برچسب: قیمت مسکن

افزایش قیمت بنزین چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟

حسام عقبایی با یادآوری این‌که بازار مسکن در یک رکود غیر تورمی به سر می‌برد، اظهار کرد:‌ حجم معاملات مسکن امسال در مقایسه با سال‌های گذشته کاهش چشمگیری داشته و به تبع این اتفاق نیز قیمت‌ها در این بخش نزولی بوده است.

وی با بیان این‌که  از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن ۳۰  تا ۴۰ درصد نقاط مختلف کشور کاهش یافته است، افزود: تا پیش از افزایش قیمت بنزین و سهمیه‌بندی آن، همواره قیمت مسکن نزولی بوده و  حجم معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش می‌یافت.

وی ادامه داد:‌ با توجه  به رکود حاکم بر بازار مسکن و اقدام دولت در گران کردن بنزین این سئوال پیش می‌آید که تاثیر افزایش قیمت بنزین چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش گفت: فارغ از هر گونه نگاه سیاسی،   قیمت مسکن سال گذشته و امسال به صورت نامتعارف، غیر منطقی و ناموزون بود و بر اساس آمار مرکز آمار ایران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش یافت.

عقبایی تاکید کرد: باید به این نکته تاکید شود که علی‌رغم افزایش قیمت بنزین، قیمت مسکن فعلا افزایش نمی یابد و در واقع این ظرفیت در بازار مسکن وجود ندارد.

وی با بیان این‌که قیمت مسکن  قبل از افزایش قیمت بنزین به حدی بالا رفته که قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و آنها توان ورود به بازار مسکن را ندارند، یادآور شد: کاهش حدود ۷۰ درصدی حجم معاملات در بازار مسکن طی امسال در مقایسه با سال گذشته نشاندهنده کاهش شدید قدرت خرید مردم است.

وی گفت: با توجه به این موارد، بازار مسکن همچنان روند رکود غیرتورمی خود را ادامه خواهد داد.

پیشنهاد وام ۳۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن با بازپرداخت ۲۰ ساله

فرشید پورحاجت در واکنش به اظهارات مدیر امور اعتباری بانک مسکن درباره پرداخت وام ۱۷۰ میلیون تومانی ساخت مسکن، اظهار کرد: وام ساخت در بازار مسکن این وام موضوع  جدیدی نیست و بر اساس مصوبات شورای پول و اعتبار وام ساخت سازندگان حرفه‌ای در صورت استفاده از فناوری‌های نوین ۱۷۰ میلیون تومان با سود ۱۸ درصدی است.

وی با تاکید بر این‌که هیچ افزایش سقف تسهیلاتی در حوزه ساخت و ساز خارج از چارچوب مصوبات شورای پول و اعتبار روی نداده است،‌ ادامه داد:‌ با توجه به نگاه دولت، وزارت راه و بانک مسکن تفاوت‌هایی برای پرداخت وام ساخت مسکن به سازندگان حرفه‌ای و اشخاص عادی در نظر گرفته شده است.

وی با یادآوری این‌که در حال حاضر بانک مسکن با معرفی انجمن‌های انبوه‌سازی سراسر کشور تا سقف ۱۷۰ میلیون تومان وام را به سازندگان حرفه‌ای پرداخت می‌کند،‌ افزود: وام ساخت برای افرادی که تخصص و صلاحیتی در ساخت و ساز ندارند نیز ۸۰ میلیون تومان است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر این‌که وام خرید و ساخت مسکن در شرایط کنونی کارایی خود را هم برای خریداران و هم برای سازندگان از دست داده است،‌گفت: در حال مکاتبه با دولت برای افزایش سقف وام خرید به ۳۰۰ میلیون تومان و وام ساخت به ۲۵۰ میلیون تومان است.

پورحاجت با اشاره به این‌که انبوه‌سازان زمان بازپرداخت این وام‌ها را  ۲۰ سال پیشنهاد داده‌اند، اضافه کرد: با توجه به افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۷ و اوایل امسال، وام‌های کنونی ساخت و خرید عملا کارایی برای سازندگان و مردم ندارند و باید مورد بازنگری قرار بگیرند.

وی تاکید کرد:‌ پیشنهادات مربوط به افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن را به دولت ارائه داده‌ایم، واقعیت آن است که بانک‌ها هیچ‌گاه از پرداخت تسهیلات متضرر نمی‌شوند.وی یادآور شد: در پیشنهادی که کتبا به دولت ارائه خواهد شد پیشنهاد داده‌ایم بعد از پروسه تولید مسکن، وام ساخت به صورت فروش اقساطی به خریداران منتقل شود.

۲۲۳۲۲۳

یک فعال صنفی پاسخ داد:خانه بخریم یا نخریم؟

حسام عقبایی اظهار کرد:‌ بازار مسکن از قیمت بنزین متاثر نخواهد بود، حامل های انرژی در این بخش بی اثر است چون مسکن بیش از میزان معقول افزایش یافته است.

وی با تاکید بر این‌که تا پایان تابستان ۹۹ رکود غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم خواهد بود، افزود: به هموطنانی که علاقه مند به خرید مسکن به عنوان یک کالای مصرفی هستند توصیه می‌کنم خرید خود را در بازار مسکن انجام دهند.

وی در عین حال  تصریح کرد:‌ البته به افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند و توقع دارند مثلا  در آذر ۹۸ خرید خود را از بازار مسکن انجام دهند و بهمن ۹۸ یا سال ۹۹ با سود بفروشند تاکید می‌کنم که این برنامه و هدف آنها امکان پذیر نیست و عایدی در بازار مسکن نصیب آنها نخواهد شد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌تر نیز با بیان این‌که قبل از گرانی بنزین، قیمت مسکن به شدت افزایش یافت به تسنیم گفته بود:‌ افزایش قیمت بنزین تاثیری بر بازار مسکن ندارد.

عقبایی  با یادآوری این‌که بازار مسکن در یک رکود غیر تورمی به سر می‌برد، اظهار کرد:‌ حجم معاملات مسکن امسال در مقایسه با سال‌های گذشته کاهش چشمگیری داشته و به تبع این اتفاق نیز قیمت‌ها در این بخش نزولی بوده است.

وی با بیان این‌که  از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن ۳۰  تا ۴۰ درصد نقاط مختلف کشور کاهش یافته است، افزود: تا پیش از افزایش قیمت بنزین و سهمیه‌بندی آن ، همواره قیمت مسکن نزولی بوده و  حجم معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش می‌یافت.

وی ادامه داد:‌ با توجه  به رکود حاکم بر بازار مسکن و اقدام دولت در گران کردن بنزین این سئوال پیش می‌آید که تاثیر افزایش قیمت بنزین چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش گفت: فارغ از هر گونه نگاه سیاسی،  قیمت مسکن سال گذشته و امسال به صورت نامتعارف، غیر منطقی و ناموزون بود و بر اساس آمار مرکز آمار ایران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش یافت.باید به این نکته تاکید شود که علی‌رغم افزایش قیمت بنزین، قیمت مسکن فعلا افزایش نمی یابد و در واقع این ظرفیت در بازار مسکن وجود ندارد.

وی با بیان این‌که قیمت مسکن  قبل از افزایش قیمت بنزین به حدی بالا رفته که قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده و آنها توان ورود به بازار مسکن را ندارند، یادآور شد: کاهش حدود ۷۰ درصدی حجم معاملات در بازار مسکن طی امسال در مقایسه با سال گذشته نشاندهنده کاهش شدید قدرت خرید مردم است.  با توجه به این موارد، بازار مسکن همچنان روند رکود غیرتورمی خود را ادامه خواهد داد.

۲۲۳۲۲۷

ثبت‌نام نخستین گروه از متقاضیان مسکن ملی روز ۲۱ آبان آغاز شد و مردم استان‌های سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی، خراسان شمالی و قم برای ثبت نام مسکن ملی در سایت https://tem.mrud.ir/مدارک خود را بارگذاری کردند.

سه روز بعد مردم استان‌های گلستان، کهگیلویه و بویراحمد و کردستان با ثبت نام در سامانه مسکن ملی در روز ۲۵ آبان ماه در این طرح مشارکت داشته باشند.

استان کرمان قبلا به عنوان پایلوت انتخاب شده بود و اکنون متقاضیان واقعی در این استان درحال شناسایی هستند.از امروز گروه‌هایی از ۵ استان در فرصت ۲ تا ۳ روزه در سامانه ثبت‌نام می‌کنند و متقاضیان واقعی مسکن شناسایی می شوند.متقاضیان مسکن ملی در استان‌های خوزستان، کرمانشاه، یزد، همدان، چهارمحال و بختیاری امروز می‌توانند در سامانه ثبت نام کنند.

در  طرح اقدام ملی مسکن قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی شامل ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد در شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر از سوی بنیاد مسکن و ۱۰۰ هزار واحد در بافت های فرسوده احداث شود.

ثبت نام مسکن‌ ملی از امروز تا ۱۴ روز دیگر ادامه خواهد شد و مردم تهران در آخرین هفته ماه آذر می‌توانند در یکی از شهرهای جدید اطراف که فعلا پرند و پردیس اعلام شده است ثبت‌نام کنند.

متقاضیان ثبت نام در طرح اقدام ملی و افراد تحت تکفل باید فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از روز اول فروردین ماه ۸۴ به بعد باشند و پس از انقلاب اسلامی از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه باید سبز باشد.

شرط دیگر متاهل یا سرپرست خانوار بودن است. البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن می‌توانند در این طرح نام‌نویسی کنند.

داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا از دیگر الزامات است.

سابقه سکونت در شهر جدید مورد تقاضا یا در شهر مادر حداقل پنج سال خواهد بود.نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و غیره، توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی، امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی از جمله دیگر شروط اعلام شده است.

۲۲۳۲۲۳

واکنش وزیر راه به حذف تهران از طرح ملی مسکن

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی درباره توسعه ناوگان حمل و نقل جاده‌ای گفت: افزایش تعداد ناوگان‌های جاده‌ای را در دستور کار خود قرار داده‌ایم و به کارخانجات و تولید کنندگان این حوزه اعلام کرده‌ایم که تا آغاز سفرهای نوروزی میزان تولیدات خود را در حوزه جاده‌ای افزایش دهند.

او با اشاره به اینکه در ایام نوروز ۹۹همانند سال‌های گذشته به دلیل آنکه ناوگان‌های عمومی یکسر خالی هستند، گفت:کرایه‌ها را افزایش خواهیم داد؛ البته پیش از آن جلسات و بررسی‌های متعددی را با انجمن‌های شرکت‌های مسافری و سازمان راهداری و حمل و نقل جاده‌ای برگزار خواهیم کرد.

اسلامی با اشاره به اینکه در شهرهای جدید کشور ۲۰۰هزار سهمیه در قالب طرح اقدام ملی مسکن قرار داده‌ایم گفت: ۶۰ تا ۷۰هزار واحد مسکن از ۲۰۰ هزار واحد شهرهای جدید مربوط به استان تهران است.

وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: ثبت نام طرح اقدام ملی برای استان تهران به هیچ عنوان حذف نشده و به دلیل آنکه برنامه ریزی برای شهر تهران به عنوان کلانشهر با سایر استان‌های کشور متفاوت است بنابراین باید تمهیدات و برنامه ریزی‌های ویژه‌ای را برای آنان انجام دهیم.

او افزود: هیچ آمار و یا برنامه جدیدی برای طرح اقدام ملی مسکن وجود ندارد و ما سیاست‌های خود را در این بخش با قدرت ادامه خواهیم داد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ثبت نام همچنان در بافت‌های فرسوده ادامه دارد، گفت: نوسازی بافت‌های فرسوده بخشی از طرح اقدام ملی است و متقاضیان می‌توانند پس از تکمیلی مدارکشان ثبت نام را انجام دهند.

وزیر راه و شهرسازی درباره آخرین وضعیت ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن هم اظهار کرد: ثبت نام در استان تهران تا پایان آذر ماه آغاز می‌شود.

او در پاسخ به این سوال که برخی از متقاضیان از ۹۹ ساله بودن تعدادی از واحدهای مسکن در طرح اقدام ملی گله‌مند هستند، گفت: ما در این طرح سه نوع شیوه برای واگذاری واحدها در نظر گرفته‌ایم که طرح واگذاری زمین به صورت ۹۹ ساله یکی از این شیوه‌هاست که برخی از دهک‌ها بعد از تهیه زمین از آن استفاده می‌کنند.

اسلامی با اشاره به اینکه دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کل کشور برای دهک‌های مختلف کشور تا ۲ سال آینده خواهد ساخت، اظهار کرد: دهک‌های ۴ تا ۷ جامعه در قالب شیوه‌های مختلف از جمله پروژه‌های مشارکتی می‌توانند این واحدها را دریافت و یا بسازند.

وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: طرح اقدام ملی مسکن به صورت سه روش به متقاضیان تحویل داده می‌شود که بخشی از آن‌ها در قالب پروژه‌های مشارکتی توسط سازندگان و انبوه سازان ساخته می‌شود و تعدادی از واحدها هم با در اختیار گذاشتن زمین به صورت گروهی در شهرهای مختلف می‌توانند واحدهای خود را بسازند.

او افزود: بخش دیگری از این واحدها هم از طریق ثبت نام و به صورت مرحله به مرحله و بر اساس واریز مبالغ تکمیل و به بهره برداری خواهد رسید.

او با اشاره به اینکه در برخی از شهرها با ارائه زمین به مردم و پشتیبانی از نقشه‌ها و ارائه تسهیلات می‌توانند متقاضیان واحدهای خود را بسازند، گفت: برخی از پروژه‌ها هم در این طرح به شرکت‌ها ارائه می‌شود و با انعقاد قرارداد مردم می‌توانند واحدهای خود را به صورت مشارکتی دریافت کنند.

اسلامی با اشاره به اینکه ۲۰ هزار نفر در بافت‌های فرسوده در قالب طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند، گفت: نوسازی واحدهای مسکونی در حال انجام است و بخشی از آنها به بانک‌ها معرفی شده است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: متقاضیان باید با عضویت و ثبت‌نام در این سامانه طبق زمانبندی واحدهای خود را تحویل بگیرند.

۲۲۳۲۲۵