برچسب: قیمت مسکن

  • کوچ خریداران از بازار ارز و سکه/رکود بی سابقه در بازارها حاکم شد

    کوچ خریداران از بازار ارز و سکه/رکود بی سابقه در بازارها حاکم شد

    نگارعلی_ با از سرگیری مذاکرات هسته ای بازار ارز پرنوسان ترین روزهای خود را تجربه می کند و نرخ دلار روزانه در حال تغییر است؛ انتشار اخباری مبنی بر اختلاف نظر طرفین برجام و یا ناآرامی های منطقه نرخ ارز را بالا می برد و از طرف دیگر خوشبینی طرفین مبنی بر پیشروی مذاکرات در جهت توافق نرخ ارز را تا ۲۰ هزار تومان پایین می آورد.
    جزئیات بیشتر در: 
                         پیش‌بینی بازارها در هاله‌ای از ابهام
                         قیمت دلار تا چه میزان کاهش خواهد یافت؟

    نوسانات نرخ ارز در ابتدا منجر به هجوم فروشندگان ارز به صرافی ها شد و حال بازار ارز را در رکود سنگینی فرو برده است و بازار طلا و سکه نیز بیشترین تاثیر را از نوسانات نرخ ارز گرفته اند و خریداران طلا و سکه به امید کاهش بیشتر قیمت ها از این بازار پرکشیدند.

    بررسی روند قیمت ها در بازار خودرو نیز حاکی از آن است که این بازار در دست دلالان افتاده است و خریداران و فروشندگان واقعی در حال حاضر از خرید و فروش خودرو امتناع می کنند چراکه روند قیمت ها در بازار خودرو در بین برخی از خودروهای پرفروش نظیر ۲۰۶ تیپ ۲ و یا پراید ۱۳۱ رفت و برگشتی شده است و تنها دلالان هستند که از این وضعیت سود می برند و از طرف دیگر در بین سایر خودروهای موجود در بازار ثبات قیمت ها حاکم است.
    رکود حاکم در بازار موبایل نیز توانسته است در چند روز گذشته ترمز افزایش قیمت ها در این بازار را بکشد و سردرگمی خریداران در خصوص آینده نرخ ارز منجر به خروج آنها از این بازار شده است.
    رکود حاکم بر بازار موبایل به قدری سنگین است که برخی از سایت های خرید و فروش تلفن های همراه که وابسته به واردکنندگان این کالاها هستند تخفیف های سنگین ۵ تا ۱۰ درصدی بر روی برخی از موبایل های پرفروش خود نظیر سامسونگ گلکسی آ۵۱ و یا آیفون اس ای ۲۰۲۰ وضع کرده اند.
    بازار لوازم خانگی نیز بی تاثیر از نوسانات نرخ ارز نبوده است و فروشندگان لوازم خانگی معتقداند که بازگشایی بازارها پس از تعطیلات اجباری تغییر چندانی در درآمدزایی آنها نداشته است و با وجود آنکه افزایش قیمت لوازم خانگی در ماه های گذشته خود منجر به کاهش قدرت خرید مردم و کاهش معاملات در این بازار شده بود، نوسانات نرخ ارز روزهای اخیر رکود حاکم بر این بازار را عمیق تر کرده است و در برخی از بازارها معاملات را به کف رسانده است؛ با این حال این رکود سنگین هنوز حریف گرانی در بازار لوازم خانگی نشده است و این بازار هنوز وارد مسیر نزولی نشده است.
    بازار کالاهای دست دوم نیز از این نوسانات نرخ ارز در امان نمانده اند؛ بازار کالاهای دست دوم در چند سال اخیر همزمان با افزایش قیمت ها و تغییر سبک زندگی شهروندان برای به حداقل رساندن هزینه های زندگی به قدری رونق گرفته بود که سایت هایی برای رفع این نیازها تاسیس شد و حال اما نوسانات نرخ ارز حتی به خریداران کالاهای دست دوم نیز رحم نکرده است و معاملات در سایت های خرید و فروش کالاهای دست دوم نیز به کف رسیده است.
    رکود حاکم بر بازار مسکن نیز در حالی این روزها عمیق تر شده است که همواره فصل های بهار و تابستان بهترین زمان برای خرید و فروش خانه به حساب می آمده است و از آن به عنوان فصل جابه جایی یاد می شده است و حال اما چشم انداز مثبت بازار مسکن خریداران را از خرید خانه در این روزها منصرف کرده است.
    گفتنی است که معاون سیاسی وزیر امور خارجه در روزهای اخیر پیش از برگزاری نشست کمیسیون مشترک برجام گفته است که پیشرفت‌های خوبی در مذاکرات حاصل شده است و چند موضوع کلیدی مانده است که نیاز به بررسی و تصمیم گیری در پایتخت‌ دارد.

    ۲۲۳۲۲۷

  • خبر مهم برای کارگران متقاضی مسکن/ ۲۰۰ هزار واحد احداث می شود

    خبر مهم برای کارگران متقاضی مسکن/ ۲۰۰ هزار واحد احداث می شود

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،تفاهم نامه همکاری سه جانبه بین اتاق تعاون ایران و معاونت های فرهنگی اجتماعی و امور تعاون وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی جهت ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران تحت پوشش سازمان تأمین اجتماعی امروز در اتاق تعاون ایران به امضا رسید.
    تفاهم نامه همکاری سه جانبه فی مابین اتاق تعاون ایران و معاونت های فرهنگی اجتماعی و امور تعاون وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی جهت ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران تحت پوشش سازمان تأمین اجتماعی امروز در اتاق تعاون ایران به امضا رسید.
    به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتاق تعاون ایران، تفاهم نامه همکاری سه جانبه اتاق تعاون ایران و معاونت های فرهنگی اجتماعی و امور تعاون وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی امروز با حضور عبداللهی رئیس اتاق تعاون ایران، کبیری معاون امور تعاون و صادقی فر معاون امور فرهنگی اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و جمعی از معاونین اتاق تعاون و وزارتخانه در اتاق تعاون ایران امضا شد.
    عبداللهی رئیس اتاق تعاون ایران با اشاره به ماموریتی که به اتاق تعاون ایران و وزارت تعاون در راستای تامین مسکن کارگری داده شده است،  بیان داشت: این ماموریت با هم افزایی و کمک دو مجموعه در قالب این تفاهم نامه همچنین همدلی و همراهی به نتیجه خواهد رسید و تعداد زیادی از کارگران کشور صاحب مسکن مناسب شده و مشکل مسکن آنها حل می شود.
    رئیس اتاق تعاون ایران اظهار داشت: مقدمات ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران تحت پوشش سازمان تامین اجتماعی تا حد زیادی فراهم شده است و آمادگی شروع پروژه در ۲ استان از این لحظه وجود دارد. رئیس اتاق تعاون ایران ابراز امیدواری کرد که تا قبل از اتمام دولت، عملیات اجرایی ساخت مسکن کارگری به نقطه قابل قبولی برسد.
    محمدجعفر کبیری معاون امور تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز در این مراسم بیان داشت: کارگران تحت شدیدترین فشار های اقتصادی هستند و جزء اقشار آسیب پذیر و نیازمند هستند. وی ابراز امیدواری کرد: تلاش می کنیم که با کمک های دولتی و غیر دولتی برای  تامین نیاز اصلی کارگران که مسکن است، تسهیل گری صورت گیرد و بتوانیم ذغدغه آنها را کم کنیم.
    معاون امور تعاون وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به اینکه کارهای بزرگی برای تامین مالی صورت گرفته است افزود: بانک توسعه تعاون مبلغ ۷ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان خط اعتباری با اولویت مسکن کارگری در نظر گرفته است که ظرفیت خوبی محسوب می شود.
    صادقی فر معاون امور فرهنگی و اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ضمن تشکر از همدلی، همکاری هر دو مجموعه، در این مراسم اظهار داشت: اتفاقات خوبی در حوزه مسکن در سالهای اخیر صورت گرفته است و این نشان می دهد که با همدلی و ایجاد هم افزایی می توانیم مشکلات زیادی را حل کنیم که تامین مسکن کارگری از این دست بود. وی با اشاره به اینکه ضعیف ترین اقشار، جامعه هدف این پروژه هستند، ادامه داد: ظرفیت وزارت تعاون و محدود است و نیاز به همکاری همه عوامل دارد. وی با اشاره به پیگیری ها و تلاش های اتاق تعاون ایران در این خصوص گفت: به زودی شاهد کلنگ زنی این پروژه ها خواهیم بود.
    وی همچنین از اصلاح ماده ۱۴۹ قانون کار خبر داد و گفت: اصلاح ماده ۱۴۹ قانون کار ریل گذاری همیشگی برای مسکن کارگری خواهد بود، در حال حاضر متن تبصره اصلاح شده و در کمیسیون اقتصادی است و با تصویب اصلاح این ماده، ریل گذاری مسکن کارگری صورت خواهد گرفت.
    گفتنی است، برنامه ریزی، تدوین و ارائه سیاست‌های اجرایی و عملیاتی به منظور بهره گیری از کلیه ظرفیت‌ها و امکانات و توانمندی‌های موجود طرفین تفاهم نامه جهت ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای کارگران و بازنشستگان و مستمری بگیران تحت پوشش سازمان تأمین اجتماعی، مهمترین محور این تفاهم نامه است.
    ۲۲۳۲۲۳

  • املاک ۱.۵ تا ۲ میلیاردی پایتخت / جدول نرخ ها

    املاک ۱.۵ تا ۲ میلیاردی پایتخت / جدول نرخ ها

    به گزارش خبرآنلاین، بررسی ها نشان می دهد برای خرید آپارتمان با بودجه ای بین ۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان، راه سختی در پیش دارید .
    بیشتر بخوانید: 
    وام ساخت انبوه سازان ۴۵۰ میلیونی شد

    ارزان‌ترین آپارتمان های را باید در محدوده سی متری جی و بریانک جستجو کرد به طوری که در این محدوده ها واحدهای ۷۸ متری به قیمت متری ۱۹.۸ و قیمت کل ۱.۵۵۰ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده اند .
    در خیابان دامپزشکی نیز یک واحد ۶۰متری متری ۲۵ میلیون و با قمیت کل ۱.۵ میلیارد تومان به فروش می رسد.
    در شهران یک واحد ۴۱متری را به قیمت متری ۴۲.۶ میلیون تومان و با نرخ کل ۱.۷۵۰ میلیارد برای فروش آگهی شده است.
    در نارمک نیز برای یک آپارتمان ۵۰متری ، قیمت متری ۴۰ میلیون تومان و قیمت کل ۲ میلیارد تومان تعیین شده است.

    محدوده 
    متراژ
    سن بنا
    قیمت هر متر مربع
    قیمت کل

    ستارخان
    ۷۵متر
    ۲۵ سال
    ۲۶.۶ میلیون
    ۱.۹۵۰ میلیارد

    فردوس غرب
    ۶۰متر
    ۱۶ سال
    ۳۱.۶ میلیون
    ۱.۹۰۰ میلیارد

    پونک
    ۵۶متر
    ۱۷ سال
    ۳۱.۲ میلیون
    ۱.۷۵۰ میلیارد

    دامپزشکی
    ۶۰متر
    ۹ سال
    ۲۵ میلیون
    ۱.۵۰۰ میلیارد

    جیحون
    ۶۰متر
    ۱۰ سال
    ۲۵.۸ میلیون
    ۱.۵۵۰ میلیارد

    نیروهوایی
    ۷۰متر
    ۱۹ سال
    ۲۷ میلیون
    ۱.۸۹۰ میلیارد

    تهرانپارس شرقی
    ۶۰متر
    نوساز
    ۳۳.۱ میلیون
    ۱.۹۹۰ میلیارد

    اجاره دار
    ۸۴متر
    ۹ سال
    ۲۳.۲ میلیون
    ۱.۹۵۰ میلیارد

    شهران
    ۴۱متر
    ۴ سال
    ۴۲.۶ میلیون
    ۱.۷۵۰ میلیارد

    جنت آباد مرکزی
    ۵۰متر
    ۲۰ سال
    ۳۲.۴ میلیون
    ۱.۶۲۰ میلیارد

    نارمک
    ۵۰متر
    ۳ سال
    ۴۰ میلیون
    ۲ میلیارد

    شهرزیبا
    ۶۴متر
    ۱۹ سال
    ۲۸.۱ میلیون
    ۱.۸۰۰ میلیارد

    سی متری جی
    ۷۸متر
    ۲ سال
    ۱۹.۸ میلیون
    ۱.۵۵۰ میلیارد

    شمس آباد
    ۴۸متر
    ۱۶ سال
    ۳۱.۲ میلیون
    ۱.۵۰۰ میلیارد

    بریانک
    ۷۸متر
    ۲ سال
    ۱۹.۸ میلیون
    ۱.۵۵۰ میلیارد

    ستارخان
    ۷۵متر
    ۲۵ سال
    ۲۶.۶ میلیون
    ۱.۹۵۰ میلیارد

    ۲۲۳۲۲۴

  • معاون وزیر شهرسازی خبر داد: بازگشت رونق به بازار ساخت و ساز / متقاضیان وام ساخت مسکن به بانک مراجعه کنند

    معاون وزیر شهرسازی خبر داد: بازگشت رونق به بازار ساخت و ساز / متقاضیان وام ساخت مسکن به بانک مراجعه کنند

    به گزارش خبرآنلاین و به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گفت: بر اساس قانون بودجه ۱۴۰۰، یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد اعم از واحدهای مسکونی شهری و روستایی، مقرر است تا از تسهیلات ساخت مسکن استفاده کنند که از این تعداد ۴۰۰ هزار واحد برای واحدهای مسکونی روستایی و ۸۰۰ هزار واحد برای واحدهای مسکونی شهری در نظر گرفته شده است.
    وی هدف از افزایش تسهیلات ساخت و ابلاغ آن به بانک‌ها را رونق و افزایش ساخت و ساز و تولید مسکن برشمرد و اظهار امیدواری کرد تا واحدهای نیمه‌تمام یا واحدهایی که تازه شروع شده‌اند سهم تامین مالی بهتری را برای تکمیل داشته باشند.
    متقاضیان دریافت تسهیلات ساخت مسکن به بانک مراجعه کنند
    محمودزاده توضیح داد: همه مالکان خصوصی‌، خودمالکان و سازندگان بخش خصوصی بر اساس ضوابطی که وزارت راه و شهرسازی تعیین کرده است به بانک‌ها مراجعه کرده و تقاضای استفاده از تسهیلات ساخت را داشته باشند. بر اساس شاخص بندی که انجام شده این تسهیلات در اختیار واجدان شرایط که عموما سازندگان واحدهای متوسط و ارزان‌قیمت هستند، قرار می‌گیرد.
    معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: پرداخت تسهیلات ساخت مسکن افزایش یافته به واحدهای گران‌قیمت تعلق نمی‌گیرد و این بخشی از ضوابط وزارت راه و شهرسازی است. واحدهای متوسط و اززان قیمت مشمول قانون دریافت تسهیلات ساخت هستند. همچنین حدود ۴۰۰ هزار از یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای واحدهای مسکونی روستایی و ۸۰۰ هزار واحد برای مسکن شهری در نظر گرفته شده است.
    وی اظهار امیدواری کرد تا با این کار بخش عمده‌ای از واحدهای نیمه تمام سطح کشور تکمیل و رونق ساخت و ساز در سال جاری بیشتر شود.
    مصوبه شورای پول و اعتبار ظرف هفته آینده اعلام می‌شود
    محمودزاده در خصوص سقف تسهیلات ساخت اعلام کرد:  این موضوع هم اکنون در شورای پول و اعتبار در دست بررسی است که بر اساس سیستم بانکی باید این چهارچوب تعیین شود. بانک مرکزی تاکنون جدول سهیمه بانک‌ها را اعلام کرده است اما در خصوص مبلغ ظرف یک تا دو هفته آتی اعلام خواهد شد.
    وی اعلام کرد: بر اساس قانون همه بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری مشمول اجرای این طرح هستند و ابلاغ سهمیه‌هایی که باید به تسهیلات ساخت مسکن اختصاص دهند را دریافت کرده‌اند.
    محمودزاده یادآور شد: سهیمه بانک‌ها در ارایه تسهیلات ساخت مسکن متفاوت است و سهمیه بانک مسکن با توجه به تخصصی بودن آن بانک در حوزه مسکن از سایر بانک‌ها بیشتر است.
    بر اساس قانون بودجه ۱۴۰۰ مجموعا بانک‌ها باید ۳۶۰ هزار میلیاردتومان برای واحدهای مسکونی شهری و روستایی که در مجموع یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد است پرداخت کنند.
    223224

  • جریمه عدم ثبت اطلاعات واحد مسکونی اعلام شد

    جریمه عدم ثبت اطلاعات واحد مسکونی اعلام شد

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین؛ مالکانی که پس از پایان مهلت خوداظهاری، نسبت به ثبت اطلاعات خود اقدام نکنند، مشمول جریمه‌هایی خواهند شد.
    بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود ازقبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند. همچنین حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این تبصره، کلیه ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر نمایند.
    بر اساس این گزارش ضرورت دارد مالکان با شماره همراهی که مالکان آن برای کد ملی انها ثبت شده است، وارد سامانه شوند. بر این اساس مقرر است افراد نسبت به ثبت املک خود و افراد تحت تکفل خانوارشان در سامانه اقدام نمایند.  در این میان خانوارهایی که در واحدی مسکونی با دو سند مجزا سکونت دارند و نسبت به تجمیع آن اقدام کرده‌اند نیز باید هر دو خانه را به صورت مجزا ثبت کنند و اگر یک از واحدها به عنوان اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خواهد شد.
    ثبت املاک از سوی مالکان و مستاجران توامان باید صورت گیرد. در این راستا ملک موظف است در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه “شخص دیگری ساکن است. ” را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد نمایید.
    در این راستا اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰ روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوریرکه بخشی از ۱۲۰ روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، نیز تنها در صورت مشمول مالیات می شود که ۱۲۰ روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می‌گردد.
    نکته مهم اینجاست که فرسودگی و عدم امکان سکونت ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می گردد. لازم به توضیح است واحدهای مسکونی در شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی نمی گردند اما چنان‌چه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.
    سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
     مشروح گزارش خبرگزاری خبرانلاین در این خصوص را اینجا بخوانید.
    ۲۲۳۲۲۳

  • کدام خانه‌ها مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند؟

    کدام خانه‌ها مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شوند؟

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،  بر اساس مفاد پیش بینی شده در قانون واحدهای مسکونی که این چهار شرط را داشته باشند مشمول مالیات بر خانه‌های خالی خواهند شد. 
    ۱- عدم ثبت اطلاعات توسط مالک مستاجر واحدهای مسکونی در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت در سامانه ملی املاک و اسکان کشور.
    ۲- اجاره واحد مسکونی به فردی که اقامتگاه اصلی دیگری در سامانه برای او تعریف شده است.
    ۳- هر واحد مسکونی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، در صورت تغییر مالکیت به صورت رسمی مهلت ۱۲۰ روز برای مالک جدید جاری است.
    ۴- در صورتی که مالک واحد مسکونی خود را برای فروش یا اجاره حسب مورد به ارزش اجاری یا میانگین قیمت‌های روز منطقه موضوع مواد ۵۴ و ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم از طریق سامانه معاملات املاک عرضه کند، مشمول مالیات نمی‌شود، لیکن اگر مالک بیش از دوبار از اجاره و یا فروش ملک خود به قیمت های مذکور خودداری کند، آن واحد مشمول مالیات خانه خالی می‌شود.
     مشروح این گزارش را اینجا بخوانید.

  • معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: پیشنهاد پرداخت وام اجاره ۱۴۰۰ به ستاد کرونا

    معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: پیشنهاد پرداخت وام اجاره ۱۴۰۰ به ستاد کرونا

    با شیوع ویروس کرونا از سال گذشته وزارت راه و شهرسازی دو برنامه را برای کمک به اقشار اجاره‌نشین در دستور کار قرار داد که در ستاد ملی کرونا به تصویب رسید. یکی از این موارد پرداخت کمک ودیعه مسکن و دیگری تمدید قراردادهای اجاره بود. هر دو برنامه نیز با توفیق نسبی مواجه شد.
    سال گذشته دولت اعلام کرد که مالکان اجازه ندارند مستاجران را بیرون کنند، مگر اینکه مستاجر خودش تمایلی به ماندن نداشته باشد. به صاحب‌خانه‌ها اجازه داده شد در تهران ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و دیگر نقاط شهری ۱۵ درصد به نرخ اجاره سالیانه بیافزایند. هرچند بخشنامه تمدید قراردادهای اجاره به دلایلی همچون آگاه نبودن برخی مستاجران از حقوق قانونی خود و سوءاستفاده بعضی مالکان در مواردی عقیم ماند اما در بسیاری دیگر از موارد به اجرا رسید.
    پرداخت وام کمک ودیعه مسکن موسوم به تسهیلات مرابحه خرید کالا و خدمات نیز مصوبه دیگری بود که مردادماه سال ۱۳۹۹ در ستاد ملی مقابله با کرونا تصویب شد. این وام در تهران ۵۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ ۳۰ میلیون و در سایر شهرها ۱۵ میلیون تومان با نرخ سود ۱۳ درصد بود که به مستاجر پرداخت شد و کل مبلغ بعد از اتمام قرارداد اجاره به بانک مسترد می‌شود.
    امسال نیز آنطور که محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ اعلام کرده، کمک ودیعه اجاره و تمدید اجاره‌ها به ستاد ملی کرونا پیشنهاد شده که در این‌باره ستاد ملی کرونا تصمیم‌گیری خواهد کرد. او توضیحات بیشتری درباره مبلغ وام اجاره در سال جاری ارایه نداده اما احتمال افزایش ارقام وجود دارد.
    محمودزاده همچنین با بیان اینکه حدود ۱۰ هزار واحد مسکن ملی آماده افتتاح است گفت: با توجه به اینکه بخشی از واگذاری‌ها به شکل واگذاری گروهی و کوچک مقیاس بوده است این اطلاعات در حال جمع‌آوری و نهایی‌شدن است که به زودی اطلاع‌رسانی خواهد شد. او چند روز قبل هم به ایسنا گفته بود: در آینده نزدیک مرحله دوم بهره‌برداری از واحدهای طرح اقدام ملی مسکن در تعدادی از استانها انجام می‌شود و تا پایان دولت چند مرحله افتتاح خواهیم داشت.
    به گزارش ایسنا، تسهیلات مرابحه خرید کالا و خدمات یا همان وام کمک ودیعه اجاره به میزان ۵۰، ۳۰ و ۱۵ میلیون تومان، از اوایل مردادماه ۱۳۹۹ در ستاد ملی مقابله با کرونا تصویب شد و مهلت پرداخت آن تا پایان اسفندماه به اتمام رسید. سود این تسهیلات ۱۳ درصد است. نحوه بازپرداخت آن بدین صورت است که در روش اول، گیرندگان وام (مستأجران) می‌توانند تسهیلات را یک‌ساله دریافت کنند و صرفا سود آن را ماهانه بپردازند و در پایان سال، اصل آن را پرداخت کنند. در روش دوم، متقاضیان می‌توانند وام را سه ساله دریافت کنند و در مدت ۳۶ ماه اصل و فرع آن را به بانک بپردازند. مستاجران در تهران ماهانه ۵۴۰ هزار تومان، کلانشهرها ۳۲۰ هزار تومان و سایر شهرها ۱۶۰ هزار تومان پرداخت خواهند کرد.
    223224

  • آخرین وضعیت قیمت ها در بازار مسکن

    آخرین وضعیت قیمت ها در بازار مسکن

    فرشید پورحاجت اظهار کرد: در حال حاضر زود است که بخواهیم درباره وضعیت آینده بازار مسکن قضاوت کنیم و باید منتظر آمار دو ماه آینده باشیم؛ چرا که خروجی بهتری از وضعیت واقعی بازارمسکن ارایه می‌دهد. هم‌اکنون در حوزه خرید و فروش، مردم مقداری برای ورود به بازار مسکن رغبت پیدا کرده‌اند و جنب و جوش افزایش یافته است.
    وی افزود: متقاضیان واقعی که قشر مصرفی هستند شرایط بازار مسکن را درک کرده‌اند. بعد از گرانی‌های سه سال گذشته اگر قرار بود اقدامی از طرف دولت انجام شود باید به نتیجه می‌رسید. وقتی نتیجه‌ای حاصل نشده دلیلی برای صبر کردن وجود ندارد. در هفته‌های اخیر شاهد ثبات قیمت مسکن هستیم و به همین خاطر بخشی از متقاضیان مصرفی تصمیم به خرید گرفته‌اند.
    دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان اینکه گوش مردم از حرفها و وعده‌ها مبنی بر کاهش قیمت مسکن، پر شده است افزود: همه متقاضیان، بدیهیات اقتصاد کشور مثل رشد بیش از ۴۰۰ درصدی نرخ ارز و رشد بیش از ۶۰۰ درصدی قیمت طلا را می‌دانند و لمس کرده‌اند. بنابراین مجاب شده‌اند که هم اکنون مسکن مورد نظر خود را خریداری کنند. به نظر من مسئولان وزارت راه و شهرسازی نباید بر اساس سیاستهای دستوری یا وعده کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن، شرایط بازار را که تازه دارد جان می‌گیرد به هم بزنند.
    پورحاجت خاطرنشان کرد: باید قبول کنیم در یک پروسه کاملا سردرگم، نهاده‌های تولید مسکن به شدت افزایش پیدا کرده است. دلالان مصالح ساختمانی هم اوضاع را به هم ریخته اند. سیمان درب کارخانه ۲۳ هزار تومان است و در بازار ۴۴ هزار تومان فروخته می‌شود. نرخ کرایه حمل مصالح نیز طی پنج ماه گذشته حدود ۱۵۰ درصد رشد کرده است.
    این کارشناس درباره پیش‌بینی بازار مسکن گفت: معاملات در ماههای آینده افزایش می‌یابد. اگر واکسیناسیون کرونا که هم اکنون در حال اجرا است رخ دهد و محدودیتهای عبور و مرور و اصناف برداشته شود بهتر می توان اوضاع بازار مسکن را رصد کرد. اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد بازار در ثبات کامل به سر می‌برد و قیمتها افزایش نداشته است. البته ظاهرا دستهایی پشت پرده است که دارد کاری می‌کند مصالح ساختمانی، هزینه‌های حمل و نقل و هزینه‌های دستگاههای خدماتی به شکل سونامی‌وار افزایش یابد.
    وی اظهار کرد: عوارض شهرداری در تبریز ۳۵۰ درصد افزایش یافته است. قول می‌دهم شهرداری تبریز در ماههای آینده به این نتیجه می‌رسد که این افزایش باعث فرار سرمایه‌ها از حوزه ساخت و ساز می‌شود. نمی‌توانیم یک شبه رشد سرسام‌آور هزینه‌های تولید مسکن را داشته باشیم که بر دوش متقاضیان تحمیل شود. بخش ساخت و ساز هم دیگر نه توان و نه انگیزه دارد که به هر قیمتی تن بدهد.

    متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان
    بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.
    223227

  • عطش عجیب ایرانی‎ها برای خرید ملک در ترکیه/ خریداران ۱۰ برابر شدند

    عطش عجیب ایرانی‎ها برای خرید ملک در ترکیه/ خریداران ۱۰ برابر شدند

    زهرا علی اکبری-  در حالی ایرانی‌ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق آمارای ارائه شده در سال ۲۰۱۷ حجم خرید ملک در محدوده ۷۰۰ واحد بوده است.
     این افزایش ۱۰ برابری، درست در مقطعی رخ داده است که ایران با یکی از سخت‌ترین دوره‌های تحریمی روبرو بوده و در نتیجه‌ی تشدید تحریم‌های آمریکا، ایران با بحران ارزی شدیدی روبرو بود.
     طبق برآوردهای صورت گرفته تا پیش از سال ۲۰۱۷ حجم خرید ملک از سوی ایرانی‌ها هر چند بالا بود اما در محدوده ۶۰۰ تا ۷۰۰ واحد در سال قرار داشت اما درست از سال ۲۰۱۸ تعداد خریداران با افزایشی شدید مواجه گردید.
     بسیاری از کارشناسان ریشه این افزایش را در سیاست‌های اعلامی دولت ترکیه جستجو می‌کنند و معتقدند این رشد فزاینده زمانی حاصل شد که ترکیه اعلام کرد بیش از هفت هزار خارجی از صد کشور جان به واسطه خرید ملک در ترکیه حق شهروندی دریافت کرده‌اند. این آمار محدوده زمانی از سال ۲۰۱۷ را در برمی‌گیرد.   از سوی دیگر افت ارزش لیردر برابر دلار و تورم مهار شده‌ی بخش مسکن در ترکیه نیز در افزایش شمار خریداران تاثیر داشته است.
    مسعود خوانساری،رییس  اتاق بازرگانی تهران اما با بیان اینکه فرار سرمایه از کشور و خرید واحدهای مسکونی توسط ایرانیان در دیگر کشورها باید عارضه یابی جدی شود افزود: ایرانی‌ها رتبه نخست خرید واحد مسکونی در ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند و کشورهایی مانند روسیه و عراق در رده‌های بعدی قرار دارند، همچنین ایرانیان برای خرید واحد مسکونی در دیگر کشورها از جمله تاجیکستان و گرجستان نیز اقدام کرده‌اند.
    جهش خرید ملک در آینه آمار
     بررسی‌ها نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۸ میلادی سه هزار و ۶۵۲ ملک از سوی ایرانی‌ها در ترکیه خریداری شده است. این رقم در سال ۲۰۱۹ به ۵ هزار و ۴۲۳ واحد مسکونی افزایش یافت و در سال ۲۰۲۰ با افزایشی ۲۵ درصدی، حجم خرید ملک از سوی ایرانی‌ها برابر با ۷ هزار و ۱۸۹ مورد گزارش شد.
     حالا نیز در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۱ نیز شمار خریداران ایرانی همچنان بالاست. در این دوره زمانی ۱۵۹۹ ملک توسط ایرانی ها در ترکیه خریداری شده است اما دلیل اقبال گسترده ایرانی‌ها به خرید ملک در ترکیه چیست؟
    رضا کامی، عضو و دبیر هیات رییسه اتاق بازرگانی تبریز در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین تاکید می‌کند، خرید ملک توسط ایرانی‌ها چندان ربطی به اصل موضوع ندارد، منظور این است که ایرانی‌ها با هدف داشتن خانه ای در ترکیه دست به خرید نزده‌اند بلکه هدف اصلی‌شان از این اقدام، دریافت پاسپورت ترکیه و حق شهروندی در این کشور است.
     وی در توضیح این مطلب افزود: مزایایی که پاسپورت ترکیه‌ای در جهان و منطقه دارد سبب شده است برخی احساس کنند می‌توانند از این مزیت‌ها بهره ببرند البته درباره مزایای پاسپورت ترکیه تا حدی بزرگنمایی نیز می‌شود.
     وی با اشاره به اینکه دولت ترکیه برنامه مسنجمی برای جذب سرمایه‌های خارجی در حوزه ملک تدارک دیده است، گفت: نباید بیش از حد خوشبین یا بدبین بود. ترکیه این برنامه را تنها برای سرمایه‌گذاران ایرانی تدارک ندیده است، بلکه از تمامی کشورها، حتی از اروپا و روسیه، افرادی اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده‌اند. آمارها نیز نشان می‌دهد حجم فروش ملک به خارجی‌ها در ۵ سال گذشته از ۲۲۰ هزار واحد عبور کرده استو در میان این سرمای‌ گذاران خارجی اتباع عراقی، سوری، لیبیایی، افغان، تاجیک، آذربایجانی، روسی و اروپایی دیده می‌شوند.
    در این میان نکته مهم اینجاست که مدتی است ایرانی‌ها صدرنشین فهرست خریداران خارجی ملک در ترکیه هستند و برنامه‌ریزی دولت ترکیه نیز بر این نکته استوار است که حجم فروش ملک به خارجی‌ها را به ۵۰ تا ۶۰ هزار واحد در سال برساند.

    حمایت ویژه از صنعت ساختمان‌سازی در ترکیه
     رضا کامی، در بخش دیگری از سخنانش درباره برنامه‌های خاص دولت ترکیه نیز توضیح داد و گفت: صنعت ساختمان‌سازی در ترکیه صنعتی بسیار مهم و اشتغال‌زاست و دولت ترکیه حمایت‌های ویژه‌ای را از این صنعت در دستور کار دارد.
     وی با اشاره به اینکه اشتغال‌زایی این بخش برای ترکیه، خصوصا در دوران اخیر کرونا بسیار حیاتی و بااهمیت است، گفت: دولت ترکیه می‌داند که اگر دست از حمایت از این بخش بردارد، شرکت‌های متعددی با ورشکستگی روبرو می‌شوند و حجم بیکاری در این کشور افزایش خواهد یافت از این رو صنعتی سازی را در دستور کار قرار داده و با حمایت ویژه از این بخش تلاش دارد سرمایه‌های خارجی را از این طریق وارد کشورش کند. در این میان ایرانی‌ها نیز به واسطه اهمیت دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه‌ای، به خرید ملک رو آورده‌اند. به گفته وی استانبول، ازمیر و آنکارا محبوب‌ترین شهرها برای ایرانیان در حوزه خرید ملک است.
    چه باید کرد؟
     کامی با اشاره به اینکه سیاست‌های قهری نمی‌تواند مانعی بر سر راه خروج سرمایه از ایران باشد، گفت: بی‌تردید برنامه‌ریزی اقتصادی، بازگرداندن ثبات اقتصادی و همچنین ایجاد شرایطی برای ورود سرمایه‌های خارجی به بازار مسکن ایران می‌تواند چون مانعی در این حوزه عمل کند.  
     وی با تاکید بر اینکه ثبات اقتصادی در ترکیه، اتفاقا امنیتی نسبی را برای سرمایه گذار ایرانی ایجاد کرده است، گفت: در رفتن لنگر نرخ ارز در ایران همواره موجبات ریزش ارزش پول ملی را فراهم می‌کند اما در ترکیه ثبات اقتصادی سبب می‌شود افرادی که دست به سرمایه‌گذاری زده‌اند در نهایت ضرر چندانی نکنند.
     او که پیش از این ریاست اتاق مشترک ایران و ترکیه را بر عهده داشته است، گفت: افزایش قیمت ملک در ایران نیز طی سال‌های اخیر خود چون محرکی برای خروج سرمایه ملکی از ایران عمل کرد.این نکته را مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز تایید می کند.
     وی معتقد است که رشد بیش از حد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و خصوصا تهران انگیزه را برای برخی مالکان جهت سوق سرمایه‌هیشان به بازار ملک ترکیه افزایش داده است.
     خسروی البته این وضعیت را تهدیدی برای صنعت ساختمان‌سازی و بازار مسکن ایران می‌داند و می‌گوی:د چطور در شرایطی که ما با کمبود ملک در داخل کشور وروبرو هستیم، تدبیری برای جذب سرمایه‌های داخلی در حوزه ملک در دستور کار قرار نمی‌گیرد.
     وی معتقد است خریدار ایرانی ملک در ترکیه باید تجربه دبی را مد نظر قرار دهد و این را بداند اگر تمام امتیازات برای خریداران خرجی ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها لغو شود، دیگر کسی نمی‌تواند کاری را انجام دهد.
     او نیز ثبات اقتصادی، افزایش حجم ساخت و ساز با اعطای تسهیلات ویژه به انبوه‌سازان و سازندگان ملک و همچنین صنعتی‌سازی ساخت و ساز را در پیشگیری از خروج سرمایه از ایران موثر می‌داند.
    ۲۲۳۲۲۳