منظور از ثمن معامله در مبایعه نامه چیست؟
در ابتدا به تعریف مبایعه نامه میپردازیم، مبایعه نامه همان قراردادی است که در آن اموال منقول و غیر منقول نیز به فروش میرسد. اصطلاحا به این گونه خرید و فروش بیع میگویند.
باید گفت که بیع یک عقد معاوضی تلقی میشود. یعنی در قبال مالی که معامله میشود، عوض دریافت میشود. منظور از عوض همان پول است که عوض (پول) و معوض (مال معامله شده) از لحاظ ارزش برابر هستند. در کلیه قراردادهای خرید و فروش یا همان مبایعهنامه قسمتی مربوط به مابهازای ریالی مال فوق است که تعیین کننده مقدار پولی است که خریدار باید به فروشنده در ازای انتقال مال پرداخت کند.
ارزش ثمن معامله چقدر است؟
برابر با مقدار ارزش مال مورد معامله است.
نحوه پرداخت ثمن معامله به چه صورت است؟
زمانی که قراردادی بین دو نفر برای خرید و فروش مالی صورت میگیرد، خریدار باید بهای مال مورد معامله را به شخص فروشنده پرداخت کند. به این خرید و فروش نقدی اصطلاحا میگویند، ثمن معامله حال است. اما گاهی ممکن است که هر دو طرف زمان مشخصی را برای پرداخت پول معین کنند و یا خریدار تحت شرایط خاصی پول را پرداخت کند.
مانند خرید و فروش به شکل اقساطی، که چک به عنوان ثمن معامله پرداخت میشود که در این مواقع فروشنده باید تا زمان تعیین شده منتظر حلول اجل و سررسید اقساط صبر کند و قبل از آن حق مطالبه پول خود را ندارد. به همین دلیل نحوه پرداخت پول به صورت نقدی، موجل و اقساطی است.
چه کسی میتواند پرداخت ثمن معامله را اثبات کند؟
راههای اثبات پرداخت ثمن معامله:
همانطور که میدانیم هنگامی که معاملهای صورت میگیرد، خریدار باید وجهی را بابت خرید به فروشنده پرداخت کند. زمانی که بین خریدار و فروشنده به خاطر پرداخت یا عدم پرداخت ثمن معامله مشکلی به وجود آید، خریدار باید اثبات کند که پول را پرداخت کرده است و رسیدی از فروشنده بابت پرداخت وجه دریافت کرده است یا اینکه وجه قرارداد را به حساب فروشنده واریز کرده است و یا در حضور شخصی به عنوان شاهد، مبلغ را نقدی پرداخت کرده است.
باید بدانید که طبق قانون، اصل بر عدم پرداخت وجه است و اگر خریدار نتوانست اثبات کند، باید کل مبلغ را به فروشنده پرداخت کند.اگر فروشنده اقرار کند که ثمن معامله را دریافت کرده است ولی در واقع چیزی دریافت نکرده باشد، در این هنگام فروشنده باید ثابت کند که برخلاف مندرجات ذکر شده در قرارداد و همچنین اقرار خود در قرارداد، پولی بابت فروش مال خود دریافت نکرده است. و اگرنه در غیر این صورت حق ندارد پول خود را مطالبه کند و این کار امری دشوار است.
در صورت پرداخت نکردن ثمن معامله چه پیش میآید؟
عدم دریافت ثمن معامله:
همانطور که میدانیم در هر معامله و قراردادی برای هر کدام از طرفین تعهداتی وجود دارد که ملزم به اجرای آن تعهدات هستند. اگر بین طرفین شخصی ثمن معامله را پرداخت نکرده باشد و یا در ایفای تعهدات خود کوتاهی کند و تعهدات خود را انجام ندهد، متعهدله حق دارد طرف مقابل را به اجرای تعهداتش ملزم کند.
اگرطبق مطالب بالا اگر خریدار مبلغی را بابت خرید به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده میتواند به دادگاه حقوقی مراجعه کند و سپس برای مطالبه وجه، دادخواستی را ارائه کند و خریدار را به اجرای تعهدات خود مبنی بر پرداخت وجه ملزم کند.
باید توجه داشت که در قرارداد بین خریدار و فروشنده، برخی تعهدات مانند تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و … مربوط به فروشنده است و اگر این تعهدات منوط به پرداخت وجه قرارداد باشد، فروشنده میتواند تا زمانی که پول قرارداد را دریافت نکرده است، از انجام این تعهدات خودداری کند.
همچنین در برخی معاملات اگر خریدار وجه قرارداد را پرداخت نکند، فروشنده، حق فسخ معامله را دارد. در این مواقع فروشنده میتواند به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند. برای اینکار فقط کافیست که مراتب فسخ را به خریدار اعلام کند، که این کار از طریق ارسال اظهارنامه صورت میگیرد. بعد از آن باید یک دادخواست با عنوان تایید فسخ قرارداد به دادگاه ارائه کند.
بنابراین میتوان گفت که اگر خریدار پولی بابت معامله پرداخت نکند، یعنی همان عدم پرداخت ثمن معامله، در این صورت دعاوی حقوقی زیادی مانند مطالبه وجه، همچنین الزام به ایفای تعهدات در قرارداد و گاهی مواقع نیز منجر به انحلال قرارداد میشود.
عدم ذکر ثمن معامله: یا عدم قید ثمن معامله:
اگر در معامله مقدار ثمن معامله ذکر نشده باشد ولی دو طرف از مقدار آن باخبر باشند، خللی در آن معامله ایجاد نمیشود. چون در معامله ملاک، اطلاع داشتن دو طرف از مقدار ثمن معامله است نه ذکر آن.
نحوه پرداخت ثمن معامله
حال که با ثمن معامله آشنا شدید، اجازه دهید با نحوهی پرداخت آن بیشتر آشنا شویم. در هر معاملهای در صنعت املاک، زمانیکه خریدار از ملک موردنظر خوشش آمد و تصمیم قطعی خود را برای خرید گرفت، به مالک خبر میدهد و در یک زمان مقرر به یک بنگاه معاملاتی (که مورد توافق هر دو طرف قرار دارد) مراجعه میکنند و مبایعهنامهای را تنظیم میکنند. در ابتدای کار، خریدار حدود ۲۰٪ از مبلغ کل قرار داد را پرداخت میکند و برای مابقی هزینه با هم به توافق میرسند.
عرف بر این است که خریدار مابقی پول را در یک تاریخ معین پرداخت کند و کلید ملک را دریافت نماید، اما همه چیز به نحوهی توافق شما بستگی دارد و ممکن است روند پرداخت شما به چند قسط تقسیم شود. اما چیزی که ثابت است، زمان دریافت کلید است که قبل از آن باید ۸۰ درصد از هزینهی ملک را پرداخت کرده باشید.
انواع روشهای پرداخت ثمن معامله چیست؟
برای پرداخت ثمن معامله راهکارهای متفاوتی وجود دارد. اولین راهکار اینست که خریدار پول نقد به همراه خود داشته باشد و آن را به سبک معمول در اختیار فروشنده قرار دهد. این روش معمولا فقط برای بیعانه استفاده میشود، چون مبلغ آن زیاد نیست و قابلیت حمل دارد، اما در باقی موارد به دلیل خطر حمل پول، افراد ترجیح میدهند از روشهای جایگزین پول نقد استفاده کنند.
جایگزینهای پول نقد چه چیزهایی هستند؟
کارت به کارت: از جمله روشهایی است که برای انتقال ثمن معامله بین خریدار و فروشنده مورد استفاده قرار میگیرد، اما به دلیل اینکه سقف کارت به کارت حدود ۶ تومان است، برای انتقال ثمن معاملات ملکی چندان کاربرد ندارد.
چک عادی: معمولترین روش انتقال ثمن معامله از خریدار به فروشنده است. از طریق این چک، خریدار میتواند مبلغ مورد نظر را به فروشنده منتقل کند. این چک معمولا بین افرادی مورداستفاده قرار میگیرد که به همدیگر اعتماد دارند. به عنوان یک فروشنده میتوانید این چک را از خریدار دریافت کنید، اما کلید تا زمان اتمام قسط ها کلید را به وی تحویل ندهید تا از دریافت کل مبلغ تعیین شده مطمئن شوید.
دستگاه کارت خوان: معمولا تمامی بنگاههای املاکی در مغازهی خود دارای یک دستگاه کارت خوان هستند، اگر به اندازهی کافی به بنگاهی اعتماد داشته باشید، خریدار میتواند هزینه را به صاحب بنگاه منتقل کند و سپس او مبلغ را به حساب فروشنده برمیگرداند.
چک بانکی تضمین شده یا چک بین بانکی تضمین شده: این چکها جزو چکهایی هستند که بانکها آنها را تضمین میکنند، اما به دلیل دردسرهایی که برای فروشنده یا خریدار به وجود میآوردند، اغلب از محبوبیت کافی بین کاربران برخوردار نیستند. چک بانکی تضمین شده چکی است که توسط بانک به تقاضای مشتری صادر و وجه آن توسط همان بانک تضمین می شود.
چک بین بانکی تضمین شده: چک بین بانکی چکی است که طبق درخواست مشتری توسط بانک به عهده یکی از سایر بانکها با استفاده از رمز صادر می شود. وجه چک های بین بانکی نقداً قابل پرداخت نبوده و بایستی به حساب متقاضی در بانک منظور گردد.
مطالبه ثمن معامله به نرخ روز
در معاملاتی که ثمن معامله به صورت قسطی پرداخت میشود، خریدار باید در زمان مقرر هزینهی در نظر گرفته شده را بدون کم و کاستی پرداخت کند. اگر این پرداخت صورت نگیرد، فروشنده میتواند اقدام به مطالبهی ثمن معامله کند. اگر خریدار ادعا کند که ثمن را پرداخت کرده، میبایست آن را به دادگاه اثبات کند.
در صورت عدم پرداخت قسطها، فروشنده میتواند با اثبات عدم پرداخت هزینهها، قرارداد را فسخ نماید.در صورتی هم که خریدار پول را واریز نکرده باشد، اما فروشنده سند دریافت آن را امضا کرده باشد، باید ثابت کند که هزینهای را دریافت نکرده است که این موضوع هم چنان توسط دادگاه برگزار میشود.
ثمن معامله به نرخ روز چیست؟
همانطور که میدانید، این روزها قیمت همه چیز ثانیه به ثانیه فرق دارد. بنابراین اگر فروشنده در اثنای قرارداد از فروش خود صرفنظر کرد، باید هزینهای که خریدار تاکنون پرداخت کرده است را به نرخ روز به وی برگرداند.
همچنین بخوانید:
معامله فضولی چیست و چه آثاری دارد ؟
