برچسب: سخنگو ستاد

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، نگاهی به گزارش تحلیلی پژوهشکده آمار ایران حاکی از آن است که وضعیت مسکن در ماههای پایانی سال ۹۸ همچنان در حالت تورمی قرار داشته است. بر اساس این گزارش، قیمت هر متر مسکن در منطقه ۵ تهران،   از حدود ۱۴ میلیون در بهمن سال ۹۷ به حدود ۲۰ میلیون تومان در اواخر سال ۹۸ افزایش یافته است.

بیشترین رشد قیمتی هر متر مربع مسکن، مربوط به منطقه ۲۰ تهران بوده که از ۴.۶ میلیون تومان به بیش از ۱۲ میلیون تومان افزای و یک رشد ۱۶۵ درصد را تجربه کرده است.

بر اساس گزارش مذکور، تورم نقطه‌ای مسکن در تهران در بهمن ماه حدود ۵۶ درصد بوده است.

۲۲۳۲۲۵

کربن فعال شده که زغال فعال شده هم نامیده می شود نوعی کربن است که برای داشتن تخلخل های کوچک و کم حجمی که مساحت سطح آن را برای جذب سطحی یا واکنش های شیمیایی افزایش می دهند فرآوری شده است. کلمه ی فعال شده گاهی با کلمه ی فعال جایگزین می شود.

قیمت هر کیلو کربن فعال پودری صنعتی و خالص در بازار

قیمت هر کیلو کربن فعال بسته به نوع آن و کشور سازنده و درجه کیفیت آن در بازار فروش کربن فعال متفاوت است برای اطلاع از قیمت کربن فعال در بازار می توانید با فروشگاه پارسا عرضه کننده معتبر کربن فعال از طریق شماره های زیر تماس حاصل نمایید

تلفن دفتر فروش : ۴۴۲۹۷۲۹۲

پاسخگویی پیامکی و تلگرامی : ۰۹۱۹۶۷۸۷۷۱۸

کربن فعال چیست؟

کربن فعال یک ماده ی حاوی کربن، جاذب و با تخلخل بالا است که ساختار پیچیده ای دارد و عموما از اتم های کربن تشکیل شده است. شبکه ی حفره ها در کربن فعال کانال هایی هستند که درون اسکلتی محکم از لایه های نامنظم اتم های کربن ساخته شده اند، با پیوند های شیمیایی به هم دیگر متصل شده اند، به طور ناموازی روی سطح هم قرار گرفته اند و یک ساختار از برآمدگی ها، شکاف ها و ترک ها با  تختخل بالا بین لایه های کربن ساخته اند.

انواع کربن فعال و زغال اکتیو از پوست نارگیل، زغال سنگ نارس، چوب نرم و سخت، زغال قهوه ای، زغال بیتومینه، هسته ی زیتون و مواد مخصوص کربن دار دیگر تهیه می شوند. فعال کردن شیمیایی و فعال کردن با بخار دمای بالا روش هایی هستند که برای تولید کربن فعال از این مواد خام استفاده می شوند. برای مشاهدۀ روش ساخت کربن فعال خانگی این مطلب را ببینید

شبکه ی حفره ی درونی در ساختار شبکه ای کربن فعال با مکانیزمی مانند جذب سطحی امکان حذف ناخالصی ها از مواد گازی و مایع را فراهم می آورد. وجود این شبکه ی حفره برای عملکرد کربن فعال ضروری است.

انواع مختلف کربن فعال 

کربن فعال عموما در سه حالت موجود است : پودر، گرانولی و اکسترود شده و هر کدام از این حالت ها در اندازه های مختلفی وجود دارند. بر اساس کاربرد و نیاز، اندازه ی مشخصی از کربن فعال مورد استفاده قرار می گیرد.

کربن فعال گرانولی

کربن فعال گرانولی از ذراتی با شکل نامنظم ساخته شده است که پس از آسیاب شدن و الک شدن شکل گرفته اند. این محصولات در بازه ی اندازه ی ۰.۲ میلی متر تا ۵ میلی متر موجود هستند. مزیت آن ها سختی و دوام بیشتر به نسبت کربن فعال پودری است. حمل آن ها نیز تمیز و بدون دردسر است و می توانند حجم زیادی از گاز ها و یا مواد مایع را با کیفیتی ثابت تصفیه کنند و بارها فعال سازی شده و مورد استفاده قرار بگیرند. کربن های فعال گرانولی هم برای مواد گازی و هم برای مواد مایع و در سیستم های ثابت و متحرک مورد استفاده قرار می گیرند.

در کاربرد های فاز مایع، کربن فعال گرانولی در ستون ها و برج هایی که ماده مایع از میان آن ها عبور می کند فشرده می شود. کربن فعال گرانولی برای تصفیه یا تولید یک ماده به طور مداوم در حجم بالا مورد استفاده قرار می گیرد. در کاربرد های فاز گازی، مزیت کربن فعال گرانولی داشتن جریان کافی با افت فشار قابل قبول در بستر کربن است.

علاوه بر این، کربن فعال گرانولی تقریبا همیشه می تواند بازیابی شده و دوباره مورد استفاده قرار بگیرد. بازه ی زمانی میان فعال سازی دوباره متفاوت است اما به طور متوسط زمانی حدود ۱۸ ماه است. حدود ۵ تا ۱۵ درصد ماده در طی فعال سازی دوباره از بین می رود.

کربن فعال پودری

کربن فعال پودری معمولا اندازه ی ذره ای میان ۵ تا ۱۵۰ آنگستروم دارد. با این حال، گرید های بزرگ تر یا ریز تر نیز وجود دارند. مزایای کربن فعال پودری هزینه ی پایین تولید و انعطاف پذیری در کاربرد است. دوز کربن فعال پودری می تواند با تغییر شرایط فرآیند به راحتی افزایش یا کاهش پیدا کند. کربن های فعال پودری عموما برای جذب فاز مایع مورد استفاده قرار می گیرند. این ماده به مایعی که باید تصفیه شود افزوده شده، با آن مخلوط می شود و پس از جذب با فرآیند های ته نشینی و فیلراسیون حذف می شود. کربن فعال پودری عموما در فرآیند دسته ای مورد استفاده قرار می گیرد زیرا میزان آن می تواند به سادگی تغییر کرده و پودر به سادگی قابل حذف شدن است. کیک مرطوب پودربه دلیل مشکلات مربوط به بازیافت کربن قابلیت بازیابی ندارد، اما سوزانده می شود و یا در مراکز دفع زباله قرار می گیرد.

کربن اکسترود 

کربن های اکسترود شده قرص های استوانه ای شکلی هستند که اندازه ای از حدود ۱ میلی متر تا ۵ میلی متر دارند. فرآیند اکستروژن به همراه ماده ی خامی که استفاده می شود محصولی سخت و مناسب برای کاربرد های سنگین فراهم می کنند. فرم قرص اکسترود شده باعث افت فشار سیستم کمی می شود که در کاربرد های فاز گاز اهمیت بالایی دارد. کاربرد های کربن فعال اکسترود شده شامل بازیابی حلال، تصفیه گاز و کنترل گازهای خروجی از اتوموبیل هاست. فعالیت در حجم بالا، افت فشار کم و مقاومت بالای کربن فعال اکسترود شده به آن این توانایی را می دهد تا در تمام عمر وسیله ی نقلیه قابل استفاده باشد.

کربن فعال را از کجا بخریم

جهت خرید کربن فعال پودری می توانید به سایت تجهیزیار مراجعه نمایید؛ تجهیزیار وب سایتِ مرجع خرید و فروش و معرفی انواع مواد شیمیایی و شیشه آلات و انواع دستگاه ها و تجهیزات آزمایشگاهی و ارائه کنندگان معتبر تجهیزات و مواد و شیشه آلات آزمایشگاهی می باشد

۲۱۲۱

نایلکس چیست؟

مواد اولیه نایلکس :  نایلکس از مواد اولیه پلی اتیلنی سنگین یا همان HDPE تشکیل شده است.

ظاهر نایلکس : جنس نایلکس خشک بوده که باعث می شود با دست زدن به آن صدای نسبتا زیادی تولید کند همینطور شفافیت نایلون را نداشته و کمی مات تر است اما این خواص باعث شده که نایلکس قدرت تحمل وزن های بسیار بالایی را داشته باشد، به طور مثال تربار ها و میوه فروشی ها و هر صنفی که دارای محصولات سنگین وزن هستند باید از نایلکس استفاده کنند زیرا به هر میزان هم که وزن محصول بالا باشد نایلکس پاره نخواهد شد و تنها کش می آید .

تفاوت بین مواد اولیه تشکیل دهند نایلون و نایلکس

نایلکس از مواد پلی اتیلنی سنگین ( HDPE ) تشکیل شده که بر خلاف نایلون که از مواد پلی اتیلنی سبک ( LDPE ) تشکیل شده، مواد اولیه تشکیلی هر کدام دارای داری ریز مواد دیگری نیز هست که دیگر لازم به گفتن موارد تخصصی نیست.

البته این نکته باید گفته شود که تمام مواد اولیه استفاده شده در نایلکس پلی اتیلن سنگین نیست بلکه حدود ۸۰ درصد آن پلی اتیلن سنگین است و مابقی آن پلی اتلین سبک است که دلیل این ترکیب هم شفافیت مناسب، دوخت پذیری بالا، نرمی محصول و … است.

در کشور ما نایلکس بیشتر به مشما دسته رکابی معروف است، پلاستیک دسته رکابی همان پلاستیک های دسته دار شفافی است که هنگام خرید در فروشگاه ها برای بسته بندی محصول داده می شود.

مقاله مرتبط : برای دریافت اطلاعات کامل در رابطه با فرق بین نایلون و نایلکس کلیک کنید.

نایلکس و نایلون در چه مواردی کاربرد دارد؟

اگر بخواهیم به طور کلی تفاوت نایلون و نایلکس را بگویم می توان گفت نایلکس بیشتر در مواردی استفاده می شود که ظاهر آن کمتر مورده اهمیت است، اما مقاومت و کشش سطحی و ضربه پذیری آن بیشتر مورده اهمیت است مانند کیسه زباله.

البه این نکته حائز اهمیت است که مثلا نایلکس چاپی رکابی نیز از نایلکس تشکیل شده اما ظاهر آن نیز مورده اهمیت است.

در رابطه با نایلون هم می توان به نایلون های دسته دار که به مدل نایلون دسته موزی، دسته تقویت، دسته بندی، دسته رکابی و … اشاره کرد.

انواع نایلکس

پلاستیک های دسته دار که با دو جنس نایلکس یا نایلون تولید می شوند  به سه نوع مختلف تقسیم می شود که عبارتند از :

1. نایلکس دسته موزی (دسته تقویت)
2. نایلکس دسته بندی
3. نایلکس دسته رکابی

برای مشاهده انواع نایلکس و قیمت روز اینجا را کلیک کنید.

انواع نایلکس بر اساس نوع کاست (کاست برای افزایش حجم پلاستیک دسته دار بدون افزایش ابعاد استفاده می شود  )

• ته کاست
• بغل کاست
• ته کاست + بغل کاست
• بدون کاست (تخت)

چاپ روی نایلکس

برای چاپ روی نایلکس و داشتن یک نایلکس تبلیغاتی باکیفیت از سه روش چاپی استفاده می شود که عبارتند از :

• فلکسو
• هلیو
• سیلک (چاپ دستی و ارزان ترین نوع چاپ پلاستیک)

اگر به دنبال یک چاپ ارزان قیمت هستید پیشنهاد ما چاپ سیلک است اما اگر تصویر شما دارای جزییات بالایی است پیشنهاد ما چاپ هلیو یا فلکسو است که ریز ترین جزییات را بالا ترین کیفیت چاپ می کند، کیفیت چاپ هلیو  ۱ تا ۸ رنگ فول اچ دی بوده و کیفیت چاپ فلکسو ۱ تا ۶ رنگ فول اچ دی است.

از کجا نایلکس بخریم؟

بسیاری از افراد سود جو در این صنف با استفاده از مواد اولیه درجه ۲ نایلکس را تولید کرده و به عنوان مواد اولیه درجه ۱ به فروش می رسانند از همین رو باید حواستان باشد اگر هزینه مواد اولیه نو را می دهید واقعا مواد اولیه نو را تهیه کنید.

از فردی یا شرکتی خریداری کنید که تجربه کاری بالایی داشته و قادر به تولید و پخش عمده نایلون و نایلکس در حجم های بالا را دارد.

۲۱۲۱

به گزارش خبرنگار مهر، اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس جمهور، تصویب نامه هیئت وزیران در خصوص تغییرات تعرفه‌های گمرکی واردات کالا در سال ۹۹ را ۹ فروردین ماه سال جاری جهت اجرا به وزرای اقتصاد، صنعت و جهاد کشاورزی ابلاغ کرد.

بر اساس این تصویب نامه، واردات ۴۶۴ ردیف تعرفه کالایی در سال ۹۹ مشمول تغییرات شده است.

این تصویب نامه که در تاریخ ۲۸ اسفند ماه سال ۹۸ به تصویب رسیده بود، شامل تغییرات در جدول تعرفه‌ها و حقوق ورودی کالاهای وارداتی جهت اجرا در سال ۱۳۹۹ است که هر ساله از طرف هیئت وزیران تصویب و جهت اجرا ابلاغ می‌شود.

بر اساس این تصویب نامه ۴۶۴ ردیف تعرفه مشمول حذف، ایجاد، افزایش یا کاهش حقوق ورودی شده است.

هر گونه تغییرات در جداول تعرفه‌ای کتاب مقررات صادرات و واردات با رعایت ماده ۱۱ آئین نامه اجرایی قانون مقررات صادرات و واردات از ابتدای سال ۹۹ از سوی گمرکات اجرایی سراسر کشور قابل اجرا است.

جدول کامل تعرفه‌های گمرکی واردات و صادرات کالا در سال ۹۹ را از اینجا دریافت کنید.

روز گذشته در فضای مجازی اخباری در حال دست به دست شدن بود مبنی بر اینکه به دلیل ادامه‌دار شدن فاصله گذاری‌های اجتماعی، زمان شروع سفارش‌گیری در کلیه بازارهای بورس اوراق بهادرا تهران از تاریخ ۱۶ تا ۲۰ فروردین راس ساعت ۹ و ۱۵ دقیقه و آغاز معاملات راس ساعت ۹و ۳۰ دقیقه است.

در این زمینه روح الله دهقان گفت: در معاملات روز شنبه سفارش‌گیری از ساعت هشت و ۳۰ دقیقه و آغاز معاملات ساعت ۹ خواهد بود.

دهقان اعلام کرد: افرادی که اقدام به انتشار این خبر کرده بودند تغییراتی را در صفحه tsetmc  به تاریخ ۱۲ فروردین ایجاد کرده بودند، در حالی که این تاریخ، تعطیل رسمی است و سامانه در اختیار ناظر نیست که بخواهد پیامی را در این سامانه بارگذاری کند.

مدیرعامل شرکت مدیریت فناوری بورس تهران خاطرنشان کرد: اگر فعالان بازار اکنون به سایت اصلی بورس مراجعه کنند چنین پیام ناظری وجود ندارد، بنابراین معاملات در روز شنبه از ساعت هشت و ۳۰ دقیقه آغاز می‌شود.

وی اظهار داشت: این خبر جو منفی را در بازار ایجاد می‌کند که به دلیل عدم آگاهی مردم، می‌تواند بر خرید و فروش سهام تاثیرگذار باشد.

دهقان در ادامه به مشکلات هسته معاملات در بازار روز چهارشنبه اشاره کرد و افزود: مشکل روز آخر برطرف شده و از روز شنبه معاملات بدون هیچ نقص و تاخیری انجام می‌شود.

مدیرعامل شرکت مدیریت فناوری بورس تهران با اشاره به اقداماتی که برای رفع مشکلات هسته معاملات در دستور کار قرار گرفته است، گفت: اجرای اقدامات در دستور کار چند ماهی به طول می‌انجامد اما از اواخر سال ۹۸ با توجه به مشکلاتی که برای سامانه فرابورس ایجاد شد اقداماتی را  برای برطرف شدن هر چه زودتر مشکلات دستور کار قرار دادیم که امیدواریم زودتر به نتیجه برسانیم اما هنوز ناچاریم با همین سیستم کنونی به انجام فعالیت بپردازیم.

۲۲۳۲۲۹

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، تازه ترین گزارش دفتر مطالعات پایه منابع آب ایران بیانگر آن است که استان گیلان در سال آبی جاری (مهرماه۹۸) تا سیزدهم فروردین ۷۸۳ میلیمتر بارندگی دریافت کرده و مقام نخست پربارش ترین مناطق کشور را به خود اختصاص داده است. در عین حال میزان بارش‌های این استان در مقایسه با مدت مشابه پارسال که ۸۴۹.۶ میلیمتر بارندگی داشته رشد منفی را نشان می‌دهد.

میزان بارش‌های استان لرستان در سال آبی جاری و تا سیزدهم فروردین ماه درحالی به رقم ۶۲۲.۰۲ میلیمتر رسیدکه پارسال و در همین بازه زمانی ۱۰۸۲.۳۵ میلیمتر بارندگی را تجربه کرده بود که بیانگر کاهش بارندگی‌ها در این استان است.

استان کهگیلویه و بویراحمد که مقام سوم پربارش ترین مناطق کشور را به خود اختصاص داده تا سیزدهم فروردین ماه در حالی ۵۷۱.۷ میلیمتر بارندگی دریافت کرده که میزان بارش‌های آن پارسال در همین بازه زمانی ۱۰۱۱.۹ میلیمتر بوده و در این استان هم کاهش بارش‌ها دیده می‌شود.

وضعیت بارش‌ها در کل کشور هم نشان دهنده روندی کاهشی است به گونه ای که میزان آن تاسیزدهم فروردین ماه امسال به ۲۴۱.۲ میلیمتر رسیده درحالی که پارسال (مهرماه ۹۷ تا آخر شهریور۹۸) و در همین بازه زمانی ۲۷۹.۴ میلیمتر بارندگی رخ داده بود.

وضعیت کاهشی بارش ها در کشور در حالی است که به دلیل شیوع گسترده بیماری کرونا میزان مصرف آب به شدت افزایش یافته است.

«رضا اردکانیان» وزیر نیرو روز گذشته ظرفیت محدود تصفیه‌خانه‌ها و استفاده توامان از آب شرب برای بخش بهداشت در کشور را خاطرنشان کرد و افزود: در شبکه مشترک شرب و بهداشت در برخی مناطق تا بیش از ۴۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش مصرف داریم، اما به طور متوسط در سطح کشور افزایش ۱۲درصدی را نشان می‌دهد.

قیمت ارز همواره یکی از مهم‌ترین مولفه‌های اقتصادی ایران بوده و نرخ تورم، رشد اقتصادی، صادرات و واردات و امثال آن نیز به این نرخ وابسته است که در سال‌های گذشته دلالان ارزی و سفته‌بازان با تلاش‌های خود تاثیرات بسیار نامطلوبی را بر این بازار می‌گذاشتند.
در حال حاضر، دلار پراهمیت‌ترین ارز حاضر در کشور برای عموم مردم است و بانک مرکزی نیز در سال‌های اخیر توانسته آثار منفی فعالیت‌های دلالان ارزی را با سیاست‌های خود کاهش دهد.
تغییرات ناگهانی نرخ ارز در اقتصاد ایران، همیشه سبب شده تا واحدهای تولیدی ضربه‌های سنگینی بخورند و از سوی دیگر، نرخ تورم نیز با سرعت سرسام‌آوری افزایش و قدرت خرید مردم کاهش یابد که همین امر، اعتراض مردم را نیز نسبت به این اتفاق برمی‌انگیزد.
از سوی دیگر، مردم در سال‌های گذشته تلاش کرده‌اند تا با صعودی شدن قیمت ارز، سرمایه‌های خود را به طلا یا ارز تبدیل کنند؛ بلکه بتوانند از کاهش ارزش پول خود جلوگیری کنند، اما در بسیاری از موارد این اقدام، مردم را بیش از پیش متضرر کرده است.
بررسی قیمت دلار در سالی که گذشت نشان می‌دهد که تغییرات قیمتی این ارز نسبت به سال‌های گذشته دامنه کمتری داشته و به عبارتی بانک مرکزی توانسته از ایجاد نوسانات هیجانی در این بازار جلوگیری کند.
بر اساس این گزارش، قیمت فروش هر دلار آمریکا در فروردین سال گذشته در صرافی ملی حدود ۱۳ هزار و ۷۰۰ تومان بوده که نسبت به اسفند پیش از آن روند افزایش داشته است.

بررسی روند تغییرات نرخ ارز نشان می‌دهد که قیمت دلار در سه ماهه ابتدایی سال گذشته عموما افزایشی بوده، اما در ماه سوم (خرداد) تغییری در نمودار قیمت دلار ایجاد شده است؛ به طوریکه قیمت هر دلار آمریکا در صرافی‌های بانکی در اردیبهشت ماه به حدود ۱۴ هزار و ۸۰۰ تومان رسید، اما در نهایت در نیمه خرداد ماه قیمت دلار کاهشی شد و تا ۱۳ هزار و ۲۰۰ تومان هم رسید.
کاهش قیمت دلار ادامه یافت تا وعده رئیس‌کل بانک مرکزی مبنی بر بازگشت قیمت دلار به کانال ۱۱ هزار تومان تحقق یابد؛ به گونه‌ای که در تیرماه سال گذشته قیمت دلار به ۱۱ هزار و ۹۵۰ تومان رسید و همین روند کاهشی تا قیمت ۱۱ هزار و ۳۰۰ تومانی در شهریور ماه سال ۱۳۹۸ ادامه یافت.
در دو ماه نخست نیمه دوم سال گذشته قیمت ارز تقریبا ثابت بود و تغییر چندانی در این قیمت مشاهده نشد، اما از آذرماه رشد قیمت ارز بار دیگر شدت یافت تا اینکه در نیمه‌های این ماه، قیمت فروش هر دلار آمریکا در صرافی‌های مجاز بانک مرکزی به حدود ۱۳ هزار تومان رسید.
دی ماه نیز قیمت‌ها در همین حدود ماند تا اینکه به رغم شیوع ویروس کرونا در جهان و بسته شدن مرزهای ایران و لغو تمامی سفرهای خارجی، در دوماه پایانی سال، مثل سال‌های گذشته قیمت ارز افزایش یافت و در بهمن ماه به ۱۳ هزار و ۴۰۰ تومان رسید و در نهایت سال گذشته را با قیمتی بیش از ۱۵ هزار تومان تمام کرد.
با این حال بررسی قیمت ارز در سال گذشته حاکی از آن است که تغییر قیمتی در این سال حدود ۱۱ درصد بوده است؛ به عبارت دیگر قیمت دلار در انتهای سال گذشته نسبت به ابتدای آن، حدود ۱۱ درصد رشد داشته است.
۲۲۳۲۲۹

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، خانه‌های خالی در امان نخواهند بود؛ این خبری است که به تازگی معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده و گفته در راستای همین موضوع، به زودی نظام جامع اجاره‌داری به زودی راه‌اندازی خواهد شد.

مطابق آمار سال ۱۳۹۵، بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران وجود داشته که می‌تواند پذیرای یک میلیون و ۶۱۷ هزار خانوار باشد. از سوی دیگر، آمارها نشان می‌دهد در کل کشور حدود ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی وجود دارد و بنا به گفته محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، ۱۰ درصد خانه‌های کشور خالی از سکنه هستند؛ خانه‌هایی که عباس آخوندی، وزیر پیشین راه و شهرسازی از حبس شدن سرمایه‌ای ۲۵۰ میلیارد دلاری در آنها سخن می‌گفت.

ارزش نقدینگی قفل‌شده در خانه‌های خالی بیش از ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان برآورده می‌شود، یعنی بیشتر از حجم نقدینگی کل اقتصاد ایران. تعداد خانه‌های خالی در چند سال اخیر در حالی حدود دو برابر شده که کشورمان با کمبود سالانه ۷۰۰ هزار واحد مسکونی روبه‌رو است. موضوع وقتی قابل تامل می‌شود که بدانیم بیش از ۵۷ درصد از واحدهای مسکونی خالی از سکنه در هفت استان تهران، اصفهان، خراسان‌رضوی، فارس، آذربایجان‌شرقی، البرز و خوزستان توزیع شده‌ که مراکز این استان‌ها به لحاظ شرایط قیمتی در سطح بالاتری نسبت به شهرهای دیگر قرار دارند. این نحوه توزیع نشان می‌دهد تعداد زیادی از این واحدها به لحاظ قیمتی در شرایطی قرار دارند که انگیزه کافی برای احتکار آنها وجود دارد.

خانه‌های خالی راهی بازار اجاره می‌شود

بر همین اساس، دولت تصمیم دارد با راه‌اندازی نظام اجاره‌داری، نسبت به شناسایی خانه‌های خالی اقدام و این خانه‌ها را راهی بازار اجاره کند. محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره ساماندهی بازار اجاره‌بها و سیاست‌گذاری وزارت راه و شهرسازی دراین خصوص گفته است: پیش‌تر نهاد اجاره‌داری در کشور وجود نداشت که موضوع اجاره‌داری حرفه‌ای به جد توسط معاونت مسکن و ساختمان در حال پیگیری است.

او، راه‌اندازی نظام اجاره‌داری حرفه‌ای را راهکاری قابل اطمینان برای نظم دادن به بازار اجاره عنوان کرده و توضیح داده است: از دیگر موضوعاتی که توسط وزارتخانه در خصوص بازار اجاره در دست پیگیری قرار دارد، تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان است که در نیمه بهمن ۹۸ رونمایی شد.

به گفته محمودزاده، اطلاعات سامانه املاک و اسکان توسط سازمان‌ها، وزارتخانه‌ها و نهادهای دیگر در حال جمع‌آوری است تا تحویل سازمان امورمالیاتی شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرده است؛ هدف ما در وزارت راه و شهرسازی از تلاش برای راه‌اندازی این سامانه و تکمیل اطلاعات آن توسط سازمان‌ها و دستگاه‌های مختلف، شناسایی خانه‌های خالی و هدایت آنها به بازار اجاره است.

به اعتقاد وی، هدایت خانه‌های خالی به سمت بازار اجاره موجب خواهد شد تا شاهد تاثیر مثبت در بازار اجاره باشیم. با توجه به وضعیتی که هم اکنون برای مستاجران وجود دارد و کاملا قابل درک است که بخش عمده‌ای از آنها به دلیل بحران کرونا، از عهده مخارج و هزینه کرایه واحدهای مسکونی برنمی‌آیند، امید است تا بتوانیم کمکی انجام دهیم و شاهد روند کاهشی اجاره بها به جای افزایش آن باشیم.

خانه‌های خالی چگونه برای مالیات شناسایی می‌شوند؟

در همین حال، مساله خانه‌های خالی در ایران در حالی به‌طور مرتب در حال پررنگ‌تر شدن است که ابزار مالیاتی برای مسدود کردن راه سوداگران مسکن پیش‌بینی شده است. به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، بحث دریافت مالیات از خانه‌های خالی به سال ۱۳۶۶ برمی‌گردد که به دلیل هزینه‌بر بودن اجرایی نشد، اما در رویکرد جدید از یک تقاطع اطلاعاتی استفاده می‌کنیم که مکانیزم‌های تشخیصی برای راستی‌آزمایی خالی بودن یا دارای سکنه بودن واحد را داریم.

پروانه اصلانی با اشاره به راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان که یکی از کارکردهای آن دریافت مالیات از خانه‌های خالی است، گفته است؛ طبق قانون مالیات‌های سال ۱۳۶۶ بحث مالیات بر خانه‌های خالی مطرح شد اما به خاطر این‌که پروسه شناسایی خانه‌های خالی از نظر اجتماعی بسیار هزینه‌بر بود، سازمان امور مالیاتی عطای آن را به لقایش بخشید و از قانون مالیات‌ها حذف شد.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تصریح کرده است: مجددا در سال ۱۳۹۴ در قالب تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر موضوع مالیات بر خانه‌های خالی مطرح شد. مدلی که ابتدا برایش در نظر گرفتند، این بود که تحقق موضوع نیاز به تمرکز اطلاعاتی دارد که از طرف دستگاه‌های دیگر قابل اجرا نبود. نظر آقای آخوندی این بود که این قانون از طرف شهرداری‌ها اجرا شود لایحه هم به دولت رفت که دولت آن را مجددا به وزارت راه و شهرسازی فرستاد.

به گفته او، پس از آن که آقای اسلامی مسوولیت وزارت راه و شهرسازی را برعهده گرفت، اعلام کرد ما خودمان بحث مالیات و شناسایی واحدهای بدون سکنه را انجام دهیم. بنابراین رویکرد جدیدی در وزارتخانه مطرح شد که یک فرآیند ترکیبی را دنبال کنیم؛ بدین صورت که هم از سرویس داده‌های سازمان‌ها و هم از خوداظهاری مردم استفاده کنیم.

وی با بیان اینکه برای طراحی سامانه مشاوری را انتخاب کردیم که به صورت شبانه روزی این کار را به سرانجام رساند اظهار کرده است: سامانه املاک و اسکان در حال حاضر قابلیت شناسایی واحدهای خالی از سکنه را دارد؛ به شرطی که دستگاه‌های دیگر به آن اتصال پیدا کنند تا عملیاتی شود. برخی از دستگاه‌ها به سامانه متصل شده اند و برخی دیگر هنوز نه. سازمان امور مالیاتی به عنوان مهمترین رکن می گوید اگر می خواهید به سرویس‌های اطلاعاتی ما دسترسی پیدا کنید، باید مصوبه هیات دولت را بگیرید. ما هم تبصره را به دولت فرستاده ایم تا مجوز بگیریم و از اطلاعات سازمان امور مالیاتی به صورت برخط استفاده کنیم.

اصلانی درباره نحوه شناسایی واحدهای خالی با لحاظ این مشکل که ممکن است فردی چراغ خانه را روشن بگذارد تا کنتور کار کند و وانمود کند که خانه دارای سکنه است، تاکید کرده است: اگر اینطور باشد که همان مشکل سال ۱۳۶۶ خواهد بود. در حال حاضر رویکرد عوض شده و از یک تقاطع اطلاعاتی بین دستگاه‌های مختلف استفاده می کنیم.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در توضیح این برنامه گفته است: ما از دیتاهای دستگاه‌های مختلف بهره می‌گیریم و یک خروجی بدست می آوریم. به طور مثال متوجه می شویم که فردی دارای دو پلاک ثبتی است اما مطمئن نیستیم. به همین دلیل به فرد پیامک می دهیم آیا قبول داری این دو پلاک به نام شما است یا خیر؟ در هر دو صورت باید به سامانه مراجعه و اطلاعات خود را تصحیح کند. اگر فرد قبول دارد که دارای دو واحد مسکونی است یکی را به عنوان محل استقرار خودش در نظر می گیریم و برای دومی، باز هم اطلاعات می‌خواهیم لذا پیامک دوم را می فرستیم. ممکن است فرد بگوید که این واحد دارای مستاجر است بنابراین از او می‌خواهیم اطلاعات مستاجر را بدهد. این رفت و برگشت‌های اطلاعاتی انجام و مشخص می شود این خانه خالی است یا خیر، لذا مکانیزم‌های تشخیصی برای راستی‌آزمایی داریم.

۲۲۳۲۲۵