برچسب: مسکن

  • مسکن مهر پردیس گران شد

    مسکن مهر پردیس گران شد

    مسکن مهر پردیس گران شد

     

    صبح دیروز جمعه مدیرعامل شرکت عمران پرند به همراه اعضای هیئت مدیره و معاون فنی اجرایی از پروژه های مسکن مهر کیسون بازدیدی به عمل آورد. وطن‌خواهی در حاشیه این بازدید با اشاره به تحویل ۷۰ هزار مسکن مهر پرند گفت: از ۱۷ هزار واحد باقیمانده ، بیش از ۱۰ هزار واحد تا پایان شهریور و بقیه که مربوط به شرکت کیسون می باشد تا بهمن امسال تکمیل و تحویل خواهد شد.

    پروژه کیسون یکی از معضلات جدی هم برای متقاضیان مسکن مهر و هم مدیران فعلی و سابق شرکت عمران شهر جدید پرند بوده است. در دولت دهم، یازدهم و دوازدهم راهکار مناسبی برای حل این مشکل عملیاتی نشد و شرکت عمران نیز به دلایلی از راهکار خلع‌ید برای این شرکت استفاده نکرده است.

    در این شرایط خبر می‌رسد که متقاضیان واحدهای مسکن مهر کیسون پس از سال‌ها خلف وعده و افزایش قیمت‌های مکرر باید ۲۰ میلیون تومان بیشتر پرداخت کنند.

    یکی از متقاضیان مسکن مهر پرند در این‌باره به تسنیم می‌گوید: سال ۹۰ بود به امید خانه دار شدن در پروژه مسکن مهر ثبت نام کردم و براساس قراردادی که هنوز با امضای مسوول مربوطه در دست دارم، این واحد باید سال ۹۱ به من تحویل می شد. در ابتدا ۱۱ میلیون تومان واریز کردم و در چند مرحله بعد قرار بود تا زمان تحویل ۱۶ میلیون تومان را پُر کنم و خانه را تحویل بگیرم.

    مسکن

    وی با یادآوری این‌که طی این سال ها در چند مرحله افزایش قیمت پروژه کیسون اعمال شد و به ۲۵ میلیون تومان رسید، افزود: تا اینکه هفته پیش یک پیامک دریافت کردم. در این پیامک نوشته شده بود به سامانه مسکن مهر مراجعه کنید و پس از تکمیل وجه، اقدام به دریافت نوبت حضوری کنید. من نیز با خوشحالی موضوع را به خانواده خبر دادم و به خیال آنکه پس از ۸ سال انتظار سرانجام خانه خود را تحویل می گیرم، نوبت حضوری گرفتم.

    وی ادامه داد: وقتی حضوری مراجعه کردم و قرارداد خود را کارمند پشت باجه دادم، فقط یک جمله گفت: «پروژه کیسون افزایش قیمت داده و شما باید ۲۰ میلیون تومان دیگر واریز کنید.»  وقتی از کارمند دلیل موضوع را پرسیدم، گفت همه چیز گران شده این ها هم قیمت ها را بالا برده اند.

    وی با بیان این‌که مگر نه این‌که براساس وعده و امضایی که پای قراردادم است باید خانه مردم در دولت قبل و سال ۹۱،۹۲ ساخته و تحویل  می شد، تاکید کرد: مگر ما مردم خلف وعده کرده ایم که باید ضرر رشد قیمت مصالح ساختمانی را ما بدهیم.  در دو مرحله این افزایش را داشتیم و مسکن مهرم از ۱۶ میلیون و ۱۵ میلیون رسید و وام ۳۰ میلیون مسکن نیز به ۳۵ میلیون افزایش یافت؛ اما اینکه در لحظه آخر اعلام می کنند ۲۰ میلیون دیگر قیمت افزایش می یابد عین بی قانونی و بی عدالتی است.

    این متقاضی مسکن مهر پرند در ادامه با اشاره به این‌که افرادی که پروژه‌های مسکن کیسون در پرند را تحویل گرفته‌اند هیچ امکاناتی ندارد، گفت:‌ این در حالی است که بر اساس قرارداد، واحد مسکن مهر باید با تمام امکانات یعنی کولر، کابینت، شیرآلات، رنگ مناسب و …  تحویل شود، اما آن قدر طی این ۸ سال بدقولی دیده ایم که سایر متقاضیان هم همچون من نای اعتراض نداریم؛ اصلا باید به کجا اعتراض کنیم؟

    یکی دیگر از متقاضیان مسکن مهر در این‌باره می‌گوید: از صاحب خانه شدن همه مردم خوشحال می شوم اما وقتی در رسانه های می شنوم که طرح ملی مسکن شروع شده کلی آدم ثبت نام کرده اند و در کمال حیرت وزیر راه هفته پیش اعلام می کند که تا چند ماه دیگر اولین پروژه ها تحویل می شود، داغ دلم تازه می شود. ان شالله که همه خانه دار شوند اما باید از وزیر راه پرسید که چرا پروژه ای که ۸ سال متقاضیان آن به حق خود نرسیدند را کنار گذاشتید و یک طرح دیگر را آغاز کرده اید. امیدوارم که اشتباه کنم اما طرح ملی مسکن هم چند نوبت نمادین افتتاح می شود و سایر متقاضیان به دولت بعد حواله می شوند.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبرآنلاین

  • نبض بازار مسکن چگونه می‌زند

    نبض بازار مسکن چگونه می‌زند

    نبض بازار مسکن چگونه می‌زند

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، تازه‌ترین آمارها، از ارزان شدن خانه در فروردین‌ماه امسال حکایت دارد؛ این برخلاف روندی است که بازار مسکن در ماه‌های پایانی سال ۹۸ دنبال می‌کرد. آن‌طور که از گزارش وزارت راه و شهرسازی برمی‌آید، در فروردین ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران با کاهش ۷۲ صدم درصدی در مقایسه با آخرین ماه سال ۹۸ به ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان رسید. در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان بود. همچنین در اولین ماه امسال ۱۰۹۶ فقره قرارداد در سامانه املاک و مستغلات ثبت شد که در مقایسه با ۹۰۷۷ فقره اسفندماه سال گذشته حاکی از کاهش ۸۷ درصدی دارد.

    این اعداد و ارقام، حکایت از آن دارد که کرونا، اثر خود را به شدت روی بازار مسکن گذاشته است. کاهش معاملات که دلیل اصلی آن شیوع کرونا و توقف فعالیت‌های خرید و فروش مسکن بود، باعث شد که قیمت‌ها در نخستین ماه بهار امسال ثابت بماند و حتی در برخی مناطق کاهش ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومانی را در هر مترمربع تجربه کند و البته در برخی مناطق پرتقاضا نیز رشد نسبی را تجربه کند.

    معاملات مسکن به صفر رسید

    در این خصوص، رییس اتحادیه املاک کشوری اعلام کرد: میزان معاملات مسکن در فروردین امسال به صفر رسید و در اسفند ۹۸ کاهش ۳۷ درصدی داشت.

    به گفته مصطفی قلی خسروی، به دلیل تعطیلات که در این حوزه وجود داشته و همچنین بسته بودن مشاوران املاک، هیچ معامله‌ای صورت نگرفته و البته قیمت‌ها هم در این ایام آن طور که باید، کاهش نیافته است.

    خریداران مسکن برمی‌گردند؟

    آمار حدود ۱۱۰۰ فقره‌ای معاملات مسکن در فروردین امسال نشان می‌دهد از هر سه نفری که به طور طبیعی انتظار می‌رفت در این ماه نسبت به خرید مسکن اقدام کنند، دو نفر به دلیل شرایط ناشی از شیوع کرونا از معامله انصراف داده و خریداران، بازار مسکن را موقتا ترک کرده‌اند.

    نتیجه این وضعیت افت شدید معاملات مسکن بود که در آمار رسمی نیز منعکس شد. فعالان بازار مسکن تعطیلی بنگاه‌های ملکی در فروردین و نیز بی‌میلی تهرانی‌ها به جست‌وجوی ملکی در شرایط خطر ابتلا به کرونا را عامل این افت بی‌سابقه عنوان می‌کنند، اما در عین حال انتظار دارند بخشی از کسانی که خریدار واقعی مسکن هستند و پیش از شیوع ویروس کووید-۱۹ مشغول جست‌وجو در بازار مسکن پایتخت بوده‌اند، معاملات خود را به اردیبهشت که شرایط فعالیت کسب‌وکارها قدری طبیعی‌تر شده و وحشت از ابتلا به این ویروس اندکی تقلیل یافته است، منتقل کنند.

    اگر این‌گونه باشد، نبض معاملات مسکن در اردیبهشت اندکی تندتر خواهد زد و این موضوع در آمار رسمی ماهانه قابل ردیابی است.

    نبض بازار مسکن چگونه می‌زند
    نبض بازار مسکن چگونه می‌زند

    قیمت مسکن ۲۵۴ درصد رشد کرد

    آمارها بیانگر آن است که قیمت مسکن در تهران ظرف سه سال ۲۵۴ رشد کرده است. میانگین قیمت مسکن در پایتخت از ۴.۴ میلیون تومان در هر متر مربع در اسفند ۱۳۹۵ به متری ۱۵.۶ میلیون تومان در اسفند ۱۳۹۸ رسید.

    با توجه به این موضوع، توان متقاضیان مصرفی به شدت کاهش یافته و احتمالا نمی‌توان در سال ۱۳۹۹ ردپایی از آنها در بازار مسکن پیدا کرد و کماکان این بازار در قبضه ۷۷ درصد سفته‌باز که مدام بر طبل گرانی مسکن می‌کوبند، باقی می‌ماند؛ مگر آن‌که با اعمال سیاست‌های مالیاتی، زمینه دور شدن دلالان از این بازار فراهم شود تا بلکه متقاضیان واقعی مشروط به ثبات قیمت مسکن تا چند سال آینده فرصت خرید پیدا کنند.

    محتمل‌ترین سناریو بازار مسکن سال ۹۹ چیست؟

    در این شرایط، پیش‌بینی‌های متعددی از بازار مسکن سال ۹۹ منتشر می‌شود، اما رئیس گروه اقتصاد مسکن دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، سناریوی محتمل بازار مسکن سال ۹۹ را عدم جهش برای بازار مسکن دانست.

    نرگس رزبان با بیان اینکه در شرایط فعلی، ارائه هر گونه پیش‌بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست و ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی ها شرایطی کاملا متفاوت با وضعیت فعلی در ماه‌های آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود، گفت: تحلیل‌ها و پیش بینی‌ها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط و پارامترهای درونی و بیرونی بازار مسکن ارائه می‌شود و ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.

    وی عنوان کرد: بر اساس مولفه‌های درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش بینی می‌شود رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۷ حداکثر معادل ۳۰ درصد رقم بخورد و بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال ۹۹ تقریباً امری بعید به نظر می‌رسد.

    رزبان توضیح داد: یکی از مهمترین عوامل درونی بازار مسکن که باعث محدود شدن رشد قیمت مسکن در سال جاری حداکثر به میزان تورم و حتی کمتر از آن می‌شود، وضعیت مالی و توان خرید سمت تقاضای مسکن است. با توجه به این‌که هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن و به خصوص خانه اولی‌ها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجه‌اند، انتظار می‌رود در سال جاری هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند. در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی دو سال گذشته در سال ۹۹ نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. این موضوع حتی می‌تواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تأثیر قرار بدهد و از میزان آن نیز بکاهد.

    وی تأکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروه‌های مصرفی که همچنان قادر به تأمین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت و از این رو بهتر است سرمایه گذاران ساختمانی در سال ۹۹ توان فنی و مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند؛ چرا که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان رو به افزایش است.

    رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستی‌های تولید، تحریم، شیوع بیماری کرونا و … به عنوان دیگر عوامل تأثیرگذار بر روند تغییرات بازار مسکن ۹۹ نام برد و متذکر شد: در چنین شرایطی انتظار می‌رود میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.

    قیمت مسکن در دوران پساکرونا

    در این میان، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران درباره آخرین وضعیت قیمت مسکن بعد از کرونا عنوان کرد: بعد از کرونا قیمت‌ها جهش چشمگیری نخواهند داشت و این بازار هم همانند سایر بازارهای موازی متناسب با نرخ تورم و برابر با عرضه و تقاضا خواهد بود.

    حسام عقبایی گفت: باید منتظر ماند و دید بعد از کرونا بازار و اقتصاد کشور به چه سمت و سویی حرکت می‎کند، اما در این شرایط تمامی بخش‎ها برای جلوگیری از جهش قیمت‎ها باید تلاش کنند.

    این در حالی است که فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره به این‌که افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده دور از تصور نیست، گفت: کاهش ارزش پول، نوسانات نرخ ارز و رشد چشمگیر شاخص بورس برای بازار مسکن  مشکل‌ساز خواهد بود، در نتیجه مسوولان امر باید با تدابیر و برنامه‌ریزی‌های درست مانع از افزایش قیمت در بازار مسکن شوند.

    او خاطرنشان کرد: همچنین باید در اقتصاد کشور پایداری‌های مناسبی وجود داشته باشد تا شاهد بهبود بازار مسکن در دوران پساکرونا باشیم.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبرآنلاین

  • الزام موجر به تمدید ۲ماهه اجاره‌نامه مشمول چه کسانی می‌شود؟

    الزام موجر به تمدید ۲ماهه اجاره‌نامه مشمول چه کسانی می‌شود؟

    روز گذشته ستاد ملی مبارزه با کرونا تصویب کرد تا موجران ملزم به تمدید ۲ ماهه اجاره نامه‌هایی باشند که زمان اتمام قرارداد یک ساله میان موجر و مستأجر، از اسفند ۹۸ تا پایان اردیبهشت ۹۹ خواهد بود.

    بنابراین موجران مکلف هستند تا اجاره نامه‌هایی که قرارداد یک ساله آنها در تاریخ‌های فوق به اتمام رسیده را عیناً با همان شرایط مذکور در اجاره نامه‌های موجود تا پایان تیر ماه امسال تمدید کنند.

    براساس مصوبه ستاد ملی کرونا، موجر حق ندارد برای دو ماه اضافه شده، اجاره بهای بیشتری طلب کند که شامل رقم اجاره ماهانه و همچنین ودیعه مسکن می‌شود؛ همچنین موجر حق اخذ جریمه دیرکرد تخلیه واحد مسکونی را تا اتمام تیر ماه امسال از مستأجر ندارد.

    پیشنهاد وزارت راه مبنی بر تمدید ۶ ماهه اجاره نامه‌ها تصویب نشد

    مصوبه ستاد ملی کرونا در حالی است که پیشنهاد معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی که از سوی وزیر راه به ستاد ملی مبارزه با کرونا ارائه شد، تمدید ۶ ماهه همه اجاره نامه‌هایی بود که در نیمه نخست امسال قرارداد آنها به اتمام می‌رسد.

    پیشنهادی که به دلیل واقع شدن بخش اعظمی از قراردادهای اجاره در فصل جابجایی مستأجران، شمول بیشتری داشت؛ اما ستاد ملی مبارزه با کرونا در مصوبه خود، تنها اجاره‌نامه هایی که موعد اتمام آنها دو ماه نخست امسال است را مکلف به تمدید تا تیرماه کرده است.

    اتحادیه املاک: همه مستأجران مشمول این مصوبه نیستند

    در همین ارتباط حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه مصوبه دیروز ستاد ملی مبارزه با کرونا، مشمول همه مستأجران نمی‌شود، گفت: هدف این مصوبه، اجاره‌نامه‌هایی است که موعد اتمام آنها فروردین یا اردیبهشت امسال است.

    وی با بیان اینکه هنوز این مصوبه به وزارت صنعت، معدن و تجارت و وزارت راه و شهرسازی ابلاغ نشده، گفت: به محض اینکه مصوبه مذکر به اتحادیه مشاوران املاک ابلا، شود بلافاصله برای همه مشاوران املاک قابل اجرا خواهد بود.

    سختگوی دولت: مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا، در حکم قانون است

    سوال این است که آیا موجران از نظر قانونی مکلف به تبعیت از این مصوبه بوده یا در انجام آن مختار هستند؟

    علی ربیعی سخنگوی دولت نیز دیشب در بخش خبری ۲۱ سیما با بیان اینکه مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا در حکم قانون است، گفت: بنابراین اجرای این مصوبه برای همه محاکم قضائی الزامی است.

    وزیر راه: چون مشاوران املاک دو ماه تعطیل بودند، اجاره نامه‌ها را ۲ ماه تمدید کردیم

    محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی هم دیروز در حاشیه نشست ستاد ملی مبارزه با کرونا در جمع خبرنگاران با اشاره به تصویب تمدید ۲ ماهه اجاره نامه‌های دارای تاریخ انقضای اعتبار قرارداد در اردیبهشت ۹۹، گفت: با توجه به شیوع ویروس کرونا، مشاوران املاک در ۲ ماه پایانی سال گذشته و ابتدایی سال جاری تعطیل بودند؛ لذا با توجه به اینکه نه موجر امکان پیدا کردن مستأجر را داشت و نه مستأجران فرصتی برای پیدا کردن واحد مسکونی جدید داشتند، مالکان ملزم به تمدید دو ماهه قراردادهای اجاره‌ای شده اند که موعد اتمام آنها تا پایان اردیبهشت است.

    الزام موجر به تمدید ۲ماهه اجاره‌نامه مشمول چه کسانی می‌شود؟
    الزام موجر به تمدید ۲ماهه اجاره‌نامه مشمول چه کسانی می‌شود؟

    آثار حقوقی این مصوبه؟

    امیرحسین عسگری، کارشناس حقوقی بخش املاک درباره آثار حقوق مترتب بر این مصوبه گفت: در تمام قراردادهای اجاره‌ای که در مشاوران املاک دارای مجوز از اتحادیه مشاوران املاک به امضای موجر و مستأجر می‌رسد، بندی گنجانده شده که بر اساس آن مستأجر ملزم به پرداخت جریمه دیرکرد در صورت تأخیر در تخلیه واحد مسکونی است.

    وی افزود: بنابراین اگر مستأجر از پرداخت آن طفره برود، موجر می‌تواند با شکایت از مستأجر، حکم الزام مستأجر به پرداخت جریمه را از محاکم قضائی دریافت کند.

    کارشناس حقوقی ادامه داد: اما با توجه به اینکه مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا در حکم قانون است، محاکم قضائی حق صدور چنین حکمی را ندارند.

    اجاره نامه‌های دست نویس هم شامل این مصوبه می‌شود؟

    عسگری در پاسخ به این پرسش که بسیاری از موجران و مستأجران به دلیل اعتماد متقابل، اجاره نامه‌های قدیمی را تمدید کرده و صرفاً در پشت برگه اجاره نامه، رقم تمدید آن را ذکر ولی از مراجعه به مشاور املاک خودداری کرده اند، آیا آنها هم مشمول این مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا هستند؟، گفت: بر اساس قانون نیازی نیست تا قراردادهای ملکی در دفاتر مشاوران املاک ثبت شود بنابراین اجاره نامه‌هایی که میان موجر و مستأجر به صورت دست نویس امضا شده نیز مشمول این مصوبه خواهد بود و اختیار شکایت موجر از مستأجر سلب می‌شود.

    اگر مالک تبعیت نکرد، مستأجر می‌تواند شکایت کند

    کارشناس حقوقی تصریح کرد: عکس این قضیه نیز بر اساس این مصوبه صادق بوده و مستأجر می‌تواند در صورت اجبار موجر به افزایش اجاره بها در دو ماه خرداد و تیر امسال، به محاکم قضائی شکایت و از موجر طلب خسارت کند.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبرآنلاین

  • ساخت ۱۴۵۰۰ مسکن برای معلمان آغاز شد

    ساخت ۱۴۵۰۰ مسکن برای معلمان آغاز شد

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، صبح امروز طی مراسمی به صورت ویدئو کنفرانس با حضور معاون اول رئیس‌جمهوری، وزیر راه و شهرسازی، و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید عملیات اجرایی ساخت ۱۴۵۰۰ واحد مسکن برای فرهنگیان آغاز شد.

    بر اساس برنامه‌ریزی صورت گرفته در شهرهای جدید ۶ استان تهران، فارس، خوزستان، آذربایجان شرقی، ‌اصفهان و کهگیلویه و بویراحمد ساخت ۸۱۸۱ واحد برای فرهنگیان آغاز شد.

    ساخت ۱۴۵۰۰ مسکن برای معلمان آغاز شد
    ساخت ۱۴۵۰۰ مسکن برای معلمان آغاز شد

    مطابق لیستی که شرکت عمران شهرهای جدید منتشر کرده در استان تهران، شهر جدید پرند ۵۰۰ واحد، در استان فارس برای شهرهای قیر(۶۰ واحد)، پاسارگاد (۶۰ واحد) و صدرا (۱۰۰۰ واحد) در مجموع ۱۱۲۰واحد و در استان خوزستان برای شهرهای دزفول (۱۲۸ واحد)، خرمشهر(۲۰ واحد)، شوشتر(۶۴ واحد)، بهبهان (۶۴ واحد)، رامشیر (۶۴ واحد)، شیرین شهر (۵۰۰ واحد) و رامین (۱۰۰۰) در مجموع ۱۸۲۰ واحد ساخته می‌شود.

    همچنین در استان آذربایجان شرقی برای شهر جدید سهند ۱۰۰۰ واحد، در استان اصفهان برای شهر جدید فولادشهر ۳۰۰۰ واحد،  و در استان کهگیلویه و بویراحمد برای شهرهای یاسوج، دهدشت، گچساران و باشت از محل اراضی آموزش و پرورش در مجموع ۷۲۱ واحد برای فرهنگیان ساخته خواهد شد.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبرآنلاین

  • مالیات بر خانه‌های خالی چه زمانی اجرا می شود؟

    مالیات بر خانه‌های خالی چه زمانی اجرا می شود؟

    قانون مالیات بر خانه‌های خالی در سال ۱۳۶۶ تصویب شد و تا سال ۱۳۸۰ نیز جاری بود، ولی به دلیل هزینه‌های بسیار زیاد ارزش‌گذاری املاک که برای دولت داشت و به‌طور کلی مالیات اثرگذاری نبود، سال ۱۳۸۰ از قانون حذف شد.

    این پایه مالیاتی (مالیات بر خانه‌های خالی) مجدداً در سال ۹۴ در ماده ۵۴ مکرر اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم گنجانده شد که بر اساس این قانون، خانه‌هایی که بیشتر از یک سال خالی می‌مانند، مشمول درصدی از نرخ مالیات اجاره‌بها می‌شوند.

    ماده ۵۴ مکرر این قانون می‌گوید: خانه‌های مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹مکرر این قانون) به‌عنوان واحد خالی شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به این شرح خواهند شد: سال دوم معادل یک دوم مالیات متعلقه، سال سوم، معادل مالیات متعلقه و سال چهارم و بعد از آن معادل یک و نیم برابر مالیات متعلقه.

    چالش‌های یک قانون پنج‌ساله

    تیرماه ۹۴، ماده ۱۶۹ اصلاح مالیات‌های مکرر به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و در مردادماه این سال به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ شد. مطابق این قانون، وزارت راه و شهرسازی موظف شد ظرف ۶ ماه «سامانه ملی املاک و اسکان کشور» را راه‌اندازی کند. در حال حاضر پنج سال از تصویب این قانون می‌گذرد، ولی هنوز بین دستگاه‌ها آن همکاری لازم برقرار نشده که قانون مذکور به مرحله اجرایی برسد؛ موضوعی که برنده اصلی آن همان سرمایه‌داران املاک هستند که اقتصاد نامولد را در کشور مسلط کرده‌اند و از همین مسیر، مصرف‎کنندگان و نیازمندان اصلی و به‌طور کل، تولید را بازنده‌های بزرگ آن کرده‌اند.

    بررسی آمار نیز نشان از رشد سالانه تعداد خانه‌های خالی دارد. بنابر سرشماری نفوس و مسکن، تعداد واحدهای مسکونی خالی کشور از حدود ۶۵۰ هزار واحد در سال ۸۵ به ۱.۶ میلیون واحد در سال ۹۰ و همچنین ۲.۵۸ میلیون واحد در سال ۹۵ رسیده است.

    این آمارها کاملاً بر ضرورت وجود سازوکاری برای کنترل تقاضاهای سرمایه‌ای در این بخش صحه می‌گذارد. در همه دنیا سیستم مالیاتی نه‌تنها به‌عنوان منبع درآمدهای سالم دولتی تعریف می‌شود، بلکه از آن به‌مثابه قدرتمندترین ابزار برای کنترل بازارها و هدایت سرمایه‌ها به بخش‌های مولد و همین‌طور، کاهش نابرابری‌ها استفاده می‌شود.

    ابزار مالیات بر خانه‌های خالی موجب عرضه واحد مسکونی خواهد شد؛ این عرضه یا در بازار اجاره اتفاق خواهد افتاد که منجر به افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای خواهد شد یا آنکه افزایش عرضه در بازار معاملات ملک را به دنبال دارد.

    البته همین قانون هم خالی از اشکال نبوده و برخی نقدها در رابطه با عدم تأثیرگذاری آن مطرح شده است. به‌عنوان مثال، بر اساس فرمول ماده ۵۴ مکرر، مالک یک خانه خالی از سال دوم مشمول مالیاتی معادل سه درصد اجاره‌بهای روز واحد مسکونی می‌شود. مبلغ این مالیات برای یک آپارتمان ۸۰ متر مربعی در تهران حدود یک تا دو میلیون تومان در سال برآورد می‌شود که چنین مبلغی کاملاً بعید است باعث پشیمانی مالکان خانه‌های خالی و تصمیم به عرضه آنها به بازار مصرف شود. از سوی دیگر، شورای نگهبان هم در بررسی و اصلاح قانون بودجه امسال که مطابق با آن قرار است ۳۰۰۰ میلیارد تومان از این ردیف درآمد کسب شود، مقرر کرد تعداد خانه‎های مشمول مالیات مذکور بالای دو خانه باشد.

    مالیات بر خانه‌های خالی چه زمانی اجرا می شود؟
    مالیات بر خانه‌های خالی چه زمانی اجرا می شود؟

    سامانه ما آماده است

    با همه اینها، اشکال اصلی عدم اجرای این قانون مالیاتی، عدم تکمیل سامانه اطلاعاتی املاک و اسکان است. در این رابطه پروانه اصلانی، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به ایرناپلاس گفت: سامانه ما آماده است و منتظریم سازمان امور مالیاتی اطلاعات خود را در آن بارگذاری کند. به بیان دیگر، ملزومات فناورانه، زیرساختی و سخت‌افزاری این سامانه آماده است.

    بنابراین به نظر می‌رسد با اینکه این مقام مسئول تأکید دارد که سامانه تکمیل است، این آمادگی تنها شامل زیرساخت‌ها و بخش سخت‌افزاری سامانه می‌شود، و بخش اطلاعاتی آن نیاز به تکمیل دارد. این در حالی است که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی قبلاً در یک برنامه تلویزیونی گفته بود: ما به تکلیف قانونی خود در خصوص طراحی سامانه جامع املاک و اسکان جامه عمل پوشاندیم و با یک متدولوژی متفاوت، این سامانه را طراحی و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دادیم و این سازمان می‌تواند با توجه به بانک داده‌ای که در اختیارش قرار داده‌ایم و با تحرک خود، خانه‌های خالی را شناسایی کند و قبض مالیات را برای صاحبان واحدهای خالی بفرستد.

    البته امیدعلی پارسا، رئیس سازمان امور مالیاتی هم گفته است: سامانه ملی املاک و اسکان هنوز در اختیار این سازمان قرار نگرفته است.

    با همه اینها، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه، مسکن و شهرسازی معتقد است: امسال حتماً مالیات بر خانه‌های خالی اجرایی خواهد شد و ما در حال انجام کارهای آن هستیم و امیدواریم ظرف چند ماه آینده به سرانجام برسد. البته این قطعیت را بارها از سوی مسئولان در سال ۱۳۹۵ و سال گذشته (در مورد ابتدای امسال) شنیده‎ایم.

    سرانجام برنامه پیامک به مالکان

    پیش از این، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از یک برنامه اطلاعاتی ترکیبی در جمع‌آوری اطلاعات مربوط به خانه‌های خالی سخن گفته بود؛ این‌گونه که به افرادی که مشکوک به داشتن دو پلاک ثبتی هستند، پیامک می‌زنند و از او درخواست می‎‌شود به سامانه مراجعه و اطلاعات خود را تصحیح کند. در این بین، مکانیزم‌های تشخیصی برای راستی‌آزمایی هم همان بانک‌های اطلاعاتی دستگاه‌هایی مانند سازمان ثبت و سازمان امور مالیاتی خواهد بود.

    اصلانی در پاسخ این پرسش که اقدامات انجام‌ شده وزارت راه و شهرسازی در خصوص این پیامک‌ها به کجا رسیده، گفت: سؤالات برای مالکان ارسال شده که بخشی از آنها پاسخ داده شده، ولی بخشی  دیگر هنوز دریافت نشده است.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبرآنلاین

  • قیمت آپارتمان در تهران؛ ۱۶ اردیبهشت ۹۹

    قیمت آپارتمان در تهران؛ ۱۶ اردیبهشت ۹۹

    ب. اساس گزارش میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه  به  امکانات اطراف منزل و موقعیت آن  قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم در این گزارش سعی کردیم  از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد  قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط ۸ سال و متراژ متوسط ۸۰ متر گردآوری کنیم.

    توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع و به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

    لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

    منطقه آدرس متراژ پارکینگ قیمت هر متر مربع (تومان ) تعداد اتاق امکانات مسکن
    ۱ گلاب دره ، دربند ۱۳۵  دارد ۲۳.۷۲۷.۰۰۰ ۳ لابی ،انباری ، آسانسور ،
    ۲ مرزداران، شهید خرم رودی ۱۰۳ دارد ۲۰.۹۹۲.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور ،نورگیر
    ۳ ونک ، خیابان ملاصدرا ۹۷ دارد ۲۴.۷۳۱.۰۰۰ ۲ بالکن ، انبای ، سرایدار
    ۴ دلاوران، علم و صنعت ۹۳ دارد ۱۷.۷۸۹.۰۰۰ ۲ انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان
    ۵ سازمان برنامه، سازمان برنامه جنوبی ۹۲ دارد ۲۰.۲۱۳.۰۰۰ ۱ بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو
    ۶ ساعی  ،آرژانتین ۸۰ دارد ۲۸.۰۰۰.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۷ آپادانا ، خرمشهر ۶۲ دارد ۲۴.۵۹۰.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۸ تهرانپارس، خیابان امین ۸۴  دارد ۱۴.۵۸۳.۰۰۰ ۲. بالکن ، انباری و آسانسور
    ۹ شمشیری  ،بر خیابان شهیدان عسگری ۸۰ دارد ۱۱.۰۱۷.۰۰۰ ۱ انباری ، نگهبان
    ۱۰ رودکی ، بین کارون و جیحون ۶۱ دارد ۱۰.۶۵۲.۰۰۰ ۱ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۱۱ اسکندی ، اسکندری شمالی ۶۶ دارد ۹.۹۴۰.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۱۲ هرندی  ،خانی آباد ۷۵ دارد ۷.۹۷۱.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۱۳ تهران نو ، خیابان شورا ۸۰ دارد ۱۷.۸۸۶.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۴ چهارصد دستگاه ، شاهین ۷۵ دارد ۱۲.۵۰۰.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۵ مظاهری ، شوش ۸۲ ندارد ۸.۵۳۲.۰۰۰ ۲ نزدیک ایستگاه مترو نبرد
    ۱۶ علی آبادجنوبی ، شهرک بهشتی ۷۱ دارد ۱۳.۶۳۶.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۷ فلاح ، بر خیابان اصلی ۸۰ دارد ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۸ خلیج فارس، شهرک سینا ۶۸ دارد ۸.۲۳۵.۰۰۰ ۲ کف سرامیک ، پکیج رادیاتور
    ۱۹ خانی آباد نو، شهرک بوستان ۷۴ دارد ۱۱.۸۷۵.۰۰۰ ۲ گاز رومیز ، کف سرامیک
    ۲۰ دیلمان  ،شهرری ۸۵ دارد ۳.۸۰۰.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۲۱ تهرانسر ، فاز ۵ ۷۰ دارد ۱۱.۵۰۰.۰۰۰ ۱ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۲۲ زیبا دشت ، شهرک چشمه ۷۵ دارد ۱۸.۴۹۷.۰۰۰ ۲ نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور

    ۲۲۳۲۲۳

    منبع : خبرآنلاین

  • خانوارهای کدام استان بیشترین مبلغ را برای اجاره بها پرداخت کردند؟

    خانوارهای کدام استان بیشترین مبلغ را برای اجاره بها پرداخت کردند؟

    یکی از بخش‌های مهم در برآورد شاخص قیمت مصرف کننده، بخش مسکن است. این بخش شامل زیر بخش‌های “اجاره بهای واحدهای مسکونی” و “خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی” (تعمیرات جزئی واحد مسکونی: لوله کشی، گچ‌کاری، برق کاری، نصب ایزوگام و…) است.
    در فصل زمستان ۱۳۹۸، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۶۹،۳ رسید که نسبت به فصل قبل (۱۶۲.۸)، ۴.۰ درصد افزایش داشته است. در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان سمنان با ۷.۷ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۰.۶ درصد افزایش است.

    خانوارهای کدام استان بیشترین مبلغ را برای اجاره بها پرداخت کردند؟
    خانوارهای کدام استان بیشترین مبلغ را برای اجاره بها پرداخت کردند؟

    درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل زمستان ۱۳۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۲.۹ درصد است که نسبت به فصل پاییز ۱۳۹۸ (۲۱.۶ درصد)، ۱.۳ واحد درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان لرستان با ۳۵.۷ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۹.۴ درصد افزایش است. به عبارتی خانوارهای استان لرستان به طور متوسط ۱۲.۸ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان آذربایجان غربی ۱۳.۵ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کرده‌اند.
    نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل زمستان ۱۳۹۸ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر ۲۳،۲ درصد است. اطلاع مذکور در استان لرستان (۳۴.۲ درصد) بیشترین عدد و در استان آذربایجان غربی (۱۰.۱ درصد) کمترین عدد را نشان می‌دهد.
    متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، در فصل زمستان ۱۳۹۸ برابر با ۳۱،۶ درصد است.

    ۲۲۳۲۲۷

    منبع : خبرآنلاین

  • خبر خوش معاون وزیر راه درباره مسکن ارزان قیمت

    خبر خوش معاون وزیر راه درباره مسکن ارزان قیمت

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، محمود محمودزاده در خصوص ساخت مسکن اقشار کم‌درآمد (دهک‌های اول و دوم و سوم) گفت: برای خانه دار شدن این اقشار طرحی را با مشارکت دستگاه‌های حمایتی از جمله کمیته امداد و  بنیاد مستضعفان برنامه ریزی کرده ایم. در این  طرح قرار است ۲۰۰ هزار واحد مسکونی مخصوص این افراد احداث شود تا با کمترین آورده ممکن صاحب مسکن شوند.

    وی ادامه داد: در فاز اول ۱۳۵ هزار متقاضی واجد شرایط که عموما تحت پوشش کمیته امداد قرار دارند، ثبت نام کرده‌اند و منتظریم تا متقاضیان تحت پوشش سازمان بهزیستی نیز معرفی شوند، در مجموع این طرح قابلیت اجرایی دارد.

    وی یادآور شد: بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن  و تاکید و ابلاغ رییس جمهور، بانک‌ها موظفند ۲۰ درصد از سقف تسهیلاتشان را وارد حوزه مسکن کنند. بنابر آمار سال ۹۷ بیش از ۷۵۳هزار میلیارد تومان تسهیلات توسط بانک‌ها پرداخت شد. چنانچه ۲۰ درصد آن را در نظر بگیریم یعنی اگر ۱۵۰ هزار میلیارد تومان وارد بخش مسکن شود، شاهد تحول جدی در بخش ساختمان و مسکن خواهیم بود.

    وی با بیان این‌که در زمان حاضراین رقم حدود ۴ درصد است، افزود: با پیگیری‌های انجام شده بانک مرکزی عددی را به سایر بانک‌ها ابلاغ کرد اما بانک‌ها به دلیل اینکه سهام دار خصوصی دارند، تمایل زیادی برای ارایه تسهیلات مسکن ندارند. در هر صورت باز هم در حال مذاکره با آنها هستیم.

    معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به بازار اجاره گفت: موضوع اجاره نیز زاییده تفاوت درآمد و ارزش پول ملی است. در آغاز مدیریت جدید وزارت راه و شهرسازی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده بود اما امروز به ۶۰ هزار واحد رسیده است. یعنی تلاش ویژه می کنیم تا مستاجران واحدهای ثبت نامی خود را تحویل بگیرند.

    ۲۲۳۲۲۵

    منبع : خبرآنلاین

  • تازه ترین قیمت اجاره آپارتمان در تهران / جدول

    تازه ترین قیمت اجاره آپارتمان در تهران / جدول

    تازه ترین قیمت اجاره آپارتمان در تهران / جدول
    تازه ترین قیمت اجاره آپارتمان در تهران / جدول

    ۲۳۳۰۲

    منبع : خبرآنلاین

  • قیمت آپارتمان در تهران؛ ۱۷ اردیبهشت ۹۹

    قیمت آپارتمان در تهران؛ ۱۷ اردیبهشت ۹۹

    براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه  به  امکانات اطراف منزل و موقعیت آن  قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم در این گزارش سعی کردیم  از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد  قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط ۸ سال و متراژ متوسط ۸۰ متر گردآوری کنیم.

    توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع و به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

    لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

    منطقه آدرس متراژ پارکینگ قیمت هر متر مربع (تومان ) تعداد اتاق امکانات مسکن
    ۱ محمودیه، بر خیابان اصلی ۱۳۵  دارد ۳۵.۳۵۱۹.۰۰۰ ۳ لابی ،انباری ، آسانسور ،
    ۲ پونک ، نزدیک مترو ۱۰۳ دارد ۲۲.۰۰۰.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور ،نورگیر
    ۳ امانیه روبروی پارک ملت ۹۷ دارد ۳۴.۰۰۰.۰۰۰ ۲ بالکن ، انبای ، سرایدار
    ۴ کوهک ، خیابان رستمی ۹۳ دارد ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ ۲ انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان
    ۵ باغ فیض ، خیابان احمدی ۹۲ دارد ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱ بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو
    ۶ نصرت ، خیابان بهبودی ۸۰ دارد ۲۱.۳۱۱.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۷ حشمتیه ، دبستان ۶۲ دارد ۱۴.۲۸۶.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۸ مجیدیه ، خیابان نوروزی ۸۴  دارد ۱۴.۶۵۱.۰۰۰ ۲. بالکن ، انباری و آسانسور
    ۹ سی متری جی ، خیابان فلاحتی ۸۰ دارد ۱۱.۹۶۸.۰۰۰ ۱ انباری ، نگهبان
    ۱۰ سلسبیل، روبروی مترو رودکی ۶۱ دارد ۱۴.۸۳۱.۰۰۰ ۱ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۱۱ قلمستان، امیر بهادر ۶۶ دارد ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ ۲ انباری
    ۱۲ سلنگج، بازار ۷۵ دارد ۷.۳۲۷.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۱۳ زینبیه ، تهران نو ۸۰ دارد ۱۳.۸۳۰.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۴ چهارصد دستگاه ، نیکنام ۷۵ دارد ۱۲.۵۰۰.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۵ بیسیم، اتابک ۸۲ ندارد ۴.۸۱۸.۰۰۰ ۲ نزدیک ایستگاه مترو نبرد
    ۱۶ یاخچی آباد، بر خیابان اصلی ۷۱ دارد ۹.۶۹۷.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۷ قلعه مرغی، خیابان قدرتی ۸۰ دارد ۹.۰۰۰.۰۰۰ ۲ انباری و آسانسور
    ۱۸ شاد آباد،  روبروی پارک ۶۸ دارد ۶.۴۰۰.۰۰۰ ۲ کف سرامیک ، پکیج رادیاتور
    ۱۹ بهمنیار  ،روبروی پارک ۷۴ دارد ۹.۵۹۷.۰۰۰ ۲ گاز رومیز ، کف سرامیک
    ۲۰ شهر ری ، غیوری ۸۵ دارد ۳.۸۰۰.۰۰۰ ۲ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۲۱ شهرک آزادی ۷۰ دارد ۱۵.۴۵۵.۰۰۰ ۱ بالکن ، انباری و آسانسور
    ۲۲ زیبا دشت ، شهرک چشمه ۷۵ دارد ۱۸.۴۸۷.۰۰۰ ۲ نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور

    ۲۲۳۲۲۳

    منبع : خبرآنلاین