به گزارش مرکز آمار انگلیس، قیمت خانه در دوازده ماه منتهی به اکتبر در انگلیس تنها ۰.۷ درصد افزایش داشته است که کمترین افزایش قیمت مسکن در این کشور طی هفت سال اخیر بوده است. در برخی از نقاط به ویژه مناطق جنوبی قیمت ها کاهشی بوده است و شهر لندن با کاهش ۱.۶ درصدی قیمت مسکن در یک سال رکورد دار بوده است.
از سوی دیگر نرخ تورم در دومین اقتصاد بزرگ اروپا در دوازده ماه منتهی به نوامبر به ۱.۵ درصد رسیده که ۰.۱ درصد بیشتر از نرخ تورم پیش بینی شده قبلی بوده است. به نظر نمی رسد که قرار گرفتن نرخ تورم در کمترین سطح سه سال اخیر نیز بتواند بانک مرکزی انگلیس را برای کاهش بیشتر نرخ بهره متقاعد کند.
بانک مرکزی انگلیس در گزارشی ماه گذشته پیش بینی کرده بود که نرخ تورم این کشور در ابتدای سال ۲۰۲۰ به دلیل کاهش هزینه های آب و بخش انرژی به ۱.۲۵ درصد نیز کاهش پیدا کند اما احتمالا تا پایان سال آینده روند تورم مجددا افزایشی خواهد شد و به محدوده دو درصدی هدفگذاری شده نزدیک خواهد شد.
راث گریگوری، کارشناس و مشاور مسائل اقتصادی در موسسه ” کپیتال اکونومیکس” گفت: با باقی ماندن تورم در سطحی کمتر از سطح هدف گذاری شده، فشار تورمی کم و باقی ماندن نرخ رشد اقتصادی در سطح ضعیف، گزینه کاهش نرخ بهره نباید کاملا از دستور کار خارج شود.
طبق گفته مرکز آمار انگلیس، بخشی از افزایش تورم گروه مواد غذایی مربوط به تعطیلات سال نو بوده و عامل پایداری در تورم محسوب نمیشود در نتیجه ممکن است با پایان تعطیلات و ریزش مجدد قیمت ها، نرخ تورم بیش از پیش کاهش پیدا کند. هسته تورمی که تغییرات قیمت مواد غذایی و انرژی را به دلیل نوسانات بالای آن ها در نظر نمی گیرد تا پایان نوامبر به ۱.۷ درصد رسیده است.
ریزش قیمتها در بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟
به گزارش خبرآنلاین، آخرین بررسیها نشان میدهد اهنگ رشد قیمتها در بازار مسکن نه تنها با کندی روبروست بلکه در برخی مناطق قیمتها کاهشی قابل توجه را نیز تجربه کرده است، با این حال هنوز حجم معاملات گواه رکودی سنگین در این بازار است.
حسام عقبایی، نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سئوالی در خصوص وضعیت بازار مسکن در آستانه کم تحرکترین فصل بازار یعنی زمستان گفت: در نیمه اول سال بازار مسکن با رکود تورمی روبرو بود، به این معنا که هر چند حجم معاملات بسیار اندک بود اما قیمتها همچنان با افزایش روبرو می شد اما در پاییز سال جاری ورق برگشت و قیمتها ریزشی آشکار را تجربه میکنند به این معنا که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد قیمتها پایین آمده اما همچنان حجم معاملات اندک است.
سرمایهگذاری بازار مسکن؛ شاید وقتی دیگر
وی گفت: این ریزش قیمت با کاهش تفاوتی جدی دارد، قیمت مسکن در سال گذشته افزایشی ۴ برابر نرخ تورم را تجربه کرد، در نتیجه بسیاری از خریداران واقعی و متقاضیان مسکن از این بازار خارج شدند و سرمایهگذاران بودند که افزایش قیمت را رقم زدند.
وی در توضیح این مطلب افزود: بررسیها نشان می دهد ۸۰ درصد از کسانی که در بازار مسکن حضور داشتند و دارند سرمایهگذاران و ۲۰ درصد مصرفکنندگان واقعی بودند از این رو با رشد شدید قیمت این ۲۰ درصد قدرت خرید ار از دست دادند و به تدریج از بازار خارج شدند و شرایط به گونهای پیش رفت که بازار با عدم حضور سرمایهگذاران اشباع شدن در این حوزه تعدیل را از سر گرفت و کاهش قیمتها رقم خورد.
وی گفت: به این ترتیب ریزش قیمتها تحت تاثیر افزایش عرضه و توازن میان عرضه و تقاضا رخ نداده است و رکود ناشی از کاهش شدید قدرت خرید مردم است. وی با تاکید بر اینکه رکود حاکم بر بازار مسکن در سال جاری طی ۲۵ سال اخیر بیسابقه بوده است، ادامه داد: بازار مسکن در حال حاضر وارد فاز رکود غیرتورمی شده و پیشبینی این است که این وضعیت تا نیمه اول سال ۱۳۹۹ دوام بیاورد.
ریزش قیمتها ادامه دارد
وی در پاسخ به سئوالی در خصوص اینکه ریزش قیمتها در بازار آیا ادامهدار خواهد بود یا خیر گفت: بررسیها نشان میدهد ریزش قیمتها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمتها جا دارد. همان طور که گفتم قیمتها در برخی مناطق تا ۴۰ درصد هم کاهش یافته و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.
این فعال صنفی در پاسخ به این سئوال که وضعیت کنونی آیا برای خرید مسکن مناسب هست یا خیر گفت: ما با دو نوع تقاضا در بازار مسکن روبرو هستیم، یکی تقاضا به منظور سرمایهگذاری و حفظ ارزش پول و کسب سود و یکی تقاضای مصرفی. در مورد اول باید بگویم فعلا پرونده کسب سود در بازار مسکن بسته است و سرمایهگذاران دیگر نمیتوانند سودهای کلانی برداشت کنند اما در مورد تقاضای مسکن مصرفی، شرایط به گونهای دیگر است و کسانی که قصد خرید مسکن به منظور استفاده شخصی را دارند، در این بازار میتوانند با قیمتهایی مناسبتر خرید کنند خصوصا که به دلیل رکود فروشندگان واقعی تخفیفهایی را نیز در نظر می گیرند.
سهم زمین در قیمت مسکن
وی با تاکید بر اینکه متوسط قیمت مسکن بسیار بالاست، گفت: سهم زمین در قیمت مسکن بسیار بالاست و بررسیها نشان می دهد بین ۷۰ تا ۹۰ درصد قیمت مسکن در تهران به زمین برمیگردد و تنها ۱۰ تا ۳۰ درصد قیمت مسکن به مصالح ساختمانی و … بازمیگردد از این رو با مدیریت دقیق برای عرضه زمین و ساخت مسکن میتوان این وضعیت را تغییر داد. به گفته وی در صورت یکه تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن برقرار شود، بیتردید قیمت مسکن با کاهش عجیب و غریب روبرو میشود چرا که قیمت واقعی مسکن در صورت توازن عرضه و تقاضا میتواند به یک دهم قیمت فعلی برسد از این رو لازم است برنامه دقیقی برای ساخت مسکن در کشور پیگیری شود.
حبیب الله طاهرخانی در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه اینکه مسکن مهر جز ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در پرند و پردیس محسوب میشود، گفت: اراضی طرح اقدام ملی مسکن متفاوت از مسکن مهر است و یک سری اراضی جدید برای این طرح تخصیص یافته است.
وی افزود: افراد برای ثبت نام طرح ملی مسکن در پردیس و پرند باید دارای سابقه سکونت در تهران یا پردیس را داشته باشند و شهرهای جدید، پاسخگوی نیاز مردم در کلان شهرها هستند.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تصریح کرد: جامعه مخاطب پردیس شهروندان تهرانی متقاضی مسکن هستند و بسیاری از افرادی که در طرح اقدام ملی مسکن در واحدهای پردیس و پرند ثبت نام کردند ممکن است حائز شرایط نباشند و مطابق ثبت نام در سایر شهرها نیز نشان میدهد که درصد بالایی از این افراد حذف خواهند شد، با ایجاد ظرفیت جدید پس از پالایش متقاضیان، امکان ثبت نام مجدد برای متقاضیان جدید در این واحدها فراهم میشود.
طاهرخانی در توضیح شرایط مسکن مهر در شهرهای جدید پردیس و پرند، اظهار کرد: در شهر جدید پردیس تعداد زیادی از پروژههای مسکن مهر آن دچار معارضین ملکی بوده و بخشی دیگر گرفتار پیمانکاران کم کار بودهاند که بعضا در دستگاه قضایی رسیدگی شدند، امیدواریم بخشی از مسکن مهر پردیس که فاقد معارض هستند امسال به اتمام برسد.
وی تاکید کرد: تا پایان امسال بالای ۲۵ هزار واحد از مسکن مهرهای شهر جدید پردیس را به متقاضیان تحویل خواهیم داد و باقی مانده این واحدهای در شهر جدید پردیس معرض ملکی یا پرونده قضایی دارند که بخش عمده این واحد موجب خلع ید پیمانکاران شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی در توضیح تکلیف اضافه ثبت نام در شهر جدید پردیس در پروژه مسکن مهر گفت: تمامی ثبت نامها تعیین تکلیف شدند و هیچ ثبت نام اضافهای بعد از سال ۹۰ و ۹۱ برای مسکن پردیس نداشته ایم و برای تمامی افرادی که ثبت نام آنها تایید شده در پروژه پردیس واحد در نظر گرفته شده است.
آورده متقاضیان طرح ملی مسکن مشخص شد/ قیمت هر مترمربع مسکن ملی چقدر است؟
به گزارش خبرگزاری خبرگزاری خبرآنلاین و به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده با اعلام اینکه در طرح ملی مسکن زمینهای گرانقیمت با شرایط خاص بهصورت مشارکتی با سازندگان ساخته میشود، اظهار کرد: در شهرهای استان تهران میانگین یک مترمربع زمین ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان است.
وی ادامه داد: برای آپارتمانهای پرتراکم که ۳۸ تا ۴۳ مترمربع مساحت دارند، در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده میشود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ساله پرداخت کنند.
آورده متقاضیان
وی با بیان اینکه قیمت تمامشده ساخت نیز محاسبه و اطلاعرسانی خواهد شد، افزود: متقاضیان باید آوردهای بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان داشته باشند و پرداخت اقساط واحدهای مسکونی توسط متقاضیان بعد از تحویل واحد، آغاز میشود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه میانگین مساحت واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن را ۷۵ مترمربع اعلام کرد.
مریم فکری: «خریدار در بازار مسکن نیست»، این جملهای است که طی یکسال و نیم گذشته بارها از سوی مشاوران املاک شنیده میشد. این موضوع را حتی گزارشهای رسمی نیز تایید میکرد، به طوری که بنا به گزارش مرکز آمار ایران، خرید و فروش ملک در تابستان امسال نسبت به سال گذشته حدود ۵۷.۷ درصد کاهش یافت. دلیل این افت معاملات مسکن، نشات گرفته از کوچک شدن جیب خریداران و گرانی شدید قیمت مسکن بوده است. در همین دوره زمانی، متوسط قیمت مسکن بیش از ۶۴ درصد گران شده است.
به اعتقاد بنگاه داران، رکود بازار مسکن طی ۲۵ سال اخیر بیسابقه بوده است. فعالان بازار مسکن در این مدت بارها از نبود خریدار سخن میگفتند. بنا به اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک کرج، بازار اصلا در وضعیت مناسبی قرار نداشته و عملا در رکود بوده؛ به طوری که حتی سازندگان هم دست از کار کشیدند، چراکه قیمت مصالح نیز افزایشی بوده است.
به باور او، قیمتها به حدی بیرویه رشد داشته است و در شرایط کنونی بسیاری از مردم توان خرید مسکن ندارند و با اجارهنشینی مجبور به جابهجاییهای مداوم هستند.
بازار ساکت مسکن در ماههای گذشته تا جایی پیش رفت که بنا به گفته فعالان بازار، روند صعودی قیمتها را نزولی کرد. بنا به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، دیگر کسی نمیتواند قیمت نجومی برای واحد خود تعیین کند؛ قیمتهای قطعی حدود ۷ درصد و قیمتهای پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر روی فایلهای نجومی خودداری میکنند.
مصطفیقلی خسروی با ذکر این نکته که توهمهای قیمتی فروکش کرده، گفته است: بازار مسکن ظرفیت مشخصی دارد؛ جهش حدود ۲۰۰ درصدی قیمتها در دو سال گذشته توان متقاضیان را پایین آورده و به همین دلیل متغیرهایی که اخیرا در اقتصاد کشور پدید آمده نتوانسته بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز اعتقاد دارد: در نیمه اول سال بازار مسکن با رکود تورمی روبهرو بود، به این معنا که هر چند حجم معاملات بسیار اندک بود، اما قیمتها همچنان با افزایش روبهرو میشد، اما در پاییز سال جاری ورق برگشت و قیمتها ریزشی آشکار را تجربه میکنند. به این معنا که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد قیمتها پایین آمده اما همچنان حجم معاملات اندک است.
به گفته وی، این ریزش قیمت با کاهش تفاوتی جدی دارد. قیمت مسکن در سال گذشته افزایشی ۴ برابر نرخ تورم را تجربه کرد، در نتیجه بسیاری از خریداران واقعی و متقاضیان مسکن از این بازار خارج شدند و سرمایهگذاران بودند که افزایش قیمت را رقم زدند. به این ترتیب ریزش قیمتها تحت تاثیر افزایش عرضه و توازن میان عرضه و تقاضا رخ نداده است و رکود ناشی از کاهش شدید قدرت خرید مردم است.
بازار تکان خورد
با وجود چنین شرایطی، اما تازهترین گزارشها از خروج بازار مسکن از حالت انجماد و گرم شدن نسبی بازار در فصول سرد سال حکایت دارد. به نظر میرسد شکستن یخ رکود در آخرین ماه پاییز این نمایه را ارسال میکند که قیمتها متناسب با توان خریداران به کف رسیده و طرف تقاضا با قیمتهای فعلی کنار آمده است.
در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیدهاند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیدهاند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز میدانند که نمیتوان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت.
براساس این گزارش، تعداد کل مبایعات ثبتشده در آذرماه سالجاری ۹ هزار و ۶۶۴ بوده که نسبت به آمار ۴ هزار و ۶۸ ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است. همچنین آمار آذرماه حاکی است که در منطقه پنج شهر تهران، دارای بیشترین میزان خرید و فروش مسکن و منطقه ۱۹ نیز دارای کمترین معاملات در این دوره زمانی بوده است.
مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل گرم شدن بازار را چنین عنوان کرده است: با کاهش فایلهای نجومی در دفاتر املاک، شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذرماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده و با توجه به پیشران بودن بخش مسکن در رونقدهی به اقتصاد، این خبر خوبی برای کشور محسوب میشود.
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت آتی بازار مسکن نیز گفته است: بررسیها نشان میدهد ریزش قیمتها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمتها جا دارد و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.
جهش قیمت مسکن اتفاق نمیافتد
در این میان، یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است؛ معاملات تا پایان سال روند صعودی خواهد داشت و نوسانات قیمت در حد ۱ تا ۲ درصد است.
به گفته بیتالله ستاریان، روند افزایش معاملات مسکن تا پایان سال ادامه مییابد و با وجود اینکه پیشبینی میکردیم اوایل سال آینده مسکن وارد رکود شود، تغییر نرخ بنزین احتمالا از رکود سال آینده نیز جلوگیری خواهد کرد.
وی درباره پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده تصریح کرده است؛ ریزنوسانات ماهانه طبیعی است، اما جهش قیمت اتفاق نمیافتد. البته افزایش یک تا دو درصدی قیمت برای بخش مسکن مفید است؛ چراکه بازده و انگیزه سرمایهگذاری را بالا میبرد.
بازار مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود
در همین حال، محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیشبینی از آینده بازار مسکن گفته است: اگر مسکن را به شکل جداگانه از سایر حوزهها بررسی کنیم، به یک نتیجه مشخص میرسیم، اما تحولات بازار مسکن همیشه تحتتاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سالهای گذشته اینگونه بوده است.
به اعتقاد وی، در حال حاضر برای گران شدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم، ولی اگر تحتتاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد، بحث جداگانهای است. با این حال برآورد این است که مسکن از ثبات برخوردار خواهد بود تا پایان سال بتوانیم برنامههای جدید را برای کنترل آن ارائه کنیم.
کانون منطقهای رشد حدود یک میلیون تومانی متوسط کلی قیمت مسکن در تهران رصد شد. مطابق آمار میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک جهش عجیب و غریب هشت میلیون تومانی را طی یک ماه تجربه کرده و از میانگین ۲۳ میلیون تومان در آبان ماه به ۳۱ میلیون تومان در آذرماه رسیده است. در سایر مناطق، افزایش ویژهای در قیمتها رخ نداده است. در پنج منطقهی ۴، ۵، ۷، ۱۴ و ۱۵ نرخها ۵۰۰ هزار تا یک میلیون تومان رشد کرد. در دیگر مناطق، قیمتها یا رشد اندکی داشته یا مقداری پایین آمد. با این حساب، نوسانات در شهر تهران بجز منطقهی یک میتواند حالت طبیعی بازار ارزیابی شود. اگر قیمت آپارتمان در گرانقیمتترین منطقهی پایتخت در عرض یک ماه ۳۴ درصد رشد نمیکرد میانگین کلی در حد آبان ماه ثابت میماند.
بررسیها از دفاتر املاک درخصوص علت پرش قیمت در منطقه یک حاکی از آن است که به دنبال تغییر نرخ بنزین و افزایش قیمت ارز، هجوم مقطعی از سوی سفتهبازان به بازار مسکن شده است. آذرماه رشد ماهیانه قیمت مسکن در منطقه یک ۳۴ درصد، منطقه چهار ۸.۸ درصد، منطقه پنج ۷.۴ درصد، منطقه هفت ۶.۶ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۵.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۷.۹ درصد بوده است. تغییرات قیمتی در سایر مناطق جزئی بوده است. در بعضی مناطق همچون ۱۹، ۲۰ و ۲۲ نیز با توجه به حجم پایین معاملات، نوسانات فعلی ملاک مناسبی برای بررسی نیست.
پرش قیمت خانه در شمیران!/ آرامش در سایر مناطق
با اینکه بجز منطقه یک، مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۴ و ۱۵ از محدودههای مورد توجه سفتهبازان است، به نظر میرسد پایین بودن توان متقاضیان واقعی مانع از جهش قیمت مسکن این مناطق در آذرماه شده است. از سوی دیگر حجم قابل توجهی از واحدهای خالی در مناطق ۱ تا ۵ وجود دارد.
پس از آنکه مردادماه سال جاری بازار مسکن پایتخت در مسیر آرامش قرار گرفت و سه افت ماهیانه و یک افزایش ناچیز را در چهار ماه اخیر به ثبت رساند، آذرماه همزمان با پایان ماه صفر و تغییر نرخ بنزین معاملات افزایش محسوسی پیدا کرد که منجر به رشد قیمت شد.
آذرماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به آبان ماه امسال ۸.۵ درصد و نسبت آذرماه پارسال ۴۱.۶ درصد افزایش نشان میدهد. تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در آذر امسال به ۹.۵ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۴.۴ درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۰ درصد افزایش یافته است.
کارشناسان، اثر متغیر بیرونی بر بازار ملک را علت رشد معاملات و متعاقبا رشد قیمت میدانند. با این حال بجز منطقه یک که شرایط و ویژگیهای خاص خود را دارد، افزایش قیمت در سایر مناطق تغییر محسوسی نسبت به روند پنج ماه اخیر ندارد.
اسلامی: قیمت مسکن متاثر از سایر مولفههای اقتصادی است
وزیر راه و شهرسازی، تحولات اخیر قیمت مسکن در تهران را متاثر از سایر مولفههای اقتصادی دانست و گفت: ما موتور محرکه مسکن و عمران را دنبال میکنیم. محمد اسلامی تاکید کرد: افزایش تولید باید کمک کند قشر متوسط و پایین بتوانند مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.
کارشناسان: رشد قیمت ادامه نمییابد
همچنین دو تن از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که افزایش قیمت مسکن تهران نمیتواند در ماههای آینده ادامه پیدا کند.
سلمان خادمالمله، کارشناس بازار مسکن میگوید: رشد یکباره قیمت مسکن در مقطع فعلی ناشی از تغییر قیمت بنزین و نرخ ارز بود، لذا اگر در روال معمول باشیم بعید است قیمت مجددا افزایش پیدا کند.
وی افزود: کسانی که نقدینگی در دستشان است برای عقب نماندن از تورم، بازار مسکن را انتخاب میکنند. اما در سطح عمومی، درآمدها متناسب با شرایط اقتصاد کشور افزایش نیافته است. معاملاتی که در کشور انجام میشود صرفا به شکل تبدیل داراییها از ریال به مسکن، دلار، طلا یا سهام است.
همچنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن بیان اینکه میانگین قیمت اسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ملاک نسبی برای ارزیابی بازار مسکن محسوب میشود گفت: زمانی که در شهریورماه تعداد معاملات و قیمت به کف رسید، تحلیل این بود که تعداد معاملات نمیتواند در آن سطح باقی بماند. به هر ترتیب ما نزدیک چهار میلیون واحد مسکونی در تهران داریم و ۴۰۰۰ فقره معامله تناسبی با تعداد واحدهای موجود ندارد. معمولا معاملات مسکن در تهران حدود ۱۰ هزار فقره در ماه است که در آذرماه تقریبا به این تعداد رسید.
وی تصریح کرد: به نظر میرسد همین شرایط را در تعداد معاملات با مقداری کم و زیاد در سه ماهه آخر سال داشته باشیم. اما بعید است که قیمت به اندازهای که در آذرماه رشد کرد، افزایش پیدا کند. ادعا نمیکنم که قیمتها پایین میآید اما پیشبینی این است که این شوک در ماههای آینده به تدریج فروکش خواهد کرد و نرخ رشد قیمت متعادل میشود.
روانشادنیا، برداشت جامعه از ارزش پول ملی را در تغییرات بازار مسکن موثر دانست و گفت: در شرایطی که قیمت ارز بالا و پایین میرود در جامعه احساس نگرانی نسبت به ارزش ریال به وجود میآید که به خروج نقدینگی از بانکها منجر میشود. سپردهگذاران برای اینکه خود را با نرخ تورم تطبیق دهند پولهای خود را از بانک بیرون میآورند و اقدام به خرید سکه، ارز، مسکن یا سهام میکنند. در ایران گزینههای زیادی برای سرمایهگذاری پیش روی خانوار وجود ندارد. به همین دلیل در چنین مواقعی اولین گزینه مسکن است که اثر خود را به شکل افزایش تعداد معاملات و افزایش قیمت در بازار نشان میدهد.
موافقت دولت با اعطایموافقت دولت با اعطای تسهیلات به بازنشستگان فاقد مسکن به بازنشستگان فاقد مسکن
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین و به نقل از پایگاه اطلاع رسانی دفتر هیئت دولت، هیئت وزیران در جلسه ۴ دی ۱۳۹۸ به پیشنهاد سازمان برنامه و بودجه کشور و به منظور تامین مسکن بازنشستگان صندوقهای کشوری، لشکری و تامین اجتماعی و به استناد بند (ط) تبصره (۱۶) ماده واحده قانون بودجه سال ۱۳۹۸ کل کشور، آییننامه اجرایی موضوع اعطای تسهیلات به بازنشستگان فاقد مسکن از محل منابع حاصل از بازگشت اقساط مسکن مهر را تصویب کرد.
بر این اساس تعداد ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید یا ساخت مسکن با سقف فردی ۵۰۰ میلیون ریال در کلانشهرها و ۴۰۰ میلیون ریال در روستاها با نرخ ۹ درصد در شهر تهران، هفت درصد در مراکز استانها و چهار درصد در سایر مناطق شهری و روستایی برای خرید واحدهای کمتر از ۱۵ سال ساخت، با مدت بازپرداخت ۱۰ ساله پرداخت میشود.
مشمولان می بایست علاوه بر سپری شدن حداقل پنج سال از تاریخ بازنشستگی و دریافت مستمری کمتر از ۳۰ میلیون ریال در ماه، می باید خود و همسرشان طی ۱۰ سال گذشته، فاقد واحد مسکونی بوده و از تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده نکرده باشند. هم افراد با سابقه بازنشستگی بالاتر در اولویت پرداخت تسهیلات قرار دارند.
