برچسب: مسکن

به گزارش خبرنگار مهر، هوشنگ بازوند عصر امروز سه شنبه در شورای مسکن استان کرمانشاه اظهار داشت: اگرچه ویروس کرونا بسیاری از مشکلات از جمله مشکلات اقتصادی در کرمانشاه ایجاد کرده است، اما باید مردم به زندگی و روال عادی برگردند و جهت عبور از این مشکلات تلاش و کوشش کنند.

استاندار کرمانشاه گفت: در سال ۹۷ و ۹۸ دستگاه‌هایی که درگیر مسئله ساخت و ساز مسکن بودند تمام توان خود را برای احداث واحدهای آسیب دیده در مناطق زلزله‌زده گذاشتند.

وی خاطرنشان کرد: در این مدت دو سال کار تعمیرات بیش از ۶۷ هزار واحد و احداث ۳۲ هزار واحد انجام گرفت و می‌توان گفت به طور متوسط سالی ۴۰ هزار واحد احداث و تعمیر شده است.

بازوند بیان داشت: با توجه به اینکه ۶۰ تا ۷۰ درصد کار ساخت و ساز مناطق زلزله زده تمام شده است امسال راه و شهرسازی و همچنین بنیاد مسکن باید تمام توان خود را بر رونق بازار و تولید مسکن متمرکز کند.

وی ادامه داد: جهش تولید یک راهبرد اساسی برای تمام مردم کشور است و باید در قبال این شعار همگی خود را مسئول بدانند.

استاندار کرمانشاه بر جهش تولید در بخش مسکن تاکید کرد و افزود: امسال اگر بناست دنبال جهش تولید در بخش مسکن باشیم باید به صورت هفتگی کارها را رصد کنیم.

وی اظهار داشت: اگر در بحث زلزله توانستیم به توفیقاتی دست پیدا کنیم به خاطر این بود که چهارشنبه هر هفته جلسه ستاد بازسازی برگزار می‌شد و گزارش را به صورت برنامه زنده تلویزیونی به سمع و نظر مردم می‌رساندیم.

بازوند صنعت ساخت مسکن را در جهش تولید و اشتغالزایی در کرمانشاه مؤثر دانست و بیان داشت: برنامه‌های راه و شهرسازی جهت ساخت و سازها باید شفاف‌سازی شود و آن دسته از پروژه‌ها را که قابلیت افتتاح در شهریور و بهمن ماه را دارد مشخص کنند و در مجموع باید بدانند تا آخر سال ۹۹ چند واحد در بخش مسکن می‌توانند افتتاح کنند.

وی تاکید کرد: باید بر نامه‌ای منسجم برای پیشرفت امورات داشته باشیم و بر روی واحدها کار کارشناسی صورت بگیرد و قبل از تشکیل جلسه بعدی ابهامات آن را برطرف کنند.

بازوند خاطرنشان کرد: این پذیرفته نیست که پس از گذشت ۶ تا ۷ سال هنوز تعدادی از مسکن مهر بلاتکلیف را در سطح استان مشاهده کنیم.

وی گفت: مردم خواهان تعیین وضعیت این واحدها هستند لذا باید مسکن‌مهر های نیمه تمام در استان هر چه زودتر تعیین تکلیف شوند.

استاندار کرمانشاه اظهار داشت: همچنین بنیاد مسکن باید مشخص کند که واحدهای باقی مانده از زلزله سال ۹۶ چه تاریخی به اتمام خواهد رسید.

وی افزود: اگر بخواهیم در بحث مسکن رونق و جهش داشته باشیم همزمان با راه و شهرسازی باید تمام دستگاه‌های خدمات‌رسان پای کار بیایند تا بتوانیم بر اساس تجربیاتی که در استان داریم سال ۹۹ رونق جدی در مسکن به وجود آوریم.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلابن از همدان ؛ ابراهیم جمالی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک در گفتگو با خبرآنلاین با اعلام اینکه مستاجران بسیاری به دنبال اجاره خانه هستند ولی موفق نمی شوند، خاطرنشان کرد: قیمت‌ اجاره بهاء در سال جاری بسیار بالا رفته و مستأجران همدانی با ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیز نمی‌توانند خانه استیجاری مدنظر خود را پیدا کنند.

وی افزود: اگر صاحبان املاک کمی انصاف داشته باشند اجاره بها را با توجه به وضعیت مستأجران افزایش می‌دهند اما برخی افراد به دنبال سوءاستفاده از شرایط موجود هستند.

جمالی با اشاره به اینکه اجاره بها نسبت به سال گذشته سه تا چهار برابر افزایش یافته است، گفت: وقتی قیمت ملک به یکباره سه تا چهار برابر رشد می‌کند قاعدتاً قیمت اجاره بها نیز به همان نسبت افزایش می‌یابد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان احتمال کاهش قیمت مسکن به علت کاهش خرید و فروش ملک در همدان را بعید دانست و تاکید کرد: حتما کاهش قیمت نخواهیم داشت بلکه باید دعا کنیم قیمت ملک از رقمی که هست افزایش بیشتری پیدا نکند.

جمالی تصریح کرد: در صورتی که تورم ثابت باشد و خرید و فروش نیز صورت نگیرد می‌توان انتظار کاهش قیمت داشت اما در شرایط تورمی فعلی و افزایش قیمت مصالح، حتی اگر خرید و فروشی وجود نداشته باشد هم، کاهش قیمت مسکن نخواهیم داشت!؟

۴۶

 

پرداخت وام ۱۰۰ میلیونی ازدواج آغاز شد/ امکان تجمیع با وام مسکن؟

 

به گزارش خبرگزاری مهر، بانک عامل بخش مسکن اعلام کرد: بر اساس بند الف تبصره ۱۶ قانون بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور مقرر شده است: به منظور حمایت از ازدواج جوانان، تسهیلات قرض الحسنه ازدواج به زوج‌هایی که تاریخ عقد آنان بعد از اول فروردین ماه ۹۶ می‌باشد و تا کنون تسهیلات ازدواج دریافت نکرده اند، پرداخت شود.

تسهیلات قرض الحسنه ازدواج برای هریک از زوج‌ها در سال ۱۳۹۹ پانصد میلیون (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال با دوره بازپرداخت هفت ساله با اخذ یک ضامن معتبر و سفته است.

همچنین نرخ کارمزد تسهیلات قرض الحسنه ازدواج همچنان ۴ درصد تعیین شده است.

بر همین اساس، بخشنامه جدید مبنای عملکرد شعب بانک مسکن در خصوص پرداخت تسهیلات ازدواج در سال جاری قرار خواهد گرفت.

مطابق با بخشنامه ابلاغی افراد مندرج در مفاد ماده ۵۰ قانون خدمات رسانی به ایثارگران، می‌توانند به میزان ۲ برابر افراد عادی یعنی مبلغ یک میلیارد ریال مطابق با شرایط و ضوابط تعیین شده از این تسهیلات استفاده کنند.

این بخشنامه می‌افزاید: در اعطای تسهیلات قرض الحسنه ازدواج، احراز توانایی مالی متقاضیان در بازپرداخت اقساط بر اساس ضوابط جاری بانک الزامی است.

مطابق با شرایط پرداخت تسهیلات قرض الحسنه ازدواج، افزایش سقف تسهیلات موصوف قابل تسری به تسهیلات گیرندگان قبلی (پس از ثبت قطعی قرارداد) نخواهد بود.

رعایت سایر شرایط و ضوابط مندرج در سامانه تسهیلات قرض الحسنه ازدواج جهت دریافت تسهیلات مذکور الزامی می‌باشد.

پیشنهاد تجمیع وام ازدواج و مسکن یکم عملی می‌شود؟

به گزارش خبرنگار مهر، شهریور سال گذشته، مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی پیشنهاد داده بود تا تسهیلات قرض الحسنه ازدواج با تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم تجمیع شود تا قدرت خرید زوجین جوان افزایش یابد.

این پیشنهاد د ر زمانی ارائه شد که وام ازدواج برای زوجین، ۶۰ میلیون تومان بود که همان زمان با مخالفت معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به بهانه تورم زا بودن افزایش رقم وام مسکن روبه رو شد.

این در حالی است که به دلیل کاهش شدید معاملات در بازار مسکن و همچنین کوچ نقدینگی به بازارهای موازی، کارشناسان معتقدند حجم معاملات سوداگرانه به حداقل خود در سال‌های اخیر رسیده و در حال حاضر خریداران مصرفی هستند که قیمت گذاری در بازار مسکن را در اختیار دارند.

مجموع وام مسکن یکم زوجین + وام ازدواج زوجین + وام جعاله + سپرده صندوق یکم: ۳۸۰ میلیون تومان

در حال حاضر رقم تسهیلات مسکن زوجین از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در تهران ۱۶۰ میلیون تومان است؛ با توجه به اینکه امکان دریافت وام جعاله ۴۰ میلیون تومانی هم برای متقاضیان تسهیلات مسکن یکم وجود دارد، رقم این تسهیلات به ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

از سوی دیگر ۸۰ میلیون تومان سپرده اولیه متقاضیان دریافت این تسهیلات نیز همزمان با اصل وام، قابل برداشت می‌شود که در صورت تجمیع وام مسکن یکم با وام ۱۰۰ میلیون تومانی ازدواج، زوجین تهرانی می‌توانند ۳۸۰ میلیون تومان نقدینگی از بانک مسکن دریافت کنند.

با توجه به اینکه بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت مسکن در اسفند ماه سال گذشته در تهران در ۱۲ منطقه که عمدتاً مناطق میانی و جنوبی پایتخت هستند، متری ۷ تا ۱۱ میلیون تومان (بسته به هر منطقه) در نوسان است، زوجین می‌توانند در این مناطق منازل مسکونی ۴۰ تا ۶۰ متری خریداری کنند.

اوراق تسهیلات مسکن به زیر ۴۰ هزار تومان می رسد؟

 

به گزارش خبرنگار مهر، اگرچه این روزها تب هجوم نقدینگی به بازار سرمایه به شدت بالا رفته است، اما به دلیل پایین بودن بازدهی خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن (بازدهی اوراق تسهیلات در یک سال ۹۸، تنها ۳ درصد بود) به دلیل محدودیت‌های شدید در معاملات نماد تسه در بازار سرمایه و نیز کاهش شدید اثرگذاری وام مسکن در قدرت خرید مسکن خانوارها که به کاهش حدوداً ۳۵ درصدی تعداد معاملات مسکن در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ (بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی) منجر شد، اوراق تسهیلات مسکن نیز به پایین‌ترین نرخ خود ظرف روزهای اخیر رسیده است.

اگرچه در سال گذشته نیز در مقاطعی، قیمت اوراق تسهیلات مسکن به زیر ۴۰ هزار تومان رسید، اما در اسفند ماه با جهش ناگهانی به ۶۰ هزار تومان، توانست رکورد بالاترین قیمت را به ثبت برساند با این حال با توجه به شیوع کرونا که افت شدید معاملات مسکن را در فروردین ماه رقم زد و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، سبب شده تا خانواده‌ها از ورود متقاضیان بازدید واحدهای مسکونی از بیم کرونا، جلوگیری کنند و همچنین کاهش سنتی معاملات مسکن در فروردین ماه هر سال به دلیل تعطیلی‌های دو هفته‌ای کسب و کارها که در سال جاری، به دلیل کرونا به ۴۵ روز تعطیلی صنف مشاوران املاک منتهی شد، تعداد معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود رسیده است.

مجموعه عوامل فوق سبب شده تا بخش زیادی از متقاضیان خرید مسکن در فروردین ماه امسال از بازار مسکن عقب نشینی کنند که این اتفاق، در کاهش تقاضای خرید اوراق تسهیلات نیز تأثیرگذار بوده است.

از سوی دیگر اگرچه تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفه‌ای در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد افزایش یافت، اما به دلیل آنکه ساخت مسکن کوچک متراژ برای سازندگان به صرفه نیست و از سوی دیگر نیز ساخت و ساز در مناطق گران قیمت شهر از سوی شهرداری تهران ممنوع شده، لذا سازندگان نیز از ساخت و ساز عقب نشینی کرده و درنتیجه هم کاهش ۱۳.۵ درصدی صدور پروانه ساخت در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ رقم خورد و هم تعداد خریداران اوراق تسهیلات مسکن را که عمدتاً سازندگان و انبوه سازان بودند، با کاهش مواجه کرد.

گفتنی است علی رغم آنکه روزهای نخست هر ماه، اوراق تسهیلات صادره در ماه قبل از آن از سوی دارندگان حساب ممتاز بانک مسکن برای فروش در بازار عرضه می‌شود، امروز اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین ۹۹ (تسه ۹۹۰۱) به بازار فرابورس عرضه نشد که احتمالاً به دلیل عدم تحویل این اوراق به دارندگان حساب ممتاز از سوی بانک مسکن در روز جاری بوده است؛ معمولاً اوراق تسهیلات نوعرضه در هر ماه، با بیشترین استقبال برای خرید مواجهند که به نظر می‌رسد برخی از خریداران تسه فعلاً از خرید اوراق صرف نظر کرده‌اند تا تسه ۹۹۰۱ وارد بازار شود که همین موضوع، کاهش قیمت اوراق را در پی داشته است.

در معاملات امروز دوشنبه اول اردیبهشت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، این اوراق با قیمت‌هایی در دامنه ۴۱ تا ۴۷ هزار تومان خرید و فروش شد که ارزان‌ترین برگه‌ها مربوط به اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد ۹۷ با نمادهای ۹۷۰۲، ۹۷۰۳، ۹۷۰۴ و ۹۷۰۵ بودند؛ علت کاهش قیمت این برگه‌ها، اتمام تاریخ اعتبار آنها در یک تا سه ماه آینده است. که با توجه به زمان بر بدون حدوداً یک ماهه تشکیل پرونده دریافت تسهیلات خرید مسکن تا زمان واریز آن از سوی بانک عامل، معمولاً خریداران این اوراق ترجیح می‌دهند تا برگه‌های تسهیلات مسکن با تاریخ اعتبار بیشتر خریداری کنند که اگر اعطای وام مسکن آنها با وقفه روبه رو شد، اوراق تسهیلات خریداری شده از درجه اعتبار ساقط نشود.

گران‌ترین اوراق تسهیلات نیز به برگه‌های صادره در نیمه دوم سال ۹۸ اختصاص داشت که عمدتاً در حول و حوش ۴۴ تا ۴۷ هزار تومان عرضه شدند به خصوص در ساعات پایانی معاملات امروز بازار سرمایه، هم حجم برگه‌های فروخته شده و هم قیمت آنها با اندکی افزایش روبه رو شد؛ به گونه‌ای که سبب شد تا در یک ساعت پایانی معاملات امروز، هم رشد ۲ تا ۳ درصد قیمت‌ها رقم بخورد هم تابلوی معاملات اوراق تسهیلات مسکن از قرمزپوش بودن مطلق خارج شود.

نماد ۹۸۰۶ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور ۹۸) بیشترین کاهش قیمت تا حدود منفی ۳ درصد را به خود اختصاص داد و از هر برگه ۴۵ هزار ۸۰۰ تومان در معاملات یکشنبه ۳۱ فروردین به ۴۲ هزار و ۶۰۰ تومان در معاملات امروز رسید؛ اما بیشترین افزایش با ۵ درصد رشد قیمت به نماد ۹۸۰۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین ۹۸) تعلق گرفت که از ۴۳ هزار و ۶۷۰ در معاملات دیروز به ۴۵ هزار و ۸۶۰ تومان در معاملات امروز رسید.

پُرفروش ترین نماد نیز تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۸) با عرضه ۵۰ هزار برگه بود و ۱۷۲۴ فقره معامله برای خرید آن انجام شد؛ این اوراق با ۴۶ هزار و ۶۰۰ تومان به عنوان قیمت نهایی معاملات امروز ثبت شد در حالی که روز گذشته ۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان کشف قیمت شد.

همچنین عرضه ۷ نماد معاملاتی نیز امروز پس از آنکه زیر ۴۳ هزار تومان به فروش رفتند و تعداد معاملات آنها کمتر از ۲۰ فقره بود، در ساعات میانی فعالیت بازار متوقف شد.

سیدمهدی حسینی در جلسه شورای اسلامی شهر ساوه که با محوریت حفظ و نگهداری خانه تاریخی نادری ساوه که بخشی از آن طی روزهای اخیر بر اثر بارش باران تخریب شده است، برگزار شد، اظهار کرد: بیشترین حمایت از آثار تاریخی در پنجمین دوره شورای اسلامی شهر ساوه صورت گرفته و رویکرد مجموعه مدیریت شهری حفاظت و صیانت از بناهای تاریخی به عنوان هویت شهر کهن و متمدن ساوه بوده است.

وی به اجرای طرح از مسجد تا مسجد در شورای پنجم اشاره کرد و افزود: این طرح که در مدت ۹ سال بلاتکلیف بود خوشبختانه در سال گذشته با همکاری میراث فرهنگی در کمیسیون ماده پنج تعیین تکلیف شد و به تایید رسید و بلافاصله اعتبار لازم برای آغاز عملیات اجرایی آن در نظر گرفته شد.

وی مرمت گذرعباسیه و بازارچه آهنگران را از جمله اقدامات صورت گرفته در راستای اجرای طرح از مسجد تا مسجد بیان کرد و افزود: تملک خانه تاریخی مقدس زاده توسط شهرداری و عقد قرارداد با مشاور برای تعریف کاربری و نیز جذب سرمایه‌گذار برای حفظ و مرمت این اثر تاریخی از جمله اقدامات صورت گرفته در سال قبل بوده است.

شهردار ساوه با تاکید بر اینکه شهرداری اهتمام ویژه‌ای برای حفظ آثار تاریخی دارد اظهار کرد: اداره میراث فرهنگی ۱۶ مورد از بناهای ارزشمند تاریخی ساوه را برای صیانت و نگهداری به عنوان هویت شهر ساوه به شهرداری معرفی کرده است که کار احیا و مرمت این بناهای تاریخی در دستور کار شهرداری است و به شهروندان توصیه می‌شود که با مالکین این بناها وارد معامله نشوند.

وی بیان کرد: ۱۶ بنای دارای ارزش تاریخی ساوه شامل خانه نادری روبروی مسجد مقدس زاده، خانه جوکار در خیابان طالقانی، منزل رفیعی‌ها مجاور آب انبار حاج میرزا حسین عاملی، منزل کتابدار در محله خلیل جهان بیک، مجموعه تاریخی مجاور قلعه عبدل آباد و مربوط به امیر حسینی‌ها در انتهای خیابان بسیج یک، منزل تاریخی غفاری واقع در خیابان پیروزی مجاور کوچه مجتهدی، مجموعه تاریخی شیخ الاسلامی‌ها واقع در میدان امام خمینی (ره) خیابان شریعتی، منزل افتتاحی واقع در جنوب غربی میدان امام مجاور پارکینگ مخابرات، منزل وکیلی روبروی مسجد مقدس زاده، منزل خاندان محیط واقع در کوچه رضوانی در مجاورت منزل مقدس‌زاده، خانه میر اسلامی در ابتدای کوچه رضوانی، منزل شاهی واقع در خیابان پیروزی محله خلیل‌جهان‌بیک، منزل ثمری خلج واقع در خیابان فردوسی مجاور بانک کشاورزی، منزل حیدرزاده واقع در میدان شهدا جنب بانک رفاه، منزل خاندان قاضی اسدی واقع در محله قاسم آباد و خانه محلوجی واقع در خیابان ولیعصر کوچه جوزقی است.

وی در ادامه گفت: در هیچ جای قانون وظیفه‌ای برای شهرداری‌ها برای خرید و احیای خانه های تاریخی تعیین نشده است، فقط در قوانین و شیوه نامه ستاد بازآفرینی استان عنوان شده است که مالکین بناهای تاریخی برای مرمت و احیای آنها تشویق شوند.

حسینی افزود: لازمه حفاظت و صیانت از بناهای ارزشمند تاریخی ثبت در فهرست آثار ملی است و چنانچه از شاخص‌های ثبت ملی برخوردار نباشند باید با اعطای تسهیلات و اعمال سیاست‌های تشویقی مالکین را به حفظ اثر تاریخی تحت تصرف خود تشویق و ترغیب کرد.

وی تصریح کرد: حفظ بنای تاریخی بدون اعمال سیاست‌های تشویقی برای مالکین توجیه اقتصادی ندارد و می‌توان با اعطای تسهیلات گردشگری از سوی میراث فرهنگی زمینه مرمت و احیای آن را فراهم کرد و شهرداری نیز می‌تواند با مجوز شورای اسلامی شهر به همه مالکین بناهای تاریخی اعلام کند که در صورت تعریف کاربری برای احیای اثر تاریخی از معافیت عوارض شهرداری، تخفیفات لازم و سایر حمایت‌های قانونی برخوردار شوند.

شهردار ساوه تاکید کرد: به لحاظ محدودیت در منابع مالی شهرداری امکان خرید بناهای تاریخی ارزشمند از مالکین وجود ندارد و مدیریت شهری آماده انعقاد تفاهم‌نامه سه جانبه بین مالک، میراث فرهنگی و شهرداری برای اعمال سیاست‌های حمایتی در راستای مرمت و احیای ابنیه تاریخی ساوه است.

در ادامه رئیس شورای اسلامی شهر ساوه نیز به تخریب بنای تاریخی خانه نادری بر اثر بارندگی‌های اخیر اشاره کرد و افزود: در صورتی که اداره کل میراث فرهنگی استان مرکزی همکاری لازم را برای مرمت و احیای این بنای تاریخی انجام دهد می توان برای آن کاربری رستوران سنتی یا هر کاربری متناسب با بافت تاریخی این اثر تعریف کرد.

عبداله سالمی افزود: شهرداری ساوه با توجه به خرید خانه تاریخی مقدس زاده و آغاز عملیات مرمت و احیای آن، توان تامین هزینه‌های نگهداری بنای تاریخی دیگری را به دلیل محدودیت منابع مالی ندارد.

وی بیان کرد: شورای اسلامی و شهرداری ساوه با این وجود برابر قانون و حتی فراتر از قانون از جمیع جهات حمایت خود را در حفاظت و نگهداری ازاین بنای تاریخی اعلام می‌کند، مشروط بر اینکه میراث فرهنگی و مالک شخصی آن مدیریت شهری را همراهی کنند.

انتهای پیام

به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک عامل بخش مسکن، نرگس رزبان اظهار کرد: در رابطه با وضعیت بازار مسکن در سال ۹۹ باید چند پارامتر مهم درونی و بیرونی مؤثر بر بازار را مورد توجه قرار داد و هر نوع پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار ملک را بر اساس آن اعلام کرد.

وی با بیان اینکه در شرایط فعلی ارائه هر گونه پیش بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست و ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی ها شرایطی کاملاً متفاوت با وضعیت فعلی در ماه‌های آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود گفت: تحلیل‌ها و پیش بینی‌ها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط و پارامترهای درونی و بیرونی بازار مسکن ارائه می‌شود و ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.

وی خاطر نشان کرد: بر اساس مؤلفه‌های درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش بینی می‌شود رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۷ حداکثر معادل ۳۰ درصد رقم بخورد و بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال ۹۹ تقریباً امری بعید به نظر می‌رسد.

رزبان توضیح داد: یکی از مهمترین عوامل درونی بازار مسکن که باعث محدود شدن رشد قیمت مسکن در سال جاری حداکثر به میزان تورم و حتی کمتر از آن می‌شود وضعیت مالی و توان خرید سمت تقاضای مسکن است. با توجه به اینکه هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن و به خصوص خانه اولی‌ها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجه اند انتظار می‌رود در سال جاری هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند. در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی دو سال گذشته در سال ۹۹ نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. این موضوع حتی می‌تواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تأثیر قرار بدهد و از میزان آن نیز بکاهد.

وی تأکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروه‌های مصرفی که همچنان قادر به تأمین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت و از این رو بهتر است سرمایه گذاران ساختمانی در سال ۹۹ توان فنی و مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند. چرا که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان رو به افزایش است.

رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستی‌های تولید، تحریم، شیوع بیماری کرونا و … به عنوان دیگر عوامل تأثیرگذار بر روند تغییرات بازار مسکن ۹۹ نام برد و افزود: در چنین شرایطی انتظار می‌رود میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.

اتاق اصناف با افزایش کمیسیون مشاوران املاک موافقت کرد

 

 

مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره بازگشایی واحدهای صنفی مشاوران املاک اظهار داشت: فعالیت واحدهای صنفی مشاوران املاک از دیروز ۳۰ فروردین در تهران آغاز به کار کرده اند و قرار است فعالیت آنها همزمان با رعایت پروتکل‌های بهداشتی در مبارزه علیه ویروس کرونا باشد.

وی افزود: برخی خانواده‌ها اجازه نمی‌دهند که مشتریان واحدهای مسکونی اعم از خرید یا اجاره، از واحد مسکونی مورد نظر بازدید کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره فعالیت مشاوران املاک کنار خیابان یا واحدهای صنفی مستقر در مجتمع‌های تجاری تصریح کرد: هر مشاور املاکی که پروانه کسب از اتحادیه دریافت کرده باشد، اعم از آنکه دفتر وی در کنار خیابان یا در مجتمع‌های تجاری و پاساژ باشد، امکان فعالیت دارند.

خسروی یادآور شد: هر مشاور املاکی که پروانه کسب نداشته باشد، مرتکب تخلف شده و با آن برخورد خواهد شد.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در خصوص نرخ کمیسیون معاملات ملکی در سال جاری تصریح کرد: نرخ جدید کمیسیون معاملات ملکی را به کمیسیون املاک اتاق اصناف ایران ارائه کرده ایم که در این کمیسیون به تصویب رسید.

وی خاطرنشان کرد: بر اساس قانون، مصوبات اتاق اصناف ایران در خصوص کمیسیون مشاوران املاک باید در هیئت عالی نظارت که از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت تشکیل می‌شود نیز به تصویب برسد؛ اما از نظر ما وقتی اتاق اصناف این پیشنهاد را می‌پذیرد به معنی این است که نهایی شده و ما صرفاً به احترام قانون منتظریم تا این پیشنهاد در هیئت عالی نظارت اصناف وزارت صنعت، معدن و تجارت هم تأیید شود.

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اعضای این اتحادیه خواستار تعیین یک درصد از هر معامله ملکی به عنوان کمیسیون مشاوران املاک بودند که در اتاق اصناف، با نیم درصد از رقم نهایی معامله توافق شد.

وی یادآور شد: در حال حاضر معاملات ملکی تا ۵۰۰ میلیون تومان، مشمول نیم درصد حق کمیسیون مشاوران املاک است و به بالاتر از آن (۵۰۰ میلیون تومان) کمیسیون ۲۵ صدم درصدی از رقم نهایی معامله ملکی تعلق می‌گیرد؛ اما در صورت تأیید مصوبه اتاق اصناف، همه معاملات ملکی با هر ارزشی، با نرخ کمیسیون نیم درصدی انجام می‌شوند.

به گزارش خبرنگار مهر، با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، آئین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن مصوب خرداد ۸۷ مجلس شورای اسلامی، اصلاح شده که بر اساس آن، پرسنل نیروهای مسلح نیز مشمول افراد و اشخاص موضوع این قانون مبنی بر احداث مسکن از سوی دولت در صورت داشتن شرط سکونت در شهر مورد تقاضا می‌شوند.

در اصلاحیه جدید این آئین نامه که در تاریخ ۲۴ فروردین امسال به تصویب هیئت دولت رسید، به انتهای تبصره ۲ بند ۲ ماده ۱ آئین نامه مذکور، عبارت «تأیید شرط سابقه سکونت کارکنان و بازنشستگان نیروهای مسلح بر اساس دستورالعمل مصوب ستاد کل نیروهای مسلح خواهد بود» نیز اضافه می‌شود.

گفتنی است بر اساس بند ج ماده ۲ آئین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن، ۵ سال شرط سکونت در شهر مورد تقاضا برای متقاضیان دریافت مسکن تولیدی وزارت راه و شهرسازی قید شده که بر اساس تبصره ۲ این بند، روحانیون و نیروهای مسلح از شرط سابقه سکونت معاف بودند که در حال حاضر نیروهای مسلح نیز مشروط به دستورالعمل اعلامی از سوی ستاد کل هستند.

متن سابق ماده ۲ آئین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید مسکن

– متقاضیان واجد شرایط: متقاضیانی هستند که حائز شرایط زیر باشند:

الف – فاقدین مسکن طبق تعریف مندرج در بند (۱) این ماده.

ب- متأهل و یا سرپرست خانوار.

ج – دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا.

تبصره ۱- افراد زیر می‌توانند بدون شرط تأهل و بدون شرط سرپرست خانوار بودن در زمره متقاضیان واجد شرایط قرار گیرند:

۱- زنان خود سرپرست مشروط به داشتن حداقل سی و پنج (۳۵) سال سن.

۲- نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور.

۳- معلولین جسمی، حرکتی با دارا بودن حداقل بیست (۲۰) سال سن و با معرفی سازمان بهزیستی کشور.

تبصره ۲– سابقه سکونت برای مهاجرین از کلان شهرها به سایر شهرهای کشور به یک سال کاهش می‌یابد، برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه ذی ربط منتقل می‌شوند (به استثنا استان تهران) این سابقه ملاک عمل نخواهد بود.

شرط سابقه سکونت برای روحانیون با تأیید مرکز مدیریت حوزه‌های علمیه، نیروهای نظامی و انتظامی با تأیید فرماندهی استان مربوط یا حکم انتقال، الزامی نمی‌باشد.

امضای تفاهم نامه ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی میان وزارت راه و وزارت دفاع

خاطرنشان می‌شود ۲ تیر ماه سال گذشته با حضور محمد اسلامی و امیر حاتمی وزرای راه و شهرسازی و دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح تفاهم نامه احداث ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برای پرسنل نیروهای مسلح در اراضی متعلق به دولت و نیروهای مسلح به امضا رسیده بود.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از قزوین؛ علی فرخزاد، معاون عمرانی استاندار قزوین در نخستین جلسه شورای تامین مسکن استان قزوین، گفت: با توجه به اینکه قزوین در حوزه مسکن مهر کشور با کمترین مشکلات روبرو بود، در حوزه طرح اقدام ملی مسکن نیز می‌تواند گام‌های اساسی و موثری را بردارد.
او با اشاره به سهم حدود ۱۰ هزار واحدی استان در طرح اقدام ملی مسکن، اظهارکرد: به نظر می‌رسد با توجه به وضعیت موجود و تعداد متقاضیان، ظرفیت پنج هزار واحد دیگر می‌تواند راهگشای بسیاری از مشکلات مردم منطقه نیز باشد.
این مسئول عمرانی، پرداختن به موضوعاتی مانند سیما و منظر شهری، تامین خدمات زیربنایی و نوع بهره برداری از واحدها را در این طرح قابل توجه دانست و تاکید کرد: برای انجام این مسایل دستگاه‌های ذیربط باید ورود جدی به این بخش‌ها داشته و در حوزه تامین اعتبارات مالی نیز آن چه برعهده استان قرار داده شده، عملی شود.
فرخزاد با اشاره به اینکه ۲۵۰ هکتار از اراضی مهرگان پیش از این برای توسعه این ناحیه شهری در نظر گرفته شده بود، گفت: خوشبختانه این میزان از اراضی برای این نگاه داشته شد تا ما ضمن شناسایی نقاط قوت و ضعف در راستای اجرای طرح مسکن مهر، بعدها از این زمین‌ها برای کاربری مسکونی استفاده کنیم.
به گفته او، طرح اقدام ملی مسکن همچنین می‌تواند گره‌گشای برخی مشکلات در حوزه موقوفه بودن اراضی باشد تا ضمن بهره‌مندی از این نوع زمین‌ها، شاهد رفع معضلات این بخش نیز باشیم.
فرخزاد با تاکید بر استفاده از منابع بومی در راستای اجرای طرح اقدام ملی مسکن، افزود: برای این کار از طراحی، نظارت، مشاور و پیمانکار گرفته تا مصالح ساختمانی باید تا حد ممکن از ظرفیت و امکانات موجود در سطح منطقه بهره‌مند شد.
معاون عمرانی استاندار قزوین در ادامه به رفع مشکل تعاونی مسکن ارتش، واگذاری اراضی بلااستفاده موجود در اختیار دستگاه‌های دولتی و تعیین و تکلیف نهایی آنها با توجه به وضعیت اقتصادی دولت و همچنین مشخص شدن وضعیت خانه‌های سازمانی تحت مدیریت اداره کل راه و شهرسازی استان که در اختیار برخی دستگاه‌های اجرایی قرار دارد، تاکید کرد.

۴۶

مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در ادامه سلسله گزارش‌هایش درباره مقابله با شیوع ویروس کرونا این بار ابعاد اثرات کرونا بر بخش مسکن را مورد بررسی قرار داده است.

در بخش کلیات  با یادآوری  این که کشورمان در زمره ۱۰ کشور اصلی تاثیر پذیر از شیوع این ویروس بوده  به مشکلات ایجاد شده در ابعاد اقتصادی و اجتماعی پرداخته است؛ سپس در قسمت آثار کرونا بر بخش مسکن آورده که با گسترش این ویروس در اسفند ۹۸ فعالیت‌های اقتصادی کاهش شدید پیدا کرد و منجر به تعطیلی مشاغل و کاهش تعاملات اقتصادی شد که به طور مستقیم اثر خود را در کاهش ۲۴ درصدی تعداد معاملات ماهیانه شهر تهران نسبت به بهمن ۹۸ و کاهش نسبت به اسفند ۹۷ را نشان داد.

انتظار می‌رود این کاهش معاملات در فروردین هم ادامه داشته باشد. در حوزه اجاره بها، تثبیت اجاره بها در دو ماه ابتدایی سال جاری متحمل است در ادامه سال احتمال روند افزایشی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهد بود. لذا با توجه به وضعیت فعلی در پرداخت اجاره بها نیاز به مداخله دولت وجود دارد.

در ادامه این گزارش ضمن بررسی تولید و عرضه مسکن تقاضا و اشتغال ناشی از آن به ارائه راهکارها و پیشنهاداتی پرداخته که از جمله آن پرداخت وام استیجاری به مستاجران وتمدید سه ماه مدت قراردادهای جاری املاک دولتی و نهادهای عمومی بدون افزایش اجاره بها است.

۲۲۳۲۲۸