نویسنده: خبرگزاری ایران امیر

واگذاری ملک به فرزند

هنگامی که شخصی قصد دارد ملک خود را به فرزندان خود ببخشد در حالی که هنوز از آن استفاده می‌کند ، روش هایی وجود دارد. هر چند که باید به دنبال راهی بود که بتوان این عمل را با حفظ حقوق خود تا پایان عمر انجام داد.

قطعا می‌دانید که اگر فرد ملکی را بخواهد در زمان حیات به مالکیت دیگری درآورد باید در قالب عقودی باشد که فوت منتقل‌کننده در آن تاثیری نداشته باشد.

روش های بخشیدن ملک فرزند

برای بخشیدن ملک به فرزند سه روش وجود دارد :

1. انتقال ملک به فرزند از طریق قولنامه
2. بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری
3. انتقال ملک به فرزند از طریق( هبه )
4. انتقال ملک به فرزند از طریق وصیت

۱- انتقال ملک به فرزند از طریق قولنامه

پدر یا مادر یا کلا هر صاحب ملکی می تواند ملک خود را از طریق قولنامه به فرزند واگذار کنند .

نمونه متن واگذاری ملک به فرزند

ماده ۱ – طرفین قرارداد

۱-۱ فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از …………… کد ملی ………………. متولد ……… ساکن ……………… تلفن ………… .

یا با وکالت / قیمومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….. به موجب …………….

۱-۲خریدار/خریداران …………… فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………… صادره از ……….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………… تلفن ……….. .

ماده ۲ – موضوع قرارداد و مشخصات ملک

بیع ………. دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی ……….. فرعی از…..اصلی به مساحت اعیانی …..مترمربع و به صورت …… خوابه و مساحت عرصه متر به نشانی محل وقوع ملک ……. طبقه……واحد…..و با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتاً و اعیاناً به انضمام برق به شماره پرونده….و آب به شماره اشتراک ….. و گاز شهری به شماره شناسایی…….و یک رشته تلفن دائر به شماره…… و انباری به مساحت…… متر مربع واقع در و تعداد…..عدد پارکینگ به شماره های …….و دارای پایان کار ساختمان شماره……مورخ ….. صادره از سوی شهرداری منطقه ……. می باشد.

تاسیسات گرمایشی شوفاژ روشن، پکیج حرارتی، گاز شهری، فن کویل، بخاری نفت سوز، شومینه و وسیله سرمایی آن کولر، چیلر، فن کوئل، تهیه مطبوع، سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عیناً بطور کامل به رؤیت خریدار رسید و از کمیت، کیفیت و وضعیت ملک کاملاً مطلع شده است.

ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت

۳-۱ کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد ……ریال وجه رایج مملکتی تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفت که به ترتیب ذیل از سوی خریدار / خریداران به فروشنده / فروشندگان پرداخت می گردد (اگر پرداخت به صورت اقساط باشد تعداد و موعد اقساط در قرارداد درج شود)

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱ به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند که در تاریخ….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره…. یا دفترخانه ای که بانک و سازمان های تابعه…. معرفی نماید حاضر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.

۴-۲ هریک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به اوست را فراهم نکند مکلف است مبلغ ……ریال بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصل معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد.

ماده ۵ – تسلیم ملک

فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ / / ۱۳ ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام عدم تخلیه روزانه …….ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.

و سایر مواردی از جمله اسقاط کلیه اختیاراتی قانونی فسخ قرارداد و یا هر شرط و مندرجات دیگری بنا بر توافق طرفین قابل درج در قولنامه می باشد.

۲- بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد صلح عمری

گاهی اوقات انتقال ملک یا منافع از طریق بیع صورت نمی گیرد و در قالب صلح نامه به فرزند یا طرف دیگر منتقل می شود.

متن بخشیدن ملک به فرزند

۱- مصالح: آقای/ خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد سال … به شماره ملی … به نشانی … تلفن … اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/ قیمومتاً/ وصایتاً/ وکالتاً/ به نمایندگی و امضاء مجاز/ از طرف … به موجب … و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

۲- متصالح: آقای/ خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … صادره از … متولد سال … به شماره ملی … به نشانی … تلفن …اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/ قیمومتاً/ وصایتاً/ وکالتاً/ به نمایندگی و امضاء مجاز/ از طرف … به موجب … و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله.

۳-مورد صلح و حدود آن: کلیه حقوق متعلق به … دانگ پلاک ثبتی شماره … واقع در … با مشخص نمودن قدرالسهم از عرصه، مشاعات و مشترکات ملک مطابق با قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که متصالح با اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد صلح اقدام به قبول مورد صلح نموده است.

مصالح متعهد گردید که هرگونه بدهی مورد صلح را از بابت شارژ ساختمان به ادارات آب و برق و گاز و غیره تا تاریخ تحریر این سند، شخصا اقدام به پرداخت نماید.

۴-شرایط صلح: اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن و غبن فاحش (باستثنا خیار شرط) از طرفین بعمل آمد و متصالح با اطلاع کامل از موقعیت مورد صلح قبول مصالحه نمود و بنابراین بین طرفین شروط ذیل الذکر مقرر گردید:

۱-۴ منافع مورد صلح مادام الحیات مصالح برای وی برقرار گردید (تا زمانی که او در قید حیات است) و مصالح حق استیفاء مادام العمر خود از منافع مورد صلح را دارا خواهد بود. محرز است که پس از فوت مصالح منافع موصوف در مالکیت متصالح مستقر می گردد.

۲-۴ مصالح از لحظه تحریر این سند الی … سال شمسی حق فسخ این مصالحه را به صورت یک جانبه و بدون نیاز به صدور هیچگونه حکمی از محاکم قضائی دارا خواهد بود.

به واسطه نزدیکی و ارتباط عاطفی که بین پدر و فرزند وجود دارد پدر علاوه بر دو مورد فوق می تواند ملک خود را به دیگری هبه نماید.

۳- بخشیدن ملک به فرزند از طریق قرارداد هبه

معنی هبه : عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک می‌کند، تملیک‌کننده واهب، طرف دیگر را متهب، مالی را که مورد هبه است عین موهوبه می‌گویند.

هبه یک قرارداد رایگان است اما اگر مبلغی یا شرطی در آن درج شود نیز صحیح است. لازم به ذکر است به صرف انعقاد هبه نامه ملک منتقل نخواهد شد بلکه با تسلیم آن انتقال واقع می شود.

نمونه نامه بخشش ملک به فرزند (قرارداد هبه)

طرفین

واهب(انتقال دهنده): خانم/آقای……..به شماره شناسنامه……صادره از……..به کد ملی…….به نشانی……

متهب(انتقال گیرنده): خانم/آقای……..به شماره شناسنامه……صادره از……..به کد ملی………به نشانی……….

عین موهوبه

تمامی ششدانگ یک باب دکان به پلاک ثبتی……واقع در…….. و نیز کلیه حقوق مادی و عینی نسبت به حق کسب، پیشه یا تجارت و سرقفلی در شش دانگ مغازه مورد.

---

۴- انتقال ملک به فرزند از طریق وصیت

انتقال دیگر از طریق ارث صورت می گیرد و پدر می تواند ملک یا مال مورد نظر خود را برای فرزند وصیت کند.

منتهی باید این نکته را مدنظر داشت که هر شخصی می تواند تا یک سوم اموال خود را وصیت کند و مازاد آن نیاز به تایید و تنفیذ ورثه دارد.

پس شخص متوفی می تواند ملکی را وصیت کند که یک سوم و کمتر از کل اموال او باشد؛ زیرا اگر بیشتر باشد نیاز به اجازه ی سایر ورثه دارد.

جدیدترین پیام های تبریک روز مرد و روز پدر به شوهرخواهر

به مناسبت روز مرد (روز پدر) گلچینی از جدیدترین پیام های تبریک به شوهر خواهر را به نگارش درآورده ایم تا با انتخاب و ارسال یکی از این پیام ها مراتب احترام و ادب را بجا آورده و روز مرد را به شوهر خواهر گرامیتان تبریک بگویید .

پیام تبریک روز مرد به شوهر خواهر

ای تو کعبه را نگین, یا امیر المومنین

ای تو خلقت را پدر, وی خلایق را امین

کن نظر ز روی لطف, به تمام پدران

روز سیزده رجب, ای امیر مومنان

شوهر خواهر گرامی روزت مبارک

متن رسمی تبریک روز پدر به شوهر خواهر

در میـــان کعـبه جـان, پـرتـو حق جلــوه گر شـد

فاطمه بنت اسـد هم, صـاحب زیبـا پسر شد

کعبه آن شب, غـرقـه در نـور دل افـروز خـدا بـود

آسمان کعبه گویی, مظـهر صـدها گهــر شــد

عطـر جـانبخش بهشـتی در فضــای کعبه پیچید

تا کـه میــلاد ســعید مـرتضی فخـر بشـر شـد

مـژده میــلاد مـولا, می‌کنـد از غم رهــایم

زین بشارت کام امت, مملو از شهد و شکر شـد

شوهر خواهر محترم روزت مبارک باد

متن تبریک روز مرد به شوهر خواهر

از کعبه حق بانگ جلی می آید

آوای خوش لم یزلی می آید

بشنو که سروش وحی حق می گوید

آغوش گشایید علی می آید

روزت مبارک شوهر خواهر گرامی

پیامک تبریک روز مرد به شوهر خواهر

ناگهان یک صبح زیبا آسمان گل کرده بود

خاک تا هفت آسمان, بغض تغزل کرده بود

حتم دارم در شب میلادت, ای غوغاترین*

حضرت حق نیز در کارش تأمل کرده بود

هر فرشته, تا بیایی, ای معمایی ترین*

بال های خویش را دست توسل کرده بود

روز پدر و روز مرد را به شما شوهر خواهر محترم تبریک می گویم

اس ام اس تبریک روز مرد به شوهر خواهر

نازد به خودش خدا که حیدر دارد

دریای فضائلی مطهر دارد

همتای علی نخواهد آمد والله

صد بار اگر کعبه ترک بردارد

شوهر خواهر جان روزت مبارک

متن تبریک روز مرد به شوهر خواهر

کعبه مانند صدف در دل خود گوهر داشت

گوهری زینت هستی چونان حیدر داشت

یک پیاله ز می‌اش مست کند عـالم را

آنکــه اندر قدحش باده‌ای از کوثر داشت

روزت مبارک شوهر خواهرم

متن پیام ادبی تبریک روز مرد به شوهر خواهر

ذکر من, تسبیح من, ورد زبان من علی است

جان من, جانان من, روح و روان من علی لست

تا علی «ع» دارم ندارم کار با غیر علی

شکر لله حاصل عمر گران من علی است

شوهر خواهر نازنین روزت مبارک

متن و اس ام اس تبریک روز مرد به شوهر خواهر

حجت حق, از حریم حق, به امر حق عیان شد

روشن از نور رخش, ارض و سما و مکان شد

خانه زاد حق ولادت یافت اندر خانه حق

حق به مرکز جا گرفت, باطل گریزان از میان شد

شوهر خواهر جان روزت مبارک

پیامک تبریک روز پدر به شوهر خواهر

زان سبب ماه رجب ماه خداست

که اندر آن میلاد شاه لافتی ست

شد رخش از کعبه ظاهر, عقل گفت

« چون که صد آمد نود هم پیش ماست »

روزت مبارک شوهر خواهرم

متن زیبای تبریک روز مرد به شوهر خواهر

دل هر چه نظر به وسعت عالم تافت

جز نور تو در عرصه آفاق نیافت

هنگام نهادن قدم بر سر خاک

دیوار حرم به احترام تو شکافت

شوهر خواهر گرامی روزت مبارک

متن نوشته تبریک روز پدر به شوهر خواهر

پدر مشکل گشای خانواده

پدر یک قهرمان فوق‌العاده

پدر یعنی غرور و هستی من

پدر یعنی تمام هستی من

روزت مبارک شوهر خواهر گرامی

اس ام اس تبریک روز مرد به شوهر خواهر

تو ای مولای خانه

یک عشق جاودانه

ازآن نام تو پیداست

پدر نام تو زیباست

تو ای سرور و عشقم

تو ای نور بهشتم

برای روز نامت

تو را از دل نوشتم

تو ای تمام هستی

در هوشیاری و مستی

تو را می خوانم از دل

به آن که می‌پرستی

پدرم نمیشه که

تو را تو شعرا نوشت

شعر من تقدیم تو

ای تو پرچمدار عشق

شوهر خواهر محترم روزت مبارک

پیام تبریک روز شوهر خواهر

گاهی وقتا چقدر مرد بودن سخته.

نشکستن غرور سخته.

نترکیدن بغض سخته.

چقد سخته دلت گریه بخواد، اما نتونی

تو تنهاییت باخودت بخاطر غرورت راحت باشی،

“کوه آهنین روزت مبارک”

پیامک تبریک روز مرد به شوهر خواهر

به دنبال قشنگ‌ترین واژه‌ها و کلمات می‌گردم.

اما هیچ کلمه و واژه‌ای نمی‌تواند عظمت حضور تو را در زندگی خواهرم وصف کند

فقط می‌گویم ای بهترین پدر و مهربان ترین همسر روزت مبارک

روز مرد ( پدر ) در تقویم ایران چه روزی است ؟

احساسی ترین و زیباترین پیام تبریک روز پدر به برادر

زخم کفگیرک

جوش کفگیرک

کفگیرک نوعی بیماری پوستی از نوع آبسه است. معادل کلمه کفگیرک در زبان انگلیسی Cabuncle است.

کفگیرک در واقع نوعی دمل است که در نزدیکی یک فولیکول مو تشکیل می شود . در ابتدا این دمل ایجاد نوعی بیماری به نام کورک می کند . پس از آن ، اگر کورک بزرگتر و تبدیل به عفونتی بزرگتر شود . اصطلاحا به آن کفگیرک می گویند .

کفگیرک ها به دلیل چرک زا بودنشان معمولا واگیردار هستند و ممکن است چندین جای بدن را در گیر کنند . کفگیرک معمولا دردناک است و پس از اتمام درمان ممکن است جای آنها بر روی پوست به صورت زخم باقی بماند .

به کفگیرک ، عفونت استافیلوکوکی پوست هم می گویند . کفگیرک معمولا در گردن، قسمت فوقانی پشت، زیر بغل، باسن، و ران ظاهر می شود. کفگیرک کلیه هم در مواردی مشاهده شده است .

شرایط زیر خطر ابتلا به کفگیرک را افزایش می دهند:

• دیابت: سطوح بالای قند خون یا گلوکز، می تواند توانایی سیستم ایمنی برای واکنش به عفونت را کاهش دهد.
• داروها: برخی داروها سیستم ایمنی بدن انسان را ضعیف می کنند.
• اچ‌آی‌وی و برخی بیماری دیگر: برخی بیماری ها می توانند موجب تضعیف سیستم ایمنی بدن انسان شوند.
• بیماری های پوستی: سوریازیس، اگزما، و آکنه احتمال ابتلا به کورک را افزایش می دهند.
• چاقی نیز می تواند خطر ابتلا به کورک را افزایش دهد.

بیماری کورک و کفگیرک

کورک ها و کفگیرک ها دارای برخی تشابهات و تفاوت ها هستند.

• کورک ها آبسه های پوستی هستند که در نتیجه عفونت استافیلوکوکال شکل می گیرند. آنها یک فولیکول مو و بافت اطراف را تحت تاثیر قرار می دهند.
• کفگیرک ها گروهی از کورک ها هستند که زیر پوست به یکدیگر می پیوندند. آنها لایه های عمیق‌تر را تحت تاثیر قرار داده و می توانند به شکل گیری زخم منجر شوند.
• کفگیرک شیوع کمتری نسبت به کورک دارد و مجموعه ای از کورک ها در یک نقطه است.
• کفگیرک بزرگ‌تر از یک کورک است و اندازه آن تا ۴ اینچ (۱۰ سانتیمتر) نیز می رسد.
• یک کفگیرک به طور معمول یک یا تعداد بیشتری ورودی دارد که چرک را روی پوست تخلیه می کند.

درمان کفگیرک

روش اصلی درمان دارویی کفگیرک در منزل : کمپرس آب گرم + مواد ضدعفونی کننده

شما می توانید با قرار دادن یک پارچه که در آب داغ فرو کرده اید بر روی کورک به مدت ۳۰ دقیقه و چهار با در روز (کمپرس مرطوب گرم) به تسکین درد کورک کمک نموده و باعث شوید که التیام آن سریعتر صورت پذیرد .

شستشوی دست ها پس از تماس با بخش تحت تاثیر قرار گرفته و پرهیز از فشار دادن یک کورک یا کفگیرک اهمیت دارد زیرا این کار خطر گسترش عفونت را افزایش می دهد.

جراحی کفگیرک

پزشک ممکن است از یک سوزن استریل برای سوراخ کردن آبسه استفاده کند که به معنای خروج چرک و از بین رفتن آن است.

این کار نباید در خانه انجام شود، بلکه باید توسط فردی متخصص و با تجربه که از تجهیزات مناسب برخوردار است، صورت بگیرد.

آنتی بیوتیک ها تنها در صورت تجویز توسط پزشک باید مصرف شوند.

کمپرس داغ و سوراخ کردن ممکن است برای برطرف کردن مشکل کفایت کنند، اما اگر عفونت به یک لایه عمیق‌تر پوست سرایت کرده باشد، پزشک ممکن است آنتی بیوتیک تجویز کند.

زمان مراجعه به پزشک

یک کفگیرک معمولا پس از حدود دو هفته بی نیاز از درمانی خاص بهبود می یابد، اما اگر آبسه با تب همراه است، فرد باید به پزشک مراجعه کند.

بیماران مبتلا به یک بیماری مزمن، مانند دیابت یا سرطان، یا آنهایی که داروهای سرکوب کننده سیستم ایمنی مصرف می کنند، در صورت ابتلا به یک کفگیرگ باید به پزشک مراجعه کنند.

پیشگیری از کفگیرک

راه های پیشگیری از کفگیرک و کورک ها :

• رعایت بهداشت مناسب خطر ابتلا به کفگیرک را کاهش می دهد. باید از نکات پیشگیرانه زیر پیروی کرد:
• دست های خود را قبل از خوردن غذا و پس از دستشویی رفتن بشویید.
• جهت عاری نگه داشتن پوست از باکتری ها به صورت متداول دوش بگیرید.
• از فشار دادن به دمل ها یا خاراندن هر گونه شکستگی پوستی خودداری کنید.
• لباس ها، ملحفه ها و حوله های خود را به صورت متداول در آب داغ بشویید.
• در صورت تصور بر ابتلا به یک بیماری مزمن یا دیگر مشکلات پوستی که می توانند سبب شکسته شدن پوست شوند، با یک پزشک ملاقات کنید.