برچسب: افزایش قیمت

  • افزایش اندک قیمت طلا در بازار/ سکه چقدر حباب دارد؟

    افزایش اندک قیمت طلا در بازار/ سکه چقدر حباب دارد؟

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید امروز در بازار تهران با کاهش ۱۳ هزار تومانی روبه‌رو شد و با قیمت ۶ میلیون و ۳۸۱ هزار تومانی به فروش رفت.

    گزارش‌ها حاکی از آن است که حباب سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در حال حاضر ۳۶ هزار تومان است.

    در بازار همچنین قیمت سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم یک هزار تومان، نیم‌سکه ۲ هزار تومان و ربع‌سکه یک هزار تومان افت قیمت داشت. سکه یک‌گرمی نیز بدون تغییر قیمت ماند.

    افزایش اندک قیمت طلا در بازار/ سکه چقدر حباب دارد؟
    افزایش اندک قیمت طلا در بازار/ سکه چقدر حباب دارد؟

    هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم امروز در بازار ۶ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان، نیم‌سکه ۳ میلیون و ۲۴۸ هزار تومان، ربع‌سکه یک میلیون و ۸۴۹ هزار تومان و سکه گرمی ۹۷۰ هزار تومان بود.

    از سوی دیگر، هر گرم طلای ۱۸عیار در بازار با افزایش ۴۰۰ تومانی مواجه شد و با قیمت ۶۳۵ هزار و ۳۰۰ تومان فروخته شد. هر مثقال طلا نیز ۲ میلیون و ۷۵۵ هزار تومان بود.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبر آنلاین

  • قیمتها دربازار خرید و فروش حیوانات خانگی چگونه تعیین می شود؟/ماهی یک میلیونی،سگ۴۰میلیونی و…

    قیمتها دربازار خرید و فروش حیوانات خانگی چگونه تعیین می شود؟/ماهی یک میلیونی،سگ۴۰میلیونی و…

    اگر پیش از این عموما در مناطق روستایی شاهد چنین امری بودیم، اما در طول دهه‌ها و بخصوص سالیان اخیر این تمایل و رویه ابعاد گسترده تری پیدا کرده و تنوع نگهداری از گونه‌های جانوری با کثرت هر چه بیشتری همراه شده است.

    به واقع اگر در گذشته، برخی خود را سرگرم چندین کبوتر می‌کردند، اما در حال حاضر گونه‌های متعددی از گربه ها، سگ‌هایی با نژاد خاص، پرندگانی همچون طوطی‌های برزیلی، کاسکو، خرگوش، ماهی‌های زینتی در آب‌های شیرین و شور، هَمِستِر، سنجاب، لاک پشت‌های کوچک و بزرگ در برخی منازل دیده می‌شود و گویی برخی از اعضای خانوارها نیز به همزیستی با آن‌ها اُنس پیدا کرده اند.

    فارغ از ابعاد بهداشتی و مخاطراتی که از حیث سلامت انسان در پی این همزیستی وجود دارد، ابعاد اقتصادی به اصطلاح این تجارت نیز در نوع خود قابل توجه است.

    در این میان، برخی از گونه‌های جانوری از نژادهایی خاص برخوردار هستند که خاستگاه اصلی آن کشورهای خارجی و قاره‌های دور دست است.

    هزینه‌های سنگین برای خرید گونه‌های متعدد و متنوع جانوری

    آنچنان که عنوان شد، افراد و گروه‌هایی که دوستدار و علاقه‌مند به نگهداری از حیوانات هستند با یکدیگر وجه اشتراک مشخصی ندارند، برخی از آنها، به خرید گربه‌های پشمالو و نگهداری از آن‌ها تمایل دارند، برخی دیگر شیفته نگهداری از آبزیان خاص و ماهی‌های تزئینی هستند که زیبایی آن‌ها چشمان هر ناظری را خیره می‌کند، ماهی‌های به اصطلاح آب شوری که در آکواریوم نگهداری می‌شوند و اساسا برای فراهم نمودن محیط زیست مناسب برای آن‌ها، می‌باید هزینه‌های سنگینی را صرف نمود.

    محمد رضا پور کیانی، یکی از فعالان این عرصه (فروشندگان و عرضه کنندگان ماهی‌های تزئینی)، با اشاره به دایره تنوع و تکثر ماهی‌های تزئینی اظهار کرد: قیمت این ماهی‌ها متفاوت است و هر شخصی که مایل به نگهداری از این ماهی‌ها است بنابر توان و بضاعت مالی خود به خرید این ماهی‌ها مبادرت می‌ورزد.

    وی در خصوص قیمت پایه این ماهی‌ها گفت:اساسا نمی‌توان نرخ ثابتی را برای ماهی‌های مذکور اعلام نمود و هر ماهی بسته به نوع آن، سایز و اندازه‌ای که از آن برخوردار است قیمت متفاوتی دارد.

    پورکیانی در ادامه بیان کرد: از دیگر سو، نرخ گذاری در این عرصه، بسیار سلیقه‌ای است و به فراخورِ محل عرضه و ویژگی منطقه‌ای فروش آن (مناطق پایین نشین یا مرفه نشین) قیمت گذاری‌ها متفاوت است.

    این فعال در عرضه فروش و عرضه ماهی‌های زینتی گفت: در کل، قیمت ماهی‌های تزئینی از ۵ هزار تومان تا ۶۰۰، ۷۰۰ هزار و حتی بیش از یک میلیون تومان متفاوت است.

    وی افزود: ماهی‌های آب شور، عمدتا از کشورهای خارجی همچون مالزی، اندونزی و… و برخی از آن‌ها حتی از کشورهای آفریقایی وارد کشور می‌شوند و در صورت فراهم شدن محیط و فضای مناسب برای زیست، امکان زاد و ولد برای آن‌ها فراهم می‌شود که به اصطلاح از آن‌ها تحت عنوان ماهی‌های مولد یاد می‌شود که بیشترین قیمت و نرخ گذاری‌ها به چنین آبزیانی معطوف می‌شود.

    پورکیانی در ادامه بیان کرد: هزینه فراهم نمودن محیط زندگی مناسب برای ماهی‌ها نیز بسته به اندازه و سایز آکواریوم متفاوت و متغیر خواهد بود.

    یکی دیگر از فعالیت‌ها در حوزه خرید و فروش جانداران به عرضه سگ‌ها و گربه‌هایی با نژادهایی خاص باز می‌گردد که این عرصه نیز به نوبه خود بازاری نسبتا داغ را از آن خود کرده است.

    سگ‌های تزئینی تِریِر و یا سگ‌های نگهبان همچون دوبرمن، ژرمن شیپرد، هاسکی، باکسر و … هر یک به فراخور شرایطی که از آن برخوردار هستند قیمت متفاوتی دارند.

    فرهاد اکبریان، یکی از فعالان عرضه خرید و فروش سگ‌های به اصطلاح نژاد دار،  در تشریح وضعیت حاکم بر این حوزه فعالیتی از حیث مالی و اقتصادی بیان کرد: قیمت گذاری سگ ها، بر پایه نژاد، اندازه، سن و توان باروری آن‌ها (در سگ‌های ماده) انجام می‌پذیرد.

    وی افزود: برخی از نگهداری سگ ها، هدفی جز میل شخصی و پر کردن اوقات فراغت دنبال نمی‌کنند.

    اکبریان در ادامه بیان کرد:برخی دیگر در صدد زاد و ولد این حیوانات و فروش آن‌ها هستند که اساسا فضا و شرایط برای نگهداری سگ‌ها در دو بخش اشاره شده متفاوت است و به نوعی هر کدام از عرصه‌های مذکور، اقتضائات خاص و متفاوت خود را می‌طلبد.

    وی تصریح کرد: اساسا پایه و ساز وکار قیمت گذاری خاصی در این حوزه وجود ندارد و مبالغی که برای فروش سگ‌های مذکور در نظر گرفته می‌شود به انصاف و سلامت کاری افراد بستگی دارد و به کرات مشاهده شده، سگ‌هایی با قیمت ۲۰۰ یا ۳۰۰ هزار تومان با مبالغ میلیونی به فروش رسیده و آنچه که در این میان حائز اهمیت است به شناخت فرد متقاضی یا خریدار از نژاد و گونه سگ‌ها و علم آن‌ها از شرایط و سلامت سگ‌ها معطوف می‌شود.

    وی افزود: در کلیت امر قیمت گذاری سگ‌ها از ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان تا ۲۰، ۳۰ و حتی ۴۰ میلیون تومان می‌باشد که به اصطلاح فروشندگان و فعالان این عرصه، بسته به توان مالی خریدار و طالب بودن آن‌ها به نژادی خاص، متفاوت است.

    صرف هزینه‌های سنگین برای نگهداری سگ

    گردش مالی این بازار، صرفا به خرید و فروش سگ خلاصه نمی‌شود، بلکه غذایی که به سگ داده می‌شود، داروهای تقویتی و حتی اسباب بازی‌هایی که برای آن‌ها تولید شده، قیمت‌های متفاوتی دارد.

    اکبریان (فعال در عرصه خرید و فروش سگ) در ادامه بیان کرد:نوع رفتار صاحب سگ با آن، در میزان هزینه نگهداری بسیار موثر و تعیین کننده است و به تبع برخی سگ را به گونه‌ای تربیت می‌کنند که از خوراکی‌های معمولی و حتی نان به عنوان تغذیه استفاده می‌کنند و برخی دیگر سگ را به گونه‌ای ترییت می‌کنند که سیرکردن آن، منوط به صرف هزینه‌های سنگینی برای خرید طعام خاص برای آن‌ها خواهد بود.

    وی افزود: به عنوان مثال، برخی سگ‌ها برای بازی و سرگرمی صرفا به یک توپ معمولی بسنده می‌کنند، اما برخی از سگ‌های دیگر به نحوی تربیت شده اند که پر کردن اوقات آن‌ها صرفا با صرف هزینه‌های سنگین در خریداری اساب بازی‌های خاص مُیَسَر خواهد شد.

    این فعال در حوزه خرید و فروش سگ در ادامه بیان کرد: برخی که از توان مالی بالایی برخوردارند به خرید داروهای تقویتیِ مُکَمِل روی می‌آورند و برخی در تمامی دوران عمر سگ، از تزریق یک آمپول تقویتی نیز اجتناب می‌کنند، اما نگهداری اصولی از سگ و گربه مستلزم تامین هزینه‌های اولیه و ضروری همچون واکسن است که در صورت عدم استفاده از آن، جان سگ یا گربه و حتی صاحب آن و افرادی که در یک خانواده با آن در تماس هستند به مخاطره می‌افتد.

    در این میان نگهداری برخی از گونه‌های خاص توسط برخی افراد که در زمره حیوانات و گونه‌های حفاظت شده محسوب می‌شوند خود حکایت مفصل دیگری است که اساسا خریداری آنها، مستلزم هزینه‌های سنگین بسیاری است و به نوعی خرید و فروش آن‌ها غیر قانونی و قاچاق محسوب می‌شود.

    با نیم نگاهی در گروه‌هایی ایجاد شده در فضای مجازی در این خصوص (خرید و فروش حیوانات) با قیمت‌های متفاوت و بعضا تامل بر انگیزی مواجه می‌شویم، به عنوان نمونه قیمت خرگوش‌ها از ۴۰ هزار تا ۴۰۰ هزار تومان، سنجاب‌ها از ۱۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان، پرندگان از ۱۰ هزار تومان تا میلیون‌ها تومان متفاوت است و این ارقام عجیب و غریب به نوبه خود حاکی از دایره گسترده این به اصطلاح تجارت است که از حیث شرعی نیز ارتزاق، اشتغال و فعالیت در این حوزه نیز توصیه نمی‌شود.

    به عنوان نمونه، اساسا نگهداری سگ از جنبه نگهبانی و یا سگ‌های گله برای دامداران و گله داران بلا اشکال است در غیر اینصورت خرید و فروش و نگهداری گونه‌های تزئینی این حیوان، اساسا جایز نیست و دین مبین اسلام نیز نگهداری از سگ‌های غیر را، نجس اعلام نموده است.

    به هر ترتیب، نمی‌توان این واقعیت را نایده انگاشت که با نفوذ و رسوخ فرهنگ غربی در جامعه ایران ضریب نگهداری از حیوانات نیز افزایش یافته و در سایه آن، میلیاردها تومان پول، رد و بدل می‌شود و البته هزینه‌های سنگینی نیز مصروف واردات اقلام مورد نیاز این حیوانات همچون داروها، اغذیه و… می‌شود که بخش قابل توجهی از آن‌ها بصورت قاچاق وارد بازار و نظام عرضه و توزیع می‌شود.

    یقینا در شرایطی که کشور در جنگ اقتصادی با دشمنان قسم خورده مردم و نظام به سر می‌برد خرید چنین حیوانات و ادوات وسایل مورد نیاز آن‌ها جز خروج ارز از کشور نتیجه دیگری در پی نخواهد داشت و خروجی این موضوع به سخت‌تر شدن مدیریت اقتصادی و ارزی کشور منتهی خواهد شد.

    ۱۷۳۰۲

    منبع : خبر آنلاین

  • یخ بازار مسکن آب شد، فایل‌های نجومی ملک کنار رفت

    یخ بازار مسکن آب شد، فایل‌های نجومی ملک کنار رفت

    یخ بازار مسکن آب شد، فایل‌های نجومی ملک کنار رفت

    مریم فکری: «خریدار در بازار مسکن نیست»، این جمله‌ای است که طی یک‌سال و نیم گذشته بارها از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شد. این موضوع را حتی گزارش‌های رسمی نیز تایید می‌کرد، به طوری که بنا به گزارش مرکز آمار ایران، خرید و فروش ملک در تابستان امسال نسبت به سال گذشته حدود ۵۷.۷ درصد کاهش یافت. دلیل این افت معاملات مسکن، نشات گرفته از کوچک شدن جیب خریداران و گرانی شدید قیمت مسکن بوده است. در همین دوره زمانی، متوسط قیمت مسکن بیش از ۶۴ درصد گران شده است.

    به اعتقاد بنگاه داران، رکود بازار مسکن طی ۲۵ سال اخیر بی‌سابقه بوده است. فعالان بازار مسکن در این مدت بارها از نبود خریدار سخن می‌گفتند. بنا به اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک کرج، بازار اصلا در وضعیت مناسبی قرار نداشته و عملا در رکود بوده؛ به طوری که حتی سازندگان هم  دست از کار کشیدند، چراکه قیمت مصالح نیز افزایشی بوده است.

    به باور او، قیمت‌ها به حدی بی‌رویه رشد داشته است و در شرایط کنونی بسیاری از مردم توان خرید مسکن ندارند و با اجاره‌نشینی مجبور به جابه‌جایی‌های مداوم هستند.

    بازار ساکت مسکن در ماه‌های گذشته تا جایی پیش رفت که بنا به گفته فعالان بازار، روند صعودی قیمت‌ها را نزولی کرد. بنا به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، دیگر کسی نمی‌تواند قیمت نجومی برای واحد خود تعیین کند؛ قیمت‌های قطعی حدود ۷ درصد و قیمت‌های پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر روی فایل‌های نجومی خودداری می‌کنند.

    مصطفی‌قلی خسروی با ذکر این نکته که توهم‌های قیمتی فروکش کرده، گفته است: بازار مسکن ظرفیت مشخصی دارد؛ جهش حدود ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها در دو سال گذشته توان متقاضیان را پایین آورده و به همین دلیل متغیرهایی که اخیرا در اقتصاد کشور پدید آمده نتوانسته بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.

    حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز اعتقاد دارد: در نیمه اول سال بازار مسکن با رکود تورمی روبه‌رو بود، به این معنا که هر چند حجم معاملات بسیار اندک بود، اما قیمت‌ها همچنان با افزایش روبه‌رو می‌شد، اما در پاییز سال جاری ورق برگشت و قیمت‌ها ریزشی آشکار را تجربه می‌کنند. به این معنا که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد قیمت‌ها پایین آمده اما همچنان حجم معاملات اندک است.

    به گفته وی، این ریزش قیمت با کاهش تفاوتی جدی دارد. قیمت مسکن در سال گذشته افزایشی ۴ برابر نرخ تورم را تجربه کرد، در نتیجه بسیاری از خریداران واقعی و متقاضیان مسکن از این بازار خارج شدند و سرمایه‌گذاران بودند که افزایش قیمت را رقم زدند. به این ترتیب ریزش قیمت‌ها تحت تاثیر افزایش عرضه و توازن میان عرضه و تقاضا رخ نداده است و رکود ناشی از کاهش شدید قدرت خرید مردم است.

    بازار تکان خورد

    با وجود چنین شرایطی، اما تازه‌ترین گزارش‌ها از خروج بازار مسکن از حالت انجماد و گرم شدن نسبی بازار در فصول سرد سال حکایت دارد. به نظر می‌رسد شکستن یخ رکود در آخرین ماه پاییز این نمایه را ارسال می‌کند که قیمت‌ها متناسب با توان خریداران به کف رسیده و طرف تقاضا با قیمت‌های فعلی کنار آمده است.

    در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت.

    در حال حاضر آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، حکایت از رشد بیش از ۱۳۷ درصدی معاملات در آذرماه امسال نسبت به ماه گذشته دارد.

    براساس این گزارش، تعداد کل مبایعات ثبت‌شده در آذرماه سال‌جاری ۹ هزار و ۶۶۴ بوده که نسبت به آمار ۴ هزار و ۶۸ ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است. همچنین آمار آذرماه حاکی است که در منطقه پنج شهر تهران، دارای بیشترین میزان خرید و فروش مسکن و منطقه ۱۹ نیز دارای کمترین معاملات در این دوره زمانی بوده است.

    یخ بازار مسکن آب شد، فایل‌های نجومی ملک کنار رفت

    چرا یخ بازار مسکن آب شد؟

    اما افزایش تعداد معاملات مسکن در حالی است که در آذرماه امسال قیمت مسکن حدود ۷ درصد بالا رفت. میانگین قیمت مسکن در آخرین ماه پاییز ۱۳ میلیون ۴۷۴ هزار تومان اعلام شد؛ این در حالی است که این رقم در آبان‌ماه ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان بود.

    مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل گرم شدن بازار را چنین عنوان کرده است: با کاهش فایل‌های نجومی در دفاتر املاک، شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذرماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده و با توجه به پیشران بودن بخش مسکن در رونق‌دهی به اقتصاد، این خبر خوبی برای کشور محسوب می‌شود.

    حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت آتی بازار مسکن نیز گفته است: بررسی‌ها نشان می‌دهد ریزش قیمت‌ها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمت‌ها جا دارد و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.

    جهش قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد

    در این میان، یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است؛ معاملات تا پایان سال روند صعودی خواهد داشت و نوسانات قیمت در حد ۱ تا ۲ درصد است.

    به گفته بیت‌الله ستاریان، روند افزایش معاملات مسکن تا پایان سال ادامه می‌یابد و با وجود این‌که پیش‌بینی می‌کردیم اوایل سال آینده مسکن وارد رکود شود، تغییر نرخ بنزین احتمالا از رکود سال آینده نیز جلوگیری خواهد کرد.

    وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده تصریح کرده است؛ ریزنوسانات ماهانه طبیعی است، اما جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد. البته افزایش یک تا دو درصدی قیمت برای بخش مسکن مفید است؛ چراکه بازده و انگیزه سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد.

    بازار مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود

    در همین حال، محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیش‌بینی از آینده بازار مسکن گفته است: اگر مسکن را به شکل جداگانه از سایر حوزه‌ها بررسی کنیم، به یک نتیجه مشخص می‌رسیم، اما تحولات بازار مسکن همیشه تحت‌تاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سال‌های گذشته این‌گونه بوده است.

    به اعتقاد وی، در حال حاضر برای گران شدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم، ولی اگر تحت‌تاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد، بحث جداگانه‌ای است. با این حال برآورد این است که مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود تا پایان سال بتوانیم برنامه‌های جدید را برای کنترل آن ارائه کنیم.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبر آنلاین

  • چرا قیمت مسکن بالا می‌رود؟

    چرا قیمت مسکن بالا می‌رود؟

    با وجود این‌که در دو ماه اخیر با افزایش تعداد معاملات مسکن مواجه  بودیم  اما اگر شاخص ۱۰ ماهه را برسی کنیم افت چشمگیر در تعداد معاملات را می‌بینیم. این افزایش معاملات و افزایش قیمت که در دو ماه گذشته اتفاق افتاده ناشی از رشد  قیمت در مناطق شمالی تهران است ولی من فکر می‌کنم اگر اتفاق خاصی در سطح کلان اقتصاد نیفتد افزایش شدید قیمت مسکن در ماه‌های آینده بعید است.

    وی افزود: جهش قیمت ملک در دو سال گذشته  آن‌قدر جدی بوده که  باعث شکاف بین توان خریداران واقعی و بازار مسکن شده است. تقاضایی که هم‌اکنون در بازار مسکن وجود دارد مصرفی نیست. یا از نوع سرمایه‌گذاری یا از نوع تبدیل به احسن است.

    این کارشناس بازار مسکن با بیان  این‌که شش دهک درآمدی جامعه توان خرید مسکن را ندارند، تصریح  کرد: با توجه به رشد سنگین قیمت‌ها تسهیلات مسکن بی‌تاثیر است. از طرف دیگر تعداد قابل توجهی مسکن خالی وجود دارد. در تهران  ۵۰۰ هزار و در کشور ۲.۶ میلیون خانه خالی داریم. این تعداد اگر هم به بازار عرضه شود مردم قدرت خرید ندارند. بنابراین بازار مسکن دچار شکست شده است. بدین معنا که عرضه و تقاضا به شکل معمول نمی‌تواند خود را تنظیم کند. بنابراین نیاز به درمان‌هایی است و دولت‌ها باید از روش‌های کارآمد برای تعادل‌بخشی به  بازار مسکن استفاده کنند.

    چرا قیمت مسکن بالا می‌رود؟
    چرا قیمت مسکن بالا می‌رود؟

    غلامی تاکید کرد: تجربه‌های جهانی موفقی در زمینه کنترل  بازار مسکن وجود دارد. بحث مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانه‌های خالی اگر به شکل صحیح اجرا شود می‌تواند بازار از تقاضای سرمایه‌ای تخلیه کند.

    وی، افزایش تولید را از دیگر ملزومات بازار مسکن دانست و گفت: به دلیل پرش قیمت‌ها  بازار راکد شده و سازندگان نیز طبیعتا انگیزه ساخت و ساز ندارند. از طرف دیگر پیش‌فروش به عنوان یک منبع تامین مالی، معطل مانده است. سال‌های قبل، متقاضیان از مدل پیش‌خرید استفاده می‌کردند که به تدریج به دلیل مسائلی از جمله فروش به غیر، این نوع خریدها کاهش یافت. بعد از اصلاح قانون نیز این روش تامین مالی کارآیی چندانی ندارد.

    این کارشناس بازار مسکن گفت: حاکمیت مرکزی با استفاده از شیوه‌هایی باید از بعضی دهک‌ها حمایت کند. تجربه نشان داده در چرخه‌های رونق و رکود، دهک‌های بیشتری از جامعه از تامین مسکن مناسب محروم می‌شوند.

    غلامی درباره پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: بین سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ رکودی در بخش مسکن حاکم بود که باعث شد قیمت ملک از تورم عمومی کمتر شود. تصورم این است که هم‌اکنون وارد چنین فضایی شده‌ایم مگر این‌که شاخص‌های اقتصاد کلان تغییرات جدی کند؛ ‌ زیرا با توجه به ماهیت سرمایه‌ای بازار مسکن در ایران، متاسفانه این بازار با شاخص‌های کلان، بالا و پایین می‌شود. با این حال نظرم این است که نهایت افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.

    در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و  ۵۹ درصد افزایش داشت.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبر آنلاین

  • قدرت خرید پایین است،قیمت مسکن در سال۹۹ بالا نمی رود

    قدرت خرید پایین است،قیمت مسکن در سال۹۹ بالا نمی رود

    یکی از اصلی‌ترین مسائلی که امروز اقتصاد ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کند، تورم و افزایش نقدینگی است،؛ مساله‌ای که از سویی به معیشت مردم فشار وارد می‌کند و از سوی دیگر نظم بازارها را بر هم می‌ریزد.

    وقتی میزان نقدینگی سرگردان در اقتصاد افزایش پیدا می‌کند، صاحبان این نقدینگی به دنبال تزریق منابع خود به بازارهایی هستند که بیشترین سود را در اختیارشان قرار دهد و نمونه این اتفاق را سال گذشته در بازارهایی مانند ارز، طلا، مسکن و خودرو مشاهده کردیم. با تداوم روند رو به رشد نقدینگی احتمالا همین شرایط در سال آینده نیز قابل تصور خواهد بود. در ماه‌های گذشته بازار بورس با بازدهی بالایی که از خود نشان داده، توانسته بخشی از این نقدینگی موجود در جامعه را جذب خود کند و به همین دلیل میزان نوسانات قیمتی در دیگر بازارها کم شده یا متوقف شده است.

    در چنین بستری بازار مسکن با شرایط خاص خود نیز مواجه است. در ماه‌های گذشته با افزایش قیمت مصالح و افزایش هزینه خدمات مانند حقوق نیروی انسانی، قیمت تمام ‌شده خانه برای فعالان این حوزه افزایش یافته است اما در کنار آن با توجه به افزایش جدی قیمت‌ها از سال ۹۷ تاکنون بازار عملا فضای جدیدی برای افزایش قیمت جدی‌تر ندارد.

    اگر متقاضیان مسکن را به دو دسته عمده تقسیم کنیم این تحلیل شرایط ساده‌تر خواهد شد. متقاضیان مسکن یا تقاضای واقعی دارند یا سفته‌بازانی هستند که به دنبال سود هستند.

    با افزایش قیمت رخ داده در ماه‌های گذشته قدرت خرید متقاضیان واقعی خانه کاهش یافته و از این رو نمی‌توان انتظار داشت در سال آینده تفاوت جدی در عملکرد آنها به وجود آید.

    از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت رخ داده در سال قبل، انتظار افزایش قیمت هم راستا با تورم دور از انتظار است و این رو نمی‌توان توقع داشت که دلال‌ها فعلا به این بازار بازگردند.

    با این تفاسیر در شرایطی که قیمت ساخت مسکن افزایش یافته اما شرایط برای بالا بردن قیمت‌ها مناسب نیست احتمال کاهش تقاضا برای ساخت و سازهای جدید وجود دارد و از سوی دیگر نیز دلالان علاقه چندانی برای ورود به بازاری جا مانده از نرخ تورم دارند و نه متقاضیان واقعی قدرت خریدی بهبودیافته‌ای خواهند داشت؛ از این رو احتمالا بازار مسکن در سال ۹۹، افزایش قیمتی محدود و نه به اندازه تورم و البته کاهش تقاضا و به دنبال آن کاهش معاملات را تجربه خواهد کرد، موضوعی که شاید به تداوم رکود در این بازار منجر شود.

    ۱۷۱۷

    منبع : خبر آنلاین

  • چرا بازار مسکن امسال رکود را پشت سر نگذاشت؟

    چرا بازار مسکن امسال رکود را پشت سر نگذاشت؟

    به گزارش خبرآنلاین، شاید بتوان گفت هیچ بازاری به اندازه بازار مسکن در نیمه اول امسال با تلاطم روبه‌رو نشده بود. با این حال در بهمن ماه شنیده‌ها حکایت از افزایش خرید و فروش در بازار مسکن می‌داد. رونقی که قبل از پاگرفتنش با اپیدمی کرونا همراه شد و دوباره رکود را تشدید کرد. بسیاری از کارشناسان بازار مسکن انتظار داشتند در اسفند ماه بازار مسکن در راهی پا بگذارد که سال ۹۹ بدون رکود آغاز شود.

    در همین رابطه حسام عقبایی، کارشناس مسکن و نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار مسکن در ماههای گذشته گفت: ما در نیمه اول امسال دچار یک رکود تورمی عمیق شدیم. این وضعیت در نیمه دوم سال تا حدودی بهبود یافت و تبدیل به رکود بدون تورم شد. تا اوایل بهمن ماه این وضعیت ادامه یافت ولی پس از آن ما شاهد افزایش مراجعات مردم به مشاوران املاک بودیم.

    ترس مردم از کرونا بازار مسکن را بی مشتری کرد

    او افزود: باید توجه داشت بازار مسکن از اقدام خریدار تا انجام خرید می‌تواند سه ماه زمان ببرد ولی وقتی مراجعات بیشتر می‌شود طبیعی است که معاملات هم بیشتر شود. به این ترتیب از میزان رکود بازار به ویژه در نیمه دوم بهمن ماه کاسته شد. این امر سبب شد تا در نیمه دوم بهمن ماه و هفته اول اسفند شاهد افزایش معاملات باشیم.

    عقبایی تصریح کرد: با ورود کرونا شرایط دگرگون شد. خریداران دیگر مراجعاتی نداشتند. از سوی دیگر مراجعاتی هم اگر بود در مورد خانه‌هایی که خالی نیستند کمتر پاسخ می‌گرفت. مستاجران یا صاحب خانه‌ها به دلیل توصیه مکرر پزشکان در برخورد نداشتن با افراد دیگر سبب می‌شد تا همکاری با متقاضیان خرید کاسته شود. مستاجران امتناع می‌کردند و صاحب خانه‌ها هم ترجیح می‌دادند مراجعاتی به دلیل ترس از کرونا صورت نگیرد. این امر سبب شد تا دوباره بازار مسکن به رکود کامل برود.

    این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به پیش‌بینی‌های فعالان بازار گفت: ارزیابی‌ها این بود که در اسفندماه تا حدودی بازار تثبیت شود که شیوع کرونا تمام این پیش‌بینی‌ها را نقش برآب کرد. این مساله در نهایت سبب شده تا حتی از میزان مراجعات مردمی که در بهمن رشد کرده بود کاهش یابد.

    رکود در بهار ۹۹ به پایان نخواهد رسید

    او در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه در بهار سال آینده می‌توان انتظار خروج از رکود بازار مسکن را داشت، گفت: خیر به نظر من بهار امسال این امکان را فراهم نخواهد کرد چرا که بازار مسکن ویژگی‌ خاصی دارد که مانند بازار ارز سریعا از وقایع تاثیر نمی‌گیرد و اگر هم تاثیر بگیرد اثر آن در کوتاه مدت از بین نمی‌رود. قیمت مسکن مقاومت دارد و به این زودی مقاومت آن از بین نخواهد رفت.

    نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: جهش سونامی گونه بازار مسکن در سال ۹۸ که قیمتها را تا بیش از ۱۰۰ درصد افزایش داد بازار را از مشتری خالی کرد. ملکی در پایان سال ۹۷ قیمتش یک میلیارد تومان بود کمتر از یک سال بعد دو میلیارد تومان یا بیشتر قیمت‌گذاری می‌شد که این مهم قدرت خرید مردم را برای این بازار شدیدا کاهش داد.

    او تصریح کرد: این افزایش سونامی گونه در ابتدای سال بازار امسال را کاملا متاثر کرد. در سال آینده به نظر من قیمت‌ها دوباره رشد خواهند کرد ولی افزایش قیمت بیش از نیمی از تورم اعلام شده از سوی مراکز رسمی کشور نخواهد بود.

    بازار خرداد راه می‌افتد 

    او افزود: در بهار امسال مانند همه سالهای دیگر فروردین ماه خبری در بازار نیست. اگر اپیدمی ویروس کرونا در فروردین ماه متوقف شد، اردیبهشت فصل قیمت‌گذاری و خردادماه تثبیت بازار است. چنانچه مهار این اپیدمی به بعدتر موکول شود احتمال اینکه این روند به تعویق بیافتد قطعی است. در شرایط عادی بازار از نیمه خرداد ماه گرم می‌شود.

    عقبایی تصریح کرد: همان‌طور که گفتم نرخ مسکن به اندازه نیمی از نرخ تورم رشد می‌کند و اصل بازار هم در فاصله میان نیمه خرداد تا پایان شهریور خواهد بود. پیش‌بینی نیمه دوم سال آینده هم کاری دشوار است چرا که تحولات اقتصادی نشان خواهد داد در آینده نزدیک بازار مسکن کشور به کدام سو خواهد رفت. مثلا تحولات قیمتی دلار در بازار مسکن موثر خواهد بود ولی این مهم در شرایط متعادل اقتصادی رخ می‌دهد که اکنون با آن زمان فاصله چشمگیری داریم.

    ۲۲۳۲۲۸

    منبع : خبر آنلاین

  • پیش بینی آینده قیمت اوراق تسهیلات مسکن

    پیش بینی آینده قیمت اوراق تسهیلات مسکن

    پیش بینی آینده قیمت اوراق تسهیلات مسکن

     

    ندا بشیری مدیر امور ابزارهای نوین مالی فرابورس گفت: در حالی که میانگین قیمت اوراق مسکن در سال ۹۶ حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان بود، این اوراق با شروع رکود مسکن در سال ۹۷ و با توجه به جهش قیمت مسکن و ناکارآمد شدن سقف قبلی تسهیلات، با کاهش ارزش روبرو شد و طی یک روند تدریجی به قیمت حدود ۴۰ هزار تومان کاهش یافت.

    وی ادامه داد: در دی ماه امسال تنها طی دو هفته پس از مصوبه جدید درباره سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، میانگین حجم معاملات «تسه» نسبت به در روزهای قبل از تصویب افزایش سقف تسهیلات به‌طور متوسط به دو برابر افزایش یافت. البته این افزایش دو برابری حجم معاملات در ابتدا زمینه‌ساز صعود چشمگیری در قیمت اوراق نشد و فقط بهای هر ورقه را حداکثر به حول و حوش ۴۴ هزار تومان افزایش داد.

    بشیری یادآور شد: اما در طول سه ماهه زمستان سالی که گذشت، به تدریج با استمرار افزایش تقاضای اوراق، قیمت این اوراق نیز به سطوح پیش از رکود مسکن نزدیک‌تر شد، به این ترتیب که در زمستان این قیمت در برخی روزها به ۶۰ هزار تومان نیز رسید.

    وی خاطرنشان کرد: تصمیم بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات اوراق و موافقت و همراهی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار سبب شد بازار این اوراق نیز از ابتدای زمستان از کما خارج شود و قیمت‌ها با افزایش تدریجی به سطوح پیشین نزدیک شود. آنچه زمینه‌ساز این رشد قیمت شد، افزایش تقاضای خرید اوراق و خیز معاملاتی در این بازار بود. تازه‌ترین گزارش از معاملات تسه در فرابورس حکایت از آن دارد که میانگین قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن در اغلب نمادها حول و حوش ۵۳ تا ۵۷ هزار تومان رسید.

    مدیر امور ابزارهای نوین مالی فرابورس تصریح کرد: برخی از کسانی که در طول دو ماه کاری گذشته اقدام به خرید اوراق کرده و رشد معاملات و در نتیجه رشد قیمت به دنبال افزایش تقاضای اوراق را رقم زده‌اند، همان کسانی هستند که نسبت به خرید خانه اقدام کرده‌اند. در واقع این حضور تقاضای مصرفی در معاملات دی و بهمن بوده که زمینه‌ساز تغییر و تحولات در بازار اوراق مسکن نیز شده است.

    پیش بینی آینده قیمت اوراق تسهیلات مسکن

    وی در خصوص آینده اوراق تسهیلات مسکن با توجه به احتمال قوی استمرار رکود معاملات مسکن در سال ۹۹، پیش‌بینی کرد: رکود مسکن قطعاً ادامه خواهد داشت البته ممکن است با عمقی که در اغلب ماه‌های سال ۹۸ تجربه کردیم، رخ ندهد. از طرفی با توجه به اینکه سقف‌های افزایش یافته تسهیلات اوراق مسکن در سایر شهرها به جز پایتخت کارآمدتر بوده و سهم بالایی از قیمت تمام شده ملک را پوشش می‌دهد، احتمالاً به تدریج تقاضای خرید مسکن با تسهیلات در سایر استان‌ها قدری افزایش خواهد یافت و این تسهیلات جدید جای خود را بیش از پیش در معاملات مسکن باز می‌کند. بنابراین نوسان افزایشی قیمت اوراق متناسب با میزان رشد تقاضا محتمل است؛ هر چند این افزایش با توجه به استمرار شرایط رکودی بازار مسکن، احتمالاً محدود خواهد بود.

    گفتنی است از ابتدای زمستان ۱۳۹۸، شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق تقدم تسهیلات که بدون نوبت و با نرخ سود ۱۷.۵ درصد به متقاضیان ارائه می‌شود، موافقت کرد.

    افزون بر این سقف پرداخت تسهیلات جعاله نیز که با نرخ ۱۸ درصد به متقاضیان تعمیرات یا خرید مسکن و در ازای وثیقه ملکی پرداخت می‌شود، دو برابر شد و از ۲۰ به ۴۰ میلیون تومان رسید.

    به این ترتیب سقف تسهیلات زوجین به انضمام جعاله در تهران از ۱۲۰ میلیون تومان در گذشته به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش یافت و این افزایش به همین نسبت در شهرهای بزرگ و سایر مناطق شهری نیز اعمال شد.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبر آنلاین

  • مظنه مسکن در جنوب شهر تهران چقدر است؟

    مظنه مسکن در جنوب شهر تهران چقدر است؟

     

    مظنه مسکن در جنوب شهر تهران چقدر است؟

     

    قیمت مسکن در جنوب شهر تهران تحت تاثیر تورم، افزایش نرخ ارز و انتظارات تورمی با رشد مواجه شده است؛ بخش قابل توجهی از این رشد قیمت در سه ماهه پایانی سال گذشته انجام شد. اما به نظر می رسد میزان افزایش در واحدهای نوساز، نامتعارف است.

    رشد نامتعارف قیمت واحدهای نوساز

    رشد قیمت در کلیه گروه‌های سنی آپارتمان در جنوب تهران محسوس بوده، اما واحدهای کلید نخورده افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند که علت این مسئله می‌تواند به کمبود فایلهای نوساز مربوط باشد. در شرایطی که در اسفندماه سال گذشته میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به اسفندماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴۲ درصد بود، میانگین افزایش قیمت در بعضی مناطق جنوبی بیش از ۶۰ درصد به ثبت رسید.

    با وجود آنکه در نیمه شمالی شهر تهران انبوه آپارتمانهای نوساز و خالی دیده می‌شود، بازار مسکن در جنوب شهر با فشار تقاضا و کمبود عرضه در واحدهای کمتر از سه سال مواجه است.

    گزارش های میدانی نشان می دهد در اغلب مناطق جنوبی تهران رشد قیمت مسکن اتفاق افتاده اما در جنوب غربی تهران نرخ ها به‌خصوص در آپارتمانهای ۱۰ سال به بالا متعادل تر از مناطق شرقی است. البته در تمام مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به سختی بتوان آپارتمان با قیمت کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان پیدا کرد.

    کمبود عرضه به دلیل شیوع کرونا

    از ابتدای اسفند ماه و با شیوع ویروس کرونا بسیاری از خریداران و فروشندگان تا رسیدن به یک فضای قابل اطمینان از نظر بهداشت و سلامت و البته چشم انداز روشن تر اقتصادی، معاملات را به حالت تعلیق درآورده اند اما گشتی در فایلهای موجود در محله های جنوبی تهران نشان می دهد معدود فروشندگان عمدتا پول لازم، واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می رسانند.

    در محله علی آباد یک آپارتمان ۴۳ متری چهار سال ساخت با امکانات کامل به مبلغ ۳۹۰ میلیون تومان فروخته می شود. قیمت یک آپارتمان ۴۸ متری سه سال ساخت دارای آسانسور، انباری و بالکن، بدون پارکینگ در اتوبان نواب میدان ۹ دی ۴۳۵ میلیون تومان تعیین شده است. در محله بریانک، واحد ۴۰ متری ۱۴ ساله واقع در طبقه دوم بدون امکانات و بدون آسانسور به مبلغ ۳۸۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

    نرخ تورم مسکن در جنوب تهران

    پنج منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۱۸، ۱۶، ۱۵، ۱۱ و ۱۴ همچنان جزو مناطقی هستند که از بالاترین نرخ تورم ماهیانه برخوردارند، با این حال آمار نشان می‌دهد از سرعت رشد قیمت در مناطق جنوبی تهران کاسته شده است.

    بهمن ماه ۱۳۹۸ یازده منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹ تا ۲۰ از بالاترین رشد سالیانه قیمت مسکن برخوردار بودند. بیشترین افزایش سالیانه قیمت یک متر مربع خانه به منطقه ۱۶ با ۶۶ درصد افزایش سالیانه تعلق داشت. پس از آن مناطق ۱۹ و ۱۸ به ترتیب با ۶۰ و ۵۷ درصد رشد سالیانه قیمت مسکن مواجه بودند. این در حالی است که متوسط افزایش قیمت در کل شهر تهران ۴۴ درصد بود.

    در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در سه منطقه ۱۶، ۱۹ و ۱۸ که دارای بالاترین درصد افزایش سالیانه قیمت هستند، به ترتیب ۸.۳، ۸.۵ و ۷.۱ میلیون تومان در هر متر مربع است. بهمن ماه پارسال میانگین قیمت در این مناطق به ترتیب متری ۵، ۵.۳ و ۴.۵ میلیون تومان بود.

    سال ۱۳۹۸ مناطق واقع در نیمه جنوبی شهر تهران فاصله ایجاد شده در خصوص رشد قیمت مسکن را با مناطق شمالی پایتخت جبران کردند و شواهد نشان می دهد که از سرعت افزایش قیمت در جنوب تهران کاسته شده است؛ به طوری که بهمن ماه امسال در بین مناطقی که دارای بالاترین رشد ماهیانه قیمت بودند، پنج منطقه در جنوب و پنج منطقه در شمال تهران قرار داشتند.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبر آنلاین

  • قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد؟

    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد؟

    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد؟

    نرگس رزبان اظهار کرد: در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال ۹۹ باید چند پارامتر مهم درونی و بیرونی مؤثر بر بازار را مورد توجه قرار داد و هر نوع پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار ملک را بر اساس آن اعلام کرد.

    وی با بیان اینکه در شرایط فعلی ارائه هر گونه پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست و ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی ها شرایطی کاملاً متفاوت با وضعیت فعلی در ماه‌های آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود گفت: تحلیل‌ها و پیش بینی‌ها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط و پارامترهای درونی و بیرونی بازار مسکن ارائه می‌شود و ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.

    وی خاطر نشان کرد: بر اساس مؤلفه‌های درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش بینی می‌شود رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۷ حداکثر معادل ۳۰ درصد رقم بخورد و بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال ۹۹ تقریباً امری بعید به نظر می‌رسد.

    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد؟
    قیمت مسکن در سال ۹۹ چند درصد رشد خواهد کرد؟

    رزبان توضیح داد: یکی از مهمترین عوامل درونی بازار مسکن که باعث محدود شدن رشد قیمت مسکن در سال جاری حداکثر به میزان تورم و حتی کمتر از آن می‌شود وضعیت مالی و توان خرید سمت تقاضای مسکن است. با توجه به اینکه هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن و به خصوص خانه اولی‌ها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجه اند انتظار می‌رود در سال جاری هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند. در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی دو سال گذشته در سال ۹۹ نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. این موضوع حتی می‌تواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تأثیر قرار بدهد و از میزان آن نیز بکاهد.

    وی تأکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروه‌های مصرفی که همچنان قادر به تأمین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت و از این رو بهتر است سرمایه گذاران ساختمانی در سال ۹۹ توان فنی و مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند. چرا که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان رو به افزایش است.

    رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستی‌های تولید، تحریم، شیوع بیماری کرونا و … به عنوان دیگر عوامل تأثیرگذار بر روند تغییرات بازار مسکن ۹۹ نام برد و افزود: در چنین شرایطی انتظار می‌رود میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبر آنلاین

  • جزییات تغییرات قیمت‌ها در بازار طلا و سکه/ قیمت‌ها صعودی شد

    جزییات تغییرات قیمت‌ها در بازار طلا و سکه/ قیمت‌ها صعودی شد

    جزییات تغییرات قیمت‌ها در بازار طلا و سکه/ قیمت‌ها صعودی شد

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، قیمت سکه تمام بهار آزادی امروز در بازار تهران با افزایش ۴۰ هزار تومانی روبه‌رو شد؛ به طوری در نهایت با قیمت ۶ میلیون و ۴۸۶ هزار تومان به فروش رفت.

    همچنین در بازار قیمت سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم، نیم‌سکه، ربع‌سکه و سکه گرمی بدون تغییر ماند. هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم ۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان، نیم‌سکه ۳ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان، ربع‌سکه یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان و سکه گرمی ۹۷۰ هزار تومان امروز در بازار قیمت داشت.

    از سوی دیگر، قیمت هر گرم طلای ۱۸عیار ۲ هزار و ۱۰۰ تومان بالا رفت. امروز در بازار تهران هر گرم طلای ۱۸عیار با قیمت ۶۴۰ هزار و ۴۰۰ تومان به فروش رفت. هر مثقال طلا نیز ۲ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان بود.

    در بازار جهانی نیز قیمت اونس طلا ۳.۷ دلار افزایش پیدا کرد و روی رقم یک‌هزار و ۷۰۷ دلار ایستاد.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبر آنلاین