برچسب: اقتصاد>مسکن

  • چه کسانی از فهرست متقاضیان مسکن ملی حذف می‌شوند؟

    چه کسانی از فهرست متقاضیان مسکن ملی حذف می‌شوند؟

     به گزارش خبرانلاین، بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی حدود ۳۰ درصد ثبت‌نام کنندگان طرح ملی مسکن در سراسر کشور شرایط حضور در این پروژه را ندارند. به موجب تصمیمات اتخاذ شده مقرر است پس از پایان غربالگری اولیه دور دوم ثبت‌نام در طرح ملی مسکن اجرایی شود. مرحله دوم ثبت‌نام از اوایط بهمن‎ماه سال جاری کلید خواهد خورد.  

    آمارهای ارائه شده نشان  می‌دهد۲۶۰ هزار نفر در مرحله اول طرح ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند به این ترتیب نزدیک به صد هزار نفر در این راستا شرایط حضور در این طرح را نخواهند داشت.

    مسکن ملی

    شرایط ثبت‌نام در مسکن ملی

     شرایط ثبت‌نام در طرح ملی مسکن به‌شرح زیر است؛‌

    ۱ ــ متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از اول سال ۱۳۸۴ به بعد) بوده و از تاریخ بیست و دوم بهمن ۱۳۵۷ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد، به‌عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن)

    ۲ ــ متقاضی متأهل یا سرپرست خانوار

    ۳ ــ زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن

    ۴ ــ دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا. در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است

    ۵ ــ نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…)

    ۶ ــ توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن (مازاد بر تسهیلات بانکی)

    ۷ ــ امکان سپرده‌گذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه

    ۸ ــ توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی

     کسانی که هشت شر فوق را نداشته باشند از فهرست متقاضیان مسکن ملی حذف خواهند شد. 

    ۲۲۳۲۲۳

  • قیمت آپارتمان در شرق تهران/ جدول

    قیمت آپارتمان در شرق تهران/ جدول

    آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه شمس آباد تهران طی دی ماه۹۸ است.

    مسکن

    ۲۲۳۲۲۳

  • خبر تازه وزیر راه برای صاحبخانه شدن ۲۰۰ هزار کم درآمد

    خبر تازه وزیر راه برای صاحبخانه شدن ۲۰۰ هزار کم درآمد

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در حاشیه برگزاری نشست تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد که با حضور نهادهای حمایتی در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، با اشاره به اینکه یکی از تکالیف حاکمیتی جمهوری اسلامی ایران در قانون اساسی، تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد است، گفت: تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد مورد تاکید مقام معظم رهبری و اراده دولت است که در این خصوص گام‌های موثری برداشته شده است.

    وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: سازمان بهزیستی، کمیته امداد امام‌خمینی (ره)، خیرین مسکن‌ساز، بنیاد مستضعفان و سازمان اوقاف و امور خیریه و بسیج مستضعفان با محوریت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی وظیفه تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد را برعهده دارند که در این خصوص امروز نشستی در ساختمان دادمان تشکیل و همگرایی در این خصوص بین نهادها ایجاد شد.

    عضو کابینه دولت دوازدهم تصریح کرد: ستاد هماهنگی و راهبری احداث واحدهای مسکونی برای گروه های کم درآمد تشکیل شده و مقرر است تا کمیته اجرایی آن نیز شکل بگیرد، به نحوی که احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در سطح کشور در برنامه نهادهای حمایتی قرار بگیرد.

    اسلامی خاطرنشان کرد: در احداث سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی اقشار کم‌درآمد تسهیلات ارزان قیمت بانک‌مرکزی بر اساس مصوبه بانک مرکزی، کمک‌های حساب ۱۰۰ حضرت امام (ره)، کمک بلاعوض بنیاد مسکن و  کمک سازمان‌ها و نهادهای حمایتی همچون آستان قدس رضوی، سازمان اوقاف و امور خیریه، و بسیج مستضعفان، کمیته امداد و بهزیستی نقش موثر دارد.  

    وی با اشاره به اینکه عملیاتی کردن احداث سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی برای گروه های کم درآمد در استان‌ها به شکل قرارگاهی و با استفاده از ظرفیت استان‌ها و استانداری‌ها انجام می شود، توضیح داد: با توجه به اینکه دهک‌های یک تا سه امکان پرداخت قسط تسهیلاتی را که دریافت می‌کنند، ندارند، نهادهای حمایتی نقش مهمی را این راستا ایفا خواهند کرد.

    وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: با ارایه کمک های بلاعوض نهادهای حمایتی و همچنین ارایه رایگان خدمات مهندسی، نهضتی را پایه گذاری می کنیم تا از این طریق احداث سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکن محرومان عملیاتی و اجرایی شود.

    اسلامی گفت: با بانک اطلاعاتی که نهادهای حمایتی دارند، شناسایی و احصاء افراد واجد شرایط و برنامه اقدام مشخص می‌شود.

    وی از اعلام آمادگی بسیج برای ساخت واحدهای مسکونی برای گروه های کم‌درآمد خبر داد و افزود: بنیاد مسکن با توجه به مسئولیت قانونی که در اینکار دارد، محوریت و تمرکز کار را برعهده دارد. همچنین، بنیاد مستصفعان در تامین مصالح نقش ایفا می‌کند.

    اسلامی تصریح کرد: قانون به ما حکم می‌کند که با اعتقاد پای احداث واحدهای مسکونی برای گروه‌های کم درآمد بایستیم و از اقصی نقاط کشور محرومیت زدایی کنیم.

    ۲۲۳۲۲۵

  • چرا قیمت مسکن افزایشی شد؟

    چرا قیمت مسکن افزایشی شد؟

     به گزارش خبرآنلاین، بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از وضعیت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران تاکید کرده است که قیمت مسکن در منطقه یک تهران که گران‌ترین منطقه پایتخت تلقی می‌شود به ۳۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این قیمت بر اساس معاملات صورت گرفته در منطقه یک استخراج شده است. رونق معاملات در این منطقه را می‌توان عامل مهم بالا رفتن محسوس قیمت در گزارش اعلامی دانست.

     به عبارت دیگر در آبان ماه ۱۷۲ معامله مسکن در منطقه یک تهران صورت گرفت و متوسط قیمت مسکن معامله شده در میان ۱۷۲ قرارداد منعقد شده ۲۳ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان بود اما در آذرماه سال جاری متوسط قیمت مسکن به ۳۱ میلیون تومان رسید. تعداد معاملات صورت گرفته در منطقه یک ۳۷۶ فقره اعلام شده است که افزایشی محسوس را نسبت به ماه قبل از آن نشان می دهد.

     بر اساس این گزارش متوسط قیمت در برخی مناطق دیگر نیز افزایش یافته است اما میزان افزایش قیمت با منطقه یک قابل قیاس نیست.

    قیمت مسکن

    دلیل افزایش قیمت چیست؟

     بازار مسکن در رکودی سخت و سنگین به سر می‌برد با این حال قیمت ها در آذرماه با رشدی محسوس مواجه شدند. هر چند رشد قیمت در بازار مسکن در آذرماه امسال نسبت به آذرماه سال گذشته برابر با ۴۱ درصد گزارش شده است اما میزان افزایش قیمت در آذرماه نسبت به آبان ماه سال جاری نیز قابل ردگیری است.

     بررسی‌ها نشان می‌دهد پس از سهمیه بندی بنزین، بازار مسکن که بیش از پیش مستعد ریزش قیمت‌ها بود، وارد فاز افزایشی شد و این اتفاق و دگرگونی زمینه را برای رشد معاملات ور شد قیمت ها فراهم آورد.

     معامله‌گران می گویند برخی با ترس از گران‌تر شدن مسکن دست به خرید زدند و اتفاقا اغلب خریداران نیز مصرف کننده واقعی بودند نه سرمایه‌گذار چرا که دروه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن سپری شده است و کسی انتظار سود کوتاه مدت پر و پیمان را در این بازار ندارد.

     این تحولات سبب شد قیمت مسکن در سه منطقه از تهران بالاتر از متری بیست میلیون تومان قرار گیرد که از این سه منطقه، قیمت در یک منطقه یعنی منطقه یک بالاتر از ۳۰ میلیون تومان است. افزایش قیمت مسکن در مناطق ارزان قیمت نظیر منطقه ۱۶، ۱۹ و البته منطقه ۱۸ نیز محسوس بود. میزان رشد قیمت هر متر مربع در منطقه ۱۸ به نزدیک ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید اما در منطقه ۱۶ و ۱۹ قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ترتیب ۱۳۹۰ و ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش را تجربه کرده است.

    فعالان بازار مسکن چه می‌گویند؟

    فعالان بازار در پاسخ به این سئوال که آیا روند افزایشی در بازار مسکن تداوم خواهد داشت یا خیر می‌گویند قیمت‌ها رو به بالا می‌رود اما بی‌تردید میزان خرید و فروش در ماه‌های آتی نزول خواهد کرد. خصوصا آنکه ثبت نام مسکن ملی تاثیری روانی را بر بازار به جا گذاشته و زمینه را برای خروج بخشی از تقاضا از بازار فراهم می کند. در عین حال گذشته از تاثیر واقعی، جو روانی ناشی از ثبت نام مسکن ملی بازار را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

     بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ با رشد فزاینده قیمت‌ها روبرو شد و همین امر زمینه را برای رکود دوباره این بازار فراهم کرد.

    جدول زیر متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می دهد.

    قیمت مسکن

    ۲۲۳۲۲۳

  • گران‌ترین آپارتمان‌های فروخته شده در تهران/ جدول

    گران‌ترین آپارتمان‌های فروخته شده در تهران/ جدول

    آنچه در زیر می‌آید جدول معاملات انجام شده آپارتمان‌های گران قیمت فروخته شده در شهر تهران که در دی ماه سال۹۸ معامله شده است.

    مسکن

    ۲۲۳۲۲۳

  • مبلغ اقساط وام ۲۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن چقدر است؟

    مبلغ اقساط وام ۲۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن چقدر است؟

    با افزایش قابل توجه قیمت مسکن از سال گذشته، تقاضای بسیاری برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن وجود داشت، چراکه این تسهیلات عملا سهم کوچکی از قیمت منازل مسکونی را پوشش می‌داد.

    با این وجود مسئولان تصمیم‌گیر معتقد بودند که افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، سبب ایجاد تورم و افزایش دوباره قیمت مسکن می‌شود و بارها تاکید کردند که برنامه‌ای برای افزایش سقف تسهیلات مسکن وجود ندارد. از سوی دیگر، طرح‌هایی برای کاهش هزینه تمام‌شده ساخت مسکن و به تبع آن کاهش قیمت مسکن اعلام شد که تاکنون هیچ‌کدام از آن‌ها به مرحله اجرا نرسیده است.

    ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک مسکن در این باره گفته بود که طرح ایجاد زنجیره تامین اعتبار ساخت مسکن توسط این بانک در حال طراحی است که اجرای آن سبب کاهش ۳۰ درصدی هزینه ساخت مسکن می‌شود و می‌تواند این کاهش هزینه را به قیمت مسکن نیز انتقال دهد.

    با این حال، در شرایطی که هنوز خبری از این طرح نیست، شورای پول و اعتبار در هفته گذشته تصویب کرد که سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن افزایش یابد.بر اساس آن‌چه شورای پول و اعتبار تصویب کرده سقف تسهیلات مسکن از ۶۰ میلیون تومان برای تهرانی‌ها به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری به ۶۰ میلیون تومان رسیده است.

    وام مسکن

    سپرده‌گذاران بانکی شامل افزایش مبلغ وام نمی‌شوند

    این در حالی است که بر اساس تصمیم این شورا، سقف تسهیلات جعاله از محل منابع داخلی بانک‌ها توسط بانک مسکن و بانک‌های تجاری (شامل تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم و بدون سپرده) نیز تا مبلغ ۴۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ تسهیلاتی که تا پیش از این سقف آن ۲۰ میلیون تومان بود.

    به نظر می‌رسد که شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات را فقط برای افرادی که از طریق اوراق گواهی حق تقدم اقدام به دریافت وام می‌کند افزایش داده است و به این ترتیب سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم شامل این افزایش سقف‌ها نخواهند شد.

    البته هنوز دستورالعمل اجرایی این تسهیلات به بانک مسکن ابلاغ نشده و گفته می‌شود که این دستورالعمل روز سه‌شنبه به شعب بانک‌ها ابلاغ خواهد شد. همچنین طبق آنچه اعلام شده سود این تسهیلات همان ۱۷.۵ درصد و ۱۲ ساله است.

    مبلغ اقساط وام جدید مسکن

    بر اساس تصویب شورای پول و اعتبار افرادی که در تهران از طریق اوراق گواهی حق تقدم، وام مسکن می‌گیرند می‌توانند به صورت فردی تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود.

    زوجین نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.اگر نرخ سود این تسهیلات مانند گذشته ۱۷.۵ درصد و ۱۲ ساله باشد، حداکثر مبلغ اقساط برای هر فرد حدود دو میلیون و ۳۳۱ هزار تومان و برای زوجین حدود سه میلیون و ۹۹۷ هزار تومان خواهد بود.به این ترتیب مبلغ تسهیلات دریافتی برای افراد ۱۴۰ میلیون تومان خواهد بود که با افزوده شدن بیش از ۱۹۵ میلیون تومان در ۱۲ سال مجموع بازپرداخت آن به بیش از ۳۳۵ میلیون تومان می‌رسد.

    همچنین برای زوجین نیز با دریافت ۲۴۰ میلیون تسهیلات، مبلغ کل بازپرداخت در طول ۱۲ سال بیش از ۵۷۵ میلیون تومان خواهد بود.

    ۲۲۳۲۲۳

  • مرحله دوم ثبت نام مسکن ملی از نیمه بهمن انجام می‌شود

    مرحله دوم ثبت نام مسکن ملی از نیمه بهمن انجام می‌شود

    «محمود محمودزاده» ر گفت: نتیجه پایش نخستین مرحله از ثبت‌نام متقاضیان مسکن ملی تا نیمه بهمن ماه مشخص می‌شود و بعد از این مرحله ظرفیت‌های جدید در استان‌های کشور اعلام خواهد شد.

    وی خبر داد که از پایان مرحله اول ثبت نام متقاضیان مسکن ملی که ۳۰ آذرماه به پایان رسید شناسایی و ارزیابی ثبت نام کنندگان آغاز شده است و حتی بررسی فرم «ج» به عنوان مهمترین و اولین بند بررسی شرایط متقاضیان پایان یافته است.

    محمودزاده خبر داد که  از نیمه بهمن ماه نام‌نویسی مجدد مسکن ملی در استانهای کشور آغاز خواهد شد و کسانی که نتوانستد در مرحله اول در سامانه مسکن ملی ثبت نام کنند آماده درج اطلاعات خود باشند.

    معاون وزیر راه با بیان اینکه تعداد ثبت نام کنندگان در استان‌های مختلف نشان می‌دهد که در برخی استان‌ها نیاز به مسکن بیش از ظرفیت تعیین شده است، گفت: در مرحله اول مسکن ملی در ۳۱ استان و ۵۳۸ شهر ثبت نام داشتیم که در بسیاری از شهرها در همان ساعت های اولیه ظرفیت تکمیل شد.

    وی با اعلام اینکه پیش بینی می‌کنیم بیش از ۴۰ درصد از ثبت نام کنندگان در مرحله نخست به دلیل قرمز بودن فرم «ج »، حذف شوند، گفت: بر این اساس با ظرفیت‌های جدید ایجاد شده در مرحله دوم ثبت نام می‌توانیم واجدین شرایط بیشتری را برای ساخت مسکن در بر بگیریم.

    وزارت راه و شهرسازی اکنون در مرحله پایش اطلاعات ۲۴۰ هزار نفری است که در سامانه مسکن ملی ثبت نام کردند و بعد از پایش اطلاعات یا زمین در اختیار متقاضیان گذاشته می‌شود و یا ثبت نام کنندگان به شرکت‌های انبوه ساز معرفی می‌شوند تا با عقد قرارداد با این شرکت‌ها برای آنها خانه ساخته شود.

    مسکن ملی

    شرایط ثبت‌نام مسکن ملی

    متقاضیان ثبت‌نام در طرح اقدام ملی و افراد تحت تکفل باید فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از روز اول فروردین ماه ۸۴ به بعد باشند و پس از انقلاب اسلامی از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه باید سبز باشد.

    شرط دیگر متاهل یا سرپرست خانوار بودن است. البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن می‌توانند در این طرح نام‌نویسی کنند.

    داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا از دیگر الزامات است. سابقه سکونت در شهر جدید مورد تقاضا یا در شهر مادر حداقل پنج سال خواهد بود.

    نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی و تسهیلات معوقه، توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی، امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی از جمله دیگر شروط اعلام شده است.