نویسنده: خبرگزاری ایران امیر

  • بهترین راهنمای خرید کت و کاپشن چرم مردانه

    بهترین راهنمای خرید کت و کاپشن چرم مردانه

    چقدر تا به حال درباره‌ی راهنمای خرید و انتخاب صحیح کت و کاپشن چرم مردانه خوانده‌اید؟ به جواب دلخواهتان رسیده‌اید؟ فکر نمی‌کنم! چرا که اگر رسیده بودید شاید دوباره به سراغ این مقاله نمی‌آمدید. ما اینجا هستیم تا صفر تا صد خرید بهترین مدل‌های کاپشن چرم مردانه و همچنین درباره کت چرم مردانه برایتان بگوییم.

    خرید کاپشن چرم مردانه یکی از استرس آورترین خرید‌هایی است که هر فردی ممکن است در زندگی‌اش تجربه کند. اگر در هنگام خرید کت چرم مردانه با تجربه‌ی بدی رو به رو شوید، احتمالات اولین و آخرین خریدتان باشد. کاپشن چرم مردانه و کت‌های چرمی یکی از ریسک پذیرترین مدل‌های موجود در بازار هستند. این مدل پوشاک بخاطر قیمت بالایی که دارند، انتخابشان به یکی از بزرگترین عذاب‌های مشتریان و خریداران تبدیل شده است.

    از این حواشی که بگذریم، می‌دانید که این روز‌ها خرید انلاین حرف بسیاری برای گفتن دارد. با توجه به گسترش خرید‌ انلاین و تنوع گسترده فروشگاه‌‌های اینترنتی، سردرگمی افراد در خرید کت چرم و کاپشن چرم مردانه بیشتر شده است. بنابراین خودمان را مسئول دانستیم تا ۱- در خرید کت و کاپشن چرمی راهنماییتان کنیم ۲- بهترین فروشگاه‌ فعال در این زمینه را معرفی کنیم تا خرید ایمن ‌تری را داشته باشید

    بهترین راهنمای خرید کت و کاپشن چرم مردانه

    قدم اول؛ برای خودتان مشخص کنید که چه مدل کت چرم مردانه ای می‌خواهید

    از زمانی که کت‌ها و کاپشن‌های چرمی پا در عرصه مد گذاشته اند یعنی از سال ۱۹۲۰ میلادی تمامی افراد از آنها به عنوان یکی پوشاک زمستانی مقاوم در برابر سرما و لاکچری یاد می‌کنند. حال که می‌خواهید به سراغ یک پوشش گرم و لاکچری بروید، باید بیشتر از قبل بدانید که چه می‌خواهید و چه چیزی مناسب ظاهر و استایل شماست.

    کت چرم مردانه در مدل‌های مختلفی ارائه می‌شود باید بدانید که کدام از این مدل‌ها را می‌خواهید اولین و مهم‌ترین قدم همین موضوع است. کت چرم موتور سواری، کت چرم کلاسیک، کت چرم بامبر، خلبانی و … از چندین مدلی است که وقتی به دنبال کت و کاپشن چرم مردانه می‌روید با آن برخورد خواهید کرد. پس بهترین تصمیم قبل از خرید این است که مدل‌های مختلف ر ا بشناسید و کاربردشان را بررسی کنید.

    قدم دوم؛ تصمیم بگیرید چه مدل چرمی مدنظرتان است

    طبیعتا منظورمان از چه نوع چرمی این نیست که چرم چه حیوانی باشد. منظور ما از نوع چرم، نوع دباغی بکار رفته شده در چرم کت چرمی مردانه است. فراموش نکنید نوع دباغی‌ها بر روی قسمت کاپشن چرم مردانه شما تاثیر گذار است. پس بر اساس بودجه‌تان نوع چرم را انتخاب کنید.

    بهترین راهنمای خرید کت و کاپشن چرم مردانه

    قدم سوم؛ مناسب بدنتان سایز کاپشن چرم مردانه را انتخاب کنید

    به طورکلی در خرید آنلاین به خودی خود هنگام انتخاب سایز کمی استرس و سردرگمی همراه ما هست؛ حالا فکر کنید محصول لاکچری و شیکی مانند کت چرم مردانه را بخواهید سفارش دهید. اولین و مهم‌ترین پیشنهاد ما به شما هنگام خرید کاپشن چرم مردانه این است که سایز واقعی خود را بشناسید. بزرگنمایی نکنید، فکر نکنید چون نیم کیلو لاغر شدید پس سایزتان عوض شده است. بعد از این مرحله راهنمای سایز موجود در فروشگاه‌های آنلاین را با دقت بخوانید و دقیقا با همان راهنما سایز خود را انتخاب کنید. دور سینه، دور کمرو اندازه سرشانه از مهم‌ترین قسمت‌هایی هستند که باید به آن‌ها توجه کنید.

    قدم چهارم، از فروشگاه اینترنتی معتبر خرید کنید

    قطعا هیچکدام از ما، دلمان نمی‌خواهد که از کلاهبرداران و یا فروشگاه‌ آنلاین بی کیفیت خرید کنید. بنابراین بگردید و بهترین فروشگاه اینترنتی را پیدا کنید. ما از فروشگاه www.croco.ir خرید کردیم و راضی هم بودیم شما هم فروشگاه معتبری مثل چرم کروکو را بیابید یا از همین فروشگاه خرید کنید.

    برای آنکه متوجه شوید یک فروشگاه معتبر است یا نه ابتدا باید نظرات کاربران و خریداران را درباره آن بدانید. تمامی برند‌ها از شبکه‌های اجتماعی خود برای معرفی کالاهای خود استفاده می‌کنید. یکی از بهترین راه‌های اعتبار سنجی فروشگاه آنلاین سر زدن به شبکه‌ی اجتماعی ان‌ها و سوال پرسیدن از افرادی است که خرید کرده‌اند.

    قدم پنجم؛ به عکس‌ها مخصوصا در خرید کاپشن چرم مردانه دقت کنید

    عکس‌ها گویای همه چیز هستند. در خرید کت چرم مردانه و یا کاپشن چرم مردانه حتما به عکس‌ها خیلی با دقت نگاه کنید. شاید جنس را نتوانید لمس کنید یا ایراد‌های خیلی جزئی را نتوانید پیدا کنید، اما به طور کی شمایل اصلی کت چرمی به دستتان می‌آید با اعتماد بیشتری می‌توانید خرید.

    بهترین راهنمای خرید کت و کاپشن چرم مردانه

    معرفی بهترین تولید‌کنندگان کاپشن چرم طبیعی

    البته شاید در عنوان نیاز به جمع بستن نبود. در این اینجا نمی‌خواهیم مغرضانه تبلیغ برند خاصی را بکنیم. در واقع صرفا از تجربه شخصی که داشتیم برایتان می‌گوییم و امیدواریم شما از این تجربه به خوبی استفاده کنید. برای خریدی مطمئن علی‌الخصوص در هنگام خرید کت چرم مردانه و یا کاپشن چرم مردانه، کیفیت چرم خیلی مهم است. معمولا فروشگاه‌های معتبری مانند چرم کروکو از چرم گاوی درجه یک در تولید کت چرم مردانه استفاده می‌کنند. چرم گاوی در کنار استحکام بالایی که دارد، بعد از مدتی استفاده و به مرور نرم و لطیف می‌شود.

    ما خیلی دنبال فروشگاهی گشتیم که تمام انواع کت چرم مردانه را در ان بیابیم. کروکو یکی از معدود فروشگاه‌های تخصصی تولید پوشاک و کیف و کفش مردانه بود که تونستیم تنوعی که انتظار داشتیم را پیدا کنیم.

    از دیگر نکاتی که برای ما خیلی اهمیت داشت و در فروشگاه اینترنتی چرم کروکو یافتیم، خدمات پس از فروش خوبی بود که به مشتریان می‌داد و همین موضوع باعث شده تا نظرات و نقد‌های خوبی از این برند خوش آوازه به گوش برسد.

    حرف آخر

    کت چرم مردانه و کاپشن چرم مردانه از جمله پوشاک لاکچری هستند که خرید آنلاین انها کمی ریسکی‌تر از بقیه پوشاک است. پس باید قبل از خرید این پوشاک لاکچری و گران خیلی خوب تحقیق کنید و منطقی دست به خرید بزنید. فراموش نکنید که قبل از خرید حتما راهنمای سایز فروشگاه‌های آنلاین را بخوانید. کت چرم مردانه یکی از کلاسیک‌ترین و شیک‌ترین مدل‌هایی از پوشاک گرم و زمستانه است که اگر انتخاب مناسبی داشته باشید، به یکی از شیک‌ترین و خوش‌پوش ترین مرد‌های اطرافتان تبدیل خواهید شد. پس در هنگام خرید آنلاین مراحلی که گفتیم را جدی بگیرید. وقتی که قصد خرید کردید سایت چرم کروکو را هم در لیست فروشگاه‌های انلاین معتبر قرار دهید تا خرید لذت بخشی را تجربه کنید.

  • آرسنال باید از اشتباه اوزیل و سوکراتیس درس بگیرد

    به گزارش “ورزش سه”، آرسنال در این ماه شاهد جدایی دو بازیکن بسیار گران‌قیمت خود، که دراین فصل اطلا به میدان نرفتند، خواهد بود.

    میکل آرتتا گفته است که آرسنال باید از اوضاعی که برای اوزیل و سوکراتیس پاپاستاتوپولوس پیش آمد، درس بگیرد.

    مسوت اوزیل که با دستمزد هفتگی ۴۰۰ هزار یورو، بالاترین دستمزد را در بین توپچی ها داشت، قرار است با فسخ قرارداد خود شش ماه پیش از پایان، به فنرباغچه بپیوندد.

    هفته گذشته آرسنال اعلام کرد که سوکراتیس نیز در توافقی دو طرفه، قرارداد خود را این باشگاه را فسخ کرده است و او هم شش ماه قبل از به پایان رسیدن قرارداد‌اش، ورزشگاه امارات را ترک خواهد کرد.

     

     

    اکنون آرتتا ابراز امیدواری کرده که توپچی ها در بستن قرارداد با بازیکنان بهتر از گذشته عمل کنند.

    میکل آرتتا دراین باره گفت: “شما نمی خواهید که دوباره در این موقعیت قرار بگیرید، این حتمی است. نه باشگاه و نه بازیکن این را نمی خواهند.

    اما این اتفاق بیشتر و بیشتر در هر باشگاهی می افتد و می توانید ببینید که در دیگر باشگاه ها هم چنین اتفاقاتی می افتد.

    به نظرم باید راه گفتگو و مذاکره را باز بگذارید، بدیهی است که باید تا جایی که ممکن است از رخ دادن این وضعیت جلوگیری کنید و اگر چنین اتفاقی افتاد فقط زودتر تصمیم بگیرید و سعی نکنید تصمیم گیری راجع به موقعیتی را که کار نمی کند، به تاخیر بیندازید.

    بعضی اوقات این سخت است چرا که قراردادها بسته شده اند و شماباید به قراردادی که امضا کرده اید احترام بگذارید و پایبند باشید و بعضی اوقات سخت است که ببینید اوضاع چطور ظرف شش ماه تغییر خواهند کرد.

     

    گاهی غیرممکن است که ببینید ظرف سه سال چه اتفاقاتی قرار است بیافتد. ما در تابستان هم سعی کردیم آن مشکلات را حل کنیم، اما گاهی چنین چیزی ممکن نیست.”

     

    آرتتا امیدوار است که آمدن ریچارد گارلیک به این تیم به عنوان مدیر عملیات فوتبال باشگاه آرسنال، کمک کند که دیگر این باشگاه در چنین موقعیت هایی گرفتار نشود.

    آرتتا افزود: “اتفاقات زیادی در سلسله مراتب و بین تصمیم گیرندگان مهم این باشگاه افتاده است. ما در تلاشیم که تیمی واقعا قدرتمند با کیفیت ها و توانایی های مختلف بسازیم که امیدوارم بتواند به ما ثبات و موفقیت بیشتر در تصمیم‌هایمان را بدهد.”

  • طرز تهیه مچبوس مرغ؛ با اصالتی از خوزستان

    طرز تهیه مچبوس مرغ؛ با اصالتی از خوزستان

    وب‌سایت غذالند – مریم حسن‌پور: مچبوس مرغ و یا مکبوس مرغ، یکی از غذا‌های خوشمزه و بااصالت خوزستانی‌ها می‌باشد. البته بوشهری‌ها نیز این غذا را با ماهی درست می‌کنند و به صورت‌های مختلف طبخ و سرو می‌کنند. این غذا مخلوطی از پلو و ادویه‌های گوناگون به همراه مرغ بوده که یک غذای عالی و خوش طعم محسوب می‌شود.

    طرز تهیه مچبوس مرغ؛ با اصالتی از خوزستان

    مواد لازم

    • برنج: ۱,۵ پیمانه
    • مرغ: ۲ تکه
    • شوید: ۲ قاشق سوپخوری
    • کشمش: ۳۰ گرم (ولی اگر بیشتر دوست داشتید اضافه کنید.)
    • گردو: ۲۰ گرم
    • پیاز: ۱ عدد متوسط
    • نمک، فلفل، زردچوبه: به مقدار لازم

    طرز تهیه مچبوس مرغ؛ با اصالتی از خوزستان

    طرز تهیه مچبوس مرغ؛ با اصالتی از خوزستان

    طرز تهیه: 

    ۱. ابتدا آب مرغ (استاک مرغ) را درست می‌کنیم.

    ۲. پیاز‌ها را خرد کرده نیازی نیست زیاد خرد شود، چون فقط برای گرفتن بوی مرغ مورد نیاز است.

    ۳. در یک قابلمه مقداری آب ریخته و مرغ، پیاز و ادویه‌ها را اضافه می‌کنیم و اجازه می‌دهیم مرغ به همراه آب کامل حدود یک ساعت پخته شود.

    ۴. آب مرغ را کم نریزید، چون بعدا در غذا مورد استفاده قرار می‌گیرد، (نهایت اگر اضافه آمد می‌توانید در غذا‌های دیگر استفاده کنید).

    ۵. پس از آنکه مرغ پخت، آن را خارج کرده و آب مرغ را از صافی رد می‌کنیم تا استاک خالص داشته باشیم.

    ۶. در این مرحله آب برنجی را که از قبل خیس کرده ایم خالی کرده و به جای آن آب مرغ را به برنج نپخته اضافه می‌کنیم، (آب مرغ جایگزین آب معمولی برای کته استفاده می‌شود).

    ۷. میزان آبی که برای برنج می‌ریزید مثل زمانی باشد که برنج را کته می‌کنید، حدود ۲ تا ۲/۵ پیمانه، بستگی به نوع برنجتان دارد. برنج نباید شفته شود.

    ۸. پس از اضافه کردن آب مرغ به برنج آن را روی گاز گذاشته و شوید، روغن و نمک را اضافه می‌کنیم.

    ۹. اول آب مرغ را تست کنید اگر نمک نداشت به برنج آب اضافه کنید.

    ۱۰. می‌گذارید آب برنج کامل کشیده شود و سپس آن را به مدت ۴۵ دقیقه دم بگذارید.

    ۱۱. در این مرحله مرغ‌های را که پخته است در ماهیتابه‌ای سرخ می‌کنیم تا کامل طلایی شود.

    ۱۲. سپس گردو‌ها را به هر اندازه‌ای که دوست دارید خرد کرده و مقداری در روغن تفت دهید.

    ۱۳. در آخر کشمش‌ها را نیز تفت دهید.

    ۱۴. پس از آنکه برنج پخته شد مرغ سرخ شده را کنار برنج سرو کنید و با کشمش و گردو تزیین کنید.

    طرز تهیه مچبوس مرغ؛ با اصالتی از خوزستان

     

    آشپزی | غذای ایرانی |

  • نقش یوونتوس در انتقال ستاره آرژانتینی به اینتر!

    به گزارش “ورزش سه”، لائوتارو مارتینز در دو فصل اخیر یکی از بهترین مهاجمان فوتبال اروپا بوده و توجه بسیاری از تیم های بزرگ از جمله بارسلونا را به خود جلب کرده است. حالا آدلیو مورو در مصاحبه ای مدعی شد توجه یوونتوس به جذب بازیکنان جوان از آمریکای جنوبی باعث اینتر نیز برای خرید لائوتارو وارد عمل شود.

     

    آدلیو مورو گفت: “در ژانویه ۲۰۱۷ مسابقات قهرمانی زیر ۲۰ سال آمریکای جنوبی در شرف آغاز بود. پیر آسیلیو همه استعدادیاب ها را فراخواند و مدعی شد دیگر برای فرستادن یکی از ما به اکوادور خیلی دیر است، اما او خواست ما همه مسابقات را دنبال کنیم. آسیلیو مدعی شد یوونتوس پیش از این رودریگو بنتانکور و روجریو را به خدمت گرفته و ما نیز باید یک فوتبالیست جوان و آماده پیدا کنیم.

     

     

    در آن مقطع ما بازیکنان زیادی دیدیم. لیانکو سرانجام به تورینو و ریچارلیسون به اورتون منتقل شد. وقتی بازی های آرژانتین را تماشا کردیم، بلافاصله متوجه مهاجم آماده و با مهارت فنی بالایی شدیم؛ لائوتارو مارتینز. او ۱۹ ساله بود و با راسینگ قرارداد بسته بود، ما می دانستیم که یوونتوس و اتلتیکو مادرید نیز می خواهند او را به خدمت بگیرند. به آسیلیو گفتم لائوتارو فرصت زیادی برای پیشرفت دارد و باید فورا او را جذب کنیم.”

     

    پیر آسیلیو بلافاصله پس از پایان مسابقات به آرژانتین سفر کرد. او می خواست لائوتارو را شخصا دیده و با اطرافیان بازیکن صحبت کند. آدلیو مورو در ادامه گفت: “پیر آسیلیو سایر باشگاه ها را مغلوب کرده و در نهایت با این بازیکن قرارداد بست.”

  • واکنش سرمربی میلان به یک اتهام بزرگ

    به گزارش “ورزش سه”، میلان خیلی زود در بازار زمستانی دیت به کار شد و ماریو مانژوکیچ، مهاجم کروات و باتجربه را به خدمت گرفت. روسونری این هفته در دیداری حساس به مصاف آتالانتا در سری آ خواهد رفت و استفانو پیولی در کنفرانس خبری قبل از این دیدار مدعی شد ماریو مانژوکیچ مشکلی برای قرار گرفتن در ترکیب تیمش ندارد. در این فصل  ۱۲ پنالتی به سود میلان اعلام شد، اما پیولی مدعی شد تیمش فقط روی کار خود تمرکز خواهد کرد.

     

    استفانو پیولی گفت: “ماریو مانژوکیچ بلافاصله در شرایط مناسبی قرار گرفت. او قبلا در ایتالیا بازی کرده و دارای ذهنیتی مدرن و اروپایی است. او برای جا افتادن در این گروه هیچ مشکلی نداشت و در واقع رویکرد بسیار مثبت بود. مانژوکیچ از نظر فیزیکی در شرایط بسیار خوبی قرار دارد، او مدت زیادی است که بازی نکرده، اما آماده، با انگیزه و مصمم است.

     

     

    دو راه وجود دارد، یا سه تا چهار هفته از مانژوکیچ استفاده نکم تا به شرایط آرمانی برسد، یا سریع او را در ترکیب قرار می دهم تا به ریتم مورد نظر دست یابد. من راه دوم را انتخاب می کنم، شرایط مانژوکیچ خوب است و فردا نام او در لیست میلان قرار خواهد داشت.

     

    حضور مانژوکیچ کنار زلاتان ابراهیموویچ در ترکیب؟ من اینگونه فکر می کنم و معتقدم که این نیز یک احتمال خواهد بود. البته ماریو به تازگی به میلان ملحق شده و باید ریتم خود را پیدا کند، اما این نیز یک حالت است.

     

    اعلام ۱۲ پنالتی به سود میلان؟ این به ما مربوط نمی شود و من برای داوران احترام زیادی قائلم. آنها همیشه در اروپا بهترین هستند و ما روی مواردی که دست خودمان است تمرکز خواهیم کرد. ما امسال بیشترین بازی را انجام داده ایم و امیدواریم این روند هر سه روز ادامه داشته باشد، زیرا به اندازه کافی بازیکن داریم. ما فقط روی این موضوع متمرکز شده ایم.”

  • اعتراض عجیب ستاره بارسا به داور؛ درست حرف بزن

    به گزارش “ورزش سه”، بارسلونا شب گذشته برای صعود به یک هشتم نهایی کوپا دل ری متحمل سختی زیادی شد. بارسا در ۹۰ دقیقه وقت قانونی نتوانست برابر کورنیای دست سومی گلزنی کند و دو پنالتی را هم از دست داد ولی در دو وقت اضافه توسط عثمان دمبله و مارتین برایثویت به گل رسید و راهی دور بعد شد.

     

     

     

     

    در جریان این بازی بسیاری از بازیکنان بارسا به خاطر شرایط خاص مسابقه عصبی به نظر می رسیدند. یکی از آنها ریکی پویج بود که دقیقه ۶ از سزار سوتو گرادو داور بازی کارت زرد گرفت. او چنانچه در گزارش داوری قید شده، به یکی از تصمیمات وی اعتراض کرده بود.

    پویج چنانچه در ویدیوی منتشر شده توسط ال چیرینگیتو مشخص است، پس از واکنش تند داور به اعتراض او می گوید:« با من درست و با احترام حرف بزن.» داور هم در جواب پویج گفت:« سر من داد نزن.»

     

     

     

     

    در نهایت رونالد کومان سرمربی بارسا برای فرار از ریسک ده نفره شدن پویج را بین دو نیمه بیرون کشید و عثمان دمبله را به میدان فرستاد.

     

     

     

  • کمک داور جنجالی از تصمیم خداحافظی برمی‌گردد؟

    به گزارش “ورزش سه”، رحیم شاهین کمک داور مسابقه ذوب‌آهن و نفت مسجدسلیمان که در یک اشتباه گل سالم تیم اصفهانی را مردود اعلام کرد، مورد هجمه‌های سنگینی قرار گرفته است. از این رو او در یک تصمیم احساسی به خداحافظی از دنیای داوری رو آورد و این مساله را در صفحه شخصی اینستاگرام خود نیز اعلام کرد.

    این در حالی است که شاهین درباره تصمیم بر خداحافظی از دنیای داوری هیچ صحبتی با مسئولان کمیته داوران نداشته و نامه رسمی نیز نداده است.

    طبق قوانین هر داور یا کمک داوری که بخواهد از حضور در این عرصه خداحافظی کند، باید درخواست خود را به طور رسمی به کمیته داوران ارائه بدهد اما درباره رحیم شاهین هنوز این اتفاق رخ نداده است. به همین خاطر به نظر می‌رسد مسئولان دپارتمان و کمیته داوری قصد دارند این کمک داور را از تصمیمش برگردانند.

    باید منتظر ماند و دید طی روزهای آینده چه اتفاقاتی درباره رحیم شاهین و ماجرای خداحافظی احساسی‌اش از داوری رخ خواهد داد.

  • روش های مطالبه ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

    روش های مطالبه ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

    مطالبه ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

    قرارداد و عقد تقریبا واژه های مترادف هستند. قرارداد اجاره از عقود لازم به شمار می آید به این معنا که عقود در قانون مدنی از جهت قابل بهم زدن یا قابل فسخ بودن به عقد لازم و عقد جایز تقسیم می شوند.

    عقد لازم عقدی است که بعد از انعقاد کسی حق بر هم زدن آن را ندارد مگر به رضایت طرفین یا علل قانونی مثل عقد بیع یا عقد اجاره.

    عقد جایز عقدی است که طرفین هر زمان می توانند آن را به هم بزنند بدون اینکه برای فسخ به بهانه ای متوسل بشود. مثل عقد وکالت یا عقد عاریه و عقد ودیعه و…

    امکان فسخ قرارداد در عقود

    معمولا در عقود لازم حق فسخی وجود ندارد مگر آن که یکی از طرفین یا هر دو ضمن قرارداد حق فسخی را برای مدت معین برای خود در نظر بگیرند یا اینکه قانون این حق را به علتی مثل معیوب بودن مال و تدلیس و حیله نسبت به معامله به طرف دیگر حق فسخ بدهد لذا به جز این موارد حق فسخ در عقد لازم وجود ندارد.

    در یک مورد می توان با اقاله هم قرارداد را به هم زد بدون آنکه حق فسخی وجود داشته باشد.

    اقاله به معنی اینکه طرفین عقد با هم از عقد پشیمان شوند و آن را به هم بزنند. اقامه در معاملات به جز استثنائاتی ممکن و مجاز است و فرق آن با فسخ واضح است فسخ را در قانون باید مشخص کند و هر فردی به خصوص در عقود لازم حق فسخ پیدا نمی کند مگر آن که قانون بگوید لذا فسخ در واقع با اراده یک شخص محقق می شود اما اقاله نیازی به پیش بینی قانون ندارد و طرفین جر در استثنائاتی می توانند آن را به هم بزنند با توافق هم پس در اقاله دو نفر باید راضی باشند برعکس فسخ.

    مطالبه ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

    فسخ قرارداد و اماکن مطالبه خسارت

    در فسخ قرارداد و به صرف فسخ قرارداد چون امری است که قانون آن را به رسمیت شناخته نمی توان ادعای ضرر و زیان کرد مگه آن که به واسطه آن قرارداد مثل قرارداد اجاره ضرری به فرد برسد یا اینکه در عقد یا قرارداد مبلغی به عنوان وجه التزام پیش بینی بشود.

    فسخ قرارداداگر چه در عرف مردم ما خسارتی را پیش بینی می کنند به نام خسارت پشیمانی به این علت که اگر فرد از معامله پشیمان بشود و قرارداد را فسخ کند باید فلان مبلغ به طرف مقابل بدهد.

    به نظر می رسد توجیه این نظر کمی مشکل باشد زیرا عقد لازم قابل فسخ نیست مگر آن که طرف مقابل هم راضی بشود که اینجا نامش می شود اقاله حال می توان اینگونه توجیه کرد که آن پشیمانی و مبلغ آن به عنوان خسارت مبلغی است که طرف مقابل برای راضی شدن به فسخ می پردازد.

    زیرا برای مثال وقتی عقد منعقد بشود دیگر کسی نمی تواند آن را به هم بزند چون عقد لازم است مثل عقد اجاره مگر آن که آن مال اجاره ای معیوب باشد یا اینکه یکی از طرفین از تعهدات خود سرباز زده اند و موارد دیگر را که قانون پیش بینی کرده است که در این موارد می توان قرارداد را فسخ کرد در غیر این صورت فسخ فقط با توافق طرفین و اقاله ممکن است.

    موارد فسخ و مطالبه خسارت ضرر و زیان ناشی از عدم اجرای تعهد را در ادامه اشاره خواهیم کرد.

    در یک صورت ممکن است در عقد اجاره برای مثال خانه معیوب بوده و از این جهت معیوب بودن خسارتی به وسایل مستاجر وارد شود در اینجا ضمن فسخ قرارداد می تواند مطالبه خسارت هم کرد.

    معمولا در عرف مردم مبلغی به عنوان وجه التزام پیش بینی می شود برای جبران خسارات.

    مسئولیت قراردادی در عقد اجاره

    گاهی ممکن است با مسئولیت قراردادی مواجه شوبم از این طریق از فرد مطالبه خسارت کرد البته در صورت جمع شدن شرایط مسئولیت قراردادی این امر ممکن است.

    مسئولیت قراردادیبرای مسئولیت قراردادی لازم است که قرار دادی صحیح در میان باشد. و از این قرارداد و عدم اجرای آن به فرد ضرری وارد شود و مهم تر از آن اینکه این ضرر ناشی از عدم اجرای قرارداد باشد.

    برای مثال فرض کنید دانشجویی در شهر محل دانشگاه خود خانه ای را اجاره کرده است و قرار بر این بوده است که در تاریخ معین آماده تحویل به دانشجو بشود اما در روزی که دانشجو مراجعه می کند این محل آماده نیست و قرار است چند روز بعد آماده شود حال فرضا این دانشجو این چند روز را که سکنا در آنجا مقدور نبوده در مسافر خانه سپری می کند این مقدار مبلغ را می تواند به عنوان مسئولیت قراردادی از فرد مالک مطالبه کند.

    زیرا اگر وی در تاریخ معین وعده داده شده آن خانه را آماده میکرد، دیگر دانشجو هم مبلغی بابت کرایه مسافر خانه پرداخت نمی کرد.

    معمولا در قرارداد ها مبلغی مقطوع پیش بینی می شود تا به این وسیله فرد تحت فشار باشد که در سر وعده به تعهدات خود رسیدگی کند‌ این مبلغ مقطوع وجه التزام است.

    برای مثال می توان اینگونه شرط کرد در ازاء هر روز دیر انجام دادن یا دیر تسلیم کردن مال اجاره ای روزی ۲۰۰ هزار تومان شخص باید بپردازد‌.

    در اینجا اگر فرد حتی ضرری متحمل نشود یا حتی اگر ضرری بیش از این مبلغ متحمل شود مستحق همان مبلغ مقطوع پیش بینی شده است.

    اگر فرد در انجام تعهدات کاهلی کند یا از انجام آن امتناع کند به جز الزام وی می توان قرارداد را فسخ کرد و اگر از این طریق ضرری هم متوجه شخص شده آن را مطالبه کند.

    ماده ۲۲۱ قانون مدنی:

    اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد کند که از انجام امری خودداری کند؛ در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اینکه جبران خسارت تصریح شده یا تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد یا بر حسب قانون موجب ضمان باشد.»

    مطالبه ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

    موارد فسخ قرارداد اجاره

    یکی از موارد فسخ اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن این است که یکی از طرفین تعهدی کرده ولی آن را انجام نداده در اینجا طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند مثلا موجر تعهد کرده که حیات خانه را یا آسانسور آپارتمان را تعمیر کند ولی انجام نداده حال طرف مقابل می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و می تواند فسخ هم نکند.

    فسخ قرارداد و اگر در این مورد بخواهد به علت عدم انجام تعهد خسارت بگیرد باید ثابت کند که از انجام نشدن این تعهد خسارت و ضرری به وی وارد شده است و اگر نتواند ثابت کند که از این راه ضرری را متحمل شده نمی تواند خسارتی را بگیرد البته یک راهی که وجود دارد این است که همانطور گفته شد در ضمن همان عقد اجاره وجه التزام پیش بینی کند که در این صورت لازم نیست ثابت کند خسارت را و به صرف اینکه فرد تعهد خود را انجام نداد می تواند مطالبه وجه التزام کند.

    • یکی دیگر از موارد فسخ زیاد بودن اجاره بها در حد فاحش است که فرد مستاجر میتواند آن را فسخ کند اگر نا آگاه باشد.
    • مورد دیگر معیوب بودن یا معیوب شدن اجاره است که اینجا هم توسط مستاجر قابل فسخ است.
    • از موارد دیگر که امکان فسخ در آن وجود دارد کمتر بودن متراژ خانه اجاره ای نسبت به آنچه در قرارداد آمده است که فرد می تواند آن اجاره را فسخ کند.

    امکان مطالبه خسارت بعد از تخلیه ملک اجاره ای

    در ملک اجاره ای ممکن است در اثر بی احتیاطی های مستاجر به ملک خسارت های وارد شده باشد. مثل اینکه دیوار ها آسیب دیده باشند یا اینکه به وسایل ثابت خانه که در اختیار مستاجر بوده آسیبی وارد شده باشد می توان با دادخواست این خسارت را از مستاجر مطالبه کرد اگر خسارت کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد باید در شورا مطرح شود.

    شورای حل اختلاف رسیدگی می کند و در صورت احراز خسارت و زیان از محل ودیعه که در اجاره به موجر سپرده شده آن مبلغ کسر می شود.

    طرح دعوا ضرر و زیان فسخ اجاره و مطالبه آن

    اگر از عقد اجاره ضرر و زیانی به فرد وارد شده حتی با وجود فسخ میتواند با دادخواست، مطالبه ضرر و زیان را از دادگاه بخواهد البته اگر مبلغ خسارت کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، باید در شورای حل اختلاف طرح شود.

    دادخواست را می توان از طریق دفاتر خدمات قضایی تکمیل کرد و از این طریق به مرجع مربوطه ارسال کرد .

    نتیجه

    ضرر و زیان ناشی فسخ قرارداد اجاره در جاهایی که وجه التزام پیش بینی شده ممکن است و مطالبه آن راحت تر هم خواهد بود.

    اما همانطور که گفتیم به صرف فسخ اجاره آن هم فسخی که ناشی از منشا قانون است نمی توان ضرر و زیانی را مطالبه کرد مگر آن که همچنان که اشاره شد موجر در تحویل عین مستاجره تعلل کند یا اینکه تعهدات خود را انجام ندهد و در این راه به مستاجر زیانی وارد شود که در اینجا مستاجر می تواند با اثبات زیان و اینکه این زیان دقیقا ناشی از عدم انجام تعهدات موجر است مطالبه خسارت کند اما اگر وجه التزامی پیس بینی شده باشد نیازی به این اثبات خسارت نیست .

  • برد ۶ امتیازی در حساب مدافع عنوان‌قهرمانی فوتسال زنان

    به گزارش “ورزش سه” پس از آن‌که هفته نخست لیگ برتر فوتسال زنان به واسطه تکمیل نبودن مدارک برخی تیم‌ها، شروع پر حاشیه‌ای را داشت و دو تیم در هفته نخست با حکم انضباطی به پیروزی رسیدند، حال امروز هفته دوم با برگزاری ۶ دیدار در دو گروه دنبال شد؛ در مهم‌ترین تقابل گروه یک، شاگردان شهناز یاری در سایپا که هفته نخست را با سه امتیاز انضباطی به پایان برده بودند، در اهواز به مصاف ملی‌حفاری رفتند که در پایان این تقابل حساس و ۶ امتیازی، برد نصیب میزبان شد و حالا شاگردان بارانی با ۶ امتیاز از دو مسابقه در صدر جدول گروه یک قرار گرفتند.

     

    در مهم‌ترین تقابل گروه دوم نیز تیم‌های مس رفسنجان و رهیاب گستر تهران در رفسنجان مقابل یکدیگر صف‌آرایی کردند؛ تقابل شش امتیازی و جذاب میان دو تیم مدعی گروه دوم که پر افت و خیز هم دنبال شد و در نهایت شاگردان عاطفه رضایی در مس که هفته نخست را با قرعه استراحت گذرانده بودند، موفق شدند رهیاب مدعی را سه بر دو از پیش‌روی بردارند تا این‌چنین به عنوان مدافع عنوان قهرمانی شروع خوبی در فصل جدید داشته باشند.

     

    در دیگر بازی‌ها، هیات فوتبال خراسان رضوی به مانند دیدار نخست کار سختی مقابل حریف کم نام و نشان خود نداشت و با ۱۴ گل هیات فوتبال اصفهان را گلباران کرد تا دومین قدم را محکم بردارد و خود را به صدر جدول گروه دوم برساند؛ البته شاگردان شریف در قیاس با مس رفسنجان، یک بازی بیشتر دارند.

  • استقلال – سایپا؛ قسمت ۵۶ در لوکیشن آزادی!

    به گزارش “ورزش سه” پس از پیروزی روحیه‌بخش مقابل تراکتور و رسیدن دوباره به صدر جدول، حالا شاگردان فکری کار دشواری برای حراست از عنوان به دست آمده دارند و باید فردا در مقابل سایپا در خانه و در ورزشگاه آزادی صف‌آرایی کنند؛ شاگردان ابراهیم صادقی پس از پیروزی ارزشمند و در دقیقه ۹۰ مقابل ذوب‌آهن، به دنبال ایجاد یک روند پیروزی هستند و در تقابل با مدعیان لیگ نیز به خوبی توانسته‌اند در مقابل آن‌ها امتیاز کسب کنند.

     

     

    رویارویی فردای شاگردان فکری و صادقی، ۵۶مین تقابل استقلال و سایپاست و در این بازی یکی از قدیمی‌ترین جدال‌های فوتبال ایران به شمار می‌رود؛ دو تیم در تاریخ فوتبال ایران ۵۵ بازی به مصاف هم رفتند که سهم استقلال ۲۶ برد و سهم سایپا ۱۱ برد بوده و ۱۸ بازی نیز با تساوی به پایان رسیده است.

     

     

    اولین تقابل به کام نارنجی‌ها و همراه با اخراج سرمربی روسی استقلال!

     

    اولین بازی دو تیم در ۲۱ مرداد ۱۳۷۳ در لیگ آزادگان انجام شد که تیم سایپا با تک گل حمید علیدوستی موفق شد استقلال را شکست دهد؛ این بازی آخرین حضور لئونید بیلفسکی سرمربی روسیه‌ای روی نیمکت استقلال بود و او پس از این شکست به دلایل نتایج ضعیف از این تیم کنار رفت و نصرالله عبداللهی جای او را گرفت. اما استقلال با نصرالله عبداللهی در فینال همان سال آزادگان باز هم مغلوب سایپا شد تا آبی‌ها به نایب قهرمانی بسنده کنند.

     

     

    دوئل‌هایی توأمان با جنجال و اخراج

     

    بازیهای این دو تیم همواره پر گل و پر از اخراج و جنجال بوده است؛ از بازی ۱۹ اردیبهشت ۷۸ که با کامبک عجیب سایپا و کنار رفتن حجازی همراه بود، اخراج مهدی هاشمی نسب در سال ۸۳ مقابل استقلال تا اخراج اکبرپور، یوسفی و ارزانی در یک بازی و اخراج مجیدی و ابراهیم صادقی در سال ۸۶ و جنجال های قلعه نویی و مایلی کهن در سال ۸۸ همه و همه اتفاقات مهمی هستند که در تاریخ دو بازی‌های دو تیم افتاده است.

     

     

     

    در انتظار نمایش ۵۶ام

     

    از ساعت ۱۶:۴۵ فردا (شنبه) دو تیم استقلال و سایپا در پنجاه و ششمین نبرد در ورزشگاه آزادی به مصاف یکدیگر خواهند رفت؛ شاگردان فکری با برتری مقابل سایپا می‌توانند صدرنشینی خود را تثبیت کنند و به روزهای خوب خود در لیگ بیستم ادامه دهند و در سوی مقابل، برد برای نارنجی‌پوشان می‌تواند شاگردان صادقی را با توجه به ترافیک میانه جدول تا رتبه پنجم جدول نیز بالا بفرستد. پرشی بلند در جدول که البته در صورت پیروزی خودروسازان مقابل استقلال به دست خواهد آمد که باید در پایان این دوئل، کدام تیم شادمان از بازی خارج خواهد شد، البته این احتمال هم وجود دارد تا ابراهیم صادقی با تکیه بر شگرد همیشگی خود، مدعی دیگری را زمین‌گیر کرده و بازی دو تیم به تساوی بیانجامد.