰ تومان بود امسال ۳۰۰۰ هزار تومان و… . موجران انتظار دارند تمام خلاءهای درآمدی را به نحوی از طریق مستأجران جبران کنند.
    وی با تأکید بر این‌که قاعدتاً این خلاء فقط از طریق اجاره‌بها قابل جبران نیست، افزود: از سوی دیگر رشد قیمت مسکن نمی‌تواند در برخی مواقع متناسب با رشد اجاره‌بها به‌صورت متوازن افزایش یابد. چراکه باید مستأجران توان پرداخت اجاره‌بهای موردنظر موجران را داشته باشند.
    عقبایی یادآور شد: سال ۹۸ قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافت، اگر قرار بود اجاره‌بها هم همین میزان افزایش یابد دیگر مستأجری در شهرهای بزرگ نبود و همه باید در چادر زندگی می‌کردند. موجران خوشبختانه این درک را داشتند (گرچه برخی از آنها هم بی‌انصاف بودند)  که با ۲ برابر کردن نرخ اجاره‌بها (بر اساس افزایش قیمت مسکن) دیگر مستأجری وجود نخواهد داشت که بتواند چنین نرخ اجاره‌بهای را پرداخت کند.
    وی با اشاره به این‌که میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در سال ۹۸ حدود ۳۰ درصد بود،گفت: این ۳۰ درصد هم عدد درشتی بود چون رشد درآمد مستأجران در این حد نبود. امسال به‌طور متوسط حدود ۲۰ درصدی حقوق بازنشستگان، کارمندان و کارگران افزایش یافت، باید به این مسئله توجه شود که این افزایش حقوق در تمام سبد خانوار (سبد بهداشت، سبد آموزش،سبد درمان و…)  با تورم موجود در کشور بنشیند.
    پیش بینی روزهای سخت برای مستاجران/ چرا دولت به فکر اجاره نشین‌ها نیست؟
    وی ادامه داد: اگر کل مبلغ افزایش حقوق برای اجاره‌بهای مسکن خانوار در نظر گرفته شود بازهم این میزان کفاف افزایش اجاره‌بها را نمی‌دهد. لذا باید قبل از پایان فروردین‌ماه میزان افزایش حقوق‌ها مشخص شود تا برای مشاوران املاک در بحث چانه‌زنی موجر و مستأجر مبنایی وجود داشته باشد.
    اما شاید مهم‌ترین بخش سخنان نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک برنامه‌ریزی موجران بر اساس میزان افزایش حقوق و دستمزدها باشد. عقبایی در این‌باره گفت:‌ زمانی بحث افزایش ۵۰ درصدی حقوق تأمین اجتماعی مطرح بود، خیلی از موجران چاله آنرا کَنده بودند که قرار است حقوق، حقوق‌بگیران چند برابر می‌شود پس اجاره‌بها را افزایش می‌دهیم. از سوی دیگر اظهارات معاون وزیر راه مبنی بر این‌که به مستأجران تسهیلات پرداخت می‌شود و رقم آن‌هم مشخص نیست، باعث مطالبه گری برای موجران شده تا اجاره‌بها را افزایش دهند.
    وی در عین حال گفت: اما با توجه به این‌که افزایش حقوق ۲۱ درصد بوده و فعلاً تسهیلاتی هم برای مستأجران وجود ندارد، فرصت چانه‌زنی برای این‌که نرخ اجاره‌بها منصفانه افزایش یابد، وجود دارد.
    بر اساس پیش‌بینی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نیمه نخست امسال نرخ اجاره‌بها در شهرهای بزرگ زیرخط تورم و در شهرهای کوچک هم اجاره‌بها رشد محسوسی به دلیل توازن بین عرضه و تقاضا نخواهد داشت.
    اگر تبعات ناشی از شیوع کرونا بر اقتصاد کشور را فاکتور بگیرم، احتمالا تورم عمومی امسال به طور میانگین حدود ۳۰ درصد خواهد بود. به عبارت دیگر میزان افزایش نرخ اجاره‌بها در شهرهای بزرگ در همین حد ۳۰ درصد و در شهرهای کوچک هم رشد اجاره‌بها محسوس نخواهد بود. این میزان افزایش در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ طبیعتا فشار مضاعفی را بر خانوارهای مستاجر کشور وارد خواهد آورد.
    با توجه به افزایش ۲۱ درصدی حقوق کارگران وعدم همخوانی آن با رشد اجاره‌بها می‌توان روزهای سختی را برای بخشی از مستاجران پیش بینی کرد که در شهرهای بزرگ زندگی می‌کنند.  این مستاجران در فصل نقل و انتقالات امسال که به دلیل شیوع ویروس کرونا با تاخیر آغاز می‌شود، دو انتخاب پیش رو دارند؛ تمدید قراردادهای اجاره به نرخ مورد نظر موجر یا مهاجرت به حاشیه شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک.
    وزارت راه و شهرسازی در دولت دوازدهم نشان داده برنامه عملیاتی برای حمایت از مستاجران ندارد، سال ۹۲ وزیر مستعفی راه و شهرسازی یکی از برنامه‌های خود را دو ساله کردن قراردادهای اجاره‌بهای مسکن اعلام کرد اما بعد از رای اعتماد مجلس این برنامه به دست فراموشی سپرده شد. در دوره محمد اسلامی نیز حدود یکسال و نیم است که راه‌اندازی موسسات اجاره‌داری حرفه‌ای مطرح شده بی‌آنکه در عمل اتفاقی در این زمینه افتاده باشد.
    از سوی دیگر قرار بود به گفته وزیر اقتصاد به مستاجران وام‌های ودیعه پرداخت شود که البته محمد اسلامی  وزیر راه و شهرسازی تیرماه سال گذشته آب پاکی را روی دست مستاجران ریخت: « ما مخالف این طرح نیستیم بلکه می‌گوئیم این طرح وزارت اقتصاد است. دژپسند می‌تواند از جایگاه خود به عنوان وزیر اقتصاد از منابع بانک‌ها به این طرح تخصیص بدهد.»
  • کرونا فتیله بازار اجاره را خاموش می کند

    کرونا فتیله بازار اجاره را خاموش می کند

    کرونا فتیله بازار اجاره را خاموش می کند
    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، ویروس کرونا این روزها اجاره‌نشین‌ها را هم مستاصل کرده است؛ آن هم در شرایطی که زمان زیادی تا فصل نقل و انتقال مسکن باقی نمانده و اجاره‌نشین‌ها یا باید قرارداد خانه‌های خود را تمدید کنند یا تصمیم به جابه‌جایی بگیرند.
    به نظر می‌رسد در سال‌جاری با توجه به شیوع ویروس کرونا، بر تعداد قراردادهای تمدید اجاره افزوده شود؛ گزارش‌های میدانی نیز نشان می‌دهد با توجه به شیوع ویروس کرونا نگرانی غالب مستاجران در هفته های اخیر به جابجایی هایی مربوط می شود که می تواند تهدیدی برای سلامت‌شان باشد. به همین دلیل انتظار به حق آنها از موجران تمدید قرارداد است؛ هر چند طبق آمار نرخ رشد اجاره در قراردادهای تمدید، بالاتر از قراردادهای جدید است.
    بنا به اعلام مرکز آمار ایران، میزان افزایش اجاره‌بها برای پایتخت در پاییز ۱۳۹۸ نسبت به پاییز ۱۳۹۷، ۳۱ درصد بوده است؛ اگرچه گزارش های میدانی نشان می دهد که در بعضی مناطق پرتقاضا همچون مناطق ۲، ۴، ۵، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ میانگین افزایش نرخ‌ها تا ۵۰ درصد می‌رسد.
    طبق آمار رسمی، متوسط اجاره ماهانه یک مترمربع واحد مسکونی در تهران در پاییز سال گذشته ۴۴ هزار و ۳۴۷ تومان با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و سن بنای ۱۴ سال بوده است. نرخ اجاره زمستان هنوز اعلام نشده است.
    عرضه زودهنگام آپارتمان برای اجاره
    در این میان، با وجود این‌که هنوز فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی یعنی تابستان که بیشترین آمار انعقاد قرارداد اجاره را به خود اختصاص می‌دهد، آغاز نشده و دو ماه تا آن زمان فاصله داریم، اما برخی موجران با در نظر گرفتن احتمال مدت طولانی انتظار برای اجاره رفتن املاک خود، تصمیم به عرضه زودهنگام آنها در بازار مسکن گرفته‌اند.
    گزارش‌ها از بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در تهران حاکی از آن است که در منطقه امیرآباد، کارگر شمالی یک واحد آپارتمان ۱۱۵ متری ۵۵۰ میلیون تومان رهن با ۵۰۰ هزار تومان اجاره گذاشته شده است. همچنین در منطقه نارمک، آیت یک واحد آپارتمان ۵۵ متری حدود ۶۰ میلیون تومان رهن با یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اجاره فایل شده است.
    در منطقه دربند، اسدالهی یک واحد آپارتمان ۸۰ متری حدود ۶۵ میلیون تومان رهن و ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود. همچنین بالاتر از میدان ولی‌عصر یک واحد آپارتمان ۹۷ متری در حدود ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۵ میلیون تومان اجاره، فایل شده است.
    باز هم تکرار وعده‌ها به مستاجرها
    در سال‌های اخیر عمدتا اجرای چند سیاست به منظور ساماندهی بازار اجاره مسکن مورد تاکید متولی بخش مسکن قرار گرفت. این سیاست‌ها در سال گذشته نیز تکرار شد؛ اما عملا اقدام مشخصی در جهت اجرای آنها صورت نگرفت.
    یکی از طرح‌هایی که متولی مسکن طی سال‌های گذشته برای ساماندهی بازار اجاره و تعدیل نرخ در این بازار مورد بررسی و اشاره قرار داد، تعیین سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بها در پایان قراردادهای یک‌ساله بود. در این طرح سقف ۱۰ درصدی برای افزایش اجاره‌بهای سالانه مورد تاکید قرار داشت. اما این طرح در نهایت به سرانجام نرسیده و به بازار اجاره وارد نشد.
    از دیگر برنامه‌هایی که در این زمینه مطرح شد، بحث دو ساله شدن قراردادهای اجاره مسکن به منظور کنترل نرخ رشد اجاره‌بها و ساماندهی بازار اجاره از طریق کاهش تقاضا برای جابه‌جایی در واحدهای استیجاری بود. این طرح نیز در نهایت به فراموشی سپرده شد و هیچ‌گاه در بازاراجاره اجرایی نشد.
    موضوع در نظر گرفتن معافیت‌های مالیاتی برای موجرانی که واحدهای مسکونی خود را برای مدت دو سال و با رعایت سقف مجاز تعیین شده برای افزایش نرخ اجاره بهای سالانه به بازار استیجار عرضه کنند، از دیگر برنامه‌ها و ایده‌های مطرح شده، اما اجرایی‌ نشده متولی مسکن در سال‌های اخیر برای بازار اجاره بود.
    سال گذشته موضوع پرداخت تسهیلات اجاره مسکن به افراد واجد شرایط مطرح شد؛ اما این طرح نیز هنوز به بازار اجاره نرسیده است. طی روزهای اخیر باز هم این وعده تکرار شده است، هر چند اعلامی درخصوص تصمیم قطعی برای اجرای این طرح دست کم برای سال جاری صورت نگرفته است.
    در حالی که زمان کمی به شروع فصل طلایی جابه جایی‌ها در بازار اجاره باقی مانده است، به نظر می‌رسد امسال نیز طرح‌ها و برنامه‌های اشاره شده در این زمینه در حد وعده‌های غیرقابل اتکا به مستاجران باقی خواهد ماند و بازار اجاره مسکن در سال جاری نیز شاهد اجرای طرحی برای حمایت از مستاجران نخواهد بود.
    این در حالی است که اخیرا وزیر راه وشهرسازی اعلام کرده است در سال جاری به‌طور قطع قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی اجرایی خواهد شد. هر چند اجرای این طرح می‌تواند تاثیر مثبت بر افزایش عرضه مسکن و کمک نسبی به تعدیل نرخ اجاره داشته باشد، اما این برنامه نیز به تنهایی نمی‌تواند بازار اجاره را از شرایط نابسامان فعلی خارج کند.
    با این وجود، عرضه واحدهای طرح اقدام ملی مسکن به مستاجرها می‌تواند در افزایش عرضه مسکن مناسب گروه‌های مصرفی حاضر در بازار اجاره کمک کند که واگذاری و عرضه این واحدها به بازار نیز با توجه به زمان‌بندی این طرح دست کم به تابستان امسال نمی‌رسد.
    هدایت خانه‌های خالی به بازار اجاره
    چندی پیش معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که یکی از اهداف راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان شناسایی خانه‌های خالی و هدایت آنها به بازار اجاره است، گفت: مستاجران به دلیل بحران کرونا توان پرداخت اجاره‌بها را ندارند.
    محمود محمودزاده با تاکید بر این‌که بازار اجاره همواره توسط بخش خصوصی ساماندهی می‌شود، افزود: موضوع اجاره داری حرفه ای به‌طور جدی توسط معاونت مسکن و ساختمان در حال پیگیری است. راه‌اندازی نظام اجاره‌داری حرفه‌ای راهکاری قابل اطمینان برای نظم دادن به بازار اجاره مسکن است.
    وی با بیان این‌که از دیگر موضوعاتی که توسط وزارتخانه در خصوص بازار اجاره در دست پیگیری قرار دارد، تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان است، تصریح کرد:‌ هدف ما در وزارت راه و شهرسازی از تلاش برای راه اندازی این سامانه و تکمیل اطلاعات آن توسط سازمان‌ها و دستگاه‌های مختلف، شناسایی خانه‌های خالی و هدایت آنها به بازار اجاره است.
    معاون مسکن و ساختمان وزیر راه عنوان کرد: هدایت خانه‌های خالی به سمت بازار اجاره موجب خواهد شد تا شاهد تاثیر مثبت در بازار اجاره باشیم. با توجه به وضعیتی که هم اکنون برای مستاجران وجود دارد و کاملا قابل درک است که بخش عمده‌ای از آنها به دلیل بحران کرونا، از عهده مخارج و هزینه کرایه واحدهای مسکونی برنمی‌آیند، امید است تا بتوانیم کمکی انجام دهیم و شاهد روند کاهشی اجاره بها به جای افزایش آن باشیم.
    پیش بینی کارشناسان از قیمت اجاره
    در این میان، یک کارشناس بازار مسکن معتقد است: عاملی که می‌تواند در جهت منفی و کاهش قیمت اجاره عمل کند، این است که توقف فعالیت‌های اقتصادی در تهران به حدی برسد که بسیاری از مهاجران کسب‌وکاری به این نتیجه برسند که به شهرهای مبدا خود بازگردند. در این صورت، تقاضا برای اجاره مسکن و به دنبال آن، قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.
    مهدی سلطان‌محمدی درباره بازار اجاره در وضعیت کرونا و امکان کاهش معاملات آن و کاهش قیمت توضیح داد: میزان رشد قیمت اجاره با وجود این‌که طی دو سال گذشته بسیار زیاد بوده، هنوز نتوانسته همپای رشد قیمت خرید و فروش رشد کند.
    به گفته وی، با توجه به اینکه رشد قیمت مسکن و تورم طی سال گذشته بالا بوده و همین‌طور تورم انتظاری امسال هم افزایشی است، پیش‌بینی این است که قیمت اجاره تا حدی افزایش یابد. اما عاملی که می‌تواند در جهت منفی و کاهش قیمت اجاره عمل کند، این است که توقف فعالیت‌های اقتصادی در تهران به حدی برسد که بسیاری از مهاجران کسب‌وکاری به این نتیجه برسند که به شهرهای مبدأ خود بازگردند. در این صورت، تقاضا برای اجاره مسکن و به دنبال آن، قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.

  • قیمت ها در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی

    قیمت ها در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی

     

    قیمت ها در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی

     

     

    قیمت ها در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی

    قیمت ها در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی

     

     

    ۲۳۳۰۲

  • مرکز پژوهشهای مجلس پیشنهاد کرد : پرداخت وام استیجاری به مستاجران

    مرکز پژوهشهای مجلس پیشنهاد کرد : پرداخت وام استیجاری به مستاجران

    مرکز پژوهشهای مجلس پیشنهاد کرد : پرداخت وام استیجاری به مستاجران
    مرکز پژوهشهای مجلس پیشنهاد کرد : پرداخت وام استیجاری به مستاجران

    مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در ادامه سلسله گزارش‌هایش درباره مقابله با شیوع ویروس کرونا این بار ابعاد اثرات کرونا بر بخش مسکن را مورد بررسی قرار داده است.

    در بخش کلیات  با یادآوری  این که کشورمان در زمره ۱۰ کشور اصلی تاثیر پذیر از شیوع این ویروس بوده  به مشکلات ایجاد شده در ابعاد اقتصادی و اجتماعی پرداخته است؛ سپس در قسمت آثار کرونا بر بخش مسکن آورده که با گسترش این ویروس در اسفند ۹۸ فعالیت‌های اقتصادی کاهش شدید پیدا کرد و منجر به تعطیلی مشاغل و کاهش تعاملات اقتصادی شد که به طور مستقیم اثر خود را در کاهش ۲۴ درصدی تعداد معاملات ماهیانه شهر تهران نسبت به بهمن ۹۸ و کاهش نسبت به اسفند ۹۷ را نشان داد.

    انتظار می‌رود این کاهش معاملات در فروردین هم ادامه داشته باشد. در حوزه اجاره بها، تثبیت اجاره بها در دو ماه ابتدایی سال جاری متحمل است در ادامه سال احتمال روند افزایشی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهد بود. لذا با توجه به وضعیت فعلی در پرداخت اجاره بها نیاز به مداخله دولت وجود دارد.

    در ادامه این گزارش ضمن بررسی تولید و عرضه مسکن تقاضا و اشتغال ناشی از آن به ارائه راهکارها و پیشنهاداتی پرداخته که از جمله آن پرداخت وام استیجاری به مستاجران وتمدید سه ماه مدت قراردادهای جاری املاک دولتی و نهادهای عمومی بدون افزایش اجاره بها است.

    ۲۲۳۲۲۸