به گزارش خبرآنلاین، در حالی ثبت نام مسکن ملی آغاز شده است که بازار مسکن با رکودی شدید مواجه است . با این حال بالا بودن قیمت ها مانع از تبدیل تقاضای بالقوه به بالافعل می شود چرا کهقدرت خرید کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است.
سئوال اینجاست ، به اثرگذاری مثبت طرح مسکن ملی بر بازار مسکن و تعدیل قیمتها چقدر امیدوارید . شما کاربران خبرآنلاین میتوانید دیدگاه های خود را در بخش نظرات به اشتراک بگذارید.
۲۲۳۲۲۳
منبع : خبر آنلاین
در فصل تابستان ۱۳۹۸، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۵۱,۹ رسید که نسبت به فصل قبل ، ۶.۹ درصد افزایش داشته است. در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان لرستان با ۲۳.۶ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان شرقی با ۲.۷ درصد افزایش میباشد.
گفتنی است، متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشتهاند، در فصل تابستان ۱۳۹۸ برابر با ۲۷,۱ درصد است.
درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل تابستان ۱۳۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۳.۱ درصد است که نسبت به فصل بهار ۱۳۹۸(۲۵.۶ درصد)، ۲.۵ واحد درصد کاهش نشان میدهد. بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان لرستان با ۳۷.۲ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی است. به عبارتی خانوارهای استان لرستان به طور متوسط ۱۴.۱ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان آذربایجان غربی ۱۲.۱ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کردهاند.
در جدول زیر شاخص اجاره بها واحدهای مسکونی خانوارهای شهری و درصد تغییر ان قابل مشاهده است.
نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل تابستان ۱۳۹۸ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر ۲۴, درصد است. اطلاع مذکور در استان تهران (۳۳.۷ درصد) بیشترین عدد و در استان آذربایجان غربی (۹.۴ درصد) کمترین عدد را نشان میدهد.متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، در فصل تابستان ۱۳۹۸ برابر با ۲۷,۱ درصد است.
بر این اساس، به نظر میرسد میانگین اجارهبها در قراردادهای تمدیدی به مراتب بیشتر از میانگین اجارهبها در قراردادهای جدید، افزایش پیدا کرده است.به این ترتیب جابجایی در بسیاری موارد بیش از تمدید قراردادها به نفع مستاجران بوده است.
۲۲۳۲۲۷
منبع : خبر آنلاین
در روزهای اخیر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با مقداری رشد همراه بوده است؛ به طوری که قیمت امتیاز تسهیلات مسکن مهر ماه ۱۳۹۸ کمی بیش از ۴۲ هزار تومان داد و ستد میشود و تسه دی ماه ۱۳۹۷ به ۴۳ هزار تومان می رسد.
البته امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ۱۳۹۷ به کمی بیشتر از ۳۹ هزار تومان میرسد و امتیاز تسهیلات مسکن آذر ماه ۱۳۹۶ که زمان زیادی تا سر رسید آن باقی نماده حدود ۳۷ هزار و ۷۰۰ تومان معامله می شود.همچنین امتیاز تسهیلات مسکن تیر ماه ۱۳۹۷ حدود ۴۰ هزار تومان است. اما تسههای شهریور، مهر، آبان، آذر و دی ماه ۱۳۹۷ بیش از ۴۳ هزار تومان داد و ستد می شود. امتیاز تسهیلات مسکن اسفند ۱۳۹۷ نیز حدود ۴۲ هزار تومان است.
با توجه به شرایط کلی بازار قیمت متوسط هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۴۱ هزار تومان در نظر گرفته و با این رقم، هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف محاسبه شده است.
بدین ترتیب، با توجه به اینکه زوجهای تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه این تعداد اوراق برای آنها هشت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان میشود. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان اضافه میشود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان هزینه شود.
همچنین زوجهای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی میکنند، میتوانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند. با این حساب باید حدود شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید هشت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این، زوجهای ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر میتوانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن، ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید چهار میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی، حدود شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.
مجردهای تهرانی نیز میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوجهای ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق چهار میلیون و ۹۲۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۲۸۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته درصورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
۲۲۳۲۲۳
منبع : خبر آنلاین
مهرماه امسال محله بلوار دریا در منطقه ۲ بیشترین ارزش معاملات، محله جنتآباد جنوبی در منطقه ۵ بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش و محله سرتخت در منطقه ۲۰ بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. اما از نظر قیمت کل، خانهای در محله درختی واقع در سعادتآباد با ۵۲۳ متر مربع متراژ و ارزشی بالغ بر ۳۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، لقب گرانترین خانه را به خود اختصاص داده است. از سوی دیگر خانهای ۳۴۷ متری در محله امامزاده قاسم با قیمت متری ۷۱ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رکورد گرانترین خانه را از نظر قیمت هر متر مربع کسب کرد.
منطقه ۲ کانون ارزش معاملات در بازار مسکن
آمار به دست آمده از سامانه آماری کیلید نشان میدهد پنج محلهای که بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص دادهاند، به ترتیب بلوار دریا با ۱۵۰ میلیارد و ۳۵۷ میلیون تومان طی ۳۶ معامله، سعادت آباد با ۱۳۱ میلیارد و ۳۶۱ میلیون تومان طی ۳۱ خرید و فروش، کاشانک با ۷۹ میلیارد و۶۸۰ میلیون تومان در۱۷ معامله و امامزاده قاسم و امانیه به ترتیب با ۷۶ میلیارد و ۴۱۷ میلیون و ۷۲ میلیارد و ۴۳۵ میلیون تومان با ۱۰ و ۱۷ مورد خرید و فروش ملکی، بالاترین میزان ارزش قیمت را از آن خود کردند.
اما اگر بخواهیم میزان تورم به وجود آمده در بازار مسکن را به درستی درک کنیم، کافی است ارزش و تعداد معاملات رخ داده را با همین بازه زمانی در سال گذشته مقایسه کنیم. گزارش بانک مرکزی، خبر از نصف شدن تعداد معاملات میدهد اما این کاهشکمی، ارزش معاملات را کاهش نداده؛ حتی در برخی مناطق افزایش هم داشته است.
سال گذشته بلوار دریا ۶۸ مورد معاملاتی را با ارزش ۱۵۱ میلیارد و ۵۰۷ میلیون تومان ثبت کرد و محله سعادتآباد نیز طی ۷۳ مورد خرید و فروش ۲۴۹ میلیارد و ۹۲۱ میلیون تومان در ارزش معاملات را رقم زده بود. کاشانک نیز به همین نسبت ۵۰ درصد کاهش را تجربه کرده و با ۳۶ مورد خرید و فروش به ارزش ۱۲۹ میلیارد و ۶۰۳ میلیون تومان، مهرماه سال گذشته را پشت سرگذاشت. درهمین راستا محله امامزاده قاسم ۱۰۷ میلیارد و ۸۲۰ میلیون تومان طی ۲۷ مورد معاملاتی و امانیه با ۱۳۲ میلیارد و ۶۱۴ میلیون تومان در ۵۴ مورد خرید وفروش که تفاوت قیمتی بیش از سه برابر نسبت به مهرماه امسال داشته، هفتمین ماه سال پیش را پشت سر گذاشتند.
این آمار به صراحت افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات را نشان میدهد که راهنمای خوبی برای اعمال سیاستگذاریهای منطقهای محسوب میشود. از طرفی متقاضیان خرید در این مناطق نیزمیتوانند با بررسی این آمار، روند نوسانات روی داده را مشاهده و برای ورود به آن محلات تصمیمگیری کنند.
شروع روند افزایش معاملات از مهرماه
اما باید مدنظر داشته باشیم مهرماه آغاز سال تحصیلی است و خانوادههای کمتری در این بازه زمانی نقل و انتقال ملکی انجام میدهند. با این حال مهر امسال نسبت به شهریورماه، روند افزایشی در تعداد معاملات داشته و با ۶۵۷ مورد افزایش در معاملات عدد ۳هزار و۵۱۲ مورد معاملاتی را ثبت کرده است. این درحالی است که ابتدای سال تحصیلی در سال ۹۷، ۹ هزار و۵۷۵ عدد خرید و فروش ثبت شده بود.
آماری که شاید برای سرمایهگذاران از اهمیت بیشتری برخوردار باشد، روند طی شده در محلاتی است که بیشترین رشد قیمت را تجربه کردهاند. نکته قابل توجه استقبالی است که در محلههای ارزانتر روی داده و به همین نسبت بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص دادهاند. منطقه ۲۰ با رشد ۹ درصدی قیمت و محله سرتخت در همین منطقه، با رشد ۱۲ درصدی بیشترین افزایش قیمت را در مهرماه تجربه کردهاند.
یکی از مناطقی که همیشه برای متقاضیان سکونت در غرب تهران و مشاورین املاک جذاب بوده منطقه ۵ تهران است. این منطقه به دلایل مختلف همیشه متقاضی زیادی برای خرید یا اجاره داشته و هنوز همان جذابیتها را به همراه دارد. به طوری که مهرماه امسال نیز رکورد بیشترین تعداد معاملات را منطقه ۵ به خود اختصاص داده و مشاورین املاک در این منطقه ۵۰۳ معامله مسکنی داشتند. در این راستا محلهای که بیشترین آمار معاملات را به خود اختصاص داده، جنت آباد جنوبی با ۵۴ معامله به ارزش ۵۸ میلیارد تومان بوده است.
بالاترین میزان کاهش قیمت ماهیانه در منطقه ۲۲
در این میان باید به مناطقی که روند کاهشی در قیمت معاملات داشتهاند و میتوان به عنوان مناطق هدف برای خرید و سرمایهگذاری به این مناطق نگاه کرد نیز توجه خاصی داشت. منطقه ۲۲ با کاهش ۱۴.۵ درصدی در قیمت فرصت خوبی برای ورود سرمایهگذاران به شمارمیرود. همچنین محله گلستان که یکی از محلههای خوب این منطقه محسوب میشود، کاهش ۱۸.۷ درصدی را در قیمت تجربه کرده است.
مهرماه سال گذشته گرانترین منطقه در تهران منطقه یک بود و شاخص قیمتی آن متری ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان ثبت شد. اما امسال همین منطقه با نزدیک به ۱۰ میلیون تومان افزایش، متری ۲۸ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.
کدام مناطق بیشترین افت قیمت ماهیانه را داشتند؟
مهرماه ۱۳۹۸ مناطقی از تهران که بیشترین روند کاهشی را در شاخص قیمت نسبت به ماه قبل تجربه کردهاند، به ترتیب منطقه ۲۲ با ۱۴.۵ درصد نزول قیمت، ۲۱ با ۱۴.۲ درصد، منطقه ۱۸ با ۱۲ درصد، تهرانپارس و منطقه ۷ با ۸.۸ درصد، ۱۱ با۷.۹ درصد، ۱۵ با ۷.۶ درصد، منطقه ۵ با ۵ درصد، ۱۴ با ۴.۹ درصد، ۶ با ۴.۳، منطقه ۳ با ۳ و ۳ دهم درصد، ۱۰ با ۲.۲، ۱۲ با ۱.۸ درصد، منطقه ۴ با ۱.۶، منطقه ۹ و ۱۶ با ۰.۴ درصد و منطقه ۲ با ۰.۳ درصد بودهاند.
۲۳۲۲۳
منبع : خبر آنلاین
به گزارش خبرآنلاین،طبق آمارهای ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، در حالی گرانترین زمین مسکونی در تهران به قیمتی بیش از ۷۲ میلیون تومان به فروش رسید که متوسط قیمت زمین مسکونی یا ساختمان کلنگی در تهران در بهار سال جاری برابر با ۱۶ میلیون و ۹۵۶ هزار تومان بوده است. این آمار براساس متوسط قیمت معاملات ثبت شده در تهران توسط مرکز آمار ایران استخراج شده است. بنگاههای معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات ثبت نمایند.
قیمت مسکن در سال گذشنه افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است اما از میانه امسال قیمتها روندی کاهشی را تجربه کرده است.
مشروح گزارش خبرانلاین را اینجا بخوانید.
۲۲۳۲۲۳
منبع : خبر آنلاین
بر اساس آخرین آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت یک مترمبع واحد مسکونی طی مهرماه امسال در مناطق ۲۲ گانه به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسید. این قیمت در مقایسه با متوسط قیمت فروردین ماه سال گذشته ۷۷ درصد و نسبت به مردادماه سال ۹۲ بالغ بر ۲۳۵ درصد افزایش افزایش یافته است.
افزایش قیمت مسکن با شیب تند در اواخر سال ۹۶، سال ۹۷ و اوایل امسال شرایطی را به وجود آورده تا قدرت خرید بخش عظیمی از مردم به شدت کاهش یافته و نتوانند وارد بازار مسکن شوند. گرچه طی چهار سال اخیر سقف تسهیلات خرید مسکن به ۱۶۰ میلیون تومان (در قالب صندوق پس انداز یکم) افزایش یافته بود، اما این تسهیلات تحت تاثیر مستقیم گرانی مسکن قرار گرفته و اثرگذاری خود را در سبد تقاضای خانوارها (خانه اولیها) از دست داده است. این موضوع واکنش کارشناسان و نمایندگان مجلس را به دنبال داشته است.
اواسط ماه گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس ز پیگیریها برای افزایش تسهیلات خرید مسکن خبر داده و به تسنیم گفته بود: وام کنونی مسکن در حال حاضر حداکثر خرید ۱۰ متر را در بازار مسکن پوشش میدهد. بر اساس آمار رسمی قیمت مسکن در مدت اشارهشده حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافت، این مسئله باعث کاهش شدید قدرت خرید مردم در بازار مسکن شد.
محمدرضا رضایی کوچی با بیان اینکه رکود حاصل از این افزایش قیمت طی ماههای اخیر باعث شکسته شدن حدود ۲۰درصدی قیمتها در بازار مسکن شده است، افزود: این میزان کاهش قیمت خوشایند نبوده و در مقابل افزایش سرسامآور قیمتها، چندان بالا نیست.
وی با تأکید بر اینکه کاهش قیمتها حداقل باید ۵۰ درصد باشد تا نرخ مسکن به قیمت واقعی نزدیک شود، تصریح کرد: بهنظرم یکی از مهمترین عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شد عدم تولید مسکن مناسب است.
وی همچنین با بیان اینکه تسهیلات ارائهشده از سوی بانکها برای خرید مسکن به هیچ عنوان با قیمتها متناسب نیست، افزود: در حال حاضر سهم وام مسکن از قیمت خرید یک واحد مسکونی حداکثر ۱۰ متر است که همین مسئله باعث شده مردم تمایلی به استفاده از وام نداشته باشند.
وی با تأکید بر اینکه وامهای خرید و ساخت مسکن تأثیر آنچنانی در قدرت خرید مردم و سازندگان ندارد، تصریح کرد: مجلس پیگیریهای لازم را برای افزایش سقف وام مسکن انجام میدهد.
به گزارش تسنیم، مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی تعداد قراردادهای مسکن طی مهرماه امسال ۲۹۳۰ فقره بود که کمترین رقم طی شش سال اخیر به شمار میرود. کاهش قدرت خرید مردم به واسطه افزایش قیمت مسکن یکی از مهمترین دلایل این اتفاق است که بازار مسکن وارد یک رکود عمیق غیرتورمی کرده است.
در این شرایط البته اظهارنظریهای جالبی نیز درباره وام خرید مسکن بیان میشود. استاندار فارس یکی از مقامات دولتی است که در یک همایش درباره وام مسکن بان مسکن گفته است: «نقش تسهیلات بانک مسکن در تشویق خانه اولیها برای خانهدارشدن، همچنین احیای بافت فرسوده شهری و افزایش سطح مطلوبیت پروژهها بسیار مهم است.»
فارغ از این اظهارنظر بسیار خوشبینانه، واقعیت آن است که سقف تسهیلات خرید مسکن یک سال و چند ماهی است که با قیمتها مسکن همخوانی ندارد. فروردین امسال محمدحسن علمداری مدیر اعتبارات بانک مسکن از مخالفت بانک مرکزی با وام ۲۸۰میلیون تومانی خرید مسکن خبر داده و گفته بود: بر اساس سیاستهای بانک مسکن وام ساخت به ۱۷۰میلیون تومان افزایش یافت.
اخیرا هم زمزمه افزایش وام مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان مطرح شده که البته نه مدیران بانک مسکن و نه وزیر راه و شهرسازی آنرا تایید نکردهاند. در هر صورت باید به این نکته اشاره شود که افزایش وام به ۲۸۰ میلیون یا ۳۰۰ میلیون تومان مد نظر نمایندگان مجلس نیز نمیتواند گره از کار متقاضیان مسکن باز کند. مهمترین چالش وام ۲۸۰ یا ۳۰۰ میلیون تومانی اقساط آن است که قطعا با شرایط و ضوابط کنونی بانک مسکن، بازپرداخت آن از عهده کمتر کسی بر میآید. مدتهاست که وام خرید مسکن بانک مسکن اثرگذاری حداقلی خود را در افزایش قدرت خرید مردم از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.
۲۲۳۲۲۵
منبع : خبر آنلاین
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه قیمت هر متر مربع طرح ملی مسکن در شهر جدید پرند حدود ۳.۵ میلیون تومان خواهد بود، گفت: به محض آغاز ثبت نام در استان تهران آمادگی نامنویسی برای ۲۵۰۰ واحد داریم.
وی درباره قیمت واحدهای طرح اقدام ملی در شهر جدید پرند گفت: درخصوص قیمتها تابع وزارتخانه هستیم که اعلام کردهاند باید بر اساس قیمت تمام شده باشد. هنوز قیمت نهایی اعلام نشده اما در شهرهای اطراف تهران قیمتها حدود متری ۳.۵ میلیون تومان برآورد میشود که ۱۰۰ میلیون تومان آن وام با نرخ سود ۱۸ درصد است و مابقی احتمالا در چند مرحله از متقاضیان دریافت خواهد شد.
وطنخواهی با بیان اینکه کل واحدهای باقیمانده مسکن مهر پرند ۱۶ هزار واحد است که ۴۰۰۰ واحد آن دارای معارض و مساله حقوقی است، گفت: حدود ۱۲ هزار واحد تا پایان سال تحویل میشود. البته این را تاکید میکنم که مردم باید پای کار بیایند. مراجعه به کارگزاری بسیار کم است. با توجه به رأفت اسلامی که ما به عنوان دولت نشان میدهیم خیال متقاضیان ازعدم تحویل واحدهایشان به افراد دیگر راحت است. اگر بخش خصوصی بود دو اظهارنامه میفرستاد و بعد واحد را به کسی دیگر میدادند. ولی ما کسانی که بدقولی میکنند را نهایتا جابجا میکنیم. البته هشدار میدهیم اگر مجبور شویم و برایمان محرز شود که واحدها دست دلالان است آنها را حذف خواهیم کرد.
وی درباره آخرین وضعیت پروژههای شهر جدید پرند گفت: بخش عمدهای از خیابانهای شهر آسفالت شده است. باند شمالی کنار گذر شمالی شهر را که یک بانده بود را دوبانده کردهایم که آسفالت آن را روز گذشته شروع کردیم و انشاءالله تا ۲۲ بهمن به اتمام میرسد.
مدیرعامل عمران پرند ادامه داد: آتشنشانی و چندین پارک را ساختهایم. ۴۳ را تکمیل کردهایم و چهار مدرسه در حال ساخت داریم که تا مهرماه به بهرهبرداری میرسد. از جمله کمبودهای شهر، درمانگاه است که با سپاه در این زمینه قرارداد بستهایم. زمین درمانگاه را ظرف هفته آینده تحویل سپاه میدهیم که برای نیروهای مسلح یک درمانگاه مجهز بسازند. در حال حاضر نیز یک ساختمان آماده به مساحت حدود ۱۰۰۰ متر در اختیار لشگر ۲۰ رمضان گذاشتیم که تا ماه آینده به شکل درمانگاه عمومی راه میافتد و بزرگترین درمانگاه پرند میشود.
وطنخواهی درباره آخرین وضعیت مترو پرند پرند اظهار کرد: مترو فرودگاه امام (ره) تا شهر جدید پرند به طول ۱۹ کیلومتر در دستور کار قرار دارد که با توجه به نوسانات نرخ ارز، کار مترو با مشکل برخورد اما انشاءالله به زودی عملیات اجرایی آن آغاز میشود. چند روز قبل با حضور مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید جلسهای در این زمینه داشتیم. مبلغی را به شرکت مترو پرداخت کردهایم اما عملیات اجرایی را شروع نکردهاند. اگر تاخیر کنند مثل مترو هشتگرد عمل میکنیم و شرکت عمران با قرارگاه خاتم کار را شروع میکند. بعد از اینکه به بهرهبردرای رسید تحویل مترو تهران به عنوان بهرهبردار خواهیم داد.
۲۲۳۲۲۷
منبع : خبر آنلاین
قیمت آپارتمانهای ۶۰ متری در غرب تهران
برای خرید واحدهای ۶۰ متری در تهران باتوجه به سال ساخت و دسترسی باید هزینههای متفاوتی پرداخت که در جدول زیر به برخی از آنها اشاره شده است.
منبع : خبر آنلاین
حسام عقبایی با یادآوری اینکه بازار مسکن در یک رکود غیر تورمی به سر میبرد، اظهار کرد: حجم معاملات مسکن امسال در مقایسه با سالهای گذشته کاهش چشمگیری داشته و به تبع این اتفاق نیز قیمتها در این بخش نزولی بوده است.
وی با بیان اینکه از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن ۳۰ تا ۴۰ درصد نقاط مختلف کشور کاهش یافته است، افزود: تا پیش از افزایش قیمت بنزین و سهمیهبندی آن، همواره قیمت مسکن نزولی بوده و حجم معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش مییافت.
وی ادامه داد: با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن و اقدام دولت در گران کردن بنزین این سئوال پیش میآید که تاثیر افزایش قیمت بنزین چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش گفت: فارغ از هر گونه نگاه سیاسی، قیمت مسکن سال گذشته و امسال به صورت نامتعارف، غیر منطقی و ناموزون بود و بر اساس آمار مرکز آمار ایران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش یافت.
عقبایی تاکید کرد: باید به این نکته تاکید شود که علیرغم افزایش قیمت بنزین، قیمت مسکن فعلا افزایش نمی یابد و در واقع این ظرفیت در بازار مسکن وجود ندارد.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن قبل از افزایش قیمت بنزین به حدی بالا رفته که قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و آنها توان ورود به بازار مسکن را ندارند، یادآور شد: کاهش حدود ۷۰ درصدی حجم معاملات در بازار مسکن طی امسال در مقایسه با سال گذشته نشاندهنده کاهش شدید قدرت خرید مردم است.
وی گفت: با توجه به این موارد، بازار مسکن همچنان روند رکود غیرتورمی خود را ادامه خواهد داد.
منبع : خبر آنلاین
فرشید پورحاجت در واکنش به اظهارات مدیر امور اعتباری بانک مسکن درباره پرداخت وام ۱۷۰ میلیون تومانی ساخت مسکن، اظهار کرد: وام ساخت در بازار مسکن این وام موضوع جدیدی نیست و بر اساس مصوبات شورای پول و اعتبار وام ساخت سازندگان حرفهای در صورت استفاده از فناوریهای نوین ۱۷۰ میلیون تومان با سود ۱۸ درصدی است.
وی با تاکید بر اینکه هیچ افزایش سقف تسهیلاتی در حوزه ساخت و ساز خارج از چارچوب مصوبات شورای پول و اعتبار روی نداده است، ادامه داد: با توجه به نگاه دولت، وزارت راه و بانک مسکن تفاوتهایی برای پرداخت وام ساخت مسکن به سازندگان حرفهای و اشخاص عادی در نظر گرفته شده است.
وی با یادآوری اینکه در حال حاضر بانک مسکن با معرفی انجمنهای انبوهسازی سراسر کشور تا سقف ۱۷۰ میلیون تومان وام را به سازندگان حرفهای پرداخت میکند، افزود: وام ساخت برای افرادی که تخصص و صلاحیتی در ساخت و ساز ندارند نیز ۸۰ میلیون تومان است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه وام خرید و ساخت مسکن در شرایط کنونی کارایی خود را هم برای خریداران و هم برای سازندگان از دست داده است،گفت: در حال مکاتبه با دولت برای افزایش سقف وام خرید به ۳۰۰ میلیون تومان و وام ساخت به ۲۵۰ میلیون تومان است.
پورحاجت با اشاره به اینکه انبوهسازان زمان بازپرداخت این وامها را ۲۰ سال پیشنهاد دادهاند، اضافه کرد: با توجه به افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۷ و اوایل امسال، وامهای کنونی ساخت و خرید عملا کارایی برای سازندگان و مردم ندارند و باید مورد بازنگری قرار بگیرند.
وی تاکید کرد: پیشنهادات مربوط به افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن را به دولت ارائه دادهایم، واقعیت آن است که بانکها هیچگاه از پرداخت تسهیلات متضرر نمیشوند.وی یادآور شد: در پیشنهادی که کتبا به دولت ارائه خواهد شد پیشنهاد دادهایم بعد از پروسه تولید مسکن، وام ساخت به صورت فروش اقساطی به خریداران منتقل شود.
۲۲۳۲۲۳
منبع : خبر آنلاین