برچسب: قیمت مسکن

چرا در بازار مسکن، همه فروشنده‌اند؟

 به گزارش خبرآنلاین، آخرین بررسی ها نشان می دهد در دو هفته اخیر شمار فروشندگان در بازار مسکن افزایش محسوسی را تجربه کرده است به طوری که بسیاری از فعالان بازار مسکن انتظار دارند در نیمه دوم سال ، خرید و فروش مسکن شرایط تازه ای را نسبت به نیمه اول سال تجربه کند.

 دست اندرکاران این بازار معتقدند مهمترین دلیل افزایش مراجعه فروشندگان برای تبدیل ملک، پیش‌بینی ریزش آتی قیمت در بازار مسکن است چرا که به نظر می‌رسد قیمت‌ها در بازار روند نزولی خود را می‌کند، در نتیجه وقت خروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن فرا رسیده است.

 یکی از فعالان بازار مسکن در تهران در این خصوص گفت: کسانی که تنها به قصد سرمایه گذاری وارد این بازار شده اند، حالا می دانند ماه‌های آتی باید واحدهای مسکونی خود را به قیمت کمتری از امروز به فروش برسانند چرا که افزایش قیمت ها سبب شده است ابزار وام کارآمدی خود را از دست بدهد در نتیجه جمعیت قابل توجهی که با استفاده از تسهیلات قصد خرید مسکن را داشتند از بازار خارج شده اند اما به نظر می رسد با تعدیل قیمت مسکن ، بازگشت خریداران ، خصوصا خرید اولی ها به بازار از هفته های آتی آغاز شود.

 وی که در منطقه گلبرگ تهران فعالیت می‌کند، گفت: واحدهایی که تا چهار ماه قبل با نرخ ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع به فروش می‌رسیدند ، امروز با قیمت هایی بین ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان فایل شده‌اند و پیش بینی‌ها نشان می‌دهد تعدیل قیمت‌ها ادامه دارد چرا که نرخ این منطقه در سال گذشته بین ۶ تا ۸ میلیون تومان بود و ناگهان از مرز ۱۵ میلیون تومان در برخی محلات این مناطق فراتر رفت.

وی گفت: وضعیت بازار نشان می دهد امکان تعدیل بیشتر قیمت وجود دارد و غالبا خانه اولی ها نیز طرفدار واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری هستند تا وام های ۱۶۰ میلیون تومانی به کارشان بیاید.

 بازار آماده ریزش است

 از سوی دیگر مهدی سطان محمدی کارشناس مسکن در این خصوص به خبرانلاین گفت: باید به این موضوع توجه کرد که کندی شدن نرخ تورم و آرامش بازار ارز زمینه را برای عقب نشینی قیمت‌ها در سایر بازارها فراهم کره است اما بهتر است سیاستگذاران به این نکته بسنده نکنند و با تدوین برنامه‌های دقیق و افزایش سطح ساخت و ساز بتوانند به تقاضای ر به رشد در سال های آینده پاسخ دهند در غیر این صورت انفجارهای دوباره در بازار مسکن در سال های آتی دور از ذهن نیست.

 وی گفت: در عین حال باید در نظر داشت که در سال های گذشته حجم ساخت مسکن متنساب با نیاز نبوده و در شرایط کنونی نیز با کاهش شدید خرید و فروش رکودی بر بازار مسکن حاکم شده است که ورود سرمایه گذاران جدید به بازار را دشوار می کند از این رو باید برای توسعه ساخت  ساز تدبیر لازم را داشت.

 بازار یکپارچه فروشنده است

 بررسی فایل‌های مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد در هفته های اخیر بازار مسکن به اصطلاح فعالان این حوزه یکپارچه فروشنده شده است، این در حالی است که در سال گذشته بازار مسکن در سیطره خریداران بود و روند رو به رشد قیمت‌ها سبب شده بود متقاضیان خرید بیش از متقاضیان فروش در بازار باشند .

 پیشنهاداتی ویژه از سوی مالکان واحدهای متراژ بالا برای پرداخت بخشی از پول به صورت غیرنقدی نیز این روزها در بازار مسکن به وفور ارائه می شود به این صورت که برخی اعلام می کنند حاضرند بخشی از پول ملک را با خودرو تاخت بزنند یا دوره طولانی‌تری را تنظیم سند در نظر بگیرند.

فرهاد ، یکی از فعالان بازار مسکن در میرداماد نیز در خصوص وضعیت بازار گفت: این روزها خریدار صرف در بازار نایاب است و اغلب کسانی که به دنبال خانه هستند، در صدد تبدیل به احسن هستند، به این ترتیب خانه خودشان را برای فروش می گذارند و خرید خانه جدید را منوط به فروش خانه خودشان می کنند، در عین حال که این معاملات باید همزمان صورت گیرد و در نتیجه فرآیند مذکور کندی کار را موجب می‌شود .

 وی گفت: وقتی بازار فروشنده می شود، بدان معنی است که احتمال ریزش قیمت بالا می رود، در میرداماد، برخی واحدهای مسکونی حتی تا ۵ میلیون تومان کاهش قیمت در هر متر مربع داشته اند، خصوصا واحدهای بزرگ که البته همچنان مشتری ندارند، در نتیجه برای پول لازم‌ها، مشتریان هستند که شرط و شروط تعیین می‌کنند در حالی که بازار سال گذشته در سیطره خریداران بود.

۱۷۲۲۳۲۲۳

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از بانک مرکزی، در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۸درصد کاهش و ۵۶.۵ درصد افزایش نشان می دهد.

بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال۱۳۹۸، به ۲.۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۵.۳ و ۷۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.

گفتنی است، «گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۸»، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده می‌شود.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریور ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از مجموع ۲۷۸۷ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۰.۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با شهریور ماه سال قبل حدود ۳.۰واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۲ و ۱۰ به ترتیب با سه‌های ۸.۵ و ۸.۴ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۲.۲ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در شهریور ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۱۰، ۴، ۷، ۱۴، ۸، ۱، ۱۱) بوده و  ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۷.۸ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۵۰.۴ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۵۶.۸ میلیون ریال به منطقه ۱۹ تعلق داشته است.

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۲.۳ و ۴۶.۵ درصد افزایش نشان می‌دهند.

۲۲۶۲۲۶

در این میان -مطابق اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن- متوسط قیمت آپارتمان‌های منطقه یک (گران‌ترین منطقه پایتخت) با بیشترین کاهش نسبت به سایر مناطق مواجه شد. کاهش قیمت واحدهای مسکونی در منطقه پنج نیز قابل توجه است. ماه گذشته در پنج منطقه اول تهران، تورم منفی برای املاک مسکونی رقم خورد؛ در حالی که در عمده مناطق جنوبی، قیمت آپارتمان‌ها به‌طور میانگین ۵ درصد افزایش یافت. وضعیت موجود نشان می‌دهد مناطقی از بازار مسکن که طی سال‌های ۹۶ و ۹۷ و همچنین بهار امسال، با بیشترین رشد قیمت مواجه بودند، هم‌اکنون -دوران پساجهش- در لیست انتظار برای کاهش قیمت قرار دارند. مناطق واقع در شمال و شمال غرب شهر تهران در این لیست هستند. اختلاف منطقه‌ای سرعت رشد قیمت در دو سال گذشته در تهران باعث شد رابطه متعارف بین ارزش فروش واحدهای مسکونی در شمال و جنوب شهر به‌هم بخورد. احیای این رابطه در دو سناریو قابل تحقق است. متوسط قیمت مسکن در تهران در فاصله ابتدای ۹۶ تا پایان تیر ۹۸ معادل ۲۱۵ درصد افزایش یافته است.

دو سناریوی تغییرات قیمت مسکن در مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران اعلام شد. در صورت وقوع سناریوی محتمل‌تر در ماه‌های پیش‌رو، مناطقی که در آستانه افت قیمت مسکن قرار دارند، از هم‌اکنون قابل شناسایی هستند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، شهریور امسال دومین ماه کاهشی قیمت مسکن در حالی رقم خورد که این تغییرات تورم مسکن در تهران معنادار است. میانگین قیمت مسکن در معاملات ماه پایانی تابستان نزدیک ۲درصد نسبت به مرداد کاهش یافت، اما مشاهده تغییرات قیمتی به تفکیک مناطق شهر نشان می‌دهد منطقه یک در صدر افت قیمت مسکن قرار دارد و میانگین قیمت در شهریور ۱۵ درصد افت کرده است. همچنین همان‌طور که نمودار این گزارش نشان می‌دهد، میانگین قیمت در منطقه ۵ نیز ۷درصد افت کرده است. نکته قابل توجه این است که چهار منطقه تهران شامل مناطق یک، ۲، ۳ و ۵ که از گران‌قیمت‌ترین مناطق بازار مسکن به شمار می‌آیند، در شهریور با تورم منفی ملک روبه‌رو بوده‌اند.

«دنیای اقتصاد» برای تحلیل این تغییرات و پیش‌بینی تورم ملکی مناطق مختلف در ماه‌های آتی، میزان رشد قیمت مسکن از ابتدای دوره رونق قبلی یعنی آغاز سال ۹۶ تا پایان تیر امسال که آخرین ماه رشد قیمت مسکن بود و پس از آن تورم ملکی روند کاهشی پیدا کرد محاسبه کرده است. این محاسبات نشان می‌دهد منطقه یک که در این دوره ۲۸ ماهه بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کرده و میانگین قیمت مسکن در این منطقه تا پایان تیرماه نسبت به‌ آغاز دوره رونق بازار معاملات، ۲۸۷ درصد رشد کرده است، اکنون در شهریور در صدر مناطقی است که فرود قیمت را تجربه کرده‌اند، طوری که میانگین قیمت در این منطقه ۱۵ درصد معادل حدود ۵ میلیون تومان کاهش یافته است.

از دیگر مناطقی که در دوره رونق بیشترین رشد قیمت را داشته‌اند اما در ماه گذشته با افت قیمت روبه‌رو بوده‌اند، می‌توان به مناطق ۲ و ۵ اشاره کرد که نگاهی به تغییرات قیمتی ۲۸ ماهه آنها نشان می‌دهد، آنها نیز در زمره مناطقی بوده‌اند که بیشترین رشد قیمت را در دوره رونق معاملات داشته‌اند، طوری که میانگین قیمت مسکن در منطقه ۵ در پایان تیر ۹۸ نسبت به ابتدای سال ۹۶ حدود ۲۴۰ درصد و میانگین قیمت در مناطق ۲۱، ۲ و ۱۰ نیز در این بازه زمانی حول و حوش ۲۳۰درصد افزایش یافت.

این در حالی بود که قیمت مسکن در کل مناطق شهر تهران در این مدت به‌طور میانگین ۲۱۵ درصد رشد کرد و سه برابر شد.

نکته قابل توجه این است که تورم ملکی در هشت منطقه تهران در طول دوره دو سال و چهار ماهه منتهی به تیر ۹۸ بیش از میانگین رشد قیمت مسکن در کل شهر تهران بوده است که اتفاقا بیشترین افت قیمت نیز در شهریور، در میان مناطق همین گروه به چشم می‌خورد. در مقابل تغییرات قیمتی مناطق نیمه جنوبی شهر شامل مناطق ۹ تا ۱۲، ۱۵ و ۱۶ و نیز ۱۹ و ۲۰ در ماهی که گذشت، افزایشی بوده و میانگین قیمت معاملات مسکن در این ماه در مناطق مذکور اغلب حول و حوش ۵‌درصد رشد داشته است.

این رویه درست برخلاف روندی است که در ماه‌های اوج رونق در بازار مسکن رخ داد. به‌طور کلی در دوره رونق بازار مسکن، مناطقی که بیشترین متقاضی را دارند، در مدت کوتاهی زودتر از سایر مناطق جهش قیمت را تجربه می‌کنند و شیب رشد قیمت در این مناطق نسبت به سایر نواحی بازار مسکن بیشتر است. به این ترتیب مناطق شمال، شمال‌غرب و برخی از مناطق غربی تهران در ماه‌های رونق، در صدر جدول تورم ملکی قرار گرفتند.

اما با شروع دوره رکود و عمیق‌تر شدن کمای معاملات مسکن، میزان رشد قیمت در مناطق مذکور به صفر و زیر صفر رسید و قیمت‌ها کاهشی شد، در حالی که در مناطق نیمه‌جنوبی شهر همچنان شاهد افزایش میانگین قیمت، البته با شیب کمتر نسبت به ماه‌های قبل هستیم. به این ترتیب معنای این آرایش جدید تغییرات قیمتی را می‌توان از طریق مقایسه با رفتار گذشته تورم مسکن در تهران دریافت. بر این اساس، می‌توان لیست انتظار فرود قیمت مسکن، یعنی فهرست مناطقی که احتمالا در ماه‌های آینده باید منتظر افت قیمت آنها بود را معرفی کرد.  علاوه بر مناطق یک، ۲، ۵ و ۱۳ که در شهریور پیشتاز تورم منفی ملکی شدند، مناطق ۹، ۱۰، ۱۴ و ۲۱ نیز در زمره مناطقی بوده‌اند که بیشترین جهش قیمت را از زمان رونق تا ماه‌های ابتدایی رکود تجربه کرده‌اند و در نتیجه می‌توان آنها را به‌عنوان مناطقی که در لیست انتظار کاهش قیمت اسمی مسکن در ماه‌های آتی قرار دارند، دسته‌بندی کرد. البته مسیر آتی تغییرات قیمت مسکن با برداشت از رفتار قیمتی ۲۸ ماهه در مناطق مختلف تهران در صورتی به شکل مذکور رقم خواهد خورد که اتفاق ویژه دیگری در بازار مسکن رخ ندهد و متغیرهای بیرونی مسیر فعلی بازار مسکن یعنی رکود و روند افت قیمت را تغییر ندهند.

اگر این تغییر مسیر متاثر از عوامل بیرونی رخ ندهد، می‌توان آینده تغییرات قیمتی مناطق مختلف را تا حدودی تخمین زد.

البته توجه به این نکته ضروری است که اکنون حجم معاملات ماهانه در بازار مسکن بسیار پایین‌تر از کف مورد انتظار دوره رکود است و بازار عملا در کمای کامل به سر می‌برد. مسیر آتی قیمت مسکن در صورتی به شکلی که عنوان شد تغییر خواهد کرد که این وضعیت استثنایی ادامه پیدا نکند و کف معاملات در تهران اندکی در همان محدوده مورد انتظار در فاز رکودی افزایش یابد. ریشه پیش‌بینی شکل تغییرات تورم ملکی در ماه‌های آینده این است که همواره یک رابطه نسبی بین قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران وجود دارد؛ کمااینکه چنین رابطه‌ای میان گروه‌های سنی آپارتمان نیز مشهود است. به‌عنوان مثال فاصله قیمتی میان آپارتمان در مناطق شمالی و جنوبی تهران مشخص است. اما در دوره رونق بازار بر اساس اینکه کدام مناطق در صدر تقاضای خرید قرار دارند، این فاصله موقتا بر هم می‌خورد تا اینکه در دوره ثبات و آرامش نسبی بازار معاملات تحت تاثیر رکود، رابطه قیمتی مذکور به تدریج احیا می‌شود. احیای این رابطه با دو سناریو امکان‌پذیر است که سناریوی اول همان‌طور که اشاره شد، مبتنی بر کاهش، قیمت مسکن در مناطقی است که قیمت‌های آنها در فرآیند رشد، حباب‌آلود شده است.

اما احتمال وقوع سناریوی دیگری نیز وجود دارد، به این ترتیب که ممکن است اگر از شدت رکود کاسته شود، همان مناطقی که قبلا در صدر تقاضای خرید و در صدر جدول رشد قیمت قرار داشته‌اند، اکنون نیز با بیشترین تقاضا روبه‌رو شوند و همین موضوع از ادامه روند افت قیمت در این مناطق جلوگیری کند. در این صورت رابطه بین قیمت مسکن در مناطق مختلف، از طریق افزایش قیمت در مناطقی که کمترین تورم ملکی را تجربه کرده‌اند احیا خواهد شد.

با وجود این تحلیل رفتار قیمتی مسکن در مناطق مختلف در شهریور نشان می‌دهد سناریوی اول مشروط به شرایطی که ذکر شد، احتمال وقوع بیشتری دارد. در نتیجه معدود متقاضیان خرید مسکن در بازار کنونی باید در صورتی که قصد معامله به ویژه در مناطق شمال، شمال‌غرب و غرب تهران را دارند، با احتیاط حداکثری اقدام کرده و قیمت پیشنهادی مالک را با دقت و حوصله ارزیابی کرده و تصمیم بگیرند. در عین حال توجه به این نکته نیز ضروری است که ممکن است در تمام ماه‌های دوره پساجهش قیمت مسکن، قیمت تمام مناطق لیست مذکور کاهشی نباشد، چراکه به هر حال قیمت تابعی از میزان تقاضاست و تغییرات تقاضا در مناطق مختلف در ماه‌های آینده در این زمینه تعیین‌کننده است. اما احتمالا این مناطق در میان‌مدت، در خط مقدم کاهش قیمت قرار دارند.

۲۲۳۲۲۳

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در مناطق مختلف تهران را بببنید

خانه، آلونک، چهاردیواری؛ اسمش را هرچه که بگذاریم، هنوز هم دغدغه همه خانواده‌هاست. داشتن سقفی که خیالت از آن راحت باشد و نیازی به پرداخت اجاره نداشته باشی، اولین چیزی است که ذهن خانواده‌ها را درگیر می‌کند. خیلی وقت‌ها ناچار می‌شویم به مناطق پایین‌تر برویم تا خانه‌ای اندازه بودجه‌مان پیدا کنیم. اگر وضع‌مان هم خوب باشد، انتخاب‌های متنوع‌تری داریم.

در مطلب پیش‌رو، می‌خواهیم وضعیت فروش خانه در مناطق ۲۲ گانه تهران را مرور کنیم تا دست‌تان برای بررسی و انتخاب بازتر باشد. شناخت قیمت‌ها باعث می‌شود تا کلاه سرتان نرود و تصمیم بهتری داشته باشید.

نگاهی به قیمت‌ها نشان می‌دهد که تنها در ۵ منطقه تهران، قیمت فروش بالاتر از میانگین تهران است. مناطقی مثل ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶ با قیمت‌های بالاتری از میانگین هستند. اما بقیه مناطق تقریبا نزدیک و یا زیر میانگین هستند. گران‌ترین متراژ خانه مربوط به منطقه یک با حدود ۲.۸ میلیارد تومان و ارزان‌ترین مربوط به منطقه ۱۹ با حدود ۶۲۶ میلیون تومان است.

البته اگر در سایت‌های فروش ملک یا در میان بنگاه‌های معاملات ملکی بسپارید، احتمالا خانه‌های ارزان‌تری هم پیدا می‌کنید اما جدول فوق و قیمت‌هایی که گفتیم، حدود قیمت در مناطق ۲۲ گانه است. این قیمت‌ها مشخص می‌کند که برای خرید خانه در مناطق مختلف حدودا چقدر باید هزینه کنید.

۲۲۳۲۲۵

قیمت اجاره یک واحد مسکونی در منطقه ۱۵ تهران چقدر است؟

لیست آپارتمان های مسکونی  اجاره‌ای در منطقه ۱۵ تهران به شرح زیر است. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

۲۲۳۲۲۵