ضربالاجل ۲ هفتهای به مالکان ساختمانهای ناایمن
ضربالاجل ۲ هفتهای به مالکان ساختمانهای ناایمن
ضربالاجل ۲ هفتهای به مالکان ساختمانهای ناایمن
ایسنا/خراسان رضوی شهردار مشهد گفت: اگر مالکان ساختمانهای ناایمن ظرف ۲ هفته برای اخذ تاییدیههای ایمنی اقدام نکنند، به مردم معرفی خواهند شد.
محمدرضا کلائی با اشاره به مالکان ساختمانهای بلندمرتبه و مجتمعهای تجاری که پارکینگشان در اختیار مردم است اما تأییدیههای ایمنی ندارند گفت: با قاطعیت به معاونان دستور دادم که به کسانی که ساختمانهای بلندمرتبه در اختیار دارند دو هفته مهلت بدهند و تأییدیههای آتشنشانی را دریافت کنند.
وی افزود: همچنین کسانی که پارکینگهای مجتمعها را در اختیار مردم قرار دادند اما تأییدیههای لازم را ندارند اگر پس از دو هفته برای اصلاحات مراجعه نکنند بهعنوان ساختمان و مجتمع ناایمن جلوی آنها تابلو خواهیم زد تا به مردم اطلاعرسانی شود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شهرداری مشهد، کلایی اظهار کرد: ما به دنبال حفظ جان مردم هستیم، اگر مالکان این مجتمعها بعد از مهلت دوهفتهای اقدام به اصلاحات و تأییدیههای ایمنی نکردند از ما گلایه نکنند که در این وضعیت کرونا و رکود چرا این کار را انجام دادیم.
وی گام بعدی برای ایمن سازی ساختمانهای بلندمرتبه و مجتمعهای تجاری را همکاری با سازمان نظاممهندسی بیان کرد و افزود: از این به بعد با همراهی سازمان نظاممهندسی پیگیری خواهیم کرد، بعد از مدتی اگر اقدامات اصلاحی را بعد از اعلام اخطارها انجام ندادند به جد از فعالیت آنها جلوگیری میکنیم، امیدوارم کسانی که متولی این کار هستند احساس مسئولیت کنند.
شهردار مشهد تصریح کرد: مدتهاست که پیگیر این موضوع هستیم که ساختمانهای بلندمرتبه و با تجمع زیاد چقدر ایمن هستند، دو گزینه برای ما اهمیت دارد، گزینه اولی تایید سازمان آتشنشانی است و گزینه دوم، پارکینگهایی که عمومی نیستند اما مورد استفاده عموم قرار میگیرند، بسیاری از مالها و مجتمعهای تجاری که در سطح شهر وجود دارد پارکینگهای آنها مورداستفاده عموم قرار میگیرد اما پارکینگ عمومی نیست.
وی تصریح کرد: پارکینگهای عمومی باید مورد تایید سازمان ترافیک قرار بگیرد که بسیاری از آنها در ادوار گذشته مورد بهرهبرداری قرارگرفته است، اما هنوز تأییدیههای لازم را ندارند.
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از اتاق تعاون ایران، با توجه به رکود فعالیتهای ساختمانی در دو ماه نخست سال و رشد آرام افزایش فعالیتها در خرداد، شاخص میزان فعالیتهای انجام شده (تولید و یا ارائه خدمات) نسبت به ماه قبل کمی افزایش یافت.
براین اساس، عدد شامخ کل ۶۴.۳۶ نشاندهنده بهبود اندک وضعیت بخش ساختمان در خرداد ۹۹ نسبت به ماه قبل است.
همچنین شاخصهای سرعت انجام سفارشات، میزان خرید مواد اولیه و میزان بکارگیری نیروی انسانی، افزایش میزان شاخص را تجربه کردند.
لازم به اشاره است، صنعت ساختمان بر اساس استاندارد بین المللی طبقه بندی کلیه فعالیتهای اقتصادی (ISIC)، به سه گروه اصلی ساخت بنا، مهندسی عمران و فعالیتهای ساخت و ساز تخصصی ساختمان دستهبندی میشود. در یک تقسیم بندی دیگر، بخش ساختمان شامل دو بخش کلی مسکونی و غیرمسکونی (تجاری و عمرانی) است.
در بخش مسکونی، طبق گزارش بانک مرکزی میزان معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران با ۱۰۸۰۰ واحد مسکونی، نسبت به ماه قبل ۴.۷ درصد کاهش یافت. همچنین قیمت مسکن در تهران (به عنوان نمونه اماری بزرگ از کل کشور) با متوسط قیمت ۱۸.۹ میلیون تومان، تورم ماهانه ۱۱.۶ درصدی را تجربه کرد. عواملی همچون افزایش نگران کننده نرخ ارز و به تبع آن افزایش انتظارات تورمی، کاهش عرضه مسکن بویژه برای اقشار کم درآمد و نیز تداوم معاملات سوداگرانه، موجب افزایش محسوس قیمت مسکن طی ماههای اخیر بویژه در خرداد ماه شده است.
در بخش تولید و عرضه تجهیزات ساختمانی نیز تحت تأثیر نوسانات ارزی و افزایش بیش از حد قیمت مواد اولیه به ویژه در بخش آهن آلات، به تبع آن افزایش دستمزد و کاهش نیروی کار در نتیجه تداوم شیوع ویروس کرونا، تداوم مشکلات موجود در حوزه واردات مواد اولیه (چه در حوزه راههای مرزی و چه در حوزه ثبت سفارشات و ترخیص از گمرکات) و کاهش قدرت خرید، در فعالیتهای تولید و خدمات، نه تنها رونق مورد انتظار فعالان برآورده نشد، بلکه نگرانی از ادامه روند موجود در اظهارات آنها مشهود بود.
در بخشهای عمرانی نیز کماکان بدلیل عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران توسط کارفرمایان، فعالیتهای این بخش همچنان در شرایط رکود به سر میبرد.
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از اتاق تعاون ایران، با توجه به رکود بی سابقه فعالیت های ساختمانی در فروردین ماه و از سرگیری فعالیتها در اردیبهشت، شاخص «میزان فعالیت های انجام شده (تولید و یا ارائه خدمات)» نسبت به ماه قبل افزایش قابل ملاحظه ای داشت و این مولفه، بیشترین مقدار شاخص در بین ۵ مولفه اصلی شامخ بوده است.
گفتنی است، دیگر شاخص های موجود در بین ۵ مولفه اصلی شامخ نیز بهبود مطلوبی را تجربه کردند.
صنعت ساختمان بر اساس استاندارد بین المللی طبقه بندی کلیه فعالیتهای اقتصادی (ISIC)، به سه گروه اصلی ساخت بنا، مهندسی عمران و فعالیت های ساخت و ساز تخصصی ساختمان دستهبندی میشود. در یک تقسیم بندی دیگر، بخش ساختمان شامل دو بخش کلی مسکونی و غیرمسکونی (تجاری و عمرانی) است.
بررسی های آماری نشان داد، در بخش مسکونی همزمان با گشایش فعالیت دفاتر معاملات املاک، کنترل نسبی شیوع ویروس کرونا و افزایش مراجعات حضوری برای خرید مسکن در اردیبهشت، میزان معاملات مسکن افزایش چشمگیری یافت، بطوریکه طبق گزارش بانک مرکزی میزان معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران نسبت به ماه قبل۸۰۹.۹ درصد افزایش یافت. همچنین قیمت مسکن در تهران (به عنوان نمونه آماری بزرگ از کل کشور) تورم ماهانه ۱۱ درصدی را تجربه کرد. عواملی همچون تورم عمومی، انتظارات تورمی به دنبال افزایش نرخ ارز و نیز افزایش معاملات سوداگرانه، موجب افزایش محسوس قیمت مسکن شد.
در بخش تولید تجهیزات ساختمانی تحت تاثیر نوسانات ارزی، تداوم مشکلات موجود در حوزه واردات مواد اولیه و بسته بودن راه های مرزی، فعالیتهای تولید و خدمات هرچند در مقیاس ماهانه افزایش یافت اما نسبت به مدت مشابه سال قبل با کاهش شدیدی مواجه شد.
در بخش عمرانی نیز به دنبال تصمیمات دولت مبنی بر افزایش بودجه بخش عمرانی در ماه های آتی، انتظار رونق فعالیتهای عمرانی در ماه های آینده دور از ذهن نیست.
با استناد به توضیحات ارائه شده، عدد شامخ کل با افزایش قابل ملاحظه نسبت به ماه قبل، بر روی عدد ۶۰.۵۵ جای گرفت؛ چراکه میزان فعالیت های تولید و یا ارائه خدمات ساختمانی نسبت به ماه قبل که بخش گسترده ای از فعالیت های ساختمانی تعطیل بود، بیش از ۲ برابر افزایش یافت. میزان سفارشات جدید هم افزایش یافت. بنابراین مواد اولیه بیشتری نیز خریداری شد. میزان بکارگیری نیروی انسانی نیز بیش از ۲۰ درصد بیشتر شد. در نتیجه عوامل فوق، میزان کارهای معوق و ناتمام بیش از ۳۲ درصد کاهش یافت. قیمت مواد اولیه در بیشتر اقلام شیب صعودی داشت و بنا بر اعلام فعالان این حوزه، رشد ۲۰ درصدی را تجربه کرد. با این حال قیمت محصولات و خدمات، کمی کمتر از قیمت مواد اولیه و حدود ۱۷ درصد افزایش یافت.
به دلیل افزایش تفاضا و تکمیل سفارشات معوق از ماه های گذشته، میزان فروش بیش از ۲.۵ برابر نسبت به ماه قبل افزایش یافت. با توجه به افزایش حجم فعالیت ها و آغاز به کار بسیاری از مشاغل ساختمانی، میزان مصرف حامل های انرژی بیشتر شد. شاخص صادرات کالاها و خدمات نسبت به ماه قبل روند افزایشی در پیش گرفت.
بر اساس این آمار، اهم موانع داخلی پیش روی فعالان این حوزه شامل، تشدید قوانین گمرکی حاکم در ثبت سفارشات و ترخیص کالاهای وارداتی مورد نیاز بخش تولید، بی ثباتی قوانین و مقررات و طولانی بودن فرآیند اخذ مجوزها توسط دستگاه های اجرایی، دشواری تامین مالی، افزایش مداوم قیمت مواد اولیه، نوسانات نرخ ارز و در نتیجه ایجاد مشکل در تحویل قراددادهای قبلی کماکان از مهمترین مشکلات داخلی فضای کسب و کار در بخش ساختمان هستند.
فعالیت های ساختمانی ۲ برابر شد/ رشد ۲۰ درصدی نرخ مواد اولیه
در این مطلب به بررسی چگونگی محاسبه هزینه آهن آلات و مصالح در هر متر مربع ساختمان میپردازیم. این موضوع از آن جهت مورد اهمیت قرار دارد که هرکس قبل از شروع پروژه نیاز به برآورد هزینههای احتمالی پروژه دارد تا با توجه به هزینههای گزاف این روزهای آهن آلات کمتر متحمل هزینههای گزاف شود.
استفاده از میلگرد در آرماتوربندی
اصلا چرا یک ساختمان نیاز به میلگرد دارد؟
یک ساختمان برای اینکه بتواند مقاوم باشد و در برابر انواع حوادث از ساکنانش محافظت کند، باید توان مقابله با انواع نیروهای کششی و فشاری را داشته باشد.
روش محاسبه میلگرد مورد نیاز ساختمان
از آنجا که اکثر مصالح یک ساختمان بتنی را ماده بتن تشکیل میدهد وظیفه مدیریت این نیروها با بتن است؛ اما مسئله اینجاست که بتن در برابر نیروهای کششی عملکرد چندان مناسبی از خود نشان نمیدهد. آرماتوربندها برای بهبود مقاومت بتن در برابر فشارهای کششی، در داخل بتن، میلگرد کار میگذارند. به این عمل آرماتوربندی گفته میشود.
انواع میلگرد مورد استفاده در آرماتوربندی
به طور کلی سه نوع میلگرد در آرماتوربندی مورد استفاده قرار میگیرد که عبارتاند از:
· میلگرد ساده
این نوع میلگرد را میلگرد نرمه نیز میگویند. دو طرف آن گرد و سطحی بدون آج دارد.
· میلگرد آجدار
این نوع میلگرد میتواند ساده، به صورت تابیده یا پیچ خورده باشد.
· سیم بکسل یا کابل فولادی
این میلگرد از نوع مقاومترین میلگردهاست که برای بتنهای پیش تنیده و پس تنیده کاربرد دارد.
انواع اتصال میلگرد مورد استفاده در آرماتوربندی
وصلههای مختلفی برای اتصال میلگردهای به کار رفته در فوندانسیون و طبقات ساختمان در بازار موجود است. از آنجا که جنس میلگرد و وصلهها از آهن است، قیمت تمام شده به قیمت روز آهن الات در بازار بستگی خواهد داشت.
انواع اتصال میلگرد مورد استفاده در آرماتوربندی عبارتاند از:
۱. وصله پوششی
این روش نسبتا قدیمی بوده و استحکام خوبی برای آرماتور به ارمغان نمیآورد. در وصله پوششی دو میلگرد را در کنار هم قرار داده و آنها را با پیچاندن سیم مفتول به دور میلگردها در جای خود محکم میکنند.
۲. وصله جوشی
شاید از اسم آن به نظر برسد که میلگردها به سادگی به هم جوش داده میشوند و در نتیجه وزن چندانی به میلگردها اضافه نشود. اما در این روش میلگردها داخل یک غلاف قرار خواهند گرفت و سپس فلز مذاب روی انتهای آنها ریخته میشود تا اتصال محکمی ایجاد شود.
۳. وصله مکانیکی
بهترین نوع اتصال میلگرد وصله مکانیکی است. این نوع وصله در هر شرایطی قابل استفاده میباشد. به علاوه به دلیل امکان حرکت رفت و برگشتی برای مواقع زمین لرزه از ایمنی خوبی برخوردار است.
۴. وصله اتکایی
وقتی میلگرد در قسمتی از سازه قرار بگیرد که تنش زیادی را متحمل شود، وصله اتکایی توصیه میشود. این نوع وصله تنش را در میلگرد منتقل کرده و مانع از تجمع تنش در یک نقطه و ایجاد شکستگی میشود.
محاسبه مقدار میلگرد مورد نیاز در ساختمان برای آرماتوربندی
برای محاسبه قیمت میلگرد مورد نیاز ساختمان باید ابتدا مقدار میلگرد مورد نیاز ساختمان را بر حسب کیلوگرم محاسبه کرد. به این کار (محاسبه مصالح مورد نیاز ساختمان بر حسب کیلوگرم)، متره گفته میشود که قبل از خرید میلگرد از بازار باید محاسبات مربوط به آن انجام شود.
به طور میانگین و بر اساس استانداردهای موجود، مقدار میلگرد مصرفی در کف، ستون و سقف یک ساختمان به ازای هر متر مربع بین ۶۰ تا ۶۷ کیلوگرم است. با داشتن این مقادیر، میتوان سطح مقطع ساختمان را نسبت به تعداد طبقات آن به دست آورد و در عدد حدودی ۶۰ – ۶۷ ضرب کرد.
اما یک ساختمان علاوه بر آنچه به صورت ظاهری دیده میشود دارای یک فوندانسیون (پی) در داخل زمین نیز هست که در واقع وزن کل ساختمان را تحمل میکند. در پی نیز از میلگرد استفاده میشود. برای محاسبه میلگرد مصرفی در فوندانسیون ساختمان باید سه مقطع طولی، عرضی و تقویتی را برای آن تعریف کرد.
برای محاسبه هر یک از این موارد از فرمولهای آماده زیر استفاده میشود:
(طول کاور * ۲) – (طول خم * ۲) + طول مقطع = طول میلگرد طولی
(طول کاور * ۲) – (طول خم * ۲) + عرض مقطع = طول میلگرد عرضی
طول میلگرد * (تعداد + وزن واحد طول میلگرد) = میلگردهای تقویتی در فوندانسیون
آنچه از این فرمولها به دست میآید، مقدار میلگرد مصرفی در فوندانسیون ساختمان در یک سطح مقطع است.
اکنون باید تعداد میلگردهای موجود در پی را نیز حساب کرد. برای این منظور فرمولهای زیر مورد استفاده قرار میگیرند:
عمق مؤثر * عرض پی * ۰.۰۰۲۵ = بیشترین مقدار میلگرد در پی
۲ / (عمق یا ضخامت پی * عرض پی * ۰.۰۰۱۸ = بیشترین مقدار میلگرد در پی
عرض پی و عمق مؤثر نیز از فرمولهای زیر به دست خواهند آمد:
(تعداد طبقات * ۲۰) + (۲۰ تا ۴۰ سانتیمتر) = عرض نوارها
بعد از اینکه مقدار میلگرد مورد نیاز آرماتوربندی ساختمان را در طبقات و در پی با استفاده از فرمولهای ارائه شده محاسبه کردیم، میتوانیم به محاسبه قیمت میلگرد بپردازیم.
محاسبه قیمت میلگرد مورد نیاز ساختمان
میلگرد نیز مانند تیرآهن نوعی پروفیل باز است و با اینکه فروش آن به صورت میلگرد آماده و بر حسب وزن انجام میشود، قیمت پروفیل و قوطی آهن به صورت قوطی ساختمانی اثر بهسزایی در آن خواهد داشت. در ایران کارخانههایی مانند فولاد مبارکه، پروفیل ساوه و… به تولید پروفیل اشتغال دارند.
وقتی مقدار میلگرد مورد نیاز ساختمان بر حسب وزن محاسبه شد، آن را در تعرفه قیمت میلگرد که آن نیز بر حسب وزن معرفی میشود، ضرب میکنند تا قیمت تقریبی میلگرد مورد نیاز برای کل سازه محاسبه شود؛ به این کار برآورد قیمت گفته میشود.
برآورد یا تخمین قیمت مصالح ساختمانی مورد نیاز، قبل از شروع به کار هم میتواند در قرارداد قبل از شروع کار ذکر شود و هم برای تأمین هزینههای ساخت و ساز و جلوگیری از مواجه شدن با شرایط پیشبینی نشده مفید واقع شود.
جمعبندی
همانطور که گفته شد، در آرماتوربندی میلگردها در بتن ساختمان کار گذاشته میشود و به این ترتیب بر استحکام و مقاومت آن میافزایند. با توجه به اینکه استفاده از میلگرد در ساختمان امری اجتنابناپذیر است، برآورد قیمت آن قبل از شروع کار برای جلوگیری از مشکلات احتمالی به نظر ضروری میرسد.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از قزوین؛ علی فرخزاد، معاون عمرانی استاندار در نخستین جلسه شورای فنی اظهار کرد: با توجه به اینکه قزوین، یکی از هفت استان پرخطر در حوزه زلزله شناخته شده، باید به موضوع ساخت و سازها به طور جدی پرداخته شود و از ساخت و سازهای غیرمجاز در اطراف شهرهای استان جلوگیری شود از این رو از کارشناسان و فرمانداران درخواست داریم در این موضوع ورود جدی داشته باشند.
او با بیان اینکه قزوین بعد از تهران دارای مقاوم ترین ساختمانها بوده و بیشترین نوسازیها را نیز در بخش شهری داشته، تاکید کرد: آن چیزی که بدیهی است اینکه ما باید در ساخت و سازها، چه در بخش شهری و چه روستایی توجه به کیفیت ساختمان از جمله استفاده از بتن، دقت بیشتری داشته باشیم.
این مقام مسئول خاطرنشان کرد: موضوع توجه به ساختمانهای با اهمیت بالا است که ممنوعیت ساخت و ساز آنها برروی گسلها مورد تاکید قرار گرفته نیز در آیین نامهها مشخص هستند اما این مساله برای ساختمانهایی که با اهمیت کم و متوسط هستند باید رعایت ضوابط استقرار در آنها بیش از گذشته لحاظ شود.
فرخزاد با اشاره به اینکه توسعه قزوین در طرح جامع، بالای گذرگاه شمالی این شهر در نظر گرفته شده، افزود: این موضوع بیانگر آن است که به هر حال هر نوع ساخت و ساز در این محدوده باید متفاوتتر از سایر مناطق دیده شود، هرچند که در قزوین ساخت و سازی برروی گسل نداشتهایم اما این مساله حقوق مکتسبهای را ایجاد کرده و برابر طرح جامع آن نیز که در سال ۹۴ تصویب و ابلاغ شده، انتظارات زیادی برای مردم ایجاد کرده و برهمین اساس تمهیدات ویژه و ضوابط استقرار برای ساخت و سازها، حتی برای ساختمانهای با اهمیت کم و مسکونی نیز باید اعمال شود.
او اضافه کرد: باید سایر گسلهای موجود در استان از جمله بویین زهرا و آوج مورد توجه جدی قرار گیرد و در حوزه تخصیص اعتبارات لازم در خصوص مطالعات و تهیه نقشه تعیین حریم گسلهای قزوین و اطراف آن نیز علاوه بر تامین آن از طریق مواد ۱۰ و ۱۲، سازمان مدیریت و برنامهریزی از اعتبارات استانی و راه و شهرسازی نیز در بخش اعتبارات ملی کمک کنند.
قزوین نیازمند استقرار شتاب نگارهای جدید است
فرخزاد با اشاره به ورود ۳۰۰شتابنگار جدید به کشور، اظهار کرد: با توجه به وضعیت خطر استان در حوزه زلزله و اتفاقات ایجاد شده در آن طی دهههای گذشته، ما نیازمند استقرار شتاب نگارهای جدید هستیم و اداره مرکز تحقیقات و راه و شهرسازی استان در این خصوص اقدام جدی را به عمل آورند.
به گفته او، در بخش رانش زمین و اتفاقاتی که طی ماههای اخیر شاهد آن در مناطق مختلف استان نیز بودیم، جلسهای از سوی مدیریت بحران استان در خصوص تصمیم گیری روستاهای پرخطر در این زمینه، برگزار شود.
فرخزاد تصریح کرد: مطالعات انجام شده توسط سایر دستگاهها از جمله شهرداری قزوین، هلال احمر و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در حوزه گسلها و زلزله نیز در اختیار مشاوران تهیه نقشه تعیین حریم گسلهای قزوین، گذاشته شود و از طرف دیگر موضوع اجرا و تهیه طرح جامع شهرها نیز با توجه به شرایط موجود، متوقف شود تا نتیجه مطالعات تعیین حریم گسلها بیاید و براساس آن، موضوع حریمها نیز در آن نیز لحاظ شود.
معاون عمرانی استاندار یادآور شد: با توجه به محدودیتهای اعتباری به وجود آمده به دلیل تحریم و تحمیل ۲۰درصدی اعتبارات کشور به حوزه مقابله و پیشگیری از ویروس کرونا؛ کمیته برنامهریزی شهرستانهای استان اولویتبندی پروژههای نیمه تمام را مورد بررسی قرار داده و آنهایی را که قرارداد دارند و نمیتوان برای آنها تامین اعتبار کرد، خاتمه داده شوند و پروژههایی که پیشرفت فیزیکی آنها کمتراز ۷۰درصد هستند، تعطیل شوند.
