به گزارش خبرآنلاین، مقدمات اجرای پروژه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن، موسوم به طرح “مسکن ملی “فراهم شد. در این ساختار قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته و به متقاضیان عرضه شود. متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق پس انداز یکم (خانه اولیها) که در سالهای گذشته اقدام به سرمایهگذاری در این صندوق کردهاند میتوانند وام خود را به عنوان هزینه ساخت به سرمایهگذاران در طرح اقدام ملی منتقل کنند. البته وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان خرید خانه که هیچ اندوختهای در صندوق پس انداز یکم ندارند هم برنامهریزی کرده است.
بر این اساس افرادی که تاکنون در صندوق پسانداز یکم ثبت نام نکردهاند اما میخواهند در طرح اقدام ملی صاحب خانه شوند و فقط توانایی پرداخت پول ساخت را دارند و برای پرداخت پول زمین مشکل دارند، باید در طرح فروش مسکن به روش اقساطی ثبت نام کنند. نظرخواهی خبرآنلاین از کاربران درباره این موضوع نتایج جالبی به دنبال داشت. اغلب کاربران با ابراز نگرانی از تشابه احتمالی این طرح با مسکن مهر نوشته اند.
سایر کاربران خبرآنلاین درباره این طرح نظرات جالبی ارائه دادند که در ادامه می خوانید:
یکی از کاربران با اشاره به شکست طرح مسکن مهر نوشته است: مسکن ملی هم مثل مسکن مهر هست و فقط اسمش فرق میکنه .همانطوریکه مسکن مهر اقتصاد رو نابود کرد و سرمایه ها رو وسط بیابان ریخت در جاهایی که فاقد امکانات اولیه مثل راه ارتباطی مناسب و آب و برق و گاز و بدون امکان خدمات بهداشتی و آموزشی ساخته شد و مردمی که نه تنها بخش عمده ای مالک و ساکن نشدند بلکه به خاک سیاه نشستند.و گرانی که ثمره این طرح از پیش شکست خورده بود. آزموده را آزمودن خطاست مردم هرگز به جاهایی که حداقل امکانات رو نداره نقل مکان نمیکنند.
کاربر دیگری اما نظر داده است: دولت طبق قانون اساسی بایدمردم روکمک کنه برای خانه دارشدن .انبوه سازی مستقیم یاغیرمستقیم انجام بده وافرادیکه خانه ندارندروشناسای کنه وافرادی که چندخونه دارن هم شناسایی کنه برای مالیات تاملک ازحالت دلال بازی دربیاد.بازمسکن مهر شاید اشکالاتی داشت ولی خیلیهارو صاحب خونه کرد..
یکی دیگر از مخاطبان خبرآنلاین درباره اخذ مالیات از خانههای خالی و تاثیر آن در قیمت مسکن نوشته است: تو همه جای دنیا روی خانه خالی و یا خریدن ۱۰ تا خونه اجاره دادنش و کاری نکردن مالیات میگیرند. ربطی به حلال و حرام هم نداره. گیریم یکی با کار حلال پول درآورده حق داره نظام اقتصادی را مختل کنه و … چه حرفها میشنوه آدم
کاربر دیگری نوشته است: اولا باعث اشتغال میشود .تولیدات وابسته به ساختمان را رونق میدهد، ساخت مسکن ارزان قیمت باعث افزایش عرضه مسکن و درنتیجه باعث فروریختن قیمت های من دراوردی و تبلیغاتی عده ای بساز وبفروش و شرکتهای ورشکسته میشود ، عده ای از افراد نیازمند را صاحب خانه و کاشانه میکند،باعث کنترل قیمتها و اجاره ها میشود.بنظرم بسیار خوب و مفیده
یکی دیگر از مخاطبان خبرآنلاین نوشته است: نیاز مسکن تو ایران به مراتب بیش از ۴۰۰ هزار واحده. ۳۵ درصد مردم مستاجرند
کاربر دیگری با اشاره به تداوم ریزش قیمت خانه به واسطه این طرح نوشته است: بازار مسکن خودش در حال تعدیل قیمته . به هر ترتیب این طرح ها روند ریزش رو تندتر میکنه.
یکی دیگر از کاربران اعتقاد دارد: کاش دولت به بانکها فشار میاورد که خانه های خالی شون رو بفروشند.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیئت دولت در جمع خبرنگاران گفت: طرح مسکن ملی با توجه به برنامه ریزی که در راستای نیاز سنجی انجام شده بود، در مدار اجرا قرار گرفته است. حدود ۱۸۰ هزار واحد مسکن در سطح کشور در شرایط مختلف پیشرفت قرار دارد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: ماه گذشته توسط بنیاد مسکن، بخش مسکن شهری را فعال کردیم ،ثبت نام در شهر کرمان آغاز شده است تا شناسایی دقیق و غربالگری انجام شود و افرادی که فاقد مسکن و زمین هستند و تاکنون از امکانات دولتی بهرهمند نشدند در لیست قرار گیرند و کاملاً تعیین شود که در هر شهر با چه نوع اقدامی این کار باید انجام شود.
طرح مسکن ملی در کدام استانها آغاز شد؟
وی افزود: در پایلوت کرمان تصمیم این است که به تعدادی به صورت گروهی زمین واگذار شود. د در بخشی هم به شرکت های سازنده واگذار شود تا آنها بسازند. گام دوم این پایلوت در استان سیستان و بلوچستان است که در روزهای آینده آغاز خواهد شد. پس از ثبت نام سیستان و بلوچستان به سایر شهرهای کشور تسری یابد.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: شرایط و ضوابط در همان فرم پرسشنامه که در سامانه ثبتنام وجود دارد، آمده است. در این صورت و برنامههای ما برای هر شهری دقیق خواهد شد و اشکالاتی که در گذشته ایجاد شده است، مواجه نخواهیم شد. پیش از این بدون برنامه ریزی دقیق نیاز سنجی خانههایی ساخته شد که الان فاقد متقاضی است. با این مشکل در چند استان مواجه هستیم.
اسلامی گفت: این امر تحولی در برنامهریزیها سند مسکن است تا بر اساس نیاز واقعی حرکت کنیم.
مریم فکری: اوایل شهریور امسال، ثبتنام این طرح از استان کرمان آغاز شده بود. وزیر راه و شهرسازی در مراسم آغاز احداث عملیات اجرایی ۱۱۰ هزار واحد مسکونی در پنجم شهریورماه امسال عنوان کرده بود: «تلاش کردهایم تا امید به خانهدار شدن مردم را در کلانشهرها به زیر ۱۰ سال و در سایر شهرها به کمتر از ۳ سال برسانیم. »
به گفته محمد اسلامی، «حجم سرمایهگذاری مسکن در طرح اقدام ملی، ۳۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است که این میزان سرمایهگذاری ۱۳۰ هزار اشتغال پایدار ایجاد میکند و متاثر از این تحرک و اراده سایر ظرفیتها به مدار میآیند و ساخت و ساز رونق میگیرد. »
در طرح اقدام ملی رونق تولید مسکن تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در دستور کار است که از این تعداد تولید ۲۰۰ هزار واحد آن به عهده شرکت عمران شهرهای جدید، تولید ۱۰۰ هزار واحد بهعهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و تولید ۱۰۰ هزار واحد آن در بافت فرسوده شهری و به عهده شرکت بازآفرینی شهری است.
آنطور که از گزارشها برمیآید، این ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، ویژه اقشار متوسط و پایین جامعه است. زیربنای این منازل بین ۸۰ تا ۱۲۰ متر است و بنا به گفته مقامات دولتی، بهگونهای برنامهریزی شده است که جامعه هدف با درآمد اندک و متوسط را تحت پوشش قرار دهد.
اسلامی متذکر شده است: «همچنین در طرح ملی مسکن دهکهای ۳، ۴، ۵ و ۶ به صورت ویژه دیده شدهاند. در شرایط کنونی روند ثبتنام برای متقاضایان از استان کرمان به صورت پایلوت آغاز شده و متقاضیان در شهرهای این استان به جزء مرکز آن ثبت نام کردهاند، حال وزارت راه روند بررسی این تقاضاها را کلید زده است. »
به گفته وی، «متقاضیان می توانند خود زمین ارائه کرده و از حمایتهای تسهیلاتی دولت برخوردار شوند و یا اینکه دولت، اراضی را برای تولید مسکن واگذار و توسط بخش خصوصی مساکن مورد نظر ساخته و به مردم فروخته خواهد شد. »
نحوه واگذاری خانهها
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن درباره نحوه واگذاری مسکنهای طرح اقدام ملی گفته است: «فقط کسانی میتوانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبتنام کنند که فرم (ج) آنها سبز باشد. »
براساس فرم (ج) هر فردی میتواند یکبار از امکانات دولتی برای خانهدار شدن استفاده کند و کسانی که فرم (ج) آنها قرمز باشد، بدین معنا است که قبلا از این امکانات استفاده کردهاند.
به گفته علی نبیان، «تمامی افرادی که در صندوق پسانداز یکم مسکن برای دریافت تسهیلات خرید خانه سرمایهگذاری کردهاند، میتوانند در طرح اقدام ملی صاحبخانه شوند.
بر این اساس، وی از انعقاد تفاهمنامه با بانک مسکن برای انتقال وام صندوق پستانداز یکم (خانه اولیها) به طرحهای مشارکتی ساخت خانه خبر داده و گفته است: «متقاضیان دریافت تسهیلات از این صندوق، وام خود را در اختیار ساخت خانه در طرح اقدام ملی قرار میدهند. »
گزارشها نشان میدهد در حال حاضر بیش از ۳۵۰ هزار خانه اولی در صندوق پسانداز مسکن یکم، ثبتنام و افتتاح حساب کردهاند که زوجهای جوان فاقد مسکن ملکی محسوب میشوند. در کنار این آمار، سالانه بیش از ۴۰۰ هزار ازدواج در کشور صورت میگیرد که بخش زیادی از آنها مجبور هستند در سالهای اولیه زندگی خود، اجارهنشین باشند تا به مرور زمان و برای دوره طولانی، به لحاظ مالی بتوانند برای خرید مسکن توانمند شوند.
چگونگی تامین اعتبار طرح ملی مسکن
ابوالقاسم رحیمیانارکی، مدیرعامل بانک مسکن درخصوص طرح اقدام ملی مسکن و چگونگی تامین اعتبار برای اجرای این طرح، گفته است: «بانک مسکن از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی، پرداخت تسهیلات به ۲۴۰ هزار واحد را تقبل کرده است که در این زمینه بخشی از تامین اعتبارات از محل صندوق پسانداز مسکن یکم انجام میشود. »
به گفته وی، «هماکنون بیش از ۳۵۰ هزار فقره حساب صندوق پسانداز مسکن یکم وجود دارد که حداقلها را رعایت کردهاند. »
رحیمیانارکی همچنین توضیح داده است: «بخش دیگری از تامین اعتبار طرح اقدام ملی مسکن را از محل اقساط وصولی بانک که پیشبینی کردهایم امسال رقم قابلتوجهی باشد انجام میشود. »
چه کسانی می توانند در طرح ملی مسکن ثبتنام کنند؟
آغاز ثبتنام مسکن ملی در ۱۰ استان
در این شرایط، محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با یادآوری اینکه ثبتنام اولیه مسکن ملی در شهر کرمان برای تست سامانه انجام شده، خبر داده است: «تمام مشکلات و نواقص موجود در سامانه برای ثبتنام برطرف شده است. »
محمودزاده با ذکر این نکته که طبق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن متقاضیان ثبتنام مسکن ملی باید دارای چهار شرط اصلی باشند، تصریح کرده است: «تاهل، فاقد مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانهدار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا از جمله این شرایط است. »
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه امکان ثبتنام افراد دارای سابقه مالکیت در طرح ملی مسکن وجود ندارد، عنوان کرده است: «برای متقاضیان دارای موارد خاص مکانیزمی برای بررسی این موارد در حال طراحی است، اما اولویت با کسانی است که چهار شرط اصلی را داشته باشند. »
وی تاکید کرده است: «تلاش ما این است تا قبل از بهمن ماه سال جاری فرآیند ثبتنام در تمامی استانهای کشور صورت گیرد. »
خبر خوش برای بازار مسکن
در این میان، پس از افزایش شدید قیمت مسکن از ابتدای سال ۹۷ به دنبال جهش نرخ ارز، مدتی است که بازار مسکن روند کاهشی در پیش گرفته؛ نکتهای که حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در چند روز گذشته به آن اشاره کرده است.
عقبایی با یادآوری اینکه از ابتدای سال گذشته تا اواسط تیرماه امسال بازار مسکن درگیر رکود تورمی بود، افزوده است: «افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمتها در بازه مورد اشاره به میزانی پیشرفت کرد که در نهایت باعث کاهش ۸۹ درصدی معاملات در تابستان امسال شد؛ اتفاقی که در ربع قرن اخیر در بازار مسکن ایران سابقه نداشته است. »
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه قیمت واحدهای متراژ بالا حدود ۴۰ درصد در شهرهای بزرگ کاهش یافته، متذکر شده است: «پیشبینی ما این بود که روند کاهش قیمتها از نیمه دوم سال آغاز شود، اما از اوایل شهریور امسال کاهش نرخها در بازار مسکن شروع شد. »
او تاکید کرده است: «در واحدهای مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمتها بودهایم؛ به عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه ۷۵۰ میلیون تومان معامله میشد، الان به حدود ۵۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است. »
وی تاکید کرده است: «به طور قطع اثر واقعی این اقدام به تدریج در بازار نمایان میشود و میتواند تاثیر بیشتری در جهت آرامش و ثبات بازار داشته باشد. »
رجبی با بیان اینکه تمام دستگاههای مربوطه به صورت یکپارچه بر روی تحقق برنامه ساخت مسکن در قالب طرح اقدام ملی متمرکز شدهاند، عنوان کرده است: «پیش از این دستگاههای مختلف به صورت جزیرهای اقدامات خود را در بخش مسکن انجام میدادند اما امروز تمام سازمانهای دولتی، غیردولتی و نهادها به دنبال تحقق یک برنامه واحد هستند. »
این عضو کمیسیون عمران تاکید کرده است: «مجموعه شواهد نشان میدهد که افت قیمت مسکن در بازار مقطعی و موقتی نیست و این روند ادامه خواهد داشت. »
طی روزهای آینده قرار است ثبت نام طرح ملی مسکن در ۱۰ استان کشور آغاز شود و این اقدام در انتظار اعلام رسمی سامانه ثبت نام از سوی وزارت راه و شهرسازی است.
از ۱۰ استانی که قرار است ثبت نام طرح ملی مسکن انجام شود زمین های مورد نظر برای احداث واحدهای مسکونی در ۴ استان کرمان، همدان، قم و سیستان و بلوچستان مشخص شده و پس از اعلام سامانه رسمی ثبت نام این طرح در استانهای مورد نظر آغاز خواهد شد.
در این بین سهمیه استان تهران نیز در حال نهایی شدن است و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در حال نهایی کردن مناطق و زمین های مورد نظر در طرح افدام ملی مسکن است.
گفته می شود مناطقی مثل وردآورد و واوان اسلامشهر مناطقی هستند که طرح ملی مسکن در این مناطق احداث خواهد شد. البته برخی شهرهای جدید نیز در این طرح مشارکت خواهند داشت.
محمود محمودزاده سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص اینکه با توجه به آغاز ثبتنام اولیه مسکن ملی تا دو هفته آینده در ۱۰ استان کشور آیا برای شهر تهران نیز این اقدام اجرایی خواهد شد، گفت: هر استانی که شرایط لازم برای ثبتنام مسکن ملی را داشته باشد از سوی اداره کل و شهرسازی آن استان اعلام شود. این اقدام برای آنها اجرایی خواهد شد.
وی افزود: این برنامه به اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ابلاغ شده و میزان سهمیه مشخص شده است.
محمودزاده با بیان اینکه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مشخص کرده است که در شهرهای جدید و کدام شهرهای استان تهران چه تعداد قرار است طرح مسکن ملی احداث شود، گفت: به محض اینکه اداره کل راه و شهرسازی اعلام آمادگی کند ثبتنام در استان تهران نیز آغاز میشود.
وزیر شهرسازی: بوستان شدن ۳۵ هکتار از اراضی پادگان ۰۶ هدیه رهبری به تهران است
ابوالقاسم رحیمیانارکی با بیان این که در ارائه تسهیلات مسکن برای طرح اقدام ملی اولویت با افرادی است که در صندوق پسانداز مسکن یکم ثبتنام کردهاند، اظهار کرد: متقاضیان واجد شرایط حساب صندوق پسانداز مسکن یکم چنانچه بخواهند در بافت فرسوده از وام استفاده کرده و در طرح اقدام ملی مسکن صاحب خانه شوند نرخ سود تسهیلات ۶ درصد و در سایر بافت ها ۸ درصد خواهد بود.
وی با یادآوری این که حداقل مبلغ سپردهگذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم تهران، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر شهرها به ترتیب ۱۳.۵ میلیون تومان، ۱۰ و ۶.۷ میلیون تومان برای دریافت وام ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی است، ادامه داد: حداقل زمان انتظار برای استفاده از این تسهیلات یکسال است که در شهر تهران با واریز ۴۰ میلیون تومان، در شهرهای میانی (مراکز استانها و شهرهای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۲۰ میلیون تومان است که پس از گذشت یکسال، دارندگان این حساب میتوانند به صورت انفرادی به ترتیب، ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان دریافت کنند.
وزیر شهرسازی: بوستان شدن ۳۵ هکتار از اراضی پادگان ۰۶ هدیه رهبری به تهران است
مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: هماکنون حدود ۳۵۰ هزار نفر از دارندگان حساب صندوق پسانداز مسکن یکم واجد شرایط بهرهمندی از طرح اقدام ملی مسکن هستند که به عنوان متقاضیان بالقوه این طرح به شمار میروند.
به گزارش تسنیم، اظهارات مدیرعامل بانک مسکن در حالی است که جزئیات طرح ملی مسکن هنوز مشخص نیست. انبوه سازان چهل و چند ایراد به قراردادهای این طرح وارد کرده اند و مشخص نیست نامه نگاری آنها برای رفع این ایرادات به کجا رسیده است. هفته گذشته سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه از پرداخت وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی با سود ۱۸ درصد در طرح ملی مسکن خبر داده بود.
جهانبخش محبینیا اظهار کرد: مشکل مسکن متاسفانه هنوز در کشور حل نشده است. بهرغم اینکه مسکن نیاز اولیه و ضروری مزدم به شمار میرود در سالهای اخیر به یک کالای سرمایهای مبدل شده و باید تدابیری اندیشیده شود تا این نیاز اولیه مردم به سرپناه با راهکارهای مناسب داشته باشند.
وی با اشاره به طرح ملی مسکن، ادامه داد: طرح وزارت راه بهعنوان ابزاری برای انتظام بخشیدن به تولید مسکن و اقتصاد تدوین شد که باید تلاش شود این طرح بتواند اجاره و قیمت خرید مسکن در سبد خانوار را کاهش دهد تا با کاهش قیمت و تبدیل آن به کالای مصرفی و مورد نیاز مردم، بتوان رفاه را به خانوارها بازگرداند.
طرح ملی مسکن قیمتها را کاهش میدهد؟
وی تصریح کرد: اهتمام و جدیت در دولت و وزارت راه و شهرسازی وجود دارد و تلاش می شود طرح اقدام ملی تولید مسکن را به سمت و سویی ببرد که عملیات فوق به موفقیت برسد. زیرا انحراف از مسیر اهداف تولید مسکن ملی برای اقشار متوسط و به ویژه کم درآمد مورد پذیرش هیچیک از نمایندگان نیست.
محبینیا اجرای طرح اقدام ملی تولید مسکن را تدبیری مناسب برای ایجاد تعادل نسبی در اقتصاد دانست و گفت: باید تلاش شود تا سمت و سوی عملیات مربوط به مسکن و طرحهای ملی مسکن به سمتی برود که بخشتشریفاتی مسکن از بین برود و شاهد نقطه تعادل در اقتصاد کلان باشیم و مسکن نیز جایگاه خود را پیدا کند.
ثبتنام مسکن ملی در ۴ استان آغاز شد/ اعلام شرایط دقیق ثبتنام
معاون مسکن و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی گفت: مرحله اول ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن در چهار استانِ سیستان و بلوچستان، قم، خراسان شمالی و خراسان جنوبی امروز آغاز شد.
محمود محمودزاده افزود: در سه روز کاری بعد، ثبتنام مسکن طرح اقدام ملی برای استانهای کردستان، گلستان و کهگیلویه و بویراحمد و سه روز کاری بعد از آن نیز برای استانهای یزد، همدان و چهارمحال و بختیاری انجام میشود.
وی با اشاره به اینکه به متقاضیان مهلتی برای جمعآوری مدارک داده شده است تا از امروز سهشنبه بتوانند مدارک خود را بارگذاری کنند، تصریح کرد: ثبتنام بهصورت مرحلهای انجام میشود و سایت برای وارد کردن اطلاعات متقاضیان در این چهار شهر باز میشود و تا پایان تکمیل ظرفیت در این شهرها فعال است.
محمودزاده گفت: زمان ثبتنام برای کلانشهر تهران و شهرهای جدید نیز تا پایان آبان صورت میگیرد.
ثبتنام مسکن ملی در ۴ استان آغاز شد/ اعلام شرایط دقیق ثبتنام
شرایط ثبتنام در مسکن ملی
شرایط ثبتنام در طرح ملی مسکن بهشرح زیر است؛
۱ ــ متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از ۱۳۸۴/۰۱/۰۱ به بعد) بوده و از تاریخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۲ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانهای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد، بهعبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آییننامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن)
۲ ــ متقاضی متأهل یا سرپرست خانوار
۳ ــ زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن
۴ ــ دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا
• در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است
۵ ــ نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…)
۶ ــ توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن (مازاد بر تسهیلات بانکی)
۷ ــ امکان سپردهگذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه
به گزارش خبرآنلاین، در حالی ثبت نام مسکن ملی آغاز شده است که بازار مسکن با رکودی شدید مواجه است . با این حال بالا بودن قیمت ها مانع از تبدیل تقاضای بالقوه به بالافعل می شود چرا کهقدرت خرید کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است.
طرح مسکن ملی چقدر قیمتها را کاهش میدهد؟
سئوال اینجاست ، به اثرگذاری مثبت طرح مسکن ملی بر بازار مسکن و تعدیل قیمتها چقدر امیدوارید . شما کاربران خبرآنلاین میتوانید دیدگاه های خود را در بخش نظرات به اشتراک بگذارید.
بر اساس آخرین آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت یک مترمبع واحد مسکونی طی مهرماه امسال در مناطق ۲۲ گانه به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسید. این قیمت در مقایسه با متوسط قیمت فروردین ماه سال گذشته ۷۷ درصد و نسبت به مردادماه سال ۹۲ بالغ بر ۲۳۵ درصد افزایش افزایش یافته است.
افزایش قیمت مسکن با شیب تند در اواخر سال ۹۶، سال ۹۷ و اوایل امسال شرایطی را به وجود آورده تا قدرت خرید بخش عظیمی از مردم به شدت کاهش یافته و نتوانند وارد بازار مسکن شوند. گرچه طی چهار سال اخیر سقف تسهیلات خرید مسکن به ۱۶۰ میلیون تومان (در قالب صندوق پس انداز یکم) افزایش یافته بود، اما این تسهیلات تحت تاثیر مستقیم گرانی مسکن قرار گرفته و اثرگذاری خود را در سبد تقاضای خانوارها (خانه اولیها) از دست داده است. این موضوع واکنش کارشناسان و نمایندگان مجلس را به دنبال داشته است.
خروج تدریجی وام بانک مسکن از سبد تقاضای خانوارها
اواسط ماه گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس ز پیگیریها برای افزایش تسهیلات خرید مسکن خبر داده و به تسنیم گفته بود: وام کنونی مسکن در حال حاضر حداکثر خرید ۱۰ متر را در بازار مسکن پوشش میدهد. بر اساس آمار رسمی قیمت مسکن در مدت اشارهشده حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافت، این مسئله باعث کاهش شدید قدرت خرید مردم در بازار مسکن شد.
محمدرضا رضایی کوچی با بیان اینکه رکود حاصل از این افزایش قیمت طی ماههای اخیر باعث شکسته شدن حدود ۲۰درصدی قیمتها در بازار مسکن شده است، افزود: این میزان کاهش قیمت خوشایند نبوده و در مقابل افزایش سرسامآور قیمتها، چندان بالا نیست.
وی با تأکید بر اینکه کاهش قیمتها حداقل باید ۵۰ درصد باشد تا نرخ مسکن به قیمت واقعی نزدیک شود، تصریح کرد: بهنظرم یکی از مهمترین عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شد عدم تولید مسکن مناسب است.
وی همچنین با بیان اینکه تسهیلات ارائهشده از سوی بانکها برای خرید مسکن به هیچ عنوان با قیمتها متناسب نیست، افزود: در حال حاضر سهم وام مسکن از قیمت خرید یک واحد مسکونی حداکثر ۱۰ متر است که همین مسئله باعث شده مردم تمایلی به استفاده از وام نداشته باشند.
وی با تأکید بر اینکه وامهای خرید و ساخت مسکن تأثیر آنچنانی در قدرت خرید مردم و سازندگان ندارد، تصریح کرد: مجلس پیگیریهای لازم را برای افزایش سقف وام مسکن انجام میدهد.
به گزارش تسنیم، مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی تعداد قراردادهای مسکن طی مهرماه امسال ۲۹۳۰ فقره بود که کمترین رقم طی شش سال اخیر به شمار میرود. کاهش قدرت خرید مردم به واسطه افزایش قیمت مسکن یکی از مهمترین دلایل این اتفاق است که بازار مسکن وارد یک رکود عمیق غیرتورمی کرده است.
در این شرایط البته اظهارنظریهای جالبی نیز درباره وام خرید مسکن بیان میشود. استاندار فارس یکی از مقامات دولتی است که در یک همایش درباره وام مسکن بان مسکن گفته است: «نقش تسهیلات بانک مسکن در تشویق خانه اولیها برای خانهدارشدن، همچنین احیای بافت فرسوده شهری و افزایش سطح مطلوبیت پروژهها بسیار مهم است.»
فارغ از این اظهارنظر بسیار خوشبینانه، واقعیت آن است که سقف تسهیلات خرید مسکن یک سال و چند ماهی است که با قیمتها مسکن همخوانی ندارد. فروردین امسال محمدحسن علمداری مدیر اعتبارات بانک مسکن از مخالفت بانک مرکزی با وام ۲۸۰میلیون تومانی خرید مسکن خبر داده و گفته بود: بر اساس سیاستهای بانک مسکن وام ساخت به ۱۷۰میلیون تومان افزایش یافت.
اخیرا هم زمزمه افزایش وام مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان مطرح شده که البته نه مدیران بانک مسکن و نه وزیر راه و شهرسازی آنرا تایید نکردهاند. در هر صورت باید به این نکته اشاره شود که افزایش وام به ۲۸۰ میلیون یا ۳۰۰ میلیون تومان مد نظر نمایندگان مجلس نیز نمیتواند گره از کار متقاضیان مسکن باز کند. مهمترین چالش وام ۲۸۰ یا ۳۰۰ میلیون تومانی اقساط آن است که قطعا با شرایط و ضوابط کنونی بانک مسکن، بازپرداخت آن از عهده کمتر کسی بر میآید. مدتهاست که وام خرید مسکن بانک مسکن اثرگذاری حداقلی خود را در افزایش قدرت خرید مردم از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه قیمت هر متر مربع طرح ملی مسکن در شهر جدید پرند حدود ۳.۵ میلیون تومان خواهد بود، گفت: به محض آغاز ثبت نام در استان تهران آمادگی نامنویسی برای ۲۵۰۰ واحد داریم.
وی درباره قیمت واحدهای طرح اقدام ملی در شهر جدید پرند گفت: درخصوص قیمتها تابع وزارتخانه هستیم که اعلام کردهاند باید بر اساس قیمت تمام شده باشد. هنوز قیمت نهایی اعلام نشده اما در شهرهای اطراف تهران قیمتها حدود متری ۳.۵ میلیون تومان برآورد میشود که ۱۰۰ میلیون تومان آن وام با نرخ سود ۱۸ درصد است و مابقی احتمالا در چند مرحله از متقاضیان دریافت خواهد شد.
وطنخواهی با بیان اینکه کل واحدهای باقیمانده مسکن مهر پرند ۱۶ هزار واحد است که ۴۰۰۰ واحد آن دارای معارض و مساله حقوقی است، گفت: حدود ۱۲ هزار واحد تا پایان سال تحویل میشود. البته این را تاکید میکنم که مردم باید پای کار بیایند. مراجعه به کارگزاری بسیار کم است. با توجه به رأفت اسلامی که ما به عنوان دولت نشان میدهیم خیال متقاضیان ازعدم تحویل واحدهایشان به افراد دیگر راحت است. اگر بخش خصوصی بود دو اظهارنامه میفرستاد و بعد واحد را به کسی دیگر میدادند. ولی ما کسانی که بدقولی میکنند را نهایتا جابجا میکنیم. البته هشدار میدهیم اگر مجبور شویم و برایمان محرز شود که واحدها دست دلالان است آنها را حذف خواهیم کرد.
وی درباره آخرین وضعیت پروژههای شهر جدید پرند گفت: بخش عمدهای از خیابانهای شهر آسفالت شده است. باند شمالی کنار گذر شمالی شهر را که یک بانده بود را دوبانده کردهایم که آسفالت آن را روز گذشته شروع کردیم و انشاءالله تا ۲۲ بهمن به اتمام میرسد.
مسکن ملی پرند چند قیمت خورد؟
مدیرعامل عمران پرند ادامه داد: آتشنشانی و چندین پارک را ساختهایم. ۴۳ را تکمیل کردهایم و چهار مدرسه در حال ساخت داریم که تا مهرماه به بهرهبرداری میرسد. از جمله کمبودهای شهر، درمانگاه است که با سپاه در این زمینه قرارداد بستهایم. زمین درمانگاه را ظرف هفته آینده تحویل سپاه میدهیم که برای نیروهای مسلح یک درمانگاه مجهز بسازند. در حال حاضر نیز یک ساختمان آماده به مساحت حدود ۱۰۰۰ متر در اختیار لشگر ۲۰ رمضان گذاشتیم که تا ماه آینده به شکل درمانگاه عمومی راه میافتد و بزرگترین درمانگاه پرند میشود.
وطنخواهی درباره آخرین وضعیت مترو پرند پرند اظهار کرد: مترو فرودگاه امام (ره) تا شهر جدید پرند به طول ۱۹ کیلومتر در دستور کار قرار دارد که با توجه به نوسانات نرخ ارز، کار مترو با مشکل برخورد اما انشاءالله به زودی عملیات اجرایی آن آغاز میشود. چند روز قبل با حضور مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید جلسهای در این زمینه داشتیم. مبلغی را به شرکت مترو پرداخت کردهایم اما عملیات اجرایی را شروع نکردهاند. اگر تاخیر کنند مثل مترو هشتگرد عمل میکنیم و شرکت عمران با قرارگاه خاتم کار را شروع میکند. بعد از اینکه به بهرهبردرای رسید تحویل مترو تهران به عنوان بهرهبردار خواهیم داد.
