فروشندگان حاضر نیستند حتی در شرایط فعلی که بازار مسکن تحت تاثیر کرونا با افت مواجه شده و معاملات تقریباً قفل شده است، نرخهای پیشنهادی را پایین بیاورند.
برخلاف بازار خودرو که تحت تاثیر شیوع ویروس کرونا با کاهش ۷ تا ۱۲ میلیون تومانی قیمت مواجه شد، نرخها در بازار مسکن با افت چندانی مواجه نبوده است؛ هرچند واسطههای ملکی می گویند که در دو هفته اخیر بخصوص هفتهی گذشته قیمتها افزایش چندانی نداشته است.
انجماد قیمتی در شرایطی بر بازار ملک حاکم است که رصد بازار مسکن شهر تهران در روز دوشنبه ۱۲ اسفندماه نشان میدهد تعداد بازدیدها، تعداد قراردادها و بازخوردهای آگهیها در فضای مجازی به یک چهارم هفته قبل کاهش یافته است.
این در حالی است که گزارشهای میدانی از دو تغییر قیمتی در بازار مسکن متأثر از افزایش نرخ بنزین و انتخابات مجلس شورای اسلامی حکایت دارد؛ به طوری که میانگین قیمت مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴ درصد نسبت به آبان ماه افزایش یافت و به رقم بی سابقه ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان در هر متر مربع رسید. البته آمار نشان میدهد نرخ رشد قیمت در مناطق جنوبی تهران بیشتر از مناطق شمالی و محدوده پر تقاضا از جمله مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ بوده است.
قیمت مسکن در بازار کرونایی ثابت ماند
در این شرایط که قیمتهای اسمی افزایش پیدا کرده، عمده کارشناسان رکود بازار مسکن در سال ۱۳۹۹ را محتمل میدانند که احتمالاً برای ۱۰ تا ۱۲ فصل نرخ ها دارای ثبات خواهد بود و در واقع با توجه به تورم سیستماتیک در سطح اقتصاد کلان با کاهش قیمت واقعی مسکن مواجه میشویم.
حسین عبده تبریزی – تحلیلگر بازار مسکن – معتقد است: همان قدر که ریزش بورس محتمل و قابل پیشبینی است، کاهش قیمت واقعی مسکن نیز به تدریج و در ماههای آینده قطعی رخ خواهد داد.
همچنین سلمان خادمالمله – کارشناس اقتصاد مسکن – میگوید: مدتهاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است. بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و بسیار کم شده است. قیمت مسکن در تهران به حدود ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را ۴ تا ۵ میلیون تومان در ماه فرض کنیم دهها سال طول میکشد تا یک خانواده بتواند خانه میانمتراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند. وجوهی که هماکنون به بخش مسکن میآید ناشی از سرمایهگذاری است. چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است. ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود. معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال ۱۳۹۹ معادل نرخ تورم عمومی است.
«به اطلاع آن دسته از متقاضیان محترم طرح اقدام ملی مسکن که قصد انصراف از ادامه فرآیند و برخورداری مزایای این طرح را دارند می رساند، این امکان از طریق مراجعه به پروفایل متقاضی و منوی “ثبت درخواست انصراف” مهیا می باشد.»
قرار است مرحله دوم ثبت نام طرح ملی مسکن از شنبه آینده ۱۷ اسفندماه آغاز شود.
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان در این باره گفته بود: در مرحله اول ثبتنام اعلام کردیم قبل از پایان سال مرحله دوم ثبتنام انجام میشود. شرایط ثبتنام مهیا شده و از شنبه آینده در ۵ استان آذربایجانهای شرقی، غربی، اردبیل، البرز و اصفهان ثبتنام انجام میشود.
متقاضیان طرح ملی مسکن چگونه می توانند از این طرح انصراف دهند؟
وی بابیان اینکه روزهای دوشنبه و چهارشنبه هفته آینده ثبتنام طرح ملی مسکن در سایر استانها انجام خواهد شد، ادامه داد: در صورت نیاز به ثبتنام در مرحله دوم، این کار اول هفته بعد (۲۴ اسفند) انجام خواهد شد.
وی بیان کرد: مرحله دوم ثبتنام با مرحله اول ثبتنام طرح ملی مسکن با توجه به شرایط بهداشتی متفاوت است؛ در مرحله اول ثبتنامها بر اساس ظرفیت بود، اما در مرحله دوم برای آنکه نیازی به مراجعه مردم به کافینت هم نباشد زمان ثبتنام از ساعت ۸ صبح آغاز و تا ساعت ۱۲ روز بعد یعنی تقریباً ۲ روز ادامه خواهد داشت.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: در این مرحله بر اساس قرعهکشی اسامی را اعلام میکنیم تا آنها که ۴ شرط را دارند برای انجام پروسه ثبتنام اقدام کنند.
محمودزاده با بیان اینکه این طرح برای دهکهای ۳ تا ۷ است، یادآور شد: متقاضی در ابتدا باید ۳۰ تا ۴۰ میلیون آورده داشته باشند، ضمن اینکه ۱۰۰ میلیون تومان وام دولتی نیز به آنها تعلق میگیرد. مابقی هزینه در دوره ساخت که ۱۸ تا ۲۴ ماه است، باید توسط متقاضیان واریز شود تا بتوانند واحد را تحویل بگیرد.
وی با اشاره به اینکه اردیبهشت یا خردادماه سال آینده اولین پروژه طرح ملی مسکن را افتتاح کنیم، اظهار کرد: برنامهریزی ما بسیار دقیق است تا بتوانیم در زمان اعلامی کارها را انجام دهیم. روند ساخت با آورده متقاضیان و وام بانکی صورت میگیرد و در صورت تأخیر در تأمین آورده با تأخیر ساخت مواجه خواهیم شد.
در بهمن ماه امسال میانگین قیمت یک مترمربع اپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان افزایش یافت که در مقایسه با ماه پیش از آن (دی) حدود ۳.۷ درصد رشد را نشان میدهد.
تعداد قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات نیز در دومین ماه زمستان صعودی بود و از ۹۶۶۴ فقره در دیماه به ۱۲۰۱۴ فقره در بهمن ۹۸ افزایش یافته است. از سوی دیگر ارزش معاملات انجام شده در ۳۰ روز بهمن به مرز ۱۶ هزار میلیارد تومان نزدیک شد که حدود ۳۰۰۰ میلیارد تومان از رقم معاملات اردیبهشت ماه امسال بیشتر است.
میانگین قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران چقدر است؟
بررسی روند قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه نشان میدهد در مناطقی که افزایش قیمت اتفاق افتاده، آمار معاملات نیز بالاتر بوده است. بهعنوان مثال در منطقه ۲ متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی طی بهمن ۹۸ بالغ بر ۲۱ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان بوده که نسبت به ماه پیش از آن بیش از ۶.۲ درصد افزایش یافته است. در این منطقه ۱۱۸۸ فقره قرارداد طی بهمن ماه ثبت شد که در مقایسه با دیماه امسال ۲۶.۷ درصد رشد داشته است.
در منطقه ۴ متوسط قیمت از ۱۴.۲ میلیون تومان به بالای ۱۴.۵ میلیون تومان افزایش یافته و به همین نسبت نیز تعداد قراردادها نیز روند صعودی داشته است. تعداد قراردادهای ماه گذشته مسکن در این منطقه ۱۱۴۵ فقره بوده که نسبت به ماه پیش از آن ۲۷.۶ درصد افزایش یافته است.
همچنین در منطقه ۵ نیز این روند تکرار شده است؛ متوسط قیمت هر مترمربع مسکن از ۱۶ میلیون و ۴۳۹ هزار تومان دیماه ۹۸ با ۶.۳ درصد رشد به ۱۷ میلیون و ۴۶۸ هزار تومان و تعداد قراردادها از ۱۶۶۱ فقره با ۳۰.۱ درصد به ۲۱۶۱ فقره افزایش یافته است.
در مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ نیز همین داستان تکرار شده است. اینگونه به نظر میرسد در این مناطق تقاضای سفتهبازی و سرمایهای باعث شده تا با انجام معاملات احتمالا صوری قیمتها افزایش یابد.
از ۱۰ صبح امروز شنبه تا ساعت ۲۴ روز یکشنبه بدون هیچ محدودیتی ثبت نام مسکن ملی در ۵ استان آذربایجان غربی و شرقی، اصفهان، اردبیل و البرز انجام میگیرد.
او با تاکید بر این که برخلاف مرحله قبل ظرفیت ثبت نام نامحدود است گفت: بعد از ثبت نام بین متقاضیان واجد شرایط به صورت سیستمی قرعه کشی انجام میگیرد.
ثبت نام مسکن ملی امروز از چه ساعتی آغاز می شود؟
معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان این که معمولا پروژههای مسکن ۲ ساله تمام میشود گفت: متراژها با توجه به شرایط و استانها متفاوت است، متوسط حدود ۱۰۰ متر و بر اساس برآورد اولیه هزینه ساخت هر متر مربع هم حدود ۲ میلیون تا ۲.۵ میلیون پیش بینی شده که البته با توجه به شرایط اقتصادی و تورم و … ممکن است کمتر یا بیشتر از این ارقام هم بشود.
او درباره شرایط متقاضیان مسکن ملی گفت: یکی اینکه از سال ۸۴ به بعد سند مسکنی به نامشان نبوده باشد و خانه نداشته باشند، از تسهیلات دولتی مسکن استفاده نکرده باشند و در شهر ثبت نامی ساکن باشند و بتوانند به لحاظ مالی پروژه را تا آخر همراهی کنند.
قائدی گفت: کسانی که به دلایلی مرحله قبل انصراف داده اند این بار هم فرصت ثبت نام دارند و میتوانند ثبت نام کنند، اما کسانی که فاقد شرایط بوده اند در صورت ثبت نام مجدد باز تایید نخواهند شد.
معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به رایزنیها با دستگاهها و بخش خصوصی برای کاهش هزینه ساخت واحدها گفت: تسهیلات پیش بینی شده برای این واحدها بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون است و اقساط آن هم حدود ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان میشود.
نوع سوم مهاجرت در بازار املاک پایتخت رقم خورد.گروهی از بسازوبفروشها با توجه به شرایط جدید بازار ساخت وساز تصمیم به مهاجرت از مناطق مصرفی شهر تهران به اطراف پایتخت برای آغاز پروژههای ساختمانی سال ۹۹ دارند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، ثبت بالاترین نسبت قیمت زمین به مسکن در ۲۸ سال گذشته و کاهش قابل توجه حاشیه سود بسازوبفروشها در پروژههای ساختمانی شهر تهران منجر به شکلگیری مهاجرت نوع سوم از سوی سازندهها شده است. پیش از این سمت تقاضا در بازار مسکن به دلیل تغییرات قیمتی رخ داده در بازار معاملات دو نوع مهاجرت اولیه را رقم زده بودند. گزارش رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان میدهد: نسبت قیمت زمین به مسکن در فصل پاییز سال جاری به ۴/ ۱ برابر رسیده است که حاکی از ثبت بالاترین سطح این نسبت در طول ۲۸ سال گذشته بوده است. این در حالی است که طی دو دهه ۷۰ و ۸۰ که قیمت زمین از مسکن کمتر بود این نسبت به کمتر از یک درصد رسیده بود. اما افزایش نسبت قیمت زمین به مسکن طی دهه اخیر و رسیدن آن به بالاترین سطح در یک فصل گذشته از سال جاری سبب شده تا طبق گفته سازندگان و فعالان بازار مسکن، حاشیه سود اقتصادی ناشی از فعالیتهای ساختمانی در شهر تهران به شدت با کاهش مواجه شود.بخش زیادی از فعالان ساختمانی و بسازوبفروشها معیار کاهش حاشیه سود اقتصادی و به دنبال آن پایین آمدن جذابیت بازار ساختوساز را مقایسه آن با عایدی کسب شده از نرخ سود بانکی میدانند.
طبق گفته بسازوبفروشها نسبت ۴/ ۱ برابری قیمت زمین به مسکن که در مناطق مصرفی شمال شهر تهران یعنی ۲، ۴ و ۵ از این سطح هم بالاتر است و حدود ۶/ ۱ برابر ثبت شده است، سبب شده حاشیه سود اقتصادی پروژههای ساختوساز به مراتب از نرخ سود بانکی کمتر شود. یکی از دلایل مقایسه نرخ سود بانکی یکساله با عایدی حاصل از ساختوساز طول دوره ساخت پروژههای ساختمانی در شهر تهران است که حدود ۱۸ ماه زمان میبرد.
میانگین قیمت زمین در تهران چند برابر قیمت مسکن است؟
در حال حاضر حاشیه سود اقتصادی پروژههای ساختوساز با توجه به میانگین قیمت زمین، مسکن و واحدهای مسکونی نوساز، برای پروژههای ساختمانی که حدود ۲ سال زمان میبرد تا تکمیل و برای عرضه در بازار مسکن آماده شوند حدود ۳۰ تا ۳۳ درصد محاسبه میشود که به این ترتیب این حاشیه سود برای یک سال حدود ۱۵ تا ۱۷ درصد خواهد بود. گروهی از سازندگان با مقایسه این میزان عایدی حاصل از ساختوساز با نرخ سود بانکی که حدود ۲۰ درصد برای یکسال محاسبه میشود عنوان میکنند که سپردهگذاری در شبکه بانکی نسبت به بازار ساختوساز با صرفه اقتصادی بیشتری همراه است و به همین دلیل ادامه پروژههای ساختوساز در سطح شهر تهران را با حجم گذشته برای سالهای آینده قابل ادامه نمیدانند.
همین وضعیت سبب شده گروهی از سازندهها مهاجرت نوع سوم در بازار املاک پایتخت را رقم بزنند.مهاجرت نوع اول، از سوی مستاجران ساکن شهر تهران در بازار املاک اوایل سال ۹۷ شکل گرفت. گروهی از مستاجران ناشی از تغییرات قیمتی رخ داده در بازار اجاره، ناگزیر به مهاجرت از نیمه شمالی شهر به مناطق جنوبی و سپس بخشی از محدودههای اطراف پایتخت شدند.مهاجرت نوع دوم نیز اواخر سال ۹۷ انجام و اوایل سال جاری تشدید شد. به این صورت که گروهی از خریداران مسکن به بازار املاک اطراف پایتخت به ویژه شهرهای جدید شیفت کردند. علاوه بر این در نیمه نخست سال جاری، در بازار معاملات مسکن یک نوع جابهجایی تقاضا درون محدوده شهر نیز شکل گرفت. به این صورت که پس از خروج تقاضای مصرفی به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، بخشی از تقاضای سرمایهای از نیمه شمالی شهر به میانه پایتخت و سپس بافت فرسوده مهاجرت کردند.
در حال حاضر قیمت مسکن در نیمه شمالی شهر تهران ۷/ ۱ تا ۸/ ۱ برابر قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر است.
آخرین قیمتها حاکی از آن است که قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن از فروردین تا بهمن امسال بین ۵۳ تا بیشتر از ۵۹ هزار تومان قیمت داشته است؛ به طوری که تسه (اوراق) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۱۳۹۸ به ترتیب۵۷ هزار و ۸۸۵ تومان، ۵۷ هزار تومان و ۵۷ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارد و قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر، مرداد و شهریور امسال نیز به ترتیب با قیمت ۵۷ هزار تومان، ۵۶ هزار و ۲۰۰ و ۵۷ هزار و ۷۰۰ تومان داد و ستد میشود.
قیمت اوراق مهر و آبان امسال ۵۷ هزار و ۳۰۰ تومان و ۵۷ هزار و ۸۴۰ تومان بوده این درحالی است که این قیمت در دی ماه نسبت به آبان ماه کاهش یافته و به ۵۳ هزار و ۸۶۰ تومان رسیده است. این درحالی است که قیمت این اوراق در بهمن ماه سال ۱۳۹۸ نسبت به دی ماه این سال افزایشی چشم گیری داشته و به ۵۹ هزار و ۷۹۸ تومان رسیده است.
بنابراین هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس قیمت اوراق بهمن امسال (۵۹ هزار و ۸۰۰ تومان) محاسبه شده است.
بر این اساس با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران میتوانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله میشود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۵۹ هزار و ۸۰۰ تومانی ۱۱ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان میشود که با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ چهار میلیون و ۷۸۴ هزار تومان خریداری کنند، ۱۶ میلیون و۷۴۴ هزار تومان میشود.
قیمت جعاله وام مسکن افزایش یافت
زوجهای تهرانی نیز بر همین اساس میتوانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۲۳ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان است که همراه با ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، چهار میلیون و ۷۸۴ هزار تومان و در مجموع باید ۲۸ میلیون و ۷۰۴هزار تومان پرداخت کنند.
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن ۹ میلیون و ۵۶۸ هزار تومان است. این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه خریداری شود که هزینه آن هفت میلیون و ۱۷۶ هزار تومان میشود.
قیمت اوراق مسکن در سال ۱۳۹۷
بر اساس این گزارش، قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در فروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۱۳۹۷ به ترتیب ۵۵ هزار و ۶۹۰، ۵۴ هزار و ۹۶۰ و ۵۶ هزار و ۱۹۰ تومان قیمت دارد. امتیاز تسهیلات مسکن در تیر، مرداد و شهریور سال گذشته نبز با قیمت ۵۵ هزار و ۶۴۰، ۵۶ هزار و ۱۷۵ و ۵۶ هزار تومان داد و ستد می شود.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در مهر سال گذشته ۵۶ هزار و ۴۸۰، در آبان ماه سال گذشته ۵۵ هزار و ۷۶۰ و در آذر سال گذشته نیز ۵۷ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت خورد و قیمت این اوراق در دی، بهمن و اسفند سال ۱۳۹۷ نیز به ترتیب ۵۷ هزار و ۱۰۰، ۵۷هزار و ۲۷۰ و ۵۶ هزار و ۴۰۰ تومان است.
بخشی از افزایش ۱۱ درصدی حجم معاملات مسکن کل کشور در بهمن ماه امسال میتواند ناشی از افزایش سقف تسهیلات خرید باشد. مطابق اعلام بانک مسکن تسهیلات خرید مسکن در بهمن ماه امسال نسبت به بهمن ماه سال گذشته ۹ درصد رشد داشته است.
هر چند پرداخت تسهیلات خرید مسکن با نرخ سود پایین، یکی از مهمترین راهکارها برای خانه دار شدن مردم در کشورهای توسعه یافته است، وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن یکم و ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق تاثیر چندانی در بازار مسکن شهر تهران ندارد. به خصوص اینکه قیمت خانه طی سه ماه گذشته در پایتخت ۱۴ درصد افزایش یافته و به میانگین ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.
با این وجود روز چهارم دی ماه ۱۳۹۷ شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق تسهیلات موافقت کرد که از ۱۷ دی ماه اجرایی شد. این نوع وام تا پیش از این برای زوجین تهرانی ۱۲۰ میلیون تومان بود که به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد.
بدین ترتیب به متقاضیان فردی و زوجین تهرانی در مجموع ۱۴۰ و ۲۴۰ میلیون تومان وام خرید یا ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با نرخ سود ۱۷.۵ درصد پرداخت میشود.
در دیگر نقاط کشور نیز ساکنان فردی و زوجین مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ترتیب ۱۲۰ و ۲۰۰ میلیون تومان وام از محل اوراق تسهیلات دریافت میکنند.
با وجود جهش بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر و خروج بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار مسکن، آذر ماه امسال به دنبال تغییر قیمت بنزین و نوسان قیمت ارز شاهد رشد معاملات مسکن در کل کشور بودیم که قطعا برخی از متقاضیان با استفاده از وام خانه دار شده اند. هر چند وام ۲۴۰ میلیون تومانی قدرت پوشش دهی قیمت مسکن در شهر تهران با توجه به میانگین قیمت در پایتخت (۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در هر متر مربع) را ندارد اما تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی میتواند تا حدودی در شهرستان ها کارساز باشد.
آمار اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد طی ۲۹ روز ابتدای بهمن ماه سال جاری ۶۱ هزار و ۵۱۰ مبایعهنامه منعقد شده که نسبت به دیماه امسال ۹ درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال ۱۱ درصد افزایش داشته است. ماه گذشته نیز قراردادهای خرید وفروش در کل کشور ۱۹ درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود.
در شهر تهران نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی۱۳ هزار و ۲۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید که نسبت به ماه قبل ۲۴ درصد و زمان مشابه سال قبل ۴۲ درصد افزایش نشان داد.
از سوی دیگر تسهیلات پرداختی به حوزه خرید و ساخت مسکن در بهمن ماه ۱۳۹۸ رشد نسبی را نشان می دهد. آنطور که بانک مسکن اعلام کرده ماه گذشته در حوزه تسهیلات خرید مسکن، افزایش تقاضا هم در تهران و هم در سایر شهرها باعث شد ۱۷ هزار و ۴۵۹ فقره تسهیلات به ارزش بیش از یک هزار و ۳۵۰ میلیارد تومان به مشتریان بانک مسکن پرداخت شود. تعداد تسهیلات پرداختی برای خرید مسکن در بهمن امسال ۹ درصد نسبت به بهمن سال گذشته افزایش پیدا کرد.
رشد معاملات مسکن که به معنای افزایش تقاضای موثر در این بازار است تا حدودی می تواند تحت تاثیر بهبود نسبی سقف تسهیلات خرید مسکن طی دو سه ماه اخیر باشد.
همزمان با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق وام جعاله نیز افزایش یافت. از آنجا که امکان دریافت همزمان این دو نوع تسهیلات برای خرید مسکن تحت ضوابط مشخص وجود دارد، افزایش همزمان سقفهای این دو تسهیلات توانسته به تحرک معاملاتی در بازار خرید مسکن منجر شود.
اما برای اینکه بدانیم تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی تا چه حد تکافوی خرید مسکن در شهر تهران را می دهد کافی است میانگین قیمت خانه در بعضی از مناطق تهران را بررسی کنیم.
از منطقه پنج شروع می کنیم که بالاترین تعداد معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران دارد و میانگین قیمت این منطقه در بهمن ماه ۱۳۹۸ متری ۱۷.۶ میلیون تومان بوده است، لذا تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی ۲۸ درصد قیمت خرید یک خانه ۵۰ متری در منطقه پنج را شامل می شود.
در منطقه ۱۴ در جنوب شرقی تهران نیز که منطقه ای نسبتاً پرتقاضا محسوب می شود میانگین قیمت ۱۰.۹ میلیون تومان و سطح پوشش دهی وام ۲۴۰ میلیون تومانی برای خرید یک واحد ۵۰ متری در این منطقه ۴۴ درصد است.
در منطقه یک اما این نوع وام هیچ تناسبی با قیمت ها ندارد. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک در بهمن ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۸.۵ میلیون تومان در هر متر مربع بوده، بنابراین وام ۲۴۰ میلیون تومانی صرفاً ۱۶.۸ درصد قیمت یک واحد ۵۰ متری در این منطقه را پوشش میدهد.
با وام ۲۴۰ میلیون تومانی در کدام مناطق تهران می توان خانه خرید؟
مناطقی از تهران که میتوان با وام جدید مسکن در آن خانهدار شد
مناطق ۱۵ تا ۲۰ نزدیکترین میانگین قیمتی را به تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق دارد؛ البته برای خرید در بسیاری از این مناطق نیز باید دست کم ۱۰۰ میلیون تومان نقدینگی را با وام تجمیع کنید.
قیمت مسکن در شش منطقهی ۱ تا ۶ تهران بالاتر از سطح میانگین و در ۱۶ منطقهی دیگر پایینتر از میانگین شهر است. بررسیها نشان میدهد در شش منطقه شامل ۱۵ تا ۲۰ از طریق تجمیع وام ۲۴۰ میلیون تومانی با نقدینگی خانوارها میتوان آپارتمان خریداری کرد. بر اساس آخرین گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ کمترین قیمت خانه در شهر تهران مربوط به منطقه ۱۸ با ۷.۱ میلیون تومان در هر متر مربع است. لذا برای خرید یک واحد ۵۰ متری در ارزانترین منطقه تهران باید حدود ۳۵۵ میلیون تومان هزینه کرد.
«محمود محمودزاده» در خصوص انتشار خبری مبنی بر «حذف تهران از دور دوم ثبت نام مسکن ملی»، اظهارداشت: ثبت نام برای تهرانیها از روز چهارشنبه به روز شنبه موکول شده است.
وی گفت: به دلیل اینکه متوجه شدیم همه افراد امکان دسترسی به اینترنت خانگی را نداشتند و کافی نت ها هم تعطیل بوده است، تصمیم گرفتیم مهلت ثبت نام را برای مردم ۱۷ استان افزایش داده و تا ساعت۲۴ امروز تمدید کنیم بر این اساس ثبت نام تهرانی ها از امروز به روز شنبه موکول شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: بر این اساس ثبت نام در۹ استان باقی مانده روز پنج شنبه و ثبت نام در شهرهای جدید تهران برای تهرانی ها روز شنبه انجام میشود.
زمان ثبتنام تهرانیها در مسکن ملی اعلام شد
محمودزاده در خصوص ظرفیت مسکن ملی برای تهرانی ها در دور دوم، گفت: ثبت نام در شهرهای ایوانکی، پرند و هشتگرد قطعی است اما برای ثبت نام در شهر پردیس امروز جلسهای در وزارت راه برگزار میشود تا نسبت به ظرفیت این منطقه و امکان ثبت نام نتیجه گیری شود.
به گفته محمودزاده استقبال زیاد مردم از مسکن ملی پردیس باعث شد ظرفیت این شهر در همان دور اول کامل شود.
وی همچنین خبر داد که تهرانی ها هم میتوانند پیامکی در دور دوم ثبت نام کنند که این تصمیم برای کنترل شیوع ویروس کرونا اتخاذ شده است.
محمودزاده گفت: بر این اساس متقاضیان مسکن ملی در ۹ استان باقی مانده و همچنین تهران علاوه بر مراجعه به سایت مسکن ملی میتوانند از طریق شماره پیامکی ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ ثبت نام کنند.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در قالب طرح اقدام ملی مسکن احداث ۱۴۵ هزار واحد در بافتهای ناکارآمد انجام میشود که از این تعداد ۱۰۰ هزار واحد توسط بخش خصوصی و ۴۵ هزار واحد توسط دولت ساخته خواهد شد و برنامهریزی برای ساخت ۳۵ هزار واحد نیز انجام شده است.
وزارت راه و شهرسازی برای تسریع نوسازی بافتهای ناکارآمد شهری در قالب طرح اقدام ملی مسکن تسهیلات و مشوقهایی برای سازندگان در این بافتها در نظر گرفته است. پرداخت ۱۰۰ هزار فقره تسهیلات، ارائه پروانه ساخت و پرداخت هزینههای خدمات نظام مهندسی از جمله این مشوقهاست.
مهدی عبوری با بیان اینکه از این میزان، ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با پرداخت تسهیلات نوسازی به سازندگان و انبوهسازان در بافتهای فرسوده انجام میشود، گفت: باید بستر و شرایط ارائه تسهیلات ساخت، صدور پروانه و هزینههای سازمان نظام مهندسی برای سازندگان و انبوهسازان در بافتهای ناکارآمد شهری فراهم شود.
به سازندگان ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده تسهیلات داده می شود
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران بر ساخت مسکن توسط بخش خصوصی، سازندگان و انبوهسازان در بافتهای ناکارآمد شهری تاکید و با بیان اینکه این امر باید بهصورت جدی و مستمر پیگیری شود، عنوانکرد: شرکت بازآفرینی شهری ایران، ضمن فراهم کردن بستر ارائه ۱۰۰ هزار فقره تسهیلات نوسازی به متقاضیان ،خود نیز تولید و ساخت ۴۵ هزار واحد مسکن در بافتهای ناکارآمد شهری را برعهده میگیرد.
عبوری با بیان اینکه این شرکت، اراضی خود را در این رابطه به سازندگان و بخش خصوصی واگذار خواهد کرد، گفت: ساخت بخشهایی که سرمایهگذار و بخش خصوصی به آن ورود نکنند، بهصورت امانی انجام میشود.
وی، از تمام کارکنان شرکت بازآفرینی شهری خواست، در تولید واحدهای مسکونی در بافتهای ناکارآمد، همکاری کنند و گفت: بستههای حمایتی تسهیلات نوسازی در بافتهای فرسوده باید کامل باشد و در این خصوص پیگیریهای لازم صورت گیرد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران همچنین به انتظار وزیر راه و شهرسازی مبنی بر افزایش رقم تولید ۱۴۵ هزار واحد مسکن در بافتهای ناکارآمد شهری اشاره کرده و گفته که کارکنان شرکت، بهویژه تیم عملیاتی راهبری و مدیریت ساخت ۱۴۵ هزار واحد مسکن، این امر را باید جدی گیرند و با اتکال به خداوند و همکاری با یکدیگر کارها را پیش ببرند.
ایرج رهبر اظهار کرد: سهم مسکن از اقتصاد کشور حدود ۴۰ درصد است و به همین دلیل نوسانات قیمت ارز یا کاهش قیمت نفت در بخش مسکن تاثیر می گذارد.
وی افزود: با وجود آنکه بخش های تولیدی رونق چندانی ندارند، شاهد نوسانات نرخ ارز هستیم؛ به طوری که در روزهای پایانی سال نیز قیمت ارز افزایش یافت.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت فولاد از حدود ۴۷۰۰ تومان در دو سه ماه اخیر به کیلویی ۹۰۰۰ تومان افزایش پیدا کرده گفت: هرنوع تورمی که به بخش ساخت و ساز تحمیل شود اثر خود را در آینده در واحدهای نوساز خواهد گذاشت.
رهبر، رکود فعلی بازار مسکن را ناشی از شیوع ویروس کرونا دانست و گفت: به نظر من بعد از فروکش کردن بیماری کرونا معاملات مسکن رشد خواهد کرد و به تبع آن شاهد تغییر قیمتها خواهیم بود.
روزهای گرم بازار مسکن در راه است
وی با اشاره به افزایش ۸.۷ درصد متوسط قیمت مسکن تهران در اسفند ماه سال گذشته تاکید کرد: هر نوع نوسان قیمتی در شهر تهران تاثیر خود را در شهرهای اطراف و سپس شهرستان ها میگذارد.
نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره میزان اثرگذاری طرح اقدام ملی بر بازار مسکن اظهار کرد: به هر حال دولت برای ایجاد رونق در بخش مسکن تلاش میکند اما طرح اقدام ملی به کندی پیش میرود و به همین دلیل اثرگذاری خود را در شرایط فعلی از دست داده است.
وی با انتقاد از سختگیریها در انعقاد قرارداد با سازندگان در طرح مسکن ملی اظهار کرد: به اعتقاد من نیازی به این همه اتلاف وقت و بروکراسی اداری نیست. وزارت راه و شهرسازی میتواند از هم اکنون بر روی قیمت مشخص با پیمانکاران به توافق برسد و از سازندگان دارای صلاحیت برای پیشبرد کارها استفاده کند.
رهبر با اشاره به طرح مالیات بر عایدی املاک که قرار است به صورت لایحه از طرف دولت به مجلس فرستاده شود گفت: به اعتقاد من هر نوع فشار مالیاتی می تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود. زیرا در نهایت فروشندگان، میزان مالیات را بر روی قیمت نهایی محاسبه و از خریداران دریافت می کنند.
