یک خبر خوش برای مردم؛ کاهش قیمت مسکن به شهرهای بزرگ رسید
حسام عقبایی اظهار کرد: خبر خوشی برای مردم داریم؛ طی ماههای اخیر و پس از جهش قیمت در بخش مسکن، سمت و سوی بازار مسکن از منظر قیمت نزولی شده و همچنان با این رویه پیش میرود.
وی با یادآوری اینکه از ابتدای سال گذشته تا اواسط تیرماه امسال بازار مسکن درگیر رکود تورمی بود، افزود: افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمتها در بازه مورد اشاره به میزانی پیشرفت کرد که در نهایت باعث کاهش ۸۹ درصدی معاملات در تابستان امسال شد. اتفاقی که در ربع قرن اخیر در بازار مسکن ایران سابقه نداشته است.
کاهش قیمت مسکن به شهرهای بزرگ رسید
وی با بیان اینکه قیمت واحدهای متراژ بالا حدود ۴۰ درصد در شهرهای بزرگ کاهش یافته است، افزود: پیش بینی ما این بود که روند کاهش قیمتها از نیمه دوم سال آغاز شود اما از اوایل شهریور امسال کاهش نرخها در بازار مسکن شروع شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در واحدهای مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمتها بودهایم؛ به عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه ۷۵۰ میلیون تومان معامله میشد الان به حدود ۵۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.
عقبایی با تاکید بر اینکه روند نزولی قیمتها در بازار مسکن به این مفهوم نیست که به نرخ واقعی مسکن رسیده ایم، گفت: در حال حاضر قیمت مسکن در حال نزدیک شدن به قیمتهای واقعی است و انتظار کاهش بیشتر نیز را در این بخش داریم.
با شروع فصل پاییز افزایش نسبی آپارتمانهای ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت نسبت به گروههای سنی پایینتر بیش از پیش در بازار مسکن مشهود شده است. از طرفی بررسی فایلهای موجود در موتورهای جستوجوی معتبر ملکی نشان میدهد تعداد زیادی از این املاک در گروه آپارتمانهای «قیمتمناسب» قابل دستهبندی هستند.
دقت در امکانات و موقعیت فایلهای مذکور نشان میدهد علت ازدیاد املاک قیمتمناسب در این گروه سنی چیست. املاک بیش از ۱۰ ساله اغلب یک، دو یا یکی از هر سه امکان ضروری ملک یعنی آسانسور، پارکینگ و انباری را ندارند و به همین دلیل قیمت آنها به نسبت سطح قیمت منطقه کاملا مناسبتر است. بهعنوان مثال قیمت هر مترمربع از یک آپارتمان مسکونی ۱۲ سال ساخت در خیابان بهار بلوار قیطریه، ۲۲ میلیون تومان اعلام شده که علت این قیمتگذاری نسبتا مناسب، فقدان پارکینگ و انباری برای واحد مذکور از این ساختمان است. البته «نیاز به بازسازی» نیز علت دیگری برای قیمت مناسب پیشنهادی برخی از این املاک است. در برخی موارد مالک به دلیل پوللازم بودن یا به هر علت دیگری، تمایلی به بازسازی ملک خود برای عرضه با قیمت بالاتر ندارد و حاضر است آن را با بهای مناسب نسبت به سطح قیمت منطقه فایل کند.
واسطهها میگویند از هر ۱۰ آپارتمان ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت در بازار مسکن شاید یک یا دو مورد از آنها با قیمت گزاف فایل شده باشد و مالک روی قیمت خارج از عرف خود اصرار کند.
قیمت خانههای کلنگی ۱۷۴.۶ درصد بالا رفت/ جهش ۳۵ درصدی نرخ اجارهبها
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، افزایش ۱۷۴.۶ درصدی قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی، افزایش ۱۰۹.۶ درصدی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و افزایش ۳۵ درصدی متوسط مبلغ اجاره بهعلاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در بهار ۹۸ نسبت به بهار ۹۷ در شهر تهران، بخشهایی از تازهترین گزارش مرکز آمار درباره بازار مسکن است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۶ میلیون و ۹۵۶ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۴۶ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل ۱۶.۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۷۴.۶ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۹۲ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۲۲.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۰۹.۶ درصد افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰ هزار و ۲۶۷ تومان با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۱۷.۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۵ درصد افزایش داشته است.
واسطههای ملکی میگویند از سال گذشته به دنبال جهش اجارهبها تقاضای اجاره آپارتمانهای کوچکمتراژ به شکل محسوس افزایش یافت و گروهی از مستاجران آپارتمانهای میانمتراژ به ویژه زوجین بدون فرزند ناگزیر به نقل مکان به آپارتمانهای کوچکتر شدند. امسال هم طی فصل تابستان با وجود اینکه میزان تقاضا برای جابهجایی ملکی میان مستاجران به شدت کاهش یافت و اغلب ترجیح دادند به نحوی با موجر فعلی خود برای یک سال سکونت دیگر توافق کنند، اما در میان جستوجوگران بازار مسکن علاوه بر کسانی که مستاجر جدید و به نوعی «سال اولیهای بازار اجاره» به شمار میآمدند، گروهی نیز متقاضی جابهجایی بودند و اغلب آنها اتفاقا در پی آپارتمان اجاری کوچکمتراژ بودند.
اکنون نیز با وجود اینکه فصل پاییز فرارسیده و رخوت معاملات اجاره در بازار مسکن بیشتر شده است، اما هنوز جستوجوگران املاک ۴۰ تا ۶۰ مترمربعی در مناطقی که عرضه این املاک بیشتر است، در بازار حضور دارند. مناطق ۷، ۱۳ و ۱۴ تهران از جمله مناطق کانون ساخت و سازهای کوچکمتراژ هستند که مقصد مناسبی برای متقاضیان این املاک به شمار میآیند. البته در سایر مناطق شهری نیز ساخت و ساز در گروه متراژی ۴۰ تا ۶۰ مترمربع وجود دارد اما آنقدر کمتعداد است که حق انتخاب چندانی به مستاجر نمیدهد. از طرفی عرضه آپارتمانهای کوچکمتراژ در مناطق یادشده با قیمت مناسب صورت میگیرد و اتفاقا اغلب متقاضیان اجاره این املاک به دنبال یافتن ملکی برای پرداخت حداقل هزینه سکونت هستند؛ بنابراین املاک این مناطق با توان مالی متقاضیان این متراژ تناسب بیشتری دارد.
«مصطفیقلی خسروی» گفت: بعد از تیرماه امسال قیمت خانه در شمال تهران هر ماه به طور مرتب کاهش داشته و هماکنون به سطح اسفندماه سال قبل برگشته اما در کل شهر این اتفاق رخ نداده است.
وی گفت: اسفندماه ۹۷ میانگین قیمت آپارتمان در منطقه یک، متری ۲۴ میلیون تومان بود که در ماههای پس از آن افزایش پیدا کرد و حتی در تیرماه امسال به متری ۳۰ میلیون تومان رسید اما هماکنون مجددا متوسط قیمت در این منطقه ۲۴ میلیون تومان شده است.
قلیخسروی اظهار داشت: این مساله نشان میدهد که تقاضای سرمایهگذاری از بازار مسکن خارج شده اما نمیتوانیم به طور قطعی انتظار داشته باشیم که قیمت مسکن در سایر مناطق شهر تهران به یکباره همانند منطقه یک ۲۵ درصد کاهش پیدا کند؛ چرا که رفتار بازار در شمال پایتخت با جنوب متفاوت است.
بازار مسکن در کدام مناطق تهران داغتر است؟
روند کاهش قیمت در جنوب تهران بسیار کند است
وی با بیان اینکه معمولا فشار تقاضای مصرفی در مرکز و جنوب تهران، بیشتر از شمال شهر است افزود: میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه ۲.۸ درصد نسبت به مردادماه کاهش یافت؛ در حالی که افت قیمت در مناطق یک و سه به ترتیب ۱۱ درصد و ۸ درصد بود؛ یعنی در شرایطی که قیمت مسکن در بخش تقاضای سرمایهگذاری ریزش محسوسی داشته، در بخش مصرفی، کاهش چشمگیری نداشته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: تعداد قراردادهای خرید و فروش آپارتمان شهر تهران در شهریورماه ۲۷۸۷ فقره بوده که اگر این تعداد را تقسیم بر مناطق ۲۲گانه شهر کنیم سهم هر منطقه باید ۱۲۶ قرارداد باشد. در مناطق یک و سه تقریبا همین تعداد معامله انجام شده اما در مناطق ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۶ تا ۲۲ تعداد قراردادها کمتر از سایر مناطق است.
خسروی ادامه داد: به نظر میرسد توان متقاضیان در جنوب شهر به قیمتها نمیرسد اما با توجه به اینکه رشد قیمت در این مناطق دیرتر از شمال شهر اتفاق افتاد مالکان چندان تخفیف نمیدهند و حتی در بعضی محلههای نیمه جنوبی تهران قیمتهای پیشنهادی در حال افزایش است.
عمده معاملات در مرکز تهران انجام میشود
وی خبر داد که عمده معاملات مسکن در شش منطقه میانی تهران رخ داده است.قلی خسروی اضافه کرد: در محدوده میانی شهر که خانوارهای متوسط زندگی میکنند قیمت مسکن مقداری کاهش یافته و اعداد و ارقام حاکی از آن است که این محلهها کانون خرید و فروش هستند. البته در این بخش نیز اغلب مشتریان به دنبال فایلهای زیر قیمت هستند.
رییس اتحادیه مشاوران املا ک با بیان اینکه کاهش قیمت در مناطق شمال پایتخت به سرعت انجام شده است گفت: پیشبینی ما این است که بازار مسکن در نیمه دوم سال به سمت کاهش نسبی قیمت در مناطق میانی و جنوب حرکت کند اما افت در این دو محدوده بسیار آرام خواهد بود و ممکن است در بعضی محلهها که عرضه کمتر از تقاضا است قیمتها اصلا پایین نیاید. به همین دلیل ریسک به تعویق انداختن معاملات چندان منطقی نیست و توصیه میکنیم خریداران مصرفی به تدریج اقدام به خرید کنند.
خسروی درباره آخرین وضعیت خرید و فروش ملک در شهر تهران اظهار کرد: در مهرماه شاهد افزایش ۲۰ درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه قبل بودهایم؛ در حالی که معمولا تعداد قراردادها در مهرماه هر سال نسبت به شهریورماه که پیک جابهجایی محسوب میشود به نصف میرسید. بنابر این به نظر میرسد برخی از خریداران آیندهنگر پس از کاهش نسبی قیمتها وارد بازار شدهاند.
حسام عقبایی اظهار کرد: رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده تا تقاضاهای سرمایهای از این بخش خارج شود. وی ادامه داد: تا پیش از ورود بازار مسکنبه دوره رکود غیرتورمی، ۸۰ درصد تقاضاها در این بخش سرمایهای و فقط ۲۰ درصد مصرفی بود.
عقبایی بیان کرد: این در حالی است که به دلیل افت شدید معاملات مسکن، حدود ۷۰ درصد تقاضای سرمایهای از بازار مسکن خارج شده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در عین حال گفت: البته از ۲۰ درصد تقاضای مصرفی نیز هماکنون حدود ۱۲ درصد به واسطه گرانیهای یک سال اخیر، قدرت خرید در بازار مسکن را ندارند. وی اضافه کرد: یکی از دلایل کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصد قیمت مسکن طی ماههای اخیر، ظرفیت بسیار بسیار پایین خریداران بوده است.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک پیشتر با یادآوری اینکه از ابتدای سال گذشته تا اواسط تیرماه امسال بازار مسکن درگیر رکود تورمی بود، گفته بود: افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمتها در بازه مورد اشاره به میزانی پیشرفت کرد که در نهایت باعث کاهش ۸۰ درصدی معاملات در تابستان امسال شد. اتفاقی که در ربع قرن اخیر در بازار مسکن ایران سابقه نداشته است.
وی با بیان اینکه قیمت واحدهای متراژ بالا حدود ۴۰ درصد در شهرهای بزرگ کاهش یافته است، افزود: پیشبینی ما این بود که روند کاهش قیمتها از نیمه دوم سال آغاز شود اما از اوایل شهریور امسال کاهش نرخها در بازار مسکن شروع شد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: در واحدهای مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمتها بودهایم؛ به عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه ۷۵۰ میلیون تومان معامله میشد الان به حدود ۵۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.
عقبایی با تاکید بر اینکه روند نزولی قیمتها در بازار مسکن به این مفهوم نیست که به نرخ واقعی مسکن رسیدهایم، گفت: در حال حاضر قیمت مسکن در حال نزدیک شدن به قیمتهای واقعی است و انتظار کاهش بیشتر نیز را در این بخش داریم.
تا چند هفته قبل در حالی که تخلیه حباب قیمت مسکن در برخی از گروههای سنی ملک آغاز شده بود، فروشندگان آپارتمانهای نوساز همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت میکردند و کانون عرضه آپارتمانهای گرانتر از قیمت مورد انتظار، همین املاک نوساز و کلید نخورده بود.
اما به تدریج روند کاهش قیمت این گروه سنی از املاک نیز آغاز شد و اکنون در شرایطی از بازار قرار گرفتهایم که دامنه کاهش قیمت به نیمی از آپارتمانهای نوساز عرضهشده رسیده است. تا سه ماه قبل قیمت پیشفروش آپارتمان در منطقه پاسداران برای تحویل یک تا دو سال آینده مترمربعی ۲۸ میلیون تومان بود و واسطهها مدعی بودند که این قیمت با بهای آپارتمان نوساز آماده حدود ۴ میلیون تومان اختلافقیمت دارد. این در حالی است که اکنون پس از یک دوره کاهش قیمت، بهای فروش آپارتمان نوساز آماده تحویل در پاسداران حدود ۲۹ میلیون تومان در هر مترمربع است. از این جنس فایلها که قیمت پیشنهادی فروش آنها کاهش چشمگیری نسبت به یکی دو ماه قبل پیدا کرده در بازار مناطق لوکس و گرانقیمت تهران کم نیست و این موضوع موید ادامه روندی است که در بازار مسکن شکل گرفته است؛ روندی که طی آن مناطق شمال تهران پیشتاز کاهش قیمت شدهاند.
دو نیمه قیمتی بازار آپارتمانهای کلیدنخورده / جدول
محمود محمود زاده گفت: عملیات اجرایی پروژه اقدام ملی تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در بسیاری از استانها و شهرها آغاز شده و به زودی ثبت نام به تفکیک استانها شروع میشود. این پروژه در هر استان مقتضیات خاص خود را دارد. فعلا ثبت نام در کرمان آغاز شده و در سایر مناطق نیز کارهای مقدماتی در حال انجام است که به محض آماده شدن اطلاعرسانی میکنیم.
وی درباره اقدامات دولت برای کنترل بازار مسکن گفت: چند اقدام را برای ایجاد تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن در دستور کار قرار دادهایم. افزایش تولید، یکی از مهمترین برنامهها است. موضوع دیگر بحث مالیات بر واحدهای خالی است که چند سال رها شده بود. هماکنون با توجه به تکلیف قانونی و دستوری که وزیر راه و شهرسازی صادر کرده، سامانه املاک و اسکان مراحل راهاندازی خود را در وزارت راه و شهرسازی طی میکند اما کاربر آن وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی است. به شکل فشرده روی این سامانه کار کردهایم که شرح خدمات و پیشنویسها انجام شده و امیدواریم ظرف پنج تا شش ماه آینده به سازمان امور مالیاتی تحویل دهیم.
ثبتنام مسکن ملی آغاز میشود
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وجود ۲.۵ میلیون مسکن خالی در کشور بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ خاطرنشان کرد: حدود ۱۰ درصد واحدهای مسکونی کشور خالی است که باید با ابزار مالیاتی مثبت و بازدارنده وارد بازار شود. کسانی که املاک را به بازار ارایه میدهند تشویق میشوند و برای مالکانی که واحدها را نگه میدارند ابزارهای بازدارنده در نظر میگیریم.
در حال کار بر روی موضوع اجارهداری حرفهای هستیم
محمودزاده، اجارهداری حرفهای را برنامه دیگر وزارتخانه دانست و گفت: به شکل ویژه در حال کار بر روی موضوع اجارهداری حرفهای هستیم که به زودی جزئیات آن اعلام میشود. در این بخش فصل اجاره را برنامهریزی کردهایم که به موضوعاتی همچون ودیعه میپردازد.
وی درباره اقداماتی برای کمک به سازندگان مسکن اظهار کرد: هماکنون مکانیزم فروش مصالح از طریق کارت اعتباری بین یک مجموعه با هماهنگی بنیاد مسکن در حال انجام است و کارها پیش میرود. هدف این است که قیمت تمام شده ساختمان را از طریق فروش اعتباری مصالح به حداقل برسانیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین تاکید کرد: واحدهای مسکن مهر که فاقد مشکلات حقوقی هستند را تا پایان سال واگذار و به بخش عمدهای از تعهداتمان عمل میکنیم.
به گزارش خبرآنلاین، در این ساختار قرار است ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته و به متقاضیان عرضه شود. متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق پس انداز یکم (خانه اولیها) که در سالهای گذشته اقدام به سرمایهگذاری در این صندوق کردهاند میتوانند وام خود را به عنوان هزینه ساخت به سرمایهگذاران در طرح اقدام ملی منتقل کنند. البته وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان خرید خانه که هیچ اندوختهای در صندوق پس انداز یکم ندارند هم برنامهریزی کرده است. بر این اساس افرادی که تاکنون در صندوق پسانداز یکم ثبت نام نکردهاند اما میخواهند در طرح اقدام ملی صاحب خانه شوند و فقط توانایی پرداخت پول ساخت را دارند و برای پرداخت پول زمین مشکل دارند، باید در طرح فروش مسکن به روش اقساطی ثبت نام کنند.
شما نظر بدهید/ طرح “مسکن ملی” چه تاثیری بر بازار مسکن میگذارد؟
سئوال اما اینجاست، به نظر شما اجرای این طرح چه تاثیری بر بازار مسکن ایران به جا خواهد گذاشت. شما کاربران خبرانلاین می توانید دیدگاه خود را در بخش نظرات اعلام کنید.
