برچسب: مسکن

گزارش رسمی از کاهش قیمت مسکن

به گزارش خبرانلاین، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یک روز پس از گزارش مرکز آمار(گزارش مرکز آمار مربوط به فصل بهار بود) جزئیاتی از معاملات مسکن تهران در شهریورماه را اعلام کرد که بر اساس آن اگر چه تعداد معاملات در ماه مورد اشاره نسبت به شهریورماه پارسال ۷۲،۹ درصد کاهش داشته است اما متوسط قیمت مسکن تنها ۱،۶ درصد افت نشان داد.

این افت تعداد معاملات شاید در نوع خود بی سابقه باشد اما پیش بینی هایی که گفته می شد قیمت مسکن افت شدیدی پیدا خواهد کرد را بی اثر کرد.

نکته ای که در گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به آن به خوبی اشاره شده این است که افت معاملات مسکن در شهریور ماه نسبت به ماه قبل به طور متوسط در هر متر ۲۸۱ هزار تومان بوده است.

*افت ۱۵ درصدی معاملات مسکن در شهریور نسبت به مرداد ماه قبل

بر اساس این گزارش، در شهریورماه سال جاری تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته که ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره بود، معادل ۷۲.۹ درصد کاهش داشته است. همچنین نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ۹۸) که ۳ هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده، معادل ۱۵.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

*متوسط افت ۲۸۱ هزار تومان در هر متر مربع نسبت به مرداد ماه

دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی همچنین گزارش داده که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهریورماه امسال در تهران را ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان اعلام کرده که ادامه روند نزولی قیمت مسکن از ابتدای تابستان را در پی دارد؛ ضمن اینکه در شهریورماه امسال نسبت به شهریور سال گذشته که متوسط هر متر مربع واحد مسکونی، ۸ میلیون و ۱۲۲ هزار و ۴۰۰ تومان بود، نرخ مسکن ۳۷.۳ درصد رشد داشته است؛ اما نسبت به ماه قبل از آن (مرداد امسال) که متوسط هر متر واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۱۸۷ هزار و ۳۰۰ تومان بود، کاهش ۱.۶ درصدی به ثبت رسیده است.

گرانترین منطقه تهران مانند ماه‌های گذشته در شهریورماه امسال، منطقه یک پایتخت با متری ۲۴ میلیون و ۸۱۰ هزار و ۴۰۰ تومان بود که تقریبا معادل متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال به حساب می آید. از سوی دیگر، در رتبه دوم نیز منطقه ۳ با میانگین هر متر ۲۲ میلیون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان قرار گرفته است.

ارزانترین منطقه تهران در شهریورماه امسال، منطقه ۱۸ با متوسط هر متر مربع ۵ میلیون و ۶۶۳ هزار و ۸۰۰ تومان بود که در رتبه دوم، منطقه ۱۹ با میانگین هر متر ۵ میلیون و ۸۰۳ هزار و ۶۰۰ تومان ایستاده است.

بیشترین تعداد معاملات در منطقه ۵ با ۴۰۴ فقره معامله و میانگین هر متر ۱۵ میلیون و ۱۶۱ هزار و ۷۰۰ تومان در این منطقه به ثبت رسید که نسبت به ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد امسال، قیمت مسکن در منطقه ۵ کمتر شده است؛ اما تعداد معاملات در این منطقه نسبت به ماه گذشته افزایش داشته است.

کمترین تعداد معاملات مسکن در منطقه ۱۹ و ۲۲ به ترتیب با ۲۳ و ۲۴ فقره معامله به ثبت رسید که در هر دو مورد، نسبت به ماههای گذشته روند نزولی داشته است.

۲۲۳۲۲۷

نبیان: تکمیل مسکن مهر تکلیف شرعی ما است

به گزارش روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن علی نبیان در نشست پیگیری واحدهای باقیمانده مسکن مهر گفت: این اعتبار براساس بند ب تبصره ۸ قانون بودجه سال ۹۸ محقق شده تا عزم ملی اتمام پروژه‌های مسکن مهر تا پایان امسال به ثمر رسد.

وی افزود: مسکن مهر طرحی بود که به اشتباه تنها متعلق به وزارت راه و شهرسازی قلمداد شد در صورتی که این طرح، یک طرح ملی و متعلق به دولت جمهوری اسلامی است و تمامی نهادهای دولتی در تکمیل آن نقش دارند.

نبیان با اشاره به عزم دولت برای اتمام این طرح تا پایان امسال گفت: اگر تا پیش از این اتمام طرح مسکن مهر یک تکلیف اداری برای ما بود بعد از فرمایشات رهبر معظم انقلاب این موضوع به یک تکلیف شرعی تبدیل شده و همگی باید حداکثر توان خود را برای اتمام پروژه‌های بدون مشکل حقوقی مسکن مهر تا پایان سال ۹۸ به کار گیریم.

معاون وزیر راه و شهرسازی برگ برنده ادارات کل راه و شهرسازی در تکمیل و تحویل واحدهای باقیمانده مسکن مهر را تعامل با نهادهای مرتبط از طریق تشکیل جلسات شورای مسکن با حضور استانداران و معاونان عمرانی هر استان برشمرد و اظهار داشت: حضور مدیران استانی بخش‌های مختلف و حل مشکلات به صورت تعاملی بهترین راه برای رسیدن به نتیجه مطلوب است.

در این جلسه که با حضور مدیران ادارات کل راه و شهرسازی استان‌های اردبیل، مرکزی، گلستان، سمنان، شرق سمنان، سیستان‌وبلوچستان، ایرانشهر، قم، بوشهر و اصفهان برگزار شد، مشکلات پروژه‌های باقیمانده مسکن مهر مطرح و پیشنهادات لازم برای رفع این مشکلات ارائه شد.

۲۲۳۲۲۷

قیمت آپارتمان نوساز در ستارخان چقدر است؟ /جدول

۲۲۶۲۳۱

تازه‌ترین تحلیل از تاثیر سفر رییس‌جمهور به نیویورک/ حال بازار مسکن تغییر می‌کند؟

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در تازه‌ترین یادداشت تلگرامی خود نوشت: بازارهای رقیب مسکن، اینرسی اندکی نسبت به تحولات پیرامونی دارند، بنابراین با یک مویز، گرمی‌شان می‌شود و با یک غوره، سردی.

وی با ذکر مثالی افزود: برای مثال، بهانه‌هایی همچون تحولات و ملاقات‌های این روزها در نیویورک، تاثیری بر بازار مسکن در کوتاه‌مدت ندارد، اما بازارهای دیگر را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. مواردی از این دست را هر روزه می‌توان مشاهده کرد.

این کارشناس اقتصاد مسکن عنوان کرد: شاید به همین دلیل است که تقریبا هر روز در کانال‌ها و سایت‌های بورسی، این جمله تکرار می‌شود «روزهای آینده، یکی از مهم‌ترین مقاطع بازار بورس است!»

۲۲۳۲۲۵

سود ۲۰۰ درصدی ساخت و ساز واقعیت دارد؟/قیمت تمام شده ساخت ملک، متری ۳۰ میلیون تومان

حسن محتشم در پاسخ به این سؤال که آیا اظهارات و ادعای نایب رئیس اتحادیه املاک مبنی بر سود ۲۰۰ درصدی سازندگان مسکن تا چه حد به واقعیت نزدیک است، گفت: مطرح کردن این موضوع که سازندگان دنبال سود ۲۰۰ درصدی هستند، دور از ذهن و باور است.

وی با بیان اینکه باید از اشخاصی که این موضوع را مطرح می‌کنند پرسید که استدلال آنها در این خصوص چیست، اظهار داشت: درست است که تورم داریم و مسکن هم با کمبود عرضه مواجه است و تقاضای مؤثر در بازار زیاد است، اما سود ۲۰۰ درصدی از بابت ساخت مسکن برای سازندگان به هیچ‌وجه درست نیست.

محتشم ادامه داد: این تحلیل‌ها غیرکارشناسی است و باید پرسید که چگونه این سود ۲۰۰ درصدی محاسبه شده است.

روز گذشته حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته بود که سازندگان مسکن به دنبال سود ۲۰۰ درصدی هستند.

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان اینکه این تحلیل که ساخت یک متر آپارتمان در تهران ۲ میلیون تومان است و فروش آن آپارتمان ۱۲ میلیون تومان، پس سازندگان در هر متر ۱۰ میلیون تومان سود می‌کنند درست نیست، افزود: بیشترین سهم ساخت و ساز مربوط به زمین است، چرا که وقتی قیمت یک متر آپارتمان در شمال تهران ۴۰ میلیون تومان است، قیمت هر متر زمین در همان نقاط ۶۰ میلیون تومان معامله می‌شود. 

وی ادامه داد: پس محاسبات سازندگان را اگر مقایسه کنیم، نشان می‌دهد که قیمت تمام شده مسکن در شمال تهران با محاسبه قیمت زمین هر متر ۳۰ میلیون تومان است و قیمت آپارتمان ۴۰ میلیون تومان، حال سودی که یک سازنده از ساخت مسکن در ۳ سال می‌برد، متری ۱۰ میلیون تومان می‌شود، پس سود ۲۰۰ درصدی یک مطلب کاملاً غیرکارشناسی است.

*سازندگان در دوره رکود فعال‌تر می‌شوند

محتشم در پاسخ به این سؤال که آیا سازندگان مسکن در دوره رکود سرمایه خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کنند، گفت: سازندگان واقعی مسکن در دوره رکود اتفاقاً فعال‌تر می‌شوند و ساخت مسکن را آغاز می‌کنند، چرا که بعد از ۳ سال مطمئناً مسکن از حالت رکود خارج می‌شود و سازندگان مسکن سود می‌کنند، اما نه سود ۲۰۰ درصدی که عنوان می‌کنند.

*ساخت و ساز از یک توزیع مناسب در مناطق مرفه برخوردار است

محتشم ادامه داد: متأسفانه ایرادی که در کشور برای ساخت مسکن وجود دارد و همچنان روال گذشته طی می‌شود و یک نقص به حساب می‌آید این است که ساخت و ساز از یک توزیع مناسب برخوردار نیست.

وی افزود: یعنی متأسفانه ساخت و ساز در نقاط مرفه و پردرآمد به خوبی انجام می‌شود و ساخت مسکن در نقاطی که مردم بضاعت مالی خوبی ندارند و به اصطلاح اقشار هدف هستند، صورت نمی‌گیرد.

۲۲۶۲۳۱