برچسب: ساخت و ساز

  • برنامه جدید بانک عامل مسکن برای کاهش ۲۵ درصدی قیمت ساخت مسکن

    برنامه جدید بانک عامل مسکن برای کاهش ۲۵ درصدی قیمت ساخت مسکن

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بانک عامل بخش مسکن، محمدحسن مرادی درباره آخرین وضعیت تأسیس شرکت برای ارائه کارت اعتباری مصالح ساختمانی به سازندگان و تولیدکنندگان مسکن و مسؤولیت بانک در زنجیره تأمین مسکن، گفت: سامانه‌ای توسط بانک در حال راه‌اندازی و تکمیل است.

    مدیر امور طرح و برنامه این بانک ادامه داد: در خصوص کارت اعتباری مصالح دو روش پیشنهاد شد. اولین روش این بود که بنیاد مسکن با شرکت بازرگانی زیرمجموعه بانک تحت مدیریت بنیاد مسکن شرکتی را تأسیس کنند که آن شرکت در خصوص پروژه‌های ساخت و ساز واحدهای مسکونی تحت مسئولیت بنیاد مسکن اقدام کند که بانک عامل بخش مسکن در آن شرکت ۳۳ درصد سهام دارد و در هفته‌های آتی رونمایی می‌شود.

    مرادی افزود: بانک همچنین سامانه‌ای را نیز در دست طراحی دارد که آن سامانه، جامع‌تر از شرکت مشترک بین بنیاد مسکن و بانک است و طراحی آن انجام شده است. وی تصریح کرد: سامانه در حال راه اندازی توسط بانک برای کل مشتریان و بازار مسکن است و از طریق آن، کارت اعتباری مصالح به سازندگان معتبر ارائه می‌شود.

    مدیر امور طرح و برنامه این بانک یادآور شد: ایده اولیه راه اندازی شرکتی برای زنجیره تأمین مصالح که ارائه کارت مصالح ساختمان نیز بخشی از آن است حدود ۸ سال گذشته مطرح شد. اما کار اصلی آن عملاً از سال گذشته آغاز شد.

    وی توضیح داد: بانک مذکور در این خصوص پروژه‌ای تحقیقاتی را با دانشگاه امیرکبیر آغاز کرد که به سرانجام رسید. همچنین در ارتباط با زنجیره تأمین مصالح و ارائه کارت مصالح ساختمان به سازندگان با دانشگاه تهران نیز جلساتی برگزار شد.

    مرادی تصریح کرد: سامانه زنجیره تأمین مسکن و ارائه کارت اعتباری مصالح، تا پایان سال جاری راه اندازی می‌شود و مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت. گفتنی است بر اساس اعلام کارشناسان ارائه کارت اعتباری مصالح ساختمان می‌تواند تا حدود ۲۵ درصد موجب کاهش قیمت تمام شده مسکن شود.

     

  • بازگشت مخالفان تراکم فروشی به سیاست تراکم‌فروشی

    بازگشت مخالفان تراکم فروشی به سیاست تراکم‌فروشی

    بازگشت مخالفان تراکم فروشی به سیاست تراکم‌فروشی

     

    به گزارش خبرنگار مهر، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی امروز در حاشیه نشست ستاد هماهنگی اقتصادی دولت به ریاست حسن روحانی در خصوص تصمیمات مأخوذه این ستاد برای کنترل بازار مسکن، از تسهیل و تسریع در صدور پروانه ساختمانی و دستور رئیس جمهور به وزیر کشور برای برداشته شده سخت گیریها در فروش تراکم ساختمانی از سوی شهرداری‌ها در مناطقی که زیرساخت مناسب شهری شامل آب، برق، فاضلاب، گاز، آسفالت و جداول شهری و مانند آن وجود دارد، خبر داد.

    سیاست جدید دولت در افزایش تراکم فروشی برای کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن در حالی است که یکی از اصلیترین انتقادات دولت‌های یازدهم و دوازدهم به مدیریت قالیباف در دوران شهرداری، فروش تراکم بود.

    جالب آنکه در دوران شهرداری قالیباف، اتفاقاً صرفاً در مناطقی از تهران که امکانات زیرساختی به اندازه کافی وجود داشت، فروش تراکم انجام می‌شد؛ همچنین سیاست ساخت بلندمرتبه در منطقه ۲۲ سبب شده بود تا قیمت مسکن در این منطقه و بالتبع آن در تمام تهران به دلیل افزایش شدید ساخت و ساز در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ تقریباً بدون نوسان باقی بماند.

    اما عباس آخوندی از سال ۹۲ با روی کار آمدن در وزارت راه و شهرسازی بعنوان وزیر و طی چهار سالی که همزمان با مدیریت محمد باقر قالیباف در شهرداری تهران بود، همواره یکی از بزرگترین منتقدان سیاست فروش تراکم شهردار وقت تهران بود.

    نتیجه این انتقادات متعدد که همواره یک پای ثابت سخنرانی‌های آخوندی در زمان وزارتش بود و به «انتقادات تونل بادی» ‬ (به دلیل آنکه از نظر آخوندی، عامل آلودگی هوای تهران، ساخت بلندمرتبه در منطقه ۲۲ و کاهش وزش باد از سمت غرب به شرق تهران که وزیر سابق راه و شهرسازی از آن با عنوان تونل باد تهران یاد می‌کرد، شناخته می‌شد) مشهور شد، تصویب قانون منع فروش تراکم بیش از ۴ طبقه در طرح‌های جامع و تفصیلی تهران در شورای عالی شهرسازی و معماری بود.

    املاک منطقه 22 تهران

    اتخاذ این سیاست در شورای عالی شهرسازی و معماری در حالی بود که تهران کوتاه قامت‌ترین پایتخت جهان از نظر متوسط ارتفاع ساختمان‌ها شناخته می‌شود. به عبارت دیگر، سیاست بلندمرتبه سازی در بسیاری از پایتخت‌ها و کلانشهرهای دنیا در دستور کار است و حتی نیویورک را در جهان به شهر بلندمرتبه‌ها می‌شناسند.

    ماحصل این سیاست نادرست در کنار سایر سیاست‌های غلط عباس آخوندی در بازار مسکن موجب شد قیمت مسکن طی چند سال اخیر رکوردهای خیره کننده‌ای را ثبت کند و به آرزوی محال برای مستأجران تبدیل شود.

    اینک با رشد لجام گسیخته قیمت‌ها، دولت بالاخره پس از ۷ سال تصمیم گرفته چاره‌ای برای کنترل بازار بیاندیشد و «تراکم فروشی» بعنوان جزئی جدایی ناپذیر از سیاست‌های تازه دولت، در دستور کار قرار خواهد گرفت. به گفته وزیر راه و شهرسازی قرار است سخت گیری در فروش تراکم برداشته شود. چرا که بخشی از رشد لجام گسیخته قیمت مسکن در تهران ناشی از ایجاد محدودیت در فروش تراکم بوده است.

     

  • دستمزد مهندسان ناظر بیشتر می شود ولی تأثیری در قیمت مسکن ندارد

    دستمزد مهندسان ناظر بیشتر می شود ولی تأثیری در قیمت مسکن ندارد

    دستمزد مهندسان ناظر بیشتر می شود ولی تأثیری در قیمت مسکن ندارد

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت راه و شهرسازی، علی‌محمد عبدی‌قهرودی در خصوص تغییر و تحولات بخش توسعه مهندسی ساختمان و نظارت عالیه بر عملکرد سازمان‌های نظام مهندسی با بیان اینکه به منظور بهبود نحوه نظارت بر عملکرد سازمان‌های نظام مهندسی، ضمن ارزیابی وضعیت موجود، درخواست‌ها و شکوائیه‌های جامعه مهندسی و همچنین سایر عوامل مرتبط با موضوع از جمله سازندگان، مالکان و … به شکل جداگانه در دست بررسی قرار دارد، گفت: در حال حاضر، مهندسان نسبت به نابسامانی در فرآیند ارجاع خدمات مهندسی از جمله نحوه ارجاع کار نظارت و همچنین میزان حق‌الزحمه، گلایه‌هایی دارند که موضوع در دست بررسی قرار دارد. همچنین، با توجه به تورم و افزایش هزینه‌ها و در عین‌حال اهمیتی که ارائه خدمات مهندسی در بخش طراحی، اجرا و نظارت دارد، افزایش حق‌الزحمه‌ها و نظام‌مند کردن فرآیند ارجاع کار در دستور کار این دفتر قرار گرفته است.

    ارجاع کار مهندسی ساماندهی و نظام‌مند می‌شود

    عبدی‌قهرودی تصریح کرد: بخشی از دستورالعمل‌های موجود نیاز به به روز رسانی داشته و در این خصوص آسیب‌شناسی مسائل مربوط به حوزه در حال انجام است و همچنین ایراداتی که در دستورالعمل و نحوه ارجاع کار نظارت وجود دارد، در حال اصلاح و برطرف شدن است. هم‌اکنون با هماهنگی و با مشارکت و در تعامل با شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و سازمان‌های نظام مهندسی استانی، بازنگری آئین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌ها و ایجاد شفافیت در عملکرد ارائه خدمات مهندسی در حال پیگیری است.

    سرپرست دفتر توسعه مهندسی ساختمان توضیح داد: با همکاری شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، افزایش تعرفه‌های ارائه خدمات مهندسی تا یک ماه آینده نهایی می‌شود.

    وی تصریح کرد: در خصوص حق‌الزحمه خدمات مهندسی باید مسئولیت ناظر، طراح و مجری متناسب با اهمیت و کیفیت خدمات مهندسی که ارائه می‌دهند، مدنظر قرار گیرد. افزایش حق‌الزحمه خدمات مهندسی تأثیر قابل‌ملاحظه‌ای در قیمت تمام شده مسکن نخواهد گذاشت.

    اعلام تعرفه‌های خدمات مهندسی تا یک ماه آتی

    وی با یادآوری این مطلب که فرایند تعدیل سالانه تعرفه‌های خدمات مهندسی در قانون و آئین‌نامه‌های اجرایی پیش‌بینی شده است و این تعدیل باید با پیشنهاد سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و پس از تأیید هیأت‌های چهار نفره در استان‌ها و هیأت ۵ نفره در تهران، برای تأیید به وزارت راه و شهرسازی ارسال شود، گفت: در حال حاضر اعلام مبانی تعرفه‌های مذکوردر دست بررسی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان است و به زودی برای تأیید به وزارت راه و شهرسازی اعلام شده و بعد از تصویب و تأیید در وزارتخانه، جهت طی مراحل بعدی به استان‌ها ابلاغ خواهد شد و پس از تشریفات قانونی، ملاک عمل واقع می‌شود.

    اعلام تعرفه‌های خدمات مهندسی تأثیری بر قیمت مسکن ندارد

    عبدی قهرودی بخشی از گلایه‌مندی‌ها را گلایه به حق سازندگان و مالکان ساختمان و همچنین عامه مردم به عنوان مصرف‌کنندگان نهایی، از کیفیت نظارت مهندسان و نحوه فعالیت مجریان ساختمانی برشمرد و افزود: صحت برخی انتقادها به عملکرد و کیفیت فعالیت برخی ناظران و مجریان ساختمان در بازخورد و در گفتگو با انجمن‌های صنفی حاصل شده است و به دلیل اهمیتی که حضور مجریان ذی‌صلاح در اجرای پروژه‌های ساختمانی به ویژه در کلانشهرها دارند، موضوع در حال پیگیری است.

    انجام بازرسی‌های سرزده از سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها

    وی همچنین از برنامه‌ریزی انجام بازرسی‌های مستمر و سرزده از سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها خبر داد و گفت: راه‌اندازی سامانه یکپارچه مهندسان ساختمان (سیاح) نیز از دیگر برنامه‌های مورد پیگیری این دفتر است که پیش‌بینی می‌شود این سامانه تا دو ماه آینده نهایی و راه‌اندازی شود. در این سامانه تمامی اقدامات سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان در خصوص گواهی اشتغال به کار مهندسان و سایر تغییرات آن به شکل آنلاین قابل رصد و کنترل است. همچنین در خصوص ارجاع کار نیز برخی از استان‌ها، سامانه‌هایی را راه‌اندازی کرده‌اند که تجمیع و تمرکز سامانه‌ها در دست اقدام است و امیدواریم در کوتاه‌ترین زمان ممکن، امکان نظارت متمرکز بر عملکرد سازمان‌های نظام مهندسی استانی در ارجاع کار و سایر امور مربوط به خدمات مهندسی فراهم شود.

    وی در خصوص سامانه یکپارچه حرفه‌ای اعضای سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز اعلام کرد: بخش عمده کارها توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام شده و در چند استان نیز به شکل پایلوت در حال انجام است که ظرف دو ماه آینده به شکل سراسری قابل بهره‌برداری خواهد بود.

     

  • درج علامت استاندارد برای سازه‌های فولادی اجباری شد

    درج علامت استاندارد برای سازه‌های فولادی اجباری شد

    به گزارش خبرگزاری مهر، سعید زارع حقیقی رئیس هیأت مدیره تعاونی تولیدکنندگان سازه‌های فولادی کشور در مراسم امضای تفاهم نامه با اداره کل استاندارد استان تهران، گفت: همکاری‌های بسیار قابل توجهی که بین مجموعه ما با اداره استاندارد صورت می‌گیرد و واحدها باید این موضوع رو در نظر بگیرند که کیفیت مهمترین رکن خواهد بود.

    وی خاطرنشان کرد: این تفاهمنامه به همه ارگان‌هایی که در حال فعالیت در این صحنه هستند، اعم از نظام مهندسی، شهرداری‌ها و مراکزی که در حیطه استان تهران است، اطلاع‌رسانی خواهد شد.

    در ادامه این مراسم، محمودرضا طاهری مدیرکل استاندارد استان تهران نیز گفت: همکاری میان سازمان استاندارد و این تشکل صنفی از سالیان قبل وجود داشته اما یک وقفه کوتاه به علت برخی اختلاف نظرها ایجاد شد که در حال حاضر مرتفع شده است.

    وی ادامه داد: هدف ما این است که هر تفاهمنامه‌ای که با سازمان استاندارد منعقد می‌شود فقط یک تفاهمنامه معمولی نباشد؛ بلکه باید امضای این تفاهمنامه‌ها، وظایفی را برای طرف مقابل ایجاد کند و همه نسبت به انجام اقداماتی که در آنها ذکر شده، متعهد باشند.

    مدیرکل استاندارد استان تهران افزود: هم از طریق تشکل‌های صنفی حوزه ساخت و ساز و هم از طریق اداره کل استاندارد استان تهران، باید این پیگیری‌ها انجام شود که در جهت ارتقای کیفیت بخش‌هایی چون شیرآلات، جوشکاری‌ها و دیگر استانداردهای این صنعت بتوانیم گام اساسی برداریم.

    طاهری تصریح کرد: ایجاد تشکلی برای تولیدکنندگان سازه‌های فولادی و اجرای استاندارد ۳۸۳۴، موضوع جدیدی است و باید کمیته‌ای که مسئول کارهای اجرایی این استاندارد است دقیق به مسائل نگاه کنند و مسائل و مشکلات را قبل از بروز، پیش‌بینی کنند تا بتوانیم با حداقلِ مشکلات این مسیر را طی کنیم و یک پایلوت برای سایر استان‌ها باشیم.

     

  • راه‌اندازی سه شهرک مسکونی برای جامعه کارگری توسط تعاونی‌ها

    راه‌اندازی سه شهرک مسکونی برای جامعه کارگری توسط تعاونی‌ها

    راه‌اندازی سه شهرک مسکونی برای جامعه کارگری توسط تعاونی‌ها

     

    به گزارش خبرنگار مهر، بهمن عبداللهی امروز ۱۱ خردادماه در مراسم امضای تفاهم‌نامه با وزیر راه و شهرسازی، اظهار داشت: ۹۴ هزار تعاونی در کشور وجود دارد که در حوزه‌های مختلف فعال هستند. در این تعاونی‌ها یک میلیون و ۷۷۱ هزار نفر مشغول به کار هستند و تعداد ذی‌نفعان نیز به ۵۷ میلیون نفر می‌رسد.

    رئیس اتاق تعاون ایران افزود: ۴ هزار تعاونی حمل و نقل داریم که ۶۰ درصد حمل و نقل باری و مسافری کشور در این بخش انجام می‌شود. ۱۲ هزار تعاونی مسکن نیز داریم که ۱۸ درصد از ساخت‌وساز کشور در این بخش است.

    وی ادامه داد: ایجاد یک شغل در کشور به طور میانگین یک میلیارد تومان هزینه در بر دارد اما در بخش تعاون برای ایجاد یک شغل پایدار و مولد به کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان نیاز است. توجه به بخش تعاون برای اشتغال‌زایی هم کاهش بیکاری و هم توسعه مناطق محروم را در پی خواهد داشت.

    عبداللهی گفت: ۷ میلیون مرزنشین در ۱۷ استان کشور داریم که همگی عضو تعاونی هستند. این ظرفیت بزرگی است و برای توسعه تعاونی مرزنشینان در حال برنامه‌ریزی با وزارت کشور هستیم.

    وی افزود: در حوزه ساخت‌وساز و بازآفرینی شهری ظرفیت بزرگی در بخش تعاونی داریم که می‌توان از توان آنها استفاده کرد. البته قرار است سه شهرک مربوط به خانه‌های کارگران با کمک تعاونی‌های مسکن کشور راه‌اندازی کنیم.

    رئیس اتاق تعاون ایران اظهار داشت: ۱۴۷ مرکز اسقاط خودرو مختص بخش تعاون داریم که برای نوسازی می‌توان از آنها استفاده کرد.

    وی تاکید کرد: به طور کلی تعاونی‌ها ظرفیت بالایی در کشور دارند که فقط از بخشی از این ظرفیت استفاده می‌شود.

    رئیس اتاق تعاون ایران گفت: برای واردات ۲۰ هزار دستگاه کامیون با هدف نوسازی ناوگان حمل و نقل کشور آمادگی خود را اعلام کردیم که با موافقت وزیر راه و شهرسازی مصوب شد.

    به گفته عبداللهی، اتاق تعاون این آمادگی را دارد که واردات ۲۰ هزار دستگاه کامیون را انجام داده و به افراد واگذار کند.

     

  • ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی کارگری

    ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی کارگری

    ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی کارگری

    به گزارش خبرنگار مهر، محمد اسلامی امروز ۱۱ خردادماه در مراسم امضای تفاهمنامه با اتاق تعاونی ایران اظهار داشت: تعاونی‌ها قابل اعتمادترین تشکل‌ها هستند که در به ثمر رساندن سیاست‌ها بخصوص سیاست‌های اقتصاد مقاومتی می‌توانند نقش بسزایی داشته باشند.

    وزیر راه و شهرسازی افزود: در تفاهمنامه امروز پیرو تفاهمنامه منعقد شده با وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی، دو بخش مربوط به منازل کارگری و حمل و نقل را در دستور کار قرار داده‌ایم.

    وی ادامه داد: مطابق با پیش‌بینی‌های انجام شده، در کنار شهرک‌های صنعتی ۱۰۰ هزار واحد مسکونی کاربری در قالب سه شهرک تأسیس خواهیم کرد تا جامعه کارگری ما اعم از مدیران و کارگران در این شهرک‌ها سکونت کنند.

    به گفته اسلامی، تعاونی‌های مسکن محله نیز برای نوسازی بافت‌های فرسوده تشکیل خواهد شد تا شرایط برای نوسازی مناطق دارای این‌گونه بافت‌ها تسهیل شود.

    وی بیان کرد: در بخش مربوط به حمل و نقل نیز اگر تعاونی‌ها به دنبال توسعه حمل و نقل یخچالی یا کشتیرانی و ریلی هستند، مورد استقبال قرار خواهند گرفت. در این راستا نیز یک شرکت بزرگ که ناوگان بزرگ یخچال‌دار را خریداری کرده، چند روز دیگر افتتاح خواهد شد.

    وزیر راه و شهرسازی با اشاره به بخش نوسازی گفت: برای نوسازی ناوگان در بخش کامیون و اتوبوس (باری و مسافری) برای نوسازی فراخوان دادیم. می‌توان از ظرفیت این طرح نوسازی برای تعاونی‌ها نیز استفاده کرد تا هم خودرویی با کیفیت داشته باشیم و هم این موضوع نوسازی مورد سوءاستفاده و دلالی قرار نگیرد.

    وی افزود: از پیرترین تا کاراترین راننده و کامیون یعنی ۵۵ سال به بالا آغاز و به این افراد پیامک ارسال کردیم تا برای نوسازی اقدام کنند یعنی حدود ۸۶۳ راننده باید در گام نخست برای نوسازی اقدام کنند. برای این طرح با ایران‌خودرو دیزل تفاهمنامه منعقد کردیم و به چهار گروه مجوز دادیم.

    اسلامی با بیان اینکه ۳۵۰ هزار دستگاه در ناوگان کشور فعال است، اظهار داشت: ۵۳ هزار خودروی تا سن ۴۰ سال را هدف قرار دادیم تا ظرف سه سال نوسازی شوند. این موضوع منجر به صرفه‌جویی ۹۶۰ میلیون لیتری گازوئیل می‌شود. در حدود ۲۰ سال گذشته تنها ۲۰ هزار کامیون نوسازی شده است.

    وزیر راه و شهرسازی همچنین به مرزهای کشور اشاره کرد و گفت: اخیراً با چند کشور تفاهمنامه امضا کردیم تا رانندگانی که قصد عبور دارند، با در اختیار داشتن گواهی تست منفی کرونا بتوانند از مرز عبور کنند. همچنین تونل‌های ضدعفونی در همه مرزها احداث شده و یکی دو روز دیگر نیز با دو کشوری که محدودیت رفت‌وآمد داشتیم، مرزها بازگشایی می‌شوند.

    وی به بحث معیشت رانندگان اشاره کرد و افزود: شماره کارت هوشمند ۱۱۳ هزار راننده اتوبوس و بین‌شهری همچون مینی‌بوس و سواری را به وزارت رفاه دادیم تا به هر کدام ۶ میلیون تومان کمک معیشتی پرداخت شود.

    اسلامی افزود: اگر راننده‌ای پیامک را دریافت نکرده، احتمال شماره ثبت شده در کارت هوشمندش متفاوت بوده و می‌تواند این موضوع را پیگیری کند.

    وزیر راه و شهرسازی همچنین گفت: قرار است به تعاونی‌های خوش‌سابقه زمین بدهیم تا خانه بسازند اما این خانه‌ها را باید به مردمی که در طرح «اقدام ملی مسکن» ثبت‌نام کرده‌اند، واگذار کنند.

     

  • اجرای طرح پیش فروش مسکن متری از طریق اوراق سلف موازی استاندارد

    اجرای طرح پیش فروش مسکن متری از طریق اوراق سلف موازی استاندارد

    اجرای طرح پیش فروش مسکن متری از طریق اوراق سلف موازی استاندارد

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از بورس کالای ایران، علیرضا ناصرپور گفت: طرح پیش فروش مسکن متری پیرو جلسه‌ای که به تازگی در محل سازمان بورس و با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی، رئیس سازمان بورس اوراق بهادار و معاونان وی برگزار شد، مورد طرح و بررسی قرار گرفت و اعلام شد این مکانیزم می‌تواند در چارچوب ساختارهای بازار سرمایه و از طریق قراردادهای سلف موازی استاندارد راه اندازی شود.

    وی با بیان اینکه علاوه بر این، طرح‌هایی همچون فروش املاک و مستغلات در بازار فرعی بورس کالا، بازار تهاتری مصالح و املاک و نیز راه اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات نیز در حال پیگیری است، توضیح داد: در خصوص پیش فروش متری مسکن چارچوبی که در بازار سرمایه می‌توانیم برای آن پیاده سازی کنیم، اوراق سلف موازی استاندارد است زیرا تجربه خوبی در این حوزه وجود دارد و طرح پیش فروش متری مسکن می‌تواند بر مبنای این ابزار مالی اجرایی شود.

    معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران در خصوص نحوه اجرایی شدن پیش فروش مسکن متری گفت: در این طرح شرکت سازنده و انبوه ساز و یا هر مجموعه‌ای که در حال ساخت مسکن است می‌تواند با هدف تأمین مالی و حتی فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد کند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است یعنی فرد می‌تواند در سررسید به ازای متراژهای معینی که تعیین شده، اوراق را تأمین کرده و اقدام به تحویل گرفتن واحد مسکونی کند؛ مثلاً اگر قرار است ۸۵ متر تحویل بگیرد باید بتواند به آن تعداد اوراق تأمین کند و یا اینکه اوراق را در سررسید با سود مشخصی که در نظر گرفته شده است تسویه نقدی کند.

    ناصرپور اضافه کرد: علاوه بر این می‌توان با قرار دادن اوراق اختیار خرید و فروش تبعی روی اوراق، ریسک ناشر و همچنین ریسک خریدار را مدیریت کرد لذا تمامی اقداماتی که روی اوراق سلف موازی استاندارد قابل پیاده سازی است، روی این اوراق هم قابلیت اجرایی دارد.

    معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا به مزایای اجرایی شدن این طرح در قالب اوراق سلف موازی استاندارد اشاره کرد و گفت: اگر برای این طرح، اوراق سلف موازی بدون اختیار خرید تبعی تعریف شود، پوشش ریسک را در اختیار خریدار اوراق قرار می‌دهد به طوری که اگر خریدار نمی‌تواند کل واحد را یکجا خریداری کند، می‌تواند متراژ مورد نظر خود را بخرد و مابقی را به مرور خریداری کند و اگر هم نتوانست به آن تعداد تأمین کند می‌تواند در سررسید اوراق را در بازار به قیمت روز به فروش برساند و پولش را تحویل بگیرد که اگر در این مدت افزایش قیمتی در ملک صورت گرفته باشد، روی این اوراق خودش را منعکس خواهد کرد.

    وی همچنین در خصوص استانداردسازی متراژها توضیح داد و گفت: این طرح در پروژه‌های انبوه سازی اجرایی شده و استاندارد سازی آن به این صورت است که معمولاً یک متراژ پایه داخل یک ساختمان در نظر گرفته شده و قیمت اوراق سلفی که منتشر می‌شود بر مبنای واحد پایه خواهد بود و در سررسید اگر کسی بخواهد واحد دیگری را تعیین کند، صرف و کسر متراژ واحدهای دیگر بر مبنای واحد پایه تعیین می‌شود که این موضوع قبل از انتشار نیز در امیدنامه ذکر می‌شود.

    به گفته ناصرپور یکی از اهداف اجرایی شدن این طرح این است که در شرایط تورمی بتواند به خانه دار شدن مردم و خریداران مسکن کمک کند، ضمن اینکه برای سازندگان انبوه مسکن نیز روش مناسب تأمین مالی به شمار می‌رود.

    وی با بیان اینکه زیرساخت‌های اجرایی شدن فروش متری مسکن در بورس کالای ایران فراهم است، عنوان کرد: این طرح نیازی به تصویب در شورای عالی بورس ندارد زیرا اوراق سلف موازی استاندارد در گذشته در شورای عالی بورس به تصویب رسیده و می‌توان بر مبنای آن طرح پیش فروش متری مسکن را راه اندازی کرد.

     

  • اجاره کانکس مسکونی، ماهانه ۱.۱ میلیون! / گرانی ۴۰ درصدی آهن‌آلات

    اجاره کانکس مسکونی، ماهانه ۱.۱ میلیون! / گرانی ۴۰ درصدی آهن‌آلات

    به گزارش خبرگزاری مهر، مرکز آمار ایران متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی منتخب شهر تهران در زمستان ۱۳۹۸ را اعلام کرد.

    در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب، متوسط قیمت ماهانه «اجاره کانکس» به ۱۱۰۰۹۱۶۷ ریال رسید که با ۲۵ درصد کاهش، نسبت به فصل قبل بیشترین کاهش قیمت را داشته است.

    تغییرات نسبت به فصل قبل (زمستان نسبت به پاییز ۹۸)

    در فصل زمستان سال ۱۳۹۸ متوسط قیمت یک کیلوگرم «صفحه ستون» به ۹۷۷۰۰ ریال رسید که با ۵۳ درصد افزایش نسبت به فصل قبل بیشترین افزایش را در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب داشته است.

    در همین فصل، متوسط قیمت یک کیلوگرم «ورق گالوانیزه (کانال کولر) » به ۱۴۳۴۲۱ ریال بوده است که با ۵۲.۳ درصد افزایش رتبه بعدی بیشترین افزایش را داشته است.

    متوسط قیمت یک کیلوگرم «پروفیل درب و پنجره» نیز به ۹۴۸۰۰ ریال رسید که با ۴۲.۸ درصد افزایش نسبت به فصل قبل رتبه سوم افزایش در متوسط قیمت را داشته است.

    در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب، متوسط قیمت ماهانه «اجاره کانکس» به ۱۱۰۰۹۱۶۷ ریال رسید که با ۲۵ درصد کاهش، نسبت به فصل قبل بیشترین کاهش قیمت را داشته است.

    در همین فصل متوسط قیمت یک متر مکعب عیار ۳۰۰ «بتن آماده» ۱۹۴۴۷۲۲ ریال بوده است که با ۱.۷ درصد کاهش در رتبه بعدی بیشترین کاهش متوسط قیمت قرار گرفته است.

    متوسط قیمت هر عدد «سرپیچ معمولی» نیز برابر ۲۸۱۵۰ ریال بوده است که با ۰.۹ درصد کاهش، رتبه سوم بیشترین درصد کاهش را داشته است.

    تغییرات نسبت به فصل مشابه سال قبل (زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۷)

    در فصل زمستان سال ۱۳۹۸ متوسط قیمت یک کیلوگرم صفحه ستون به ۹۷۷۰۰ ریال رسید که با ۷۲.۱ درصد افزایش نسبت به فصل مشابه سال قبل بیشترین افزایش را در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب داشته است.

    در همین فصل متوسط قیمت هر متر مکعب پوکه معدنی سبک به ۱۱۸۰۵۵۶ ریال بوده است که با ۶۳.۸ درصد افزایش رتبه بعدی بیشترین افزایش را داشته است.

    متوسط قیمت هر دستگاه  آبگرمکن دیواری نیز به ۱۰۰۱۲۵۰۰ ریال رسید که با ۵۷.۲ درصد افزایش نسبت به فصل مشابه سال قبل رتبه سوم بیشترین افزایش در متوسط قیمت را داشته است.

    در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب، متوسط قیمت هر متر سیم برق ۱×۱ میلیمتر به ۱۱۶۳۰ ریال رسید که با ۳۲.۳ درصد کاهش، نسبت به فصل مشابه سال قبل بیشترین کاهش قیمت را داشته است.

    در همین فصل متوسط قیمت یک ماه اجاره کانکس به ۱۱۰۰۹۱۶۷ ریال رسید که با ۱۷.۸ درصد کاهش در رتبه بعدی بیشترین کاهش متوسط قیمت قرار گرفته است.

    متوسط قیمت هر یارد گونی چنائی نیز برابر ۸۴۲۵۰ ریال بوده است که با ۱۵.۲ درصد کاهش، رتبه سوم بیشترین درصد کاهش را داشته است.

    برای دریافت فایل اطلاعات تفصیلی اینجا را کلیک کنید.

    منبع : مهرنیوز

  • متوسط قیمت نهاده‎های ساختمانی در زمستان  ۹۸ اعلام شد

    متوسط قیمت نهاده‎های ساختمانی در زمستان ۹۸ اعلام شد

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از مرکز آمار ایران در فصل زمستان سال ۱۳۹۸ متوسط قیمت یک کیلوگرم”صفحه ستون” به ۹۷۷۰۰ ریال رسید که با ۵۳ درصد افزایش نسبت به فصل قبل بیشترین افزایش را در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب داشته است. در همین فصل، متوسط قیمت یک کیلوگرم”ورق گالوانیزه (کانال کولر) ” به ۱۴۳۴۲۱ ریال بوده است که با ۵۲.۳ درصد افزایش رتبه بعدی بیشترین افزایش را داشته است. متوسط قیمت یک کیلوگرم”پروفیل درب و پنجره”نیز به ۹۴۸۰۰ ریال رسید که با ۴۲.۸ درصد افزایش نسبت به فصل قبل رتبه سوم افزایش در متوسط قیمت را داشته است.

    در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب، متوسط قیمت ماهانه”اجاره کانکس” به ۱۱۰۰۹۱۶۷ ریال رسید که با ۲۵, ۰ درصد کاهش، نسبت به فصل قبل بیشترین کاهش قیمت را داشته است. در همین فصل متوسط قیمت یک متر مکعب عیار ۳۰۰ “بتن آماده” ۱۹۴۴۷۲۲ ریال بوده است که با ۱.۷ درصد کاهش در رتبه بعدی بیشترین کاهش متوسط قیمت قرار گرفته است.

    متوسط قیمت هر عدد”سرپیچ معمولی” نیز برابر۲۸۱۵۰ ریال بوده است که با ۰, ۹ درصد کاهش، رتبه سوم بیشترین درصد کاهش را داشته است.

    تغییرات نسبت به فصل مشابه سال قبل:

    در فصل زمستان سال ۱۳۹۸ متوسط قیمت یک کیلوگرم “صفحه ستون” به ۹۷۷۰۰ ریال رسید که با ۷۲, ۱ درصد افزایش نسبت به فصل مشابه سال قبل بیشترین افزایش را در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب داشته است. در همین فصل متوسط قیمت هر متر مکعب “پوکه معدنی سبک” به ۱۱۸۰۵۵۶ ریال بوده است که با ۶۳.۸ درصد افزایش رتبه بعدی بیشترین افزایش را داشته است. متوسط قیمت هر دستگاه “آبگرمکن دیواری”نیز به ۱۰۰۱۲۵۰۰ ریال رسید که با ۵۷.۲ درصد افزایش نسبت به فصل مشابه سال قبل رتبه سوم بیشترین افزایش در متوسط قیمت را داشته است.

    در بین نهاده‌های ساختمانی منتخب، متوسط قیمت هر متر “سیم برق ۱×۱ میلیمتر” به ۱۱۶۳۰ ریال رسید که با ۳۲, ۳ درصد کاهش، نسبت به فصل مشابه سال قبل بیشترین کاهش قیمت را داشته است. در همین فصل متوسط قیمت یک ماه “اجاره کانکس” به ۱۱۰۰۹۱۶۷ ریال رسید که با ۱۷.۸ درصد کاهش در رتبه بعدی بیشترین کاهش متوسط قیمت قرار گرفته است.

    متوسط قیمت هر یارد ” گونی چنائی ” نیز برابر۸۴۲۵۰ ریال بوده است که با ۱۵, ۲ درصد کاهش، رتبه سوم بیشترین درصد کاهش را داشته است.

    منبع : مهرنیوز

  • آمار خانه‌های خالی را نه رد می‌کنم نه تأیید

    آمار خانه‌های خالی را نه رد می‌کنم نه تأیید

    به گزارش خبرنگار مهر، محمد اسلامی در یک برنامه رادیویی درباره اینکه قبلاً اعلام کرده بودید که کمبود مسکن داریم؛ اما در آمارها می‌بینیم که تعداد واحدهای مسکونی از خانوارها بیشتر است، اظهار داشت: من نگفته بودم کمبود مسکن نداریم، بلکه در یک گفتگوی تلویزیونی از من سوال کردند که وزارت راه و شهرسازی و دولت چرا تا قبل از مسکن مهر و قبل از تصوری این وزارت از طرف شما، این طرح را شروع نکرد و این طرح را بعد از ۶ سال آغاز کرد؟

    وی افزود: تیتری که برای این گفتگو انتخاب شد، ناصحیح بود؛ نباید اول و آخر حرف من را می‌زدند و از وسطش یک جمله انتخاب می‌کردند؛ این از آن بحث‌های عدم رعایت اخلاق رسانه‌ای است که زیبنده جامعه ما نیست.

    وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: تولید و عرضه مسکن برای جامعه هدفی که تکلیف قانونی دارد، بحث اصلی کشور است که در آن پروژه‌هایی مانند طرح اقدام ملی مسکن ظهور می‌کند و به مرحله اجرا درمی آید.

    اسلامی درباره خانه‌های خالی گفت: جامعه هدف این واحدها از نظر متراژ و قیمت تمام شده و در نقاطی که این واحدهای مسکونی عرضه شده، با هم تطابق ندارند و این عدم تطابق سبب می‌شود تا تورمی به وجود بیاید و سرمایه‌ها در نقاطی حبس شود چون بدون مطالعه بخش مسکن و صرفاً برای سودآوری احداث شده اند.

    وی تأکید کرد: باید مسکن را از بورس بازی و آوردن آن به عنوان کالای سرمایه‌ای در مدار اقتصاد، خارج کرده و به سمت کالای مورد نیاز مردم منتقل کنیم.

    وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: یک سرشماری از خانه‌های خالی انجام شده که نه می‌توانم آن را تأیید کنم و نه می‌توانم آن را رد کنم؛ برخی می‌گویند بیش از ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار مسکن مهری که ساخته شده را در این آمار آورده اند برخی هم می‌گویند مسکن مهرها در این آمار نیامده است.

    وی افزود: مسکن مهر شروع نشده و روی خام نداریم فقط در چند شهر در بخش فنداسیون متوقف شده بود الان هم در چند شهر که فاقد متقاضی هستند، ساخت مسکن مهر متوقف شده است؛ ولی مسکن مهری که دارای متقاضی و قرارداد باشد، اما متوقف مانده باشد، نداریم. در حال پیگیری انشعابات مسکن مهرهای باقی مانده هستیم.

    به گزارش خبرنگار مهر، تا کنون بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران، نهادهای مختلف متولی بخش مسکن، بارها از وجود ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی خبر داده بودند.

    منبع : مهرنیوز