برچسب: اقتصاد>مسکن

  • بازار کساد خرید و فروش آپارتمان در تهران

    بازار کساد خرید و فروش آپارتمان در تهران

    آمار نشان می‌دهد در ۱۱ ماهه نخست امسال، خرید ۷۴ هزار و ۶۵۹ واحد مسکونی در تهران ثبت شده است؛ این در حالی است که در مدت مشابه در سال گذشته، تهرانی‌ها اقدام به خرید ۱۱۷ هزار و ۳۶۳ واحد مسکونی کرده اند که نشان دهنده کاهش ۳۶.۴ درصدی ثبت مبایعات مسکن در یازده ماهه امسال شده است.

    متوسط قیمت مسکن در تهران نیز در این ۱۱ ماهه، ۱۳ میلیون و ۱۸۱ هزار و ۵۰۰ تومان بود که در مقایسه با یازده ماهه سال گذشته که این شاخص ۷ میلیون و ۹۹۰ هزار و ۴۰۰ تومان برآورد شده، رشد ۶۴.۲ درصدی را نشان می‌دهد.

    علی رغم افزایش قیمت‌ها، اما به دلیل آنکه تعداد معاملات مسکن در این بازه زمانی (فروردین تا پایان بهمن امسال) کاهش داشته است، مقایسه ارزش ریالی مبایعات نشان می‌دهد این شاخص رشد محدود ۶.۴ درصدی را نسبت به ۱۱ ماهه سال گذشته تجریه کرده است؛ به گونه‌ای که ارزش ریالی کل معاملات مسکن در این مدت در سال جاری ۸۱ هزار و ۲۷۰ میلیارد تومان بود در حالی که در مدت مشابه سال قبل، ۷۶ هزار و ۳۵۹ میلیارد تومانی را ثبت کرده است.

    از دیگر شاخص‌های نزولی در بازه ۱۰ ماهه امسال نسبت به فروردین تا پایان دی ماه سال گذشته، تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره است که امسال در این مدت ۵۴ هزار و ۹۱۰ فقره پروانه ساختمانی صادر شده اما در مدت مشابه سال گذشته، ۶۳ هزار و ۵۰۷ فقره پروانه ساختمانی صادر شد که کاهش ۱۳.۵ درصدی را نشان می‌دهد.

    بهمن ماه امسال با ثبت ۱۳ هزار و ۵۵۰ فقره مبایعه نامه، رکورد بالاترین تعداد معاملات در سال جاری و شهریور ماه نیز با ثبت ۲ هزار و ۸۵۵ فقره معامله، کمترین تعداد معاملات مسکن امسال را به خود اختصاص دادند.

    رکورد شهریور امسال در یک دهه گذشته هم بی سابقه بود و به این ترتیب، ماه ششم سال جاری، رکورد کمترین تعداد معاملات مسکن ۱۰ سال اخیر را به نام خود ثبت کرد.

    بهمن ماه با کسب متوسط قیمت ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار و ۷۰۰ تومان، گران‌ترین ماه امسال و همچنین گران‌ترین ماه بازار مسکن در همه ادوار گذشته بوده است.

    ۲۲۳۲۳۱

  • منابعی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن وجود ندارد

    منابعی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن وجود ندارد

    ابوالقاسم رحیمی انارکی در در پاسخ به این سئوال که قدرت خرید متقاضیان مسکن با رشد قیمت مسکن به شکل قابل توجهی افت کرده آیا پیشنهاد جدیدی به شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن ارائه شده است گفت: فعلا افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم منتفی است چرا که برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن باید برای آن منابع پیش‌بینی شود.

    مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منوط به پیش بینی راهکارهای تأمین کسری منابع است گفت: قبلا پیشنهادی داشتیم تا سقف تسهیلات خرید مسکن را از ۸۰ میلیون تومان کنونی افزایش دهیم به همین دلیل پیشنهادی برای اختصاص منابع صندوق توسعه ملی دادیم اما فعلا که هیچ اتفاقی برای افزایش سقف تسهیلات رخ نداده است.

    رحیمی انارکی در پاسخ به این سئوال که سقف تسهیلات در شهر تهران به گونه ای است که می تواند کمتر از ۲۰ درصد یک واحد مسکونی در منطقه متوسط را پوشش دهد اضافه کرد: تسهیلات مسکن در حال حاضر در برخی شهرها و استانها قدرت خرید متقاضیان را بالا می برد اما این رقم برای شهر تهران تا حدودی پایین است .

    وی ادامه داد: در حال حاضر متقاضیان مسکن می توانند برای دریافت تسهیلات خرید مسکن تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان(زوجین) با نرخ سود ۶ درصد در بافت فرسوده و ۸ درصد اقدام و سپرده گذاری کنند.

    رحیمی انارکی تاکید کرد: هیات مدیره بانک مسکن پیشنهادی مبنی بر بالا بردن سقف تسهیلات به شورای پول و اعتبار ارائه نکرده و باید اعلام کنم که فعلا این موضوع بنا به شرایطی که صندوق پس انداز یکم دارد منتفی است.

    رحیمی انارکی پیش‌تر گفته بود که هر گونه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منوط به این است که راهکارهای تأمین کسری منابع را پیش‌بینی کنیم و در حال حاضر با استمهال هفت‌ساله تسهیلات مسکن مهر تا ۱۶۰ میلیون تومان برای زوجین را می‌توانیم تسهیلات پرداخت کنیم.

    به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، رشد قیمت مسکن در سال های ۹۶ و ۹۷ باعث شد تا قدرت خرید به شکل قابل توجهی کاهش یابد و تسهیلات نیز نتواند کفاف خرید مسکن را حداقل در سطح ۴۰ درصد تا ۵۰ درصد حفظ کند و همین موضوع باعث شد تا به دلیل عدم کفاف خرید مسکن با تسهیلات کنونی صندوق پس انداز یکم بیش از ۱۱۰ هزار متقاضی این تسهیلات از دریافت وام از این صندوق انصراف داده اند و حساب خود را مسدود کنند.

    اگر چه مدیر عامل بانک مسکن ورشکستگی این صندوق را رد می کند برخی کارشناسان اعلام کنند که این صندوق کارایی خود را از دست داده و دولت،وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن باید فکری به حال این صندوق کنند.

    ۲۲۳۲۲۹ 

  • نتیجه بازگشت به لیست سیاه FATF چیست؟

    نتیجه بازگشت به لیست سیاه FATF چیست؟

    تاخیرها و تعللها برای پیوستن به کارگروه ویژه اقدام مالی (FATF) نهایتا ایران را به همان نقطه پیشین، یعنی لیست سیاه بازگرداند و بیم‌ها و امیدهای فعالان اقتصادی را نقش بر آب کرد. «حالا چه می‌شود» سوالی است که بعد از بازگشت ایران به این لیست برای بسیاری از فعالان اقتصادی بوجود آورده است.

    «حسن فروزان‌فر»، رییس کمیسیون حمایت قضایی و مبارزه با فساد اتاق بازرگانی تهران گفت: باتوجه به مجموع گرفتاری‌ها با پیوستن ایران به لیست سیاه FATF اتفاق بزرگ و جدیدی نمی‌افتد، چرا که پیشتر هم در شرایطی قرار داشتیم که زمینه‌های ارتباط بانکی به دلیل تحریم‌های آمریکا و عدم همکاری رسمی بانکها با ما فراهم بود.

    وی تصریح کرد: در همین وضعیت تحریم‌های سخت‌گیرانه، کونلون بانک چین و چندجای دیگر هم تعاملات را با ما متوقف کرده بودند.  بنابراین آنقدر در تنگنا هستیم که عملا ورود به لیست سیاه FATF تغییرات عمده‌ای در تعاملات با دنیا فراهم نمی‌کند. پیشتر نیز  نه شرکت‌ها آماده بودند به صورت مستقیم با ما در تعامل باشند و نه بانک‌های کشورهای مختلف تعاملات رسمی با ما داشتند.

    اف ای تی اف

    فروزان‌فر با بیان اینکه ورود به این لیست یعنی بازگشت به این مسیر دشوارتر از پیش خواهد بود، افزود: یک بار زمان برجام و پس از اینکه در لیست سیاه بودیم تلاش کردیم با ارائه توضیحات و در نظر گرفتن اصلاحات در نظام پولی و بانکی، خودمان را از این ورطه بیرون آوریم اما متاسفانه در نهایت موفق نشدیم و به این لیست بازگشتیم و اکنون خروج مجدد از لیست سیاه کاری سخت‌تر از گذشته است.

    عضو اتاق بازرگانی تهران خاطرنشان کرد: کشورهایی که در این مذاکرات موفق بودند تائید کرده‌اند که باد از فرصت‌های مناسب برای این گفتگوهای فنی- سیاسی باید استفاده شود، مانند کوبا که از ظرفیت مذاکرات در زمان اوباما با دقت بالا استفاده کرد تا از لیست سیاه خارج شود.

    فروزان‌فر مذاکرات پیش‌رو برای خروج از لیست سیاه را دشوار خواند و گفت: با اتفاقی که رخ داد، تعاملات کامل متوقف است و هیچ رفت و آمد رسمی به سادگی در تعاملات تجاری نخواهیم داشت و نهایتا مجبوریم با هزینه‌های بیشتر و صرف زمان بیشتر فعالیتهای تجاری محدود را انجام دهیم.

    به گفته وی این هزینه‌ها شامل استفاده از شرکت‌های واسطه غیر ایرانی و یا یا جابجا کردن پول می‌شود که در نهایت هزینه های مبادلات را بالا می برد.

    عضو اتاق بازرگانی تهران با اعتقاد به اینکه بازگشت به لیست سیاه روند تجاری کشور را متوقف نمی‌کند، افزود: این لیست توصیه‌ای است به کشورهای دیگر مبنی بر اینکه در مراواتشان با کشورهای عضو لیست سیاه دقت داشته باشند و از این نظر مسوولیت سنگینی برای تعامل با ایران به دوش کشورها می گذارد؛ اما ممنوعیت یا قطعنامه نیست که کشورهای دیگر را از برقراری تعامل با آن کشور منع کند.

    رییس کمیسیون حمایت قضایی و مبارزه با فساد اتاق بازرگانی تهران خاطرنشان کرد: ورود به لیست سیاه تفاوت عمده‌ای در کوتاه مدت ایجاد نمی‌کند و تنها تعاملات را دشوارتر و پر هزینه‌تر می‌کند.

    اثرات پیوستن به لیست سیاه پس از لغو تحریم‌ها عیان می‌شود

    فروزان‌فر معتقد است اگر روزی شرایط تحریم اصلاح شود، آن زمان اولین موضوع قطعا پیوستن به FATF خواهد بود.

    وی راه حل کنونی را تلاش برای اصلاح نظام پولی عنوان کرد و گفت: در این شرایط نباید با بهانه قرار گرفتن در لیست سیاه FATF  خودمان را متوقف کنیم، بلکه با تمام توان متمرکز باشیم بر اینکه نظام بانکی و پولی خود را از وضعیت عدم شفافیت و خطاها نجات دهیم و سعی کنیم تا جای ممکن از این وضعیت خارج شویم.

    موانع کم نداشتیم، لیست سیاه هم اضافه شد

    «احمد صادقیان» عضو دیگر اتاق بازرگانی تهران نیز در این زمینه به خبرنگار اقتصادی ایرنا گفت: وقتی روابط عادی بانکی و مبادلات با سایر کشورها نداشته باشیم مشخص است به مشکلاتمان اضافه می‌شود.

    صادقیان تصریح کرد: با این اتفاق روابط بانکی که پیشتر به دلیل تحریم‌ها محدود بود، محدودتر و همه مسائلی که ارتباط با تجارت و تولید دارد دچار مشکل می‌شود، چرا که حتی معدود نقل و انتقالات سابق به راحتی نمی‌تواند انجام شود.

    وی با اعتقاد به اینکه بازگشت به لیست سیاه در کوتاه‌مدت اثر خود را نشان می‌دهد، افزود: شاید عموم مردم در بلند مدت متوجه تبعات منفی آن شوند اما فعالان اقتصادی که تجارت در راس امور آنان قرار دارد به وضوح آن را لمس خواهند کرد.

    صادقیان با بیان اینکه باید مشکل‌هایمان را با دنیا حل کنیم، گفت: روابط با دنیا باید عادی‌تر شود چرا که عدم ارتباط باعث بروز مشکلات متعدد بخصوص برای تجارت می‌شود.

  • قیمت مسکن کانال عوض کرد/ اعلام متوسط قیمت در تهران

    قیمت مسکن کانال عوض کرد/ اعلام متوسط قیمت در تهران

    به گزارش خبرآنلاین به نقل از دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در بهمن ۹۸ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با رشد ۳.۷ درصدی از ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان به ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان افزایش یافته است.

    بیشترین متوسط قیمت مسکن مربوط به منطقه یک با ۲۹ میلیون و ۴۲۷ هزار تومان است. متوسط قیمت در این منطقه طی بهمن ۹۸ در مقایسه با ماه پیش از آن (دیماه) بالغ بر ۲.۶ درصد کاهش یافته است. کمترین متوسط قیمت نیز متعلق به منطقه ۱۸ با ۶ میلیون و ۹۰۷ هزار تومان است.

    مسکن

    در بهمن امسال ۱۲۰۱۴ فقره مبایعه‌نامه در مناطق ۲۲گانه شهر تهران ثبت شد که در مقایسه با دیماه ۹۸ حدود ۲۴.۳ درصد رشد را نشان می‌دهد. در دیماه امسال ۹۶۶۴ فقره قرارداد مسکن در تهران ثبت شده بود.

    همچنین ارزش ریالی معاملات در بهمن ۹۸ بالغ بر ۱۵۹۰۰ میلیارد تومان بود که در مقایسه با ارزش معاملات دی ماه (حدود ۱۲ هزار میلیارد تومان) ۳۳.۷ درصد افزایش یافته است. بیشترین ارزش معاملات امسال پیش از این مربوط به اردیبهشت ماه با ۱۳هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان بود.

    ۲۲۳۲۲۳

  • اطلاعیه وزارت راه برای متقاضیان طرح ملی مسکن

    اطلاعیه وزارت راه برای متقاضیان طرح ملی مسکن

    به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، اطلاعیه شماره ۲۲ این معاونت به شرح زیر است؛

    «به اطلاع متقاضیان طرح اقدام ملی که تمایل به انصراف از طرح را دارند می رساند از تاریخ ۱۳۹۸/۱۲/۱۲ (دوشنبه هفته آینده) می توانند با مراجعه به سایت طرح اقدام ملی نسبت به ثبت درخواست انصراف اقدام نمایند.»

    معاونت مسکن و ساختمان همچنین در اطلاعیه شماره ۲۱ اعلام کرد:

    «به اطلاع متقاضیانی که در استعلام طرح اقدام ملی حائز شرایط نشده‌اند و نسبت به نتیجه استعلام اعتراض دارند می‌رساند از تاریخ ۱۳۹۸/۱۲/۱۰  (شنبه هفته آینده) می‌توانند با مراجعه به سایت طرح اقدام ملی نسبت به ثبت اعتراض خود اقدام کنند.»

  • چرا مسکن باز هم گران شد؟

    چرا مسکن باز هم گران شد؟

    حسام عقبایی در پاسخ به این سؤال که دلیل رشد قیمت مسکن در دی‌ماه و بهمن ماه طبق گزارش بانک مرکزی چیست، گفت: بخش مسکن از خردادماه امسال وارد یک رکود غیرتورمی شد و به همین دلیل میزان معاملات مسکن کاهش یافت و این رکود پایدار تا نیمه اول امسال باقی ماند. 

    وی با اشاره به اینکه پیش‌بینی می‌شد از اسفند ماه حجم مراجعات و معاملات مسکن افزایش یابد، اظهار داشت: انتخابات مجلس شورای اسلامی باعث شد تا متقاضیان واقعی خرید مسکن و متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند در دی‌ماه و بهمن‌ماه و قبل از انتخابات مجلس شورای اسلامی به بازار مسکن مراجعه کنند و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و قیمت مسکن شد. 

    *پیشوازی متقاضیان از خرید مسکن 

    عقبایی با تأکید بر اینکه البته میزان رشد قیمت مسکن نسبت به میزان افزایش معاملات کمتر بود ادامه داد: پیشوازی متقاضیان مسکن از خرید مسکن چه برای خرید و چه برای سرمایه‌گذاری باعث شد تا بعد از افزایش تعداد معاملات مسکن، مالکان با دیدن افزایش تقاضا قیمت‌های خود را بالا ببرند.

    نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه البته طی چند روز گذشته به دلیل شیوع و انتشار ویروس کرونا معاملات مسکن در اسفندماه را تحت‌تأثیر خود قرار داده است، گفت: حجم معاملات مسکن این روزها به دلیل اینکه مالکان مسکن از ورود متقاضیان خرید مسکن به دلیل ترس از شیوع ویروس کرونا خودداری می‌کنند کاهش یافته،‌ به همین منظور به نظر می‌رسد فعلاً خرید و فروش مسکن و میزان معاملات کاهشی باشد. 

    *پیش‌بینی از وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۹

    عقبایی در پاسخ به این سؤال که پیش‌بینی از وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۹ چگونه خواهد بود، گفت: بازار مسکن در فروردین ماه سال آینده به دلیل تعطیلی بازارها ثبات خواهد داشت، اما در اردیبهشت ماه قیمت‌ها خود را پیدا خواهد کرد و در خردادماه قیمت مسکن به نوعی خود را به خوبی نشان خواهد داد. 

    *رشد نرخ تورم بسیار پایین تر از نرخ تورم خواهد بود

    وی ادامه داد: اما آنچه که مشخص است این است که افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ در حد زیر خط تورم خواهد بود و این به معنی این است که اگر خط تورم ۳۰ درصد باشد، قیمت مسکن بسیار پایین‌تر از این عدد یعنی در حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد خواهد کرد. 

    *مسکن واکنش سریع به نرخ ارز ندارد

    نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سؤال که این روزها نرخ دلار در حال افزایش است، آیا قیمت مسکن هم به تعبیت از افزایش نرخ ارز خود را بازیابی خواهد کرد، گفت: مسکن مثل سایر کالاها نیست که بلافاصله بخواهد نسبت به این افزایش نرخ ارز واکنش نشان دهد، یعنی اگر نرخ دلار آمریکا همینطور این افزایش را ادامه دهد و پایدار باقی بماند قیمت مسکن حداقل ۲ یا ۳ ماه دیگر به این افزایش نرخ ارز واکنش نشان خواهد داد.

    ۲۲۳۲۳۱

  • دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید

    دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید

    دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید

    دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید
    دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید

    افشین پروین پور در پاسخ به این سئوال که علیرغم اینکه هنوز تا فصل نقل و انتقالات مسکن فرصت باقیست اما گزارش‌ها حاکی از رشد نرخ اجاره بها و کمبود فایل اجاره در بنگاه‌های املاک است گفت: مادامی که عرضه مسکن افزایش نیابد نه بازار مسکن و نه بازار اجاره بها متعادل نخواهد شد اما این تعادل بازار نیز منوط به این باید باشد که از سوداگری در این بخش به شکل ویژه کاسته شود.

    وی در پاسخ به این سئوال که آیا ساخت واحدهای استیجاری می تواند به کمک بازار اجاره بیاید اظهار داشت:عرضه مسکن استیجاری مشکل را حل نمی کند چرا که در فرهنگ ایرانی از سالها قبل مالکیت به نوعی برای مردم ایران ارزشمند بوده و هست؛ رفتن به سمت گسترش واحدهای استیجاری که برخی معتقد هستند این روش مشکل مستاجران را حل خواهد کرد غلط است.

    دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید
    دو راهکار متعادل شدن بازار مسکن را ببینید

    * احداث خانه های استیجاری برای خانه دارکردن مستاجران غلط است

    پروین پور با اشاره به اینکه اگر می خواهیم مستاجران را صاحب خانه کنیم مسیر احداث خانه های استیجاری غلط است ادامه داد: متعادل شدن بازار اجاره به عرضه مناسب مسکن بستگی دارد بنابراین عرضه خانه‌های استیجاری مشکلی را حل نمی‌کند.

    وی افزود: مشکل مستاجران با عرضه مسکن ملکی حل می شود نه اینکه مسکن استیجاری بسازیم و آن را در اختیار مستاجران برای زندگی قرار دهیم.

    * مستاجران مداوم در حال ضرر دادن هستند

    پروین پور گفت:متاسفانه مستاجران در کشور به دلیل تورم بالا مدام در حال ضرر هستند چرا که بیش از نیمی از درآمد آنها صرف پرداخت اجاره بها می شود. حال اگر اصل ما در سیاست گذاری مسکن اصل استیجاری باشد راه را به اشتباه رفته ایم و دولت باید برای حل مشکل به سمت تولید و عرضه مسکن حرکت کند.

    وی در پاسخ به این سئوال که آیا ساخت واحدهای استیجاری می تواند در متعادل کردن بازار اجاره و کمک حال مستاجران موفق عمل کند افزود: ساخت واحدهای استیجاری مشکل را حل نمی کند و اینکه برخی عنوان می کنند عرضه واحدهای استیجاری مشکل مستاجران را حل خواهد کرد اشتباه است چرا که با ساخت این واحدهای مسکونی در حقیقت عرضه ملکی در کشوری که سالانه ۸۰۰ هزار ازدواج به ثبت می رسد فراموش می شود.

    مشاهدات میدانی حاکی از این است که در روزهای فصل زمستان علاوه بر رشد قیمت مسکن و میزان معاملات نرخ اجاره بهای مسکن نیز رو به فزونی گذاشته است.

    بانک مرکزی گزارش داده که در ماه بهمن، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۱۴۴.۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.

    همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در بهمن ماه سال ۱۳۹۸، به ۳. ۱۳ هزار واحد مسکونی رسید، که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۴.۱ و ۴۲.۰ درصد افزایش نشان می دهد.

    ۲۲۳۲۲۵

  • خرید آپارتمان در منطقه دولت آباد چقدر تمام می‌شود؟

    خرید آپارتمان در منطقه دولت آباد چقدر تمام می‌شود؟

    برای خرید واحد مسکونی در دولت آباد بسته به سال ساخت و متراژ باید هزینه‌های متفاوتی پرداخت کرد.