برچسب: بازار مسکن تهران

ثبت نام مرحله دوم مسکن ملی چه زمان به پایان می رسد؟

تلاش وزارت راه و شهرسازی بر این است که با حذف متقاضیان غیر قطعی در مرحله اول ظرفیت بیشتری برای ثبت نام در مرحله دوم فراهم شود و بعد از آن سامانه آباد برای ثبت نام باز شود.

اکنون پالایش متقاضیان غیرقطعی مرحله اول به مرحله «سابقه سکونت ۵ ساله» رسیده است و حتی افرادی که پیامک تایید را دریافت کردند به عنوان متقاضی قطعی حساب نمی‌شوند و ممکن است هنگام معرفی به بانک به دلیل عدم سابقه سکونت ۵ ساله، حذف شوند.

پیش تر وزیر راه و شهرسازی خبر داده بود که ۴۲ درصد از متقاضیان مسکن ملی فاقد شرایط هستند و بر اساس پالایش انجام شده اکنون تنها ۱۲۳ هزار نفر واجد شرایط هستند و کار تشکیل پرونده آنها شروع شده است.

با این حال با بررسی یکی از بندهای مهم یعنی سابقه سکونت پنج ساله که اکنون براساس حروف الفبا درحال انجام است ممکن است این آمار افزایش پیدا کند.

«محمود محمودزاده» گفت: متقاضیان ثبت نام در طرح مسکن ملی منتظر باشند زیرا به زودی زمان ثبت نام جدید اعلام خواهد شد و مردمی که در مرحله اول موفق به ثبت نام نشدند، می‌توانند در این دور اقدام به ثبت نام کنند.

به گفته محمودزاده ثبت نام مسکن ملی در دور دوم نیز از طریق سایت سامانه آباد به آدرس https://tem.mrud.ir/ انجام خواهد شد.

بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افرادی که تمام شریط را داشته و برای عقد نهایی قرارداد به بانک معرفی می شوند باید در مرحله اولیه ۳۰ تا ۴۰ میلیون آورده داشته باشند.

شرایط ثبت‌نام مسکن ملی

متقاضیان ثبت‌نام در طرح اقدام ملی و افراد تحت تکفل باید فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از روز اول فروردین ماه ۸۴ به بعد باشند و پس از انقلاب اسلامی از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه باید سبز باشد.

شرط دیگر متاهل یا سرپرست خانوار بودن است. البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن می‌توانند در این طرح نام‌نویسی کنند.

داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا از دیگر الزامات است.

سابقه سکونت در شهر جدید مورد تقاضا یا در شهر مادر حداقل پنج سال خواهد بود.

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی و تسهیلات معوقه، توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی، امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی از جمله دیگر شروط اعلام شده است.

۲۲۳۲۲۷

وزیر راه: مردم می‌توانند با تخفیف ۲۰ درصدی خانه‌دار شوند

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، محمد اسلامی در همایش طرح ملی مسکن تاکید کرد: خانه دار شدن مردم به حکم قانون اساسی، وظیفه دولت است و دولت باید زمینه مسکن دار شدن مردم را تسهیل کند؛ حال آنکه برخی تعریف‌های غامض از قانون می‌کنند و یا به اسم حمایت از بیت المال مانع از خانه دار شدن مردم می‌کنند، بحث دیگری است.

به اعتقاد وی، تسریع و تسهیل خانه دار شدن مردم وظیفه ماست؛ البته موظف به حفظ اراضی بیت المال نیز هستیم، اما معنای آن این نیست که جلوی عرضه زمین را برای خانه دار شدن مردم بگیریم.

مهم ترین بخش از اظهارات محمد اسلامی در همایش طرح ملی مسکن را می خوانید:

جریان تولید مسکن باید یک جریان پایدار شود که نمونه آن طرح اقدام ملی مسکن است. دولت‌ها عوض می‌شوند، برچسب‌ها نیز تغییر می‌کند، اما اصل، خدمت گذاری به مردم است و ما برای خدمت به مردم اینجا هستیم.

در زمانی که وارد وزارت راه و شهرسازی شدم، اعلام کردم که ۵۵۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده به استثنای آنهایی که مشکل حقوقی و قضایی دارند، باید تکمیل شود. حال از هر مدل قراردادی که هستند، مهم نیست. مهم این است که این خانه‌ها ساخته شوند.

* برخی از مردم فرش و طلا فروخته اند و به تعاونی‌ها داده اند، اما اینکه تعاونی‌ها سالم نبودند و پول مردم را برداشته اند، به مردم ارتباطی ندارد. وظیفه ماست که آن را پیگیری کنیم. اینکه این وظیفه را به یکدیگر شوت کنیم که این برای سازمان فلان است و به من مربوط نیست، اقدام اشتباهی است و باید پیگیری شود.

* در طرح ملی مسکن ۴۰۰ هزار واحد احداث می‌شود که ۱۰۰ هزار واحد را بنیاد مسکن، ۱۰۰ هزار واحد را بازآفرینی شهری در بافت فرسوده و ۲۰۰ هزار واحد را شهرهای جدید احداث خواهند کرد.

* نهضت خانه سازی باید انجام شود چه انبوه سازان بیایند چه نیایند؛ خودتان به دنبال شرکت‌های سازنده خوشنام بروید. ستاد اجرایی فرمان حضرت امام، بنیاد مستضعفان، شرکت سرمایه گذاری مسکن بانک مسکن و شرکت‌های تابعه بنیاد مسکن نیز با تمام قوا به این طرح ورود کرده اند و این پروژه شروع شده است.

* با امضای تفاهمنامه با بازار تهاتر ایرانیان طی امروز مصالح ساختمانی با تخفیف در اختیار سازندگان طرح ملی مسکن قرار می‌گیرد؛ موضوعی که باعث می‌شود مردم راحت‌تر بتوانند با تخفیف ۲۰ درصدی خانه‌دار شوند.

* بعد از انتخابات باید ثبت نام فاز دوم این طرح آغاز شود. زمین نیز فراهم و در اختیار مردم قرار گیرد تا مردم بتوانند مسکن خود را خریداری کنند.

۲۲۳۲۲۵

کدام واحدهای مسکونی مشمول پرداخت مالیات جدید می‌شوند؟

فرزانه اصلانی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه وقتی درآمدهای نفتی زیاد می شود پیامدهای آن سرمایه گذاری در واحدهای مسکونی می شود گفت:متاسفانه در یک دوره ای از اقتصاد کشور این موضوع بیشتر شد و منجر به تولید واحدهای مسکونی لوکس شد.

وی افزود:برخی بانکها نیز وارد مسکن شدند و منجر به بیشتر شدن واحدهای خالی از سکنه شد.

اصلانی گفت:این موضوع باعث شد تا تجمع و شکاف میان عرضه و تقاضا ایجاد شود پس به هر حال ابزار سامانه املاک می تواند به ما کمک کند که اگر کسی سرمایه گذاری می خواهد انجام دهد اشکالی نیست اما باید واحدهایی تولید کند که توانایی خرید باشد و اگر واحد لوکس می سازد باید مالیات خالی ماندن آنرا نیز پرداخت کند.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت:با رونمایی از سامانه املاک در ۲۹ بهمن با حضور وزیر راه و شهرسازی این سامانه از منظر نرم افزاری آماده است تا اطلاعات لازم را از دستگاههای ذیربط دریافت کند و به اطلاعات سازمانها متصل شود.

اصلانی خاطر نشان کرد:این سامانه می تواند به خوبی با شناسایی واحد های خالی از سکنه از آنها بابت خالی ماندن مالیات اخذ کند.

به گقته وی در لایحه بودجه ۹۹ همچنین قرار است از واحدهای لوکس نیز مالیات اخذ شود حتی اگر آن واحد مسکونی خالی نباشد.

وی تاکید کرد:سامانه املاک می تواند کشور را در حوزه سیاستگذاری کمک کند و مشخص کند کشور چه تعداد مسکن و چه تعداد مالک داریم و کشور را در تعادل بازار مسکن کمک کند.

اصلانی ادامه داد:با شناسایی واحدهای خالی از سکنه و عرضه آنها می توانیم تعادل را به بازار مسکن تا حدودی برگردانیم

وی گفت: ۲۴ میلیون خانوار داریم و ۲۷ میلیون مسکن داریم اما نکته ای که هست این است که دو میلیون و ۵۷۰ هزار مسکن خالی داریم پس سامانه املاک می تواند اطلاعات کشور را در بخش مسکن به ما به خوبی بدهد چرا که به ما می تواند نشان دهد که این ساخت و ساز ها اکثرا برای تولید ثروت بوده است.

اصلانی ادامه داد:پس نباید تمام کارها را به بازار بسپاریم و این منطقی نیست پس ورود دولت هم ضروری است.چرا که وقتی حاشیه سود برای واحدهای لوکس زیاد می شود بازار به این سمت حرکت می کند.

وی تصریح کرد:به هر حال سامانه املاک و طرح اقدام ملی مسکن می توانند به تعادل سازی بازار مسکن کمک کنند ولی اینکه بگوییم سامانه املاک به تنهایی می تواند تعادل را به بازار مسکن برگرداند صحیح نیست.

۲۲۳۲۲۷

از سال ۱۳۸۶ تاکنون دو میلیون و ۳۶۸ هزار و ۸۶۸ واحد مسکن مهر تعریف شده که تا ابتدای بهمن ماه ۱۳۹۸ تعداد دو میلیون و ۲۴ هزار و ۲۶۸ واحد به مرحله فروش اقساطی رسیده و در واقع کارت قسط برای آنها صادر شده است.

بدین ترتیب حدود ۳۴۴ هزار واحد باقی مانده که یا دارای پیشرفت فیزیکی مناسبی هستند و تا یک سال آینده واگذار می‌شوند یا به دلیل مشکلات حقوقی از پیشرفت کمتر از ۳۰ درصد برخوردارند و بانک مسکن نمی‌تواند آنها را به مرحله فروش اقساطی برساند.

در فاصله یک‌سال منتهی به ابتدای بهمن ماه، تعداد واحدهای مسکن مهر فروش اقساطی شده معادل ۶۱ هزار و ۷۴۸ واحد بوده که بررسی ها نشان می‌دهد این پروسه نسبت به سال‌های قبل کندتر شده و علت اصلی آن به دعواهای حقوقی یا داشتن معارض زمین‌های مسکن مهر مربوط می‌شود.

تاکنون جشن اختتامیه مسکن مهر در استان‌های زنجان، یزد، خراسان جنوبی و سیستان و بلوچستان انجام شده و استان‌های اصفهان، کهگیلویه و بویراحمد، قم، مرکزی، بوشهر و ایلام نیز در آستانه اتمام است. عمده واحدهای باقی مانده نیز در استان تهران قرار دارند.

محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی روز ۱۶ بهمن ماه در آیین افتتاح ۱۰ هزار و ۲۷ واحد مسکن مهر پردیس در استان تهران اظهار کرد: ما تعهد کردیم که در این دو سال یعنی ۱۳۹۸ و  ۱۳۹۹ تعداد ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر به استثنای واحدهایی که خارج از کنترل ماست و دارای پرونده قضایی هستند را تکمیل و تحویل متقاضیان دهیم.

مطابق با روند پیشرفت طرح مسکن مهر، پرداخت تسهیلات جدید به واحدهای این طرح عملاً به اتمام رسیده و آنچه طی ماه‌های اخیر از طریق بانک مسکن به مالکان واحدهای مسکن مهر پرداخت می شود مربوط به تسهیلات متمم است. رقم تسهیلات متمم پیش‌بینی شده برای واحدهای طرح مسکن مهر بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان است.

حسین حیدری، رییس اداره کل نظارت و ارزیابی اعتباری بانک مسکن گفته است: روند تسهیلات‌دهی بانک مسکن به پروژه‌های طرح مسکن مهر همچون گذشته پرسرعت در حال پیگیری است و مشکلی از این لحاظ وجود ندارد. بانک‌مسکن توانسته است طی سال‌های اجرایی شدن طرح مسکن مهر، رقمی بالغ بر ۵۲ هزار میلیارد تومان در قالب تسهیلات به متقاضیان مسکن مهر پرداخت کند و از مجموع تسهیلات پرداخت شده، تاکنون ۲۲ هزار میلیارد تومان بابت اصل و سود تسهیلاتی که به مرحله فروش اقساطی رسیده‌اند.

۲۲۳۲۲۷

 اطلاعیه معاونت مسکن و ساختمان به شرح زیر است؛

«به اطلاع آن دسته از متقاضیان محترم طرح اقدام ملی مسکن که قصد انصراف از ادامه فرآیند و برخورداری مزایای این طرح را دارند می رساند، این امکان از طریق مراجعه به پروفایل متقاضی و منوی “ثبت درخواست انصراف” مهیا می باشد.»

قرار است مرحله دوم ثبت نام طرح ملی مسکن از شنبه آینده ۱۷ اسفندماه آغاز شود.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان در این باره گفته بود: در مرحله اول ثبت‌نام اعلام کردیم قبل از پایان سال مرحله دوم ثبت‌نام انجام می‌شود. شرایط ثبت‌نام مهیا شده و از شنبه آینده در ۵ استان آذربایجان‌های شرقی، غربی، اردبیل، البرز و اصفهان ثبت‌نام انجام می‌شود.

وی بابیان این‌که روزهای دوشنبه و چهارشنبه هفته آینده ثبت‌نام طرح ملی مسکن در سایر استان‌ها انجام خواهد شد، ادامه داد: در صورت نیاز به ثبت‌نام در مرحله دوم، این کار اول هفته بعد (۲۴ اسفند) انجام خواهد شد.

وی بیان کرد: مرحله دوم ثبت‌نام با مرحله اول ثبت‌نام طرح ملی مسکن با توجه به شرایط بهداشتی متفاوت است؛ در مرحله اول ثبت‌نام‌ها بر اساس ظرفیت بود، اما در مرحله دوم برای آنکه نیازی به مراجعه مردم به کافی‌نت هم نباشد زمان ثبت‌نام از ساعت ۸ صبح آغاز و تا ساعت ۱۲ روز بعد یعنی تقریباً ۲ روز ادامه خواهد داشت.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: در این مرحله بر اساس قرعه‌کشی اسامی را اعلام می‌کنیم تا آنها که ۴ شرط را دارند برای انجام پروسه ثبت‌نام اقدام کنند.

محمودزاده با بیان این‌که این طرح برای دهک‌های ۳ تا ۷ است، یادآور شد: متقاضی در ابتدا باید ۳۰ تا ۴۰ میلیون آورده داشته باشند، ضمن این‌که ۱۰۰ میلیون تومان وام دولتی نیز به آنها تعلق می‌گیرد. مابقی هزینه در دوره ساخت که ۱۸ تا ۲۴ ماه است، باید توسط متقاضیان واریز شود تا بتوانند واحد را تحویل بگیرد.

وی با اشاره به این‌که اردیبهشت یا خردادماه سال آینده اولین پروژه طرح ملی مسکن را افتتاح کنیم، اظهار کرد: برنامه‌ریزی ما بسیار دقیق است تا بتوانیم در زمان اعلامی کارها را انجام دهیم. روند ساخت با آورده متقاضیان و وام بانکی صورت می‌گیرد و در صورت تأخیر در تأمین آورده با تأخیر ساخت مواجه خواهیم شد.

۲۲۳۲۲۷