دسته: مسکن

گران‌ترین خانه تهران؛متری ۷۲ میلیون تومان

به گزارش خبرآنلاین،طبق آمارهای ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، در حالی گران‌ترین زمین مسکونی در تهران به قیمتی بیش از ۷۲ میلیون تومان به فروش رسید که متوسط قیمت زمین مسکونی یا ساختمان کلنگی در تهران در بهار سال جاری برابر با ۱۶ میلیون و ۹۵۶ هزار تومان بوده است. این آمار براساس متوسط قیمت معاملات ثبت شده در تهران توسط مرکز آمار ایران استخراج شده است. بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات ثبت نمایند.

قیمت مسکن در سال گذشنه افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است اما از میانه امسال قیمت‌ها روندی کاهشی را تجربه کرده است.

مشروح گزارش خبرانلاین را اینجا بخوانید.

۲۲۳۲۲۳

خروج تدریجی وام بانک مسکن از سبد تقاضای خانوارها

بر اساس آخرین آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت یک مترمبع واحد مسکونی طی مهرماه امسال در مناطق ۲۲ گانه به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسید. این قیمت در مقایسه با متوسط قیمت فروردین ماه سال گذشته ۷۷ درصد و نسبت به مردادماه سال ۹۲ بالغ بر ۲۳۵ درصد افزایش افزایش یافته است.

افزایش قیمت مسکن با شیب تند در اواخر سال ۹۶، سال ۹۷ و اوایل امسال شرایطی را به وجود آورده تا قدرت خرید بخش عظیمی از مردم به شدت کاهش یافته و نتوانند وارد بازار مسکن شوند. گرچه طی چهار سال اخیر سقف تسهیلات خرید مسکن به ۱۶۰ میلیون تومان (در قالب صندوق پس انداز یکم) افزایش یافته بود، اما این تسهیلات تحت تاثیر مستقیم گرانی مسکن قرار گرفته و اثرگذاری خود را در سبد تقاضای خانوارها (خانه اولی‌ها) از دست داده است. این موضوع واکنش کارشناسان و نمایندگان مجلس را به دنبال داشته است.

اواسط ماه گذشته رئیس کمیسیون عمران مجلس ز پیگیری‌ها برای افزایش تسهیلات خرید مسکن خبر داده و به تسنیم گفته بود: وام کنونی مسکن در حال حاضر حداکثر خرید ۱۰ متر را در بازار مسکن پوشش می‌دهد. بر اساس آمار رسمی قیمت مسکن در مدت اشاره‌شده حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافت، این مسئله باعث کاهش شدید قدرت خرید مردم در بازار مسکن شد.

محمدرضا رضایی کوچی با بیان این‌که رکود حاصل از این افزایش قیمت طی ماه‌های اخیر باعث شکسته شدن حدود ۲۰درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن شده است، ‌ افزود:‌ این میزان کاهش قیمت خوشایند نبوده و در مقابل افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، چندان بالا نیست.

وی با تأکید بر این‌که کاهش قیمت‌ها حداقل باید ۵۰ درصد باشد تا نرخ مسکن به قیمت واقعی نزدیک شود، تصریح کرد: به‌نظرم یکی از مهم‌ترین عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شد عدم تولید مسکن مناسب است.

وی همچنین با بیان این‌که تسهیلات ارائه‌شده از سوی بانک‌ها برای خرید مسکن به هیچ عنوان با قیمت‌ها متناسب نیست، افزود: در حال حاضر سهم وام‌ مسکن از قیمت خرید یک واحد مسکونی حداکثر ۱۰ متر است که همین مسئله باعث شده مردم تمایلی به استفاده از وام نداشته باشند.

وی با تأکید بر این‌که وام‌های خرید و ساخت مسکن تأثیر آنچنانی در قدرت خرید مردم و سازندگان ندارد، تصریح کرد:‌ مجلس پیگیری‌های لازم را برای افزایش سقف وام مسکن انجام می‌دهد.

به گزارش تسنیم، مطابق آمار وزارت راه و شهرسازی تعداد قراردادهای مسکن طی مهرماه امسال ۲۹۳۰ فقره بود که کمترین رقم طی شش سال اخیر به شمار می‌رود. کاهش قدرت خرید مردم به واسطه افزایش قیمت مسکن یکی از مهم‌ترین دلایل این اتفاق است که بازار مسکن وارد یک رکود عمیق غیرتورمی کرده است.

در این شرایط البته اظهارنظری‌های جالبی نیز درباره وام خرید مسکن بیان می‌شود.   استاندار فارس یکی از مقامات دولتی است که در یک همایش درباره وام مسکن بان مسکن گفته است:‌ «نقش تسهیلات بانک مسکن در تشویق خانه اولی‌ها برای خانه‌دارشدن، همچنین احیای بافت فرسوده شهری و افزایش سطح مطلوبیت پروژه‌ها بسیار مهم است.»

فارغ از این اظهارنظر بسیار خوشبینانه، واقعیت آن است که سقف تسهیلات خرید مسکن یک سال و چند ماهی است که با قیمت‌ها مسکن همخوانی ندارد. فروردین امسال  محمدحسن علمداری مدیر اعتبارات بانک مسکن از مخالفت بانک مرکزی با وام ۲۸۰میلیون تومانی خرید مسکن خبر داده و گفته بود: بر اساس سیاست‌های بانک مسکن وام ساخت به ۱۷۰میلیون تومان افزایش یافت.

اخیرا هم زمزمه افزایش وام مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان مطرح شده که البته نه مدیران بانک مسکن و نه وزیر راه و شهرسازی آنرا تایید نکرده‌اند. در هر صورت باید به این‌ نکته اشاره شود که افزایش وام به  ۲۸۰ میلیون یا ۳۰۰ میلیون تومان مد نظر نمایندگان مجلس نیز نمی‌تواند گره از کار متقاضیان مسکن باز کند. مهم‌ترین چالش وام ۲۸۰ یا ۳۰۰ میلیون تومانی اقساط آن است که قطعا با شرایط و ضوابط کنونی بانک مسکن، بازپرداخت آن از عهده کمتر کسی بر می‌آید. مدت‌هاست که وام خرید مسکن بانک مسکن اثرگذاری حداقلی خود را در افزایش قدرت خرید مردم از دست داده و این وام در حال خروج تدریجی از سبد تقاضای خانوارهاست.

۲۲۳۲۲۵

مسکن ملی پرند چند قیمت خورد؟

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان این‌که قیمت هر متر مربع طرح ملی مسکن در شهر جدید پرند حدود ۳.۵ میلیون تومان خواهد بود، گفت: به محض آغاز ثبت نام در استان تهران آمادگی نام‌نویسی برای ۲۵۰۰ واحد داریم.

وی درباره قیمت واحدهای طرح اقدام ملی  در شهر جدید پرند گفت: درخصوص قیمت‌ها تابع وزارتخانه هستیم که اعلام کرده‌اند باید بر اساس قیمت تمام شده باشد. هنوز قیمت نهایی اعلام نشده اما در شهرهای اطراف تهران قیمت‌ها حدود متری ۳.۵ میلیون تومان برآورد می‌شود که ۱۰۰ میلیون تومان آن وام با نرخ سود ۱۸ درصد است و مابقی احتمالا در چند مرحله  از متقاضیان دریافت خواهد شد.

وطن‌خواهی با بیان این‌که کل واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر پرند ۱۶ هزار واحد است که ۴۰۰۰ واحد آن دارای معارض و مساله حقوقی است، گفت: حدود ۱۲ هزار واحد تا پایان سال تحویل می‌شود. البته این را تاکید می‌کنم که مردم باید پای کار بیایند. مراجعه به کارگزاری بسیار کم  است. با توجه به رأفت اسلامی که ما به عنوان دولت نشان می‌دهیم خیال متقاضیان ازعدم تحویل واحدهایشان به افراد دیگر راحت  است. اگر  بخش خصوصی بود دو اظهارنامه می‌فرستاد و بعد واحد را به کسی دیگر می‌دادند. ولی ما کسانی که بدقولی می‌کنند را نهایتا جابجا می‌کنیم. البته هشدار می‌دهیم اگر مجبور شویم و برایمان محرز شود که واحدها دست دلالان است آنها را حذف خواهیم کرد.

وی درباره آخرین  وضعیت پروژه‌های شهر جدید پرند گفت: بخش عمده‌ای از خیابان‌های شهر آسفالت شده است. باند شمالی کنار گذر شمالی شهر را که یک بانده بود را دوبانده کرده‌ایم که آسفالت آن را روز گذشته شروع کردیم و انشاءالله تا ۲۲ بهمن به اتمام می‌رسد.

مدیرعامل عمران پرند ادامه  داد: آتش‌نشانی و چندین پارک را ساخته‌ایم. ۴۳ را تکمیل کرده‌ایم و چهار مدرسه در حال ساخت داریم که تا مهرماه به بهره‌برداری می‌رسد. از جمله کمبودهای شهر، درمانگاه است که با سپاه در این زمینه قرارداد بسته‌ایم. زمین درمانگاه را ظرف هفته آینده تحویل سپاه می‌دهیم که برای نیروهای مسلح یک درمانگاه مجهز بسازند. در حال حاضر نیز یک ساختمان آماده به مساحت حدود ۱۰۰۰ متر در اختیار لشگر ۲۰ رمضان گذاشتیم که تا ماه آینده به شکل درمانگاه عمومی راه می‌افتد و بزرگترین درمانگاه پرند می‌شود.

وطن‌خواهی درباره آخرین وضعیت مترو پرند پرند اظهار کرد: مترو فرودگاه امام (ره) تا شهر جدید پرند به طول ۱۹ کیلومتر در دستور کار قرار دارد که با توجه به نوسانات نرخ ارز، کار مترو با مشکل برخورد اما ان‌شاءالله به زودی عملیات اجرایی آن آغاز می‌شود. چند روز قبل با حضور مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید جلسه‌ای در این زمینه داشتیم. مبلغی را به شرکت مترو پرداخت کرده‌ایم اما عملیات اجرایی را شروع نکرده‌اند. اگر تاخیر کنند مثل مترو هشتگرد عمل می‌کنیم و شرکت عمران با قرارگاه خاتم کار را شروع می‌کند. بعد  از این‌که به بهره‌بردرای رسید تحویل مترو تهران به عنوان بهره‌بردار خواهیم داد.

۲۲۳۲۲۷