مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشوری با بیان اینکه در سال گذشته بارها و بارها از سوی دادستانی و همچنین اتحادیه املاک کشوری این موضوع مطرح شده است که قیمت گذاری در شبکههای مجازی و سایتهای اینترنتی درست نیست، تصریح کرد: اتحادیه املاک کشوری با تکنولوژی مخالف نیست اما این سایتها در حال حاضر در بازار مسکن هرج و مرج ایجاد کردهاند و باعث نابه سامانی در بازار شدهاند.
او ادامه داد: بسیاری از افراد و یا سوداگران از طریق چشم وهم چشمی سعی کردهاند قیمتها را به صورت غیر اصولی و غیر واقعی افزایش دهند به طور مثال فردی آگهی واحد مسکونی در منطقه خود را متری ۱۵ میلیون تومان میبیند و همان لحظه به همسایه خود که قصد فروش ملکش در آن منطقه را دارد اعلام میکند که قیمت واحد خود را ارزان اعلام کرده است و باید آن را ویرایش کند و در نهایت افزایش دهد. این در حالی است که قیمت هر واحد در هر منطقه بر اساس عرف مشخص است.
خسروی اظهار کرد: در هیچ کدام از کشورهای پیشرفته جهان قیمت مسکن در نرمافزار (اپلیکیشن) و یا سایتهای مجازی وارد نمیشود بلکه تمامی قیمتهای خرید و فروش و امکانات واحدهای مسکونی در سامانهای که در اختیار دولت است، وارد میشود تا خریدار و یا فروشنده از طریق اطلاعات آن سامانه بتوانند اقدام به خرید و یا فروش ملک خود کنند.
واکنش رییس اتحادیه املاک به افزایش قیمت مسکن در سایه درج آگهی مجازی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه برخی از سودجویان به اسم تکنولوژی و یا کار آفرینی قصد سواستفاده از مردم به ویژه در بازار مسکن را دارند، گفت: این در حالی است که در هیچ کدام از کشورهای خارجی قیمت گذاری مسکن به این شیوه نیست اما در ایران برخی از افراد به نام شرکتهای دانش بنیان سعی دارند برای بازار مسکن و متقاضیان آنها دردسر آفرین باشند.
خسروی با اشاره به اینکه اتحادیه املاک کشوری تاکنون چندین بار درخواست پیگیری برای جلوگیری از درج آگهی در سایتهای مختلف را داده است، افرود: ما امسال هم با طور قطع این پیگیریها راب رای کنترل قیمتها در بازار مسکن دنبال خواهیم کرد.
او اضافه کرد: امسال به طور قطع در صورتی که قیمتها کنترل نشوند و همچنان در سایتهای اینترنتی درج شوند، شاهد افزایش قیمتها به ویژه در بازار مسکن همانند بازار خودرو خواهیم بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان با بیان اینکه باید هرچه سریعتر قوه قضائیه و دادستانی همانند بخش خودرو مانع درج قیمت آگهی در سایتهای اینترنتی شوند، گفت: در سال گذشته یکی از اصلیترین دلایل افزایش قیمت مسکن ورود آگهیهای مسکن به سایتهای اینترنتی بوده است.
خانههای ۶۰۰ میلیون تومانی در کدام مناطق تهران هستند؟
لیست قیمت یک واحد مسکونی در نظام آباد در منطقه ۷ تهران به شرح زیر است. توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین به نقل از روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در تازهترین آماری که ارایه کرده، به بررسی وضعیت بازار مسکن در فروردین ماه ۹۹ پرداخته است.
بر اساس آمار ارایه شده توسط دفتر اقتصاد مسکن، تعداد معاملات انجامگرفته در فروردین امسال ۱۳۰۰ معامله بوده است که این رقم در مقایسه با اسفند ۹۸ که ۱۰ هزار و ۲۴۲ معامله بوده، بیش از ۸۷ درصد کاهش و نسبت به فروردین سال گذشته حدود ۶۳ درصد کاهش معاملات را نشان میدهد. به رغم کاهش قابلتوجه معاملات در ماههای پایانی سال، قیمتها سیر صعودی داشتهاند. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در فروردین امسال ۱۵ میلیون و ۵۴۷ هزار تومان معامله شده که در سال گذشته که متوسط معاملات هرمترمربع واحد مسکونی، ۱۱ میلیون و ۴۱۱ هزار تومان بوده است. معاملات یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی نسبت به اسفند ۹۸، ۰.۷ درصد کاهش و نسبت به فروردین ۹۸، بیش از ۳۶ درصد افزایش را نشان میدهد.
بر اساس آمار ارایه شده، پروانه های ساختمانی صادر شده تعداد واحدهای مسکونی در سال ۹۸، به تعداد ۲۸۰۳ واحد بوده است.
همچنین بر اساس آخرین آمار ارایه شده توسط دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در منطقه ۵ شهرداری تهران ۱۸۶ مبایعه به ثبت رسیده که بیشترین حجم معاملات پایتخت را همانند سال گذشته به خود اختصاص داد. کمترین معاملات انجام شده در مناطق ۱۶، ۱۹ و ۲۲ بوده که هرکدام با ۱۲ معامله، کمترین میزان معاملات پایتخت را ماه فروردین امسال به ثبت رساندند.
در عین حال، منطقه یک شهرداری تهران با هرمترمربع ۳۱ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان و منطقه ۳ با هر مترمربع ۲۶ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان معامله شد که بیشترین مقدار قیمتی معاملات را به خود اختصاص دادند و مناطق ۱۸ شهرداری تهران با هرمترمربع ۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان، منطقه ۱۲ با هرمترمربع ۷ میلیون و ۷۱۳ هزار تومان و منطقه ۱۷ با هرمترمربع ۷ میلیون و ۹۱۶ هزار تومان کمترین میزان قیمتی را داشتند.
بعد از دوماه تعطیلی بنگاههای املاکی به دلیل شیووع ویروس کرونا و کاهش معاملات مسکن در پایتخت تا حدود ۸۰ درصد، گزارش فروردین ماه دفتر اقتصاد و برنامهریزی مسکن وزارت راه از کاهش نسبی قیمتها در برخی مناطق ۲۲ گانه پایتخت خبر میدهد.
این گزارش که به صورت ماهیانه وضعیت بازار مسکن در تهران را به تفکیک مناطق مختلف گزارش میدهد، میانگین قیمت مسکن در اولین ماه بهار ۹۹ را ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان اعلام کرده است؛ این درحالی است که این رقم در اسفندماه سال گذشته ۱۵میلیون و ۶۵۸هزار تومان اعلام شده بود.
بر اساس این گزارش تعداد معاملات ثبت شده در فروردین ماه امسال کاهش قابل توجهی نسبت به اسفند سال گذشته داشته است و به رقم ۱۳۰۰ ثبت خرید و فروش خانه در پایتخت رسیده است؛ این رقم در اسفند ماه امسال ۱۰ هزار و ۲۴۲ معامله مسکن بود.
کاهش معاملات که دلیل اصلی آن شیوع کرونا و توقف فعالیت های خرید و فروش مسکن بود باعث شد که قیمت ها در نخستین ماه بهار امسال ثابت بماند، در برخی مناطق کاهش ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومانی را در هر متر مربع تجربه کند و البته در برخی مناطق پرتقاضا نیز رشد نسبی را تجربه کند.
بر اساس آمار ارائه شده از بازار مسکن پایتخت در فروردین، قیمت گرانترین منطقه در تهران مثل ماههای گذشته به منطقه یک رسیده است با این تفاوت که در اسفندماه امسال قیمت خانه در این منطقه در هر متر مربع بیش از ۳۳ میلیون و۲۱۷ هزار تومان بود و اکنون با کاهش حدود ۲میلیون تومانی، در هر متر مربع ۳۱ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان به فروش میرسد.
ارزانترین معاملات مسکن پایتخت نیز بار دیگر در فروردین امسال در منطقه ۱۸ شهر تهران با میانگین قیمت هر متر مربع ۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان معامله شده است که البته نسبت به ماه گذشته خود کاهش قیمت حدود ۴۰۰ هزار تومانی را در هر متر مربع تجربه میکند.
در منطقه ۵ تهران که به طور معمول بیشترین معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص میدهد، با افزایش قیمت ۵۰۰ هزار تومانی نسبت به ماه قبل مواجه هستیم و خانه در این منطقه در هر متر مربع به میانگین قیمتی ۱۹ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان رسیده است.
در منطقه ۳ پایتخت نیز قیمت خانه حدود یک میلیون تومان کاهش را تجربه کرده است و از میانگین قیمتی۲۷ میلیون و ۶۱۶ هزار تومان در اسفندماه به قیمت ۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در فروردین امسال کاهش یافته است.
با این حال برای منطقه ۲۲ پایتخت که صاحب برجهای سربه فلک کشیده و متعددی است و خانههای خالی زیادی نیز در این منطقه وجود دارد شاهد افزایش قیمت در هر متر مربع هستیم. خانههای منطقه ۲۲ در فروردین امسال حدود یک میلیون تومان در هر متر مربع افزایش قیمت داشته است و به میانگین قیمتی ۱۵ میلیون و ۲۱۴ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط ۸ سال و متراژ متوسط ۸۰ متر گردآوری کنیم.
بر اساس آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی در فروردین ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران با کاهش ۷۲ صدم درصدی در مقایسه با آخرین ماه سال ۹۸ به ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان رسید.
در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان بود. همچنین در اولین ماه امسال ۱۰۹۶ فقره قرارداد در سامانه املاک و مستغلات ثبت شد که در مقایسه با ۹۰۷۷ فقره اسفندماه سال گذشته حاکی از کاهش ۸۷ درصدی دارد.
بیشترین متوسط قیمت مناطق ۲۲ گانه تهران مربوط به منطقه یک با ۳۱ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به اسفند ۹۸ بالغ بر ۳.۹ درصد کاهش یافته است.
کمترین متوسط قیمت نیز مربوط به منطقه ۱۸ با ۷ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان بوده است. در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۷ میلیون و ۴۷۹ هزار تومان بود. به عبارت دیگر در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به ماه پیش از آن ۴.۸۳ درصد رشد منفی داشته است.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱۲ با ۷ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان برای هر مترمربع بیشترین کاهش را در مقایسه با آخرین ماه زمستان ۹۸ داشته است. در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه ۹ میلیون و ۲۰۵ هزار تومان بود که نشان از کاهش ۱۶.۲ درصد قیمت مسکن در منطقه مذکور دارد.
صبح دیروز جمعه مدیرعامل شرکت عمران پرند به همراه اعضای هیئت مدیره و معاون فنی اجرایی از پروژه های مسکن مهر کیسون بازدیدی به عمل آورد. وطنخواهی در حاشیه این بازدید با اشاره به تحویل ۷۰ هزار مسکن مهر پرند گفت: از ۱۷ هزار واحد باقیمانده ، بیش از ۱۰ هزار واحد تا پایان شهریور و بقیه که مربوط به شرکت کیسون می باشد تا بهمن امسال تکمیل و تحویل خواهد شد.
پروژه کیسون یکی از معضلات جدی هم برای متقاضیان مسکن مهر و هم مدیران فعلی و سابق شرکت عمران شهر جدید پرند بوده است. در دولت دهم، یازدهم و دوازدهم راهکار مناسبی برای حل این مشکل عملیاتی نشد و شرکت عمران نیز به دلایلی از راهکار خلعید برای این شرکت استفاده نکرده است.
در این شرایط خبر میرسد که متقاضیان واحدهای مسکن مهر کیسون پس از سالها خلف وعده و افزایش قیمتهای مکرر باید ۲۰ میلیون تومان بیشتر پرداخت کنند.
یکی از متقاضیان مسکن مهر پرند در اینباره به تسنیم میگوید: سال ۹۰ بود به امید خانه دار شدن در پروژه مسکن مهر ثبت نام کردم و براساس قراردادی که هنوز با امضای مسوول مربوطه در دست دارم، این واحد باید سال ۹۱ به من تحویل می شد. در ابتدا ۱۱ میلیون تومان واریز کردم و در چند مرحله بعد قرار بود تا زمان تحویل ۱۶ میلیون تومان را پُر کنم و خانه را تحویل بگیرم.
مسکن
وی با یادآوری اینکه طی این سال ها در چند مرحله افزایش قیمت پروژه کیسون اعمال شد و به ۲۵ میلیون تومان رسید، افزود: تا اینکه هفته پیش یک پیامک دریافت کردم. در این پیامک نوشته شده بود به سامانه مسکن مهر مراجعه کنید و پس از تکمیل وجه، اقدام به دریافت نوبت حضوری کنید. من نیز با خوشحالی موضوع را به خانواده خبر دادم و به خیال آنکه پس از ۸ سال انتظار سرانجام خانه خود را تحویل می گیرم، نوبت حضوری گرفتم.
وی ادامه داد: وقتی حضوری مراجعه کردم و قرارداد خود را کارمند پشت باجه دادم، فقط یک جمله گفت: «پروژه کیسون افزایش قیمت داده و شما باید ۲۰ میلیون تومان دیگر واریز کنید.» وقتی از کارمند دلیل موضوع را پرسیدم، گفت همه چیز گران شده این ها هم قیمت ها را بالا برده اند.
وی با بیان اینکه مگر نه اینکه براساس وعده و امضایی که پای قراردادم است باید خانه مردم در دولت قبل و سال ۹۱،۹۲ ساخته و تحویل می شد، تاکید کرد: مگر ما مردم خلف وعده کرده ایم که باید ضرر رشد قیمت مصالح ساختمانی را ما بدهیم. در دو مرحله این افزایش را داشتیم و مسکن مهرم از ۱۶ میلیون و ۱۵ میلیون رسید و وام ۳۰ میلیون مسکن نیز به ۳۵ میلیون افزایش یافت؛ اما اینکه در لحظه آخر اعلام می کنند ۲۰ میلیون دیگر قیمت افزایش می یابد عین بی قانونی و بی عدالتی است.
این متقاضی مسکن مهر پرند در ادامه با اشاره به اینکه افرادی که پروژههای مسکن کیسون در پرند را تحویل گرفتهاند هیچ امکاناتی ندارد، گفت: این در حالی است که بر اساس قرارداد، واحد مسکن مهر باید با تمام امکانات یعنی کولر، کابینت، شیرآلات، رنگ مناسب و … تحویل شود، اما آن قدر طی این ۸ سال بدقولی دیده ایم که سایر متقاضیان هم همچون من نای اعتراض نداریم؛ اصلا باید به کجا اعتراض کنیم؟
یکی دیگر از متقاضیان مسکن مهر در اینباره میگوید: از صاحب خانه شدن همه مردم خوشحال می شوم اما وقتی در رسانه های می شنوم که طرح ملی مسکن شروع شده کلی آدم ثبت نام کرده اند و در کمال حیرت وزیر راه هفته پیش اعلام می کند که تا چند ماه دیگر اولین پروژه ها تحویل می شود، داغ دلم تازه می شود. ان شالله که همه خانه دار شوند اما باید از وزیر راه پرسید که چرا پروژه ای که ۸ سال متقاضیان آن به حق خود نرسیدند را کنار گذاشتید و یک طرح دیگر را آغاز کرده اید. امیدوارم که اشتباه کنم اما طرح ملی مسکن هم چند نوبت نمادین افتتاح می شود و سایر متقاضیان به دولت بعد حواله می شوند.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، تازهترین آمارها، از ارزان شدن خانه در فروردینماه امسال حکایت دارد؛ این برخلاف روندی است که بازار مسکن در ماههای پایانی سال ۹۸ دنبال میکرد. آنطور که از گزارش وزارت راه و شهرسازی برمیآید، در فروردین ماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران با کاهش ۷۲ صدم درصدی در مقایسه با آخرین ماه سال ۹۸ به ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان رسید. در اسفندماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان بود. همچنین در اولین ماه امسال ۱۰۹۶ فقره قرارداد در سامانه املاک و مستغلات ثبت شد که در مقایسه با ۹۰۷۷ فقره اسفندماه سال گذشته حاکی از کاهش ۸۷ درصدی دارد.
این اعداد و ارقام، حکایت از آن دارد که کرونا، اثر خود را به شدت روی بازار مسکن گذاشته است. کاهش معاملات که دلیل اصلی آن شیوع کرونا و توقف فعالیتهای خرید و فروش مسکن بود، باعث شد که قیمتها در نخستین ماه بهار امسال ثابت بماند و حتی در برخی مناطق کاهش ۵۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومانی را در هر مترمربع تجربه کند و البته در برخی مناطق پرتقاضا نیز رشد نسبی را تجربه کند.
به گفته مصطفی قلی خسروی، به دلیل تعطیلات که در این حوزه وجود داشته و همچنین بسته بودن مشاوران املاک، هیچ معاملهای صورت نگرفته و البته قیمتها هم در این ایام آن طور که باید، کاهش نیافته است.
خریداران مسکن برمیگردند؟
آمار حدود ۱۱۰۰ فقرهای معاملات مسکن در فروردین امسال نشان میدهد از هر سه نفری که به طور طبیعی انتظار میرفت در این ماه نسبت به خرید مسکن اقدام کنند، دو نفر به دلیل شرایط ناشی از شیوع کرونا از معامله انصراف داده و خریداران، بازار مسکن را موقتا ترک کردهاند.
نتیجه این وضعیت افت شدید معاملات مسکن بود که در آمار رسمی نیز منعکس شد. فعالان بازار مسکن تعطیلی بنگاههای ملکی در فروردین و نیز بیمیلی تهرانیها به جستوجوی ملکی در شرایط خطر ابتلا به کرونا را عامل این افت بیسابقه عنوان میکنند، اما در عین حال انتظار دارند بخشی از کسانی که خریدار واقعی مسکن هستند و پیش از شیوع ویروس کووید-۱۹ مشغول جستوجو در بازار مسکن پایتخت بودهاند، معاملات خود را به اردیبهشت که شرایط فعالیت کسبوکارها قدری طبیعیتر شده و وحشت از ابتلا به این ویروس اندکی تقلیل یافته است، منتقل کنند.
اگر اینگونه باشد، نبض معاملات مسکن در اردیبهشت اندکی تندتر خواهد زد و این موضوع در آمار رسمی ماهانه قابل ردیابی است.
نبض بازار مسکن چگونه میزند
قیمت مسکن ۲۵۴ درصد رشد کرد
آمارها بیانگر آن است که قیمت مسکن در تهران ظرف سه سال ۲۵۴ رشد کرده است. میانگین قیمت مسکن در پایتخت از ۴.۴ میلیون تومان در هر متر مربع در اسفند ۱۳۹۵ به متری ۱۵.۶ میلیون تومان در اسفند ۱۳۹۸ رسید.
با توجه به این موضوع، توان متقاضیان مصرفی به شدت کاهش یافته و احتمالا نمیتوان در سال ۱۳۹۹ ردپایی از آنها در بازار مسکن پیدا کرد و کماکان این بازار در قبضه ۷۷ درصد سفتهباز که مدام بر طبل گرانی مسکن میکوبند، باقی میماند؛ مگر آنکه با اعمال سیاستهای مالیاتی، زمینه دور شدن دلالان از این بازار فراهم شود تا بلکه متقاضیان واقعی مشروط به ثبات قیمت مسکن تا چند سال آینده فرصت خرید پیدا کنند.
محتملترین سناریو بازار مسکن سال ۹۹ چیست؟
در این شرایط، پیشبینیهای متعددی از بازار مسکن سال ۹۹ منتشر میشود، اما رئیس گروه اقتصاد مسکن دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، سناریوی محتمل بازار مسکن سال ۹۹ را عدم جهش برای بازار مسکن دانست.
نرگس رزبان با بیان اینکه در شرایط فعلی، ارائه هر گونه پیشبینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست و ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی ها شرایطی کاملا متفاوت با وضعیت فعلی در ماههای آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود، گفت: تحلیلها و پیش بینیها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط و پارامترهای درونی و بیرونی بازار مسکن ارائه میشود و ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.
وی عنوان کرد: بر اساس مولفههای درونی و بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش بینی میشود رشد قیمت مسکن در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۷ حداکثر معادل ۳۰ درصد رقم بخورد و بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال ۹۹ تقریباً امری بعید به نظر میرسد.
رزبان توضیح داد: یکی از مهمترین عوامل درونی بازار مسکن که باعث محدود شدن رشد قیمت مسکن در سال جاری حداکثر به میزان تورم و حتی کمتر از آن میشود، وضعیت مالی و توان خرید سمت تقاضای مسکن است. با توجه به اینکه هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن و به خصوص خانه اولیها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجهاند، انتظار میرود در سال جاری هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند. در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه قیمت مسکن طی دو سال گذشته در سال ۹۹ نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. این موضوع حتی میتواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تأثیر قرار بدهد و از میزان آن نیز بکاهد.
وی تأکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروههای مصرفی که همچنان قادر به تأمین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت و از این رو بهتر است سرمایه گذاران ساختمانی در سال ۹۹ توان فنی و مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند؛ چرا که تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان رو به افزایش است.
رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستیهای تولید، تحریم، شیوع بیماری کرونا و … به عنوان دیگر عوامل تأثیرگذار بر روند تغییرات بازار مسکن ۹۹ نام برد و متذکر شد: در چنین شرایطی انتظار میرود میزان افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد رشد کرد.
قیمت مسکن در دوران پساکرونا
در این میان، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران درباره آخرین وضعیت قیمت مسکن بعد از کرونا عنوان کرد: بعد از کرونا قیمتها جهش چشمگیری نخواهند داشت و این بازار هم همانند سایر بازارهای موازی متناسب با نرخ تورم و برابر با عرضه و تقاضا خواهد بود.
حسام عقبایی گفت: باید منتظر ماند و دید بعد از کرونا بازار و اقتصاد کشور به چه سمت و سویی حرکت میکند، اما در این شرایط تمامی بخشها برای جلوگیری از جهش قیمتها باید تلاش کنند.
این در حالی است که فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن در ماههای آینده دور از تصور نیست، گفت: کاهش ارزش پول، نوسانات نرخ ارز و رشد چشمگیر شاخص بورس برای بازار مسکن مشکلساز خواهد بود، در نتیجه مسوولان امر باید با تدابیر و برنامهریزیهای درست مانع از افزایش قیمت در بازار مسکن شوند.
او خاطرنشان کرد: همچنین باید در اقتصاد کشور پایداریهای مناسبی وجود داشته باشد تا شاهد بهبود بازار مسکن در دوران پساکرونا باشیم.
بررسی تفاوت بازار مسکن تهران با سایر استانها، عمق رکود در کدام منطقه بیشتر است؟
تازهترین آمارهای منتشر شده درباره وضعیت تحولات کشوری بازار مسکن از بروز دو اختلاف ملکی میان بازار مسکن استان تهران و سایر استانهای کشور حکایت دارد. این آمار مربوط به جزئیات حجم معاملات ومیانگین کشوری قیمت مسکن است که یک روز بعد از انتشار کلیات وضعیت بازار ملک در ۳۱ استان کشور و رصد تحولات ۵ ماهه بازار مسکن کشور در روزنامه «دنیایاقتصاد» منتشر شد. بررسیهای «دنیای اقتصاد» بر پایه جدیدترین آمارها از تحولات کشوری بازار مسکن که روز گذشته از سوی مرکز آمار ایران منتشر شد نشان میدهد هماکنون دو اختلاف ملکی یکی مربوط به «نبض معاملات خرید مسکن» و دیگری مربوط به «نبض قیمت واحدهای مسکونی» بین تهران و ۳۰ استان دیگر وجود دارد. این دو اختلاف، از بررسی وضعیت بازار معاملات مسکن در ۳۰ استان کشور و مقایسه آن با تحولات بازار مسکن استان تهران در بهار ۹۸ استنباط میشود؛ بر این اساس، اگر چه در بهار ۹۸ بازار معاملات مسکن هم در تهران و هم در سایر استانها شرایط رکودی را تجربه کرد اما شدت رکود بهطور متوسط در ۳۰ استان کشور به مراتب کمتر از رکود معاملاتی استان تهران بود؛ در واقع اختلاف تورم ملکی بین استانها و استان تهران به گونهای متفاوت بوده است؛ بررسیها نشان میدهد سرعت رشد قیمت مسکن در استان تهران به لحاظ تغییرات نقطهای(تغییرات قیمتی در بهار ۹۸ نسبت به سال ۹۷) کمتر از سرعت رشد میانگین قیمت مسکن در همین بازه زمانی در ۳۰ استان دیگر بوده است.
آمارهای رسمی نشان میدهد در حالیکه بهار امسال تورم نقطهای مسکن در استان تهران به ۱۰۷ درصد رسیده تورم نقطهای مسکن در این استان در یکسال ۹۷، معادل ۷۰ درصد بوده است؛ این در حالی است که تورم نقطهای مسکن در ۳۰ استان دیگر بهطور متوسط در بهار ۹۸ معادل ۴۵ درصد و در یکسال ۹۷ برابر با ۲۷ درصد رقم خورد؛ این موضوع نشان میدهد در حالیکه تغییرات تورم مسکن در استان تهران در بهار ۹۸ در مقایسه با یکسال ۹۷ برابر با ۵۳ درصد بوده است، سرعت رشد میانگین قیمت مسکن در ۳۰ استان دیگر بهطور متوسط در بهار ۹۸ با افزایش ۶۷ درصدی نسبت به یکسال ۹۷ مواجه شده است و در مقایسه با سرعت رشد نقطهای قیمت مسکن در استان تهران بیشتر بوده است. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در ۳۱ استان کشور بهار امسال به ۳ میلیون و ۵۰۰هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با یک فصل قبل(زمستان ۹۷) با رشد ۲۱ درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل(بهار ۹۷) با افزایش ۸۲ درصدی همراه شده است؛ میانگین قیمت مسکن در این گزارش میانگین وزنی قیمت در ۳۱ استان کشور(بر حسب وزن معاملات در هر استان) محاسبه و اعلام شده است.
بررسیها نشان میدهد، بهار امسال، میانگین کشوری قیمت مسکن در ۳۰ استان کشور بدون محاسبه استان تهران به یک میلیون و ۳۲۰ هزار تومان رسیده است؛ که نسبت به یک فصل گذشته- زمستان ۹۷- با رشد ۱۷ درصدی و نسبت به فصل مشابه سال قبل با افزایش ۴۵ درصدی همراه شد؛ این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بهار ۹۸ در استان تهران به ۱۰ میلیون تومان رسید که این میزان در مقایسه با میانگین قیمت مسکن در فصل قبل از آن با رشد ۲۲ درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با افزایش ۱۰۷درصدی همراه شد.
معاملات خرید مسکن در استان تهران طی بهار امسال در مجموع یکسوم از تعداد کل معاملات انجام شده در کشور را به خود اختصاص داد؛ هر چند این سهم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل کاهش یافته است؛ بهار سال گذشته ۴۰ درصد از مجموع کل معاملات خرید مسکن کشور در استان تهران انجام شد؛ در بهار ۹۸ همچنین ۹۱هزار معامله خرید مسکن در ۳۱ استان کشور به ثبت رسیدکه نسبت به مدت مشابه سال قبل با کاهش ۲۵درصدی و در مقایسه با زمستان ۹۷ با کاهش ۱۳ درصدی همراه شد؛ این در حالی است که سقوط معاملاتی استان تهران در بهار ۹۸ نسبت به مدت مشابه سال قبل بیشتر و معادل ۴۱ درصد بوده است؛ در حالیکه استان تهران بهار امسال تورم نقطهای ۱۰۷ درصدی را تجربه کرد استانهای هرمزگان با تورم نقطهای ۶۲ درصدی، فارس با تورم نقطهای ۶۱ درصدی، مازندران با تورم نقطهای ۵۹ درصدی و البرز با تورم نقطهای ۵۷ درصدی، استانهای صدرنشین در تورم ملکی بودهاند؛ آمارها همچنین نشان میدهد از مجموع ۳۱ استان کشور معاملات خرید مسکن در بهار امسال در ۶ استان لرستان، خراسان شمالی، کردستان، سمنان، زنجان و آذربایجانغربی نسبت به بهار ۹۷ افزایش داشته است؛ اما در سایر استانها تعداد معاملات خرید مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته است.
