دسته: مسکن

آخرین مهلت ثبت نام در مسکن ملی: ۲۰۰ هزار ظرفیت در دور دوم ایجاد می‌شود

 

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، طرح اقدام ملی مسکن به مرحله دوم ثبت نام خود رسید و با توجه به به استقبال بسیار زیاد از سوی متقاضیان در این طرح اقدامات لازم برای ثبت نام در مرحله دوم از سوی وزارت راه و شهرسازی آغاز شد در این طرح مقرر شده ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب در قالب مشارکتی همکاری با خود متقاضیان ساخته شود.

در همین رابطه فرزانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه از شنبه هفدهم اسفند ماه ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن در شهرهای آذربایجان شرقی آذربایجان غربی اصفهان اردبیل و استان البرز انجام می شود، گفت: روزهای شنبه، دوشنبه و چهارشنبه به ترتیب ثبت نام در استان های دیگر انجام می شود .

اصلانی با اشاره به اینکه ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن با مرحله اول این طرح تفاوت دارد، گفت: در مرحله دوم طرح ملی مسکن از طریق قرعه کشی متقاضیان انتخاب می‌شود، افزود: با توجه به شیوع ویروس کرونا و برای جلوگیری از تجمع متقاضیان در اماکن شلوغ سعی کرده ایم متقاضیان را از طریق قرعه کشی برای واحدهای این طرح انتخاب کنیم.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در مرحله اول ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن سقف زمانی برای ثبت نام گذاشته شده بود و ظرفیت های محدودی ایجاد کرده بودیم، افزود: بسیاری از متقاضیانی که به دلیل نداشتن اینترنت پرسرعت مجبور بودگ برای ثبت‌نام به کافی نت ها مراجعه و از طریق حضوری این ثبت نام را انجام دهند.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی توضیح داد: در این مرحله از طرح اقدام ملی مسکن و در راستای جلوگیری از شیوع ویروس کرونا و سلامت متقاضیان سر کرده ایم سقف زمانی را برداشته و تمامی متقاضیان ظرف مدت دو تا سه روز بدون داشتن استرس و یا نگرانی اقدام به ثبت نام می کنند.

او بیان کرد: انجام قرعه کشی برای انتخاب متقاضیان باعث سخت شدن مراحل پالایش برای وزارت راه و شهر سازی شده و البته یک مرحله دیگر هم به غربالگری متقاضیان برای ما اضافه شده اما برای سلامتی مردم و جلوگیری از اجتماع سعی کرده ایم از طریق قرعه کشی متقاضیان را انتخاب کنیم.

اصلانی بیان کرد: برای هر استان دو تا سه روز فرصت در نظر گرفته ایم تا هر متقاضی با هر سرعت اینترنتی بتواند به راحتی وارد سایت شده و ثبت نام را انجام دهد.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی اظهار کرد: قرعه کشی استان به استان انجام می‌شود و بعد از پالایش و غربالگری و اتمام فرآیندها، در آخرین مرحله کسانی که شرایط و احراز شرایط لازم را داشته باشند انتخاب می شوند.

اصلانی با اشاره به اینکه ظرفیت ها در این مرحله در برخی از استان‌ها کاهش پیدا کرده است، گفت: تعدادی از متقاضیان که در مرحله اول شرایط لازم را نداشته اند ریزش شده و همین موضوع ظرفیت‌های جدیدی را ایجاد کرده است البته در برخی از شهرها هم هر آنچه که زمین و اراضی توانسته‌ایم تامین کنیم در مرحله دوم در شهرهای مختلف عرضه شده است.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی تاکید کرد: در استان تهران هم با توجه به ریزش هایی که وجود داشته و اراضی که تامین شده در شهرهای جدید توانستیم ظرفیت های مختلفی را ایجاد کنیم.

اصلانی بیان کرد: ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن و مرحله دوم آن تا پایان سال ادامه خواهد داشت و ما تمامی استان‌ها را پوشش خواهیم داد و به هیچ عنوان متقاضیان بابت ثبت نام نگرانی نداشته باشند.

او تصریح کرد: کسانی که در مرحله اول ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن به خاطر شیوع ویروس کرونا نتوانستند جهت اعتراض مراجعه حضوری داشته باشند نگران نباشند و جایگاه آنها در مرحله دوم این طرح محفوظ خواهد بود.

اصلانی یاد آور شد: در طرح اقدام ملی مسکن حق هیچ کسی را ضایع نخواهیم کرد و کسانی که در مرحله اول نتوانستند ثبت نام کنند و یا اگر اعتراضی داشته باشند و اعتراض آنها مورد قبول باشد می توانند ثبت نام کنند و حق آنها در سایت محفوظ خواهد بود.

مدیر دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی ادامه داد: برخی از متقاضیان در مرحله اول به دلیل تشابه اسمی و یا خطای انسانی حذف شده بودند که با مهلت اعتراضی که داشتند می توانند فرم ج انها سبز شود بنابراین در این مرحله حق آنها محفوظ خواهد شد و بعد از اتمام مرحله دوم ثبت‌نام به چرخه ثبت نام باز خواهند گشت.

اصلانی تصریح کرد: متقاضیان به هیچ عنوان نگرانی بابت پایین بودن سرعت اینترنت نداشته باشند چرا که در این طرح و با شرایطی که ایجاد کرده‌ایم علاوه بر طولانی شدن فرآیند ثبت نام کرده ایم شرایط را به گونه ایجاد کنیم که متقاضیان با هر نوع سرعتی بتوانم وارد سامانه شود.

او اظهار کرد: در این مرحله حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی ظرفیت در شهرهای مختلف ایجاد کرده‌ایم.

در همین زمینه محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: در دور دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در تمام شهرهای کشور در نظر گرفته شده است و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند در این مرحله با مراجعه به سایت، ثبت نام را انجام دهند.

او با بیان اینکه در این مرحله ظرفیت‌های تمامی شهرها را افزایش خواهیم داد گفت: ظرفیت بسیاری از شهرها از جمله شهرهای تهران افزایش یافته است.

دولت به منظور کمک به تأمین مسکن

برخی اقشار جامعه، طرح «اقدام ملی مسکن» را در قالب احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی کرده است که ثبت‌نام مرحله اول آن به اتمام رسیده و ثبت نام مرحله دوم هم از شنبه ۱۷ اسفند ماه آغاز می‌شود.

آن طور که پیداست این طرح برای اقشار متوسط رو به بالای جامعه برنامه ریزی شده، چراکه متقاضیان باید بیش از ۵۰ میلیون تومان آورده نقدی داشته باشند و بتوانند ماهانه اقساط یک تا دو میلیون تومان وام مسکن را پرداخت کنند. این در حالی است که در مسکن مهر، مردم با آورده‌های ده‌میلیون تومانی و اقساط ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومانی خانه‌دار شدند.

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی هرچند با تأخیر شش‌ساله شروع‌شده، اما می‌تواند آرامش و ثبات را به بازار آشفته مسکن برگرداند. در ماه‌های اخیر نیز شاهد درستی این ادعا بودیم، چنان‌که پس از اعلام رسمی آغاز این طرح از سوی وزارت راه و شهرسازی و در ادامه آغاز رسمی عملیات اجرایی این طرح، شاهد ثبات نسبی و در برخی موارد کاهش قیمت مسکن در کشور بودیم.

در بهمن ماه امسال میانگین قیمت یک مترمربع اپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان افزایش یافت که در مقایسه با ماه پیش از آن (دی) حدود ۳.۷ درصد رشد را نشان می‌دهد.

تعداد قراردادهای ثبت‌ شده در سامانه املاک و مستغلات نیز در دومین ماه زمستان صعودی بود و از ۹۶۶۴ فقره در دیماه به ۱۲۰۱۴ فقره در بهمن ۹۸ افزایش یافته است. از سوی دیگر ارزش معاملات انجام شده در ۳۰ روز بهمن به مرز ۱۶ هزار میلیارد تومان نزدیک شد که حدود ۳۰۰۰ میلیارد تومان از رقم معاملات اردیبهشت ماه امسال بیشتر است.

بررسی روند قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه نشان می‌دهد در مناطقی که افزایش قیمت اتفاق افتاده، آمار معاملات نیز بالاتر بوده است. به‌عنوان مثال در منطقه ۲ متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی طی بهمن ۹۸ بالغ بر ۲۱ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان بوده که نسبت به ماه پیش از آن بیش از ۶.۲ درصد افزایش یافته است. در این منطقه ۱۱۸۸ فقره قرارداد طی بهمن ماه ثبت شد که در مقایسه با دیماه امسال ۲۶.۷ درصد رشد داشته است.

در منطقه ۴ متوسط قیمت از ۱۴.۲ میلیون تومان به بالای ۱۴.۵ میلیون تومان افزایش یافته و به همین نسبت نیز تعداد قراردادها نیز روند صعودی داشته است. تعداد قراردادهای ماه گذشته مسکن در این منطقه ۱۱۴۵ فقره بوده که نسبت به ماه پیش از آن ۲۷.۶ درصد افزایش یافته است.

همچنین در منطقه ۵ نیز این روند تکرار شده است؛ متوسط قیمت هر مترمربع مسکن از ۱۶ میلیون و ۴۳۹ هزار تومان دیماه ۹۸ با ۶.۳ درصد رشد به ۱۷ میلیون و ۴۶۸ هزار تومان و تعداد قراردادها از ۱۶۶۱ فقره با ۳۰.۱ درصد به ۲۱۶۱ فقره افزایش یافته است.

در مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ نیز همین داستان تکرار شده است. این‌گونه به نظر می‌رسد در این مناطق تقاضای سفته‌بازی و سرمایه‌ای باعث شده تا با انجام معاملات احتمالا صوری قیمت‌ها افزایش یابد.

۲۲۳۲۲۷

 از ۱۰ صبح امروز شنبه تا ساعت ۲۴ روز یکشنبه بدون هیچ محدودیتی ثبت نام مسکن ملی در ۵ استان آذربایجان غربی و شرقی، اصفهان، اردبیل و البرز انجام می‌گیرد.

او با تاکید بر این که برخلاف مرحله قبل ظرفیت ثبت نام نامحدود است گفت: بعد از ثبت نام بین متقاضیان واجد شرایط به صورت سیستمی قرعه کشی انجام می‌گیرد.

معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان این که معمولا پروژه‌های مسکن ۲ ساله تمام می‌شود گفت: متراژها با توجه به شرایط و استان‌ها متفاوت است، متوسط حدود ۱۰۰ متر و بر اساس برآورد اولیه هزینه ساخت هر متر مربع هم حدود ۲ میلیون تا ۲.۵ میلیون پیش بینی شده که البته با توجه به شرایط اقتصادی و تورم و … ممکن است کمتر یا بیشتر از این ارقام هم بشود.

او درباره شرایط متقاضیان مسکن ملی گفت: یکی اینکه از سال ۸۴ به بعد سند مسکنی به نامشان نبوده باشد و خانه نداشته باشند، از تسهیلات دولتی مسکن استفاده نکرده باشند و در شهر ثبت نامی ساکن باشند و بتوانند به لحاظ مالی پروژه را تا آخر همراهی کنند.

قائدی گفت: کسانی که به دلایلی مرحله قبل انصراف داده اند این بار هم فرصت ثبت نام دارند و می‌توانند ثبت نام کنند، اما کسانی که فاقد شرایط بوده اند در صورت ثبت نام مجدد باز تایید نخواهند شد.

معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به رایزنی‌ها با دستگاه‌ها و بخش خصوصی برای کاهش هزینه ساخت واحدها گفت: تسهیلات پیش بینی شده برای این واحدها بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون است و اقساط آن هم حدود ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌شود.

۲۲۳۲۲۷

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکنون بیش از ۶۰ هزار متقاضی ۵ استان درمرحله دوم طرح ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند.

مطابق آمار ۲۲۹۷۴ نفر مربوط به استان اصفهان، ۱۱۲۶۳ نفر در استان آذربایجان شرقی، ۱۱۴۲۷ نفر در استان آذربایجان غربی، ۸۲۷۳ نفر در استان البرز و ۶۴۱۴ نفر در استان اردبیل برای طرح ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند.

ثبت‌نام متقاضیان ۵ استان فوق تا ساعت ۲۴ امشب ادامه خواهد داشت. قرار است متقاضیان طرح ملی مسکن با برگزاری قرعه‌کشی انتخاب شوند.

۲۲۳۲۳۱

نوع سوم مهاجرت در بازار املاک پایتخت رقم خورد.گروهی از بسازوبفروش‌ها با توجه به شرایط جدید بازار ساخت وساز تصمیم به مهاجرت از مناطق مصرفی شهر تهران به اطراف پایتخت برای آغاز پروژه‌های ساختمانی سال ۹۹ دارند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، ثبت بالاترین نسبت قیمت زمین به مسکن در ۲۸ سال گذشته و کاهش قابل توجه حاشیه سود بسازوبفروش‌ها در پروژه‌های ساختمانی شهر تهران منجر به شکل‌گیری مهاجرت نوع سوم از سوی سازنده‌ها شده است. پیش از این سمت تقاضا در بازار مسکن به دلیل تغییرات قیمتی رخ داده در بازار معاملات دو نوع مهاجرت اولیه را رقم زده بودند. گزارش رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد: نسبت قیمت زمین به مسکن در فصل پاییز سال جاری به ۴/ ۱ برابر رسیده است که حاکی از ثبت بالاترین سطح این نسبت در طول ۲۸ سال گذشته بوده است. این در حالی است که طی دو دهه ۷۰ و ۸۰ که قیمت زمین از مسکن کمتر بود این نسبت به کمتر از یک درصد رسیده بود. اما افزایش نسبت قیمت زمین به مسکن طی دهه اخیر و رسیدن آن به بالاترین سطح در یک فصل گذشته از سال جاری سبب شده تا طبق گفته سازندگان و فعالان بازار مسکن، حاشیه سود اقتصادی ناشی از فعالیت‌های ساختمانی در شهر تهران به شدت با کاهش مواجه شود.بخش زیادی از فعالان ساختمانی و بسازوبفروش‌ها معیار کاهش حاشیه سود اقتصادی و به دنبال آن پایین آمدن جذابیت بازار ساخت‌وساز را مقایسه آن با عایدی کسب شده از نرخ سود بانکی می‌دانند.

طبق گفته بسازوبفروش‌ها نسبت ۴/ ۱ برابری قیمت زمین به مسکن که در مناطق مصرفی شمال شهر تهران یعنی ۲، ۴ و ۵ از این سطح هم بالاتر است و حدود ۶/ ۱ برابر ثبت شده است، سبب شده حاشیه سود اقتصادی پروژه‌های ساخت‌وساز به مراتب از نرخ سود بانکی کمتر شود. یکی از دلایل مقایسه نرخ سود بانکی یکساله با عایدی حاصل از ساخت‌وساز طول دوره ساخت پروژه‌های ساختمانی در شهر تهران است که حدود ۱۸ ماه زمان می‌برد.

در حال حاضر حاشیه سود اقتصادی پروژه‌های ساخت‌وساز با توجه به میانگین قیمت زمین، مسکن و واحدهای مسکونی نوساز، برای پروژه‌های ساختمانی که حدود ۲ سال زمان می‌برد تا تکمیل و برای عرضه در بازار مسکن آماده شوند حدود ۳۰ تا ۳۳ درصد محاسبه می‌شود که به این ترتیب این حاشیه سود برای یک سال حدود ۱۵ تا ۱۷ درصد خواهد بود. گروهی از سازندگان با مقایسه این میزان عایدی حاصل از ساخت‌وساز با نرخ سود بانکی که حدود ۲۰ درصد برای یک‌سال محاسبه می‌شود عنوان می‌کنند که سپرده‌گذاری در شبکه بانکی نسبت به بازار ساخت‌وساز با صرفه اقتصادی بیشتری همراه است و به همین دلیل ادامه پروژه‌های ساخت‌وساز در سطح شهر تهران را با حجم گذشته برای سال‌های آینده قابل ادامه نمی‌دانند.

همین وضعیت سبب شده گروهی از سازنده‌ها مهاجرت نوع سوم در بازار املاک پایتخت را رقم بزنند.مهاجرت نوع اول، از سوی مستاجران ساکن شهر تهران در بازار املاک اوایل سال ۹۷ شکل گرفت. گروهی از مستاجران ناشی از تغییرات قیمتی رخ داده در بازار اجاره، ناگزیر به مهاجرت از نیمه شمالی شهر به مناطق جنوبی و سپس بخشی از محدوده‌های اطراف پایتخت شدند.مهاجرت نوع دوم نیز اواخر سال ۹۷ انجام و اوایل سال جاری تشدید شد. به این صورت که گروهی از خریداران مسکن به بازار املاک اطراف پایتخت به ویژه شهرهای جدید شیفت کردند. علاوه بر این در نیمه نخست سال جاری، در بازار معاملات مسکن یک نوع جابه‌جایی تقاضا درون محدوده شهر نیز شکل گرفت. به این صورت که پس از خروج تقاضای مصرفی به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، بخشی از تقاضای سرمایه‌ای از نیمه شمالی شهر به میانه پایتخت و سپس بافت فرسوده مهاجرت کردند.

در حال حاضر قیمت مسکن در نیمه شمالی شهر تهران ۷/ ۱ تا ۸/ ۱ برابر قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر است.

۲۲۳۲۲۷