برچسب: قیمت مسکن

به گزارش خبرآنلاین، حسن محتشم با بیان این مطلب در برنامه تیتر امشب شبکه خبر گفت: بسیاری از انبوه سازان در سایر بانک‌ها غیر از بانک مسکن حساب دارند از این جهت این ۱۰ درصد رسوب حساب مشکل ساز است. وی تصریح کرد: هجوم یکباره سرمایه‌های سرگردان بازار مسکن را به هم می‌ریزد و همین نوع سرمایه هاست که باعث شد در سال ۹۹ بعد از آن هم افزایش، بار دیگر بازار مسکن شاهد ۹۰ درصد رشد قیمت و تورم باشد. محتشم با بیان این که ساخت و سازها کاهش پیدا کرده افزود: تقاضا هم به واسطه کاهش درآمد سرانه و نبود پس انداز و توان خرید به شدت کاهش پیدا کرده است. او با بیان این که افزایش قیمت مسکن متناسب با میزان تورم به معنی این است که مسکن افزایش قیمت نداشته گفت: قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد، چون قیمت همه نهاده‌های مسکن و مصالح بالا رفته است. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان با بیان این که اقتصاد تابع دستور نیست گفت: در هر کشور حدود ۵ تا ۱۰ درصد خانه‌ها باید خالی باشد و این طبیعی است، اما در قانون مالیات بر خانه‌های خالی دولت باید برای تولیدکنندگان و انبوه سازان واقعی فرصت کافی برای عرضه واحدهای ساخته شده اش در نظر بگیرد. وی درباره تاثیر ساخت و عرضه واحدهی مسکن ملی هم گفت: اگر این واحدها به سرعت ساخته شود و به موقع عرضه شود تاثیر مثبت خواهد داشت. حسین عبداللهی کارشناس اقتصاد مسکن نیز با اشاره به کاهش ساخت و ساز مسکن در کشور گفت: از سال ۹۳ به این سو ۹۳ درصد ساخت و سازها کاهش پیدا کرده است. عبداللهی با بیان این که افزایش وام به خودی خود کار خوبی است گفت:، اما این هم خیلی مهم است که این وام را چگونه به دست سازنده برسانیم و به نظر می‌رسد که این وام فقط به صنعتی سازها و انبوه سازها تعلق می‌گیرد، اما فقط ۲ درصد تولید مسکن توسط انبوه سازان صورت می‌گیرد و این نشان می‌دهد که ما داریم به ۲ درصد وام می‌دهیم که عملا خیلی تاثیر ندارد. وی با بیان این که حداقل هزینه ساخت و ساز به متری ۵ میلیون تومان رسیده است گفت: مشکل ما این است که به همه بازار مولد وام می‌دهیم، اما به مسکن که موتور اقتصاد است اصلا از بابت وام توجه نمی‌کنیم، ارزش وام‌ها کاهش پیدا کرده و در عوض هزینه‌ها بالا رفته و رکود ساخت و ساز اتفاق افتاده است. عبداللهی گفت: سود وام ساخت و ساز بالاست و باید کمتر شود و مدت بازپرداخت آن هم از ۱۲ سال باید به ۲۰ سال برسد. او طرح مالیات بر عایدی سرمایه را ستود و گفت: اجرای دقیق این طرح ثبات اقتصادی در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد و باعث می‌شود قیمت مسکن متعادل و آرام بالا برود. این کارشناس مسکن گفت: سامانه ملی املاک و اسکان هم سامانه خوبی است و کمک می‌کند تا اطلاعات بازار مسکن را پالایش کنیم و برای بازار مسکن برنامه جامعی داشته باشیم. قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاورین املاک هم با حمایت از مالیات بر خانه‌های خالی گفت: این طرح برای جامعه مفید است و تنظیم ثروت می‌کند. قلی خسروی افزود: اگر ارگان‌ها و بانک‌ها از ساخت و ساز کنار بکشند و کار تولید مسکن به بخش خصوصی واگذار شود رونق اقتصادی به بازار مسکن باز خواهد گشت. او از افزایش وام ساخت مسکن ابراز خشنودی کرد، اما گفت: مبلغ این وام کافی نیست و کارمزد آن هم بالا است و باید مدت بازپرداختش هم بیشتر شود. علمداری معاون اعتبارات بانک مسکن نیز گفت: در تهران و کلانشهرها وام ساخت مسکن تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. علمداری گفت: وام در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. او نرخ سود این وام را ۱۸ درصد اعلام کرد و افزود: گردش مالی انبوه سازان باید در حسابشان نزد بانک مسکن باشد و ۱۰ درصد مبلغ در حسابشان موجود باشد و این معنایش این نیست که سپرده آن‌ها در بانک مسکن مسدود می‌شود.
223224

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، درحالی از ۱۹ فروردین ثبت اطلاعات واحد مسکونی در سامانه ملی املاک و اسکان آغاز شده که در صورت ثبت نکردن اطلاعات ، افراد از حداقل ۱۵ خدمت اجتماعی محروم خواهند شد.

مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی بر اساس قانون اصلاح موادی از قانون مالیات‌های مستقیم مصوب آذرماه سال گذشته هر واحد مسکونی واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره سال اول، معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم، معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه می‌شوند. واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و در پروژه‌های انبوه‌سازی پس از ۱۸ ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی (موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۱/۰۴/۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی آن) مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند. همچنین مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهره برداری، حداکثر مدت ۲ ماه پس از انتشار دستورالعمل مربوطه، درسامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت کنند. ثبت واحدهای مسکونی دارای جهات امنیتی، براساس دستورالعمل مصوب شورای عالی امنیت ملی انجام می‌شود. پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند. همچنین مطابق جزء (۷) تبصره ۸ ماده ۱۶۹ اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر کنند.

به گزارش خبرآنلاین، خیابان فاطمی و خیابان های منتهی به آنها از جمله محدوده هایی که به سبب قرارگیری در نزدیکی بیشتر مراکز اداری، تجاری و … پایتخت همواره مورد توجه بخش عمده ای از مستاجران کارمند بوده است.
بیشتر بخوانید: 
هزینه رهن و اجاره املاک ۶۰ تا ۸۰ متری تهران
بررسی های نشان می دهد برای رهن کامل آپارتمان های ۶۰ تا ۱۴۲ متری در این محدوده به ۳۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان نیاز است.
حداقل اجاره ماهانه متعلف به یک واحد ۱۵۸ متری در شمال فاطمی که مالک تقاضای ماهانه ۲.۵ میلیون و ۴۰۰ میلیون تومان رهن کرده است.
پس از آن برای یک واحد ۶۷ متری در انتهای خیابان کارگر شمالی ماهانه ۳ میلیون و ۲۰۰ میلیون رهن در نظر گرفته شده است.
بیشترین میزان اجاره نیز مربوط به یک واحد ۱۲۰ متری است که ماهانه ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و رهن ۱۲۰ میلیونی تعیین شده است.

محدوده
متراژ
اجاره ماهانه
میزان رهن

فکوری
۱۴۰متر
۴.۵ میلیون
۳۰۰ میلیون

گلها
۱۲۰متر
۵ میلیون
۳۵۰ میلیون

شمال فاطمی
۱۵۸متر
۲.۵ میلیون
۴۰۰ میلیون

کبکانیان
۱۰۵متر
—
۵۵۰ میلیون

سیندخت
۶۰متر
—
۳۵۰ میلیون

جنوب فاطمی
۵۵متر
۵.۵ میلیون
۱۵۰ میلیون

گلها
۱۱۵متر
—
۶۰۰ میلیون

فکوری
۱۴۲متر
—
۴۵۰ میلیون

بالاتر از ولیعصر
۱۲۰متر
۸.۲ میلیون
۱۲۰ میلیون

کارگر شمالی
۱۵۰متر
۶ میلیون
۱۰۰ میلیون

انتهای کارگر شمالی
۶۷متر
۳ میلیون
۲۰۰ میلیون

سیندخت
۸۱متر
۵ میلیون
۱۰۰ میلیون

۲۲۳۲۲۴

به گزارش خبرآنلاین، حداقل قیمت متعلق به یک واحد ۹۳متری با سن بنای ۱۲ سال است که مالک برای فروش آن متری ۱۴.۸ میلیون برای هر متر و قیمت کل ۱.۳۸۰ میلیارد تومان تعیین کرده است.
بیشتر بخوانید: 
کوچ ۴۰% مشاوران املاک به اسنپ و تپسی/ ضرر هنگفت کرونا بر مشاوران

رتبه بعدی ارزان‌ترین فایل نیز مربوط به یک واحد ۸۳متری ، ۱۴ ساله است که متری ۱۹ میلیون و با قیمت کل ۱.۵۷۵ میلیارد تومان به فروش می رسد.
گران ترین ملک نیز یک واحد ۹۵متری در سعادت آباد است که متری ۸۷.۳ میلیون و با قیمت کل ۸.۳۰۰ میلیارد برای فروش آگهی شده است.
در گیشا نیز یک واحد ۹۸ متری، ۴ ساله با قیمت متری ۶۷ میلیون و قیمت کل ۶.۵۶۶ میلیارد تومان فروخته می شود.

محدوده
متراژ
سن بنا
قیمت هر متر مربع
قیمت کل

استاد معین
۹۵متر
۳سال
۲۳.۱ میلیون
۲.۲۰۰ میلیارد

نواب
۸۳متر
۱۴سال
۱۹ میلیون
۱.۵۷۵ میلیارد

سعادت آباد
۹۵متر
۱۳سال
۸۷.۳ میلیون
۸.۳۰۰ میلیارد

اختیاریه
۱۰۰متر
۸سال
۶۰ میلیون
۶ میلیارد

ستارخان
۸۵متر
نوساز
۴۱ میلیون
۳.۴۸۵ میلیارد

شهران
۹۷متر
۱۸سال
۳۳.۹ میلیون
۳.۲۹۰ میلیارد

جیحون
۹۳متر
۱۲سال
۱۴.۸ میلیون
۱.۳۸۰ میلیارد

فاطمی
۸۸متر
نوساز
۴۹.۴ میلیون
۴.۳۵۰ میلیارد

گیشا
۹۸متر
۴سال
۶۷ میلیون
۶.۵۶۶ میلیارد

شهرزیبا
۹۲متر
۵سال
۳۲.۶ میلیون
۳ میلیارد

هروی
۱۰۰متر
—
۵۶ میلیون
۵.۶۰۰ میلیارد

دیباجی
۸۷متتر
۱۰سال
۳۷.۹ میلیون
۳.۳۰۰ میلیارد

بهار شیراز
۹۵متر
۸سال
۳۵.۲ میلیون
۳.۳۵۰ میلیارد

بلوار تعاون
۸۰متر
۹سال
۳۱.۲ میلیون
۲.۵۰۰ میلیارد

پونک
۹۵متر
۸سال
۳۸.۴ میلیون
۳.۶۵۰ میلیارد

۲۲۳۲۲۴

۲۳۳۰۲

به گزارش خبرآنلاین، با هدف اجرای «ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم» مصوب پنجم آذرماه ۹۹ مجلس شورای اسلامی ضرورت دارد تمامی مالکان و سرپرستان خانوار، املاک تحت تملک و محل اقامت خانوار خود را از ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ با مراجعه به سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی http://amlak.mrud.ir ثبت کنند.
وزارت راه و شهرسازی برای ایجاد تسهیل خوداظهاری افراد در سامانه ملی املاک و اسکان، برنامه کاربردی سامانه https://amlak.mrud.ir/amlak.apk را در دسترس عموم قرارداد.
این وزارتخانه برای ایجاد سهولت در خوداظهاری افراد در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، اپلیکیشن (برنامه کاربردی) این سامانه را به آدرس https://amlak.mrud.ir/amlak.apk برای گوشی‌های دارای سیستم عامل اندروید در دسترس عموم قرار داده است.
افراد می‌توانند برای استفاده، برنامه را دانلود کرده و در تلفن همراه خود نصب کنند.
همچنین دارندگان سیستم عامل ios می‌توانند از طریق مرورگر سافاری خود به سایت املاک و اسکان به نشانی https://amlak.mrud.ir/authenticate مراجعه و از طریق گزینه Add to Homescreen نسخه وب اپلیکیشن سامانه را بر روی گوشی خود نصب کنید.
مهلت قانونی تعیین شده برای انجام خوداظهاری از زمان شروع، ۲ ماه است.
در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم آمده است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره۷ ماده ۱۶۹مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد.
سال دوم، معادل یک دوم مالیات متعلقه؛ سال سوم، معادل مالیات متعلقه و سال چهارم به بعد، معادل یک و نیم (۱.۵) برابر مالیات متعلقه خواهد بود.به موجب بند ۱۲ ماده واحده قانون اصلاح قانون مالیات ­های مستقیم مصوب ۳۱ تیرماه سال ۱۳۹۴، ماده (۵۴ مکرر) به قانون الحاق شد.
223224

۲۳۳۰۲

۲۳۳۰۲

مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با خبرآنلاین اظهار کرد:‌ به طور میانگین در طول سال ۹۹ نسبت به سال ۹۸ شاهد افت ۳۸درصدی حجم معاملات در بازار مسکن بودیم.
وی  درباره وضعیت بازار رهن و اجاره مسکن در گذشته توضیح داد: به خاطر شیوع کرونا، بعضی از مالکان به درخواست ستاد کرونا احترام گذاشتند، قراردادهای قبلی را تمدید کردند و مستاجران جابجا نشدند.
خسروی بیان کرد: عده ای که با توجه به افزایش حداکثر ۲۵درصدی نرخ اجاره بها ، اقدام به عقد قرارداد با حداکثر ۱۸درصد افزایش نرخ نسبت به قرارداد قبلی کردند. تعداد فایل های اجاره و همچنین میزان جابجایی مستاجران در طول سال ۹۹ نسبت به سال ۹۸ حدود ۶۰ درصد کاهش داشت.
مشروح گفت و گو با مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک را می توانید اینجا بخوانید.
223224