به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از وزارت راه و شهرسازی، علی نبیان، با اشاره به عزم دولت در تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملی تا دو سال آینده اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی در راستای تحقق شعار امسال در بحث رونق تولید، سبدی از سیاستها و اقدامات را پیشبینی کرده که نتیجه همه آنها کمک به اقشار مختلف مردم در خانهدار شدن است.
تسریع در اختصاص زمین باید با حداکثر سرعت در همه کشور ادامه یاید
وی، مرحله اول اجرای طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در کشور را مثبت ارزیابی کرد و گفت: تسریع در اختصاص زمین برای ساخت خانه در قالب طرح اقدام ملی و پروژههای مشارکتی باید با حداکثر سرعت در همه کشور ادامه یاید.
معاون وزیر راه و شهرسازی از پیشرفت ۶۰ درصدی پروژه اقدام ملی در شهر سیرجان قدردانی و اضافه کرد: آمادهایم تا با حداکثر توان و سرعت موانع احتمالی برسر راه استانها را برطرف نماییم تا همگی با سرعت مناسب این طرح را به سرانجام برسانند.
تاکنون یک میلیون و ۵۳ هزار واحد مسکن مهر به متقاضیان تحویل شده است
وی در حاشیه نشست پیگیری اتمام پروژههای باقیمانده مسکن مهر افزود: یکی از دغدغههای اساسی ما در وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن به عنوان متولی طرح مسکن مهر، موضوع، فوریت اتمام پروژههای مسکن مهر فاقد مشکل حقوقی تا پایان سال ۹۸ است که در این رابطه از مجموع یک میلیون و ۱۹۰ هزار واحد مسکن مهر در کشور، از سال ۱۳۹۲ تاکنون یک میلیون و ۱۰۴ هزار واحد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر به اتمام رسیده و یک میلیون و ۵۳ هزار واحد از این تعداد نیز به متقاضیان تحویل شده است.
تعهد ما برای اتمام پروژههای مسکن مهر ۴۱ هزار واحد است
نبیان در پاسخ به این سوال که چند واحد مسکن مهر در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر جمعیت باقیمانده افزود: از مجموع ۱۳۱ هزار واحد باقیمانده ۲۷ هزار واحد فاقد متقاضی و بیش از ۲۱ هزار واحد دارای مشکل حقوقی و سایر مشکلات مرتبط با تعاونیها و نزدیک به چهار هزار واحد دارای پیشرفت فیزیکی زیر ۳۰ درصد است و بنابراین تعهد ما برای اتمام پروژههای بدون مشکل درحدود ۴۱ هزار واحد خواهد بود که موظفیم تا پایان سال ۹۸ این تعداد را نیز به اتمام برسانیم.
وی، خاطرنشان کرد: پیگیری تعیین تکلیف پروژههای دارای مشکل حقوقی مسکن مهر از دیگر اولویتهای این سازمان است و بلافاصله بعد از تعیین تکلیف هر پروژه در دستگاه قضایی زمانبندی اتمام آن آغاز میشود.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به برگزاری جلسات هفتگی با حضور مدیران ادارات کل راه و شهرسازی در این سازمان افزود: در این جلسات به بررسی مشکلات تکتک پروژههای باقیمانده میپردازیم و سعی میکنیم با همفکری و همکاری یکدیگر به حل مشکلات و سرعت بخشیدن در تحویل این پروژهها به متقاضیان بپردازیم.
نبیان، همچنین تاکید کرد: دقت در آماردهی و تحلیل درست اطلاعات سامانه مسکن مهر و رصد و پایش منظم این سامانه در سطح کارشناسی و مدیریتی از دیگر تدابیری است که میتواند باعث سرعت بخشیدن و شفافیت بیشتر در اتمام این پروژهها باشد.
گفتنی است، جلسه هفتگی بررسی و پایش عملکرد استانها در اتمام پروژههای مسکن مهر صبح امروز با حضور استانهای تهران، کردستان، ایرانشهر، کرمان و جنوب کرمان در سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد.
نگاهی به متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف اطراف تهران نشان میدهد که قیمتهای بالا هم در این میان دیده میشود. مثلا در کرج و پردیس، حدود بیشترین قیمت نزدیک به متری ۷.۲ و ۷.۸ میلیون تومان است. ورامین هم وضعیت نسبتا مشابهی دارد و بیشترین قیمت حدود ۷.۷ میلیون تومان در هر مترمربع است.
اما پرند، رباطکریم و پاکدشت وضعیت قیمتهایشان کمی بهتر است. مثلا حدود بیشترین قیمت در پرند ۵.۵ میلیون تومان، در رباط کریم ۴.۹ و در پاکدشت ۴.۴ میلیون تومان است. کمترین قیمتها در بیشتر این مناطق بین ۱ تا ۲ میلیون تومان است.
نگاهی به متوسط قیمت مسکن نشان میدهد که به طور حدودی، مناطقی مثل پاکدشت، رباط کریم و پرند متوسط قیمت کمتری دارند و پردیس و ورامین قیمتهای بیشتری به ثبت رساندهاند. کمترین قیمت متوسط برای این مناطق مربوط به پاکدشت و بیشترین مربوط به پردیس است.
مریم فکری: اوایل شهریور امسال، ثبتنام این طرح از استان کرمان آغاز شده بود. وزیر راه و شهرسازی در مراسم آغاز احداث عملیات اجرایی ۱۱۰ هزار واحد مسکونی در پنجم شهریورماه امسال عنوان کرده بود: «تلاش کردهایم تا امید به خانهدار شدن مردم را در کلانشهرها به زیر ۱۰ سال و در سایر شهرها به کمتر از ۳ سال برسانیم. »
به گفته محمد اسلامی، «حجم سرمایهگذاری مسکن در طرح اقدام ملی، ۳۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است که این میزان سرمایهگذاری ۱۳۰ هزار اشتغال پایدار ایجاد میکند و متاثر از این تحرک و اراده سایر ظرفیتها به مدار میآیند و ساخت و ساز رونق میگیرد. »
در طرح اقدام ملی رونق تولید مسکن تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در دستور کار است که از این تعداد تولید ۲۰۰ هزار واحد آن به عهده شرکت عمران شهرهای جدید، تولید ۱۰۰ هزار واحد بهعهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و تولید ۱۰۰ هزار واحد آن در بافت فرسوده شهری و به عهده شرکت بازآفرینی شهری است.
آنطور که از گزارشها برمیآید، این ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، ویژه اقشار متوسط و پایین جامعه است. زیربنای این منازل بین ۸۰ تا ۱۲۰ متر است و بنا به گفته مقامات دولتی، بهگونهای برنامهریزی شده است که جامعه هدف با درآمد اندک و متوسط را تحت پوشش قرار دهد.
اسلامی متذکر شده است: «همچنین در طرح ملی مسکن دهکهای ۳، ۴، ۵ و ۶ به صورت ویژه دیده شدهاند. در شرایط کنونی روند ثبتنام برای متقاضایان از استان کرمان به صورت پایلوت آغاز شده و متقاضیان در شهرهای این استان به جزء مرکز آن ثبت نام کردهاند، حال وزارت راه روند بررسی این تقاضاها را کلید زده است. »
به گفته وی، «متقاضیان می توانند خود زمین ارائه کرده و از حمایتهای تسهیلاتی دولت برخوردار شوند و یا اینکه دولت، اراضی را برای تولید مسکن واگذار و توسط بخش خصوصی مساکن مورد نظر ساخته و به مردم فروخته خواهد شد. »
نحوه واگذاری خانهها
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن درباره نحوه واگذاری مسکنهای طرح اقدام ملی گفته است: «فقط کسانی میتوانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبتنام کنند که فرم (ج) آنها سبز باشد. »
براساس فرم (ج) هر فردی میتواند یکبار از امکانات دولتی برای خانهدار شدن استفاده کند و کسانی که فرم (ج) آنها قرمز باشد، بدین معنا است که قبلا از این امکانات استفاده کردهاند.
به گفته علی نبیان، «تمامی افرادی که در صندوق پسانداز یکم مسکن برای دریافت تسهیلات خرید خانه سرمایهگذاری کردهاند، میتوانند در طرح اقدام ملی صاحبخانه شوند.
بر این اساس، وی از انعقاد تفاهمنامه با بانک مسکن برای انتقال وام صندوق پستانداز یکم (خانه اولیها) به طرحهای مشارکتی ساخت خانه خبر داده و گفته است: «متقاضیان دریافت تسهیلات از این صندوق، وام خود را در اختیار ساخت خانه در طرح اقدام ملی قرار میدهند. »
گزارشها نشان میدهد در حال حاضر بیش از ۳۵۰ هزار خانه اولی در صندوق پسانداز مسکن یکم، ثبتنام و افتتاح حساب کردهاند که زوجهای جوان فاقد مسکن ملکی محسوب میشوند. در کنار این آمار، سالانه بیش از ۴۰۰ هزار ازدواج در کشور صورت میگیرد که بخش زیادی از آنها مجبور هستند در سالهای اولیه زندگی خود، اجارهنشین باشند تا به مرور زمان و برای دوره طولانی، به لحاظ مالی بتوانند برای خرید مسکن توانمند شوند.
چگونگی تامین اعتبار طرح ملی مسکن
ابوالقاسم رحیمیانارکی، مدیرعامل بانک مسکن درخصوص طرح اقدام ملی مسکن و چگونگی تامین اعتبار برای اجرای این طرح، گفته است: «بانک مسکن از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی، پرداخت تسهیلات به ۲۴۰ هزار واحد را تقبل کرده است که در این زمینه بخشی از تامین اعتبارات از محل صندوق پسانداز مسکن یکم انجام میشود. »
به گفته وی، «هماکنون بیش از ۳۵۰ هزار فقره حساب صندوق پسانداز مسکن یکم وجود دارد که حداقلها را رعایت کردهاند. »
رحیمیانارکی همچنین توضیح داده است: «بخش دیگری از تامین اعتبار طرح اقدام ملی مسکن را از محل اقساط وصولی بانک که پیشبینی کردهایم امسال رقم قابلتوجهی باشد انجام میشود. »
چه کسانی می توانند در طرح ملی مسکن ثبتنام کنند؟
آغاز ثبتنام مسکن ملی در ۱۰ استان
در این شرایط، محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با یادآوری اینکه ثبتنام اولیه مسکن ملی در شهر کرمان برای تست سامانه انجام شده، خبر داده است: «تمام مشکلات و نواقص موجود در سامانه برای ثبتنام برطرف شده است. »
محمودزاده با ذکر این نکته که طبق قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن متقاضیان ثبتنام مسکن ملی باید دارای چهار شرط اصلی باشند، تصریح کرده است: «تاهل، فاقد مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانهدار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا از جمله این شرایط است. »
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه امکان ثبتنام افراد دارای سابقه مالکیت در طرح ملی مسکن وجود ندارد، عنوان کرده است: «برای متقاضیان دارای موارد خاص مکانیزمی برای بررسی این موارد در حال طراحی است، اما اولویت با کسانی است که چهار شرط اصلی را داشته باشند. »
وی تاکید کرده است: «تلاش ما این است تا قبل از بهمن ماه سال جاری فرآیند ثبتنام در تمامی استانهای کشور صورت گیرد. »
خبر خوش برای بازار مسکن
در این میان، پس از افزایش شدید قیمت مسکن از ابتدای سال ۹۷ به دنبال جهش نرخ ارز، مدتی است که بازار مسکن روند کاهشی در پیش گرفته؛ نکتهای که حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در چند روز گذشته به آن اشاره کرده است.
عقبایی با یادآوری اینکه از ابتدای سال گذشته تا اواسط تیرماه امسال بازار مسکن درگیر رکود تورمی بود، افزوده است: «افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمتها در بازه مورد اشاره به میزانی پیشرفت کرد که در نهایت باعث کاهش ۸۹ درصدی معاملات در تابستان امسال شد؛ اتفاقی که در ربع قرن اخیر در بازار مسکن ایران سابقه نداشته است. »
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه قیمت واحدهای متراژ بالا حدود ۴۰ درصد در شهرهای بزرگ کاهش یافته، متذکر شده است: «پیشبینی ما این بود که روند کاهش قیمتها از نیمه دوم سال آغاز شود، اما از اوایل شهریور امسال کاهش نرخها در بازار مسکن شروع شد. »
او تاکید کرده است: «در واحدهای مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمتها بودهایم؛ به عنوان مثال قیمت واحدی که تا پیش از تیرماه ۷۵۰ میلیون تومان معامله میشد، الان به حدود ۵۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است. »
وی تاکید کرده است: «به طور قطع اثر واقعی این اقدام به تدریج در بازار نمایان میشود و میتواند تاثیر بیشتری در جهت آرامش و ثبات بازار داشته باشد. »
رجبی با بیان اینکه تمام دستگاههای مربوطه به صورت یکپارچه بر روی تحقق برنامه ساخت مسکن در قالب طرح اقدام ملی متمرکز شدهاند، عنوان کرده است: «پیش از این دستگاههای مختلف به صورت جزیرهای اقدامات خود را در بخش مسکن انجام میدادند اما امروز تمام سازمانهای دولتی، غیردولتی و نهادها به دنبال تحقق یک برنامه واحد هستند. »
این عضو کمیسیون عمران تاکید کرده است: «مجموعه شواهد نشان میدهد که افت قیمت مسکن در بازار مقطعی و موقتی نیست و این روند ادامه خواهد داشت. »
محمود محمودزاده با یادآوری ثبت نام آزمایشی طرح ملی مسکن در استان کرمان به شروع ثبت نام در ۱۰ استان از نیمه ماه جاری اشاره کرد و وعده داد، پروسه ثبتنام از واجدان شرایط در تمام استانها تا پایان سال عملیاتی میشود.
وی فاقد مالکیت مسکن، تاهل، عدم استفاده از امکانات دولتی و سابقه سکونت را ۴ شرط ثبتنام در طرح ملی مسکن عنوان کرد و افزود: این طرح برای دهکهای متوسط به پایین جامعه ساخته می شود و در قالب آن واحدهای باقیمانده مسکن مهر نیز تکمیل و به متقاضیان تحویل خواهد شد.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه نیاز سالانه مسکن کشور را ۸۰۰ هزار واحد اعلام و با بیان اینکه دولت برای تامین همه این واحدهای مسکونی ورود نخواهد کرد، گفت: واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن با قیمتتمام شده عرضه و به متقاضیان ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان وام پرداخت می شود.
جزییات پرداخت وام ۱۰۰ میلیون تومانی برای مسکن
طرح ملی مسکن دارای ابهامات متعددی است؛ از یک سو روند ساخت و ساز این واحدها با توجه به ایراداتی که انبوهسازان به قراردادهای طرح مذکور وارد کردهاند، مشخص نیست. یکی دیگر از ابهامات طرح ملی مسکن به وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی مربوط می شود.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه، بهطور مشخص اعلام نکرده این تسهیلات از چه منابعی تامین میشود و سود آن چه میزانی است و اینکه آیا تمام بانکها در این طرح حضور دارند یا مانند همیشه بانک مسکن، تنها بانک حامی طرحهای ساخت و ساز مسکن در کشور خواهد بود.
خرید و فروش ملک در مهرماه ۱۷ درصد نسبت به شهریورماه افزایش داشته است. مطابق آمار ارایه شده از سوی مصطفیقلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۰۲۹ قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۷ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷ درصد کاهش نشان میدهد. قراردادهای اجاره نیز در مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۲ هزار و ۹۱۳ مورد بوده که نسبت به شهریور امسال ۲.۹ درصد افزایش و نسبت به مهرماه پارسال ۱۲ درصد کاهش یافته است.
در کل کشور نیز معاملات مقدار اندکی افزایش نشان میدهد. مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۲۸ هزار و ۱۸۳ مورد معامله ملک انجام شده که نسبت به ماه گذشته ۲.۵ درصد بالا رفته اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۵ درصد کاهش یافته است. مهرماه امسال همچنین ۴۶ هزار و ۷۹۶ مورد اجارهنامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به شهریورماه تغییر چندانی نداشته و نسبت به مهرماه پارسال ۶ درصد کاهش داشته است.
بازار مسکن جان گرفت؛ افزایش ۱۷ درصدی معاملات در مهرماه
خسروی: اولین گروه متقاضیان وارد بازار مسکن شدهاند
رییس اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: معمولا با پایان تابستان قراردادهای ملکی بین ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش مییابد اما دیدیم که در مهرماه امسال معاملات در شهر تهران ۱۷ درصد افزایش یافت. به نظر میرسد اولین گروه از کسانی که خرید را به حالت تعلیق درآورده بودند وارد بازار شدهاند و انتظار داریم در ماههای آینده به تدریج شاهد افزایش تعداد قراردادها باشیم، البته افزایش قیمت نخواهیم داشت.
خسروی خاطرنشان کرد: میانگین قیمت مسکن در شمال تهران ۲۴ میلیون تومان شده که ۲۵ درصد نسبت به اردیبهشت ماه کاهش یافته و به سطح اسفندماه سال قبل رسیده است. تنها در یک ماه گذشته میانگین قیمت مسکن در منطقه یک ۱۱ درصد و در منطقه سه هشت درصد کاهش یافت. با این حال در مناطق میانی و جنوبی تهران کاهش قیمت ناچیز بوده است. به هر حال تجربه نشان داده به مقداری که قیمت مسکن در زمان رونق بالا میرود در زمان کسادی، پایین نمیآید.
وی با بیان اینکه به خریداران مصرفی توصیه میکنیم به تدریج وارد بازار مسکن شوند گفت: مسکن همواره کالایی است که خود را با انتظارات تورمی تطبیق میدهد. خرید خانه در زمان اوج قیمت، آنچنان خریداران را به ضرر نمیکشاند؛ زیرا معمولا طی دهههای گذشته نوسانات قیمتی در بازارهای موازی باعث شده تا سرمایه افراد در بخش ملک محفوظ بماند.
بیشترین معاملات در مناطق میانی انجام میشود
خسروی اظهار کرد: در حال حاضر بیشترین معاملات در مناطق میانی شهر تهران انجام میشود؛ چرا که متقاضیان موثر در این محدوده هستند. انتظار داریم با توجه به برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارایه شده در کنار سایر برنامهها مثل مسکن استیجاری که شهرداری اعلام کرده قصد اجرای آن را دارد فضای ذهنی بازار مسکن به سمت کاهش قیمت متمایل شود. البته قطعا نمیتوان انتظار داشت آنطور که قیمتها طی دو سال گذشته حدود ۲۰۰ درصد رشد داشته شاهد کاهش ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصدی قیمت باشیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: جدا از نوسانات قیمتی که به کاهش توان خرید متقاضیان و کاهش معاملات منجر شده، قرار گرفتن در ماههای محرم و صفر نیز در پایین آمدن قراردادها موثر بوده است. معمولا مردم با توجه به اعتقاد دینی از خرید ملک در ماههای محرم و صفر خودداری میکنند. لذا پیشبینی میکنیم پس از ماه صفر معاملات مسکن به تدریج افزایش پیدا کند.
در حال حاضر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن که در شهریور، مهر، آبان و آذر ماه سال ۱۳۹۷ صادر شدهاند، روی تابلوی فرابورس ایران تقریبا ۴۱ هزار تومان است.
همچنین قیمت اوراق تسهیلات شهریور و مهر سال جاری از ۴۰ هزار تومان عبور کرده است و هر ورق از اوراق فروردین تا مردادماه سال ۱۳۹۸ نزدیک به ۴۰ هزار تومان داد و ستد میشود.
در عین حال اوراق تسهیلات مسکن اردیبهشت و فروردین ۱۳۹۸ حدود ۶۸ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد می شود. اوراق تسهیلات مسکن آبان ماه سال ۱۳۹۶ که نزدیک به منقضی شدن است کمی بیشتر از ۳۴ هزار تومان معامله می شود.
با توجه به اینکه زوجهای تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه این تعداد اوراق آنها هشت میلیون تومان میشود. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اضافه میشود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هزینه شود.
همچنین زوجهای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی میکنند، میتوانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند و با این حساب باید حدود شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید هشت میلیون تومان پرداخت کنند.
خرید وام مسکن ۱۲۰ میلیون تومانی چقدر خرج دارد؟
علاوه بر این، زوجهای ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر میتوانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن، ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی، حدود شش میلیون و ۴۰۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.
مجردهای تهرانی نیز میتوانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استانهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوجهای ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.
با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته درصورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
جهش قیمت مسکن متقاضیان را بین سالهای پس از ۱۳۹۳ به طور متناوب به سمت واحدهای قدیمی سوق داده و طی این سالها بیشترین رشد معاملات مسکن شهر تهران در واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال اتفاق افتاده است. شهریورماه ۱۳۹۳ این نوع آپارتمانها ۶.۵ درصد از کل معاملات را در بر میگرفت که هماکنون به ۱۶ درصد رسیده است.
شهریورماه ۱۳۹۸ از مجموع ۲۷۸۷ واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۰.۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با شهریورماه سال قبل حدود ۳ درصد و در مقایسه با شهریورماه سال ۱۳۹۳ حدود ۱۵ درصد کاهش داشته است. در مقابل طی پنج سال گذشته به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۴.۲ درصد، واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال ۴ درصد، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۹.۴ درصد و واحدهای بیش از ۲۰ سال ۳.۶ درصد افزوده شده است.
واحدهای تا پنج سال ساخت طبق روال سالهای اخیر بالاترین سهم از تعداد معاملات بازار مسکن را به خود اختصاص میدهند؛ هرچند سهم این نوع واحدها از ۵۵ درصد در شهریورماه سال ۱۳۹۳ به ۴۰ درصد در شهریور ماه ۱۳۹۸ رسیده که علت اصلی آن به پایین آمدن توان خریداران مصرفی مربوط میشود.
شهریورماه ۱۳۹۳ آپارتمانهای بالای پنج سال ۴۵ درصد قراردادهای مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. شهریور ۹۴ این رقم به ۴۶ درصد رسید. شهریور ۹۵ واحدهای مذکور ۴۸.۵ درصد از معاملات را در بر گرفت. شهریورماه ۹۶ این عدد ۵۲.۵ درصد شد. شهریور ۹۷ واحدهای بالای پنج سال ۵۶ درصد از معاملات را شامل شدند و شهریور ۹۸ سهم مذکور به ۵۹.۲ درصد رسید.
معاملات آپارتمانهای قدیمی رونق پیدا کرد / متراژ خانه تهرانیها در حال آب رفتن
تهرانیها به خانههای کوچکتر رو آوردهاند
به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچکتر و قدیمیتر کلید خورد و در آذرماه ۱۳۹۷ برای اولین بار طی شش سال گذشته واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.
طی سالهای پس از ۱۳۹۲ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص میدادند تا اینکه آذرماه ۱۳۹۷ برای اولین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان میدهد جهش قیمت مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است. این روند با نوساناتی در ماههای آینده مواجه شد و در تیرماه ۱۳۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با ۱۴.۶ درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند. خانههای ۶۰ تا ۷۰ متر و خانههای ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز به ترتیب با ۱۳.۸ و ۱۱.۹ درصد از کل معاملات در رتبههای بعدی قرار گرفتند.
پانزدهم مهرماه امسال بانک مسکن سقف سنی برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را از ۲۵ سال به ۳۰ سال افزایش داد. تا پیش از این در تهران برای بناهای با ۲۰ سال قدمت در حالت انفرادی ۶۰ میلیون و زوجین تا ۱۰۰ میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات از طریق اوراق وجود داشت. به خانههای ۲۵ ساله نیز ۴۵ میلیون تومان در حالت انفرادی و ۸۰ میلیون تومان در حالت زوجین پرداخت میشد. مطابق مصوبه دیروز بانک مسکن، این سقف سنی در حالت اول به ۲۵ و در حالت دوم به ۳۰ سال افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این اقدام میتواند بخشی از تقاضا در بازار مسکن را به سمت این نوع آپارتمانها سوق دهد.
طی روزهای آینده قرار است ثبت نام طرح ملی مسکن در ۱۰ استان کشور آغاز شود و این اقدام در انتظار اعلام رسمی سامانه ثبت نام از سوی وزارت راه و شهرسازی است.
از ۱۰ استانی که قرار است ثبت نام طرح ملی مسکن انجام شود زمین های مورد نظر برای احداث واحدهای مسکونی در ۴ استان کرمان، همدان، قم و سیستان و بلوچستان مشخص شده و پس از اعلام سامانه رسمی ثبت نام این طرح در استانهای مورد نظر آغاز خواهد شد.
در این بین سهمیه استان تهران نیز در حال نهایی شدن است و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران در حال نهایی کردن مناطق و زمین های مورد نظر در طرح افدام ملی مسکن است.
گفته می شود مناطقی مثل وردآورد و واوان اسلامشهر مناطقی هستند که طرح ملی مسکن در این مناطق احداث خواهد شد. البته برخی شهرهای جدید نیز در این طرح مشارکت خواهند داشت.
محمود محمودزاده سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص اینکه با توجه به آغاز ثبتنام اولیه مسکن ملی تا دو هفته آینده در ۱۰ استان کشور آیا برای شهر تهران نیز این اقدام اجرایی خواهد شد، گفت: هر استانی که شرایط لازم برای ثبتنام مسکن ملی را داشته باشد از سوی اداره کل و شهرسازی آن استان اعلام شود. این اقدام برای آنها اجرایی خواهد شد.
وی افزود: این برنامه به اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ابلاغ شده و میزان سهمیه مشخص شده است.
محمودزاده با بیان اینکه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مشخص کرده است که در شهرهای جدید و کدام شهرهای استان تهران چه تعداد قرار است طرح مسکن ملی احداث شود، گفت: به محض اینکه اداره کل راه و شهرسازی اعلام آمادگی کند ثبتنام در استان تهران نیز آغاز میشود.
به گفته همتی آمار مقدماتی معاملاتی واحدهای مسکونی در تهران نشان میدهد در مهرماه تعداد۳۴۰۱ مورد انجام گرفته است که نسبت به ۲۷۸۷ مورد معامله شهریورماه، رشد۲۲ درصدی داشته است.
رئیس کل بانک مرکزی تاکید کرد: درمهرماه امسال متوسط قیمت مسکن تهران نیز با رشد ۰.۴درصدی نسبت به شهریور ماه، مقداری افزایشی بوده است.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از وزارت راه و شهرسازی «حمیدرضا سهرابی» درباره اقدامات بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای احداث مسکن خانوارهای روستایی دارای دومعلول و بیشتر و همچنین خانوارهایی که صاحب یک معلول هستند، افزود: تفاهمنامهای بین بنیاد مسکن با بنیاد مستضعفان و سازمان بهزیستی برای خانهدار کردن خانوارهای دومعلول و بیشتر به امضا رسیده است.
وی یادآور شد: در سال ۹۳ تفاهمنامه احداث سه هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی روستایی به بنیاد مسکن ابلاغ شد. پرداخت ۱۸ میلیون بلاعوض و آغاز کار در سال ۹۳ و تکمیل و بهرهبرداری از سه هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی روستایی تاکنون انجام شده است.
سهرابی ادامه داد: سال گذشته حدود ۲هزار و ۸۰۰ واحد جدید افزوده شد و به تازگی نیز اعلام شده است که ۷۰۰ واحد دیگر نیز شناسایی شده اند.
به گفته وی، هفت هزار و ۲۸۸ خانوار روستایی دارای دو معلول و بیشتر هستند که بنیاد مسکن مکلف به احداث واحد مسکونی برای آنهاست که تاکنون از این میزان، ۳ هزار و ۵۰۰ واحد به اتمام رسیده و تحویل متقاضیان واجد شرایط شده است.
مدیرکل مسکن روستایی درباره مسکن خانواده های دو معلول و مجموعه اقداماتی که بنیاد مسکن در این خصوص انجام داده است، گفت: در خصوص مسکن دو معلولان در روستاها تفاهمنامهای بین بنیاد مسکن، بنیاد مستضفعان و سازمان بهزیستی به امضا رسیده است.
وی افزود: سال ۹۳ این تفاهمنامه برای احداث ۳ هزار و ۶۰۰ واحد روستایی، به بنیاد مسکن ابلاغ شد که با تسهیلاتی که وجود داشت بعلاوه ۱۸ میلیون تومان بلاعوض کار شروع شد، بیش از ۳ هزار واحد و ۵۰۰ واحد به اتمام رسیده است.
افزایش رقم بلاعوض از ۱۸ میلیون به ۳۶ میلیون برای هر خانوار روستایی
این مسئول در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: تمامی خانوارهای دومعلول ۱۸ میلیون تومان بلاعوض داشتند که به ۳۶ میلیون تومان افزایش یافت. بدین ترتیب هر خانوار روستایی دارای دو معلول ۳۶ میلیون تومان بلاعوض و ۴۰ میلیون تومان تسهیلات ۱۵ ساله با سود ۵ درصد دریافت میکند.
سهرابی همچنین در خصوص خانوارهای دارای یک معلول و برنامههای بنیاد برای خانه دار کردن آنها نیز، گفت: بنیاد مسکن با سازمان بهزیستی به صورت سالانه تفاهمنامهای امضا میکند که بر اساس آن اولویت پرداخت وام به آن خانوارهاست. امسال نیز تفاهم کردهایم که بر اساس آن خانوارهای دارای یک معلول که تسهیلات از بنیاد مسکن دریافت کرده اند و توان تکمیل واحدهای خود را ندارند نیمی از مبلغ تکمیل واحدهای مسکونی را بنیاد از حساب ۱۰۰ و نیمی دیگر را سازمان بهزیستی برای این خانوارها پرداخت کند.
شناسایی ۴ هزار خانوار روستایی تک معلول در سراسر کشور
مدیرکل مسکن روستایی بنیاد مسکن اعلام کرد: تاکنون حدود ۴هزار خانوارهای تک معلول روستایی شناسایی شده اند که مشمول دریافت کمک از بهزیستی و بنیاد برای تکمیل واحدهای مسکونی خود هستند.
