وزیر شهرسازی: بوستان شدن ۳۵ هکتار از اراضی پادگان ۰۶ هدیه رهبری به تهران است
ابوالقاسم رحیمیانارکی با بیان این که در ارائه تسهیلات مسکن برای طرح اقدام ملی اولویت با افرادی است که در صندوق پسانداز مسکن یکم ثبتنام کردهاند، اظهار کرد: متقاضیان واجد شرایط حساب صندوق پسانداز مسکن یکم چنانچه بخواهند در بافت فرسوده از وام استفاده کرده و در طرح اقدام ملی مسکن صاحب خانه شوند نرخ سود تسهیلات ۶ درصد و در سایر بافت ها ۸ درصد خواهد بود.
وی با یادآوری این که حداقل مبلغ سپردهگذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم تهران، مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر شهرها به ترتیب ۱۳.۵ میلیون تومان، ۱۰ و ۶.۷ میلیون تومان برای دریافت وام ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی است، ادامه داد: حداقل زمان انتظار برای استفاده از این تسهیلات یکسال است که در شهر تهران با واریز ۴۰ میلیون تومان، در شهرهای میانی (مراکز استانها و شهرهای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۲۰ میلیون تومان است که پس از گذشت یکسال، دارندگان این حساب میتوانند به صورت انفرادی به ترتیب، ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان دریافت کنند.
وزیر شهرسازی: بوستان شدن ۳۵ هکتار از اراضی پادگان ۰۶ هدیه رهبری به تهران است
مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: هماکنون حدود ۳۵۰ هزار نفر از دارندگان حساب صندوق پسانداز مسکن یکم واجد شرایط بهرهمندی از طرح اقدام ملی مسکن هستند که به عنوان متقاضیان بالقوه این طرح به شمار میروند.
به گزارش تسنیم، اظهارات مدیرعامل بانک مسکن در حالی است که جزئیات طرح ملی مسکن هنوز مشخص نیست. انبوه سازان چهل و چند ایراد به قراردادهای این طرح وارد کرده اند و مشخص نیست نامه نگاری آنها برای رفع این ایرادات به کجا رسیده است. هفته گذشته سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه از پرداخت وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی با سود ۱۸ درصد در طرح ملی مسکن خبر داده بود.
سلمان خادمالمه اظهار کرد: در حال حاضر عمده تقاضای فعال در بازار مسکن، تقاضای مصرفی است و سرمایهگذاری و سفته بازی چندان جواب نمی دهد. اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد میتواند به سیاستهای انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت.
وی افزود: از سوی دیگر بازارهای رقیب مثل طلا، ارز و بورس با ثبات مواجه بودند که ترکیب این عوامل باعث اثرگذاری روی بازار مسکن شد. اما به طور کلی در حوزه مسکن تعادل عرضه و تقاضا برقرار نیست. طرف تقاضا با توجه به افزایش شدید قیمتها به شدت تحت فشار است. به همین دلیل روال عادی و نرمال را در بازار مسکن شاهد نیستیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعید است در آینده نزدیک تحرک اساسی و اتفاق ویژهای در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود، گفت: تا زمانی که تکلیف متغیرهای اثرگذار بر بازار مسکن معلوم شود شرایط رکودی در بازار مسکن ماندگار خواهد بود. ممکن است تحرکات کوچکی مثل آنچه در مهر ماه اتفاق افتاد روی دهد اما رونق ایجاد نخواهد شد. به هر حال قیمت ارز به یکباره ۳.۵ برابر شده که البته هم اکنون به یک جایگاه نسبتا باثبات تری رسیده است. افزایش قیمت ارز به کاهش ارزش پول ملی و افت اقتصاد منجر شده و قیمت کالاها متناسب با این افت، بروز شده است.
چرا همچنان مسکن در سربالایی گرانی است؟
خادم المله تصریح کرد: اگر همین ثبات در بازارهای موازی از جمله بازار ارز باقی بماند می توان انتظار داشت که قدرت خرید متقاضیان مسکن به تدریج در بازه سه تا چهار ساله افزایش یابد. بدین معنا که از یک طرف با ثبات قیمت مسکن مواجه باشیم و از طرف دیگر تورم ثابت بماند. یعنی ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی مسکن را شاهد باشیم که در آن صورت با افزایش سطح درآمد عمومی، تحرک به شکل تدریجی در بازار مسکن ایجاد می شود. اگر اوضاع مشابه دوره های گذشته باشد خروج از رکود حداقل سه سال زمان خواهد برد.
به گفته خادم المله، افزایش ۲۲ درصدی معاملات و افزایش ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه نمیتواند یک تحول جدی در بازار مسکن محسوب شود.
مهدی هدایت با اشاره به اینکه تاکنون عرصه (زمین) ۱۰۵۰۰ واحد مسکن مهر پردیس به ارزش حدود ۳۵۰ میلیارد تومان واگذار شده است، اظهار کرد: همه خریداران عرصه مسکن مهر پردیس که جزو مشتریان خوش حساب باشند، میتوانند پس از خرید عرصه از تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی از محل اوراق حق تقدم استفاده کنند.
وی ادامه داد: این تسهیلات برای خرید عرصه مسکن مهر جعاله (تعمیر) بوده که سود آن ۱۸ درصد است.
وام جدید ۲۰ میلیون تومانی برای متقاضیان مسکن مهر
وی تاکید کرد: این وام فرصتی برای خریداران عرصه مسکن مهر خواهد بود.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: حاشیهنشینی حوزه شهری را تهدید میکند و اکنون اتفاق وارونهای درحال شکلگیری است و آن اینکه مستاجران تهرانی در حال خروج و کوچ از شهر هستند.
کاهش قیمت خانه در اغلب مناطق شهری پایتخت به صورت لاکپشتی ادامه دارد و آنطور که گزارشهای وزارت راه و شهرسازی از قیمت خانه در پایتخت خبر میدهد بازار مسکن در مسیر ثبات قیمتی قرار گرفته است و اکنون موقعیت مناسبی برای خرید خانه در تهران آغاز شده است.
با این حال اگر قیمتهای فعلی خانه در تهران با میانگین قیمتی ۱۲ میلیون ۸۴۸ هزار تومان در هر متر مربع را ملاک قرار دهیم و به کاهش بیش از این فکر نکنیم، برای مستاجران تهرانی نیمه نخست سال آینده نیز چالش پیدا کردن خانهای با اجاره متناسب با حقوق و درآمد آنها وجود خواهد داشت.
ماه گذشته رئیس مرکز مطالعات و برنامهریزی شهر تهران خبر داد که با افزایش تورم و قیمت رهن و اجاره مسکن، مستاجران تهرانی در معرض حذف از شهر هستند و مشخص نیست که جامعه ۴۲ درصدی مستاجران تهرانی بتوانند شانس دوباره سکونت در این شهر را داشته باشند یا خیر.
زمان مناسبی برای خرید خانه در تهران است؟
تهران از مستاجران قدیمی خالی شده است
در همین راستا «حسن محتشم» عضو هیأت مدیره انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران روز دوشنبه گفت: عدم توانائی در پرداخت اجارهبها و شرایط کلی اقتصاد کشور باعث شده است که تهران از مستاجران قدیمی خالی شود.
وی افزایش قیمت اجارهبها بدون افزایش توانایی مالی خانوادههای ایرانی را یکی از دلایل اصلی این پدیده دانست و گفت: شرایط اقتصاد کلان کشور باعث شده است که در ۲ سال اخیر با کاهش ارزش پولی ملی مواجه شویم؛ در حالی که درآمد مردم افزایش نیافته و هزینهها چند برابر شده است.
محتشم گفت: بخشی از این هزینه مربوط به هزینههای مسکن است و از آنجا که نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن است مستاجران در مقابل ارقام پیشنهادی مالکان امکان انتخاب ندارند.
وی گفت: از سال ۹۷ تاکنون خانه بیش از ۲۰۰ درصد گران شده است و در چند ماه اخیر با قرار گرفتن در مسیر ثبات ۲۰ درصد کاهش داشته اما هم چنان در مقابل درآمد خانوار ایرانی رقمی بسیار سنگین است که باعث جلوگیری از خانهدار شدن مصرف کننده واقعی میشود.
محتشم اضافهکرد: شرایط اقتصادی فعلی گویای آن است که مستاجران تهرانی نمیتوانند همزمان با سکونت در این شهر از پس هزینههای اجاره مسکن هم بر آیند و بنابراین سکونت در اطراف تهران را به عنوان راهحلی انتخاب کردند.
حاشیه نشینی حوزه شهری را تهدید میکند
«فرشید پورحاجت» دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیز در همین زمینه گفت: حاشیهنشینی حوزه شهری را تهدید میکند و اکنون اتفاق وارونهای درحال شکل گیری است و آن اینکه مستاجران تهرانی در حال خروج وکوچ از شهر هستند.
وی این موضوع را تهدیدی جدی برای حوزه اجتماعی دانست و گفت: متناسب با افزایش تعداد مستاجران و با توجه به کوچ قابل ملاحظه مستاجران از پایتخت نیازمند سیاست ورزی جدید در حوزه تولید مسکن استیجاری هستیم.
وی با بیان اینکه افزایش بیش از حد قیمت مسکن در کلان شهرها شرایط زندگی برای مستاجران را سخت کرده است گفت: کاهش قدرت نقدینگی مردم که امکان خانهدار شدن را از آنها گرفته و بر جمعیت مستاجر افزوده است میتواند تبعات اجتماعی بدی را برای جامعه داشته باشد.
به گفته پورحاجت به برنامهریزی منسجمی برای تولید مسکن استیجاری و خانههای با متراژ کوچک نیازمندیم تا بتوانیم از یک بحران اجتماعی که نتیجه کوچ اجباری مستاجران از کلان شهرها است بکاهیم.
پورحاجت ساخت خانههای ۳۰ تا ۶۰ متری را که اکنون در شهرداری تهران درحال بررسی است گزینه مناسبی برای توقف روند کوچ مستاجران خواند و گفت: برای تقویت نهاد خانواده با ساخت مسکن در متراژهای کوچک میتوانیم از ریسک مهاجرت بکاهیم. ضمن اینکه در حوزه بازار مسکن نیازمند آن هستیم که دست از خود تحریمی برداریم و بانکها و وزارت راه و شهرسازی در کنار هم برنامه هماهنگی برای خانهدار کردن جاماندگان از مسکن داشته باشند.
وی توصیهکرد تا خانهدار کردن تمام دهکهای جامعه در طرح اقدام ملی مسکن مورد توجه قرار گیرند و گفت: بخش اساسی شهر تهران مستاجران آن هستند که باید مورد توجه جدی قرار گیرند و با کاهش قدرت نقدینگی نه تنها امکان تهیه خانه را ندارند بلکه مشخص نیست که بتوانند قرارداد خود را برای سکونت یک سال دیگر در شهر تهران تمدید کنند.
جهانبخش محبینیا اظهار کرد: مشکل مسکن متاسفانه هنوز در کشور حل نشده است. بهرغم اینکه مسکن نیاز اولیه و ضروری مزدم به شمار میرود در سالهای اخیر به یک کالای سرمایهای مبدل شده و باید تدابیری اندیشیده شود تا این نیاز اولیه مردم به سرپناه با راهکارهای مناسب داشته باشند.
وی با اشاره به طرح ملی مسکن، ادامه داد: طرح وزارت راه بهعنوان ابزاری برای انتظام بخشیدن به تولید مسکن و اقتصاد تدوین شد که باید تلاش شود این طرح بتواند اجاره و قیمت خرید مسکن در سبد خانوار را کاهش دهد تا با کاهش قیمت و تبدیل آن به کالای مصرفی و مورد نیاز مردم، بتوان رفاه را به خانوارها بازگرداند.
طرح ملی مسکن قیمتها را کاهش میدهد؟
وی تصریح کرد: اهتمام و جدیت در دولت و وزارت راه و شهرسازی وجود دارد و تلاش می شود طرح اقدام ملی تولید مسکن را به سمت و سویی ببرد که عملیات فوق به موفقیت برسد. زیرا انحراف از مسیر اهداف تولید مسکن ملی برای اقشار متوسط و به ویژه کم درآمد مورد پذیرش هیچیک از نمایندگان نیست.
محبینیا اجرای طرح اقدام ملی تولید مسکن را تدبیری مناسب برای ایجاد تعادل نسبی در اقتصاد دانست و گفت: باید تلاش شود تا سمت و سوی عملیات مربوط به مسکن و طرحهای ملی مسکن به سمتی برود که بخشتشریفاتی مسکن از بین برود و شاهد نقطه تعادل در اقتصاد کلان باشیم و مسکن نیز جایگاه خود را پیدا کند.
ثبتنام مسکن ملی در ۴ استان آغاز شد/ اعلام شرایط دقیق ثبتنام
معاون مسکن و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی گفت: مرحله اول ثبتنام طرح اقدام ملی مسکن در چهار استانِ سیستان و بلوچستان، قم، خراسان شمالی و خراسان جنوبی امروز آغاز شد.
محمود محمودزاده افزود: در سه روز کاری بعد، ثبتنام مسکن طرح اقدام ملی برای استانهای کردستان، گلستان و کهگیلویه و بویراحمد و سه روز کاری بعد از آن نیز برای استانهای یزد، همدان و چهارمحال و بختیاری انجام میشود.
وی با اشاره به اینکه به متقاضیان مهلتی برای جمعآوری مدارک داده شده است تا از امروز سهشنبه بتوانند مدارک خود را بارگذاری کنند، تصریح کرد: ثبتنام بهصورت مرحلهای انجام میشود و سایت برای وارد کردن اطلاعات متقاضیان در این چهار شهر باز میشود و تا پایان تکمیل ظرفیت در این شهرها فعال است.
محمودزاده گفت: زمان ثبتنام برای کلانشهر تهران و شهرهای جدید نیز تا پایان آبان صورت میگیرد.
ثبتنام مسکن ملی در ۴ استان آغاز شد/ اعلام شرایط دقیق ثبتنام
شرایط ثبتنام در مسکن ملی
شرایط ثبتنام در طرح ملی مسکن بهشرح زیر است؛
۱ ــ متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی (از ۱۳۸۴/۰۱/۰۱ به بعد) بوده و از تاریخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۲ از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانهای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد، بهعبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آییننامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن)
۲ ــ متقاضی متأهل یا سرپرست خانوار
۳ ــ زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن
۴ ــ دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا
• در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است
۵ ــ نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…)
۶ ــ توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن (مازاد بر تسهیلات بانکی)
۷ ــ امکان سپردهگذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه
در روزهای اخیر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با مقداری رشد همراه بوده است؛ به طوری که قیمت امتیاز تسهیلات مسکن مهر ماه ۱۳۹۸ کمی بیش از ۴۲ هزار تومان داد و ستد میشود و تسه دی ماه ۱۳۹۷ به ۴۳ هزار تومان می رسد.
البته امتیاز تسهیلات مسکن فروردین ۱۳۹۷ به کمی بیشتر از ۳۹ هزار تومان میرسد و امتیاز تسهیلات مسکن آذر ماه ۱۳۹۶ که زمان زیادی تا سر رسید آن باقی نماده حدود ۳۷ هزار و ۷۰۰ تومان معامله می شود.همچنین امتیاز تسهیلات مسکن تیر ماه ۱۳۹۷ حدود ۴۰ هزار تومان است. اما تسههای شهریور، مهر، آبان، آذر و دی ماه ۱۳۹۷ بیش از ۴۳ هزار تومان داد و ستد می شود. امتیاز تسهیلات مسکن اسفند ۱۳۹۷ نیز حدود ۴۲ هزار تومان است.
با توجه به شرایط کلی بازار قیمت متوسط هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۴۱ هزار تومان در نظر گرفته و با این رقم، هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف محاسبه شده است.
بدین ترتیب، با توجه به اینکه زوجهای تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه این تعداد اوراق برای آنها هشت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان میشود. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان اضافه میشود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان هزینه شود.
قیمت وام مسکن افزایش یافت
همچنین زوجهای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی میکنند، میتوانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند. با این حساب باید حدود شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید هشت میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این، زوجهای ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر میتوانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن، ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید چهار میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی، حدود شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.
مجردهای تهرانی نیز میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوجهای ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق چهار میلیون و ۹۲۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۲۸۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته درصورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
مهرماه امسال محله بلوار دریا در منطقه ۲ بیشترین ارزش معاملات، محله جنتآباد جنوبی در منطقه ۵ بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش و محله سرتخت در منطقه ۲۰ بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. اما از نظر قیمت کل، خانهای در محله درختی واقع در سعادتآباد با ۵۲۳ متر مربع متراژ و ارزشی بالغ بر ۳۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، لقب گرانترین خانه را به خود اختصاص داده است. از سوی دیگر خانهای ۳۴۷ متری در محله امامزاده قاسم با قیمت متری ۷۱ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رکورد گرانترین خانه را از نظر قیمت هر متر مربع کسب کرد.
منطقه ۲ کانون ارزش معاملات در بازار مسکن
آمار به دست آمده از سامانه آماری کیلید نشان میدهد پنج محلهای که بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص دادهاند، به ترتیب بلوار دریا با ۱۵۰ میلیارد و ۳۵۷ میلیون تومان طی ۳۶ معامله، سعادت آباد با ۱۳۱ میلیارد و ۳۶۱ میلیون تومان طی ۳۱ خرید و فروش، کاشانک با ۷۹ میلیارد و۶۸۰ میلیون تومان در۱۷ معامله و امامزاده قاسم و امانیه به ترتیب با ۷۶ میلیارد و ۴۱۷ میلیون و ۷۲ میلیارد و ۴۳۵ میلیون تومان با ۱۰ و ۱۷ مورد خرید و فروش ملکی، بالاترین میزان ارزش قیمت را از آن خود کردند.
اما اگر بخواهیم میزان تورم به وجود آمده در بازار مسکن را به درستی درک کنیم، کافی است ارزش و تعداد معاملات رخ داده را با همین بازه زمانی در سال گذشته مقایسه کنیم. گزارش بانک مرکزی، خبر از نصف شدن تعداد معاملات میدهد اما این کاهشکمی، ارزش معاملات را کاهش نداده؛ حتی در برخی مناطق افزایش هم داشته است.
سال گذشته بلوار دریا ۶۸ مورد معاملاتی را با ارزش ۱۵۱ میلیارد و ۵۰۷ میلیون تومان ثبت کرد و محله سعادتآباد نیز طی ۷۳ مورد خرید و فروش ۲۴۹ میلیارد و ۹۲۱ میلیون تومان در ارزش معاملات را رقم زده بود. کاشانک نیز به همین نسبت ۵۰ درصد کاهش را تجربه کرده و با ۳۶ مورد خرید و فروش به ارزش ۱۲۹ میلیارد و ۶۰۳ میلیون تومان، مهرماه سال گذشته را پشت سرگذاشت. درهمین راستا محله امامزاده قاسم ۱۰۷ میلیارد و ۸۲۰ میلیون تومان طی ۲۷ مورد معاملاتی و امانیه با ۱۳۲ میلیارد و ۶۱۴ میلیون تومان در ۵۴ مورد خرید وفروش که تفاوت قیمتی بیش از سه برابر نسبت به مهرماه امسال داشته، هفتمین ماه سال پیش را پشت سر گذاشتند.
این آمار به صراحت افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات را نشان میدهد که راهنمای خوبی برای اعمال سیاستگذاریهای منطقهای محسوب میشود. از طرفی متقاضیان خرید در این مناطق نیزمیتوانند با بررسی این آمار، روند نوسانات روی داده را مشاهده و برای ورود به آن محلات تصمیمگیری کنند.
قیمت گرانترین خانه فروخته شده در تهران
شروع روند افزایش معاملات از مهرماه
اما باید مدنظر داشته باشیم مهرماه آغاز سال تحصیلی است و خانوادههای کمتری در این بازه زمانی نقل و انتقال ملکی انجام میدهند. با این حال مهر امسال نسبت به شهریورماه، روند افزایشی در تعداد معاملات داشته و با ۶۵۷ مورد افزایش در معاملات عدد ۳هزار و۵۱۲ مورد معاملاتی را ثبت کرده است. این درحالی است که ابتدای سال تحصیلی در سال ۹۷، ۹ هزار و۵۷۵ عدد خرید و فروش ثبت شده بود.
آماری که شاید برای سرمایهگذاران از اهمیت بیشتری برخوردار باشد، روند طی شده در محلاتی است که بیشترین رشد قیمت را تجربه کردهاند. نکته قابل توجه استقبالی است که در محلههای ارزانتر روی داده و به همین نسبت بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص دادهاند. منطقه ۲۰ با رشد ۹ درصدی قیمت و محله سرتخت در همین منطقه، با رشد ۱۲ درصدی بیشترین افزایش قیمت را در مهرماه تجربه کردهاند.
یکی از مناطقی که همیشه برای متقاضیان سکونت در غرب تهران و مشاورین املاک جذاب بوده منطقه ۵ تهران است. این منطقه به دلایل مختلف همیشه متقاضی زیادی برای خرید یا اجاره داشته و هنوز همان جذابیتها را به همراه دارد. به طوری که مهرماه امسال نیز رکورد بیشترین تعداد معاملات را منطقه ۵ به خود اختصاص داده و مشاورین املاک در این منطقه ۵۰۳ معامله مسکنی داشتند. در این راستا محلهای که بیشترین آمار معاملات را به خود اختصاص داده، جنت آباد جنوبی با ۵۴ معامله به ارزش ۵۸ میلیارد تومان بوده است.
بالاترین میزان کاهش قیمت ماهیانه در منطقه ۲۲
در این میان باید به مناطقی که روند کاهشی در قیمت معاملات داشتهاند و میتوان به عنوان مناطق هدف برای خرید و سرمایهگذاری به این مناطق نگاه کرد نیز توجه خاصی داشت. منطقه ۲۲ با کاهش ۱۴.۵ درصدی در قیمت فرصت خوبی برای ورود سرمایهگذاران به شمارمیرود. همچنین محله گلستان که یکی از محلههای خوب این منطقه محسوب میشود، کاهش ۱۸.۷ درصدی را در قیمت تجربه کرده است.
مهرماه سال گذشته گرانترین منطقه در تهران منطقه یک بود و شاخص قیمتی آن متری ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان ثبت شد. اما امسال همین منطقه با نزدیک به ۱۰ میلیون تومان افزایش، متری ۲۸ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.
کدام مناطق بیشترین افت قیمت ماهیانه را داشتند؟
مهرماه ۱۳۹۸ مناطقی از تهران که بیشترین روند کاهشی را در شاخص قیمت نسبت به ماه قبل تجربه کردهاند، به ترتیب منطقه ۲۲ با ۱۴.۵ درصد نزول قیمت، ۲۱ با ۱۴.۲ درصد، منطقه ۱۸ با ۱۲ درصد، تهرانپارس و منطقه ۷ با ۸.۸ درصد، ۱۱ با۷.۹ درصد، ۱۵ با ۷.۶ درصد، منطقه ۵ با ۵ درصد، ۱۴ با ۴.۹ درصد، ۶ با ۴.۳، منطقه ۳ با ۳ و ۳ دهم درصد، ۱۰ با ۲.۲، ۱۲ با ۱.۸ درصد، منطقه ۴ با ۱.۶، منطقه ۹ و ۱۶ با ۰.۴ درصد و منطقه ۲ با ۰.۳ درصد بودهاند.
بر اساس آخرین آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت یک مترمبع واحد مسکونی طی مهرماه امسال در مناطق ۲۲ گانه به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسید. این قیمت در مقایسه با متوسط قیمت فروردین ماه سال گذشته ۷۷ درصد و نسبت به مردادماه سال ۹۲ بالغ بر ۲۳۵ درصد افزایش افزایش یافته است.
افزایش قیمت مسکن با شیب تند در اواخر سال ۹۶، سال ۹۷ و اوایل امسال شرایطی را به وجود آورده تا قدرت خرید بخش عظیمی از مردم به شدت کاهش یافته و نتوانند وارد بازار مسکن شوند. گرچه طی چهار سال اخیر سقف تسهیلات خرید مسکن به ۱۶۰ میلیون تومان (در قالب صندوق پس انداز یکم) افزایش یافته بود، اما این تسهیلات تحت تاثیر مستقیم گرانی مسکن قرار گرفته و اثرگذاری خود را در سبد تقاضای خانوارها (خانه اولیها) از دست داده است. این موضوع واکنش کارشناسان و نمایندگان مجلس را به دنبال داشته است.
خروج تدریجی وام بانک مسکن از سبد تقاضای خانوارها
اواسط ماه گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس ز پیگیریها برای افزایش تسهیلات خرید مسکن خبر داده و به تسنیم گفته بود: وام کنونی مسکن در حال حاضر حداکثر خرید ۱۰ متر را در بازار مسکن پوشش میدهد. بر اساس آمار رسمی قیمت مسکن در مدت اشارهشده حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافت، این مسئله باعث کاهش شدید قدرت خرید مردم در بازار مسکن شد.
محمدرضا رضایی کوچی با بیان اینکه رکود حاصل از این افزایش قیمت طی ماههای اخیر باعث شکسته شدن حدود ۲۰درصدی قیمتها در بازار مسکن شده است، افزود: این میزان کاهش قیمت خوشایند نبوده و در مقابل افزایش سرسامآور قیمتها، چندان بالا نیست.
وی با تأکید بر اینکه کاهش قیمتها حداقل باید ۵۰ درصد باشد تا نرخ مسکن به قیمت واقعی نزدیک شود، تصریح کرد: بهنظرم یکی از مهمترین عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شد عدم تولید مسکن مناسب است.
وی همچنین با بیان اینکه تسهیلات ارائهشده از سوی بانکها برای خرید مسکن به هیچ عنوان با قیمتها متناسب نیست، افزود: در حال حاضر سهم وام مسکن از قیمت خرید یک واحد مسکونی حداکثر ۱۰ متر است که همین مسئله باعث شده مردم تمایلی به استفاده از وام نداشته باشند.
وی با تأکید بر اینکه وامهای خرید و ساخت مسکن تأثیر آنچنانی در قدرت خرید مردم و سازندگان ندارد، تصریح کرد: مجلس پیگیریهای لازم را برای افزایش سقف وام مسکن انجام میدهد.
به گزارش تسنیم، مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی تعداد قراردادهای مسکن طی مهرماه امسال ۲۹۳۰ فقره بود که کمترین رقم طی شش سال اخیر به شمار میرود. کاهش قدرت خرید مردم به واسطه افزایش قیمت مسکن یکی از مهمترین دلایل این اتفاق است که بازار مسکن وارد یک رکود عمیق غیرتورمی کرده است.
در این شرایط البته اظهارنظریهای جالبی نیز درباره وام خرید مسکن بیان میشود. استاندار فارس یکی از مقامات دولتی است که در یک همایش درباره وام مسکن بان مسکن گفته است: «نقش تسهیلات بانک مسکن در تشویق خانه اولیها برای خانهدارشدن، همچنین احیای بافت فرسوده شهری و افزایش سطح مطلوبیت پروژهها بسیار مهم است.»
فارغ از این اظهارنظر بسیار خوشبینانه، واقعیت آن است که سقف تسهیلات خرید مسکن یک سال و چند ماهی است که با قیمتها مسکن همخوانی ندارد. فروردین امسال محمدحسن علمداری مدیر اعتبارات بانک مسکن از مخالفت بانک مرکزی با وام ۲۸۰میلیون تومانی خرید مسکن خبر داده و گفته بود: بر اساس سیاستهای بانک مسکن وام ساخت به ۱۷۰میلیون تومان افزایش یافت.
اخیرا هم زمزمه افزایش وام مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان مطرح شده که البته نه مدیران بانک مسکن و نه وزیر راه و شهرسازی آنرا تایید نکردهاند. در هر صورت باید به این نکته اشاره شود که افزایش وام به ۲۸۰ میلیون یا ۳۰۰ میلیون تومان مد نظر نمایندگان مجلس نیز نمیتواند گره از کار متقاضیان مسکن باز کند. مهمترین چالش وام ۲۸۰ یا ۳۰۰ میلیون تومانی اقساط آن است که قطعا با شرایط و ضوابط کنونی بانک مسکن، بازپرداخت آن از عهده کمتر کسی بر میآید. مدتهاست که وام خرید مسکن بانک مسکن اثرگذاری حداقلی خود را در افزایش قدرت خرید مردم از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه قیمت هر متر مربع طرح ملی مسکن در شهر جدید پرند حدود ۳.۵ میلیون تومان خواهد بود، گفت: به محض آغاز ثبت نام در استان تهران آمادگی نامنویسی برای ۲۵۰۰ واحد داریم.
وی درباره قیمت واحدهای طرح اقدام ملی در شهر جدید پرند گفت: درخصوص قیمتها تابع وزارتخانه هستیم که اعلام کردهاند باید بر اساس قیمت تمام شده باشد. هنوز قیمت نهایی اعلام نشده اما در شهرهای اطراف تهران قیمتها حدود متری ۳.۵ میلیون تومان برآورد میشود که ۱۰۰ میلیون تومان آن وام با نرخ سود ۱۸ درصد است و مابقی احتمالا در چند مرحله از متقاضیان دریافت خواهد شد.
وطنخواهی با بیان اینکه کل واحدهای باقیمانده مسکن مهر پرند ۱۶ هزار واحد است که ۴۰۰۰ واحد آن دارای معارض و مساله حقوقی است، گفت: حدود ۱۲ هزار واحد تا پایان سال تحویل میشود. البته این را تاکید میکنم که مردم باید پای کار بیایند. مراجعه به کارگزاری بسیار کم است. با توجه به رأفت اسلامی که ما به عنوان دولت نشان میدهیم خیال متقاضیان ازعدم تحویل واحدهایشان به افراد دیگر راحت است. اگر بخش خصوصی بود دو اظهارنامه میفرستاد و بعد واحد را به کسی دیگر میدادند. ولی ما کسانی که بدقولی میکنند را نهایتا جابجا میکنیم. البته هشدار میدهیم اگر مجبور شویم و برایمان محرز شود که واحدها دست دلالان است آنها را حذف خواهیم کرد.
وی درباره آخرین وضعیت پروژههای شهر جدید پرند گفت: بخش عمدهای از خیابانهای شهر آسفالت شده است. باند شمالی کنار گذر شمالی شهر را که یک بانده بود را دوبانده کردهایم که آسفالت آن را روز گذشته شروع کردیم و انشاءالله تا ۲۲ بهمن به اتمام میرسد.
مسکن ملی پرند چند قیمت خورد؟
مدیرعامل عمران پرند ادامه داد: آتشنشانی و چندین پارک را ساختهایم. ۴۳ را تکمیل کردهایم و چهار مدرسه در حال ساخت داریم که تا مهرماه به بهرهبرداری میرسد. از جمله کمبودهای شهر، درمانگاه است که با سپاه در این زمینه قرارداد بستهایم. زمین درمانگاه را ظرف هفته آینده تحویل سپاه میدهیم که برای نیروهای مسلح یک درمانگاه مجهز بسازند. در حال حاضر نیز یک ساختمان آماده به مساحت حدود ۱۰۰۰ متر در اختیار لشگر ۲۰ رمضان گذاشتیم که تا ماه آینده به شکل درمانگاه عمومی راه میافتد و بزرگترین درمانگاه پرند میشود.
وطنخواهی درباره آخرین وضعیت مترو پرند پرند اظهار کرد: مترو فرودگاه امام (ره) تا شهر جدید پرند به طول ۱۹ کیلومتر در دستور کار قرار دارد که با توجه به نوسانات نرخ ارز، کار مترو با مشکل برخورد اما انشاءالله به زودی عملیات اجرایی آن آغاز میشود. چند روز قبل با حضور مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید جلسهای در این زمینه داشتیم. مبلغی را به شرکت مترو پرداخت کردهایم اما عملیات اجرایی را شروع نکردهاند. اگر تاخیر کنند مثل مترو هشتگرد عمل میکنیم و شرکت عمران با قرارگاه خاتم کار را شروع میکند. بعد از اینکه به بهرهبردرای رسید تحویل مترو تهران به عنوان بهرهبردار خواهیم داد.
