به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته میتواند سیکلهای متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
۲۲۳۲۲۵
