۵۰ درصد ثبتنامکنندگان طرح ملی مسکن ریزش داشتهاند
محمد اسلامی درباره آخرین وضعیت پالایش ثبت نام کنندگان طرح ملی مسکن گفت: تقریباً تمام استانها غربالگری انجام شده و علت طولانی شدن آن همزمانی با شیوع ویروس کرونا بود. اما پالایش و غربالگری واجدان شرایط به اتمام رسیده است.
وی در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه برنامه ریزی اجرای این طرح اختصاص ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به متقاضیان طرح ملی مسکن بود ولی یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر ثبت نام کردند، اظهار داشت: علت اینکه از ابتدای ثبت نام طرح تا کنون یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر ثبت نام کرده اند این است که همزمان دو روش ثبت نام در سامانه و ارسال پیامک را اجرا کردیم.
اسلامی ادامه داد: در فازنخست ثبت نام ۲۳۰ هزار نفر در سامانه ثبت نام کردند که پالایش واجدان شرایط فاز اول به طور کامل به پایان رسیده است اما در فاز دوم ثبت نام که هم سامانهای و هم پیامکی بود نیاز به تکمیل اطلاعات ثبت نام کنندگان از طریق پیامک داشتیم.
وزیر راه و شهرسازی افزود: اگرچه هدف گذاری طرح اقدام ملی مسکن، ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکن است اما تفاهم نامههایی هم با سایر دستگاهها داریم که در تفاهم نامههای مذکور نیز مقرر شده مجموعاً ۴۸۰ هزار واحد با مشارکت نیروهای مسلح، وزارت رفاه و آموزش و پرورش ساخته شود که آنها نیز همزمان با طرح اقدام ملی در حال اجراست. ولی از مجموع این دو، یعنی از ۸۸۰ هزار واحد مسکونی، ۲۰۰ هزار واحد هم پوشانی دارند.
وی با تاکید بر اینکه لیست نهایی واجدان شرایط در خرداد ماه جاری تعیین تکلیف و نهایی میشود، درباره رسیدن متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۱۷ میلیون تومان تصریح کرد: مردم اصلاً نگران نباشند، در سامانه طرح ملی مسکن دست مردم را باز گذاشتیم تا هر کس میخواهد ثبت نام کند.
وزیر راه و شهرسازی افزود: نیمی از کسانی که ثبت نام کرده اند، فاقد مسکن نبوده اند بنابراین ۵۰ درصد متقاضیان به دلیل اینکه مالک واحد مسکونی بوده اند ریزش خواهد داشت.
اسلامی یادآور شد: ما جامعه هدف خود را شناسایی کرده ایم و برای این جامعه هدف متقاضی مسکن، دغدغه داریم و در حال فعالیت هستیم؛ بنابراین این افراد نباید نگران باشند چرا که صاحب خانه خواهند شد.
وی در مورد بازار مسکن گفت: اتفاقی که برای برخی کالاها رخ میدهد متأثر از شرایط اقتصادی کشور است، چون مردم نگران از دست رفتن ارزش پول خود هستند، داراییهای خود را تبدیل به اقلام سرمایهای میکنند، در نتیجه خود به خود تغییر قیمت در برخی کالاها صورت میگیرد که مسکن هم یکی از این اقلام است.
عزیزالله مهدیان معاون بازسازی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ضمن بیان این نکته که سقف تسهیلات مسکن روستایی بر اساس توان بازپرداخت اقساط توسط روستاییان افزایش یافته است، گفت: با پیگیریهای بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سقف تسهیلات مسکن روستایی با افزایش ۱۰میلیون تومانی از ۴۰میلیون تومان به ۵۰میلیون تومان میرسد.
معاون بازسازی بنیاد مسکن، ضمن اشاره به پرداخت ۲۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن روستایی در طول سالهای گذشته، عنوان کرد: امکان استفاده از منابع مالی تسهیلات بازگشتی مسکن مهر در اعطای تسهیلات مسکن روستایی وجود ندارد، زیرا خط اعتباری ایجاد شده برای مسکن مهر تنها در اختیار بانک مسکن است اما تسهیلات مسکن روستایی اختصاص به بانک خاصی ندارد و همه بانکهای عامل در کشور، موظف به تامین اعتبار تسهیلات مسکن روستایی هستند.
سقف تسهیلات مسکن افزایش یافت
پیشنهاد ساخت ۵۰۰هزار واحد مسکونی روستایی در سال جاری
وی در بیان اثربخش بودن تسهیلات مسکن روستایی، افزود: تسهیلات مسکن روستایی تنها تسهیلاتی است که ضمانت آن به صورت سفته زنجیره ای انجام میپذیرد. بدینترتیب که هر ۳متقاضی با تامین سفته برای هر نفر نسبت به دریافت وام اقدام میکنند که این روش ضمانت تسهیلات سادهترین شیوه ضمانت تلقی میشود.
مهدیان در پایان با اشاره به حضور ۳میلیون واحد مسکونی غیر شهری در بافت فرسوده و تهدید جدی بلایای طبیعی برای خانوارهای ساکن واحدهای فرسوده روستایی، گفت: برنامه بنیاد مسکن ساخت ۲۰۰هزار واحد مسکونی روستایی در سال جاری است اما سازمان مدیریت بحران وزارت کشور، پیشنهاد ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را داده که این پیشنهاد مورد توجه ریاست جمهوری قرار گرفته است. بنابراین با توجه به سابقه بنیاد مسکن در ساخت مسکن روستایی در صورت پشتیبانی بانکها برای اعطای تسهیلات، ظرفیت ساخت ۵۰۰هزار واحد مسکونی وجود دارد.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، اتفاقات بازار مسکن در دو سه ماه اخیر به حدی عجیب بوده که حالا باعث شده روایتهای گوناگونی از وضعیت آتی بازار مسکن شنیده شود. اگرچه کرونا در ایجاد چنین شرایطی بیتقصیر نبوده است، اما همین موضوع بهانهای شده که امروز فایلهای فروش مسکن به حداقل برسد و حتی بسیاری از فروشندهها، از فروش خانه صرفنظر کنند.
گزارش میدانی خبرنگار ما حاکی از آن است که در میان فایلهای فروش مسکن، از هر ۱۰ خانهای که برای فروش گذاشته شده بوده، تقریبا ۶ مورد از آنها برای فروش دست نگه داشتهاند. در مراجعه به چند بنگاه املاک، هنگام تماس با فروشندهها برای بازدید از خانه، این جمله بسیار شنیده شد: «فعلا تصمیممان برای فروش تغییر کرد و از فروش خانه صرفنظر کردهایم. »
به نظر میرسد انتظار افزایش قیمت مسکن در ماههای آینده در این موضوع بیاثر نبوده است؛ اگرچه مشاوران املاک نیز به این موضوع دامن میزنند و در مراجعه به بنگاههای املاک، عنوان میکنند اگر میتوانید، برای فروش
دست نگه دارید؛ قیمتها در بازار رو به بالا است.
از نگاه دلالان بازار مسکن، در حال حاضر ریسک تبدیل ملک در بازار افزایش یافته است؛ تا جایی که همین موضوع باعث شده فایلهای فروش ملک تهنشین شده و در مقابل، قیمتهای پیشنهادی، نجومی شوند؛ بهطوری که قیمتها با ارزش روز خانهها همخوانی ندارند.
گرانی خانه در سه ماه و نیم گذشته
با این وجود، اگر در سه ماه اخیر، یعنی از قبل از کرونا تا به امروز در میان فایلهای فروش مسکن دنبال خانه گشته باشید، متوجه میشوید قیمت خانه در همین بازه زمانی ۳ ماه و نیم حدود ۳ میلیون گران شده است.
گذر از میان املاکیها در جنوب تهران، منطقه خانیآبادنو حاکی از آن است که خانهای که قبل از سال ۹۹ در اوایل اسفندماه برای فروش متری ۹ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده بوده، در حال حاضر این خانه ۱۲ میلیون تومان قیمت دارد.
همچنین در منطقه شرق تهران، در خیابان نیروی هوایی، واحد مسکونی نوسازی که اول اسفندماه با قیمت ۲۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده بوده، حالا کمتر از ۲۳ میلیون تومان فروخته نمیشود.
نبض منطقهای معاملات ملک پایتخت در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که بالاترین رشد ماهیانه قیمت به میزان ۲۵.۷ درصد به منطقه ۶ تعلق داشته که جزو ۱۰ منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شود. پس از آن بیشترین رشد قیمت به ترتیب در منطقه ۱۶ به میزان ۲۳ درصد، منطقه ۷ بالغ بر ۱۹.۷ درصد، منطقه ۱۴ به میزان ۱۴.۴ درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۴.۱ درصد، منطقه ۳ به میزان ۱۳.۳ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۱۳.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۲.۷ درصد، منطقه ۱۷ بالغ بر ۱۲.۶ درصد و منطقه ۱۱ به میزان ۱۲.۵ درصد رقم خورده است.
چرا فروشندهها از فروش ملک صرفنظر کردند؟
روایت بانک مرکزی از افزایش قیمتها
در این میان، در جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در اردیبهشت ماه امسال، تعداد معاملات، ۱۱ هزار و ۳۱۰ واحد مسکونی اعلام شده که نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۶.۷ درصد کاهش نشان میدهد. همچنین در این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۶ میلیون و ۹۷۲ هزار و ۷۰۰ تومان برآورد شده است که نسبت به اردیبهشت سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش نشان میدهد.
بنا به این گزارش، مجموع تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سالجاری به ۱۲ هزار و ۵۵۳ فقره رسید که نسبت به دو ماهه سال گذشته ۱۹.۳ درصد کاهش داشته است.
متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در مجموع دو ماهه فروردین و اردیبهشت امسال ۱۶ میلیون و ۱۳۴ هزار و ۳۰۰ تومان بوده که نسبت به دو ماهه ابتدایی ۹۸ معادل ۳۴.۸ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در دو ماهه ابتدایی سال ۹۷ پنج میلیون و ۷۵۳ هزار و ۴۰۰ تومان بود که رشد بیش از سه برابری (۳۰۰ درصدی) قیمت طی دو سال در بازار مسکن تهران رقم خورده است.
افزایش قیمت مسکن به اندازه تورم
تحلیلگران بازار مسکن، دلیل افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر را تغییر شاخصهای اقتصادی از جمله افزایش قیمت دلار، طلا، مصالح ساختمانی و نرخ دستمزد میدانند.
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت مسکن در سال جاری میگوید: پیشبینی من این است که حداقل تا شهریور ماه قیمتها به روند افزایشی خود ادامه دهند و این افزایش قیمت در شهرهای بزرگ حداکثر به اندازه نرخ تورم خواهد بود.
به اعتقاد وی، سونامی قیمتی نخواهیم داشت. در شهرهای کوچکتر احتمالا افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
افزایش طول دوره انتظار مسکن
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: هم اکنون طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی خود رسیده است و هیچ گاه به این اندازه نبوده است.
به گفته بهروز ملکی، هرچند نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار در کشورمان طی ۳ دهه گذشته با نوساناتی مواجه بوده، اما در مجموع می توان روند کلی آن را صعودی دانست. در چنین شرایطی بدیهی است که طول دوره انتظار مسکن نیز افزایش یافته است.
وی عنوان میکند: اطلاعات موجود نیز موید آن است که هم اکنون طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی خود رسیده است و هیچ گاه به این اندازه نبوده است.
این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح میکند: این به معنای آن است که خانوارهای ایرانی فاقد مسکن می بایست برای خرید مسکن، مدت بیشتری (نسبت به پیشینیان) در انتظار بمانند. این موضوع، یکی از دلمشغولی های بزرگ من است.
۵۰ درصد ثبتنامکنندگان طرح ملی مسکن ریزش داشتهاند
محمد اسلامی در گفت و گو با خبرنگار مهر، درباره آخرین وضعیت پالایش ثبت نام کنندگان طرح ملی مسکن گفت: تقریباً تمام استانها غربالگری انجام شده و علت طولانی شدن آن همزمانی با شیوع ویروس کرونا بود. اما پالایش و غربالگری واجدان شرایط به اتمام رسیده است.
وی در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه برنامه ریزی اجرای این طرح اختصاص ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به متقاضیان طرح ملی مسکن بود ولی یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر ثبت نام کردند، اظهار داشت: علت اینکه از ابتدای ثبت نام طرح تا کنون یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر ثبت نام کرده اند این است که همزمان دو روش ثبت نام در سامانه و ارسال پیامک را اجرا کردیم.
اسلامی ادامه داد: در فازنخست ثبت نام ۲۳۰ هزار نفر در سامانه ثبت نام کردند که پالایش واجدان شرایط فاز اول به طور کامل به پایان رسیده است اما در فاز دوم ثبت نام که هم سامانهای و هم پیامکی بود نیاز به تکمیل اطلاعات ثبت نام کنندگان از طریق پیامک داشتیم.
وزیر راه و شهرسازی افزود: اگرچه هدف گذاری طرح اقدام ملی مسکن، ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکن است اما تفاهم نامههایی هم با سایر دستگاهها داریم که در تفاهم نامههای مذکور نیز مقرر شده مجموعاً ۴۸۰ هزار واحد با مشارکت نیروهای مسلح، وزارت رفاه و آموزش و پرورش ساخته شود که آنها نیز همزمان با طرح اقدام ملی در حال اجراست. ولی از مجموع این دو، یعنی از ۸۸۰ هزار واحد مسکونی، ۲۰۰ هزار واحد هم پوشانی دارند.
وی با تاکید بر اینکه لیست نهایی واجدان شرایط در خرداد ماه جاری تعیین تکلیف و نهایی میشود، درباره رسیدن متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۱۷ میلیون تومان تصریح کرد: مردم اصلاً نگران نباشند، در سامانه طرح ملی مسکن دست مردم را باز گذاشتیم تا هر کس میخواهد ثبت نام کند.
وزیر راه و شهرسازی افزود: نیمی از کسانی که ثبت نام کرده اند، فاقد مسکن نبوده اند بنابراین ۵۰ درصد متقاضیان به دلیل اینکه مالک واحد مسکونی بوده اند ریزش خواهد داشت.
اسلامی یادآور شد: ما جامعه هدف خود را شناسایی کرده ایم و برای این جامعه هدف متقاضی مسکن، دغدغه داریم و در حال فعالیت هستیم؛ بنابراین این افراد نباید نگران باشند چرا که صاحب خانه خواهند شد.
وی در مورد بازار مسکن گفت: اتفاقی که برای برخی کالاها رخ میدهد متأثر از شرایط اقتصادی کشور است، چون مردم نگران از دست رفتن ارزش پول خود هستند، داراییهای خود را تبدیل به اقلام سرمایهای میکنند، در نتیجه خود به خود تغییر قیمت در برخی کالاها صورت میگیرد که مسکن هم یکی از این اقلام است.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بهروز ملکی در تازه ترین یادداشت خود در تلگرام نوشت: “بازار مسکن در انتظار شوک ۸۰۰ درصدی؛ رشد ۸۰۰ درصدی معاملات مسکن؛ رشد ۸۰۰ درصدی قیمت مسکن!؛ دمای بازار مسکن: ۸۰۰ درجه؛ موارد فوق، بخشی از تیترهایی است که طی روزهای گذشته و پس از انتشار گزارش بانک مرکزی، در برخی از رسانه ها و کانال های تلگرامی منتشر شده است. اما اصل موضوع چیست؟
اولا گزارش بانک مرکزی مربوط به ماه گذشته (اردیبهشت) است نه پیش بینی آینده.
ثانیا قیمت مسکن ۸۰۰ درصد رشد نکرده است بلکه حجم معاملات مسکن ۸۰۰ درصد رشد کرده است.
ثالثا این رشد نه به خاطر حجم بالای معاملات مسکن در اردیبهشت ماه، بلکه به خاطر حجم بسیار اندک معاملات در فروردین ماه رخ داده است. در فروردین ماه امسال به خاطر تعطیلی ناشی از نوروز و تعطیلی ناشی از کرونا حجم معاملات تهران به رقم بی سابقه ۱۲۰۰ مبایعه افت کرد و طبیعتا وقتی بازار در اردیبهشت ماه به حالت نرمال برگشت، شاهد رشد بیش از ۸۰۰ درصدی در حجم معاملات اردیبهشتماه بودهایم. ضمن اینکه بر اساس همان گزارش بانک مرکزی، حجم معاملات مسکن اردیبهشت ۱۳۹۹ حدود ۷ درصد کمتر از اردیبهشت ۱۳۹۸ بوده است!”
بر اساس جدیدترین آمار ارائه شده از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ در ۱۰ منطقه ارزان قیمت شهر تهران، تنها ۲۸ درصد معاملات انجام می شود و مناطق میانی، محدوده مورد علاقه سفتهبازها است. به بیان دیگر هم اکنون تقاضا برای واحدهای لوکس و ارزان قیمت به شدت کاهش یافته است.
انجام ۳۵ درصد معاملات در سه منطقه
اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ۳۵ درصد معاملات در سه منطقه ۵، ۲ و ۴ انجام گرفت. به طور کلی ۷۲.۸ درصد معاملات در ۱۰ منطقه شهر به ترتیب شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳ انجام گرفت. از بین مناطق مذکور فقط منطقه ۱۵ جزوه مناطق ارزان قیمت محسوب می شود که میانگین نرخ مسکن در این منطقه ۹.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.
در ۷ منطقه ارزان قیمت فقط ۱۵ درصد معاملات انجام شده است
هفت منطقه ارزان قیمت در بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ترتیب منطقه ۱۸ با میانگین ۷.۸ میلیون تومان در هر متر مربع، منطقه ۲۰ با نرخ متوسط ۸.۸ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۸.۹ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با ۹.۱ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با ۹.۴ میلیون تومان، منطقه ۱۵ با ۹.۵ میلیون تومان و منطقه ۱۲ با ۹.۷ میلیون تومان هستند که در کانال کمتر از ۱۰ میلیون تومان قرار دارند. مناطق مذکور صرفاً ۱۵.۴ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص دادند.
در این بین منطقه ۱۸ با میانگین قیمت ۷.۸ میلیون تومان در هر متر مربع با ۲۳۴ فقره معامله تنها ۲ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ را در بر گرفت. با توجه به اینکه حدود ۷۷ درصد معاملات بازار مسکن شهر تهران از نوع سرمایه گذاری و سفته بازی است، بخش قابل توجهی از این ۲ درصد را دلالها تشکیل می دهند.
ارزان قیمتترین منطقه تهران کجاست؟
کسادی بازار مسکن در دو منطقه گران قیمت
از سوی دیگر ۵ درصد مبایعه نامهها در گرانترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱ با میانگین قیمت ۳۳.۸ میلیون تومان در هر مترمربع به امضا رسید که هشتمین منطقه از نظر تعداد معاملات محسوب می شود. منطقه ۳ نیز با میانگین قیمت ۳۰.۶ میلیون تومان و ۴.۴ درصد معاملات رتبه دهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داد.
نمایههای مذکور میتواند نشاندهنده آن باشد با وجود آنکه بازار در تسلط سفتهبازها و سرمایه گذاران قرار دارد، کانون مورد علاقه این گروه مناطق میانی متناسب با توان اقشار متوسط است. بررسی ها نشان میدهد سهولت خرید و فروش آپارتمان و دستیابی آسانتر به نقدینگی در زمان مقتضی، مهمترین دلیل تمایل دلالها به مناطق میانی شهر تهران است.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.
از ابتدای فروردین ۹۸ تا نهم اردیبهشت در سراسر کشور تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک ۵۶ هزار و و۷۸۰ فقره بود که در مدت مشابه امسال با کاهش ۳۹ درصدی به ۳۴ هزار و ۴۴۹ فقره رسیده است.
وی ادامه داد: از اول فروردین امسال تا دیروز ۲۹ هزار و ۴۶ فقره قرارداد اجاره در سامانه ثبت شده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته با ۳۴ هزار و ۱۰ فقره حدود ۱۵ درصد کاهش یافته است.
وی با اشاره به وضعیت معاملات مسکن تهران گفت: از یکم فروردین تا نهم اردیبهشت ۹۸ تعداد ۸۹۷۳ مبایعه نامه در شهر تهران به امضا رسیده بود. در حالیکه تعداد مبایعات از یکم فروردین تا نهم اردیبهشت امسال ۳۷۲۴ فقره بوده که نشان میدهد قراردادهای خرید و فروش ۵۸ درصد کاهش یافته است.
معامله ای در بازار مسکن شکل می گیرد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اجاره نامه ها نیز در شهر تهران ۵۰ درصد کاهش یافته است، یادآور شد: در بازه زمانی اول فروردین تا نهم اردیبهشت سال گذشته ۹۶۰۹ اجاره نامه در تهران به امضا رسیده بود در حالی که این تعداد در همین بازه زمانی طی امسال ۴۷۸۹ فقره بوده است.
خسروی گفت: معاملات مسکن در اردیبهشت امسال نسبت به زمان شیوع کرونا (اسفند و فروردین) مقداری افزایش یافته اما از یکم تا نهم اردیبهشت امسال نسبت به زمان مشابه سال گذشته تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در کل کشور ۲۵ درصد و در شهر تهران ۴۹ درصد کاهش نشان میدهد. اجارهنامهها نیز در کل کشور ۱۸ درصد و در شهر تهران ۲۸ درصد افت کرده است.
بر اساس جدیدترین آمار ارائه شده از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ در ۱۰ منطقه ارزان قیمت شهر تهران، تنها ۲۸ درصد معاملات انجام می شود و مناطق میانی، محدوده مورد علاقه سفتهبازها است. به بیان دیگر هم اکنون تقاضا برای واحدهای لوکس و ارزان قیمت به شدت کاهش یافته است.
انجام ۳۵ درصد معاملات در سه منطقه
اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ۳۵ درصد معاملات در سه منطقه ۵، ۲ و ۴ انجام گرفت. به طور کلی ۷۲.۸ درصد معاملات در ۱۰ منطقه شهر به ترتیب شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳ انجام گرفت. از بین مناطق مذکور فقط منطقه ۱۵ جزوه مناطق ارزان قیمت محسوب می شود که میانگین نرخ مسکن در این منطقه ۹.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.
در ۷ منطقه ارزان قیمت فقط ۱۵ درصد معاملات انجام شده است
هفت منطقه ارزان قیمت در بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ترتیب منطقه ۱۸ با میانگین ۷.۸ میلیون تومان در هر متر مربع، منطقه ۲۰ با نرخ متوسط ۸.۸ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۸.۹ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با ۹.۱ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با ۹.۴ میلیون تومان، منطقه ۱۵ با ۹.۵ میلیون تومان و منطقه ۱۲ با ۹.۷ میلیون تومان هستند که در کانال کمتر از ۱۰ میلیون تومان قرار دارند. مناطق مذکور صرفاً ۱۵.۴ درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص دادند.
در این بین منطقه ۱۸ با میانگین قیمت ۷.۸ میلیون تومان در هر متر مربع با ۲۳۴ فقره معامله تنها ۲ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ را در بر گرفت. با توجه به اینکه حدود ۷۷ درصد معاملات بازار مسکن شهر تهران از نوع سرمایه گذاری و سفته بازی است، بخش قابل توجهی از این ۲ درصد را دلالها تشکیل می دهند.
ارزان قیمتترین منطقه تهران کجاست
کسادی بازار مسکن در دو منطقه گران قیمت
از سوی دیگر ۵ درصد مبایعه نامهها در گرانترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱ با میانگین قیمت ۳۳.۸ میلیون تومان در هر مترمربع به امضا رسید که هشتمین منطقه از نظر تعداد معاملات محسوب می شود. منطقه ۳ نیز با میانگین قیمت ۳۰.۶ میلیون تومان و ۴.۴ درصد معاملات رتبه دهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داد.
نمایههای مذکور میتواند نشاندهنده آن باشد با وجود آنکه بازار در تسلط سفتهبازها و سرمایه گذاران قرار دارد، کانون مورد علاقه این گروه مناطق میانی متناسب با توان اقشار متوسط است. بررسی ها نشان میدهد سهولت خرید و فروش آپارتمان و دستیابی آسانتر به نقدینگی در زمان مقتضی، مهمترین دلیل تمایل دلالها به مناطق میانی شهر تهران است.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.
محمدحسن علمداری با بیان اینکه افرادی که در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم سپردهگذاری کرده و موعد دریافت وام و تسهیلات آنها فرارسیده، در اولویت ارایه تسهیلات برای طرح ملی مسکن قرار دارند، اظهار کرد: افرادی میتوانند از تسهیلات متصل به حساب صندوق پسانداز مسکن یکم در اقدام ملی مسکن استفاده کنند که در سامانه طرح اقدام ملی مسکن به نشانی tem.mrud.ir ثبتنام کرده باشند.
مدیر امور اعتباری بانک مسکن تصریح کرد: در شرایط مساوی برای واجدان شرایط طرح ملی مسکن، اولویت ارایه تسهیلات با افرادی است که در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند.
معاون وزیر راه و شهرسازی دیروز با یادآوری اینکه در مرحله دوم ثبت نام طرح ملی مسکن یک میلیون و ۳۶۰ هزار متقاضی ثبت نام کردند، گفته بود: از این تعداد ۵۳۰ هزار نفر از طریق سامانه طرح ملی مسکن و ۸۶۰ هزار نفر هم از طریق پیامک ثبت نام خود را انجام دادند.
پرداخت وام طرح مسکن ملی اولویت بندی می شود
محمود محمودزاده با اعلام اینکه پالایش ۵۳۰ هزار نفر که از طریق سامانه ثبتنام کرده بودند انجام شده است،افزود: حدود ۵۰ درصد (۲۶۵ هزار) متقاضیان طرح ملی مسکن در مرحله دوم ثبتنام حذف شدهاند.
وی با بیان اینکه اواخر هفته جاری نتایج پالایش اعلام خواهد شد، گفت: برای ۸۶۰ هزار نفری که از طریق پیامک ثبت نام کرده بودند از هفته آینده به آنها اعلام میشود به سامانه طرح ملی مسکن مراجعه و اطلاعات خود را بارگذاری کنند تا امکان پالایش برای این دسته از متقاضیان نیز فراهم شود.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، ایرج رهبر نایبرئیس انجمن انبوهسازان گفت: تجربه ساخت مسکن مهر روند اجرای طرح اقدام ملی مسکن را بهتر به پیش می برد.
رهبر با بیان اینکه نگرانی برای ساخت ۱ میلیون واحد مسکونی در سال وجود ندارد گفت: مشکلی برای ساخت مسکن ملی نداریم، اما باید برنامه ریزی درستی شود که سازنده برای ساخت و ساز تشویق شود.
نایبرئیس انجمن انبوهسازان افزود: شیوه نامهها برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن ابلاغ شده است و تا چند روز دیگر مذاکرات با وزارت راه و شهرسازی آغاز میشود. در تفاهم نامه جدید مشارکت در ساخت انبوه سازان متقاضیان مسکن در هنگام ثبت نام ۴۰ میلیون تومان واریز میکند.
چند میلیون نفر برای طرح اقدام ملی مسکن درخواست دادند؟
رهبر اظهار داشت: به جز ۴۰۰ هزار واحد در قالب طرح ملی مسکن ۴۷۰ هزار واحد هم بعنوان مشارکت و خود مالکی ساخته میشود.
نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید بر اینکه بسیاری از شرایط گرفتن مسکن ملی همان شرایط مسکن مهر در گذشته است، افزود: با آغاز بکار مجلس یازدهم ما دیگر مشکل قانونی برای ساخت و ساز جدید نخواهیم داشت. برخی از نمایندگان مجلس یازدهم در سال های گذشته در بخش مسکن مسئولیت داشته اند.
وی ابراز امیدواری کرد در سال ۹۹ مشکلات بیمه و مالیات نیز برطرف شود.
پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی هم در ارتباط تلفنی گفت: تاکنون ۱ میلیون و ۵۹۰ هزار متقاضی در دو مرحله از طریق سامانه و پیامک برای دریافت واحدهای طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده اند. از ۱۳ خرداد متقاضیان میتوانند برای ثبت نام قطعی اقدام کنند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن به شرایط دریافت مسکن دولتی اشاره کرد و گفت: تمام افرادی که ثبت نام مسکن کرده اند درباره سابقه گرفتنِ تسهیلات ملک یا مشارکت در ساخت استعلام خواهند شد. متقاضیان باید سرپرست خانوار یا متاهل باشند. همچنین خانمهای متقاضی سرپرست خانوار یا بالاتر از ۳۵ سال سن داشته باشد.
او با بیان اینکه ظرفیت مسکن ملی ۴۰۰ هزار واحد است، افزود: اعتبار سنجیها در خصوص گرفتن تسهیلات بانکی از طریق بانک اتخاذ میشود.
اصلانی با تاکید بر داشتن ۵ اصل اصلی افزود: در صورت افزایش تقاضا بیش از این تعداد، قرعه کشی انجام می شود.
