دسته: مسکن

خبر مهم برای تهرانی ها و البرزی های متقاضی مسکن ملی

به گزارش خبرآنلاین، ثبت نام مسکن ملی  ازروز شنبه اول دی‌ماه آغاز شد که با استقبال بالای متقاضیان در اولین ساعات ظرفیت تکمیل شد. پردیس شهری است که در کمتر از نیم ساعت ظرفیت ثبت نام آن تکمیل شد و سپس ظرفیت شهرهای هشتگرد، پرند و دیگر مناطق نیز کامل اعلام گردید.

بررسی ها نشان می دهد هنوز برخی افراد واحد شرایط امکان ثبت نام در این طرح را نیافته اند . این در حالی است که برخی ثبت نام کنندگان نیز بدون توجه به شرایط،در حالی درخواست خود را ثبت کرده اند که حائز شرایط حضور در این طرح نیستند.

از این رو مرحله دومی برای ثبت نام تهرانی ها و البرزی های متقاضی این طرح پیش بینی شده است.

با توجه به پیش بینی های صورت گرفته غربالگری متقاضیان کنونی طی ۳۰ تا ۴۰ روز آتی صورت می گیرد و موعد دوم ثبت نام نیز در همین تاریخ اعلام خواهد شد.

محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی درباره زمان نام‌نویسی  مجدد از متقاضیان طرح  اقدام ملی مسکن در استان‌های  تهران و البرز به ایسنا گفت: غربالگری در یک سری از حوزه‌ها در اختیار ما نیست و باید از سیستم‌های بیرونی استفاده کنیم. برآورد ما این است که حدود ۳۰ تا ۴۵ روز بررسی افراد واجد شرایط که فرم «ج» آنها سبز است طول خواهد کشید. اگر بعد از این‌که مشخص شد ظرفیت خالی  وجود  دارد که قطعا این‌طور است مجددا ثبت نام در استان‌های تهران و البرز انجام خواهد شد؛ کما این‌که در سایر نقاط کشور نیز به همین شکل عمل می‌شود.

قیمت مسکن ملی چقدر است؟

بر اساس محاسبات سورت گرفته قیمت فعلی مسکن ملی بین ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است .بر این اساس تسهیلات ویژه ای نیز در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.

در این طرح قرار است تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیونی به متقاضیان داده شود که در شهرهای بزرگ و کوچک رقم این تسهیلات متفاوت خواهد بود. رقم اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهانه یک میلیون و ۲۷۴ هزار تومان و تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی نیز با شرایط مذکور، یم میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

۲۲۳۲۲۳

ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟

به گزارش خبرآنلاین، آخرین بررسی‌ها نشان می‌دهد اهنگ رشد قیمت‌ها در بازار مسکن نه تنها با کندی روبروست بلکه در برخی مناطق قیمت‌ها کاهشی قابل توجه را نیز تجربه کرده است، با این حال هنوز حجم معاملات گواه رکودی سنگین در این بازار است.

حسام عقبایی، نائب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سئوالی در خصوص وضعیت بازار مسکن در آستانه کم تحرک‌ترین فصل بازار یعنی زمستان گفت: در نیمه اول سال بازار مسکن با رکود تورمی روبرو بود، به این معنا که هر چند حجم معاملات بسیار اندک بود اما قیمت‌ها همچنان با افزایش روبرو می شد اما در پاییز سال جاری ورق برگشت و قیمت‌ها ریزشی آشکار را تجربه می‌کنند به این معنا که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق تا ۴۰ درصد قیمت‌ها پایین آمده اما همچنان حجم معاملات اندک است.

سرمایه‌گذاری بازار مسکن؛ شاید وقتی دیگر

وی گفت: این ریزش قیمت با کاهش تفاوتی جدی دارد، قیمت مسکن در سال گذشته افزایشی ۴ برابر نرخ تورم را تجربه کرد، در نتیجه بسیاری از خریداران واقعی و متقاضیان مسکن از این بازار خارج شدند و سرمایه‌گذاران بودند که افزایش قیمت را رقم زدند.

وی در توضیح این مطلب افزود: بررسی‌ها نشان می دهد ۸۰ درصد از کسانی که در بازار مسکن حضور داشتند و دارند سرمایه‌گذاران و ۲۰ درصد مصرف‌کنندگان واقعی بودند از این رو با رشد شدید قیمت این ۲۰ درصد قدرت خرید ار از دست دادند و به تدریج از بازار خارج شدند و شرایط به گونه‌ای پیش رفت که بازار با عدم حضور سرمایه‌گذاران  اشباع شدن در این حوزه تعدیل را از سر گرفت و کاهش قیمت‌ها رقم خورد.

وی گفت: به این ترتیب ریزش قیمت‌ها تحت تاثیر افزایش عرضه و توازن میان عرضه و تقاضا رخ نداده است و رکود ناشی از کاهش شدید قدرت خرید مردم است.  وی با تاکید بر اینکه رکود حاکم بر بازار مسکن در سال جاری طی ۲۵ سال اخیر بی‌سابقه بوده است، ادامه داد: بازار مسکن در حال حاضر وارد فاز رکود غیرتورمی شده و پیش‌بینی این است که این وضعیت تا نیمه اول سال ۱۳۹۹ دوام بیاورد.

 ریزش قیمت‌ها ادامه دارد

وی در پاسخ به سئوالی در خصوص اینکه ریزش قیمت‌ها در بازار آیا ادامه‌دار خواهد بود یا خیر گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد ریزش قیمت‌ها تا نیمه اول سال آینده ادامه یابد و بازار مسکن هنوز برای کاهش ۱۵ درصدی قیمت‌ها جا دارد. همان طور که گفتم قیمت‌ها در برخی مناطق تا ۴۰ درصد هم کاهش یافته و این احتمال هست که بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر نیز کاهش یابند.

این فعال صنفی در پاسخ به این سئوال که وضعیت کنونی آیا برای خرید مسکن مناسب هست یا خیر گفت: ما با دو نوع تقاضا در بازار مسکن روبرو هستیم، یکی تقاضا به منظور سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول و کسب سود و یکی تقاضای مصرفی. در مورد اول باید بگویم فعلا پرونده کسب سود در بازار مسکن بسته است و سرمایه‌گذاران دیگر نمی‌توانند سودهای کلانی برداشت کنند اما در مورد تقاضای مسکن مصرفی، شرایط به گونه‌ای دیگر است و کسانی که قصد خرید مسکن به منظور استفاده شخصی را دارند، در این بازار می‌توانند با قیمت‌هایی مناسب‌تر خرید کنند خصوصا که به دلیل رکود فروشندگان واقعی تخفیف‌هایی را نیز در نظر می گیرند.

 سهم زمین در قیمت مسکن

وی با تاکید بر اینکه متوسط قیمت مسکن بسیار بالاست، گفت: سهم زمین در قیمت مسکن بسیار بالاست و بررسی‌ها نشان می دهد بین ۷۰ تا ۹۰ درصد قیمت مسکن در تهران به زمین برمی‌گردد و تنها ۱۰ تا ۳۰ درصد قیمت مسکن به مصالح ساختمانی و … بازمی‌گردد از این رو با مدیریت دقیق برای عرضه زمین و ساخت مسکن می‌توان این وضعیت را تغییر داد. به گفته وی در صورت یکه تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن برقرار شود، بی‌تردید قیمت مسکن با کاهش عجیب و غریب روبرو می‌شود چرا که قیمت واقعی مسکن در صورت توازن عرضه و تقاضا می‌تواند به یک دهم قیمت فعلی برسد از این رو لازم است برنامه دقیقی برای ساخت مسکن در کشور پیگیری شود.

۲۲۳۲۲۳

آورده متقاضیان طرح ملی مسکن مشخص شد/ قیمت هر مترمربع مسکن ملی چقدر است؟

به گزارش خبرگزاری خبرگزاری خبرآنلاین و به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده با اعلام این‌که در طرح ملی مسکن زمین‌های گران‌قیمت با شرایط خاص به‌صورت مشارکتی با سازندگان ساخته می‌شود، اظهار کرد: در شهرهای استان تهران میانگین یک مترمربع زمین ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان است.

وی ادامه داد:‌ برای آپارتمان‌های پرتراکم که ۳۸ تا ۴۳ مترمربع مساحت دارند، در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ساله پرداخت کنند.

وی با بیان این‌که قیمت تمام‌شده ساخت نیز محاسبه و اطلاع‌رسانی خواهد شد، افزود: متقاضیان باید آورده‌ای بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان داشته باشند و پرداخت اقساط واحدهای مسکونی توسط متقاضیان بعد از تحویل واحد، آغاز می‌شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه میانگین مساحت واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن را ۷۵ مترمربع اعلام کرد.

به گزارش خبرگزاری خبرانلاین، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با رادیو در رابطه با اینکه گفته می شود طرح ملی اقدام مسکن همان مسکن مهر است گفت: نمی دانم چرا برخی کارشناسان اصرار دارند که با داده های غیر دقیق تحلیل و ذهن جامعه را دچار پرسشها و ابهامات کنند.

وی با اشاره به وجوه تمایز طرح ملی اقدام مسکن با مسکن مهر افزود: ما در اولین اقدام متفاوت تر از پروژه مسکن مهر، اراضی را در محدوده شهرها و درون بافت شهر و دارای تاسیسات زیربنایی انتخاب کردیم.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: ما در گام نخست پروژه را با اجرای آماده سازی زمین و محله سازی شروع کردیم و سپس برنامه مسکن را اعلام کردیم. بنابراین مهم ترین وجه تمایز این طرح، زمین آماده برای احداث مسکن با انشعابات است تا مردم با مشکلات جاده دسترسی و آب و برق و فاضلاب مواجه نشوند.

اسلامی با اشاره به وجود بیش از ۱۲۰ هزار واحد مسکونی فاقد متقاضی گفت: تعدادی از این واحدها را تا امروز تعیین تکلیف کردیم اما همچنان واحدهای زیادی بدون متقاضی باقی مانده که البته به نقطه ساخت این واحدها برمی گردد.

وی برنامه محوری و کنترل نقیصه های قبل را ویژگی دوم این طرح برشمرد و گفت: ما بر اساس ظرفیت های پیش بینی، متناسب با عرضه و تقاضا شروع به ثبت نام کردیم و هنوز پالایش و غربالگری نیاز واقعی در شهرهای مختلف تکمیل نشده است.
اسلامی همچنین مشارکت مردم را وجه تمایز سوم این طرح با مسکن مهر عنوان کرد و گفت: ما در این مرحله زمین را به صورت انفرادی یا گروهی به مردم بسیاری از شهرها واگذار می کنیم و با پشتیبانی های فنی مهندسی و معرفی به بانک برای تسهیلات می توان زمینه خانه دار شدن مردم را فراهم کرد.
وی در پاسخ به این سوال که تقاضا در کدام استان نسبت به ظرفیت ساخت بیشتر است؟ گفت: عرضه مسکن در مرحله اول در بیش از ۷۰ درصد شهرهای بزرگ کمتر از تقاضاست که البته در شهرهای بزرگ فرم “ج” قرمز بسیار فراوان است یعنی عده ای عملاً نمی توانند تقاضا داشته باشند چراکه صاحب خانه هستند.

اسلامی با اذعان به نقش پالایش و غربالگری در شناسایی متقاضیان واقعی و جلوگیری از سفته بازی و دلال بازی بیان داشت: امکان تقلب و سوء استفاده در سامانه ثبت نام مسکن وجود ندارد ضمن اینکه ما به سامانه سازمان امور مالیاتی و سازمان ثبت اسناد و املاک نیز متصلیم تا نیازمند واقعی را شناسایی کنیم.
وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: وام های بازگشتی مسکن مهر تا سال ۱۴۰۲ تمام می شود و بانک مسکن زودتر از این سال امکان تخصیص این منابع را ندارد.

۲۲۳۲۲۳

خانه های ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران

آبان‌ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است. هم‌چنین متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب دو درصد کاهش و ۳۵.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۳۰ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران بیشترین تقاضا را از نظر متراژ به خود اختصاص می‌دهد؛ گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که این نوع واحدها بیشتر در محدوده جنوب، غرب و شرق تهران وجود دارد. واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متر با سهم ۱۱.۶ درصد و خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۱.۴ درصد در رتبه‌های بعدی از نظر تعداد معاملات قرار دارند. به طور کلی خانه‌های کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص می‌دهد.

اغلب زوجینی که دو سال قبل از طریق وام، قصد خرید مسکن داشتند طی یک سال اخیر با رشد لجام‌گسیخته قیمت‌ها از خرید بازمانده‌اند. تا نیمه سال ۱۳۹۶ با نقدینگی حدود ۲۰۰ میلیون تومان می‌شد در مناطق میانی تهران آپارتمان ۵۰ متری خریداری کرد اما هم‌اکنون یک واحد ۵۰ متری بالای پنج سال در این مناطق حدود ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد که البته با توجه به سن بنا، موقعیت و امکانات، قیمت‌ها متفاوت است.

اگر نقدینگی شما کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است و قصد خرید آپارتمان نوساز دارید در مناطق جنوب غربی و جنوب شرقی می‌توانید به هدف خود برسد. اگر بین ۵۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان هزینه کنید در تهرانپارس، حکیمیه، نارمک، تهران‌نو، قاسم‌آباد و برخی دیگر از محله‌های شرق تهران می‌توانید با توجه به سن بنا، موقعیت و امکانات، آپارتمان خریداری کنید. در صورتی که سن بنا برایتان اهمیت ندارد می‌توانید با ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در پونک، جنت‌آباد، ‌شهران، طرشت و برخی دیگر از محله‌های واقع در غرب تهران آپارتمان با عمر بنا و موقعیت مختلف خریداری کنید. جست‌وجوی فایل‌های فروش ملک نشان می‌دهد اغلب واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در مناطق جنوب، غرب و شرق واقع شده است.

در محله باغ آذری یک آپارتمان ۶۵ متری نوساز با امکانات کامل (پارکینگ، انباری و آسانسور) ۴۴۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. یک واحد ۵۴ متری ۱۲ سال ساخت با امکانات کامل در محله سلسبیل نیز ۴۷۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. آپارتمانی ۵۴ متری هفت سال ساخت با کلیه امکانات در محله مسعودیه به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. در خیابان درختی تهرانپارس یک آپارتمان ۵۳ متری سه سال ساخت رو به آفتاب، دارای پارکینگ و انباری آسانسور به مبلغ ۶۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در حکیمیه، خیابان سازمان آب، یک واحد ۶۰ متری نوساز با امکانات کامل ۶۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

بازار مسکن در مسیر تناقض

رصد بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد عرضه در هیچ یک از دامنه‌های قیمتی، متراژی و منطقه‌ای با تقاضا همخوانی ندارد. آبان ماه ۱۳۹۸ واحدهای کمتر از۸۰ متر مربع ۵۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص داد؛ در حالی که حدود ۷۰ درصد فایل‌های موجود در دفاتر املاک را واحدهای بالای ۸۰ متر مربع تشکیل می‌دهد.

در دامنه قیمت هر متر مربع نیز معاملات واقعی در محدوده شش تا ۱۵میلیون تومان به میزان ۶۷ درصد انجام شده است. این در حالی است که بیش از ۷۰ درصد فایل‌ها در بازار به واحدهای دارای قیمت بیش از ۱۵ میلیون تومان اختصاص دارد.

توزیع فراوانی برحسب ارزش هر واحد مسکونی نیز از وجود نوعی تناقض حکایت دارد. آپارتمان‌های دارای ارزش کلی ۹۰۰ میلیون تومان در آبان ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۳ درصد از معاملات را شامل شد. گشتی در فایل‌های آماده‌ی فروش حاکی از آن است که بیش از ۸۰ درصد بازار عرضه را آپارتمان‌های دارای قیمت بیش از ۹۰۰ میلیون تومان در بر گرفته است.

از سوی دیگر کانون منطقه‌ای تقاضا به ترتیب در ۱۰ منطقه‌ی۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱ است اما در این خصوص نیز پارادوکس‌هایی مشاهده می‌شود. به طور مثال منطقه ۱ از نظر تعداد معاملات در رده نهم  قرار دارد؛ در حالی که این منطقه یکی از سه منطقه‌ی دارای بیشترین تعداد آپارتمان‌های آماده فروش است. منطقه ۳ نیز در کانون خرید و فروش نیست اما سهم  قابل توجهی از واحدهای کلیدنخورده در آگهی‌های ملکی را به خود اختصاص می‌دهد. درخصوص منطقه ۵ با وجود پیشتازی از نظر تعداد معاملات، حجم بالایی از واحدهای خالی شهر تهران را در بر می‌گیرد.

طبق آمار سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود داشته و این در حالی است که تقاضا برای خرید ملک در تهران همواره وجود دارد و تنفس بخش عرضه فقط در دوره‌های پس از جهش قیمت اتفاق می‌افتد. در این شرایط کمبود آپارتمان‌های ریزمتراژ ارزان قیمت در بازار مسکن شهر تهران به شدت احساس می‌شود. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که فاصله عرضه تا فروش آپارتمان‌های کوچک متراژ و ارزان قیمت به مراتب کمتر از واحدهای بزرگ متراژ است و فشار تقاضایی در واحدهای کوچک مشاهده می‌شود که سازندگان می‌توانند در تعریف پروژه‌های جدید به این موضوع توجه کنند.

۲۲۳۲۲۳