دسته: تکنولوژی

  • ارسال فشرده تصاویر با کیفیت ممکن شد

    ارسال فشرده تصاویر با کیفیت ممکن شد

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری، یکی از  مشکلات پیش‌رو تولیدات تصویری با کیفیت بالا، حجم بالای آن و در نتیجه استفاده بالای پهنای باند است و این نخستین چالش در فرآیند توزیع این قبیل محصولات است.

    محمدکاظم نجفی مدیرعامل یک شرکت دانش‌بنیان درباره خصوصیات و ویژگی‌های محصول «فشرده ساز حرفه‌ای spark» این شرکت گفت: با استفاده از این فشرده‌ساز، بالاترین کیفیت ارسال تصویر را در کنار کم‌ترین پهنای باند خواهیم داشت.

    به گفته نجفی، پشتیبانی کامل از استانداردهای کدگذاری تصویر و استانداردهای متنوعی برای  کدگذاری صدا نظیر، به کاربر امکان فشرده سازی تصویر با کیفیت مختلف ۴k را می‌دهد.

    این فعال فناور اضافه کرد: ‌فشرده‌ساز SPARK از ورودی تصویر با وضوح ۱۰۸۰p ۶۰FPS را افزون بر استاندارد مخابره تصاویر DVB پشتیبانی کرده تا امکان ارسال خروجی با بهترین کیفیت از طریق تمامی بسترهای ارتباطی کاربردی از جمله ماهواره  (DVB-S/S۲)، تلویزیون دیجیتال(DVB-T/T۲)، شبکه‌های داخل استودیو(DVB-ASI)  و شبکه جهانی وب (IP)  فراهم شود.

    مدیرعامل این شرکت دانش‌بنیان بیان کرد: فشرده‌ساز SPARK دارای ورودی تصویر ۳G-SDI  و ورودی صدای داخلی (Embedded) تا ۱۶ کانال بوده و دو خروجی IP و ASI به صورت پیش‌فرض روی این فشرده‌ساز وجود دارند. دو درگاه اترنت به منظور مدیریت و همچنین TSoIP روی دستگاه سوار شده است.

    نجفی ادامه داد: فشرده‌ساز SPARK قابلیت ارسال تصویر از طریق IPV۴ به هر دو صورت Unicast و Multicast  را به ۸ مقصد از پیش تعیین شده به همراه استاندارد ProMPEG FEC، دارد. قابلیت نصب منبع تغذیه اضافی روی این فشرده‌ساز، افزونگی(Redundancy)  و قابلیت اتکای این دستگاه را بالا می‌برد.

    وی گفت: با تکیه بر پشتیبانی از پروتکل مدیریتی SNMP امکان مدیریت این سیستم از هر نقطه‌ای فراهم شده است. فشرده‌ساز SPARK تحت هرگونه فشار کاری به صورت ۲۴ ساعته هر روز هفته و سال قابل اتکا خواهد بود.

    مدیرعامل این شرکت دانش‌بنیان به دیگر محصولات تولید این شرکت اشاره کرد و گفت:  علاوه بر تجهیزات ارسال و دریافت صدا و تصویر، مبدل‌های شبکه و وامدوله‌سازها، سامانه آنتن مرکزی بر بستر شبکه IP Headend، صداگذار و جداساز صدا، توزیع کننده‌های سیگنال ASI و SDI، سامانه تولید و ارسال راهنمای الکترونیکی برنامه‌ها (EPG)، سامانه مدیریت یکپارچه سر پایانه و بازهمتافتگر جریان های انتقال MPEG در این شرکت تولید می‌شود.

    وی به واردات محصولات مشابه به کشور اشاره کرد و گفت: پیش‌تر این قبیل تجهیزات به کشور وارد می‌شد و اکنون نیز واردات صورت می‌گیرد که عمده این تجهیزات ساخت کشورهایی همچون آمریکا، انگلیس، سوئد و چین هستند.

    این فعال فناور بیان کرد: محصولات این شرکت قابلیت رقابت با نمونه های مشابه خارجی را دارد و اکنون نیز بسیاری از تجهیزات تولید شده این شرکت به مرور جایگزین تجهیزات قدیمی صدا و سیما و یا سازمان‌های دیگر که عمدتا نیز ساخت کشور فرانسه هستند می‌شود.

    به گفته نجفی، قیمت تولیدات این شرکت عموما پایین‌تر از نمونه‌های مشابه خارجی آن است ولی در مواردی نیز وجود داشته که قیمت محصولات به دلیل کیفیت بالای آن از نمونه مشابه خارجی آن بالاتر هم بوده است.

    مدیرعامل شرکت دانش‌بنیان گفت: در حال حاضر با تولیدات این شرکت به صورت مستقیم برای ۱۰ نفر شغل ایجاد شده است.

  • هوش مصنوعی مسیریابی را ساده می‌کند

    هوش مصنوعی مسیریابی را ساده می‌کند

    هوش مصنوعی مسیریابی را ساده می‌کند

     

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از نیواطلس، اپلیکیشن‌های مسیریابی مبتنی بر جی پی اس به افراد برای یافتن مقصد کمک می‌کنند اما گاهی در تقاطع‌ها و در مسیرهای دورافتاده عملکرد درستی ندارند و نمی‌توانند مسیر مناسب را در جاده شناسایی کنند.

    همچنین گاهی این اپلیکیشن‌ها در انتهای مسیر، نمی‌توانند به موقع در مورد ضرورت تغییر خط حرکت و ورود به مسیری دیگر هشدار دهند و باعث می‌شوند رانندگان دچار اشتباه شوند.

    یک سیستم هوش مصنوعی جدید که توسط محققان دانشگاه ام آی تی ابداع شده از تصاویر ماهواره‌ای برای افزایش دقت اپلیکیشن‌های موقعیت‌یابی در زمان مسیریابی بهره می‌گیرد. از این طریق مسیرهای دقیق حرکت در خیابان‌ها در زمانی که آنها در زیر سایه درخت‌ها یا ساختمان‌ها پنهان شده باشند، قابل شناسایی خواهد بود.

    سیستم یادشده که رودتگر نام دارد، با دقت بالایی مسیرهای حرکت در تمامی خیابان‌ها و زمان مناسب برای پیچیدن یا تغییر خط برای ورود به خیابان یا کوچه‌ای تازه را مشخص می‌کند. از این طریق می‌توان از وقوع تصادف‌های ناخواسته نیز جلوگیری کرد.

    این سیستم در آینده برای شناسایی مسیرهای دوچرخه سواری، پارکینگ‌ها و غیره نیز قابل استفاده خواهد بود و لذا می‌توان از آن برای تهیه نقشه‌های دیجیتال باکیفیت و حاوی جزئیات فراوان به منظور مسیریابی بهره گرفت. سیستم مذکور فعلاً در مورد بیست شهر آمریکا به طور آزمایشی مورد استفاده قرار گرفته که دقت امکانات مختلف آن از ۷۷ تا ۹۳ درصد در نوسان است.

  • مایکروسافت پشتیبانی از ویندوز ۷ را تمدید کرد

    مایکروسافت پشتیبانی از ویندوز ۷ را تمدید کرد

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از ورج، مایکروسافت در اوایل ماه جاری میلادی مایکروسافت آخرین آپدیت ها برای ویندوز ۷ را ارائه کرد و پس از آن پشتیبانی از این سیستم را پس از ۱۰ سال قطع کرد.

    در این میان هرچند آپدیت ها روتین به نظر می رسند، اما مایکروسافت اکنون فاش کرده یکی از آنها اختلالاتی را در تصویر پس زمینه دسک تاپ( wallpaper ) برخی کاربران به وجود آورده است. این شرکت در بیانیه ای اعلام کرد: پس از نصب آپدیت KB۴۵۳۴۳۱۰، تصویر پس زمینه دسک تاپ دستگاه شما ممکن است هنگام کشیده شدن(Stretch) سیاه به نظر برسد.  

    به نظر می رسد این اختلال فقط در تصاویر پس زمینه ای به وجود می آیند که کشیده می شوند.  اختلال مذکور در حالی اتفاق می افتد که مایکروسافت تصمیم داشت  پشتیبانی از  ویندوز ۷ را متوقف کند.

    مایکروسافت قبلا اعلام کرده بود وصله های ویندوز ۷ فقط برای سازمان ها و شرکت ها ارائه می شود. اما این شرکت بزرگ یک شبه نظر خود را تغییر داد و اکنون اعلام کرد وصله ها برای همه کاربران ویندوز۷ و Windows Server ۲۰۰۸ R۲SP۱ ارائه می شود. این بدان معناست که مایکروسافت پشتیبانی از ویندوز ۷ را برای ترمیم باگ مذکور ادامه داده است.

  • اتحاد دادگستری و دادستان‌های کل آمریکا در تحقیق از گوگل

    اتحاد دادگستری و دادستان‌های کل آمریکا در تحقیق از گوگل

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از انگجت، دو طرف قصد دارند هفته آینده نشست مشترکی را برگزار کنند تا نتایج یافته‌ها و تحقیقات خود را به اشتراک بگذارند و در نهایت با همکاری یکدیگر بررسی‌های قضایی را در مورد فعالیت‌های گوگل به پیش ببرند.

    دو طرف این همکاری را آغاز یک گفتگوی دوره‌ای توصیف کرده‌اند که قرار است در آینده باز هم ادامه یابد. این اولین بار است که یک وزارتخانه دولتی آمریکا اطلاعات خود را در مورد گوگل با نهادهای فدرال قضایی به اشتراک می‌گذارد و این امر نشان دهنده اهمیت موضوع برای هر دو طرف است.

    هنوز مشخص نیست آیا این تحقیقات مشترک منجر به تعقیب قضایی جدید گوگل و اعمال جریمه ای تازه بر علیه آن خواهد شد یا خیر. گوگل بارها متهم به سوءاستفاده از قدرت انحصاری جستجوگر و سیستم عامل اندروید خود برای تبلیغ کالاها، برنامه‌ها و خدمات خود و به حاشیه راندن رقبا شده است.

  • تماس تلفنی مشترکان ۸ مرکز مخابراتی دچار اختلال می شود

    تماس تلفنی مشترکان ۸ مرکز مخابراتی دچار اختلال می شود

    به گزارش خبرنگار مهر، عملیات کابل برگردان با هدف توسعه شبکه کابل در مراکز مخابراتی شهید مفتح، مالک اشتر، شهید بابائی، شهید تندگویان و انبیاء اسلامشهر در حال انجام است و در مراکز مخابراتی صفادشت، شهید نواب صفوی و حافظ نیز از تاریخ ۸ بهمن ماه آغاز می شود.

    با اجرای این عملیات، ارتباط تلفنی مشترکان در مرکز مخابرات شهید مفتح با پیش شماره های ۲۲۸۴ الی ۲۲۸۹، ۲۶۷۰ الی ۲۶۷۲، ۲۶۶۴ در محدوده خیابان های ابوذر، تیسفون و در مرکز مخابرات مالک اشتر با پیش شماره های ۶۶۸۳ الی ۶۶۸۹، ۶۶۳۵ الی ۶۶۳۸، ۶۶۱۵، ۶۶۱۷، ۶۶۱۹، ۶۶۶۷، ۶۵۸۲ در محدوده خیابان های قصرالدشت، آذربایجان و طوس و در مرکز مخابرات شهید بابائی به مدت ۷۲ ساعت دارای اختلال است.

    در همین حال ارتباط تلفنی مشترکان مرکز مخابرات شهید تندگویان با پیش شماره های ۲۲۵۰ الی ۲۲۵۳، ۲۲۳۰ الی ۲۲۳۳، ۲۶۳۰ الی ۲۶۳۲، ۲۶۱۴، ۲۶۲۴ در محدوده  خیابان های رحمانیان شمالی و شرقی، بوستان پنجم الی هفتم و مرکز مخابرات انبیاء اسلامشهر با پیش شماره ۵۶۸۳ در محدوده خیابان های شهید ابریشمی، ارتش، الهیه و جانبازان تا ۳ روز آینده با اختلال همراه است.

    با اجرای عملیات کابل برگردان، تماس تلفنی مشترکان مرکز مخابرات صفادشت با پیش شماره های ۶۵۴۲، ۶۵۴۳ در محدوده این مرکز به مدت ۴۸ ساعت و مرکز مخابرات شهید نواب صفوی با پیش شماره های ۵۵۴۰ الی ۵۵۴۳ در محدوده خیابان های هلال احمر، کارگر جنوبی، پارک رازی، شهید رامین مرادی و  مرکز مخابرات حافظ با پیش شماره های ۶۶۷۰ الی ۶۶۷۶ در محدوده خیابان های جمهوری اسلامی، روبروی پاساژ آلومینیوم به مدت ۷۲ ساعت دچار اختلال می شود.

    از سوی دیگر، شرکت مخابرات منطقه تهران، از انتقال امور مشتریان مرکز مخابرات شهید اکبری به مرکز مخابرات شهید آل اسحاق خبر داده است.

    به این معنی که در راستای تجمیع مراکز مخابراتی، امور مشتریان تلفن ثابت مرکز مخابرات شهید اکبری با پیش شماره های ۷۷۳۲ الی ۷۷۳۵، ۷۷۳۹، ۷۷۷۸، ۷۷۷۹، ۷۷۹۶، ۷۷۱۱، ۷۷۱۲، ۷۷۱۴ و ۷۶۷۹  از تاریخ ۱۰ بهمن ماه به مرکز مخابرات شهید آل اسحاق منتقل می شود و مشتریان تلفن ثابت مرکز مخابرات شهید اکبری جهت انجام امور مخابراتی باید به مرکز مخابرات شهید آل اسحاق به آدرس شهرک حکیمیه، بلوار بهار، بلوار معراج، جنب فروشگاه شهروند، مراجعه کنند.

  • رندر موبایل موتورلا همراه قلم منتشر شد

    رندر موبایل موتورلا همراه قلم منتشر شد

    به گزارش خبرگزار ی مهر به نقل از گیزموچاینا، پس از سامسونگ و ال جی به نظر می رسد این بار موتورلا قصد دارد موبایل با یک قلم مخصوص بسازد.  

    ایون بلاس کارشناس فناوری به تازگی رندرهایی از موبایل موتورلا همراه قلم آن منتشر کرده است. در این رندر دستگاه مذکور نمایشگری تمام صفحه با سوراخی در قسمت بالای سمت چپ آن دارد. این نمایشگر در بخش های کنار خمیده است و در انتهای آن لبه باریکی دیده می شود.  

    قلم این دستگاه مانند S pen برای گلکسی نوت، هوشمند نیست. نوک قلم از جنس لاستیک است و می توان برای وارد کردن اطلاعات و تایپ به جای انگشت از آن استفاده کرد.

    نام این دستگاه هنوز رسما اعلام نشده است. اما به اعتقاد ایون بلاس دستگاه مذکور  Motorola Edge+ نام دارد. علاوه بر نام ویژگی های دیگر موبایل نیز  مشخص نیستند اما  به نظر می رسد این یک دستگاه میان رده باشد. 

     البته این موبایل احتمالا مجهز به اندروید ۱۰ خواهد بود.

  • انتخاب کنسرسیوم اپراتور ماهواره مخابراتی به مرحله پایانی رسید

    انتخاب کنسرسیوم اپراتور ماهواره مخابراتی به مرحله پایانی رسید

    به گزارش خبرنگار مهر، مرتضی براری در اینستاگرام نوشت: جذب سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و ورود شرکت‌های توانمند در عرصه فضایی، می تواند زمینه ساز تحولی نوین در این حوزه باشد.

    وی ادامه داد: پس از تصویب و اعلام فراخوان پروانه اپراتور ماهواره مخابراتی و شکل گیری کنسرسیوم ها، خوشبختانه یک کنسرسیوم بخش خصوصی در این حوزه در حال طی کردن مراحل نهایی خود است.

    براری گفت: پروانه اپراتوری ماهواره سنجش از دور و مجوز راه‌اندازی و بهره‌برداری ایستگاه زمینی دریافت داده‌های ماهواره‌ای نیز، مراحل پایانی خودش را طی می کند.

    رئیس سازمان فضایی ایران خاطرنشان کرد: در همین حال دو شرکت خصوصی با تیم‌های متخصص و دارای تجربه طراحی و ساخت ماهواره، وارد حوزه منظومه های ماهواره ای سنجش از دور و اینترنت اشیا شده اند.

    وی با بیان اینکه در این مدت جلسات و نشست‌های تخصصی و اجرایی بسیار خوبی برگزار شد، گفت: چنین اقداماتی کمک بزرگی به صنعتی سازی مدارهای ارتفاع پایین (۵۰۰ تا ۱۰۰۰ کیلومتر) و یک گام مهم برای دستیابی به مدارهای ارتفاع بالا و اکتشافات فضایی است.

  • روند تست تجهیزات وارداتی فناوری اطلاعات ناکارآمد است

    روند تست تجهیزات وارداتی فناوری اطلاعات ناکارآمد است

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از سازمان نظام صنفی رایانه ای، ویدا سینا در نشست مشترک کمیسیون شبکه سازمان نصر، با تایید وجود کالای قاچاق در حوزه IT در کشور گفت: باید قبول کرد که روند تست تجهیزات ناکارآمد است؛ بر این اساس به زودی دستورالعملی درخصوص ردیابی کامل تمامی کالاهای وارداتی در کشور تا زمان مصرف ابلاغ خواهد شد.

    وی با بیان اینکه مرکز تحقیقات صنایع انفورماتیک به عنوان بازوی اجرایی سازمان حمایت از حقوق مصرف کنندگان و تولیدکنندگان، ارزیابی محصولات وارداتی در زمینه تجهیزات ICT را بر عهده دارد، درباره نحوه محاسبه هزینه های آزمایش تجهیزات وارداتی ICT و بالا بودن هزینه های تست این تجهیزات و چند برابر شدن این هزینه ها نسبت به سال گذشته، گفت: مرجع محاسبه هزینه های انجام تست تجهیزات ICT ، آزمایشگاه است و متاسفانه هیچ مرجعی برای تعیین تعرفه ها وجود ندارد و به همین دلیل تعیین قیمت آزمایشگاهها بر اساس تصمیم گیری همان آزمایشگاه انجام می شود.

    سینا، گفت: ارائه تاییدیه تجهیزات ICT نیز وظیفه سازمان تنظیم مقررات و ارتباطات رادیویی است که باید در قالب گواهی تایید نمونه، تاییدیه صادر کند و بنا بر دلایلی که برای ما هم مشخص نشده، اجازه رد یا قبول تجهیزات را از آزمایشگاه گرفته است و حق اظهار نظر در این خصوص را هم به ما نمی دهد.

    وی افزود: در ابتدا تایید محصولات امنیتی حوزه ICT توسط آزمایشگاه صنایع انفورماتیک صورت می گرفت، ولی با گذشت دو سال از آغاز ارزیابی های امنیتی در آزمایشگاه، سازمان تنظیم مقررات ارتباطات این اختیار را از مرکز تحقیقات صنایع انفورماتیک گرفته و پس از آن دیگر تاییدیه ای از سوی این مرکز تحقیقاتی صادر نمی شود.

    سینا در خصوص انتقاداتی که به ناکار آمدی نحوه تست تجهیزات وارداتی حوزه ICT وارد است، گفت: با توجه به عدم صدور تاییدیه تجهیزات و صرف هزینه و زمان زیاد برای تایید تجهیزات، این واردکنندگان هستند که در صورت بروز مشکل دچار خسران می شوند و آزمایشگاه به خاطر ارائه گزارش های درصدی که از تست محصول به متقاضی می دهد، عملا از بار مسئولیت تست شانه خالی می کند و تمامی عواقب آن متوجه وارد کننده کالا می شود و عملا انجام تست های امنیتی بی نتیجه است.

    وی در مورد اینکه چرا تجهیزاتی که در بیرون از مرزهای کشور تولید و براساس استانداردهای بین المللی تاییدیه های متفاوت را اخذ می کند، در کشور تاییدیه نمی گیرد، گفت: ما در طول زمان به مواردی بر حسب تجربه رسیده ایم که نیاز به انجام تست آن دیگر نیست، اما موفق نشده ایم این موارد را به تصمیم گیران تفهیم کنیم. یک سری قوانین بالادستی وجود دارند که نمی شود بندی را در آن کم یا زیاد کرد؛ اما شاید با همراهی یکدیگر، بتوانیم با برطرف کردن این موارد، زمان تست ها را کوتاه تر و عملا هزینه ها کمتر می شود.

    در این نشست اعضای کمیسیون تجهیزات شبکه سازمان نظام صنفی رایانه ای یکی از دلایل عمده رواج کالای قاچاق در حوزه IT در کشور را طولانی بودن زمان انجام تست، هزینه های بالای تست و سختگیری های بی مورد به عمل آمده توسط آزمایشگاه های تایید تجهیزات، دانستند.

    در این راستا با توجه به مشکلاتی که بر سر ترخیص کالاهای وارداتی وجود دارد، مقرر شد کارگروه تخصصی مشترک بین کمیسیون شبکه سازمان نظام صنفی و مرکز تحقیقات صنایع انفورماتیک در خصوص تسهیل و بهبود و بهینه کردن روال ها و فرآیند ترخیص و ارزیابی و تسریع این مسائل، تشکیل شود.

  • بازگشت محدود اینترنت به کشمیر بعد از ۶ ماه

    بازگشت محدود اینترنت به کشمیر بعد از ۶ ماه

    به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از نکست وب، مقامات دولتی هند سرانجام در تاریخ ۱۵ ژانویه با دسترسی محدود مردم کشمیر به اینترنت موافقت کردند. این خدمات بر روی تلفن همراه تنها با استفاده از استاندارد قدیمی و کم سرعت نسل دوم یا ۲G در دسترس است. این خدمات و همین طور خدمات اینترنت دی اس ال تنها برای دسترسی به ۳۰۱ وب سایت خاص در کل جامو و کشمیر قابل استفاده است.

    از جمله وب سایت‌هایی که دسترسی به آنها ممکن شده می‌توان به وب سایت‌های خبری و روزنامه‌ها، وب سایت‌های بانکی، شرکت‌های مسافرتی و ارائه دهندگان خدمات آموزشی و غیره اشاره کرد. در عین حال سایت‌های پخش فیلم و موسیقی نیز در دسترس قرار گرفته‌اند، اما دسترسی به شبکه‌های اجتماعی مانند فیس‌بوک و توئیتر در کشمیر کماکان غیرممکن است.

    به دنبال تشدید تظاهرات ضددولتی مردم مسلمان کشمیر از اوایل تابستان سال گذشته، دولت هند از اواخر ماه آگوست دسترسی به اینترنت را در این منطقه به طور کامل مسدود کرد. علیرغم اینکه چنین کاری میلیاردها دلار خسارت اقتصادی به بار آورده، دولت هند بر تداوم آن اصرار داشت.

    بسیاری از مردم کشمیر می‌گویند این نوع دسترسی به اینترنت با سرعت پایین و محدود به تنها ۳۰۱ سایت تفاوت چندانی با قطع اینترنت ندارد و آنها حق دارند آزادانه از اینترنت استفاده کنند. نکته مهم این است که بسیاری از این وب سایت‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که با گوشی‌های موبایل سازگاری ندارند.

  • محاسبه تبدیل رهن به اجاره چگونه انجام می‌شود؟

    محاسبه تبدیل رهن به اجاره چگونه انجام می‌شود؟

    محاسبه تبدیل رهن به اجاره چگونه انجام می‌شود؟

     

    به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، افرادی که به دنبال اجاره و یا رهن یک ملک هستند، قبل از انجام معامله، معمولاً درگیر محاسباتی مثل تبدیل رهن به اجاره می‌شوند و در تلاش هستند تا شرایط مربوط به رهن و اجاره را به گونه‌ای تغییر دهند تا بتوانند از پس هزینه تعیین شده برآیند.

    اگر در شرایطی قرار دارید که باید مبلغ رهن را به اجاره و یا برعکس تبدیل کنید و انجام این محاسبات برای شما دشوار است، می‌توانید از ابزارهای مختلفی که به سادگی این کار را برای شما انجام می‌دهند استفاده کنید. چرا که ممکن است انجام این محاسبات برای شما پیچیده و زمان‌بر باشد و همچنین امکان بروز خطا در هنگام محاسبات وجود دارد. اینپین دارای یک ابزار تبدیل رهن به اجاره و برعکس است که کار کردن با آن بسیار ساده است. تنها نیاز است تا مبلغ رهن و اجاره فعلی و مبلغ رهن یا اجاره جدید خود را وارد کنید تا پس از محاسبات مبلغ جدید را در اختیار شما قرار دهد. بدین ترتیب احتمال بروز اشتباه هم کاملاً از بین خواهد رفت.

    علاوه بر این، اینپین برای محاسبه کمیسیون خرید و یا رهن و اجاره ملک هم دارای ابزار محاسبه حق کمیسیون املاک اینپین است که به کمک آن می‌توانید کمیسیون ملک مورد نظر خود را محاسبه کنید. البته این ابزار تنها در شهرهای تهران و شیراز قابل استفاده است.

    چه عواملی بر میزان مبلغ اجاره و رهن یک ملک تأثیرگذار است؟

    عوامل بسیاری در تعیین قیمت اجاره و رهن یک ملک مؤثر است که به اختصار به برخی از این عوامل اشاره می‌کنیم:

    ۱. ارزش بنا، عوامل مختلفی ارزش یک بنا را تعیین می‌کنند که شامل مواردی همچون سن بنا و امکانات موجود در بنا مثل وجود استخر، باشگاه، آسانسور، انباری، پارکینگ، حیاط و… همچنین عوامل دیگر که مربوط خود ملک می‌شود، مانند متراژ ملک، جنوبی و یا شمالی بودن، خوش نقشه بودن ملک، چشم انداز، طبقه‌ای که در آن قرار دارد، نورگیری و… تمامی این عوامل، مواردی هستند که تأثیر فراوانی در تعیین ارزش و مبلغ اجاره و رهن آن خواهند داشت.

    ۲. ارزش زمین، ارزش زمین شامل محل قرارگیری آن در منطقه، دسترسی‌ها، عدم قرارگیری در کنار شرایط نامطلوب و آزاردهنده مثل سروصدای زیاد، راه‌های دسترسی و… است. این عوامل هم در تعیین قیمت و ارزش ملک بسیار مهم هستند. همچنین مطالعه مطلب بهترین منطقه تهران در اینپین می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.

    راه‌های اجاره نشینی و مزایا و معایب هرکدام

    راه‌های اجاره نشینی به سه دسته کلی به صورت رهن کامل، به صورت رهن و اجاره و به صورت اجاره بدون رهن تقسیم بندی می‌شود که به بررسی هرکدام از این راه‌ها، نحوه محاسبه هریک و مزایا و معایب آنها می‌پردازیم.

    اجاره نشینی به صورت پرداخت رهن کامل

    در این روش، مستأجر موظف است تا ۴/۱ الی ۶/۱ مبلغ قیمت کل ملک را به مالک پرداخت کند. میزان آن کاملاً وابسته به ارزش ملک و عواملی است که پیش‌تر در مورد آنها صحبت شد. در این روش تا زمان اتمام قرارداد، مستأجر هیچ مبلغ اضافه‌تری را به مالک پرداخت نخواهد کرد و در پایان قرارداد مبلغ رهن به طور کامل به مستأجر برگردانده خواهد شد.

    درواقع مزیت رهن کامل برای مستأجر این است که دیگر مبلغی به عنوان اجاره به مالک پرداخت نخواهد کرد و درواقع پول او نزد مالک حفظ خواهد شد. اما برای مالک این مشکل وجود دارد که در زمان اتمام قرارداد باید کل آن مبلغ را به مستأجر بازگرداند.

    اجاره نشینی به صورت پرداخت رهن و اجاره

    مستأجران از این روش هنگامی استفاده می‌کنند که توانایی پرداخت کل مبلغ رهن را نداشته باشند. در این شرایط مستأجر هر میزان از مبلغ رهن تعیین شده که توانایی پرداخت آن را دارد، پرداخت کرده و سپس ۳ درصد از مبلغ باقی مانده از رهن را باید به صورت ماهیانه به مالک پرداخت کند.

    در این روش مستأجر دیگر ملزم به پرداخت مبلغ کل رهن نیست و تنها میزانی از مبلغ رهن که توانایی پرداخت آن را دارد، پرداخت خواهد کرد. اما در مقابل موظف است تا مبلغی را هر ماه به صورت اجاره به مالک پرداخت کند.

    اجاره نشینی به صورت پرداخت اجاره بدون رهن

    این شرایط بسیار مناسب سرمایه گذاران و افرادی است که قصد کار کردن با پول خود را دارند. در این شرایط مستأجر هیچ مبلغی را بابت رهن پرداخت نکرده اما به صورت ماهیانه ۳ درصد از کل مبلغ تعیین شده برای رهن را باید به مالک پرداخت کند.

    از مزیت‌های این روش می‌توان به این مورد اشاره کرد که این امکان وجود دارد که می‌توان روی پولی که قرار بود بابت رهن پرداخت شود، سرمایه‌گذاری کرده و بر ارزش آن افزود. همچنین در این شرایط، در هنگام اتمام قرارداد مالک مستلزم به برگرداندن هیچ مبلغی نخواهد بود

    بنابراین دریافتیم که سه راه جهت اجاره کردن یک ملک وجود دارد که هرشخص با توجه به شرایط خود می‌تواند هریک از این سه روش را انتخاب کند و همچنین دانستیم که مقدار مبلغ تعیین شده جهت اجاره و رهن یک ملک کاملاً وابسته به عوامل مختلفی است و یک مقدار ثابت نیست.

    جهت محاسبه مبلغ رهن، وابسته به عوامل مختلف باید مبلغ یک چهارم الی یک ششم کل قیمت ملک پرداخت شود و برای آنکه مقداری از مبلغ رهن و یا کل آن به اجاره تبدیل شود، باید آن مقدار باقیمانده در ۳ درصد ضرب شود.

    این مطلب، یک خبرآگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.