دسته: مسکن

قیمت آپارتمان نوساز در تهران/ جدول

۲۳۳۰۲

برکناری ناگهانی یک مدیر ارشد در وزارت راه و شهرسازی

دقایقی پیش وزیر راه و شهرسازی در حکمی محمد پژمان را از سمت مدیرعاملی شرکت بازآفرینی شهری برکنار کرد.

همچنین مهدی عبوری معاون سابق توسعه مدیریت و منابع انسانی وزارت راه و شهرسازی با دستور محمد اسلامی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری شد.

مهدی عبوری هم پیش از این سمت جدید به عنوان معاون توسعه، مدیریت و منابع انسانی در وزارت راه و شهرسازی مشغول به کار بود.

۲۲۳۲۳۱

قیمت آپارتمان ۷۰ متری در تهران / جدول

۲۳۳۰۲

طرح مسکن ملی در کدام شهرها اجرا خواهد شد؟

آنطور که معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده ۳۰ آذر و همزمان با آغاز  ثبت نام فاز هفتم در استان‌های تهران، البرز و قزوین، ثبت نام پنج استان مرحله دوم نیز انجام می‌شود.

پیش از این عنوان شده بود شهرهای جدید پرند و پردیس در استان تهران و هشتگرد در استان البرز، شهرهایی هستند که مسکن ملی در آنها اجرا می‌شود. البته احتمالا بر اساس اعلام محمودزاده، در شهرهای دماوند، اسلامشهر و شهریار نیز این پروژه تعریف خواهد شد.

محمود محمودزاده همچنین از آغاز ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی در پنج استان زنجان، اصفهان، خراسان جنوبی، کرمان و هرمزگان از روز شنبه(۳۰ آذر) خبر داد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن به دلیل افزایش تقاضا و تامین زمین در استان‌هایی که در مرحله اول ثبت نام کرده اند بار دیگر آغاز می‌شود، گفت: هم‌اکنون برنامه‌ریزی ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در ۴۱ شهر پنج استان هرمزگان، زنجان، کرمان، خراسان جنوبی و اصفهان برنامه‌ریزی شده است.

به گفته وی، ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در استان کرمان برای شهرهای کرمان، سیرجان، بم، بزنجان، ریحان، هماشهر، جوزم، دهج، شهداد، اندوهجرد، گلباف، جوپار، ماهان، خاتون آباد، ارزوئیه، محی آباد، باغین، چترود، هجدک، رابر، فهرج، نرماشیر، نظام‌شهر، جیرفت، کهنوج، عنبرآباد، منوجان، رودبار، قلعه‌گنج و فاریاب، در استان اصفهان برای شهرهای کاشان، قمصر، جوشقان قالی، نایین و انارک، در استان خراسان جنوبی در شهرهای بیرجند، طبس و نهبندان و در استان زنجان در شهرهای زنجان و آب بر و در استان هرمزگان برای شهر جاسک انجام خواهد شد.

۲۲۳۲۲۷

ظرفیت مسکن ملی بیشتر شد؛ ثبت‌نام مرحله دوم در ۵ استان دیگر

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی در پنج استان زنجان، اصفهان، خراسان جنوبی، کرمان و هرمزگان از روز شنبه ۳۰ آذر خبر داد.

معاون مسکن و ساختمان با اشاره به اینکه مرحله دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن به دلیل افزایش تقاضا و تامین زمین در استان‌هایی که در مرحله اول ثبت نام کرده اند بار دیگر آغاز می‌شود، ادامه داد: هم‌اکنون برنامه‌ریزی ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در ۴۱ شهر پنج استان هرمزگان، زنجان، کرمان، خراسان جنوبی و اصفهان برنامه‌ریزی شده است.

وی افزود: ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در استان کرمان برای شهرهای کرمان، سیرجان، بم، بزنجان، ریحان، هماشهر، جوزم، دهج، شهداد، اندوهجرد، گلباف، جوپار، ماهان، خاتون آباد، ارزوئیه، محی آباد، باغین، چترود، هجدک، رابر، فهرج، نرماشیر، نظام‌شهر، جیرفت، کهنوج، عنبرآباد، منوجان، رودبار، قلعه‌گنج و فاریاب، در استان اصفهان برای شهرهای کاشان، قمصر، جوشقان قالی، نایین و انارک، در استان خراسان جنوبی در شهرهای بیرجند، طبس و نهبندان و در استان زنجان در شهرهای زنجان و آب بر و در استان هرمزگان برای شهر جاسک انجام خواهد شد.

محمودزاده تصریح کرد: روز ۳۰ آذر و همزمان با آغاز  ثبت نام فاز هفتم در استان‌های تهران، البرز و قزوین، ثبت نام ۵ استان مرحله دوم نیز انجام می‌شود.

۲۲۳۲۲۵

انجماد قیمت در بازار مسکن

رونق نسبی بازار مسکن ناشی از شش متغیر، فضا را برای فروش تعداد اندکی از واحدهای خالی مهیا کرده  اما هنوز  حجم عرضه بسیار بیش از تقاضا است. در این شرایط، فروش آپارتمانهای کلید نخورده به منظور دستیابی به نقدینگی بلوکه شده برای مالکان اهمیت بیشتری نسبت به افزایش ناچیز قیمت دارد.

واسطه‌های ملکی می‌گویند سازندگان خوش‌فکر از رونق فعلی که آن را پیش‌درآمد بازار شب عید می‌دانند در جهت دسترسی به نقدینگی به منظور تعریف پروژه بعدی استفاده می‌کنند. لذا برنامه‌ای برای افزایش قیمت ندارند. معدود افرادی هم که تعدادی از فایل‌های خود  را با هدف غلبه بر انتظارات تورمی از دفاتر خارج کرده‌اند بخش دیگر را برای فروش، عرضه کرده‌اند.

فعالان بازار املاک می‌گویند با توجه به مازاد عرضه و رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت طی دو سال گذشته، ظرفیتی برای رشد قابل توجه قیمت مسکن وجود ندارد. افزایش قیمت پیشنهادی بعضی فایل‌های نوساز هم به نوعی از شوک تغییر قیمت بنزین نشات گرفته و اهمیت چندانی ندارد. با وجود آنکه معاملات تقریبا به سطح سال گذشته افزایش یافته هنوز تعداد واحدهای موجود در بازار حدود ۱۰ برابر تقاضای مطلق است.

از سوی دیگر اعلام خبر راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان سال جاری با هدف اخذ مالیات از خانه‌های خالی، نگرانی بابت عدم فروش آپارتمان‌ها را تشدید کرده و مالکان خانه‌های چند سال ساخت آنها را از هم‌اکنون عرضه کرده‌اند.

با نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، چهار متغیر بیرونی و یک عامل داخلی تقاضا برای خرید ملک را در شهر تهران افزایش داده  است. فعالان بازار املاک می‌گویند تغییر قیمت بنزین، افزایش نرخ ارز، رشد قیمت کالاها از جمله خودرو، ثبات بازارهای رقیب مثل بورس منجر به افزایش تعداد معاملات شده است.

از سوی دیگر تغییر قیمت بنزین، رشد قیمت آهن‌آلات و دستمزد را در پی داشته است. در این شرایط خریداران آینده‌نگر وارد بازار شده‌اند. آمار اتحادیه املاک نشان می‌دهد در نیمه اول آذرماه معاملات در تهران ۱۸۱ درصد و در کل کشور ۷۲ درصد افزایش پیدا کرده است. تحرک بازار مسکن و همچنین افزایش قیمت بنزین باعث شده تا مالکان از دادن تخفیف خودداری کنند. این رفتار طرف عرضه ممکن است روند کاهشی قیمت مسکن را متوقف کند. آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد طی چهار ماه گذشته قیمت مسکن در شهر تهران ۶.۶ درصد کاهش یافته است.

با این وجود واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند طی حدود ۲۰ روز گذشته تعداد فایل‌های نوساز در دفاتر املاک کاهش یافته است. برخی سازندگان با این تصور که متغیرهای بیرونی بر قیمت ملک اثر خواهد گذاشت حدود ۳۰ درصد آپارتمان‌های خود را از بازار خارج کرده‌اند و فروش آنها را برای غلبه بر انتظارات تورمی به حالت تعلیق درآوردند.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر  تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن  کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: روند افزایش معاملات مسکن تا پایان سال ادامه می‌یابد و با وجود این‌که پیش‌بینی می‌کردیم اوایل سال آینده مسکن وارد رکود شود تغییر نرخ بنزین احتمالا از رکود سال آینده نیز جلوگیری خواهد کرد.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده گفت: افزایش یک تا دو درصدی قیمت در کنار رشد معاملات را خواهیم داشت. ریزنوسانات ماهیانه، طبیعی است اما جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد. البته افزایش یک تا دو درصدی قیمت برای بخش مسکن مفید است؛ چرا که بازده و انگیزه سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد.

۲۲۳۲۲۵

پردیس، پرند، هشتگرد و ایوانکی برای مسکن ملی تهرانی‌ها انتخاب شد

به گزارش خبرآنلاین به نقل از وزارت راه و شهرسازی،محمود محمودزاده معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: در شهر هشتگرد ظرفیت مشترکی برای مردم استان‌های تهران و البرز ایجاد شده است و مردم هر دو استان در این شهر می توانند ثبت نام مسکن ملی داشته باشند.

وی اعلام کرد که در مرحله نخست ثبت نام مسکن ملی برای تهرانی ها در این ۴ شهر حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکن ملی ثبت نام می شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه گفت: برای مردم شهرستانهای استان تهران نیز در شهرهای دماوند، گیلاوند، فیروزکوه، ورامین، قرچک، پیشوا، شریف آباد، پاکدشت، شهریار،فرون آباد، صفادشت، اسلامشهر و رباط کریم ثبت نام انجام می‌شود.

به گفته محمودزاده، فقط ۳ استان از ۳۱ استان برای ثبت نام مسکن ملی باقی مانده‌اند که با ثبت نام مردم تهران، قزوین و البرز در ساعت ۱۰ صبح روز شنبه (سی‌ام آذر) ثبت نام مسکن ملی در تمامی استانهای کشور تکمیل می‌شود.

مرحله اول ثبت نام مسکن‌ ملی از روز ۱۶ آذر آغاز شد و تا پایان همین ماه ادامه دارد و همزمان مرحله دوم برای استاهایی که زمین های جدیدی در آنها آماده سازی شده است آغاز می‌شود.

۲۲۳۲۲۸