۲۳۳۰۲
برچسب: اقتصاد>مسکن
-
تغییرات نرخ تورم اجارهبها در فصل پاییز اعلام شد
مرکز آمار ایران اعلام کرد یکی از بخشهای مهم در برآورد شاخص قیمت مصرف کننده، بخش مسکن است. این بخش شامل زیر بخشهای «اجاره بهای واحدهای مسکونی» و «خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی» (تعمیرات جزئی واحد مسکونی: لوله کشی، گچکاری، برق کاری، نصب ایزوگام و…) است.
در فصل پاییز ۱۳۹۸، شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۶۲.۸ رسید که نسبت به فصل قبل (۱۵۱.۹)، ۷.۲ درصد افزایش داشته است. در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان همدان با ۱۳.۷ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۱.۷ درصد افزایش است.
درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل پاییز ۱۳۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۱.۶ درصد است که نسبت به فصل تابستان ۱۳۹۸(۲۳.۱ درصد)، ۱.۵ واحد درصد کاهش نشان میدهد.
بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان لرستان با ۳۴.۸ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان آذربایجان غربی با ۱۰.۰ درصد افزایش است. به عبارتی خانوارهای استان لرستان به طور متوسط ۱۳.۲ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان آذربایجان غربی ۱۱.۶ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کردهاند.
نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل پاییز ۱۳۹۸ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر ۲۳.۵ درصد است. اطلاع مذکور در استان لرستان (۳۲.۵ درصد) بیشترین عدد و در استان آذربایجان غربی (۹.۹ درصد) کمترین عدد را نشان میدهد. متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشتهاند، در فصل پاییز ۱۳۹۸ برابر با ۳۱.۲ درصد است.
۲۲۳۲۲۳
-
توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن/ وقتی زمزمههای کاهش قیمت به گوش میرسد
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته میتواند سیکلهای متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
۲۲۳۲۲۵
-
پیشبینی نایب رییس اتحادیه املاک از وضعیت آتی بازار مسکن
حسام عقبایی با یادآوری اینکه در نیمه اول امسال رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم بود، اظهار کرد: در شش ماه اول سال جاری همواره میزان معاملات مسکن کاهشی همراه با افزایش قیمتها بود.
وی ادامه داد: بر اساس پیش بینیهای صورت گرفته نیمه دوم بازار مسکن وارد رکود غیرتورمی شد که شاهد رکود معاملات هستیم و دیگر خبری از افزایش قیمتها نیست و در واقع نرخها در بازار مسکن ثبات دارد.
وی با بیان اینکه رکود غیرتورمی بازار مسکن تا پایان سال همچنان ادامه خواهد داشت، تصریح کرد: بازار مسکن یک بخش دیر تاثیرپذیر است و بر این اساس نیمه اول سال آینده نیز رکود غیرتورمی برای این حوزه پیش بینی میشود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: از این رو در شش ماه اول سال ۹۹ میزان معاملات رشد چشمگیری نخواهد داشت و قیمتها با ثبات نسبی همراه خواهد بود.
۲۲۳۲۲۵
-
قیمت مسکن دیگر به این زودیها بالا نمیرود/ قیمتهای واقعی ظرفیت افزایش ندارد
محمد عدالتخواه اظهار کرد: وقتی که قیمت بنزین تغییر کرد تصور بر این بود که احیانا قیمت همه چیز تغییر خواهد کرد ولی به هر حال تغییر قیمت بنزین روی برخی از کالاها و بازارها از جمله بازار ارز و مسکن مطابق اعلام بانک مرکزیتاثیر گذاشت؛ هرچند معتقدم معاملات به شکل مصرفی انجام نمیشود و خرید و فروشها توسط سفتهبازان و سرمایهگذاران است. مالکانی که فکر میکنند ارزش پول آنها پایین آمده قیمتهای پیشنهادی را بالا بردند و برخی واسطهها هم اقدام به خرید کردند.
وی افزود: معاملات بازار مسکن یا از نوع مصرفی است یا سرمایهگذاری. خرید و فروشهای اخیر از نوع سرمایهگذاری است اما صرفا برای حفظ ارزش پول انجام میشود و جنبهی سودآوری ندارد. مقداری هم مصرفکننده است ولی به دلیل کاهش توان بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی، قالب کلی بازار در اختیار سفتهبازان و سرمایهگذاران است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درصد بالایی از قیمت مسکن را ارزش زمین تشکیل میدهد گفت: تا زمانی که کنترلی روی قیمت زمین نشود نمیتوان به رونق واقعی بازار مسکن و خانهدار شدن خانوارهای متوسط و پایین امیدوار بود. زمین، آیتمی است که که میشود با برنامهای اصولی از جمله ورود زمینهای موات و سیاستهای مالیاتی، قیمت آن را کنترل کرد. ارزش افزوده زمین در شهرهای بزرگ به شدت بالا رفته و این در واقع امتیاز غیرمستقیمی است که دولت از طریق زیرساختها به مالکان بزرگ داده است. لذا دولت باید ارزش افزوده را از این افراد دریافت و منابع آن را به خانهدار کردن دهکهای ۱ تا ۳ اختصاص دهد.
عدالتخواه تصریح کرد: دولت بودجه کافی ندارد که به تامین مسکن اقشار پایین اختصاص دهد. حتی وامهایی که پرداخت میشود به دلیل اقساط بالا اثرگذاری ندارد. اخیرا اعلام شده که تسهیلات مسکن از طریق اوراق به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده اما هیچکس توانایی پرداخت اقساط حدود چهار میلیون تومانی این طرح را ندارد و در صورت دریافت نیز در آینده نزدیک به بانکها مقروض میشوند. راهکار این است که تسهیلات با سود پایین پرداخت شود که از طریق مالیات بر ارزش افزودهی زمین قابل تحقق است.
وی درباره چشمانداز قیمت مسکن گفت: قیمتهای اسمی ممکن است بالا برود ولی قیمتهای واقعی ظرفیت افزایش ندارد. قیمتهایی که هماکنون در بازار میبینیم به دلیل کاهش ارزش پول است، نه اینکه نرخهای واقعی در این سطح باشد. بازار مسکن دچار حباب کاذبی شده که برای دستیابی به یک شرایط واقعی در این بازار باید سالها صبر کرد؛ البته مشروط به آنکه قیمت افزایش پیدا نکند.
براساس این گزارش، آذرماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزایش یافت. این اولین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن همچنین در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان می دهد.
۲۳۳۰۲
-
آذرماه چقدر پول در بازار مسکن جابجا شد؟
به گزارش خبرآنلاین، آمارهای دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد از ابتدای تا انتهای آذرماه امسال ۹۶۶۴ فقره مبایعهنامه در مناطق ۲۲ گانه تهران ثبت شد که ارزش این معاملات بالغ بر ۱۰ هزار و ۴۴ میلیارد تومان بوده است.
تعداد مبایعهنامههای منعقد شده در آذرماه نسبت به ماه پیش از آن یعنی آبان افزایشی بیش از ۱۳۷ درصد را تجربه کرده است. فعالان بازار رشد قیمت بنزین را عامل موثر در عقد قراردادهای مسکن میدانند چرا که پیش از این تعداد خریداران همواره کمتر از تعداد فروشندگان بوده است.
ارزش مبایعهنامهها در این دوره زمانی برابر با ۱۰ هزار و ۴۴ میلیارد تومان بوده که نسبت به ماه پیش از آن ۱۶۵.۶ درصد افزایش یافته است.در آبانماه امسال ارزش معاملات انجام شده ۳۹۳۰ میلیارد تومان بود. در مهرماه امسال ارزش معاملات انجام شده صحیح در تهران ۳۶۳۰ میلیارد تومان بود. در شهریور ماه امسال ارزش ریالی ۲۴۵۵ فقره معامله مسکن انجام شده نیز در تهران بالغ بر ۲۹۴۰ میلیارد تومان بود.
بیشترین ارزش معاملات امسال مربوط به اردیبهشت ماه با ۱۳ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان است.
۲۲۳۲۲۳
